個(gè)人出租辦公樓開票綜合稅率大概是多少？最近有小伙伴出租辦公樓但是不知道綜合稅率大概有多少，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)就針對(duì)相關(guān)的問(wèn)題，以案例的形式給大家進(jìn)行講解，需要的小伙伴可以一起來(lái)學(xué)習(xí)。

　　案例：市民王先生出租辦公樓一年，每月租金為1萬(wàn)元，每年收到12萬(wàn)元租金收入，下面就幾個(gè)稅進(jìn)行分析。

　　一、增值稅

　　1.王先生每月收租收入為1萬(wàn)元，低于3萬(wàn)元因此免征增值稅。

　　二、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育附加和地方教育附加

　　1.由于免征增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅教育附加，地方教育附加是根據(jù)增值稅計(jì)算的，所以也免征。

　　三、房產(chǎn)稅

　　1.房產(chǎn)租金收入計(jì)稅稅率：12%。但是如果王先生是把個(gè)人住房進(jìn)行出租的，則不區(qū)分實(shí)際用途，征收房產(chǎn)稅按4%的稅率。但案例中王先生中出租的是辦公樓，則應(yīng)按12%的稅率進(jìn)行計(jì)算房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅10000X12%=1200

　　四、印花稅

　　1.印花稅的稅率為1‰。王先生應(yīng)交印花稅10000x1‰=10

　　備注：個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。但由于是把辦公樓進(jìn)行出租，所以不免印花稅。

　　五、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.由于案例中王先生沒(méi)有說(shuō)明房屋坐落地點(diǎn)及使用面積。所以無(wú)法計(jì)算土地使用稅。但是同樣針對(duì)個(gè)人出租住房的，不區(qū)分實(shí)際用途，一律免征城鎮(zhèn)土地使用稅。若出租的是辦公樓，則不免城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　六、個(gè)人所得稅

　　1.個(gè)人所得稅稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。但是出租的是辦公樓的話，個(gè)人所得稅稅率為20%。

　　2.這是屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，一般個(gè)人每次取得的定額或定率收入減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

　　備注：每次收入不超過(guò)4000元的定額，減除費(fèi)用800元。每次收入在4000元以上的定率，減除20%的費(fèi)用。

　　3.結(jié)合案例中，王先生的應(yīng)納稅所得額=(10000一1200一800)X(1一20%)=6400

　　應(yīng)繳個(gè)人所得稅6400x20%=1280

　　個(gè)人所得稅的稅負(fù)=1280÷10000=12.8%

　　七、總結(jié)

　　1.案例中的辦公樓出租整體稅負(fù)：房產(chǎn)稅12%+個(gè)人所得稅12.8%=稅負(fù)24.8%。

　　2.若出租的是個(gè)人住房整體稅負(fù)為：房產(chǎn)稅4%+個(gè)人所得稅稅率6.4%=10.4%

　　3.個(gè)人住房的出租會(huì)比辦公樓出租的稅負(fù)低很多。

　　以上就是個(gè)人出租辦公樓及個(gè)人住房出租的開票綜合稅率大概多少的講解，相信你已經(jīng)有了更多的認(rèn)識(shí)，如果還有其他疑問(wèn)，可以咨詢我們老師，也可以關(guān)注的我們后續(xù)的更新信息，謝謝!