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　　根據(jù)新租賃準則，符合低價值租賃和短期租賃的可以不用確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。那么企業(yè)在承租時，如何判斷是否屬于低價值租賃，金額多大才屬于低價值租賃？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》第三十一條規(guī)定，低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。在新租賃準則中并沒有直接指定低價值租賃的金額范圍。

　　但是，根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》應(yīng)用指南例45中的分析，財政部會計司編者認為，通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值應(yīng)低于人民幣40 000元。

　　綜上，貴司在判斷租賃的資產(chǎn)是否低價值租賃時，允許以資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值低于人民幣40 000元作為低價值租賃。

　　相關(guān)規(guī)定參考：《企業(yè)會計準則第21號—租賃》

　　第三十一條低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。低價值資產(chǎn)租賃的判定僅與資產(chǎn)的絕對價值有關(guān)，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)或其他情況影響。低價值資產(chǎn)租賃還應(yīng)當符合本準則第十條的規(guī)定。

　　承租人轉(zhuǎn)租或預(yù)期轉(zhuǎn)租租賃資產(chǎn)的，原租賃不屬于低價值資產(chǎn)租賃。

　　《企業(yè)會計準則第21號—租賃》應(yīng)用指南【例45】分析：上述租賃資產(chǎn)中，各種IT設(shè)備、辦公家具、飲水機都夠單獨使承租人獲益，且與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值應(yīng)低于人民幣40000元。本例中，承租人將1T設(shè)備、辦公具、飲水機作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理。對于服務(wù)器中的組件，盡管單個組件的單獨價格較低，但由于每組件都與服務(wù)器中的其他部分高度相關(guān)，承租人若不租賃服務(wù)器不會

　　租賃這些組件，構(gòu)成單獨的租賃部分，因此不能作為低價租賃資產(chǎn)進行會計處理。

　　低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以根據(jù)租賃的具體情況進行簡化會計處理。我司已經(jīng)開始執(zhí)行了新租賃準則，作為承租人，如果想把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，是否仍可以適用簡化會計處理？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》關(guān)于承租人會計處理規(guī)定，對于低價值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項租賃的具體情況作出簡化會計處理選擇。低價值資產(chǎn)同時還應(yīng)滿足本準則第十條的規(guī)定，即只有承租人能夠從單獨使用該低價值資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系時，才能對該資產(chǎn)租賃選擇進行簡化會計處理。

　　如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，則不能將原租賃按照低價值資產(chǎn)租賃進行簡化會計處理。

　　因此，企業(yè)作為承租人預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，不能將原租賃按照低價值資產(chǎn)租賃進行簡化會計處理。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金不足時一般會選擇租賃的方式進行生產(chǎn)經(jīng)營，對于新租賃準則，會計人員應(yīng)如何編制相關(guān)的會計分錄？

　　新租賃準則的會計分錄

　　一、承租人

　　1、初始計量

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

　　　　租賃負債——未確認融資費用（差額）

　　　　貸：租賃負債——租賃付款額

　　　　　　預(yù)付賬款

　　　　　　銀行存款

　　　　　　預(yù)計負債

　　2、后續(xù)計量

　　（1）確認租賃負債的利息時：

　　借：財務(wù)費用——利息費用/在建工程等

　　　　貸：租賃負債——未確認融資費用（增加租賃負債的賬面金額）

　　（2）支付租賃付款額時：

　　借：租賃負債——租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）

　　　　貸：銀行存款等

　　（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。

　　二、出租人

　　1、初始計量

　　借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

　　　　應(yīng)收融資租賃款——未擔保余值（預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔保余值）

　　　　銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價值）（業(yè)務(wù)不多，也可通過固定資產(chǎn)核算）

　　　　　　資產(chǎn)處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）

　　　　　　銀行存款（發(fā)生的初始直接費用）

　　　　　　應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　　2、后續(xù)計量

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

　　借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　　　　貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是預(yù)計負債？

　　預(yù)計負債是指根據(jù)或有事項等相關(guān)準則確認的各項預(yù)計負債，包括對外提供擔保、未決訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量保證、重組義務(wù)以及固定資產(chǎn)和礦區(qū)權(quán)益棄置義務(wù)等產(chǎn)生的預(yù)計負債。

　　資產(chǎn)處置損益是什么？

　　資產(chǎn)處置損益是新增加的會計科目，主要用來核算固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程等因出售，轉(zhuǎn)讓等原因，產(chǎn)生的處置利得或損失。

　　2023年12月7日，財政部會計司發(fā)布1項租賃準則應(yīng)用案例，依據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》、《企業(yè)會計準則第21號——租賃》、《企業(yè)會計準則解釋第17號》“三、關(guān)于售后租回交易的會計處理”等相關(guān)規(guī)定分析。

　　最新租賃準則應(yīng)用案例查看：賣方兼承租人對包含非取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額的售后租回交易的會計處理.pdf

租賃準則應(yīng)用案例的分析依據(jù)

　　一、《企業(yè)會計準則第14號——收入》第四條、第五條、第十三條

　　第四條 企業(yè)應(yīng)當在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認收入。

　　取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟利益。

　　第五條 當企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業(yè)應(yīng)當在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認收入：

　　（一）合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務(wù)；

　　（二）該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓商品”）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

　　（三）該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

　　（四）該合同具有商業(yè)實質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風險、時間分布或金額；

　　（五）企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。

　　在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業(yè)在后續(xù)期間無需對其進行重新評估，除非有跡象表明相關(guān)事實和情況發(fā)生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

　　第十三條 對于在某一時點履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權(quán)時，企業(yè)應(yīng)當考慮下列跡象：

　　（一）企業(yè)就該商品享有現(xiàn)時收款權(quán)利，即客戶就該商品負有現(xiàn)時付款義務(wù)。

　　（二）企業(yè)已將該商品的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權(quán)。

　　（三）企業(yè)已將該商品實物轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已實物占有該商品。

　　（四）企業(yè)已將該商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已取得該商品所有權(quán)上的主要風險和報酬。

　　（五）客戶已接受該商品。

　　（六）其他表明客戶已取得商品控制權(quán)的跡象。

　　二、《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十條、第二十三條至第二十九條、第五十一條

　　第二十條 在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當按照本準則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規(guī)定，采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　第二十三條 承租人應(yīng)當按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內(nèi)各期間的利息費用，并計入當期損益。按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》等其他準則規(guī)定應(yīng)當計入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　該周期性利率，是按照本準則第十七條規(guī)定所采用的折現(xiàn)率，或者按照本準則第二十五條、二十六條和二十九條規(guī)定所采用的修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十四條 未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。按照《企業(yè)會計準則第1號——存貨》等其他準則規(guī)定應(yīng)當計入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　第二十五條 在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應(yīng)當重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債：

　　（一）因依據(jù)本準則第十五條第四款規(guī)定，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化，或者前述選擇權(quán)的實際行使情況與原評估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的，應(yīng)當根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額；

　　（二）因依據(jù)本準則第十五條第四款規(guī)定，購買選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃付款額。

　　在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十六條 在租賃期開始日后，根據(jù)擔保余值預(yù)計的應(yīng)付金額發(fā)生變動，或者因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率變動而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應(yīng)當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債。在這些情形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變；但是，租賃付款額的變動源自浮動利率變動的，使用修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十七條 承租人在根據(jù)本準則第二十五條、第二十六條或因?qū)嵸|(zhì)固定付款額變動重新計量租賃負債時，應(yīng)當相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值已調(diào)減至零，但租賃負債仍需進一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當將剩余金額計入當期損益。

　　第二十八條 租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：

　　（一）該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍；

　　（二）增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當。

　　租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。

　　第二十九條 租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當按照本準則第九條至第十二條的規(guī)定分攤變更后合同的對價，按照本準則第十五條的規(guī)定重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債。

　　在計算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。租賃變更生效日，是指雙方就租賃變更達成一致的日期。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計入當期損益。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負債重新計量的，承租人應(yīng)當相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。

　　第五十一條 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應(yīng)當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認相關(guān)利得或損失；出租人應(yīng)當根據(jù)其他適用的企業(yè)會計準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)本準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

　　如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，則企業(yè)應(yīng)當將銷售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理，將高于市場價格的款項作為出租人向承租人提供的額外融資進行會計處理；同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

　　在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當基于以下兩者中更易于確定的項目：銷售對價的公允價值與資產(chǎn)公允價值之間的差額、租賃合同中付款額的現(xiàn)值與按租賃市價計算的付款額現(xiàn)值之間的差額。

　　三、《企業(yè)會計準則解釋第17號》“三、關(guān)于售后租回交易的會計處理”等相關(guān)規(guī)定。

　　三、關(guān)于售后租回交易的會計處理

　　（一）會計處理

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十條的規(guī)定對售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)計量，并按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十三條至第二十九條的規(guī)定對售后租回所形成的租賃負債進行后續(xù)計量。承租人在對售后租回所形成的租賃負債進行后續(xù)計量時，確定租賃付款額或變更后租賃付款額的方式不得導(dǎo)致其確認與租回所獲得的使用權(quán)有關(guān)的利得或損失。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人仍應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十九條的規(guī)定將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計入當期損益，不受前款規(guī)定的限制。

　　（二）新舊銜接

　　企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋的規(guī)定時，應(yīng)當按照本解釋的規(guī)定對《企業(yè)會計準則第21號——租賃》首次執(zhí)行日后開展的售后租回交易進行追溯調(diào)整。

　　本解釋內(nèi)容允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行，若提前執(zhí)行還應(yīng)當在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。

　　內(nèi)容來源中華人民共和國財政部，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

課程背景

　　由國際會計準則理事會(IASB)頒布的國際財務(wù)報告準則(IFRSs)正迅速得到全球各地的認可，包括中國在內(nèi)的100多個國家和近40%的全球財富500強(Global Fortune 500)企業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了與IFRS的趨同，IFRS發(fā)揮著愈來愈重要的作用。

　　今年是IFRSs變化較大的一年，國際會計準則理事會(IASB)正在進行的多個重大項目很可能對報告期末截至今年中的財務(wù)報告產(chǎn)生影響。對企業(yè)而言，充分認識和有效把握國際財務(wù)報告準則的最新變化與發(fā)展趨勢，對于財務(wù)報告信息質(zhì)量的提高和企業(yè)決策都有十分重要的意義。

　　作為中國最早推行新準則培訓(xùn)的機構(gòu)，我們企業(yè)培訓(xùn)部是權(quán)威和正統(tǒng)的，在對幾千家大型企業(yè)培訓(xùn)經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上，實時更新課程內(nèi)容，針對熱點難點問題全面梳理，將為經(jīng)濟全球一體化的涉外企業(yè)提供世界主流會計準則的分析與比較，從根本上提高企業(yè)的財務(wù)報告水平，幫助企業(yè)改善決策質(zhì)量，助力企業(yè)長足發(fā)展。

課程收益

　　【制定概覽】幫助學員理解IFRSs的制定精神

　　【整體框架】幫助學員掌握IFRSs的整體框架

　　【實踐應(yīng)用】幫助學員熟練應(yīng)用國際會計準則，有效的解決工作中遇到的相關(guān)會計難題

　　【趨勢把握】幫助學員及時把握IFRS全球運用狀況及發(fā)展趨勢

課程對象

　　財務(wù)總監(jiān)、總會計師、審計總監(jiān)

　　財務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、審計經(jīng)理

　　會計師事務(wù)所從業(yè)人員

　　基金公司、證券公司、投資銀行金融(財務(wù))分析師

課程大綱

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　　公司租賃廠房，發(fā)生的租金費用，可通過預(yù)付賬款科目進行核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　公司租入廠房時如何做賬？

　　1、公司按月支付租金并取得廠房租金發(fā)票時：

　　借：制造費用等——房租(按廠房歸屬部門計入對應(yīng)科目)

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　2、公司預(yù)付廠房租金時：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　取得廠房租金發(fā)票時：

　　借：制造費用——房租(房租分攤給生產(chǎn)車間)

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的主要內(nèi)容

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補付的款項。為了加強對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨設(shè)置會計科目進行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　企業(yè)的預(yù)付賬款不得計提壞賬準備。但是，如果有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)預(yù)付賬款的性質(zhì)己經(jīng)發(fā)生改變，或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因己經(jīng)無望再收到所購貨物的，應(yīng)將原計入預(yù)付賬款的金額轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款，并按規(guī)定計提壞賬準備。

　　針對經(jīng)營租賃的會計處理，企業(yè)一般通過銀行存款、主營業(yè)務(wù)收入等科目進行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　經(jīng)營租賃的會計分錄

　　1、若是出租方：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入等

　　2、若是承租方：

　　（1）確認各期租金費用時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用等

　　　　貸：其他應(yīng)付款等

　　（2）實際支付租金時：

　　借：其他應(yīng)付款等

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金等

　　（3）發(fā)生預(yù)付租金時：

　　借：長期待攤費用等

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金等

　　經(jīng)營租賃是什么？

　　經(jīng)營租賃又稱為業(yè)務(wù)租賃，指的是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)，經(jīng)營租賃有以下特點：

　　1、可撤銷：合同期間，承租人可中止合同，退回設(shè)備，以租賃更先進的設(shè)備。

　　2、不足支付：基本租期內(nèi)，出租人只能從出租中收回設(shè)備的部分墊支資本，需通過該項設(shè)備以后多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設(shè)備投資外加其應(yīng)獲得利潤。

　　3、租賃機構(gòu)不僅提供融資便利，還提供維修管理等項專門服務(wù)，對出租設(shè)備的適用性、技術(shù)性能負責，并承擔過時風險，負責購買保險。