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　　低價值資產租賃，承租人可以根據租賃的具體情況進行簡化會計處理。我司已經開始執行了新租賃準則，作為承租人，如果想把相關資產進行轉租賃，是否仍可以適用簡化會計處理？

　　答：根據《企業會計準則第21號——租賃》關于承租人會計處理規定，對于低價值資產租賃，承租人可根據每項租賃的具體情況作出簡化會計處理選擇。低價值資產同時還應滿足本準則第十條的規定，即只有承租人能夠從單獨使用該低價值資產或將其與承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項資產與其他租賃資產沒有高度依賴或高度關聯關系時，才能對該資產租賃選擇進行簡化會計處理。

　　如果承租人已經或者預期要把相關資產進行轉租賃，則不能將原租賃按照低價值資產租賃進行簡化會計處理。

　　因此，企業作為承租人預期要把相關資產進行轉租賃，不能將原租賃按照低價值資產租賃進行簡化會計處理。

　　公司租賃廠房，發生的租金費用，可通過預付賬款科目進行核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　公司租入廠房時如何做賬？

　　1、公司按月支付租金并取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用等——房租(按廠房歸屬部門計入對應科目)

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　2、公司預付廠房租金時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用——房租(房租分攤給生產車間)

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款的主要內容

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。一般包括預付的貨款、預付的購貨定金、預付工程款、預付備料款等，也是公司債權的組成部分。

　　預付賬款是資產科目，核算的是預付賬款的增減變動及其結存情況，企業可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業預付的款項，如為貸方余額，則反映企業尚未補付的款項。為了加強對預付賬款的管理，一般應單獨設置會計科目進行核算，預付賬款不多的企業，也可以將預付的貨款記入“應付賬款”科目的借方。

　　企業的預付賬款不得計提壞賬準備。但是，如果有確鑿的證據表明企業預付賬款的性質己經發生改變，或者因供貨單位破產、撤銷等原因己經無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款，并按規定計提壞賬準備。

　　對于新成立的公司而言，發生的費用支出屬于企業開辦費范疇內，可通過管理費用——開辦費科目進行核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　新公司費用如何做賬？

　　新成立公司的費用屬于企業在籌建期內的開辦費，開辦費指企業在企業批準籌建之日起，到開始生產、經營(包括試生產、試營業)之日止的期間(即籌建期間)發生的費用支出，包括籌建期人員工資、辦公費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出。

　　1、適用《企業會計制度》的企業，籌建期內發生費用時，會計分錄為：

　　借：長期待攤費用——開辦費

　　       貸：銀行存款

　　企業籌建期后，進行開辦費的攤銷，會計分錄為：

　　借：管理費用——開辦費

　　       貸：長期待攤費用——開辦費

　　2、適用《企業會計準則》《小企業會計準則》的企業，籌建期間的開辦費應計入“管理費用”科目核算。發生費用支出時：

　　借：管理費用—開辦費

　　       貸：銀行存款

　　月末結轉期間費用時：

　　借：本年利潤

　　       貸：管理費用—開辦費

　　長期待攤費用和管理費用如何理解？

　　長期待攤費用是賬戶用于核算企業已經支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有：企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　企業租入房屋繳納的租賃費，可通過管理費用科目核算，計提房租費時，計入預付賬款科目核算，相關賬務處理該怎么做？

　　房屋租賃費計入什么會計科目？

　　1. 若為辦公室使用的計入管理費用-房屋租賃費。

　　2.若為企業生產用的計入制造費用-房屋租賃費。

　　3.若為企業銷售用的計入銷售費用-房屋租賃費

　　房屋租賃費的會計分錄

　　1、計提房屋租賃費時：

　　借：預付賬款

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　2、每月攤銷租賃費：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　3、收到房租時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　4、計提折舊：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　根據新租賃準則，符合低價值租賃和短期租賃的可以不用確認使用權資產和租賃負債。那么企業在承租時，如何判斷是否屬于低價值租賃，金額多大才屬于低價值租賃？

　　答：根據《企業會計準則第21號—租賃》第三十一條規定，低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。在新租賃準則中并沒有直接指定低價值租賃的金額范圍。

　　但是，根據《企業會計準則第21號—租賃》應用指南例45中的分析，財政部會計司編者認為，通常情況下，符合低價值資產租賃的資產全新狀態下的絕對價值應低于人民幣40 000元。

　　綜上，貴司在判斷租賃的資產是否低價值租賃時，允許以資產全新狀態下的絕對價值低于人民幣40 000元作為低價值租賃。

　　相關規定參考：《企業會計準則第21號—租賃》

　　第三十一條低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。低價值資產租賃的判定僅與資產的絕對價值有關，不受承租人規模、性質或其他情況影響。低價值資產租賃還應當符合本準則第十條的規定。

　　承租人轉租或預期轉租租賃資產的，原租賃不屬于低價值資產租賃。

　　《企業會計準則第21號—租賃》應用指南【例45】分析：上述租賃資產中，各種IT設備、辦公家具、飲水機都夠單獨使承租人獲益，且與其他租賃資產沒有高度依賴或高度關聯關系。通常情況下，符合低價值資產租賃的資產全新狀態下的絕對價值應低于人民幣40000元。本例中，承租人將1T設備、辦公具、飲水機作為低價值租賃資產，選擇按照簡化方法進行會計處理。對于服務器中的組件，盡管單個組件的單獨價格較低，但由于每組件都與服務器中的其他部分高度相關，承租人若不租賃服務器不會

　　租賃這些組件，構成單獨的租賃部分，因此不能作為低價租賃資產進行會計處理。

　　公司發生經營性租賃設備業務時，一般涉及租金收入的核算，可通過其他業務收入科目、應收賬款科目等進行處理。對于經營性租賃設備，應如何做賬？

　　經營性租賃設備如何做賬？

　　1、出租時確認各期租金收入：

　　借：應收賬款或其他應收款

　　       貸：其他業務收入——租賃收入

　　2、實際收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款或其他應收款

　　3、出租的設備所有權并未轉移，仍應按自有固定資產管理，按期計提折舊：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　其他應收款是指企業除應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。包括應收的各種賠款、罰款，應收的出租包裝物租金，應向職工收取的各種墊付款項等。

　　設備屬于固定資產嗎？

　　設備屬于固定資產，根據固定資產的定義，固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，固定資產折舊最低年限為10年。

　　對企業發生的廠房租賃費，分期攤銷時的會計核算，一般涉及預付賬款科目、應付賬款科目。相關賬務處理是什么？

　　廠房租賃費分期攤銷如何做賬？

　　如果企業已經支付了賬款，可以：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　以后每個月攤銷的時候，

　　借：制造費用-房租

　　       管理費用-房租

　　       貸：預付賬款

　　如果企業還未支付款項，只是拿到了發票，每個月攤銷時：

　　借：制造費用-房租

　　        管理費用-房租

　        　貸：應付賬款

　　以后每一次付款時

　　借：應付賬款

　　       貸：銀行存款

　　預付賬款如何理解？

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　建筑公司提供租賃服務時，一般設置應收賬款、其他業務收入科目進行核算，結轉成本時，計入其他業務成本，相應的賬務處理該怎么做？

　　建筑公司提供租賃服務如何做賬？

　　借：應收賬款等科目

　       　貸：其他業務收入—租賃收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　同時結轉相應成本：

　　借：其他業務成本—租賃成本

　　       貸：累計折舊等科目

　　其他業務收入和其他業務成本是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入，比如材料物資及包裝物銷售、固定資產出租、包裝物出租等收入。在企業收入中所占比重較小，發生頻率也不高。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，比如銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額、投資性房地產計提的折舊額或攤銷額等。

　　其他業務成本屬于損益類科目。

　　建筑公司勞務費的賬務處理

　　1、收到勞務費，開具發票：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

　　2、計提勞務派遣人員工資及企業承擔的社保、住房公積金：

　　借：主營業務成本

　       　貸：應付職工薪酬—工資

　              　其他應付款—社保 (企業交納部分)

　              　其他應付款—住房公積金(企業交納部分)

　　3、支付派遣人員的工資：

　　借：應付職工薪酬—工資

　　       貸：庫存現金

　              　其他應付款—社保 (個人承擔部分)

　　              其他應付款—住房公積金 (個人承擔部分)

　　              應交稅費—個人所得稅

　　當企業資金短缺的時候，需要及時進行外部融資，企業融資方式是多種多樣的，融資租賃就是其中一種，對于企業融資租賃固定資產的賬務處理該怎么做？

　　融資租賃固定資產的會計分錄

　　1、租賃開始日：

　　借：固定資產——融資租入固定資(公允價與最低租賃付款額現值中較低者加初始直接費用)

　　　　未確認融資費用(最低租賃付款額減其現值或該固定資產的公允價值)

　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　　　　　銀行存款(初始直接費用)

　　2、各期租金的支付和未確認融資費用的分攤：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款(各期相同)

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務費用(根據實際利率法確認的融資費用,每期不同)

　　　　貸：未確認融資費用

　　3、融資租入固定資產折舊的計提：

　　借：財務費用

　　　　貸：累計折舊

　　4、租賃期屆滿時的處理：

　　租賃期屆滿時,企業對租賃固定資產的處理通常的三種情況：返還、優惠續租、留購。

　?。?）返還租賃固定資產：

　　租賃期屆滿，企業向出租人返還固定資產時，通常將最后一期租金合在一起入賬：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產——融資租入固定資產

　?。?）優惠續租該固定資產

　　企業行使優惠續租權，此時應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

　　對于服裝租賃費的會計處理，一般通過管理費用、庫存現金等科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　服裝租賃費的會計分錄

　　借：管理費用——辦公費

　　　　貸：庫存現金

　　管理費用科目是什么？

　　企業應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”科目;企業行政管理部門人員的職工薪酬，借記“管理費用”科目，貸記“應付職工薪酬”科目;企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅費”等科目;企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業發生的業務招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”、“研發支出”等科目。期末，應將“管理費用”科目余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”科目，貸記“管理費用”科目。

　　庫存現金科目是什么？

　　庫存現金的總分類核算是通過設置“庫存現金”賬戶進行的?！皫齑娆F金”賬戶是資產類賬戶，借方反映庫存現金的收入，貸方反映庫現金的支出，余額在借方，表示庫存現金的余額。

　　對于汽車租賃費的會計處理，企業一般通過管理費用、長期待攤費用等科目來核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　汽車租賃費的會計分錄

　　1、一般來說，租車費科進入管理用車，管理費用：

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費——應交增值稅

　　2、如果租車費租賃時間比較長可計入按期攤銷，攤銷時進管理費用：

　　借：長期待攤費用——租賃費

　　　　貸：庫存現金/銀行存款等

　　攤銷時：

　　借：管理費用

　　　　貸：長期待攤費用——租賃費

　　什么是長期待攤費用？

　　長期待攤費用是賬戶用于核算企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。在“長期待攤費用”賬戶下，企業應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　什么是庫存現金？

　　庫存現金是指存放于企業財會部門、由出納人員經管的貨幣。庫存現金是企業流動性最強的資產，企業應當嚴格遵守國家有關現金管理制度，正確進行現金收支的核算，監督現金使用的合法性與合理性。

　　庫存現金的總分類核算是通過設置“庫存現金”賬戶進行的?！皫齑娆F金”賬戶是資產類賬戶，借方反映庫存現金的收入，貸方反映庫現金的支出，余額在借方，表示庫存現金的余額。

　　企業在經營過程中，資金不足時一般會選擇租賃的方式進行生產經營，對于新租賃準則，會計人員應如何編制相關的會計分錄？

　　新租賃準則的會計分錄

　　一、承租人

　　1、初始計量

　　借：使用權資產（尚未支付的租賃付款額的現值等）

　　　　租賃負債——未確認融資費用（差額）

　　　　貸：租賃負債——租賃付款額

　　　　　　預付賬款

　　　　　　銀行存款

　　　　　　預計負債

　　2、后續計量

　?。?）確認租賃負債的利息時：

　　借：財務費用——利息費用/在建工程等

　　　　貸：租賃負債——未確認融資費用（增加租賃負債的賬面金額）

　?。?）支付租賃付款額時：

　　借：租賃負債——租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）因重估或租賃變更等原因導致租賃付款額發生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。

　　二、出租人

　　1、初始計量

　　借：應收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

　　　　應收融資租賃款——未擔保余值（預計租賃期結束時的未擔保余值）

　　　　銀行存款（已經收取的租賃款）

　　　　貸：融資租賃資產（賬面價值）（業務不多，也可通過固定資產核算）

　　　　　　資產處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）

　　　　　　銀行存款（發生的初始直接費用）

　　　　　　應收融資租賃款——未實現融資收益

　　2、后續計量

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收融資租賃款——租賃收款額

　　借：應收融資租賃款——未實現融資收益

　　　　貸：租賃收入/其他業務收入

　　什么是預計負債？

　　預計負債是指根據或有事項等相關準則確認的各項預計負債，包括對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務以及固定資產和礦區權益棄置義務等產生的預計負債。

　　資產處置損益是什么？

　　資產處置損益是新增加的會計科目，主要用來核算固定資產，無形資產，在建工程等因出售，轉讓等原因，產生的處置利得或損失。

　　企業由于生產產品需要租入一批機械設備，發生的租賃費支出，應計入制造費用科目核算，相關的賬務處理是什么？

　　機械租賃費如何做賬？

　　發生的機械租賃費支出的時候：

　　借：制造費用等科目

　       　應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　       　貸：銀行存款等科目

　　制造費用是什么？

　　制造費用屬于成本類賬戶，用來歸集和分配企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括工資及福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費、季節性修理期間的停工損失等以及其他不能直接計入產品生產成本的費用。

　　制造費用是指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，在月末，應按照一定的方法將通過“制造費用”科目歸集的制造費用從貸方分配轉入有關成本計算對象。制造費用的分配公式：

　　制造費用分配率=制造費用總額/各產品分配標準之和(如，產品生產工時總數或生產工人定額工時總數、生產工人工資總和、機器工時總數、產品計劃產量的定額工時總數)

　　機械設備計提折舊的賬務處理

　　1 如果生產車間的機械設備直接用于生產產品時，計提折舊的分錄為：

　　借：生產成本

　　       貸：累計折舊

　　2、如果生產車間的機械設備間接用于生產產品時，計提折舊的分錄為：

　　借：制造費用

　       　貸：累計折舊

　　生產成本亦稱制造成本是指生產活動的成本，即，企業為生產產品而發生的成本。生產成本是生產過程中各種資源利用情況的貨幣表示，是衡量企業技術和管理水平的重要指標。

　　生產成本是生產單位為生產產品或提供勞務而發生的各項生產費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料(原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等)、直接工資(生產人員的工資、補貼)、其他直接支出(如福利費);制造費用是指企業內的分廠、車間為組織和管理生產所發生的各項費用，包括分廠、車間管理人員工資、折舊費、維修費、修理費及其他制造費用(辦公費、差旅費、勞保費等)。

　　為了核算生產成本，可設置生產成本賬戶進行核算，并可以分設基本生產成本和輔助生產成本賬戶核算。制造費用在未計入各產品成本計算對象之前，應先在制造費用賬戶中進行歸集核算，然后再按一定標準分配計入各產品成本之中。

　　對于一家剛成立的新公司來說做好賬務是非常重要的事，對于新成立的公司一般會設置“銀行存款”“管理費用”等會計科目進行核算，新成立的公司該如何做賬務處理？

　　新成立的公司入資怎么做賬?

　　1、企業新成立，入資分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實收資本

　　2、發生費用支出時：

　　借：管理費用

　　　　貸：庫存現金/銀行存款

　　新公司做賬流程是什么？

　　1、建立健全各項財務規章制度，作為企業日后財務核算、會計管理等相關事項提供必要的準則和依據；

　　2、核定增值稅納稅人類型；

　　3、根據納稅人類型確定賬簿設置。如果新公司選擇成為小規模納稅人，那么最好選擇進行核定征收。因為小規模納稅人基本票據不齊、賬務不全，因而無法達到稅務上的要求。但如若小規模納稅人各個供應商都是合法納稅人，而且每次購買材料都可收到對方開具的正規發票。那么，在這種情況下，新公司也可以選擇查賬征收。不過，對于一般納稅人而言，其都是需要根據政策要求規范設置賬簿的。因此，新成立的一般納稅人企業，其就應該在會計工作開展之初，按照相關政策要求設置：日記賬、總分類賬、明細分類賬等；

　　4、根據相關賬簿編制財務、稅務報表。在完成上述工作內容后，新公司第一個月做賬，其還需要根據企業實際經營情況正確編制財務、稅務報表，以幫助企業按時、及時完成納稅申報相關工作。

　　在學習CMA課程時，如果遇到教材中某一章節的內容不夠扎實，考生應密切關注，會計網將對租賃的賬務處理及相關知識進行整理。

　　CMA重要知識點之租賃的賬務處理

　　三種租賃定義：

　　1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產或租賃負債

　　2、經營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產控制權

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產控制權

　　無論是經營租賃還是融資租賃都須資本化，取得控制權(融資租賃）的標準：

　　1、期滿時茯得標的資產；

　　2、賦于承租人購買標的資產的選擇權；

　　3、租賃期在租賃資產尚可使用年限的75%或以上；

　　4、最低租賃付款額的現值相當于租賃開始時租賃資產的公允價值，即占到公允價值的90%或以上；

　　5、標的資產專用性很強；

　　6、租賃不可撤銷經營租賃賬務處理：承租人通常使用隱含利率或增量借款利率，以租賃付款的現值（PV）記錄。

　　租賃費用按照直線法攤銷經營租賃中，承租方需要在租賃開始日計錄使用權資產，該資產反映租賃開始日承租方的凈現金流出額。包括：

　?。?）租賃負債：承租方尚未支付的租賃款項按照隱含利率進行折現的現值。

　?。?）如果在租賃開始日前，承租方已經預付給出租方一筆款項（比如，首筆租賃費用），則該筆費用應先計入預付資產，并在租賃開始日將其轉入“使用權資產”。

　?。?）任何由承租方承擔的初始直接成本，在租賃開始日前，承租方承擔的初始直接成本應該先計入預付資產，并在租賃開始日將其轉入“使用權資產”。

　　（4）承租方取得的租賃激勵，應該作為上述現金流出額的抵減項。

　　針對經營租賃的會計處理，企業一般通過銀行存款、主營業務收入等科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　經營租賃的會計分錄

　　1、若是出租方：

　　借：銀行存款/應收賬款/其他應收款等

　　　　貸：主營業務收入/其他業務收入等

　　2、若是承租方：

　?。?）確認各期租金費用時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用等

　　　　貸：其他應付款等

　　（2）實際支付租金時：

　　借：其他應付款等

　　　　貸：銀行存款/庫存現金等

　?。?）發生預付租金時：

　　借：長期待攤費用等

　　　　貸：銀行存款/庫存現金等

　　經營租賃是什么？

　　經營租賃又稱為業務租賃，指的是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業務，經營租賃有以下特點：

　　1、可撤銷：合同期間，承租人可中止合同，退回設備，以租賃更先進的設備。

　　2、不足支付：基本租期內，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過該項設備以后多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤。

　　3、租賃機構不僅提供融資便利，還提供維修管理等項專門服務，對出租設備的適用性、技術性能負責，并承擔過時風險，負責購買保險。

　　新收入準則是收入的確認、計量、合同成本與特殊交易的會計處理和列報等事項，與舊收入準則區別在于，新收入準則的權益變動更具明顯性；更強調現金流量表的編制；信息更具全面性；取消了相關條例。

　　新收入準則與舊收入準則的具體區別

　　1、權益變動明顯性：所有者權益的增減變動直接反映了主體在一定期間的總收益和總費用，新準則將所有權益變動表由原來的附表上升為主表，利于更全面地反映主體權益的綜合變動，為報表使用者提供更詳細的信息；

　　2、側重性：新準則更強調現金流量表的編制，頒布《企業會計準則第31號--現金流量表》，單獨規范現金流量表的編制，正確編制和提供現金流量表，利于報表使用人預測公司未來的現金流量，評估償還債務、支付股利以及對外籌資和發展能力，分析本期凈利與經營活動現金流量差異的原因，評估報告期與現金有關或無關的投資和籌資活動，幫助報表使用人做出正確的經營、投資和信貸決策；

　　3、信息全面性：新準則要求附注是對在資產負債表、利潤表、現金流量表和所有者權益變動表等報表中列示項目的文字描述或明細資料，以及對未能在這些報表中列示項目的說明等，新準則要求的附注更重視對信息的披露，披露的內容也更加全面；

　　4、取消的相關條例：新準則取消了財務情況說明書，因原財務情況說明書中包含的部分內容在主表和附注中已有體現，另外涉及企業生產經營基本情況等內容不宜通過會計準則加以規范。

　　新收入準則什么時候開始執行

　　財政部于2017年7月19日公布了關于修訂印發《企業會計準則第14號-收入》的通知，新《企業會計準則第14號——收入》自2018年1月1日起實施：

　　1、對于在境內外同時上市的企業以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報告的企業，自2018年1月1日起執行新收入準則；

　　2、對于其他在境內上市的企業，要求自2020年1月1日起執行新收入準則；

　　3、對于執行企業會計準則的非上市企業，要求自2021年1月1日起執行新收入準則。

　　新準則下收入的確認條件

　　總原則為收入應當在企業履行了合同中的履約義務，即客戶取得相關商品或服務控制權時確認。企業與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業應當在客戶取得相關商品或服務控制權時確認收入：

　　1、合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；

　　2、合同明確了合同各方與所轉讓商品或提供服務相關的權利和義務；

　　3、合同有明確的與所轉讓商品或提供服務相關的支付條款；

　　4、合同具有商業實質，即履行該合同將改變企業未來現金流量的風險、金額或時間分布；

　　5、企業因向客戶轉讓商品或提供服務而有權取得的對價很可能收回。

　　新收入準則修訂的意義

　　為了收入確認模式不統一、特定交易處理不一致和與國計準則趨同等現實問題，新收入準則參照IFRS進行了較大修訂，體現會計準則與國際會計準則的趨同。新收入準則消除了原準則中某些薄弱環節，提供了更為健全的框架體系、提高了收入確認實務在跨企業、行業、地區和資本市場的可比性，同時，改進了披露要求以提供更為有用的信息。

課程背景

　　由國際會計準則理事會(IASB)頒布的國際財務報告準則(IFRSs)正迅速得到全球各地的認可，包括中國在內的100多個國家和近40%的全球財富500強(Global Fortune 500)企業已經實現了與IFRS的趨同，IFRS發揮著愈來愈重要的作用。

　　今年是IFRSs變化較大的一年，國際會計準則理事會(IASB)正在進行的多個重大項目很可能對報告期末截至今年中的財務報告產生影響。對企業而言，充分認識和有效把握國際財務報告準則的最新變化與發展趨勢，對于財務報告信息質量的提高和企業決策都有十分重要的意義。

　　作為中國最早推行新準則培訓的機構，我們企業培訓部是權威和正統的，在對幾千家大型企業培訓經驗總結的基礎上，實時更新課程內容，針對熱點難點問題全面梳理，將為經濟全球一體化的涉外企業提供世界主流會計準則的分析與比較，從根本上提高企業的財務報告水平，幫助企業改善決策質量，助力企業長足發展。

課程收益

　　【制定概覽】幫助學員理解IFRSs的制定精神

　　【整體框架】幫助學員掌握IFRSs的整體框架

　　【實踐應用】幫助學員熟練應用國際會計準則，有效的解決工作中遇到的相關會計難題

　　【趨勢把握】幫助學員及時把握IFRS全球運用狀況及發展趨勢

課程對象

　　財務總監、總會計師、審計總監

　　財務經理、資金經理、審計經理

　　會計師事務所從業人員

　　基金公司、證券公司、投資銀行金融(財務)分析師

課程大綱

想了解最新詳細課程資料，點擊網頁的在線咨詢圖標，與在線老師交流。

課程背景

　　隨著全球經濟體制的不斷發展，國際財務報告準則也在不斷的完善深化，特別是近些年以來，已發布了數十次政策修訂。與此同時，中國會計準則也在不斷的向國際趨同，收入變動已然引起廣泛關注，在世界經濟全球化和中國經濟日益融入世界經濟體系的背景下，會計準則國際趨同已是大勢所趨。

　　趨同直融合，給企業帶來便利的同時也帶來了諸多的挑戰，充分認識和有效把握新會計準則與國際財務報告準則的趨同與差異，對于財務報告信息質量的提高和企業決策都有十分重要的意義。

　　財務人員在工作中是否有這樣的困惑：

　　◆中國準則、美國準則和國際準則的差異到底有多少？這些差異背后的原因是什么？

　　◆國際會計準則、美國會計準則的變化對我國財務工作的影響？

　　◆中方在向美國集團總部或歐洲總部上報報表時，哪些準則變革是總部最為關注的？

　　◆未來可預見的3-5年，哪些準則方向將實現全球趨同？國際通用的商業語言遠景能實現么？

課程收益

　　【橫向比較】比較分析中國會計準則與國際會計準則、美國會計準則的差異，理清各準則思路邏輯

　　【縱向深入】深入解讀最新中國會計準則、國際會計準則及美國會計準則的變化修訂及背后原因

　　【聚焦難點】實務中把握各國準則間的轉換難點及會計調賬處理方法，準確掌握財務合規要求

　　【最新趨勢】了解中國準則、國際準則及美國準則的最新趨勢，全面把握最前沿的準則動向

課程對象

　　財務總監、總會計師、財務高層管理人員

　　會計、財務、審計經理或主管

　　會計師事務所審計人員

課程大綱

想了解最新詳細課程資料，點擊網頁的在線咨詢圖標，與在線老師交流。

　　2023年12月7日，財政部會計司發布1項租賃準則應用案例，依據《企業會計準則第14號——收入》、《企業會計準則第21號——租賃》、《企業會計準則解釋第17號》“三、關于售后租回交易的會計處理”等相關規定分析。

　　最新租賃準則應用案例查看：賣方兼承租人對包含非取決于指數或比率的可變租賃付款額的售后租回交易的會計處理.pdf

租賃準則應用案例的分析依據

　　一、《企業會計準則第14號——收入》第四條、第五條、第十三條

　　第四條 企業應當在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品控制權時確認收入。

　　取得相關商品控制權，是指能夠主導該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經濟利益。

　　第五條 當企業與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業應當在客戶取得相關商品控制權時確認收入：

　　（一）合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；

　　（二）該合同明確了合同各方與所轉讓商品或提供勞務（以下簡稱“轉讓商品”）相關的權利和義務；

　　（三）該合同有明確的與所轉讓商品相關的支付條款；

　?。ㄋ模┰摵贤哂猩虡I實質，即履行該合同將改變企業未來現金流量的風險、時間分布或金額；

　?。ㄎ澹┢髽I因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能收回。

　　在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業在后續期間無需對其進行重新評估，除非有跡象表明相關事實和情況發生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

　　第十三條 對于在某一時點履行的履約義務，企業應當在客戶取得相關商品控制權時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權時，企業應當考慮下列跡象：

　?。ㄒ唬┢髽I就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務。

　?。ǘ┢髽I已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權。

　?。ㄈ┢髽I已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品。

　?。ㄋ模┢髽I已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬。

　?。ㄎ澹┛蛻粢呀邮茉撋唐?。

　　（六）其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。

　　二、《企業會計準則第21號——租賃》第二十條、第二十三條至第二十九條、第五十一條

　　第二十條 在租賃期開始日后，承租人應當按照本準則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規定，采用成本模式對使用權資產進行后續計量。

　　第二十三條 承租人應當按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內各期間的利息費用，并計入當期損益。按照《企業會計準則第17號——借款費用》等其他準則規定應當計入相關資產成本的，從其規定。

　　該周期性利率，是按照本準則第十七條規定所采用的折現率，或者按照本準則第二十五條、二十六條和二十九條規定所采用的修訂后的折現率。

　　第二十四條 未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應當在實際發生時計入當期損益。按照《企業會計準則第1號——存貨》等其他準則規定應當計入相關資產成本的，從其規定。

　　第二十五條 在租賃期開始日后，發生下列情形的，承租人應當重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現率計算的現值重新計量租賃負債：

　?。ㄒ唬┮蛞罁緶蕜t第十五條第四款規定，續租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果發生變化，或者前述選擇權的實際行使情況與原評估結果不一致等導致租賃期變化的，應當根據新的租賃期重新確定租賃付款額；

　?。ǘ┮蛞罁緶蕜t第十五條第四款規定，購買選擇權的評估結果發生變化的，應當根據新的評估結果重新確定租賃付款額。

　　在計算變動后租賃付款額的現值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為修訂后的折現率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的，應當采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現率。

　　第二十六條 在租賃期開始日后，根據擔保余值預計的應付金額發生變動，或者因用于確定租賃付款額的指數或比率變動而導致未來租賃付款額發生變動的，承租人應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債。在這些情形下，承租人采用的折現率不變；但是，租賃付款額的變動源自浮動利率變動的，使用修訂后的折現率。

　　第二十七條 承租人在根據本準則第二十五條、第二十六條或因實質固定付款額變動重新計量租賃負債時，應當相應調整使用權資產的賬面價值。使用權資產的賬面價值已調減至零，但租賃負債仍需進一步調減的，承租人應當將剩余金額計入當期損益。

　　第二十八條 租賃發生變更且同時符合下列條件的，承租人應當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：

　?。ㄒ唬┰撟赓U變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍；

　　（二）增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當。

　　租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產的使用權，延長或縮短合同規定的租賃期等。

　　第二十九條 租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，在租賃變更生效日，承租人應當按照本準則第九條至第十二條的規定分攤變更后合同的對價，按照本準則第十五條的規定重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修訂后的折現率計算的現值重新計量租賃負債。

　　在計算變更后租賃付款額的現值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為修訂后的折現率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的，應當采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現率。租賃變更生效日，是指雙方就租賃變更達成一致的日期。

　　租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應當相應調減使用權資產的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。其他租賃變更導致租賃負債重新計量的，承租人應當相應調整使用權資產的賬面價值。

　　第五十一條 售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售的，承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至出租人的權利確認相關利得或損失；出租人應當根據其他適用的企業會計準則對資產購買進行會計處理，并根據本準則對資產出租進行會計處理。

　　如果銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，則企業應當將銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理，將高于市場價格的款項作為出租人向承租人提供的額外融資進行會計處理；同時，承租人按照公允價值調整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調整租金收入。

　　在進行上述調整時，企業應當基于以下兩者中更易于確定的項目：銷售對價的公允價值與資產公允價值之間的差額、租賃合同中付款額的現值與按租賃市價計算的付款額現值之間的差額。

　　三、《企業會計準則解釋第17號》“三、關于售后租回交易的會計處理”等相關規定。

　　三、關于售后租回交易的會計處理

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　　售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售的，在租賃期開始日后，承租人應當按照《企業會計準則第21號——租賃》第二十條的規定對售后租回所形成的使用權資產進行后續計量，并按照《企業會計準則第21號——租賃》第二十三條至第二十九條的規定對售后租回所形成的租賃負債進行后續計量。承租人在對售后租回所形成的租賃負債進行后續計量時，確定租賃付款額或變更后租賃付款額的方式不得導致其確認與租回所獲得的使用權有關的利得或損失。

　　租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人仍應當按照《企業會計準則第21號——租賃》第二十九條的規定將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益，不受前款規定的限制。

　?。ǘ┬屡f銜接

　　企業在首次執行本解釋的規定時，應當按照本解釋的規定對《企業會計準則第21號——租賃》首次執行日后開展的售后租回交易進行追溯調整。

　　本解釋內容允許企業自發布年度提前執行，若提前執行還應當在財務報表附注中披露相關情況。

　　內容來源中華人民共和國財政部，會計網整理發布。