澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　打開廈門稅務APP，選擇自然人業務，填寫相關信息后點擊“登錄”-“辦稅”-“申報繳納”，選擇“存量房（二手房）交易稅費繳納”，有待繳納記錄以卡片列表顯示，點擊“支付”按鈕，選擇支付方式，跳轉到第三方支付平臺進行支付，支付完成后點擊“歷史繳納”可查詢已繳納數據。

　　內容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網整理發布。

　　工地建造的簡易房，在施工期間免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　法規參考：《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)

　　二十一、關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動資金，處置二手房時，涉及的增值稅該怎么計算？

　　二手房的增值稅的計算方法是什么？

　　１、按５％計算增值稅：購買不到２年的住房。

　　２、免征增值稅：購買２年以上（含２年）的普通住房。

　　３、按差額５％計算增值稅：購買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認定標準是什么？

　　根據《廣東省建設廳關于確定我省普通住房標準的通知》，我省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在１．０以上、單套住房套內建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標準以此為準，各地級以上市及所轄區、縣（市）應統一執行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔？

　　一般都是由賣家來承擔的。增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務和應稅服務以及進口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財政收入及時、穩定的增長，促進專業化協作生產的發展和生產經營結構的合理化，還有利于“獎出限入”，促進對外貿易的發展。

　　購買二手房的會計分錄

　　借：固定資產

　　　　貸：銀行存款

　　以房抵債實質上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業發生以房抵債的業務時，應將其賬面價值轉入固定資產清理科目處理，相應的會計分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       固定資產減值準備

　　       固定資產

　　       應付賬款

　       　貸：固定資產清理

　　              應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　借：資產處置損益

　       　貸：固定資產清理

　　如果抵債的時候有收益，資產處置損益在貸方。

　　固定資產清理、固定資產減值準備如何理解？

　　“固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用;貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉入“營業外收入”賬戶;凈損失轉入“營業外支出”賬戶。

　　固定資產發生損壞、技術陳舊或者其他經濟原因，導致其可收回金額低于其賬面價值，這種情況稱之為固定資產減值。如果固定資產的可收回金額低于其賬面價值，應當按可收回金額低于其賬面價值的差額計提減值準備，并計入當期損益。

　　一、受疫情影響重點行業企業免稅優惠

　　（以城鎮土地使用權申報為例）

　　登錄廈門市電子稅務局，選擇“我要辦稅”-“稅費申報及繳納”，左側導航欄選擇“財產和行為稅合并納稅申報”，進入“財產和行為稅稅源信息報告”界面，選擇“稅源采集”，進入稅源采集界面后，點擊查看“應稅明細”，查看相應的“土地應稅明細信息”，點擊右側“變更”按鍵，下拉頁面，新增“減免稅信息”，減免稅性質代碼選擇“抗擊疫情地方減免城鎮土地使用權”，減免起止時間為2022年1月至3月，保存后回到稅源采集頁面，點擊右上角“跳轉申報”鍵即可進行申報。

　　二、“六稅兩費”減征政策

　　同樣登錄廈門市電子稅務局，選擇“我要辦稅”-“稅費申報及繳納”，左側導航欄選擇“財產和行為稅合并納稅申報”，進入“納稅申報”界面，納稅期限選擇“按半年申報”，在申報表信息中，勾選“城鎮土地使用稅”和“房產稅”，點擊下一步跳轉至申報頁面，系統將自動識別企業是否符合優惠條件，注意此欄【本期是否適用小微企業“六稅兩費”減征政策】自動填寫為“是”，即為享受優惠。

　　內容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網整理發布。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購房的計劃，因經濟緊張因素，可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣，應如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　　１、購買不到２年的，按５％計算增值稅

　　２、購買２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　　３、購買２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計算增值稅。

　　４、享受政策的關鍵點

　　以上稅款計算有兩個重要的點，一個是時間的界限，２年的分界點，涉及稅款減免，如何計算，以繳納契稅完稅憑證注明的時間和產權證注明的時間孰早為起算時間，大家注意了，不是購房合同簽訂的時間，也不是繳納房款的時間。另一個是普通住房與非普通住房的區分，兩者稅收待遇不一樣，轉讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費的內容

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　企業在生產經營過程中，為了節約成本，可能會選擇長期租房的方式經營，支付長期租賃房押金時一般通過其他應收款科目處理，具體的會計分錄怎么寫？

　　長期租賃房押金的會計分錄

　　企業在進行支付相關的房租押金時，可以通過其他應收款科目來進行核算，相關的會計分錄為：

　　借：其他應收款--押金

　　　　貸：庫存現金/銀行存款

　　如果企業在進行租房時，房東開出的房租收條不夠正規，在進行記賬時不能把房東開的房租收條不可以做記帳憑證，當出現這種情況時，企業就必須要求房東到地稅機關開具發票，企業憑借正式的發票才能進行相關的入賬處理。

　　收到房租押金的會計分錄

　　企業在收到相關的房租押金時應當在其他應付款賬戶中核算，相關的會計分錄如下：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：其他應付款--押金

　　什么是押金？

　　押金是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

　　什么是其他應收款？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其他應付款是什么？

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金；職工未按期領取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內容。

　　二手房交易當中，個人作為買方，購入時涉及的稅費一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　2、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　3、如果個人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進行征收。

　　4、如果個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應按照法定的稅率3%進行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉讓主城區一套住房，面積是95平方米、價值(含稅)為105萬，在2020年購入時，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(含稅)是84萬，并沒有其他費用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護建設稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應當減按1.5%稅率進行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

　　企業租賃房屋，繳納房租一般采取一次性支付的方式。支付一年租金時，會計人員應如何做賬務處理？

　　企業支付一年房租的賬務處理

　　1、當月支付時，計入預付賬款核算：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款：預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物向供應單位支付的款項，一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　日常核算中，預付賬款根據實際付出的金額入賬，比如預付的材料、商品采購貨款等。

　　計提房租會計分錄

　　每月計提房租時：

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用——房租

　　       貸：其他應付款

　　比較規范的做法是先預交房租，然后按月分攤：

　　預交房租：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：現金/銀行存款

　　按月分攤：

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用——房租

　　       貸：長期待攤費用

　　長期待攤費用：主要用于核算企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，比如固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出等。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

現在買房的人越來越多了，有一些人會選擇買二手房，那么像公寓一樣的二手房，需要繳納哪些稅費呢？如果你對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

公寓二手房交易稅費

1、是指在二手房的交易過程中，稅務部門和買賣雙方征收的各種稅費。這其中包括了個人所得稅、印花稅、土地稅、營業稅、契稅等等

2、對于個人想要轉讓普通住宅的，暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價的0.05%。個人所得稅一轉讓的收入減除財產原值，以及合理費用之后的余額，就是個人所得稅，稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二，高檔商品房契稅是百分之四

3、新政策營業稅滿兩年的房屋不用繳納稅營業稅，滿五年不用繳納個人所得稅。如果不滿兩年營業稅就是房屋評估總額乘以5.6%

公寓二手房稅費收費標準

1、賣方需要支付營業稅以及其他的附加稅，合同價減去買入的價格，乘以5.65%。土地稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)×系數。個人所得稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅)×20%。印花稅是合同價乘以萬分之五。評估費是合同價乘以千分之三

2、買方需要支付契稅：合同價×3%，交易手續費：合同價×2.5%，印花稅：合同價×萬分之五

以上就是有關公寓二手房出售要繳納的稅費知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網！

二手房繳納的個人所得稅稅率是多少？

　　從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉租涉及的稅務處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉租同樣是出租行為，轉租房屋應當按照出租不動產計算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉租房屋的收入，應當繳納企業所得稅，租金收入計入應納稅所得額申報繳納企業所得稅。需要注意的是，個人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產稅

　　房產稅由產權所有人繳納，因此，租用房屋又轉租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發生應稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉租收的房租和水電費的會計記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業務收入

　　水電費——借：銀行存款 貸：其他應付款-代收水電費

　　需要注意的是，二房東轉租經營模式稅務處理不是唯一的，小規模納稅人企業跟一般納稅人企業在做賬、交稅上有所差異。

　　個人購買住房后，由于經濟因素需要再次對房屋進行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時，要繳納印花稅嗎？

　　二手房交易要不要繳納印花稅？

　　個人買賣二手房的時候是免征繳納印花稅的，根據規定，從2008年11月1日起，個人銷售還有購買住房是免征印花稅的，房價高漲，國家為了減輕個人住房交易的負擔，因此發布這項規定。

　　但是用于房地產經營許可證的房地產企業銷售房子就要繳納印花稅了。房地產商在預售商品房時，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產權轉移書據項目，不是按照購銷合同的稅目，這點需要從事房地產行業的會計人員注意。房地產企業印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續。

　　沒有房地產經營許可證的單位銷售自己的房產時簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產權轉移書據”稅率0.5‰計算繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證與繳納方式

　　分別是合同或者具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿、權利和許可證照，還有其他經財政部確定征稅的憑證。

　　印花稅的繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定征收三種。

　　貼花法：由納稅人根據稅法規定，自行計算繳納稅額，并登錄當地電子稅務局申報繳納印花稅。

　　匯總匯繳：適合同一種類應納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當地稅務機關申請印花稅匯總繳納。

　　企業按照核定征收計算繳納印花稅：如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。