專題
費用發票是指企業支出的各種費用而開具的發票，主要是計入管理費用、銷售費用的發票。若是款項已支付但未收到費用發票，應如何做賬務處理？
費用發票未到的賬務處理怎么做？
企業發生款已付但費用發票未到的情況，應計入“預付賬款”或“其他應收款”科目，待取得發票時，再根據發票歸屬情況計入對應費用科目，賬務處理如下：
1.先記入預付賬款或其他應收款，做以下分錄處理：
借：預付賬款(其他應收款)
貸：銀行存款
2.待收到發票時：
借：銷售費用(管理費用等)
貸：預付賬款(其他應收款)
費用發票的賬務處理
費用發票的賬務處理需要根據不同的業務計入不同的會計分錄，比如企業報銷的餐費發票，如果是企業員工一起聚餐的費用，計入到管理費用—福利費科目，如果是差旅途中的餐費，計入到管理費用—差旅費—餐費，如果是招待客戶的，則計入到管理費用—業務招待費等。
預付賬款是什么？
預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。一般包括預付的貨款、預付的購貨定金、預付工程款、預付備料款等，也是公司債權的組成部分。
預付賬款是資產科目，核算的是預付賬款的增減變動及其結存情況，企業可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業預付的款項，如為貸方余額，則反映企業尚未補付的款項。為了加強對預付賬款的管理，一般應單獨設置會計科目進行核算，預付賬款不多的企業，也可以將預付的貨款記入“應付賬款”科目的借方。
企業的預付賬款不得計提壞賬準備。但是，如果有確鑿的證據表明企業預付賬款的性質己經發生改變，或者因供貨單位破產、撤銷等原因己經無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款，并按規定計提壞賬準備。
其他應收款包括哪些內容？
其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。
其他應收款主要包括：
1.應收的各種賠款、罰款。如因企業財產等遭受意外損失而應向有關保險公司收取的賠款等；
2.應收出租包裝物租金；
3.應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費、房租費等；
4.存出保證金，如租入包裝物支付的押金；
5.其他各種應收、暫付款項；
6.備用金(向企業各職能科室、車間、個人周轉使用等撥出的備用金)；
7.預付賬款轉入。
員工因銷售業績突出，企業一般會給予相應的提成，以此提高員工工作積極性。企業發放的銷售提成，應如何做賬務處理？
員工銷售提成賬務處理
計提時：
借：銷售費用
貸：應付職工薪酬
實際支付時：
借：應付職工薪酬
貸：銀行存款
應交稅費——應交個人所得稅
銷售費用：指企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用，主要包括企業在銷售商品過程中發生的保險費、包裝費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費、展覽費和廣告費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點，售后服務網點等) 的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。企業發生銷售費用(比如包裝費、保險費、展覽費等)時，一般借記本科目，貸記銀行存款科目。期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。
應付職工薪酬：屬于負債類科目，該科目應當按照“工資”、“獎金”、“津貼”、“補貼”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經費”、“職工教育經費”、“解除職工勞動關系補償”、"非貨幣性福利"、"其它與獲得職工提供的服務相關的支出" 等應付職工薪酬項目進行明細核算。
公司給員工發放獎金如何做賬？
1、計提時：
借：管理費用（具體看是什么部門）
貸：應付職工薪酬
2、獎金發放時：
借：應付職工薪酬——獎金
貸：銀行存款或現金
國家出臺的穩崗補貼政策，主要是為了穩定企業用工崗位，保障廣大企業職工的權益。那么社保穩崗補貼，該怎么做入賬處理？
答：根據《企業會計準則第16號—政府補助》的規定，對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。企業收入穩崗補貼時，如果用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。用于補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。其分錄為：
取得補貼時：
借：銀行存款
貸：遞延收益—財政補貼
遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發生制在收益確認上的運用。本科目是負債類科目，應當按照政府補助的種類進行明細核算。本科目核算企業根據政府補助準則確認的應在以后期間計入當期損益的政府補助金額。企業在當期損益中確認的政府補助，應當按照經濟業務實質，計入其他收益或沖減相關成本費用。與企業日常活動無關的政府補助，應當計入營業外支出，不在本科目核算。
穩崗補貼是什么？
穩崗補貼全稱為穩定崗位補貼，是對采取有效措施不裁員、少裁員，穩定就業崗位的企業給予的補貼。穩崗補貼所需資金從失業保險基金中列支，主要用于該企業職工生活補助、繳納社會保險費、轉崗培訓、技能提升培訓等相關支出。
穩崗補貼屬于政府補助。
企業由于直接組織和管理開發項目而發生的，并且不能歸屬于特定成本對象的成本費用性支出，稱為監理費。開發項目發生的監理費，應怎么做賬？
項目監理費怎么做賬？
1、如果監理費是用于本企業建設，計入“在建工程——監理費”;
2、如果是施工企業并由施工方承擔的監理費，計入“工程施工——監理費”;
3、如果是房地產企業，監理費計入“開發成本——建筑安裝工程”。
在建工程和工程施工如何理解？
在建工程是指正在建設尚未竣工投入使用的建設項目，包括是在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
在建工程屬于資產類科目。企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，在本科目核算;沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。
工程施工是建筑安裝企業歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據建設工程設計文件的要求，對建設工程進行新建、擴建、改建的活動。
工程施工發生時，可做以下會計分錄：
借：工程施工——合同成本等科目，
貸：原材料等科目
企業取得發票的入賬處理，可分為小規模企業取得發票的賬務處理和一般納稅人取得發票的賬務處理。
企業取得發票如何做賬務處理？
小規模納稅人企業因為不涉及進項稅額的賬務處理，所以直接以價稅合計金額來計入對應的科目;而一般納稅人企業發票入賬的時候，就要根據進項稅額進行相關的賬務處理，在發生的時候，通過“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”科目進行核算。
1、小規模納稅人企業發票入賬時：
借：庫存商品
貸：銀行存款
2、一般納稅人企業發票入賬時：
借：庫存商品
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
應交稅費應交增值稅如何理解？
應交稅費應交增值稅是指一般納稅人和小規模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是，如果一般納稅人企業進項稅大于銷項稅，致使應交稅金出現負數時，該項一律填零，不填負數。
應交稅費應交增值稅明細科目有“進項稅額”、“已交稅金”、“轉出未交增值稅”、“銷項稅額”、“出口退稅”、“進項稅額轉出”、“轉出多交增值稅”等項目。
公司購買的手機，根據用途不同，可計入不同的會計科目核算。一般涉及管理費用科目、應付職工薪酬科目等，購買手機時，應如何入賬？
公司購買的手機怎么做賬？
第一種情況：
購買的手機，用于日常經營與管理，取得增值稅專用發票，計入當期費用，可以抵扣增值稅。
借：管理費用——辦公費
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
第二種情況：
購入的手機用作員工福利，應計入職工薪酬，不得抵扣增值稅：
借：應付職工薪酬——福利費
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
再做進項稅額轉出：
借：應付職工薪酬——福利費
貸：應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)
第三種情況：
購入的手機作為禮品送人，需計入業務招待費，不得抵扣增值稅：
借：管理費用——招待費
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
借：管理費用——招待費
貸：應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)
第四種情況：
購買的手機，取得發票為個人抬頭，屬于個人消費，不得在企業所得稅前扣除，不得計入公司費用。
企業購買手機的費用支出，一般通過管理費用科目或者固定資產科目進行核算，相關的賬務處理是什么？
購買手機的賬務處理
如果企業購買手機的目的是日常經營和管理，并取得了增值稅專用發票(或者增值稅普通發票)，可以根據使用部門的不同計入相應的當期費用，增值稅專用發票可以抵扣增值稅。
會計分錄：
借：管理費用-辦公費
應交稅費-應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款(庫存現金)
符合固定資產的入賬條件，會計分錄如下：
借：固定資產-手機
貸：銀行存款(庫存現金)
借：管理費用
貸：累計折舊
固定資產的相關知識
從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
1、 購入的固定資產，按照實際支付的買價或售出單位的賬面原值(扣除原安裝成本)、包裝費、運雜費和安裝成本等記賬。
2、 自行建造的固定資產，按照建造過程中實際發生的全部支出記賬。
其他單位投資轉入的固定資產，按評估確認或者合同、協議約定的價格記賬。
3、 融資租入的固定資產，按租賃協議確定購設備價款、運輸費、途中保險費、安裝調試費等支出記賬。
4、 在原有固定資產基礎上進行改建、擴建的固定資產，接原有固定資產賬面原價，減去改建、擴建過程中發生的變價收入，加上由于改建、擴建而增加的支出記賬。
5、 接受捐贈的固定資產應按照同類資產的市場價格或者有關憑據確定固定資產價值。接受捐贈固定資產時發生的各項費用，應計入固定資產價值。
盤盈的固定資產，按重置完全價值記賬。
6、 固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
7、 固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。
公司外購的無形資產，可設置無形資產科目進行核算，相關的入賬處理怎么做？
外購無形資產怎么入賬？
外購無形資產的會計分錄
借：無形資產——非專利技術等
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
外購無形資產的成本包括：購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出(如：專業服務費、測試費、注冊費等)。
無形資產和固定資產的區別
一、實物形態不同
無形資產不具備實物形態，固定資產有實物形態。
二、核算方式不同
使用壽命有限的無形資產需要在估計使用壽命內采用系統合理的方法進行攤銷，對于使用壽命不確定的無形資產則不需要攤銷，但至少于每一會計期末進行減值測試。
固定資產是估計凈殘值后，按年限采取直線法等提取折舊，同時進行減值測試，對滿足計提減值準備的固定資產，要提取減值準備后重新計算折舊。提折舊與減值測試的方法是同時進行的。
由于產品生產需要，公司一般會選擇購買閑置土地作為廠房，對于購買土地建造廠房的業務，應設置無形資產、固定資產等科目核算，有關賬務處理怎么做？
購買土地建造廠房分錄
一、如果購買的土地取得了相關的文件、證件（土地證）和發票，那么應該確認無形資產在使用期限內攤銷。攤銷年限由土地證上的使用年限為準，此時應當編制的會計分錄如下所示：
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
攤銷（按土地證上的使用所限確定攤銷年限），此時應當編制的會計分錄如下所示：
借：管理費用-無形資產攤銷
貸：無形資產-土地使用權
二、如果購買的土地沒有相應的證件，新建廠房先做“在建工程”，建好后記入“固定資產”。
1、建造時，
借：在建工程-廠房項目
貸：銀行存款
2、建好后，
借：固定資產-廠房
貸：在建工程-廠房項目
3、每月計提折舊時，
借：管理費用-折舊費
貸：累計折舊-廠房
什么是無形資產？
無形資產，即企業所擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
什么是固定資產？
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
在建工程是什么？
在建工程是指企業資產的新建、改擴建或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。
企業日常經營管理中，涉及過期藥品報損業務的，應當通過“待處理財產損溢”、“庫存商品”等科目進行核算。具體如何做賬務處理？
過期藥品報損的會計分錄
1、在上級領導批準前，其具體的會計分錄如下：
借：待處理財產損溢
貸：庫存商品
2、上級領導批準后，其具體的會計分錄如下：
借：原材料（存在剩余殘料入庫的）
營業外支出——非常損失（因自然災害等非正常原因造成的破損的）
其他應收款——保險公司或過失人名稱（應由保險公司及過失人進行賠償的）
管理費用（因丟失被盜等一般經營損失而破損時）
貸：待處理財產損溢
其中，因管理不善造成藥品被盜、丟失、霉爛變質的非正常損失的，需要進行增值稅的進項稅轉出，通過“應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）”科目進行核算。
待處理財產損溢核算內容
待處理財產損溢核算企業在清查財產過程中查明的各種財產盤盈、盤虧和毀損的價值。物資在運輸途中發生的非正常短缺與損耗，也通過該科目核算。企業可按盤盈、盤虧的資產種類和項目對該科目進行明細核算。企業的財產損溢，應查明原因，并在期末結賬前處理完畢，處理后該科目應無余額。
營業外支出科目核算內容
營業外支出科目核算企業發生的各項營業外支出，包括非流動資產處置損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失等。
企業核算運費發票的業務時，一般分為已付款未收到發票和收到發票兩種情況來處理。對于運費發票未到的情形，會計人員該如何做賬務處理？
運費發票未到的會計分錄
1、已付款，但是未收到發票。
一般企業都是先做預付款處理：
借：預付賬款
貸：銀行存款
２、當企業在收到發票：
借：原材料
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：預付賬款
運費會計分錄怎么做？
銷售商品支付運費的會計分錄：
借：銷售費用
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
購買材料運費計入材料成本：
借：原材料
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
代墊運費的會計分錄：
借：應收賬款
貸：銀行存款
收回代墊運費的會計分錄：
借：銀行存款
貸：應收賬款
運費收入的會計分錄
1、企業如果是主營運輸單位，提供運輸貨物取得的運輸收入屬于主營業務收入，會計分錄如下：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
2、企業如果不是主營運輸單位，提供運輸服務屬于兼營行為，應計入“其他業務收入”，會計分錄如下：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
財務上的報銷都是需要正規真實有效的發票作為入賬憑證，地鐵卡充值費作為交通費可以根據具體使用部門計入相應的會計科目核算，報銷時，應如何入賬？
地鐵卡充值報銷的賬務處理
充值發票不是最終發票，我們如果需要報銷，可以去公交公司要專門的報銷憑證，報銷憑證是入賬的依據。拿到了報銷憑證后，我們可以進行如下的賬務處理：
地鐵充值發票報銷會計分錄如下：
可以按員工所屬部門入賬．
借：管理費用－－（交通費或差旅費）
銷售費用－－（交通費或差旅費）
貸：庫存現金或其他應收款
也可以不分，全部計入管理費用科目
借：管理費用－－交通費或差旅費
貸：庫存現金或其他應收款
搭乘公交的自行索取的撕票的賬務處理
搭乘公交的自行索取的撕票不屬于發票，不可以作為稅務上的費用報銷憑證，但是可以在財務上作為出行依據進行報銷。但是，普通的充值憑證并不能充當報銷憑證，財務人員應當憑車資憑證向公交公司換取正規的發票。一般情況下，如果車票蓋有稅務章，是可以進行報銷的。
管理費用的核算范圍
管理費用屬于費用類的科目，主要核算企業為組織和管理生產經營發生的各項費用。包括：企業在籌建期間內發生的開辦費、行政管理部門發生的費用（包括：固定資產折舊費、修理費、辦公費、水電費、差旅費、管理人員的職工薪酬等）、業務招待費、研究費用、技術轉讓費、相關長期待攤費用攤銷、財產保險費、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費等。
無形資產是沒有實物形態的、可辨認的非貨幣性資產，會計上常作狹義的理解，具體包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。對于公司無形資產，該如何入賬？
無形資產如何入賬？
無形資產的入賬可以反映出無形資產的取得、攤銷和處置等使用狀況，企業應當設置“無形資產”和“累計攤銷”等科目進行核算。攤銷時應當注意確定其使用壽命，使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。具體的攤銷方法有直線法、生產總量法等，如何進行選擇先對無形資產進行判斷。如果無法預期經濟利益實現方式，則應該采用直線攤銷法。
（1）無形資產攤銷的會計分錄：
借：管理費用/制造費用
貸：累計攤銷
當無形資產發生減值時，還應設置“無形資產減值準備”科目進行核算。
（2）無形資產減值的會計分錄：
借：資產減值損失
貸：無形資產減值準備
除了滿足具體要求，無形資產的確認，必須同時滿足以下條件：
①與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;
②該無形資產的成本能夠可靠地計量；
值得一提的是，企業自行創設的商譽以及內部生產的品牌等，不應該確認為無形資產。
無形資產應該符合哪些具體的條件？
首先，必須具有可辨認性，即能夠從企業中分離出來，并能單獨或者與有關的合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換等。其次，它必須源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。
固定資產是企業擁有的為生產產品、提供勞務的而持有的設備或房屋等非貨幣性資產。對以前未入賬的固定資產，本期應如何入賬處理？
以前未入賬固定資產在本期的會計處理
計入到固定資產中：
借：固定資產
貸：銀行存款或應付賬款
接受贈送固定資產如何入賬？
接受捐贈的固定資產，應按以下規定確定其入賬價值：
1、捐贈方提供了有關憑證的，按憑證上標明的金額加上應支付的相關稅費，作為入賬價值。
2、捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其入賬價值：
（1）同類或類似固定資產存在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值；
（2）同類或類似固定資產不存在活躍市場的，按該接受捐贈的固定資產的預計未來現金流量現值，作為入賬價值。
3、如受贈的是舊的固定資產，按照上述方法確認的價值，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。
根據稅法的規定，對于接受固定資產捐贈的，并入當期應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。如果并入一個納稅年度繳稅確有困難的，經主管稅務機關審核確認，可以在不超過5年的期間內均勻計入各年度應納稅所得額。
相關會計處理：
接受捐贈時：
借：固定資產
貸：營業外收入——接受捐贈貨幣性資產價值
銀行存款等科目（交納的相關稅費）
《中華人民共和國契稅法》由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅法》規定繳納契稅。
中華人民共和國契稅法
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
第六條 有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅征收管理。
稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。
第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。
第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
還有一天，新頒布的《中華人民共和國契稅法》就要開始施行了！這部新契稅法于2020年8月11日通過，在2021年9月1日開始正式施行，但財政部、稅務局宣布部分契稅優惠政策仍然繼續執行，一起來看都有哪些吧！
以下為公告原文：
關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告
財政部稅務總局公告2021年第29號
為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現將稅法實施后繼續執行的契稅優惠政策公告如下：
一、夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。
二、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。
公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。
已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免征契稅。
三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。
四、除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定執行。涉及的文件及條款見附件1。
五、本公告自2021年9月1日起執行。附件2中所列文件及條款規定的契稅優惠政策同時廢止。附件3中所列文件及條款規定的契稅優惠政策失效。
特此公告。
附件：1.繼續執行的契稅優惠政策文件及條款目錄
2.廢止的契稅優惠政策文件及條款目錄
3.失效的契稅優惠政策文件及條款目錄
財政部稅務總局
2021年8月27日
附件下載：
來源：國家財政部、稅務總局
企業對辦公樓進行改良改造時，可以將改造費用計入在建工程、累計折舊、固定資產等會計科目核算，相關的賬務處理怎么做？
公司辦公樓改造費用的會計分錄
1.先將改造的辦公樓轉出
借：在建工程（原值-折舊）
累計折舊
貸：固定資產（原值）
2.發生更新改造的一切費用支出
借：在建工程
貸：銀行存款、應付工資等科目
3.改造完工，交付使用
借：固定資產
貸：在建工程
4.在結轉固定資產的下月，開始計提折舊
借：管理費用等
貸：累計折舊
辦公室裝修費的會計分錄
如果辦公室是租來的，裝修費及裝修材料款不能資本化處理，因為沒有資本化對象(房屋)。所以，應計入當期損益。
借：管理費用——裝修費
貸：銀行存款等
如果裝修款占公司的注冊資本比重較大，可以計入長期待攤費用，在受益年限平均分攤，但不能少于稅法規定的3年。
借：長期待攤費用——裝修費
貸：銀行存款等
分攤：
借：管理費用——裝修費
貸：長期待攤費用——裝修費
如果已經計入了在建工程，結轉一下即可：
借：長期待攤費用—裝修費
貸：在建工程
在建工程是什么？
在建工程指企業資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有自營和出包兩種方式。
自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
初級會計師準考證打印的網址是：全國會計資格評價網（http://kzp.mof.gov.cn/）。
1、考生登錄“全國會計資格評價網”（http://kzp.mof.gov.cn/），點擊頁面左側的“準考證打印”按鈕。
2、點擊選擇“準考證打印”，打開后點擊“初級準考證打印”。
3、選擇報考省份，輸入證件號碼、姓名及附加碼，點擊查詢。
4、出現準考證界面，考生認真核對初級會計準考證上面的姓名、照片、準考證號、考試地址等相關重要信息，確認無誤后再進行打印。
1.考生要注意打印時間，每個考試地區的打印時間不一樣。
2.打印使用A4紙，黑白，彩色都可以，沒有具體的要求限制。
3.考生打印準考證一定要讓準考證所有信息都顯示出來，特別是考生本人的照片一定要全部顯示。
4.核對考生所有的個人信息。
《初級會計實務》相對較難，有很多知識是需要計算的，而且出題的靈活性很大，對零基礎的考生來說有可能是整個考試里面的攔路虎。
《經濟法基礎》該科目它在整個初級職稱考試理論體系中是重要的，雖然內容不是很多，也相對簡單一些，但是要求大家對它有更深的了解。
1、教材知識點通讀一遍。考生要把教材看一遍，了解知識框架以及基本的內容。
2、做考試模擬試題。考生要在學習完教材內容后，通過習題鞏固，把不會的知識點，反復演練，認真揣摩。
3、規劃答題時間。考生要根據上述各考試科目的具體考試時長，合理的規劃安排各題型的答題時間，要保證在考試時間內，做完全部題目。
中級會計網上報名流程如何操作?首先登錄全國會計資格評價網，進行登錄或注冊，然后按照網頁提示要求進行具體操作，最后保存好報名信息就是全過程了。
一、2024年中級會計考試報名時間是幾月幾號?
由中級會計考試報名簡章公布信息可知，2024年會計中級報名時間在6月12日至7月2日，中級會計考試報名是一年舉行一次，準備報名參加中級會計考試的考生，一定不能過這次考試報名的時間。
二、中級會計網上報名流程如何操作?
1. 首先考生要搜索全國會計資格評價網的網頁，選擇官網點擊進去進行注冊。已經注冊過的可以直接輸入賬號和密碼登錄。一定要保持注意力的高度集中，以避免造成后續的一系列不必要麻煩。
2. 進入網頁后先閱讀網上報名承諾，無異議后勾選同意選項。
3. 證件照要求要詳細閱讀，每個省市條件會有細微調整，閱讀證件照預準備后，勾選同意選項。
4. 選擇省份時，考生根據報考所在地選擇正確省份。考生只能選擇一個省份去報考，而且不同身份考生可以報考的省份規定不同，閱讀相關要求時應注意。
5. 閱讀網上報名流程條例，并勾選已閱讀。
6. 填寫報名信息，一定按照真實信息進行填寫，信息填寫后及時記錄。
7. 報名信息填寫準確無誤后就可以進行網上繳費，請在認真核對報名信息后繳費。
8. 核對報名狀態，確認報名成功，到此報名結束。
三、中級會計考試備考計劃
中級會計師考試備考，需要全面掌握基礎知識、常做總結、理論與行動并行、理解并背誦難懂公式、多練習多思考、歸納總結法、關注法律法規的變化等。考生最好還是依據自己的實際情況和當地考試的要求，制定符合自己的學習計劃，這樣就可以提高學習效率，提高備考效率，提高考試通過率。
契稅的征稅范圍是什么？
根據《中華人民共和國契稅法》的規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(一)土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
(三)房屋買賣、贈與、互換。
土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定征收契稅。
契稅應納稅額是如何計算的？
(二)根據《中華人民共和國契稅法》的規定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。
(三)根椐《廣東省人民代表大會常務委員會關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》規定，廣東省契稅稅率為百分之三。
契稅的計稅依據是如何規定的？
(一)根據《中華人民共和國契稅法》的規定：“契稅的計稅依據：
1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
(二)契稅計稅依據不包括增值稅，具體情形為：
1、土地使用權出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發票的，成交價格以發票上注明的不含稅價格確定。
2、土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額。
3、稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。
個人購買住房如何繳納契稅？
《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規定：從2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
注意：廣州市不執行家庭第二套改善性住房契稅優惠。即在廣州地區購買第二套住房，契稅稅率為3%。
裝修費是否包括在契稅計稅價格中？
根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。
房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？
根據《中華人民共和國契稅法》的規定：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。
購買車庫的契稅計稅依據如何確定？
根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規定：房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。
納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請退稅？
(一)根據《中華人民共和國契稅法》的規定：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
(二)根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規定，納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：
①因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；
②在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；
③在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
內容來源廣東稅務微信公眾號，會計網整理發布。
會計網所有內容信息未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像，違者將依法追究法律責任。
滬公網安備 31010902002985號，滬ICP備19018407號-2， CopyRight © 1996-2025 kuaiji.com 會計網， All Rights Reserved.
