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　　以公司名義購房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時，一般通過應交稅費科目核算，對于公司購房交稅的業(yè)務，應如何做會計分錄？

　　公司購房交稅的會計分錄

　　1、企業(yè)接受贈予的房屋并且能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　　　貸：應交稅費——應交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋時并且房屋是能夠直接使用的，在買入時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：應交稅費——應交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購買房屋涉及印花稅的會計分錄

　　印花稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應該交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　應交稅費科目主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交納的各種稅費，包括有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等等，本科目應當按照應交稅費的稅種進行明細核算。

　　企業(yè)日常經(jīng)營中，可以購買房屋作為辦公場所或?qū)⑵涑鲎獬鋈ィ斊髽I(yè)收到購房發(fā)票時，一般設置固定資產(chǎn)科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　收到購房發(fā)票的會計分錄

　　1、企業(yè)取得相關的購房發(fā)票

　　借：固定資產(chǎn)--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)收到銀行按揭貸款單據(jù)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：長期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業(yè)支付相關的利息(銀行已經(jīng)計算出利息，每月會給你單位付息單據(jù)的，根據(jù)利息單入賬，不用自己計算)

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業(yè)以銀行存款償還貸款

　　借：長期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業(yè)向金融機構(gòu)和其他單位借人的償還期限在一年或超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務。長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設借款、技術改造借款和生產(chǎn)經(jīng)營借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機構(gòu)借人的長期借款等。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息等。

　　對于經(jīng)營工程的公司來說，由于錢款數(shù)額巨大，經(jīng)常會采用購房抵款的方式結(jié)算，那么購房抵款的會計分錄怎么做？

　　購房抵款的會計分錄

　　1、預收訂金時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　2、簽訂合同后，繳納余款時，

　　借：銀行存款

　　　　銷售費用

　　　　貸：預收賬款

　　3、預收款確認收入時，

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　用房屋抵工程款的會計分錄

　　借：應付賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：庫存商品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費—應交城市維護建設稅

　　　　　　應交稅費—應交教育費附加

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款指的是企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。

　　企業(yè)預收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務供應等經(jīng)營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權(quán)相關的主要風險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務已經(jīng)接受時確認。

　　銷售費用是什么？

　　銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和工業(yè)性勞務等過程中發(fā)生的各項費用,包括由企業(yè)負擔的包裝費、運輸費、裝卸費、展覽費、廣告費、租賃費(不包括融資租賃費),以及為銷售本企業(yè)產(chǎn)品而專設的銷售機構(gòu)的費用,包括職工工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗和其他經(jīng)費。

　　企業(yè)一般在購置房產(chǎn)時，由于金額過大可能會選擇按揭的方式購買，購房時可以通過在建工程科目，固定資產(chǎn)科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　按揭購房的會計分錄

　　(1)購入房產(chǎn)時?按合同買價和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長期借款

　　　　在建工程

　　　　財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業(yè)借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監(jiān)督隨時提取；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內(nèi)隨用隨借。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時，收到的購房款應作為主營業(yè)務收入進行核算。相關會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務收入

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質(zhì)歸入預收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會計分錄

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費

　　借：主營業(yè)務成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務獲取的收入等。企業(yè)應設置“主營業(yè)務收入”科目，本科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務的收入。本科目可按主營業(yè)務的種類進行明細核算。期末，應將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應無余額。

　　隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見了，對于分期付款購買房子的賬務處理應怎么做？

　　分期購房款的會計分錄　　

　　借：固定資產(chǎn)(購買價+分期付款管理費及利息)

　　       貸：應付賬款(購買價-首付款)

　　              其他應付款——分期付款管理費(利息)

　　              庫存現(xiàn)金(銀行存款)

       固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)的主要特點可以分為以下兩個：

　　1、因為使用時間比較長，能夠重復地參加生產(chǎn)過程，所以固定資產(chǎn)的價值往往比較相對于其他資產(chǎn)大；

　　2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài)，所以逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，在其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對于固定資金來說，如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，有以下三個特征：

　　1、固定資金往往取決于循環(huán)期，，而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，所以循環(huán)期比較長，在生產(chǎn)中，取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現(xiàn)的。

　　3、在購置和建造固定資產(chǎn)時，這種投資是一次性的，需要支付相應的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進行的。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是會計科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務供應等經(jīng)營活動應支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發(fā)生的債務，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負債。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的應付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預付的款項。

　　最近國家出臺了新的《契稅法》，由于涉及到個人買房成本問題因此備受關注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導致購房成本增加？

　　新契稅法會增加個人購房成本嗎？

　　關于契稅法的詳細介紹請看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會延續(xù)，不會導致買房成本增加。

　　根據(jù)《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)文件第一條的規(guī)定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實施并不會使財稅[2016]23號文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財稅[2016]23號是個人購買住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會延續(xù)，購房者不會比之前繳更多的稅。所以，個人買房繼續(xù)適用財稅[2016]23號的優(yōu)惠政策，不會導致購買第一套和第二套房的成本增加。

眾所周知，大家在買房的時候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費，尤其是在辦理房產(chǎn)證時就要繳納契稅。那么買房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。

一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，國家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

簡單來說，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標準是什么？具體該怎么計算？

關于契稅的征收標準，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標準。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

舉個例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標準進行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費。

三、契稅該什么時候交？

什么時候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)時交。

四、契稅遲交或不交會有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

簡單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時間繳納，那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金，時間拖得越久，意味著要交的滯納金就會越多，所以這筆稅費千萬不能拖欠！

契稅不交會有什么后果？

1．無法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機關會出據(jù)一份收據(jù)，然而，購房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納，那么房產(chǎn)證無法辦理。

2.公積金提取時需要

關于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購房者在申請?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時候，除了要出示購房合同、房屋買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個問題。

最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。

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　　公司投資其他公司，收到對方給予的分紅，可計入投資收益科目進行核算，具體會計分錄如何編制？

　　公司投資其他公司分紅如何做會計分錄？

　　支付投資款給被投資企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資—XX公司

　　       貸：銀行存款等

　　企業(yè)實際收到對方的分紅時：

　　借：銀行存款

　       　貸：投資收益

　　投資收益是指企業(yè)對外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負數(shù))，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　投資收益是損益類的科目。投資收益借方表示減少，貸方表示增加。

　　長期股權(quán)投資是什么？

　　長期股權(quán)投資，是指投資方對被投資單位實施控制。重大影響的權(quán)益性投資，以及對其合營企業(yè)的權(quán)益性投資。

　　一般包括：

　　(1)投資方能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的權(quán)益性投資，即對子公司投資;

　　(2)投資方與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位凈資產(chǎn)享有權(quán)利的權(quán)益性投資，即對合營企業(yè)投資;

　　(3)投資方對被投資單位具有重大影響的權(quán)益性投資，即對聯(lián)營企業(yè)投資。

　　分紅如何理解？

　　1、分紅是投資管理者按照一定比例給與投資者的紅利(利潤分成)，可以是股票、基金，也可以是其他的投資項目;

　　2、分紅有紅利再投資和現(xiàn)金分紅兩種方式，紅利再投資是將自己分紅的利潤再次投到項目中或者股票基金中，獲取更大的利潤，就像滾雪球，適合資金較大投資周期長的投資者，現(xiàn)金分紅就是每一次的紅利換算成現(xiàn)金結(jié)算。

　　隨著企業(yè)業(yè)務的拓展，一般都會設立分公司，而分公司的一些款項仍需要由總公司來發(fā)放，比如總公司代發(fā)分公司的工資。總公司代發(fā)工資時，應如何做會計分錄？

　　總公司代發(fā)分公司工資的會計分錄

　　分公司由總公司代發(fā)工資，一般來說，記在總分公司往來帳上就行。

　　代為發(fā)放工資時，分公司需要作以下賬務處理：

　　借：其他應收款——公司

　　       貸：銀行存款

　　分公司實際收到總公司支付的代發(fā)工資款項時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款—公司

　　總分公司關系一般是隸屬關系。因為分公司不具備企業(yè)法人資格，不具備獨立的法律地位，不獨立承擔民事責任。

　　總行管理分公司，在生產(chǎn)經(jīng)營、資金調(diào)度、人事管理等方面對分公司行使指揮權(quán)、管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　總公司和分公司可以獨立核算的，雙方可以獨立核算。

　　獨立核算單位一般應同時具備下列條件：

　　（１）具有法人資格的經(jīng)濟單位；

　　（２）有完整的會計組織體系；

　　（３）獨立編制財務計劃和資產(chǎn)負債表；

　　（２）在銀行開立獨立賬戶，可辦理購銷業(yè)務和貨幣結(jié)算。在行政事業(yè)單位，在預算執(zhí)行過程中進行全面核算、獨立編制決算的，又稱獨立核算單位，如高等學校、一些中等專業(yè)學校、中學等。

　　什么是其他應收款？

　　其他應收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。