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房地產行業會計在行業會計類的工資是屬于比較高的，房地產行業會涉及到哪些會計科目呢？如果你對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

房地產行業會涉及哪些會計科目？

1、涉及的會計科目：

其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、主營業務收入、預付帳款(供應商)、主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款

2、涉及到的稅種以及相關稅率

包括營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅、印花稅等

房地產行業的相關核算辦法

基本核算辦法如下：

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算，開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出；開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中；一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加；房地產開發企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅)的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。

以上就是有關房地產行業涉及到的一些會計科目以及核算方法內容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的知識點，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　建筑行業成本核算包括很多，比如工程施工，機械作業，材料費，職工薪酬等，工程成本是會計做賬的一個難點，會計網為大家整理了相關資料，希望能幫助到大家。

　　工程成本核算的科目設置

　　1、“工程施工”科目

　　工程成本是建筑安裝企業在工程施工過程中發生的，按一定成本核算對象歸集的生產費用總和，包括直接費用和間接費用兩部分。

　　(1)“工程施工——合同成本”二級科目

　　(2)“工程施工——合同毛利”二級科目

　　2、“間接費用”科目

　　間接費用是指施工企業所屬各直接從事施工生產的單位(如施工隊、項目部等)為組織和管理施工生產活動所發生的各項費用，包括臨時設施費、施工單位管理人員薪酬、施工管理用固定資產的折舊、物料消耗、低值易耗品攤銷、水電費、辦公費、差旅費、保險費、工程包修費、勞動保護費及其他費用。

　　“間接費用”可以設為“工程施工”科目的一個二級科目

　　3、“輔助生產成本”科目

　　4、“機械作業”科目

　　該科目應按不同的施工機械作為成本核算對象，設置明細賬，分設明細科目。

　　對大型施工機械,應按單機或機組設置明細科目;對小型施工機械，可按類別設置明細科目，如“施工機械”“運輸設備"等。

　　5、“工程結算”科目

　　工程成本核算基本程序：

　　1、歸集各項生產費用

　　將本期發生的各項要素費用，如職工薪酬、材料費、折舊費等生產費用，按其用途和發生地點歸集到有關成本費用科目中。

　　2、分配輔助生產費用

　　期末將歸集在“輔助生產成本”的費用向各受益對象分配，計入“機械作業”“工程施工” 等科目。

　　3、分配機械作業費用

　　期末將歸集在“機械作業”的費用向各受益對象分配，計入“工程施工”有關明細科目。

　　4、分配施工間接費用

　　期末將歸集在“間接費用”的費用向各工程分配，計入“工程施工”有關明細科目。

　　5、計算和結轉工程成本

　　期末計算本期已完工程或竣工工程的實際成本，并將竣工工程的實際成本從“工程施工”科目轉出，與“工程結算”科目對沖尚未竣工工程的實際成本仍然保留在“工程施工”科目，不予結轉。

　　房地產公司的會計可以說是在行業內工資中上的，那么房地產公司會涉及到哪些會計分錄呢?如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!

　　房地產公司的相關賬務處理

　　1、房地產代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入(一般是開具代理費的發票時)：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　貸：主營業務收入

　　2、成本費用核算，可以設置"勞務成本"科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本

　　借：主營業務成本

　　貸：勞務成本

　　公司發生的日常經營管理費用在發生的時候計入管理費用，簡化核算也可以不設置"勞務成本"科目，發生的所有的經營、管理等費用在發生的時候計入管理費用、銷售費用等期間費用。

　　房地產代理公司發生的費用應該怎么記賬?

　　將與收入有關的支出都計入主營業務成本;服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中; 辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用;將與收入有關的支出都計入主營業務成本; 服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中;辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用，新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應根據核算工作的需要設置應用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準日應以公司成立日即營業執照簽發日或營業執照變更日為準，由于會計核算以年度、季度、月進行分期核算，實際工作中，一般以公司成立當月月末或下月初為基準日。如果公司設立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準日

　　以上就是有關房地產公司的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網!

　　物流運輸行業的賬務處理與普通企業有著一定的區別，做賬時運用的科目根據其業務而設置，一般包括庫存現金、銀行存款、主營業務收入、其他業務收入、實收資本等科目。

　　物流運輸行業常見賬務處理

　　一、實收資本

　　借：銀行存款/固定資產/無形資產(貨幣方式或者非貨幣方式)

　　       貸：實收資本——各股東

　　二、主營業務收入

　　借：庫存現金(銀行存款)

　　       貸：主營業務收入——運輸收入(根據需要下設三級科目)

　　三、總站和分站點之間設置其他應收款---往來科目，反映總站和分站點之間的各項營業收入的結算情況。

　　收到分站交來的運輸收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款——進款往來(XX站點)

　　四、根據分站編制的營業收入日報定期匯總確認營業收入

　　借：其他應收款——進款往來(XX站點)

　　       貸：主營業務收入——運輸收入

　　五、預收運費

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　六、運輸任務完成，結轉預收款

　　借：預收賬款

　　        貸：主營業務收入——運輸收入

　　               銀行存款

　　七、月末結轉本年利潤

　　其他業務收入的核算，核算客運服務/包裝物出租/固定資產出租/技術轉讓/車輛修理/材料銷售等其他收入并按其設置二級科目。借記相關科目，貸記本科目，月末將本賬戶余額轉入本年利潤，結轉后本帳戶無余額。

　　主營業務收入和其他業務收入是什么？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。主營業務收入根據各行業企業所從事的不同活動而有所區別，如工業企業的主營業務收入指產品銷售收入;建筑業企業的主營業務收入指工程結算收入;交通運輸業企業的主管業務收入指主營業務收入;批發零售貿易業企業的主營業務收入指商品銷售收入;房地產業企業的主營業務收入指房地產經營收入;其他行業企業的主營業務收入指經營(營業)收入。

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　投資性房地產，是指為了取得租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，相關賬務處理怎么做？

　　投資性房地產的賬務處理

　　在核算投資性房地產的價值變動時，計量方法一般有兩種，分別是成本模式和公允價值模式，企業會計人員應先設置好“投資性房地產“科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本“和“公允價值變動“兩個明細科目。通常采用成本模式，公允價值模式需要在滿足特定的條件下才能使用。

　　（一）采用成本模式計量

　　１．計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　２．計提減值準備

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　（二）采用公允價值模式：

　　１．公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　２．公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產—公允價值變動

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　投資性房地產概述

　　投資性房地產，是指為了收租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　現如今由于受到電商行業快速發展的影響，物流行業也在不斷發展。對于物流行業的會計處理，企業通常設置“銀行存款”“主營業務收入”等會計科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　物流行業的會計分錄

　　1、實收資本

　　借：銀行存款/固定資產/無形資產(貨幣方式或者非貨幣方式)

　　　　貸：實收資本——各股東

　　2、主營業務收入

　　借：庫存現金(銀行存款)

　　　　貸：主營業務收入——運輸收入(根據需要下設三級科目)

　　3、總站和分站點之間設置其他應收款——往來科目，反映總站和分站點之間的各項營業收入的結算情況。

　　收到分站交來的運輸收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應收款——進款往來(XX站點)

　　4、根據分站編制的營業收入日報定期匯總確認營業收入

　　借：其他應收款——進款往來(XX站點)

　　　　貸：主營業務收入——運輸收入

　　5、預收運費

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　6、運輸任務完成，結轉預收款

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入——運輸收入

　　　　　　銀行存款

　　7、月末結轉本年利潤

　　其他業務收入的核算，核算客運服務/包裝物出租/固定資產出租/技術轉讓/車輛修理/材料銷售等其他收入并按其設置二級科目。借記相關科目，貸記本科目，月末將本賬戶余額轉入本年利潤，結轉后本賬戶無余額。

　　當企業有確鑿證據證明房產用途轉變時，就會把其他資產轉換成投資性房地產，那么自用房產轉換成投資性房地產怎么做賬務處理？

　　自用房地產轉投資性房地產的會計分錄

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產（原值）

　　              投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

　　              投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下，自用房地產轉換為投資性房地產賬務處理是

　　借：投資性房地產—成本（公允價值）

　　       累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產/無形資產（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、出租固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業在經營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　企業為賺取租金或令擁有的房地產增值，會將暫時閑置的自用性房地產轉換為投資性房地產。對于該情況，應如何做會計分錄？

　　自用性房地產轉投資性房地產的賬務處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄：

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　              　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

　　二、在公允價值的計算模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理如下：

　　借：投資性房地產—成本(公允價值)

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　在生活中，人們習慣將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業，對于房地產行業的會計處理，企業通常設置“應收賬款”“其他業務收入”等會計科目，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產行業的會計分錄

　　一、庫存現金/銀行存款

　　1、從銀行提取現金：

　　借：庫存現金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫存現金或預支現金：

　　借：其他應收款

　       　貸：庫存現金

　　二、應收賬款

　　1、出售商品房而應收但未收到的款項：

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　2、出讓材料而應收但未收的款項：

　　借：應收賬款

　       　貸：其他業務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收賬款

　　三、壞賬準備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準備

　　發生壞賬時：

　　借：壞賬準備

　       　貸：應收賬款

　　收回已轉銷的應收賬款：

　　借：應收賬款

　       　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　四、應收票據

　　1、銷售商品房收到的商業匯票：

　　借：應收票據

          　貸：主營業務收入

                    應交稅費——應交增值稅

　　2、商業匯票到期：

　　(1)無息商業匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收賬款

　　(2)有息商業匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收票據

　　五、預付賬款

　　1、預付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業與承包單位按月或按季的工程結算時：

　　借：開發成本

　       　貸：應付賬款——應付工程款

　　4、同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款：

　　借：應付賬款——應付工程款

       　　貸：預付賬款——預付承包單位款

　　5、用銀行存款補付余額

　　借：應付賬款——應付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預付給供應商的材料價款：

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　       　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　3、用銀行存款補付余額：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業因購買材料、商品或接受勞務供應等經營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權相關的主要風險和報酬已經轉移，或者所購買的勞務已經接受時確認。

　　應付賬款屬于負債類科目，期末貸方余額反映企業尚未支付的應付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預付的款項。

　　對于教育培訓行業企業，會計人員在處理賬務時，一般通過主營業務收入、銀行存款等會計科目來核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　教育培訓行業的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　如何理解主營業務收入？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。“主營業務收入”賬戶用于核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。在“主營業務收入”賬戶下，應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。本賬戶期末應無余額。

　　如何理解銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業辦理日常轉賬結算和現金收付的賬戶。為了核算和反映企業存入銀行或其他金融機構的各種存款，企業會計制度規定，應設置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業存款的增加，貸方反映企業存款的減少，期末借方余額，反映企業期末存款的余額。

　　如何理解應交稅費？

　　企業應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　企業發生的投資性房地產業務，一般是指能夠單獨計量和出售的房產，可以賺取一定的租金。對于投資性房地產業務，該如何做賬？

　　投資性房地產賬務處理

　　1.計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備

　　借：資產減值損失

　      　 貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業務收入

　             　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值模式：

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產—公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。

　　投資性房地產如何理解？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　其他業務收入和其他業務成本是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　隨著居民經濟水平的提高，出現了越來越多的餐飲店，對于餐飲店一般通過“主營業務收入”“主營業務成本”等科目進行會計核算，那相關的賬務處理是什么？

　　餐飲行業的會計分錄

　　1、直接消耗餐料購入：

　　借：主營業務成本

　　　　貸：庫存現金/銀行存款/應付賬款

　　2、入庫餐料購入：

　　借：原材料——餐料

　　　　貸：銀行存款/應付賬款

　　3、后廚領用餐料（月末匯總做）：

　　借：主營業務成本

　　　　貸：原材料——餐料

　　4、月末將已入庫未付款餐料入賬：

　　借：原材料——餐料

　　　　貸：應付賬款

　　5、將月末廚房未使用的餐料沖減成本：

　　借：原材料——廚房

　　　　貸：主營業務成本

　　6、餐廳收銀員收款：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：主營業務收入——餐飲收入/預收賬款

　　7、結轉成本：

　　借：本年利潤

　　　　貸：主營業務成本

　　8、下月初，將上月盤點表剩余材料記入下月賬目中：

　　借：主營業務成本

　　　　貸：原材料

　　9、取得營業收入時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：主營業務收入

　　10、支付其他費用時：

　　借：銷售費用

　　　　貸：庫存現金

　　11、月末結轉成本費用時：

　　借：本年利潤

　　　　貸：銷售費用

　　12、月末結轉營業收入：

　　借：主營業務收入

　　　　貸：本年利潤

　　13、結轉本年利潤：

　　盈利時：

　　借：本年利潤

　　　　貸：利潤分配

　　虧損時：

　　借：利潤分配

　　　　貸：本年利潤

　　目前，餐飲行業越來越盛行，消費者可以通過點外賣、網上訂票、團購等方法訂餐，餐飲行業需要進行采購食材等業務，相關的賬務處理怎么做？

　　餐飲行業的會計分錄

　　1、食材采購入庫的情況下所作的會計分錄：

　　摘要：食材采購入庫

　　借：原材料-餐料

　　　　貸：銀行存款/應付賬款

　　2、后廚領用餐料(月末匯總做)的情況下所作的會計分錄：

　　摘要：食材領用

　　借：主營業務成本

　　　　貸：原材料-餐料

　　3、將月末廚房未使用的餐料沖減成本的情況下所作的會計分錄：

　　摘要：月末盤存餐料沖成本

　　借：原材料-廚房

　　　　貸：主營業務成本

　　4、餐廳收銀員收款(可每日或每周匯總記賬)的情況下所作的會計分錄：

　　摘要：收客戶餐費

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：主營業務收入—餐飲收入/預收賬款

　　　　　　應交稅費-應交增值稅

　　5、支付店面房租、水電費的情況下所作的會計分錄：

　　借：主營業務成本-房租

　　　　主營業務成本-水費

　　　　主營業務成本-電費

　　　　貸：銀行存款

　　6、月末計提廚師工資的情況下所作的會計分錄：

　　借：主營業務成本-工資

　　　　貸：應付職工職工薪酬

　　7、月末損益結轉的情況下所作的會計分錄：

　　借：主營業務收入

　　　　貸：主營業務成本

　　　　　　管理費用

　　　　　　銷售費用

　　　　　　財務費用

　　　　　　稅金及附加

　　　　　　本年利潤

　　8、次月初發放餐廳員工工資的情況下所作的會計分錄：

　　借：應付職工薪酬

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費-應交個人所得稅

　　　　　　其他應付款-個人承擔社保

　　　　　　其他應付款-個人承擔住房公積金

　　9、次月初申報個稅并劃款的情況下所作的會計分錄：

　　借：應交稅費-應交個人所得稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是原材料？

　　原材料是指企業在生產過程中經過加工改變其形態或性質并構成產品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產品實體但有助于產品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　主營業務成本是什么？

　　主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。

　　其他應付款是什么？

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金；職工未按期領取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內容。

　　專項儲備主要用于核算高危行業的安全生產費以及再生產費用等，對于高危行業專項儲備的賬務處理，作為財會人員必須熟練掌握。

　　高危行業企業應該按照相關規定，提取一定的安全生產費，并將計入相應項目成本或將其計入當期損益，同時記入“專項儲備”科目。企業使用提取的安全生產費時，屬于費用性支出的，直接沖減專項儲備。

　　企業使用提取的安全生產費形成固定資產的，期間所發生的支出應當通過“在建工程”進行相關的計提，等到安全項目達到預定可使用狀態的時候，就可以將其確認為固定資產。與此同時，形成固定資產的成本可以進行抵減專項儲備，并且需要確定相同金額的累計折舊。該項固定資產在未來期間內不再進行計提折舊。

　　專項儲備的會計分錄

　　具體賬務處理如下：

　　(1)企業計提安全生產費用

　　借：生產成本、管理費用等

　　       貸：專項儲備

　　(2)企業把計提的安全生產費變成固定資產的時候

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款等

　　(3)項目完工達到可使用狀態的時候

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　同時，使固定資產的成本對專項儲備進行沖減，并確認一樣金額的累計折舊

　　借：專項儲備

　　       貸：累計折舊

　　則固定資產以后期間不再計提折舊。

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。當企業將自用的房地產轉為投資性房地產時，相應的賬務處理怎么做？

　　自用房地產轉為投資性房地產的會計分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下，

　　借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉入其他業務成本

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業根據其他會計準則規定未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益。

　　企業為了增加商品的銷量常常會選擇買贈方式進行促銷，對于白酒行業而言，銷售贈品時，該如何做賬務處理？

　　白酒行業銷售贈品如何做會計分錄？

　　根據規定，贈品視同銷售，應按照贈品價格交稅。所涉及的會計分錄如下：

　　借：營業外支出

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費－增值稅-銷項稅

　　              應交稅費－消費稅

　　酒類銷售所涉及的稅種有：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、地方教育費附加、企業所得稅。

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。如罰款支出，捐贈支出，非常損失，固定資產盤虧等

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。主營業務收入根據各行業企業所從事的不同活動而有所區別，如工業企業的主營業務收入指產品銷售收入;建筑業企業的主營業務收入指工程結算收入;交通運輸業企業的主管業務收入指主營業務收入;批發零售貿易業企業的主營業務收入指商品銷售收入;房地產業企業的主營業務收入指房地產經營收入;其他行業企業的主營業務收入指經營(營業)收入。企業在填報主營業務收入時，一般根據企業會計“損益表”中有關主營業務收入指標的上年累計數填寫。

　　銷售白酒會計分錄

　　分錄為：

　　借：管理費用/銷售費用(影響會計利潤)

　　        貸：庫存商品

　               　應交稅費-應交增值稅(進項稅額轉出)(貨物購進時用途不確定，取得了增值稅專用發票且進行抵扣)

　　或者:

　　借：管理費用/銷售費用

　　       貸：庫存商品(貨物購進時確定作為禮品，如外購煙、酒等，沒有取得增值稅專用發票，所以不涉及增值稅進項稅額轉出的問題)

　　房地產作為一個開發周期長，投資巨大的行業，其賬務處理也有所不同，那么房地產的賬務處理怎么做？

　　房地產行業的會計分錄

　　將土地開發成本轉入房屋開發成本：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發成本——土地開發（某土地）

　　開始建設房屋：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發產品——土地（某土地）

　　房屋預繳增值稅：

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業應及時將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　按照預繳所得稅與應交所得稅之間的差額繳納所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發成本？

　　本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。

　　本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“配套設施開發”、“房屋開發”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

　　什么是開發產品？

　　本科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓等的開發產品的實際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。

　　投資性房地產，是指為賺取租金、資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，對于投資性房地產，該如何做賬務處理？

　　投資性房地產的會計分錄

　　一、成本模式：

　　１．計提折舊或攤銷時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　２．計提減值準備時：

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　３．取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式：

　　１．公允價值上升：

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　２．公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產——公允價值變動

　　３．取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入是指各類企業在主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業務收入”科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應當按照其他業務的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設置明細賬，進行明細核算。

　　“其他業務收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應將余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　取得投資性房地產賬務處理主要涉及外購投資性房地產和自行建造投資性房地產，具體賬務處理如下：

外購投資性房地產

　　企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值時，才能作為投資性房地產加以確認。

　　企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　采用公允價值模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

自行建造投資性房地產

　　企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　企業自行建造房地產達到預定可使用狀態一段時間后才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

　　自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。

　　采用公允價值模式進行后續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。編制會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——成本

　　　　貸：在建工程

　　　　　　開發產品

取得投資性房地產概述

　　與其他資產項目一樣，某個項目在符合投資性房地產定義的前提下，同時滿足下列兩項條件的，才能確認為投資性房地產：一是與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；二是該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產應當按照其取得時的成本進行計量。

　　處置投資性房地產賬務處理主要涉及采用成本模式計量的投資性房地產的處置和采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置。具體如下：

采用成本模式計量的投資性房地產的處置

　　出售、轉讓按成本模式進行后續計量的投資性房地產時，應當按實際收到的處置收入金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。

采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時，結轉投資性房地產累計的公允價值變動。若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉。

處置投資性房地產概述

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損的，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。此外，企業因其他原因，如非貨幣性資產交換等而減少投資性房地產，也屬于投資性房地產的處置。

投資性房地產解釋

　　投資性房地產是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產。投資性房地產主要包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及作為存貨的房地產。