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　　企業日常經營中，可以購買房屋作為辦公場所或將其出租出去，當企業收到購房發票時，一般設置固定資產科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　收到購房發票的會計分錄

　　1、企業取得相關的購房發票

　　借：固定資產--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業收到銀行按揭貸款單據

　　借：固定資產

　　　　貸：長期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業支付相關的利息(銀行已經計算出利息，每月會給你單位付息單據的，根據利息單入賬，不用自己計算)

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業以銀行存款償還貸款

　　借：長期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業向金融機構和其他單位借人的償還期限在一年或超過一年的一個營業周期以上的債務。長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設借款、技術改造借款和生產經營借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機構借人的長期借款等。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續費、企業發生或收到的現金折扣、商業匯票貼現發生的貼現利息等。

　　以公司名義購房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時，一般通過應交稅費科目核算，對于公司購房交稅的業務，應如何做會計分錄？

　　公司購房交稅的會計分錄

　　1、企業接受贈予的房屋并且能直接使用的，企業在接受捐贈時：

　　借：固定資產

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產權時：

　　借：在建工程

　　　　貸：應交稅費——應交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業購買房屋時并且房屋是能夠直接使用的，在買入時：

　　借：固定資產

　　　　貸：應交稅費——應交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購買房屋涉及印花稅的會計分錄

　　印花稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應該交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業尚未交納的稅費；期末借方余額則反映企業多交或尚未抵扣的稅金。

　　應交稅費科目主要核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等等，本科目應當按照應交稅費的稅種進行明細核算。

　　對于經營工程的公司來說，由于錢款數額巨大，經常會采用購房抵款的方式結算，那么購房抵款的會計分錄怎么做？

　　購房抵款的會計分錄

　　1、預收訂金時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　2、簽訂合同后，繳納余款時，

　　借：銀行存款

　　　　銷售費用

　　　　貸：預收賬款

　　3、預收款確認收入時，

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　用房屋抵工程款的會計分錄

　　借：應付賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　借：主營業務成本

　　　　貸：庫存商品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費—應交城市維護建設稅

　　　　　　應交稅費—應交教育費附加

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款指的是企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。

　　企業預收的貨款待實際出售商品、產品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業因購買材料、商品或接受勞務供應等經營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權相關的主要風險和報酬已經轉移，或者所購買的勞務已經接受時確認。

　　銷售費用是什么？

　　銷售費用是指企業在銷售產品、自制半成品和工業性勞務等過程中發生的各項費用,包括由企業負擔的包裝費、運輸費、裝卸費、展覽費、廣告費、租賃費(不包括融資租賃費),以及為銷售本企業產品而專設的銷售機構的費用,包括職工工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗和其他經費。

　　企業一般在購置房產時，由于金額過大可能會選擇按揭的方式購買，購房時可以通過在建工程科目，固定資產科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　按揭購房的會計分錄

　　(1)購入房產時?按合同買價和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長期借款

　　　　在建工程

　　　　財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監督隨時提取；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內隨用隨借。

　　隨著房地產事業迅速發展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產的情況已經很常見了，對于分期付款購買房子的賬務處理應怎么做？

　　分期購房款的會計分錄　　

　　借：固定資產(購買價+分期付款管理費及利息)

　　       貸：應付賬款(購買價-首付款)

　　              其他應付款——分期付款管理費(利息)

　　              庫存現金(銀行存款)

       固定資產是什么？

　　固定資產的主要特點可以分為以下兩個：

　　1、因為使用時間比較長，能夠重復地參加生產過程，所以固定資產的價值往往比較相對于其他資產大；

　　2、固定資產的磨損程度往往不改變其本身的事物形態，所以逐步地將其價值轉移到產品中去，在其價值轉移部分回收后形成折舊基金。

　　對于固定資金來說，如果作為固定資產的貨幣表現，有以下三個特征：

　　1、固定資金往往取決于循環期，，而不取決于產品的生產周期，所以循環期比較長，在生產中，取決于固定資產的使用年限。

　　2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，后者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

　　3、在購置和建造固定資產時，這種投資是一次性的，需要支付相應的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是會計科目的一種，用以核算企業因購買材料、商品和接受勞務供應等經營活動應支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發生的債務，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產生的負債。本科目期末貸方余額，反映企業尚未支付的應付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預付的款項。

　　最近國家出臺了新的《契稅法》，由于涉及到個人買房成本問題因此備受關注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導致購房成本增加？

　　新契稅法會增加個人購房成本嗎？

　　關于契稅法的詳細介紹請看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實施后，原有的稅收優惠政策還會延續，不會導致買房成本增加。

　　根據《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)文件第一條的規定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實施并不會使財稅[2016]23號文作廢，《契稅法》規定的3%-5%的契稅是法定稅率，財稅[2016]23號是個人購買住房的優惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實上契稅法基本平移了現有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調整，而且1%等優惠稅率還會延續，購房者不會比之前繳更多的稅。所以，個人買房繼續適用財稅[2016]23號的優惠政策，不會導致購買第一套和第二套房的成本增加。

眾所周知，大家在買房的時候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費，尤其是在辦理房產證時就要繳納契稅。那么買房后，業主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。

一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，國家向產權承受人征收的一種財產稅。

簡單來說，不管是新房還是二手房，只要產權發生了變化，那么就需要登記產權的新業主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標準是什么？具體該怎么計算？

關于契稅的征收標準，由于各地方政府規定不同，因此所征收的房產契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標準。以廣東地區為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率。

舉個例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區一套150平方米，價格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時，以廣東地區3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標準進行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費。

三、契稅該什么時候交？

什么時候交各地都有不同的規定，通常納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續時交。

四、契稅遲交或不交會有什么影響？

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

簡單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業主未按照規定時間繳納，那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金，時間拖得越久，意味著要交的滯納金就會越多，所以這筆稅費千萬不能拖欠！

契稅不交會有什么后果？

1．無法辦理房產證

在房產交易的時候，很多地區的開發商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機關會出據一份收據，然而，購房人只有憑借此收據才能登記辦理房產證書。如果沒有繳納，那么房產證無法辦理。

2.公積金提取時需要

關于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規定購房者在申請提取自己的住房公積金的時候，除了要出示購房合同、房屋買賣發票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產證就會一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個問題。

最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規定按時去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。

本文為會計網原創首發，作者：會計網老師。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任。

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　　房地產企業銷售房屋時，收到的購房款應作為主營業務收入進行核算。相關會計分錄該怎么做？

　　房地產企業收到客戶購房款的賬務處理

　　房地產企業收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——房款

　　房地產企業一次性全額收款時：

　　借：銀行存款／庫存現金

　      　貸：主營業務收入

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　房地產銷售樓房會計分錄

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費

　　借：主營業務成本

　        　貸：開發產品

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入是指企業通過主要經營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務等主營業務獲取的收入等。企業應設置“主營業務收入”科目，本科目核算企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。本科目可按主營業務的種類進行明細核算。期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　根據中國注冊會計師協會官網發布的公告，截至2021年12月31日，我國cpa持證人數有309841人，其中97563人是執業會員，全國會計師事務所，包括分所數量一共是10142家。

　　注冊會計師執業會員

　　某種意義上說，注冊會計師執業會員才算是真正的注冊會計師，只有執業會員才擁有唯一簽字權，而非執業會員不具備唯一簽字權，但是二者之間本質上的不同就是一個在事務所工作，一個不在事務所工作，工作職責、職能要求等其他方面都是大致相同的。

　　注冊會計師可以享受的福利

　　各地區的福利政策是不同，比如在江蘇省，作為注冊會計師人才，可以領取最高1萬元的獎金。

　　在海南，年齡在55周歲以下的注冊會計師享有住房租賃補貼，每個月的費用為3000元，同時還有購房補貼，每年的費用為3.6萬元，補貼的時間不超過三年。

　　在上海，持有注冊會計師證可以享受出入境、簽證居留、辦理工作許可、戶籍辦理、子女就學、醫療等方面的優惠補貼。

　　在南京，持有注冊會計師證可以選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的任意一種安居方式。申請面積為120平方米左右共有產權房的，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額，在本市工作五年后仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。申請購房補貼的，補貼標準為實際購房金額50%，最高170萬元等等補貼。

　　在廣州，注冊會計師屬于高層次金融人才，本人可以享受安家補貼，非廣州戶籍的持證人和配偶、子女，可在購房、購車、子女入學等方面享受廣州市民待遇。

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請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_shiting_name注冊會計師

　　注冊會計師證會有補貼，而且每個城市的補貼標準還不相同，比如上海市持有注冊會計師證的補貼是在出入境、簽證居留、辦理工作許可、戶籍辦理、子女就學、醫療等方面提供優惠便利。

　　一些城市注冊會計師證書的補貼

　　1、深圳

　　根據深圳市財政委員舉辦的《關于加快我市注冊會計師行業發展的實施意見》聽證報告中，多次提及為注冊會計師解決住房的問題。另外，符合一定條件可以免考高級會計資格考試。

　　2、廣州

　　注冊會計師屬于高層次金融人才，在廣州通過高層次金融人才評定成為高層次金融人才，除可以享受安家補貼外，非廣州戶籍的持證人及其配偶、子女，可在購房、購車、子女入學等方面享受廣州市民待遇。

　　3、南京

　　可以在本市選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的任意一種安居方式。申請面積為120平方米左右共有產權房的，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額，在本市工作五年后仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。申請購房補貼的，補貼標準為實際購房金額50%，最高170萬元等等補貼。

　　4、北京

　　取得注冊會計師證等同具備會計中級職稱。

　　5、湖北

　　取得注冊會計師證視為通過中級會計職稱考試，兩者享有同等效力。

　　6、安徽

　　取得注冊會計師證后，從事與會計師職責相關工作滿5年，視同具備中級會計師資格滿5年。

　　在國外可不可以考注冊會計師

　　在國外可以考注冊會計師，國外有一個歐洲考區能考注冊會計師，就是比利時的首都布魯塞爾，在國外想要報考的考生需要提前了解，及時關注相關的考試通知。

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　　注會考試在各省、自治區、直轄市均有考區，考試地點一般會根據考生選擇的居住地址合理、就近分配。所以在報名填寫個人信息時，為了方便考試，考生要慎重填寫自己的居住信息。

　　注會考區會變動嗎

　　注會考試的考區會有所變動，主要是往年參加考試的考生，考區會發生更改，而且考生通過綜合階段科目后，注會考試的合格證書需要到綜合階段考試報考所在地方考辦申領，所以考生要根據自己的實際情況選擇注會考試的報考地點。

　　考過注會的好處

　　1、享受技能補貼

　　考過注會后可以領取技能提升補貼，每個城市的標準不同，如天津、山東還有四川的技能補貼標準是2000元，海南則是1800元。

　　2、領取人才補貼

　　注冊會計師屬于高等人才，一般政府為了留住人才，都會給予相應的獎勵，比如在海南獎勵8000元，江西南昌獎勵10000元，云南獎勵10000元。

　　3、有住房租賃補貼

　　在海南，考過注會且年齡在55周歲以下就可以申請住房租賃補貼，一般每個月的費用為3000元，還可以申請購房補貼，每年的費用為3.6萬元，補貼的時間不超過三年。

　　4、落戶政策

　　通過注冊會計師考試在蘇州可以直接落戶，在廣州可以獲評高層次人才，非廣州戶籍的持證人和配偶、子女，可在購房、購車、子女入學等方面享受廣州市民待遇，在南京可以選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的任意一種安居方式。

　　5、等同于中級、高級會計職稱

　　在北京取得注冊會計師證等同具備會計中級職稱，兩者享有同等效力；在湖北取得注冊會計師證書，在近5年內年度考核均為合格以上的人員可評高級會計職稱。

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　　2022年注冊會計師取得合格的科目五年有效，前提是考生參與的是專業階段考試，若是綜合階段的考試，取得科目合格后，可以領取全科合格證書，成績永久有效。取得全科合格證書后，需要參加繼續教育。

　　注冊會計師繼續教育要求

　　注冊會計師繼續教育通過互聯網自行上網學習，由系統自動記錄學習時間，學習完規定時間、內容后進入考試系統，考試合格后，由當地注冊會計師協會確認課時。繼續教育兩年考核一次，即是從起始年度的1月1日起到次年的12月31日為一個考核周期，在考核周期內接受繼續教育的學時不得少于80個學時，任何一年不得少于30個學時。

　　注冊會計師含金量

　　1、注冊會計師是國內唯一擁有對外報告簽字權的人群。

　　根據《中華人民共和國公司法》的規定，公司應當在每一會計年度終了時，制作財務會計報表，并依法經審查驗證。也就是說每個企業都必須依照法律、法規的規定委托注冊會計師對其年度財務報告的真實可靠性和合法性進行審計，取得注冊會計師出具的審計報告。

　　2、發展前景可觀

　　中國注冊會計師協會官網發布公告顯示，截至2021年12月31日，中注協個人會員超過30萬，但是這30萬人并不都是注冊會計師，其中注冊會計師（執業會員）只有97563人，剩下的則是非執業會員不具備簽字權，這與我國經濟發展需求并不匹配，注冊會計師隊伍的需求還將進一步擴大。

　　注冊會計師的福利

　　1、領取人才補貼

　　注冊會計師屬于高等人才，有注冊會計師證的人員可以向政府申領人才獎勵，比如在海南獎勵8000元，江西南昌獎勵10000元，云南獎勵10000元。

　　3、有住房租賃補貼

　　在南京，持有注冊會計師證可以選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的任意一種安居方式。申請面積為120平方米左右共有產權房的，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額，在本市工作五年后仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。申請購房補貼的，補貼標準為實際購房金額50%，最高170萬元等等補貼。

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　　注冊會計師需要參加繼續教育，注冊會計師的繼續教育考核周期是兩年一次，即從起始年度的1月1日起至次年的12月31日止，在考核周期內接受繼續教育的學時不得少于80個學時，任何一年不得少于30個學時。

　　注冊會計師怎么進行繼續教育

　　注冊會計師的繼續教育是通過互聯網自行上網學習，由系統自動記錄學習時間，學習完規定時間、內容后進入考試系統，考試合格后，由當地注冊會計師協會確認課時，每個地區政策不同，注冊會計師的繼續教育政策可能也不同，考生如果有問題可以咨詢當地注協。

　　取得注冊會計師證的好處

　　1、享受技能補貼

　　有注冊會計師證可以領取技能提升補貼，每個城市的標準不同，如天津、山東的技能補貼標準是2000元，海南則是1800元。

　　2、領取人才補貼

　　注冊會計師屬于高等人才，有注冊會計師證的人員可以向政府申領人才獎勵，比如在海南獎勵8000元，江西南昌獎勵10000元，云南獎勵10000元。

　　3、有住房租賃補貼

　　在海南，考過注會且年齡在55周歲以下就可以申請住房租賃補貼，一般每個月的費用為3000元，還可以申請購房補貼，每年的費用為3.6萬元，補貼的時間不超過三年。

　　4、落戶政策

　　通過注冊會計師考試在蘇州可以直接落戶，在南京可以選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的任意一種安居方式。

　　5、等同于中級、高級會計職稱

　　在北京取得注冊會計師證等同具備會計中級職稱，兩者享有同等效力；在湖北取得注冊會計師證書，在近5年內年度考核均為合格以上的人員可評高級會計職稱。

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　　“以公司名義購房和以個人名義購房，哪個更好?哪個交稅少一點?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購房可以更加實惠。其實，我之前也答復過相關的問題，但都是只字片語，為了能夠讓大家充分明白這個內容，今天我就來為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費嗎？個人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細!公司購房繳納稅費內容!

　　以公司名義購房一般需要分為3個階段：購入時、持有時、出售時。

　　除此之外，以公司名義購房涉及到契稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、企業所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費內容，具體內容如下所示：

　　2、超詳細!個人購房繳納稅費內容!

　　不同于公司購房，個人購房主要涉及個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續費、產權登記費、維修費等各種稅費內容，具體內容如下所示：

　　3、以公司名義購房的利弊

　　好處：

　　①作為公司資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅;

　　②不用繳納營業稅。(個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加)

　　③不受限購，因為限購政策只是針對個人;

　　④便于與銀行進行貸款處理，作為公司資產進行抵押。

　　⑤個人隱私保密。以公司名義購買房產可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　　①費用高、繳納稅費較多，如房產稅、土地使用稅、契稅等。

　　②當公司破產或出現經濟糾紛時，房子是抵債資產的一部分。

　　③轉讓出售轉回個人名下時，要按分紅征收個人所得稅。

　　④購買房屋時需要核實各種身份資料，手續復雜。

　　⑤持有房產時，還需要繳納房產稅、增值稅等多種稅費。

　　4、以個人名義購房的利弊

　　好處：

　　①辦理手續相對簡單，費用較低，報稅也相對簡單;

　　②享受各種免稅優惠。如個稅專項附加扣除，購房費用可減少個稅;

　　③產權無任何風險，個人或家庭所有;

　　④轉讓出售時，所需稅費相較公司購房種類少、費用低;

　　⑤持有房產時，不需要繳納任何稅費。

　　壞處：

　　①購房受政策限制，有名額和資格限制，住宅無法購買多套。

　　②以租賃形式的方式給公司，個人需要繳納個人所得稅和營業稅、房產稅，需要個人給公司提供稅務發票，稅率相對比較高。

　　③不可以作為公司的資產提取折舊，不能進行稅前扣除，不能減少企業所得稅。

　　5、公司購房與個人購房的區別

　　以公司名義購房和以個人名義購房存在著多種區別，從購買資格上、從購買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉讓上都存在各種不同。具體內容如下所示：

　　好了，以上所講知識就是本文的所有內容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評論。

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