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　　對于出租房屋收到房租及押金的會計分錄問題，各位小伙伴都了解多少呢?這是會計實務操作的基本問題，接下來快跟著會計網小編一起了解看看出租房屋收到房租及押金的會計分錄該怎么做?

　　出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　1、房屋租賃預付款的會計分錄怎么做?

　　借:預付賬款:房屋租賃費

　　貸:現金

　　2、每月攤銷租賃費的會計分錄怎么做?

　　借:管理費用/制造費用/銷售費用，房屋租賃費

　　貸:預付賬款:房屋租賃費

　　新會計準則中廢除了待攤費用，在新會計準則下，對于屬于待攤費用的支出，其會計處理具體包括以下幾種情況：

　　1、經營租入固定資產所發生的改良支出，怎么做會計處理?

　　對于經營租入固定資產所發生的改良支出方面，核算的時候可通過長期待攤費用科目，并且在比較短的期間內(在剩余租賃期、租賃資產還可使用年限兩者當中)用合理方法進行攤銷。

　　2、對于固定資產修理費，怎么做會計處理?

　　對于固定資產修理費，待攤/預提方式將不再適用。其當期損益應當在發生時計入。如果是企業生產及管理部門等產生的固定資產修理費用，則應當以管理費用為借記科目，以銀行存款為貸記科目。

　　3、對于預付經營租入固定資產的租賃費，該怎么做會計處理?

　　如果攤銷固定資產租賃費用已經超過了一年，則應當在長期待攤費用賬戶中進行核算。

　　出租房屋是很多公司的普遍業務，當處理小規模公司出租房屋收入的賬務問題時，可以將其分為以租賃為主和不以租賃為主的公司的賬務處理。下面一文將為大家詳細介紹小規模公司出租房屋收入如何做賬務處理?怎么開具發票?

　　小規模公司出租房屋收入怎么做賬?

　　以租賃為主業的租賃公司，賬務處理怎么做?

　　1.不動產租賃收入

　　借：銀行存款(或庫存現金、應收賬款等科目)

　　貸：主營業務收入

　　同時計提稅金時：

　　借：營業稅金及附加

　　貸：應繳稅費——應繳房產稅/應交營業稅/應繳城建稅等

　　2.動產租賃收入：

　　借：銀行存款(或庫存現金、應收賬款等科目)

　　貸：主營業務收入

　　貸：應繳稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　同時計提稅金及附加時：

　　借：營業稅金及附加

　　貸：應繳稅費——應繳城建稅/教育費附加等

　　不是以租賃為主業的公司，如何做賬務處理?

　　1.不動產租賃收入

　　借：銀行存款(或庫存現金、應收賬款等科目)

　　貸：其他業務收入

　　同時計提稅金時：

　　借：其他業務成本

　　貸：應繳稅費——應繳房產稅/應交營業稅/教育附加等

　　2、動產租賃收入：

　　借：銀行存款(或庫存現金、應收賬款等科目)

　　貸：其他業務收入

　　貸：應繳稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　同時計提稅金及附加：

　　借：其他業務成本

　　貸：應交稅費——應繳城建稅/教育費附加等

　　知識拓展：出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　小規模納稅人的房租收入怎么開具發票?

　　答：小規模納稅人的房租收入由地稅局代為開具房屋租賃發票，應當到房產所在地的地方稅務局提出開具申請，辦理開具手續。需要提供雙方租賃合同、經辦人身份證、業主房產證及業主身份證的復印件各一份。

　　小規模企業出租不動產的賬務處理

　　借：銀行存款/應收賬款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——未交增值稅

　　計提稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交城建稅

　　應交稅費——應交教育費附加

　　租賃收入計入哪個會計科目是會計工作中的常見問題，企業出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產稅、城鎮土地使用稅等。本文就針對租賃收入計入哪個會計科目做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業務的，則將租賃收入計入“主營業務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業務收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業務的，則將租賃收入計入“其他業務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　主營業務收入指的是企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　其他業務收入指的是企業主營業務以外的，通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動所形成的經濟利益的流入。

　　房租費用計入哪個會計科目?

　　對于房屋租金支出，應當按照房屋的具體用途計入相應的會計科目：

　　1.如果是用于產品生產的廠房，那么可以計入制造費用。

　　2.如果是用于經營管理用的辦公樓，那么可以計入管理費用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計入銷售費用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產稅

　　房產稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅計稅依據，自出租房屋次月起繳納房產稅。

　　2.城鎮土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮土地使用稅進行計算繳納。

　　3.營業稅

　　個人出租房屋應當按照租金收入的5%繳納營業稅，對于個人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業稅。

　　4.印花稅

　　對于財產租賃合同，應當按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個人所得稅

　　個人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應當按照月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應當按照月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　租房需要交稅費嗎是會計工作中的常見問題，日常生活中租房的行為是很常見的，對于承租人而言，租房時需要提前了解當地租房情況，避免上當受騙。本文就針對租房需要交稅費嗎做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租房要不要交稅?

　　答：租房是不需要交稅的，因為承租人屬于消費群體，只有房屋出租時才需要繳納相關稅費，一般包括房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅(或者企業所得稅)、印花稅六項。

　　房屋租賃會計分錄

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　貸：現金

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　房東出租房子要不要交稅?

　　房東出租房子要交稅嗎

　　1、個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，所以財產轉租人需要繳納個人所得稅。

　　2、按照相關規定，目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅(包括城市維護建設稅、費附加)、房產稅、個人所得稅等三部分。

　　3、營業稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業用房，則適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，則適用稅率為3%;同時，按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和費附加。

　　城市維護建設稅的適用稅率：個人所在地為市區的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%;應納費附加為實際繳納的營業稅稅額×3%。

　　4、其次就是房產稅，如果出租的是營業用房，則適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，則適用4%的優惠稅率。

　　5、個人所得稅，適用優惠稅率10%。

　　房租會計分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　以上就是關于租房需要交稅費嗎的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請持續關注會計網!

　　無論是個人還是企業，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個人繳納個人所得稅，企業繳納企業所得稅。如果發生了租賃業務，我們要怎么計算并填寫相應的會計分錄呢？

　　房屋租賃收入個稅計算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個人所得稅，而不是承租人繳納的。其計算方法如下：

　　1， 如果是企業出租房屋，應將房租收入并入其他收入中，再一起計算交納企業所得稅。如果是個人出租房屋則繳納個人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過4000元：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過4000元時：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20% (準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計算個稅時要換算成含稅收入。而不能錯誤地計算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產稅，城鎮土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個人所得稅會計分錄

　　承租方交房產稅、附加稅及個人所得稅的會計分錄:

　　借：管理費用-房產稅及其他稅費等

　　貸：銀行存款

　　公司屬于小規模納稅人，將未使用的房屋出租出去，是否適用免征增值稅的優惠？以及如何計算繳納房產稅？

　　1、增值稅

　　根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(2019年第4號)規定：小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅。

　　因此，只要銷售額符合上述規定，公司出租房屋適用免征增值稅的優惠。

　　2、房產稅

　　我們首先要清楚，用于出租的房產需要按照不含增值稅的租金收入計征房產稅。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅[2016]43號)規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　企業符合免征增值稅優惠的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

　　3、優惠政策

　　2020年因受疫情影響，國家出臺了系列的政策支持，根據《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)有關規定，各地區可根據實際情況，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。具體的減免幅度和政策實施時間，請咨詢當地主管部門。

　　對于出租的房屋，一般通過“投資性房地產”科目核算，取得房租時，通過“其他業務收入”科目核算。

　　出租房屋會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產

　　借：其他應收款

　　       貸：其他業務收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款或現金

　       　貸：其他應收款

　　房租分攤賬務處理

　　支付房租時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　房租押金如何編制會計分錄？

　　出租方的賬務處理：

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款(庫存現金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應付款

　　       貸：營業外收入

　　承租方的賬務處理：

　　支付押金時

　　借：其他應收款——押金

　       　貸：銀行存款(庫存現金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應收款——押金

　　押金無法退回時

　　借：營業外支出

　　       貸：其他應收款——押金

　　對于財務人員而言，掌握固定資產相關會計分錄處理尤其重要。常見的房屋、建筑物或機器等都屬于固定資產范疇內。今天會計網給大家整理了有關企業固定資產出租收入會計分錄的內容，來一同了解下吧。

　　固定資產出租收入會計分錄

　　對于固定資產的出租收入，一般計入其他業務收入。出租固定資產通常是指經營性租賃業務，是讓渡資產使用權的意思。固定資產出租收入相關會計分錄如下所示：

　　1、出租固定資產，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　2、計提固定資產折舊時，做以下處理：

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　出租固定資產房屋取得收入怎樣繳納稅款?

　　1、自營改增后，一般納稅人出租房屋適用的增值稅稅率為11%，自2018年5月1日后，稅率下降至10%。小規模納稅人出租房屋，適用5%的征收率。

　　2、如果是2016年以前的固定資產房屋，計算繳納稅款時可以選擇簡易計稅的方法。

　　3、個人出租住房，應納稅額應當按照5%的征收率減按1.5%來計算繳納。

　　固定資產處置收入交稅嗎?

　　答：固定資產處置收入需要繳納的稅費包括企業所得稅和增值稅。

　　由于處置不動產而獲得的收益，是屬于銷售不動產行為，所以應按取得的全部收入申報納稅。

　　經營租入的固定資產賬務處理

　　一般納稅人固定資產租賃稅率

　　對于一般納稅人來說，出租固定資產收入，應當按照有形動產租賃以17%的稅率來計算繳納增值稅。

　　按照規定可得：

　　1、提供有形動產租賃服務，適用的稅率為17%;

　　2、提供不動產租賃服務、交通運輸、建筑、郵政、基礎電信，銷售不動產及轉讓土地使用權的適用稅率為11%;

　　3、境內單位和個人發生的跨境應稅行為適用稅率為0;

　　4、除以上規定外，納稅人發生應稅行為，適用6%的稅率。

　　對于房地產企業的會計人員而言，經常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時，取得的租金應通過哪個科目核算？就該問題，本文將作詳細解答。

　　租金收入計入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業務的，則應將取得的租金收入計入“主營業務收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業務，則應將取得的租金收入計入“其他業務收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　經營租賃中出租人的會計處理

　　根據《企業會計準則第21號———租賃》相關規定可得：

　　1、在租賃期內各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產所產生經濟利益的消耗模式的，出租人應當采用該方法。

　　2、出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化，在租賃期內按照與租金收入確認相同的基礎進行分攤，分期計入當期損益。

　　3、對于經營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊;對于其他經營租賃資產，應當根據該資產適用的企業會計準則，采用系統合理的方法進行攤銷。

　　出租人應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定，確定經營租賃資產是否發生減值，并進行相應會計處理。

　　4、出租人取得的與經營租賃有關的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應當在實際發生時計入當期損益。

　　5、經營租賃發生變更的，出租人應當自變更生效日起將其作為一項新租賃進行會計處理，與變更前租賃有關的預收或應收租賃收款額應當視為新租賃的收款額。

　　房產開發企業A于2018年1月1日將房產出租給B公司用于生產經營，雙方簽訂了一份租期為10年且金額固定的租賃合同，按合同約定，2018年1月1日—2019年12月31日免收租金，免租期間應如何繳納房產稅？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)文件，二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題：

　　對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　因此，免租期間，應由產權所有人A企業按照房產原值繳納房產稅，適用稅率為1.2%；收取租金的期間，應由產權所有人A企業按照租金收入繳納房產稅，適用稅率為12%。

　　企業經營發展過程中，因出租固定資產房屋取得一筆收入，該筆收入應如何計算繳納稅款？

　　出租固定資產房屋取得的收入怎么計繳稅款？

　　1、營改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率為11%，2018年5月1日以后降為10%;小規模納稅人出租房屋適用征收率5%。

　　2、個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　3、2016年前的固定資產房屋可以選擇簡易計稅。

　　固定資產出租收入如何做賬？

　　對于固定資產的出租收入，一般計入其他業務收入。出租固定資產通常是指經營性租賃業務，是讓渡資產使用權的意思。固定資產出租收入相關會計分錄如下所示：

　　1、出租固定資產，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　2、計提固定資產折舊時，做以下處理：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　房屋租賃合同是否需要繳納印花稅？

　　房屋租賃合同需要繳納印花稅，房屋租賃合同的印花稅適用財產租賃合同，應該按合同金額的千分之一繳納印花稅。

　　企業出租房屋，可取得相應的租金收入。收到房屋租金時，應如何做會計分錄？

　　收到房屋租金分錄

　　1、如果是房地產租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、如果是非房地產租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的基本收入。主營業收入屬于損益類賬戶。企業損益類科目是指核算企業取得的收入和發生的成本費用的科目。

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入，核算企業根據收入準則確認的除主營業務以外的其他經營活動實現的收入。出租固定資產、出租投資性房地產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換或債務重組等實現的收入均屬于其他業務收入。

　　房租押金會計分錄

　　支付押金時：

　　借：其他應收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現金)

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　       　貸：銀行存款(庫存現金)

　　企業出租房屋發生維修費時，維修費用一般設置長期待攤費用科目或管理費用科目進行相關的會計核算。相關的賬務處理有哪些？

　　出租房屋維修費如何做賬？

　　房屋維修費按金額的大小來分攤，則建議計入長期待攤費用：

　　借：長期待攤費用-維修費

　       　貸：銀行存款等

　　然后每個月攤銷：

　　借：管理費用-維修費

　　       貸：累計攤銷

　　如果金額比較小，則建議一次計入費用：

　　借：管理費用-維修費

　       　貸：銀行存款等

　　長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。主要包括：

　　1、開辦費

　　開辦費指企業在企業批準籌建之日起，到開始生產、經營(包括試生產、試營業)之日止的期間(即籌建期間)發生的費用支出。

　　2、租入固定資產的改良支出

　　租入固定資產改良支出指由于生產經營上的需要，對經營性租入固定資產進行改良工程所發生的支出。

　　3、股票發行費用

　　股票發行費是指與股票發行直接有關的費用(股票按面值發行時發生的費用， 或股票溢價不足以支付的費用)，一般包括股票承銷費、注冊會計師費(包括審計、驗資、盈利預測等費用)、評估費、律師費、公關及廣告費、印刷費及其他直接費用等。

　　租金會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　企業出租房產，可設置投資性房地產科目核算。結轉成本時，應計入其他業務成本科目核算，相應的會計分錄應如何編制？

　　房產出租結轉成本分錄處理

　　對于房產出租如果屬于非房地產或是出租為主營的企業來講，應該作為企業的其他業務收入處理，其發生的折舊成本，做其他業務成本進行核算，會計分錄如下：

　　借：其他業務成本

　       　借：累計折舊

　　出租房屋的會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　借：其他應收款

　       　貸：其他業務收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款或庫存現金

　　       貸：其他應收款

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　支付房租的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款-房租

　       　貸：庫存現金/銀行存款

　　當企業自有房產閑置時，會選擇將其出租出去，以獲得一定的收益，出租時可以通過投資性房地產科目核算，會計人員應如何進行相關的賬務處理？

　　出租房屋的會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　借：其他應收款

　　　　貸：其他業務收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：其他應收款

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權；

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

　　3、已出租的建筑物。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其主要內容包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費；備用金；存出保證金；預付賬款轉入；其他各種應收、暫付款項。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　在處理出租房屋水電費的賬務時，一般通過“管理費用”“制造費用”等科目進行核算，對于出租房屋收取水電費的會計分錄該怎么寫？

　　出租房屋收取水電費的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——單位

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益，企業應通過"管理費用"科目核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入"本年利潤"科目的管理費用，結轉后該科目應無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　什么是制造費用？

　　制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括企業生產部門（如生產車間）發生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規定的有關環保費用、季節性和修理期間的停工損失等。

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數額較小，為了減少轉帳手續，對發生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　企業出租房屋或包裝物時，都會收取一定的押金。收到押金時，可計入其他應付款科目核算，相關會計分錄應如何編制？

　　收取押金分錄處理

　　收押金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　       　貸：銀行存款(庫存現金)

　　押金無法退回時：

　　借：其他應付款

　　       貸：營業外收入

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金;職工未按期領取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內容。

　　銀行存款是企業存入銀行或其他金融機構的貨幣資金。企業根據業務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業務的結算。

　　企業的銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　在會計中，銀行存款屬于資產類。期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　支付押金的會計分錄怎么寫？

　　借：其他應收款——押金

　      　貸：銀行存款(庫存現金)

　　房地產開發企業一般會將房屋進行出售或出租，出租房屋時可以通過預收賬款科目，其他業務成本科目處理，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產開發企業出租房屋的會計分錄

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款/合同負債

　　繳納增值稅時，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　2、按出租期間分期結轉收入，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　按出租期間分期結轉成本，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　其他業務成本是什么？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　企業對外出租房屋，可取得相應的租金收入，一般將租金收入計入其他業務收入科目核算，相應會計分錄如何編制？

　　租金收入分錄處理

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的其他業務產生的收入，包括材料銷售、無形資產出租收入、代購代銷、包裝物出租等收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本，包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、采用成本模式計量的投資性房地產的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　　　貸：其他應付款

　　退還押金時

　　借：其他應付款

　　　　貸：銀行存款(庫存現金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應付款

　　　　貸：營業外收入

　　支付押金時

　　借：其他應收款————押金

　　　　貸：銀行存款(庫存現金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　　　貸：其他應收款————押金

　　押金無法退回時

　　借：營業外支出

　　　　貸：其他應收款————押金

　　一般企業將房屋出租時，都或多或少需要對一些房屋進行維修，那出租房屋發生的維修費用如何進行賬務處理？

　　出租房屋維修費的會計分錄

　　房屋維修費金額較大時：

　　借：長期待攤費用——維修費

　　       貸：銀行存款等

　　每個月攤銷的會計分錄：

　　借：管理費用——維修費

　　       貸：累計攤銷

　　若金額比較小時，一次計入費用：

　　借：管理費用——維修費

　       　貸：銀行存款等

　　如何理解長期待攤費用？

　　長期待攤費用是指企業已經支出的費用，但是需要攤銷，其攤銷期限在1年以上（不含1年）。在“長期待攤費用”賬戶下，企業應該按照費用的種類設置明細賬進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。長期待攤費用主要包括：

　　1、租入固定資產改良支出，應當在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷。

　　2、企業在籌建期間內發生的開辦費，應當在開始生產經營的當月起一次計入開始生產經營當月的損益。

　　3、股份有限公司委托其他單位發行股票支付的手續費或傭金，按規定作為長期待攤費用的，在不超過2年期限內平均攤銷，計入管理費用。

　　4、固定資產大修理支出采取待攤方法的，實際發生的大修理支出，應當在大修理間隔期內平均攤銷。