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　　物業(yè)公司出租的個(gè)人房產(chǎn)，若是房產(chǎn)屬于公司所有，一般可通過(guò)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司出租個(gè)人房產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司出租的房產(chǎn)，如果該物業(yè)公司本身有這個(gè)營(yíng)業(yè)范圍，且房產(chǎn)屬于公司所有，則可以計(jì)入到主營(yíng)業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算，其分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—房產(chǎn)租賃收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　如果房產(chǎn)不屬于公司，物業(yè)公司只是代收代付，或者收取服務(wù)費(fèi)，則分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—服務(wù)費(fèi)收入

　　              其他應(yīng)付款—代收租賃費(fèi)

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，在實(shí)操中，企業(yè)暫收的，租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等計(jì)入到其他應(yīng)付款科目，并按實(shí)際項(xiàng)目來(lái)設(shè)置二級(jí)科目。

　　物業(yè)公司收取水電費(fèi)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是代收代付部分)，收到的時(shí)候賬務(wù)處理是：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　支付的時(shí)候：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款等科目

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是自用部分)，賬務(wù)處理是：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　       　貸：銀行存款等科目

　　會(huì)計(jì)人員在處理會(huì)計(jì)稅務(wù)內(nèi)容的時(shí)候需要了解商鋪稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，以及商鋪稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容計(jì)算，因此為了大家能夠更加全面的了解會(huì)計(jì)稅務(wù)的內(nèi)容，小編今天就為大家整理了一些關(guān)于商鋪稅費(fèi)計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容。

　　購(gòu)買方稅費(fèi)：

　　契稅:合同價(jià)×3%

　　印花稅：合同價(jià)×0.05%

　　手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5%

　　有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

　　賣家出售的時(shí)候交納以下幾種稅費(fèi)：

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi): 每平方米3元。

　　印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)0.05%。

　　土地增值稅：

　　A、有購(gòu)房發(fā)票，[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　B、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　個(gè)人所得稅：

　　據(jù)實(shí)征收：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%

　　核定征收：轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用=個(gè)人凈收入。

　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

　　A、有購(gòu)房發(fā)票，(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　B、沒(méi)有上手發(fā)票，轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　C、稅費(fèi)為差額的5.56%

　　土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)35%;

　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)10%;

　　辦公用途用房，網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)30%。

　　土地出讓金契稅：

　　土地出讓金價(jià)款3%

　　個(gè)人獨(dú)資企業(yè)創(chuàng)立容易、經(jīng)營(yíng)靈活，受到越來(lái)越多人青睞，關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)涉稅問(wèn)題的介紹，來(lái)一起了解吧。

　　什么是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)？

　　根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第二條的定義，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，是指依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

　　從中可以看出，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和企業(yè)財(cái)產(chǎn)無(wú)法分割，個(gè)人要承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人必須全部兜底。

　　個(gè)人獨(dú)資企業(yè)怎么交稅？

　　個(gè)人獨(dú)資企業(yè)作為獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)主體，主要涉及的稅種是增值稅和個(gè)人所得稅，不涉及企業(yè)所得稅。

　　1、增值稅：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍不同，增值稅適用征收率有所不同。針對(duì)不同行業(yè)有不同的利潤(rùn)核定比例，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

　　2、在個(gè)人所得稅的分類中，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)按照“經(jīng)營(yíng)所得”繳納個(gè)人所得稅，適用5%——35%超額累計(jì)稅率。稅率表如下：

　　個(gè)人獨(dú)資企業(yè)所得稅怎么申報(bào)？

　　個(gè)人獨(dú)資企業(yè)申報(bào)所得稅可以通過(guò)網(wǎng)上申報(bào)，登錄所在地稅務(wù)機(jī)構(gòu)平臺(tái)，按照平臺(tái)上系統(tǒng)提示，完成所得稅申報(bào)即可。

　　王先生將個(gè)人名下的一套兩房一廳的公寓對(duì)外出租，應(yīng)如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？

　　答：一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(1986)財(cái)稅地字第8號(hào))第十四條規(guī)定：根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征收房產(chǎn)稅。

　　二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　綜上，王先生出租住房時(shí)，應(yīng)按取得的房屋租金收入繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為4%。應(yīng)注意計(jì)算房產(chǎn)稅的租金收入時(shí)，不包含增值稅。

　　繳納房產(chǎn)稅，可做以下賬務(wù)處理：

　　1、計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　個(gè)人出租住房繳納印花稅嗎？

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，因出租固定資產(chǎn)房屋取得一筆收入，該筆收入應(yīng)如何計(jì)算繳納稅款？

　　出租固定資產(chǎn)房屋取得的收入怎么計(jì)繳稅款？

　　1、營(yíng)改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率為11%，2018年5月1日以后降為10%;小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5%。

　　2、個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　3、2016年前的固定資產(chǎn)房屋可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。

　　固定資產(chǎn)出租收入如何做賬？

　　對(duì)于固定資產(chǎn)的出租收入，一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。出租固定資產(chǎn)通常是指經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的意思。固定資產(chǎn)出租收入相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，做以下處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　房屋租賃合同是否需要繳納印花稅？

　　房屋租賃合同需要繳納印花稅，房屋租賃合同的印花稅適用財(cái)產(chǎn)租賃合同，應(yīng)該按合同金額的千分之一繳納印花稅。

　　按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房是需要繳納相應(yīng)稅款的。那么你知道個(gè)人出租住房需要交納哪些稅嗎?本文就針對(duì)個(gè)人出租住房需要交納哪些稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　個(gè)人出租住房需要繳納什么稅?

　　答：個(gè)人出租住房需要繳納的稅種包括：增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)土地使用稅及印花稅等。

　　按照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條規(guī)定可得：其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》第二條規(guī)定可得：對(duì)于個(gè)人出租住房的，不區(qū)分用途，以4%的稅率對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行征收。對(duì)于個(gè)人采取一次性收取租金形式所取得的出租(轉(zhuǎn)租)住房租金收入，可以憑借合法、有效租賃合同在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　房租沒(méi)有發(fā)票如何入賬?

　　答：按照法律角度，租房所產(chǎn)生的稅金由房東支付，包括房產(chǎn)稅。沒(méi)有正式的房租發(fā)票的情況下，不能將其記入成本費(fèi)用。

　　公司租房子的時(shí)候，如果出租人為個(gè)人，不能開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票，那么單位需要去稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票，才可以入賬。

　　對(duì)于房租，如果沒(méi)有發(fā)票，則不能做房租費(fèi)入賬。可以前往稅務(wù)局開(kāi)具租賃業(yè)發(fā)票，需要繳納稅款。未能取得正式發(fā)票的情況下，在年終進(jìn)行所得稅匯算時(shí)需要做納稅調(diào)整。

　　除此之外，還可以請(qǐng)房東到地稅開(kāi)具租賃發(fā)票，與房東進(jìn)行協(xié)議，稅點(diǎn)一般為8.5%左右。如果是以收據(jù)入賬的，則所得稅匯算清繳需要調(diào)整，需承擔(dān)25%的所得稅

　　房屋租金支出計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?

　　對(duì)于房屋租金支出，應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體用途計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目：

　　借：預(yù)付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)受益單位記入)

　　貸：預(yù)付賬款——租金

　　預(yù)付一年房租怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　個(gè)人收到政府創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)需要交稅嗎是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，隨著社會(huì)和科技的迅速發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中越發(fā)提倡創(chuàng)新理念。本文就針對(duì)個(gè)人收到政府創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)需要交稅嗎做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　個(gè)人收到政府創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)是否要交稅?

　　答：需要核定這筆獎(jiǎng)勵(lì)款是否屬于免稅范圍，還有一個(gè)就是“代扣代繳義務(wù)人”。

　　如果個(gè)人收到的政府創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)屬于免稅范圍內(nèi)，則不需要繳稅。如果不在免稅范圍內(nèi)，就要申報(bào)納稅。另外，需要看這筆獎(jiǎng)勵(lì)是稅前的還是稅后的，如果是稅后的，個(gè)人所得稅就由頒發(fā)部門繳納，如果是稅前的，有以下做法：

　　1、告知得獎(jiǎng)?wù)呒{稅事項(xiàng)，由得獎(jiǎng)?wù)咦孕猩陥?bào)繳納。

　　2、代發(fā)單位作為“代扣代繳義務(wù)人”

　　收到政府獎(jiǎng)勵(lì)款：

　　借：銀行存款(或現(xiàn)金)

　　貸：其他應(yīng)付款——稅后金額

　　貸：其他應(yīng)付款(或應(yīng)繳稅金)-稅金金額

　　支付給個(gè)人：

　　借：其他應(yīng)付款——稅后金額

　　貸：銀行存款(或現(xiàn)金)

　　代交稅金：

　　借：其他應(yīng)付款(或應(yīng)繳稅金)——稅金金額

　　貸：銀行存款(或現(xiàn)金)

　　收到政府獎(jiǎng)勵(lì)后怎么交稅?

　　答：由于個(gè)人取得所得才會(huì)涉及個(gè)人所得稅繳納的問(wèn)題，給企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)是和個(gè)人無(wú)關(guān)的。但如果企業(yè)向個(gè)人發(fā)放部分獎(jiǎng)勵(lì)，按照個(gè)人所得稅法相關(guān)規(guī)定可得，應(yīng)當(dāng)將這部分獎(jiǎng)勵(lì)并入“工資、薪金所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　政府獎(jiǎng)勵(lì)需要繳納所得稅嗎?

　　政府獎(jiǎng)勵(lì)只要滿足以下規(guī)定，就可以不繳納所得稅。具體如下：

　　企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門及其他部門取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：

　　1、企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項(xiàng)用途的資金撥付文件。

　　2、財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對(duì)該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求。

　　3、企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。

　　公司發(fā)給職工的科技創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)怎么做賬?

　　公司發(fā)給職工的科技創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)當(dāng)在應(yīng)付職工薪酬科目中核算，具體會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——科技創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)

　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　政府補(bǔ)助的財(cái)稅處理應(yīng)該怎么做?

　　以上就是關(guān)于個(gè)人收到政府創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)需要交稅嗎的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　個(gè)人出租辦公樓開(kāi)票綜合稅率大概是多少？最近有小伙伴出租辦公樓但是不知道綜合稅率大概有多少，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)就針對(duì)相關(guān)的問(wèn)題，以案例的形式給大家進(jìn)行講解，需要的小伙伴可以一起來(lái)學(xué)習(xí)。

　　案例：市民王先生出租辦公樓一年，每月租金為1萬(wàn)元，每年收到12萬(wàn)元租金收入，下面就幾個(gè)稅進(jìn)行分析。

　　一、增值稅

　　1.王先生每月收租收入為1萬(wàn)元，低于3萬(wàn)元因此免征增值稅。

　　二、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育附加和地方教育附加

　　1.由于免征增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅教育附加，地方教育附加是根據(jù)增值稅計(jì)算的，所以也免征。

　　三、房產(chǎn)稅

　　1.房產(chǎn)租金收入計(jì)稅稅率：12%。但是如果王先生是把個(gè)人住房進(jìn)行出租的，則不區(qū)分實(shí)際用途，征收房產(chǎn)稅按4%的稅率。但案例中王先生中出租的是辦公樓，則應(yīng)按12%的稅率進(jìn)行計(jì)算房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅10000X12%=1200

　　四、印花稅

　　1.印花稅的稅率為1‰。王先生應(yīng)交印花稅10000x1‰=10

　　備注：個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。但由于是把辦公樓進(jìn)行出租，所以不免印花稅。

　　五、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.由于案例中王先生沒(méi)有說(shuō)明房屋坐落地點(diǎn)及使用面積。所以無(wú)法計(jì)算土地使用稅。但是同樣針對(duì)個(gè)人出租住房的，不區(qū)分實(shí)際用途，一律免征城鎮(zhèn)土地使用稅。若出租的是辦公樓，則不免城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　六、個(gè)人所得稅

　　1.個(gè)人所得稅稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。但是出租的是辦公樓的話，個(gè)人所得稅稅率為20%。

　　2.這是屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，一般個(gè)人每次取得的定額或定率收入減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

　　備注：每次收入不超過(guò)4000元的定額，減除費(fèi)用800元。每次收入在4000元以上的定率，減除20%的費(fèi)用。

　　3.結(jié)合案例中，王先生的應(yīng)納稅所得額=(10000一1200一800)X(1一20%)=6400

　　應(yīng)繳個(gè)人所得稅6400x20%=1280

　　個(gè)人所得稅的稅負(fù)=1280÷10000=12.8%

　　七、總結(jié)

　　1.案例中的辦公樓出租整體稅負(fù)：房產(chǎn)稅12%+個(gè)人所得稅12.8%=稅負(fù)24.8%。

　　2.若出租的是個(gè)人住房整體稅負(fù)為：房產(chǎn)稅4%+個(gè)人所得稅稅率6.4%=10.4%

　　3.個(gè)人住房的出租會(huì)比辦公樓出租的稅負(fù)低很多。

　　以上就是個(gè)人出租辦公樓及個(gè)人住房出租的開(kāi)票綜合稅率大概多少的講解，相信你已經(jīng)有了更多的認(rèn)識(shí)，如果還有其他疑問(wèn)，可以咨詢我們老師，也可以關(guān)注的我們后續(xù)的更新信息，謝謝!

　　很多人會(huì)去購(gòu)買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個(gè)過(guò)程中都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。那么，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?來(lái)一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費(fèi)為多少?

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。

　　2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　5、契稅是交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

　　賣家支付的稅費(fèi)有哪些?

　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費(fèi)：

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、個(gè)人所得稅：

　　據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

　　5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　(3)稅費(fèi)為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

　　出售商鋪計(jì)提稅金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：應(yīng)收賬款(價(jià)稅合計(jì))

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　借：產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅

　　如果你想問(wèn)的是計(jì)本月應(yīng)叫的提增值稅：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)

　　貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅

　　計(jì)提稅金是：

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金

　　交稅后：

　　借：應(yīng)交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的，如果是用現(xiàn)金交，就貸：現(xiàn)金)

　　以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　企業(yè)備用金主要用于小額零星報(bào)銷費(fèi)用支出，比如差旅費(fèi)，對(duì)于備用金從公司賬戶轉(zhuǎn)至個(gè)人賬戶，個(gè)人使用時(shí)需要交稅嗎？

　　答：企業(yè)備用金轉(zhuǎn)到個(gè)人用，不用交稅。

　　可做以下賬務(wù)處理：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　后期沖減的時(shí)候：

　　借：管理費(fèi)用

　　       銀行存款

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金等

　      　貸：其他應(yīng)收款

　　公司的賬戶轉(zhuǎn)賬到個(gè)人的銀行卡，只要數(shù)額不大，稅務(wù)上解釋的清楚，是不需要交個(gè)人所得稅的。一般來(lái)說(shuō)數(shù)額不能超過(guò)一萬(wàn)，如果超過(guò)一萬(wàn)，就需要詳細(xì)的稅務(wù)說(shuō)明，當(dāng)然就會(huì)有相關(guān)的稅需要交納。

　　備用金是什么？

　　備用金是企業(yè)撥付給企業(yè)內(nèi)部用款單位或職工個(gè)人作為零星開(kāi)支的備用款項(xiàng)。企業(yè)撥付的備用金,根據(jù)管理需要,可以采用一次性備用金或定額備用金制度,在“其他應(yīng)收款一一備用金”明細(xì)賬戶中進(jìn)行核算。

　　預(yù)支備作差旅費(fèi)、零星采購(gòu)等用的備用金，一般按估計(jì)需用數(shù)額領(lǐng)取，支用后一次報(bào)銷，多退少補(bǔ)。前賬未清，不得繼續(xù)預(yù)支。對(duì)于零星開(kāi)支用的備用金，可實(shí)行定額備用金制度，即由指定的備用金負(fù)責(zé)人按照規(guī)定的數(shù)額領(lǐng)取，支用后按規(guī)定手續(xù)報(bào)銷，補(bǔ)足原定額。

　　備用金主要用于小額零星報(bào)銷費(fèi)用支出，其使用范圍為：除工資統(tǒng)發(fā)項(xiàng)目外的國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人的其他支出;出差人員必須隨身攜帶的差旅費(fèi);其他確需支付現(xiàn)金的支出等。

　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商鋪，目前處于閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營(yíng)，也未出租，還需要交房產(chǎn)稅嗎？以及物業(yè)費(fèi)可以減免嗎？

　　閑置商鋪要交房產(chǎn)稅嗎？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商鋪如果是閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營(yíng)也未用于出租，屬于非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，按規(guī)定是不需要交房產(chǎn)稅的。

　　參考法規(guī)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　閑置商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？

　　商鋪是否閑置跟繳納物業(yè)費(fèi)一般沒(méi)有多大聯(lián)系，商鋪沒(méi)有營(yíng)業(yè)也是要交物業(yè)費(fèi)的，除非在物業(yè)合同上另有約定。

　　按法規(guī)來(lái)說(shuō)，商鋪已移交給業(yè)主，業(yè)主就需交物業(yè)管理費(fèi)。按情理來(lái)說(shuō)，即使商鋪空置，但公共地方的維護(hù)管理服務(wù)也需支出，所以交物業(yè)管理費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

有二手房屋買賣，那肯定也是有二手商鋪出售的，那么二手商鋪出售需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

有一些商鋪的出售價(jià)格比房子的價(jià)格還要高，在售賣的過(guò)程中是一定會(huì)涉及稅費(fèi)的，那么需要繳納的稅費(fèi)有：

買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))

3、權(quán)證印花稅：5元/本

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%

3、土地增值稅：

（1）可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率

（2）不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收

6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收

以上就是有關(guān)二手商鋪出售的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)，增值稅怎么計(jì)算呢？

　　商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅怎么計(jì)算是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，印花稅是一個(gè)比較重要的稅種，很多交易只要有合同就會(huì)涉及到印花稅。本文就針對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅怎么計(jì)算做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)一起了解下吧!

　　商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅的計(jì)算?

　　印花稅是按照合同金額計(jì)算應(yīng)納稅款,購(gòu)買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。從印花稅的這個(gè)規(guī)定可以看出，這個(gè)稅種的計(jì)算并不是按你每期的收入額計(jì)算，而是按照合同的全部金額計(jì)算的。也就是說(shuō)，你簽訂的租賃合同，你們雙方都是納稅人，按照租賃合同簽訂的全部金額如:每月租金20萬(wàn)，租期三年，就是20萬(wàn)x36個(gè)月計(jì)算全部合同金額(如果合同約定的還有其他費(fèi)用應(yīng)一并計(jì)算入內(nèi))作為這個(gè)租賃合同的印花稅計(jì)稅金額，在乘以財(cái)產(chǎn)租賃合同的印花稅率千分之一，以此計(jì)算出應(yīng)納印花稅。

　　1、租賃合同的印花稅是按照合同金額計(jì)算應(yīng)納稅款，購(gòu)買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。

　　2、租賃合同的印花稅按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

　　印花稅指的是什么?

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因?yàn)椴捎迷趹?yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

　　印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

　　印花稅計(jì)提與繳納會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提的時(shí)候，一樣過(guò)應(yīng)交稅金或應(yīng)繳稅費(fèi)科目，具體會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用——印花稅

　　貸：應(yīng)交稅金或應(yīng)繳稅費(fèi)——印花稅

　　交的時(shí)候，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)交稅金或應(yīng)繳稅費(fèi)——印花稅

　　貸：銀行存款

　　以上就是關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅怎么計(jì)算的全部介紹，想要了解更多關(guān)于印花稅的內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（非住房）是需要交稅的，主要涉及增值稅、土地使用稅、附加稅和印花稅。具體的稅率讓我們來(lái)一起了解吧。

　　一、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率是多少？

　　1.增值稅。計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為5%，如果月租金收入未超過(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

　　2.教育費(fèi)、地方教育費(fèi)和城建稅。教育費(fèi)附加為3%，地方教育費(fèi)2%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。相應(yīng)的，如果免征增值稅，城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等都免征。

　　3.土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅：個(gè)人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;出租不動(dòng)產(chǎn)(非住宅)應(yīng)納房產(chǎn)稅一般是月租金×12%;印花稅一般是按租賃金額的千分之一貼花。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))規(guī)定，個(gè)人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　又根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)中的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅都可以減半征收。

　　二、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)要申報(bào)嗎？

　　要，而且在申報(bào)之前必須要在電子稅務(wù)局上先采集房產(chǎn)信息。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件一《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十六條(三)的規(guī)定，增值稅納稅地點(diǎn)為：

　　其他個(gè)人提供建筑服務(wù)，銷售或者租賃不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，應(yīng)向建筑服務(wù)發(fā)生地、不動(dòng)產(chǎn)所在地、自然資源所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　商鋪在經(jīng)營(yíng)不善后可能會(huì)轉(zhuǎn)讓店鋪，轉(zhuǎn)讓店鋪發(fā)生的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般通過(guò)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、開(kāi)業(yè)前店面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。

　　2、按交納的時(shí)間計(jì)算要攤銷的每月金額，開(kāi)業(yè)后按月攤銷。

　　（1）支付的店面租金屬于本年度應(yīng)承擔(dān)的租金：

　　借：銷售費(fèi)用等（根據(jù)商鋪不同的用處進(jìn)行歸類）

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　（2）如果屬于以后年度的租金：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　（3）每月進(jìn)行攤銷：

　　借：銷售費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是什么？

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費(fèi)用。在“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行詳細(xì)核算，并按照會(huì)計(jì)報(bào)表附注中的費(fèi)用項(xiàng)目披露其攤余價(jià)值、攤銷期限、攤銷方法等。已提足折舊的固定資產(chǎn)的改建支出、經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)的改建支出、符合稅法規(guī)定的固定資產(chǎn)大修理支出和其他長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用可按費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　增值稅在符合相關(guān)條件的情況下，是可以辦理退稅的，那么其他稅種比如印花稅也可以同樣申請(qǐng)辦理嗎？如果合同終止，但是印花稅已經(jīng)繳納了，還能否退稅？

　　多繳的印花稅能辦理退稅嗎？

　　首先明確多繳的印花稅不可以辦理退稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)稅字【1988】255號(hào)相關(guān)規(guī)定，多貼印花稅票者，不得申請(qǐng)退稅或者抵用。因此多繳納的印花稅是不能辦理退稅的。

　　例：租賃方租賃了一間商業(yè)旺鋪，簽訂了為期一年的租賃合同，并按租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納了印花稅。半年后，租賃方生意不理想，難以繼續(xù)支付租金，和出租方協(xié)商之后，出租方同意降低10%的租金，雖然這時(shí)候租金收入減少，但是已經(jīng)繳納的印花稅是不包退稅的。

　　合同終止與否是不影響印花稅的繳納，合同即使終止或者金額減少，已經(jīng)繳納的印花稅是沒(méi)有退回的。已經(jīng)按照合同金額繳納完印花稅，后期有修改的，看金額是否增加，修改后增加了金額的，就增加部分補(bǔ)繳印花稅。修改后金額沒(méi)有增加的，則無(wú)需補(bǔ)繳印花稅。金額減少的，印花稅是沒(méi)有退回的。

　　簽訂租賃合同的時(shí)候最好在合同上明確房租和物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)不需要繳納印花稅，因此簽訂合同的時(shí)候，一定要區(qū)分開(kāi)來(lái)，還有合同還需要區(qū)分住房還是商鋪，因?yàn)閭€(gè)人出租住房免征印花稅，但是出租商鋪寫字樓等，是要繳納印花稅的。

　　如果租賃合同沒(méi)有說(shuō)明具體租賃期限，只說(shuō)明了租金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)這類計(jì)稅金額不確定的合同，可在簽訂合同的時(shí)候先按定額稅率也就是按照五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。