隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動資金，處置二手房時，涉及的增值稅該怎么計算？

　　二手房的增值稅的計算方法是什么？

　?。薄矗担ビ嬎阍鲋刀悾嘿徺I不到２年的住房。

　?。病⒚庹髟鲋刀悾嘿徺I２年以上（含２年）的普通住房。

　?。?、按差額５％計算增值稅：購買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認定標準是什么？

　　根據《廣東省建設廳關于確定我省普通住房標準的通知》，我省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在１．０以上、單套住房套內建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標準以此為準，各地級以上市及所轄區、縣（市）應統一執行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔？

　　一般都是由賣家來承擔的。增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務和應稅服務以及進口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財政收入及時、穩定的增長，促進專業化協作生產的發展和生產經營結構的合理化，還有利于“獎出限入”，促進對外貿易的發展。

　　購買二手房的會計分錄

　　借：固定資產

　　　　貸：銀行存款