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一般納稅人在銷售不動產(chǎn)時和提供銷售服務的稅率是不是一樣的呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

一般納稅人企業(yè)銷售不動產(chǎn)增值稅稅率多少？

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》

　　1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)的稅率是多少？

　　不動產(chǎn)租賃的稅率

營改增以后不動產(chǎn)租賃的稅率是11%，《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]，小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率，增值稅稅率為6%，其中提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為11%，提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%，境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為,稅率為零

增值稅發(fā)票可以給個人開具嗎？

1、修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條納稅人銷售貨物或者應稅勞務,應當向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額.屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發(fā)票

（1）向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的

（2）銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規(guī)定的

（3）小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的

2、《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》，第五十三條納稅人發(fā)生應稅行為,應當向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額

屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發(fā)票

1、向消費者個人銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)

2、適用免征增值稅規(guī)定的應稅行為

以上即是有關銷售不動產(chǎn)的增值稅相關內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關注會計網(wǎng)！

個人以不動產(chǎn)投資入股要繳納哪些稅？

　　不動產(chǎn)登記程序有哪些?切實維護所有權人及利害關系人的合法權益便是不動產(chǎn)登記的主要目的。今天會計網(wǎng)整理了不動產(chǎn)登記程序的內(nèi)容，來一起學習下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記需要什么程序

　　1、根據(jù)“關于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當事人應當向縣政府產(chǎn)權登記機構所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區(qū)域的不動產(chǎn)進行登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務機構分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業(yè)登記相關機構協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管的機構部門來進行辦理。

　　2、根據(jù)“關于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當事人可以自己到機構辦公室進行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當事人自己委托的代理人。

　　3、當事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

　　二、如何查詢不動產(chǎn)登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知，對“不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產(chǎn)登記信息資料可以實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產(chǎn)登記服務機構主要負責不動產(chǎn)登記相關資料查詢系統(tǒng)工作，不動產(chǎn)登記機構通過開展查詢工作時不得收取任何費用。

　　征求意見稿稱，權利人、利害關系人、有關中國國家政府機關和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進行查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。查詢、復制不動產(chǎn)登記相關資料，原則上應當在不動產(chǎn)項目所在地的市、縣不動產(chǎn)登記管理機構可以進行。 房地產(chǎn)登記資料查詢申請，應當提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復制數(shù)據(jù)查詢信息登記，房地產(chǎn)登記機構應當當場提供。因特殊重要原因我們不能進行當場提供的，應當在5個工作日內(nèi)向申請人提供。結(jié)果應該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機構查詢詞綴密封。為利害關系人出具的查詢分析結(jié)果進行證明我們應當注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監(jiān)察，公安，審計等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機制與房地產(chǎn)中介機構的注冊，也可以根據(jù)法律，行政法規(guī)，規(guī)定房地產(chǎn)登記機構網(wǎng)站的查詢，復制和房地產(chǎn)登記信息相關的調(diào)查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權登記嗎

　　暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權和土地使用權，因此，按照在宅基地建房依法應當?shù)怯浀模戏梢?guī)定的抵押貸款相關交易和行為也應受到法律的保護，對非宅基地的集體建設用地等“小產(chǎn)權房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關于不動產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　我們知道小規(guī)模納稅人能夠享受到不少的稅收優(yōu)惠政策，如果小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)，可以享受稅收優(yōu)惠嗎？稅率又是多少呢？

　　小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)的稅率

　　根據(jù)規(guī)定分為兩種情況，一是小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。另一種是銷售其取得的非自建的不動產(chǎn)，這里不包括個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　二者的征收率是一樣的，但是計稅基礎不一樣。之后納稅人分情況按各自的計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，再到機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　相關文章：一般納稅人銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率

　　相關法規(guī)參考：

　　《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》

　　小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，應將其通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相關賬務處理是什么？

　　銷售不動產(chǎn)會計分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應收賬款/銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　資產(chǎn)處置損益是指處置企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，這里要注意像處置金融工具、長期股權投資和投資性房地產(chǎn)，還有處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的利得或損失是不包括在內(nèi)的。只有企業(yè)出售或處置時確認劃分為持有待售的非流動資產(chǎn)的處置利得或損失，以及在債務重組中還有非貨幣性資產(chǎn)交換處置中非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失才計入資產(chǎn)處置損益科目中。

　　“資產(chǎn)處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產(chǎn)處置損益賬戶余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶。期末無余額。而營業(yè)外支出的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營活動無關，偶然發(fā)生的，企業(yè)難以預見的。所以它與資產(chǎn)處置損益是不同的。

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，發(fā)生銷售不動產(chǎn)業(yè)務的，應按企業(yè)類型確認相應的增值稅稅率。

　　企業(yè)銷售不動產(chǎn)增值稅稅率？

　　如果企業(yè)是一般納稅人，銷售不動產(chǎn)，是按9%來計算增值稅，如果屬于簡易征收的企業(yè)，則是按5%來計算，小規(guī)模企業(yè)銷售不動產(chǎn)，按5%計算繳納增值稅。

　　銷售不動產(chǎn)的會計分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　       　固定資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應收賬款/銀行存款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　        貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　不動產(chǎn)是什么？

　　不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

　　納入我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記范圍的不動產(chǎn)物權：

　　集體土地所有權;

　　房屋等建筑物、構筑物所有權;

　　森林、林木所有權;

　　耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

　　建設用地使用權;

　　宅基地使用權;

　　海域使用權;

　　地役權;

　　抵押權;

　　法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

　　公司轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，可通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何做會計分錄？

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應收賬款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　            應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　然后最后找差額轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進行的清理工作。

　　應收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務等業(yè)務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　不動產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動或移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動產(chǎn)時，會計人員應如何做會計分錄？

　　不動產(chǎn)租賃的會計分錄

　　1.企業(yè)出租不動產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如機器設備、辦公桌等。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進行移動。動產(chǎn)通常情況下可以進行移動，而不動產(chǎn)是不可以進行移動的。

　　2.移動在經(jīng)濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動，但這些一旦進行移動，那么耗費的資金往往是巨大的;動產(chǎn)往往是可以進行移動的，而且相對于不動產(chǎn)而言移動的經(jīng)濟損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產(chǎn)除了土地以外，其他的財產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進行移動的，移動往往會影響這些它們的經(jīng)濟價值;而動產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，少不了采購材料，外購用于不動產(chǎn)的材料時，可設置工程物資進行核算，相應的會計分錄是什么？

　　購入不動產(chǎn)材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產(chǎn)負債表中并入在建工程項目。

　　工程物資屬于資產(chǎn)類科目。

　　企業(yè)記錄設置工程物資科目，該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本，以及預付大型設備款和基本建設期間根據(jù)項目概算購入為生產(chǎn)準備的工具及器具等的實際成本。企業(yè)購入不需要安裝的設備，應當在“固定資產(chǎn)”科目核算，不在本科目核算。

　　不動產(chǎn)是什么？

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構筑物以及添附于土地和建(構)筑物的其他物。

　　不動產(chǎn)作為自然物的特性有：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財務，土地永遠存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國土地有使用年限)。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，對于閑置的固定資產(chǎn)，有時會選擇將其出租以獲得一定的租金收入，收取的租賃費一般通過其他業(yè)務收入科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　不動產(chǎn)租賃費的會計分錄

　　收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款—單位或個人（租賃押金）

　　收到租賃款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入—租賃收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　其他業(yè)務收入是什么？

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。例如材料物資及包裝物銷售、固定資產(chǎn)出租、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務收入與營業(yè)外收入的區(qū)別

　　其他業(yè)務收入屬于日常非主營業(yè)務的收入，影響營業(yè)利潤。比如處置原材料收入，投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入，投資性房地產(chǎn)租金收入等。

　　營業(yè)外收入不屬于日常收入，不影響營業(yè)利潤，它屬于當期利得，影響當期利潤總額。營業(yè)外收入包括：捐贈收入，罰款收入，處置固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）價款超過賬面價值部分等。

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費。

　　公司經(jīng)營過程中取得的不動產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動產(chǎn)進行出售時，應如何做會計分錄？

　　出售不動產(chǎn)會計分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計算應交稅額時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動產(chǎn)是什么意思？

　　不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動產(chǎn)相比，強調(diào)了財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　企業(yè)購入不動產(chǎn)時，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，其進項稅額不再分兩年進行抵扣，相關的會計分錄該如何編制？

　　購入不動產(chǎn)會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)/在建工程

　　       應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　原待抵扣進項稅額在2019年4月1日后一次性轉(zhuǎn)入進項稅額

　　借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：應交稅費—待抵扣進項稅額

　　自2019年4月1日起，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

　　固定資產(chǎn)、在建工程是什么意思？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中有時會需要購置不動產(chǎn)，不動產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進行核算。那么購置不動產(chǎn)的會計分錄應該怎么做？

　　購入不動產(chǎn)的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　應交稅費——待抵扣進項稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進項稅額時：

　　借：應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　貸：應交稅費——待抵扣進項稅額

　　應交增值稅是什么？

　　應交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進項稅大于銷項稅，致使應交稅金出現(xiàn)負數(shù)時，該項一律填零，不填負數(shù)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點的附屬非獨立核算單位開立的賬戶，本賬戶可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不能提取現(xiàn)金。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金，專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務活動的結(jié)算，不得出租和出借賬戶。

　　對于非房地產(chǎn)企業(yè)而言，銷售的不動產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)核算范疇，計入固定資產(chǎn)清理進行相關的會計處理，具體該如何做賬？

　　非房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)的會計分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售

　　借：應收賬款/銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　營業(yè)外收入是什么？

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)的，與企業(yè)正常業(yè)務無直接關系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現(xiàn)，但并不影響企業(yè)營業(yè)利潤。

　　實際業(yè)務中，比較常見的有：債務重組利得、盤盈利得、政府補助、捐贈利得等。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。該指標按會計“資產(chǎn)負債表”中“累計折舊”項的期末數(shù)填列。

　　一些汽車銷售公司在銷售汽車過程中，一般會向客戶預收部分車款，計入預收賬款科目核算，相關的會計分錄怎么寫？

　　銷售汽車的會計分錄

　　收到客戶預收款時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款-預收車款

　　　　　　其他應付款-代收款項(代收客戶驗車費和購置稅及保險費)

　　開具機動車發(fā)票時，

　　借：預收賬款——預收車款(客戶)

　　　　貸：產(chǎn)品銷售收入——汽車銷售收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　代客戶繳納保險費和購置稅，

　　借：其他應付款——代收款項

　　　　貸：銀行存款

　　代客戶付保險費

　　借：其他應付款——代收款項

　　　　貸：銀行存款

　　贈送購置稅

　　借：銀行存款

　　　　銷售費用

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

　　借：產(chǎn)品銷售成本——汽車銷售成本

　　　　貸：庫存商品

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　什么是其他應收款？

　　其他應收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務所產(chǎn)生的收入。

　　主營業(yè)務收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結(jié)算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”等。

　　對于視同銷售業(yè)務，應分情況進行不同的賬務處理，一般設置庫存商品、長期股權投資等科目進行核算，相關的會計分錄如何編制？

　　視同銷售的會計分錄

　　（1）將貨物交付他人代銷，又分為視同買斷方式和收取手續(xù)費

　　①視同買斷方式下，一般在發(fā)出商品時，確認收入。

　　②收取手續(xù)費方式下收到受托方開來的代銷清單時確認收入。

　　（2）銷售代銷貨物，收取手續(xù)費方式下收到受托方開來的代銷清單時確認收入

　　（3）屬于自產(chǎn)、自用性質(zhì)，不得開具增值稅專用發(fā)票，但要按規(guī)定計算銷項稅額，按成本結(jié)轉(zhuǎn)，不確認收入

　　借：在建工程

　　       貸：庫存商品

　　（4）將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物用于投資，分以下情況：

　　①同一控制下的企業(yè)合并：

　　借：長期股權投資

　　       貸：庫存商品

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額）

　　              資本公積(差額)

　　或者是

　　借：長期股權投資

　　       貸：固定資產(chǎn)清理(賬面價值)

　　              資本公積(差額)

　　②非同一控制下的企業(yè)合并：

　　借：長期股權投資

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額）

　　（5）分配給股東或投資者是自產(chǎn)、委托加工、購買的貨物

　　借：應付股利

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　（6）集體福利或個人消費是將自產(chǎn)、委托加工物資

　　借：應付職工薪酬

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　（7）視同銷售并計算應交增值稅

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：庫存商品

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　公司經(jīng)營過程中以銷售原材料取得更大收益時，期末進行銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)，一般計入其他業(yè)務成本等科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　銷售原材料結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的會計分錄

　　1.企業(yè)銷售原材料成本結(jié)轉(zhuǎn)應通過“其他業(yè)務成本”科目核算。

　　相關會計分錄編制如下：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：原材料（不含稅金額）

　　2.銷售原材料通過“其他業(yè)務收入”科目核算，相關會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款/應收賬款—xx單位

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費-應交增值稅

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是根據(jù)稅法規(guī)定應上繳的各種稅款，是應付賬款的一種，主要包括應該交納的增值稅、城市維護建設稅等稅費。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　原材料是什么？

　　原材料屬于資產(chǎn)類賬戶。借方代表增加，貸方代表減少。

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品、修理用備件、包裝材料、燃料等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是指企業(yè)存入銀行及其他金融機構的貨幣，現(xiàn)金是指庫存以備日常零星支付的貨幣。銀行存款為資產(chǎn)類科目，核算企業(yè)存在銀行結(jié)算戶的款項。借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　有形動產(chǎn)租賃服務指在約定時間內(nèi)將物品、設備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權不發(fā)生變更的業(yè)務活動，有形動產(chǎn)租賃服務包括融資租賃服務和經(jīng)營租賃服務兩種。

　　有形動產(chǎn)租賃服務有幾種方式？

　　有形動產(chǎn)租賃服務包括融資租賃服務和經(jīng)營租賃服務兩種。

　　有形動產(chǎn)租賃服務指在約定時間內(nèi)將物品、設備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權不發(fā)生變更的業(yè)務活動。

　　有形動產(chǎn)融資租賃指具有融資性質(zhì)和所有權轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務活動，即出租人根據(jù)承租人所要求的型號、規(guī)格、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，在合同期內(nèi)設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有所有權。無論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，都屬于融資租賃；

　　有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃是指在約定時間內(nèi)將物品、設備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權不發(fā)生變更的業(yè)務活動。

　　有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃包括什么？

　　有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃包括遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務。光租業(yè)務指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定時間內(nèi)出租他人使用，不配備操作人員也不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動；干租業(yè)務指航空運輸企業(yè)將飛機在約定時間內(nèi)出租他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　有形動產(chǎn)租賃服務的納稅義務發(fā)生時間如何確定

　　1、提供有形動產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據(jù)的當天；若為先開具發(fā)票的即為開具發(fā)票當天；

　　2、發(fā)生視同提供有形動產(chǎn)租賃服務的為完成服務當天；

　　3、提供有形動產(chǎn)租賃服務采取預收款方式的為收到預收款的當天。

　　有形動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別

　　1、有形動產(chǎn)是以占有和交付方式，不動產(chǎn)是以登記的方式；

　　2、有形動產(chǎn)取得的實效期間短，不動產(chǎn)取得時效期間長；

　　3、不動產(chǎn)設立抵押權登記為有效要件，有形動產(chǎn)抵押權登記為對抗要件；

　　4、不動產(chǎn)可以設立用益物權，有形動產(chǎn)則不行。

　　動產(chǎn)包括：飛機，船舶，汽車等特殊動產(chǎn)；企業(yè)的機器設備，農(nóng)業(yè)用具，牲畜；企業(yè)的產(chǎn)品，材料等動產(chǎn)。動產(chǎn)是指能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，包括各種流動資產(chǎn)、各項長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項固定資產(chǎn)。

　　特殊動產(chǎn)的特殊性在于其權屬狀態(tài)以登記而確定，其交易也須進行過戶登記。

　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別在哪里？

　　動產(chǎn)，是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物，一般指金錢、器物等。不動產(chǎn)，是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟效用和經(jīng)濟價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產(chǎn)相對。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

　　動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移規(guī)則

　　1、按照《民法典》的規(guī)定，動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的標志之一就是動產(chǎn)的交付，動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　2、船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　動產(chǎn)交付的方式主要包括

　　1、簡易交付，動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

　　2、指示交付，動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

　　3、占有改定，動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。

　　（有形）動產(chǎn)租賃服務是現(xiàn)代服務，有形動產(chǎn)租賃服務一般納稅人的增值稅稅率是13%，小規(guī)模納稅人的稅率是3%。

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院第191次常務會議通過）、《財政部稅務總局關于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）、《財政部稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號），納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為13%。

　　什么是增值稅？

　　增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　理論上包括農(nóng)業(yè)各個產(chǎn)業(yè)領域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務業(yè)等，或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費各個環(huán)節(jié)。

　　增值稅的征稅范圍

　　銷售或進口的貨物、銷售勞務、銷售服務、銷售無形資產(chǎn)以及不動產(chǎn)。

　　銷售服務又包括提供交通運輸服務、建筑服務、郵政服務、電信服務、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務。

　　增值稅的納稅對象

　　增值稅的納稅對象：在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。外資企業(yè)從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務人

　　有形動產(chǎn)租賃納稅義務發(fā)生時間

　　1、提供有形動產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

　　2、提供有形動產(chǎn)租賃服務采取預收款方式的，為收到預收款的當天。

　　3、發(fā)生視同提供有形動產(chǎn)租賃服務的，為服務完成的當天。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別

　　1、二者稅率有所不同，一般納稅人企業(yè)提供動產(chǎn)租賃的增值稅稅率為13%，提供不動產(chǎn)租賃的增值稅稅率為9%。

　　2、動產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動資產(chǎn)、各項長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項固定資產(chǎn)；不動產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　中級會計動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別主要表現(xiàn)在是否可以移動，移動是否在經(jīng)濟上合理，是否附著土地。

中級會計動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別

　　1、移動性

　　動產(chǎn)是可以移動的，比如手機、機動車、辦公桌椅等。不動產(chǎn)的屬性是固定性，比如土地、房屋等這些就是屬于土地定著物。

　　2、個別性

　　動產(chǎn)不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產(chǎn)具有獨特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權利差異等。

　　3、耐久性

　　動產(chǎn)是存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。

　　不動產(chǎn)的壽命長久，比如有的時候土地不會因使用或放置時間較長而造成損耗、毀滅，且會帶來增值。

　　4、數(shù)量有限性

　　動產(chǎn)的數(shù)量是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。不動產(chǎn)卻是供給有限的。

　　5、保值增值性

　　動產(chǎn)很少具有保值增值性。不動產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對來說它的財產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

什么是動產(chǎn)

　　動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物，恰好和不動產(chǎn)相對，而且動產(chǎn)是能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，如各種流動資產(chǎn)、各項長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項固定資產(chǎn)，一般指金錢、器物等。

什么是不動產(chǎn)

　　不動產(chǎn)是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟效用和經(jīng)濟價值的物。如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等.與動產(chǎn)相對。最核心的不動產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎再進行擴展，在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨立的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的，如探礦權和采礦權。