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　　未擔保余值在會計實務中指的是“未擔保余值”會計科目，屬于租賃專用的資產類科目，本科目期末借方余額，用于反映企業采用融資租賃方式租出資產的未擔保余值。

未擔保余值解釋

　　1、未擔保余值，是指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。注意風險和報酬并沒有轉移，不能作為應收融資租賃款的一部分。

　　2、未擔保余值，是指租賃資產余值中，出租人無法保證能夠實現或僅由與出租人有關的一方予以擔保的部分。

未擔保余值核算什么

　　1、未擔保余值科目核算企業（租賃）采用融資租賃方式租出資產的未擔保余值。

　　2、未擔保余值科目可按承租人、租賃資產類別和項目進行明細核算。未擔保余值發生減值的，可以單獨設置“未擔保余值減值準備”科目。

未擔保余值主要賬務處理

　　1、出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額和未擔保余值的現值之和），貸記“融資租賃資產”科目，按發生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記“未實現融資收益”科目。

　　2、租賃期限屆滿，承租人行使了優惠購買選擇權的，企業（租賃）按收到承租人支付的購買價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應收款”科目。存在未擔保余值的，按未擔保余值，借記“租賃收入”科目，貸記“未擔保余值”科目。

　　承租人未行使優惠購買選擇權，企業（租賃）收到承租人交還租賃資產，存在未擔保余值的，按未擔保余值，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保余值”科目；存在擔保余值的，按擔保余值，借記“融資租賃資產”科目，貸記“長期應收款”科目。

　　3、資產負債表日，確定未擔保余值發生減值的，按應減記的金額，借記“資產減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。未擔保余值價值以后又得以恢復的，應在原已計提的未擔保余值減值準備金額內，按恢復增加的金額，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產減值損失”科目。

　　未擔保余值會計分錄主要涉及三種情形，分別是租賃期開始日；收到還款時；租賃期期末，承租方執行優惠購買權，具體如下：

未擔保余值會計分錄

　　融資租賃出租方做賬時，一般通過“未擔保余值”、“融資租賃資產”等科目核算，相關分錄如下：

　　1、租賃期開始日

　　借：長期應收款——應收融資租賃款

　　　　未擔保余值

　　　　累計折舊

　　　　貸：融資租賃資產（為最低租賃收款現值與未擔保余值的現值之和）

　　　　　　未實現融資收益

　　融資租賃資產賬面價值與最低租賃收款額現值與未擔保余值的現值之和相比，有差異的，計入營業外收入或營業外支出；

　　2、收到還款時作分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　同時攤銷未實現融資收益：

　　借：未實現融資收益（以實際利率計算分攤）

　　　　貸：租賃收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　3、租賃期期末，承租方執行優惠購買權的：

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　同時作分錄：

　　借：租賃收入

　　　　貸：未擔保余值

　　租賃期末，不執行優惠購買權的，作分錄：

　　借：融資租賃資產

　　　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　　　　　未擔保余值

未擔保余值科目解釋

　　未擔保余值在會計實務中指的是“未擔保余值”會計科目，屬于租賃專用的資產類科目，本科目期末借方余額，用于反映企業采用融資租賃方式租出資產的未擔保余值。

未擔保余值是什么意思

　　未擔保余值，是指租賃資產余值中，出租人無法保證能夠實現或僅由與出租人有關的一方予以擔保的部分，也是指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。注意風險和報酬并沒有轉移，不能作為應收融資租賃款的一部分。

融資租賃條件

　　滿足一項或數項以下條件的為融資租賃：

　　1、租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；

　　2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權；

　　3、即使租賃資產所有權沒有轉移，但租賃期占據資產使用壽命的大部分；

　　4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值；

　　5、租賃資產性質特殊，如果不做較大改動，只有承租人可以使用。

　　融資租賃是一種債權性融資活動，是指實質上轉移了與資產所有權相關的全部風險與報酬的租賃。那么融資租賃會計分錄怎么做呢？來和會計網一起了解吧。

　　融資租賃承租人的賬務處理

　　1. 租賃期開始日

　　借：固定資產——融資租入固定資產 未確認融資費用

　　貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2. 初始直接費用的處理，計入租入資產價值：

　　借：固定資產——融資租入固定資產(初始直接費用)

　　貸：銀行存款等

　　3. 未確認融資費用分攤，按實際利率法分攤

　　未確認融資費用每一期的攤銷額=(每一期的長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額)×實際利率

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　　借：財務費用

　　貸：未確認融資費用

　　4. 租賃資產折舊的計提

　　存在擔保余值的：應提折舊總額=融資租入固定資產入賬價值-擔保余值

　　不存在擔保余值的：應提折舊總額=融資租入固定資產入賬價值

　　折舊期間如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認為承租人擁有該項資產的全部使用壽命，因此應以租賃開始日租賃資產的壽命作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產的所有權，則應以租賃期與租賃資產壽命兩者中較短者作為折舊期間。

　　5. 租賃期滿時的會計處理

　　(1)返還租賃資產

　　①存在承租人擔保余值：

　　借：累計折舊

　　長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：固定資產——融資租入固定資產

　　②不存在承租人擔保余值：

　　借：累計折舊

　　貸：固定資產——融資租入固定資產

　　(2)優惠續租租賃資產

　　①如果承租人行使優惠續租選擇權：視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

　　②如果租賃期屆滿時承租人沒有續租支付的違約金

　　借：營業外支出

　　貸：銀行存款

　　(3)留購租賃資產

　　①支付購買價款時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　　②結轉固定資產所有權：

　　借：固定資產——生產用固定資產

　　貸：固定資產——融資租入固定資產

　　融資租賃出租人的賬務處理

　　1. 租賃期開始日

　　(1)應收融資租賃款的入賬價值=最低租賃收款額+初始直接費用

　　(2)未實現融資收益的計算

　　未實現融資收益=(最低租賃收款額+初始直接費用+未擔保余值)-(最低租賃收款額的現值+初始直接費用的現值+未擔保余值的現值)

　　(3)會計處理

　　借：長期應收款(最低租賃收款額+初始直接費用)

　　未擔保余值

　　營業外支出(融資租賃資產公允價值小于賬面價值的差額)

　　貸：融資租賃資產(原賬面價值)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　營業外收入(融資租賃資產公允價值大于賬面價值的差額)

　　未實現融資收益

　　2.未實現融資收益分配的會計處理

　　(1)分配方法——按實際利率法分配

　　未實現融資收益每一期的攤銷額=(每一期的長期應收款的期初余額-未實現融資收益的期初余額)×租賃內含利率

　　(2)會計處理

　　①按收到的租金：

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款

　　②按當期應確認的融資收入金額：

　　借：未實現融資收益

　　貸：租賃收入

　　3.應收融資租賃款壞賬準備的計提

　　出租人只需對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分(在金額上等于本金的部分)合理計提壞賬準備，而不是對應收融資租賃款全額計提壞賬準備。

　　對應收融資租賃款計提壞賬準備的會計處理與應收賬款計提壞賬準備的會計處理相同。

　　4.未擔保余值發生變動的會計處理

　　(1)期末

　　①未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值的差額

　　借：資產減值損失

　　貸：未擔保余值減值準備

　　②將減值金額與由此產生的租賃投資凈額的減少額的差額

　　借：未實現融資收益

　　貸：資產減值損失

　　(2)已確認損失的未擔保余值得以恢復的

　　①按未擔保余值恢復的金額

　　借：未擔保余值減值準備

　　貸：資產減值損失

　　②原減值額與由此產生的租賃投資凈額的增加額的差額

　　借：資產減值損失

　　貸：未實現融資收益

　　5.或有租金的會計處理

　　出租人對或有租金應在實際發生時確認為當期收入

　　借：應收賬款

　　貸：租賃收入

　　6.租賃期滿時的會計處理

　　(1)收回租賃資產

　　①存在擔保余值(長期應收款有余額)，不存在未擔保余值(未擔保余值無余額)

　　借：融資租賃資產

　　貸：長期應收款

　　應向承租人收取的價值損失補償金：

　　借：其他應收款

　　貸：營業外收入

　　②存在擔保余值，也存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產

　　貸：長期應收款

　　未擔保余值

　　應向承租人收取的價值損失補償金：

　　借：其他應收款

　　貸：營業外收入

　　③不存在擔保余值，但存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產

　　貸：未擔保余值

　　④不存在擔保余值，也不存在未擔保余值——不做會計處理，只需做備查登記

　　(2)優惠續租租賃資產

　　①如果承租人行使優惠續租選擇權——則視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理 ②如果租賃期屆滿時承租人沒有續租——承租人返還資產的會計處理同上述(1)收回租賃資產的會計處理。

　　(3)留購租賃資產

　　①收到購買價款時

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款

　　②如存在未擔保余值

　　借：營業外支出

　　貸：未擔保余

小編收到了一位會計人的問題，他們公司要把自己的機器設備租給其他的公司，然后收取一定的費用，而且還開專票，而且在租期滿后，機器設備就變成其他公司的資產了，這時候，會計應該做什么樣的處理，應該怎么做會計分錄？一起來看看吧。

1、按經營租賃處理

（1）出租時：

借：銀行存款

 貸：主營業務收入

     應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

借：主營業務成本

 貸：累計折舊

（2）租期滿后，出售時：

借：固定資產清理

    累計折舊

 貸：固定資產

（3）清理費用：

借：固定資產清理

 貸：銀行存款

     應交稅費

（4）處置后的收入：

借：銀行存款

 貸：固定資產清理

凈損益：

借：固定資產清理

 貸：資產處置損益

2、按融資租賃處理

（1）首先是債券的確認：

借：長期應收款—應收融資租賃款（最低租賃收款額）

未擔保余值

營業外支出（租賃時的公允價值小于賬面價值時）

 貸：融資租賃資產（原賬面價值）

     銀行存款

     營業外收入（租賃時的公允價值大于賬面價值時）

（2）未實現融資收益，按照期間分配

借：銀行存款

貸：長期應收款—應收融資租賃款

借：未實現融資收益

 貸：租賃收入

（3）租賃期滿時收回的處理：

（3.1）存在擔保余值，不存在未擔保余值時：

借：融資租賃資產

 貸：長期應收款（擔保余值）

（3.2）租賃資產價值低于擔保余值：

借：其他應收款

 貸：營業外收入

（3.3）擔保余值和未擔保余值同時存在

借：融資租賃資產

 貸：長期應收款（擔保余值）

     未擔保余值（未擔保余值）

以上就是有關公司固定資產租期滿后的2種不同方式的會計處理，希望對各位有幫助。

　　公司經營發展過程中，繳納的房產稅，可按房產原值一次減除30%后的余值計算，也能按照租金收入計算。

　　公司房產稅如何計算？

　　房產稅的計算方法有以下兩種：

　　1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;

　　2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　繳納房產稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費-房產稅

　　支付時：

　　借：應交稅費-房產稅

　　       貸：銀行存款

　　企業由于生產經營需要租賃房屋并代房東繳納房產稅時，會計實務中應通過什么會計科目進行核算？

　　代房東交的房產稅計入哪個科目？

　　記到營業外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時，要調增。

　　房產稅是什么？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅繳納時間是什么時候？

　　1、納稅人把自有房產用于生產經營，繳納房產稅為生產經營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，繳納房產稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，繳納房產稅為從辦理驗收手續之次月起開始算。

　　房產稅的計算方法包括那兩種？

　　1、從價計征

　　采用”從價計征“，一般是房產自建或者購買后自用的，以房產余值（房產原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據，年稅率為1.2%。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計征

　　采用”從租計征“，一般是有房租收入的，以房產租金收入為計稅依據，年稅率為12%。從租計征的公式為：應納稅額=租金收入×12%，按房產的租金收入計征。

　　房產稅以房屋作為征稅對象，征收時分為從價或從租兩種情況，對于個人買賣二手房的情況，需要征收房產稅嗎？

　　個人買賣二手房繳納房產稅嗎？

　　個人買賣二手房是不需要繳納房產稅的。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　根據這個描述可知，個人在買賣二手房的過程中是不需要繳納房產稅的。

　　房產稅相關知識

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

　　3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　房產稅征收標準

　　包括從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　繳納房產稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　企業房產一般需要要繳納房產稅，繳納的房產稅應計入應交稅費科目進行核算，相關的會計分錄應如何編制？

　　房產稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是什么意思？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。其稅收特點為：

　　１、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　２、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

　　３、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產稅征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅征收標準是什么？

　　（１）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％至30％后的余值；

　　（２）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％至30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

　　房產稅征收期限：

　　房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　房產稅計算公式

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　在我國，當企業取得不動產時，例如房屋，都應當依法繳納房產稅，計提繳納房產稅時可以計入稅金及附加科目核算，會計人員應如何做相關的賬務處理？

　　計提房產稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的特點是什么？

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

　　房產稅與契稅的區別

　　1、房產稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是以所有權變動的房地產為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。

　　2、房產稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

　　3、房地產稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　未實現融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。對于未實現融資收益的賬務處理，會計人員該怎么做？

　　未實現融資收益的會計分錄

　　初始確認時：

　　借：長期應收款（合同約定分期付款總額）

　       　貸：主營業務收入（現值）

　　以后攤銷：

　　借：未實現融資收益

　　       貸：財務費用

　　如何理解長期應收款？

　　長期應收款指的是企業融資租賃產生的應收款項和采用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品和提供勞務等經營活動產生的應收款項。

　　長期應收款的主要賬目處理有：

　　1、出租人融資租賃產生的應收租賃款，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記本科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值的現值，貸記“固定資產清理”等科目，按發生的初始直接費用，貸記“存款”等科目，按其差額，貸記“未實現融資收益”科目。

　　2、企業采用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收合同或協議價款，借記本科目，按應收合同或協議價款的公允價值，貸記“主營業務收入”等科目，按專用發票上注明的額，貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目，按其差額，貸記“未實現融資收益”科目。

　　3、依據合同或是協議每期收到承租人或購貨單位（接受勞務單位）償還的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　4、該科目的期末借方余額反映企業尚未收回的長期應收款。

　　企業按規定應當繳納的房產稅，應在“應交稅費”科目下設置“應交房產稅”明細科目進行會計核算，關于繳納房產稅的會計分錄內容來一起了解吧。

　　繳納房產稅分錄

　　計算應交時

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　上交時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是什么意思？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。其稅收特點為：

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

　　3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產稅征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅征收標準是什么？

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅如何計算？

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　房產稅征收期限

　　房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　未實現融資收益是將來融資收入確認的基礎，該科目用于核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。

　　未實現融資收益屬于哪類科目？

　　未實現融資收益屬于資產類科目，它是長期應收款的備抵賬戶。

　　未實現融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值時確認為當期損失。

　　未實現融資收益科目核算內容

　　一、本科目核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。

　　二、本科目可按未實現融資收益項目進行明細核算。

　　未實現融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額

　　未實現融資收益分配的會計分錄

　　在分配未實現融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收入。

　　1、按收到的租金(每期期末都記賬)

　　借：銀行存款

　　       貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　2、每期采用合理方法分配未實現融資收益時，按當期應確認的融資收入金額(每期期末都計賬)

　　借：未實現融資收益

　　       貸：租賃收入

　　房產稅的征收對象是房屋，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有者征收的一種財產稅，下面是會計網給大家整理的關于房產稅的征收范圍。

　　房產稅的征收范圍有哪些？

　　答：一、房產稅征收范圍：房產稅的征收范圍也稱房產稅得“課稅范圍”，具體適用于開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房產稅征收標準：房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況：

　　1.從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;

　　2.從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　三、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　四、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1.以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　2.以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　企業房產稅的征收范圍

　　企業房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

　　房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。

　　房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

　　CMA教材很厚，它涉及的內容和知識比較全面，基本上涵蓋了整個財會領域的專業知識，比如會計學、管理學、金融學等知識，這里會計網為大家整理了單獨售價的相關知識點。

　　CMA重要知識點之單獨售價

　　單獨售價是指企業向客戶單獨銷售商品的價格。單獨售價可以直接觀察的，企業在類似環境下向類似客戶單獨銷售商品的價格，應作為確定該商品單獨售價的最佳證據（可觀察價格）。

　　單獨銷售價格不能直接觀察的，企業應當綜合運用市場調節法、成本加成法、殘值法等方法，綜合考慮合理獲取和合理估計單獨銷售價格的有關信息。企業在估計單獨銷售價格時，應當最大限度地利用可觀察的輸入值，并對類似情況采用一致的估計方法。

　　1、市場調整法，企業根據商品或類似商品的市場銷售價格，并考慮企業的成本和毛利，經適當調整后確定其單獨銷售價格的方法。

　　2、成本加成法，企業根據商品的估計成本加上合理的毛利來確定其單獨銷售價格的方法。

　　3、余值法，企業根據合同交易價格減去合同中其他商品可觀察的單獨售價后的余值，確定某商品單獨售價的方法。

　　當商品價格在不久的將來波動較大，或者因未定價且未單獨銷售而無法可靠確定價格時，企業可以采用余值法估計其單獨價格。單獨定價法的確定過程如下：

　　房產稅的征稅對象是房屋，其計稅依據為房屋的計稅余值，核算時可以計入“稅金及附加”等會計科目。那么企業繳納房產稅時應如何做賬務處理？

　　房產稅的會計分錄

　　1、確認應交的房產稅時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、實際繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的計算

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

　　(二)按租金收入計算，

　　其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上房產稅的計算方法是按年計征的，分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

       對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業經營活動應負擔的相關稅費。包括企業經營活動所需繳納的消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等。