專題
承典人是買方。承典人指財產典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。
房產稅中的承典人是買方還是賣方？
承典人是買方。承典人指財產典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。
財產出典，一方將財產押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財產出典者為出典人，對方即為承典人。
房產稅本身是在房產所在地向產權所有人征收的一種財產稅，沒有承典人的說法，不過以房產出典的，是有承典人和出典人的。
承典人的權利與義務是什么？
權利包括：
1、占有、使用、收益典物；
2、轉典、典權轉讓和出租典物；
3、在出典人出賣典物時的同等條件下的優先購買權；
4、重建或修繕典物；
5、為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現存利益的限度內請求出典人償還。
義務包括：
1、保管典物；
2、分擔典權存續期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；
3、承典人欲取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數額一般略低于賣價。
4、、在出典人回贖時，盡可能恢復典物的原狀，返還給出典人。
為什么要承典人交房產稅？
房屋出典后，在典期以內，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權，承典人則因此而取得房屋所有權。基于出典的特點，房屋出典的，應該由承典人交房產稅。
房產稅的計稅依據有哪些？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。其計稅依據有房產的計稅余值、房產租金收入兩種。
房產稅的具體計算方法如下：
1、按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。
2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。
銷售折讓是指由于貨物的品種或質量等原因引起銷售額的減少，即銷售方給予購貨方未予退貨狀況下的價格折讓，那么購貨方收到銷售折讓的賬務處理該怎么做？
購買方收到銷售折讓的會計分錄
借：庫存商品（紅字）
應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（紅字）
貸：銀行存款等（紅字）
如果在確認銷售收入之前就已經發生銷售折讓，則應在確認銷售收入時直接按扣除銷售折讓后的金額確認，會計分錄如下：
借：銀行存款等
貸：主營業務收入（扣除折讓后的凈額）
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
同時：
借：主營業務成本
貸：庫存商品
如果已經確認了銷售商品的收入又發生了銷售折讓，且不屬于資產負債表日后事項的，應在發生時沖減當期的銷售商品收入，如按規定允許扣減增值稅稅額的，還應沖減已確認的增值稅銷項稅額，會計分錄如下：
借：主營業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
貸：銀行存款等
什么是庫存商品？
企業應設置＂庫存商品＂科目，核算庫存商品的增減變化及其結存情況。商品驗收入庫時，應由＂生產成本＂科目轉入＂庫存商品＂科目；對外銷售庫存商品時，根據不同的銷售方式進行相應的賬務處理；在建工程等領用庫存商品，應按其成本轉賬。
庫存商品明細賬應按企業庫存商品的品種、規格和種類設置明細賬。
庫存商品明細賬一般采用數量金額式。
為了鼓勵購買方快速支付相關款項，企業會向購買方提供一定的現金折扣，對于現金折扣的會計處理，企業一般通過應付賬款、財務費用等科目核算，相關的賬務處理怎么做？
購買方現金折扣的會計分錄
借：應付賬款
貸：銀行存款
財務費用
現金折舊和商業折扣的區別是什么？
現金折扣為了促使客戶盡早付清貨款而提供的一種價格優惠。現金折扣發生在銷貨之后，是一種融資性質理財費用，因此現金折扣不得從銷售額中減除。
商業折扣是指企業根據市場供需情況，或針對不同的顧客，在商品標價上給予一定的扣除。
1、目的不同。現金折扣是為鼓勵客戶提前付款而給予的債務扣除；商業折扣是為促進銷售而給予的價格扣除。
2、發生折扣的時間不同。現金折扣在商品銷售后發生，企業在確認銷售收入時不能確定相關的現金折扣，銷售后現金折扣是否發生應視買方的付款情況而定；而商業折扣在銷售時就已發生，確認銷售收入時按扣除商業折扣后的凈額，無需作賬務處理。
應付賬款是什么？
應付賬款是指企業因購買材料、商品或接受勞務供應等經營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權相關的主要風險和報酬已經轉移，或者所購買的勞務已經接受時確認。
應付賬款屬于負債類科目，應付賬款貸方是應付賬款的增加，借方是應付賬款的減少。
負債類科目分為流動負債和長期負債兩類。流動負債主要包括短期借款、應付票據、應付賬款、應付利息等。長期負債包括長期應付款、長期借款、應付債券等。
現金折扣是指債權人可以為了國家鼓勵企業債務人在法律規定期限內付款，而向債務人提供的債務扣除。那么企業應如何編制現金折扣的會計分錄？
現金折扣的會計分錄
銷售發生時：
借：應收賬款
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
借：主營業務成本
貸：庫存商品
收到貨款時：
借：銀行存款
財務費用
貸：應收賬款
什么是現金折扣？
現金折扣是一種鼓勵購買者快速支付他們賬單的價格削減方式，其期限在凈期限內變更。銷貨方實際發生的現金折扣計入財務費用。
在計算現金折扣時，還應注意銷售方是按不包含增值稅的價款提供現金折扣，還是按包含增值稅的價款提供現金折扣，兩種情況下購買方享有的現金折扣金額不同。
什么是財務費用？
財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構手續費以及籌集生產經營資金發生的其他費用等。
應收賬款是什么？
應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。
二手房交易當中，個人作為買方，購入時涉及的稅費一般為契稅、印花稅等。
二手房買賣買方如何交稅？
一、契稅：
1、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進行征收。
2、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進行征收。
3、如果個人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進行征收。
4、如果個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進行征收。
5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應按照法定的稅率3%進行征收。
二、印花稅：
如果是自然人購買住房，那么予以免征 。
案例分析
賣方轉讓主城區一套住房，面積是95平方米、價值(含稅)為105萬，在2020年購入時，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(含稅)是84萬，并沒有其他費用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應如何交稅?
一、賣方：
1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。
2、城市維護建設稅：5×7%×50%=0.175萬。
3、教育費附加：5×3%×50%=0.075萬。
4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。
5、個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。
6、土地增值稅：免征
7、印花稅：免征
二、買方：
1、個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應當減按1.5%稅率進行征收：
(105-5)×1.5%=1.5萬。
2、印花稅：免征
對于一般納稅人企業來說，本期銷售商品服務取得收入時，是需要繳納增值稅的，發生購貨業務時取得的合規進項票也是可以進行抵扣的。當購買方需要沖紅已抵扣的增值稅專用發票，該如何處理？
購買方已將增值稅發票認證抵扣了，該如何沖紅？
根據《國家稅務總局關于紅字增值稅發票開具有關問題的公告》(國家稅務總局公告[2016]47號)規定，增值稅一般納稅人開具增值稅專用發票(以下簡稱“專用發票”)后，發生銷貨退回、開票有誤、應稅服務中止等情形但不符合發票作廢條件，或者因銷貨部分退回及發生銷售折讓，需要開具紅字專用發票的，按以下方法處理：(一)購買方取得專用發票已用于申報抵扣的，購買方可在增值稅發票管理新系統(以下簡稱“新系統”)中填開并上傳《開具紅字增值稅專用發票信息表》(以下簡稱《信息表》，詳見附件)，在填開《信息表》時不填寫相對應的藍字專用發票信息，應暫依《信息表》所列增值稅稅額從當期進項稅額中轉出，待取得銷售方開具的紅字專用發票后，與《信息表》一并作為記賬憑證。
增值稅專用發票沖紅的賬務處理
已經認證抵扣的增值稅專用發票，需要開具紅字發票的，必須由購買方向國稅局發起開具紅字發票的申請，并將抵扣的增值稅額做進項稅額轉出處理，等國稅局批準后，由銷售方開具紅字增值稅專用發票。
開了紅字發票，銷售方要根據紅字發票的記賬聯，做與原來分錄一致的負數或紅字分錄進行沖減。
借：銀行存款/應收賬款 負數或紅字
貸：主營業務收入 負數或紅字
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 負數或紅字
購貨方應該做進項稅額轉出：
借：原材料/庫存商品 負數或紅字
應交稅費——應交增值稅——進項稅額轉出 負數或紅字
貸：應付賬款 負數或紅字
一些采取招標、拍賣、掛牌等方式的住宅項目，可以通過市場來定價，這里的定價也就是土地出讓金。請問土地出讓金在什么情況下繳納？是買方出還是賣方出？
什么情況要繳納土地出讓金？
答：土地出讓金不是簡單的地價，還帶有稅費的性質，主要是指土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，具備強制性、無償性和固定性。準確來說，土地出讓金是土地使用權的交易價格。哪些情況下繳納土地出讓金？最常見的情況就是開發商拿地搞開發需要繳納土地出讓金。另外根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》有關規定，土地使用性質不同，其土地使用年限也不一樣。若是居住用地的，則土地最高使用年限為70年，若是工業用地的，則土地最高使用年限為50年，若是商業、旅游、娛樂用地的，則土地最高使用年限為40年。待使用年限滿以后，則要續交土地出讓金。
土地出讓金由買方出還是賣方出？
答：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規定，以劃撥方式取得土地使用權轉讓房地產時，應按以劃撥方式取得土地使用權，先報有批準權的人民政府審批，待人民政府批準轉讓之后，受讓方應辦理土地使用權出讓手續，并且按國家相關規定繳納土地出讓金。
合同當中若是沒有特別約定的，則由買方繳納土地出讓金。
土地出讓金用于什么地方？
答：目前土地出讓金已經成為地方政府預算外收入的主要來源，其本身是一個內在矛盾的復合體，既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。也可以將其理解為土地使用權的交易價格，根據《土地管理法》相關規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出、城市建設支出等。一般是一次性支付土地出讓金，但有些土地出讓金的金額較大，需要較長時間辦理相應手續，因此也有多次進行支付的形式。
公司開具的發票由于收款人和復核人是同一人而被購買方拒收，所給出的理由是當地稅務局曾以此為由退回他們的發票。請問政策法規對這一問題是否作出過相關解釋?是否合理?
購買方拒收我司發票的理由是收款人和復核人為同一人，請問合理嗎?
答：首先，按照《發票管理辦法實施細則》第四條規定，發票基本內容必須包括開票人，但對于收款人及復核人并沒作嚴格規定。其次，根據國務院587號文件可以了解到，其中只做出全部聯次一次性如實開具的的要求，并沒有復核人、收款人的相關規定。
有些企業在實際工作中因財務風險控制的需求，而對發票做出了收款人和復核人不能是同一人的要求。這樣一來有助于防范企業風險。當購買方以收款人和復核人是同一人而拒收發票時，建議貴司可采用與雙方協商解決的方法，如果協商不成，則將收款人和復核人變更為兩人。
綜上所述，購買方以收款人和復核人是同一人而拒收發票，法規上是沒有相關規定的。
相關政策規定解讀如下：
《中華人民共和國發票管理辦法》第二十二條規定：應當按照規定的時序、順序及欄目開具發票，作全部聯次一次性如實開具，且加蓋發票專用章。
《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》第四條規定可得：發票的基本內容包括發票的名稱、聯次及用途、客戶名稱、開戶銀行及賬號、發票代碼和號碼、計量單位、單價、數量、商品名稱或經營項目、開票人、大小寫金額、開票單位(個人)名稱(章)及開票日期等。
發票丟失后是否需要登報聲明作廢?
答：發票丟失后，是需要登報聲明作廢的。發票丟失了，應當在丟失當日書面報告稅務機關，且登報聲明作廢。注意遺失聲明除了可以在《中國稅務報》刊登，也可以在其他報紙上刊登。
參考文件：
《發票管理辦法實施細則》
《國家稅務總局關于被盜、丟失增值稅專用發票有關問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第50號)
發票丟失后會被罰款嗎?
答：根據有關規定可得，發票丟失由稅務機關責令改正，可以處10000元以下罰款，對于情節嚴重的，可以處10000元以上30000元以下的罰款。具體處罰金額大小結合本省的《稅務行政處罰裁量基準》而確定。
參考文件：
《中華人民共和國發票管理辦法》
cfa考試地點：針對2024年2月及之后的考試窗口，中國內地計劃開放的機考考點所在城市包括：北京、長沙、成都、重慶、大連、佛山、福州、廣州、貴陽、杭州、海口、哈爾濱、合肥、湖州、濟南、昆明、南昌、南京、寧波、青島、上海、深圳、石家莊、蘇州、太原，天津、武漢、無錫、廈門、西安、鄭州、珠海。
注意：具體的考點安排需綜合考量考場設置、開放條件以及實際需求，以上僅做參考。完成報名后，考生可以在預約考位時查詢具體可預約考位的城市。
1、考生打開CFA官網網址：https://www.CFAinstitute.org，點擊右上角進入“My Account”。
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3、填寫報考城市，點擊下一步。
4、選擇考試時間與考點，點擊more sites查看所有考點，在已選定的考點中確定考試日期。
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6、確定具體的考試時間。
7、選擇考點時間后，核對個人信息，點擊完成預約。中間需要填寫自己的手機號碼，如考位有所變動也會通過短信方式通知。
參考2024年，cfa考位預約時間如下：
2024年2月CFA預約開放時間：2023年5月16日，截止時間：2023年11月21日
2024年5月CFA預約開放時間：2023年8月15日，截止時間：2024年2月14日
2024年8月CFA預約開放時間：2023年11月14日，截止時間：2024年5月21日
2024年11月CFA預約開放時間：2024年2月8日，截止時間：2024年8月13日
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參考2024年，cfa考試時間如下：
1、2024年2月CFA考試時間
2024年2月CFA一級考試時間：2024年2月19日-2024年2月25日
2024年2月CFA三級考試時間：2024年2月15日-2024年2月18日
2、2024年5月CFA考試時間
2024年5月CFA一級考試時間：2024年5月15日-2024年5月21日
2024年5月CFA二級考試時間：2024年5月22日-2024年5月26日
3、2024年8月CFA考試時間
2024年8月CFA一級考試時間：2024年8月20日-2024年8月26日
2024年8月CFA二級考試時間：2024年8月27日-2024年8月31日
2024年8月CFA三級考試時間：2024年8月16日-2024年8月19日
4、2024年11月CFA考試時間
2024年11月CFA一級考試時間：2024年11月13日－2024年11月19日
2024年11月CFA二級考試時間：2024年11月20日－2024年11月24日
CFA一共有三個級別，分別是CFA一級、CFA二級和CFA三級考試，考試難度感覺因人而異，一般來說，CFA三級的考試難度會比CFA一級和CFA二級的難度大一些，主要體現在以下兩個方面：
CFA幾級最難考
CFA三級的難度還是相比前面兩個級別更大一些，CFA三級的難點主要是表現在以下這樣的兩個方面。
1.能力遷移
在CFA備考中，三個級別依次考下來，我發現這是一個對遷移運用能力要求逐漸變高的過程。在CFA一級的考試中，基礎知識被放到更加重要的地位，這一級的考試涉及很多對課本知識直接命題的類型，這里僅僅需要我們對知識有一個知識性的記憶。但在CFA二級考試中，需要我們有一定的遷移運用能力。相信經歷過CFA二級考試的小伙伴都存在這樣的感覺，我們如果僅僅依靠記憶而不是理解，通過考試就很難了。
在CFA三級考試中，這種對知識的遷移運用能力需要有更大程度的發揮。我們需要從實務應用的層面把握知識，才有可能取得更大進步。
2.英語作文
CFA三級出現了前面兩個階段考試中所沒有的主觀題，這些題目需要大家寫英文文章來進行作答。對于我們中國的考生來說，能做到這一點是很難的。因為想要將這些題目做好，需要我們確保對專業詞匯記憶熟練，同時也要確保自己的英文寫作能力，還要保證自己有著較好的運用拓展能力。
有必要考CFA嗎
1.看招聘信息
大家可以通過招聘信息中的之則描述了解崗位需要什么樣的人才，Job Description可以看出一個崗位對候選人的知識、技能、能力、性格等的要求，可以去各大招聘網站搜相應崗位名稱就能找到一堆Job Description。
2.詢問HR
大家可以去找目標行業或者是目標企業的人事經理，大家完全可以直接去問，他們對人員招聘的標準是什么，這部分信息會更有價值，因為Job Description其實是相對淺顯的，不同行業不同公司的不成文規定是不會體現在Job Description上的。
在金融行業，CFA和FRM證書的認可度是很高的，現在各大金融機構的風險管理越來越重要了，從持證人來看，大部分人都同時持有這兩個證書，將這兩個證書拿下的話，對未來的發展無疑是大有裨益。
風控這塊的知識在CFA中只有三級有非常少量的涉及，而FRM的整體框架體系和知識覆蓋度就是非常高的，可以幫助你建立比較完備的風險管理體系。
CFA和FRM考試難度分析
從知識點覆蓋面和廣泛度來看，FRM要比CFA少很多，這個是顯而易見的，CFA有三個級別，一二級有10門課，三級12門課，但FRM就少多了，一級4門，二級6門，基本上處于砍半的量級，這樣一比，FRM確實輕松不少。
但是從知識點理解難易程度出發，FRM并不是大家認為的那么簡單，FRM是針對細分的風險管理領域，會涉及到風險的度量、管理、監控，必然會涉及到很多計量模型，但凡有模型，從推導到應用在理解上就給你增加了不少難度，而且不同產品的風險不同，適用的模型不同，你需要能準確定位到合適的管理工具，就會增加一定難度。
另外，FRM相較于CFA，FRM更偏實務，如果本身在實際工作中沒有接觸過風險管理、或者是各類金融產品的，就會覺得特別抽象，總是學不到精髓，那CFA相對來說就更理論和系統。
CFA和FRM先考哪個好？
考完CFA去考FRM的好處就在于知識點的重合性，尤其是考完CFA二級、三級的去考FRM一級，基本上可以說是非常輕松，這也就是大家為什么稱他們是“買一送一好兄弟”的原因。
但是，大家要知道兩點，第一知識點重合不代表不需要復習，其次FRM二級和CFA的重合度是比較低的（在30%左右），所以大家也要做好復習備考的準備。
CFA和FRM考試要注意什么？
從考試內容和備考協同性來看，確實先考CFA再考FRM，會覺得簡單。
從知識點重合度來看，會計網建議是至少考完CFA二級或者CFA三級再來考FRM，效果是非常好的，也是比較輕松的。
如果是CFA三級+FRM一級選手，今年2月考完CFA三級，5月就可以考FRM一級（如果沒報名就只能8月了，目前正在早鳥階段4.30日截止）
如果是CFA三級+FRM二級選手，今年2月考完CFA三級，建議8月考FRM二級（8月考期早鳥階段正在報名中，4.30截止）因為FRM二級的內容其實和CFA的關聯度就比較弱了，給FRM二級留夠復習時間。
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