澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　公司出租房屋，取得租金收入的，可按具體情況計入主營業(yè)務(wù)收入科目或者其他業(yè)務(wù)收入科目中核算，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　取得租金收入怎么做賬？

　　如果是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　如果是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入是核算企業(yè)主要經(jīng)營活動的收入，而其他業(yè)務(wù)收入是核算主營業(yè)務(wù)以外其他業(yè)務(wù)所取得的收入。比如工業(yè)企業(yè)銷售產(chǎn)品是主營業(yè)務(wù)收入，銷售材料就是其他業(yè)務(wù)收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入包括材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。

　　租金攤銷的會計分錄

　　支付房租時

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)除了主要的銷售經(jīng)營收入外，還有出租閑置廠房的租金收入，一般通過其他業(yè)務(wù)收入進行核算，那么具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　租金收入的賬務(wù)處理

　　１、確認收入時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　3、收到房租時：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　支付房租的賬務(wù)處理

　　１、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）——房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　２、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　（１）一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　（２）取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）——房租

　　　　貸：預(yù)付賬款——房租

　　其他業(yè)務(wù)收入的會計核算

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，其他業(yè)務(wù)收入屬損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加，通常是在月底結(jié)轉(zhuǎn)其收入到“本年利潤”科目是做借方結(jié)轉(zhuǎn)會計分錄，期末無余額。

　　增值稅稅率會隨著國家政策調(diào)整發(fā)生改變，所以說會計是活到老學(xué)到老的職業(yè)。現(xiàn)在取得的租金收入需要繳納多少增值稅？讓我們來一起了解吧。

　　租金收入按多少征收增值稅？

　　根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

　　(二)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

　　租金收入納稅計算方法

　　還是上述政策，在第八條作了如下規(guī)定：

　　其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

　　(一)出租住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(二)出租非住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　支付房租的分錄：

　　預(yù)交租金時作分錄：

　　借：長期待攤費用—房租

　　貸：庫存現(xiàn)金(或銀行存款)

　　分攤時按月數(shù)分攤，作分錄：

　　借：管理費用—房租

　　貸：長期待攤費用—房租

　　收到房租的分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　貸：銀行存款

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計折舊

　　企業(yè)為了提高固定資產(chǎn)的利用率，取得更大收益或是為了緩解資金不足的困境，通常會將企業(yè)的固定資產(chǎn)出租。企業(yè)出租固定資產(chǎn)時取得的租金收入該如何做會計分錄？

　　出租固定資產(chǎn)租金收入分錄

　　1.企業(yè)出租固定資產(chǎn)收取租金時：

　　借：銀行存款

　　        貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　2.出租固定資產(chǎn)后計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　補充說明：企業(yè)仍然擁有被出租固定資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)每月仍然需要計提被出租固定資產(chǎn)的折舊。每月所計提的折舊費通過“其他業(yè)務(wù)成本”反映。

　　3.月未結(jié)轉(zhuǎn)損益：

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　        貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　               本年利潤

　　租入固定資產(chǎn)支付租金賬務(wù)處理

　　這里會分為承租人預(yù)付租金和出租人認定租金費用兩種情況。

　　承租人預(yù)付租金時：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　出租人，就是企業(yè)每期認定租金費用時：

　　借：制造費用

　　       管理費用

　　       銷售費用

　　       貸：長期待攤費用

　　              銀行存款

　　初始的直接費用時：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)收到租金時：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)所取得的收入屬于什么收入？

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)是經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。由于租賃固定資產(chǎn)不屬于企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，在取得收入時通過“其他業(yè)務(wù)收入”的會計科目登記;在實際收到期間取得租金時，直接確認為收到期間的收入，不用分期確認收入。

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)，應(yīng)收而未收到的租金應(yīng)計入什么科目？

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)，應(yīng)收而未收到的租金應(yīng)計入其他應(yīng)收款會計科目的借方。其他應(yīng)收款主要核算的內(nèi)容主要包括：

　　(1)應(yīng)收的出租包裝物;

　　(2)固定資產(chǎn)租金;

　　(3)應(yīng)收的各種墊付款項等。

　　企業(yè)對外出租房屋，可取得相應(yīng)的租金收入，一般將租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相應(yīng)會計分錄如何編制？

　　租金收入分錄處理

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入，包括材料銷售、無形資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租等收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的成本，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款————押金

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　   一些企業(yè)通過出租不動產(chǎn)或動產(chǎn)取得更大的收益，對于租金收入，一般設(shè)置主營業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)會計分錄如何編制？

　　租金收入的會計分錄

　　1、不動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　同時計提稅金時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅/教育費附加/應(yīng)交房產(chǎn)稅等

　　繳納稅金時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅/教育費附加/應(yīng)交房產(chǎn)稅等

　　       貸：銀行存款

　　2、動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　同時計提稅金及附加：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)繳城建稅/教育費附加/地方教育附加等

　　繳納稅金時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)繳增值稅/城建稅/教育費附加/地方教育附加等

　　       貸：銀行存款

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負擔(dān)的消費稅、城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計算確定的與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費”等科目。企業(yè)收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。由于分期收款銷售商品核算方法與以前不同，新增加科目“長期應(yīng)收款”。

　　很多企業(yè)在日常經(jīng)營的時候，會將一些閑置的店面對外出租。在出租之后，可取得相應(yīng)的租金收入。對于店面租金收入，應(yīng)如何寫會計分錄？

　　店面租金收入會計分錄

　　在收到租金時的會計分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅

　　計提城建稅教育費附加及房產(chǎn)稅等稅費時：

　　借：稅金及附加

　　       管理費用－房產(chǎn)稅

　      　 貸：應(yīng)交稅費－城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅等

　　預(yù)收租金會計分錄

　　預(yù)收租金可以記錄于預(yù)收賬款下，會計分錄為：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收租金也可以記在其他應(yīng)付款賬戶，會計分錄為：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　將預(yù)收房屋租金轉(zhuǎn)為收入的會計分錄

　　（１）預(yù)收房屋租金時，分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　（２）將預(yù)收房屋租金轉(zhuǎn)為收入時，分錄為：

　　借：預(yù)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　其他業(yè)務(wù)收入會計核算

　　其他業(yè)務(wù)收入核算的是與企業(yè)經(jīng)營有直接關(guān)系的非主營業(yè)務(wù)的收入。不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及固定資產(chǎn)出租、包裝物銷售、運輸、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租、廢舊物資出售收入等。

　　企業(yè)臨時出租固定資產(chǎn)或包裝物時，取得的租金收入應(yīng)通過什么科目進行會計核算？如何編制會計分錄？

　　租金收入計入什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經(jīng)營所得，所以應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入科目。其他業(yè)務(wù)收入是通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)讓渡、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等。

　　租金收入會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　租金攤銷分錄

　　支付房租時

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)發(fā)生的罰款業(yè)務(wù)，若是罰款收入，則計入營業(yè)外收入科目核算，具體的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　罰款收入的會計分錄

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系的各種收入。營業(yè)外收入并不是由企業(yè)經(jīng)營資金耗費所產(chǎn)生的，不需要企業(yè)付出代價，實際上是一種純收入，不需要與有關(guān)費用進行配比。因此，在會計核算上，應(yīng)當(dāng)嚴格區(qū)分營業(yè)外收入與營業(yè)收入的界限。通俗一點講就是，除企業(yè)營業(yè)執(zhí)照中規(guī)定的主營業(yè)務(wù)以及附屬的其他業(yè)務(wù)之外的所有收入是為營業(yè)外收入。

　　支付罰款的會計分錄

　　借：營業(yè)外支出

　      　貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　庫存現(xiàn)金是指存放在財會部門，隨時可以動用的那部分庫存現(xiàn)金，包括人民幣和外幣。企業(yè)應(yīng)設(shè)置庫存現(xiàn)金科目，主要核算企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營活動收取的款項。

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　在會計中，銀行存款屬于資產(chǎn)類。期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　企業(yè)涉及租金收入交稅會計賬務(wù)處理，一般會涉及“應(yīng)交稅費”、“稅金及附加”等科目，具體做法是什么？

　　確認租金收入時繳納的稅金的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營業(yè)務(wù)收入

       　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　計提繳納房產(chǎn)稅時：

　　借：稅金及附加

       　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

       　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　計提附加費的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　              　應(yīng)交稅費——教育費附加

              　　應(yīng)交稅費——地方教育費附加

　　附加稅實際繳納時，分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　       　應(yīng)交稅費——教育費附加

　       　應(yīng)交稅費——地方教育費附加

　       　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，對于自用的房屋，房產(chǎn)稅按其房產(chǎn)計稅余值征收;對于出租房屋，則按其租金收入征稅。房產(chǎn)稅的計算公式為：

　　1、從價計征的：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率；

　　2、從租計征的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×適用稅率。

　　附加稅是什么？

　　增值稅附加稅是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。增值稅附加稅包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等。企業(yè)繳納附加稅費，首先應(yīng)計提附加稅費，通過“稅金及附加”科目進行核算，繳納時通過“應(yīng)交稅費”科目進行附加稅費的核算。

　　公司有閑置的房產(chǎn)時，會選擇將其出租出去，從而獲得一定的租金收入，當(dāng)企業(yè)收到租金收入時，計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　收到租金收入的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、繳納房產(chǎn)稅時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。例如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　企業(yè)出租房屋，需要收取一定的租金。收取的租金收入，會計實務(wù)中應(yīng)通過什么科目核算?如何做賬？

　　租金收入通過什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經(jīng)營所得，所以應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入科目。其他業(yè)務(wù)收入是通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)讓渡、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等。

　　租金收入會計分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　租金收入如何確認？

　　企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權(quán)以外的資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入，應(yīng)全額計入收人總額，按以下原則確認收人：

　　1、收入時間確認的原則

　　企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認收入，計人收入總額：一是相關(guān)的經(jīng)濟利益預(yù)計將流入企業(yè);二是收入的金額能夠可靠地計量。對于一次收到多年租金的，應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認收入的實現(xiàn)。

　　2、收入金額確認的原則

　　企業(yè)租金收入金額，按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定

　　日常生活中，我們租賃房屋時，需要支付出租方相應(yīng)的租金。出租方取得租金收入時，可計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，那么具體怎么做賬？

　　租金收入如何做賬？

　　租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入科目。

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么意思？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，在“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類，本賬戶期末應(yīng)無余額。

　　支付房租會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　        貸：預(yù)付賬款——房租

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　對于出租方而言：

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　對于承租方而言：

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，經(jīng)常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時，取得的租金應(yīng)通過哪個科目核算？就該問題，本文將作詳細解答。

　　租金收入計入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則應(yīng)將取得的租金收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業(yè)務(wù)，則應(yīng)將取得的租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　經(jīng)營租賃中出租人的會計處理

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號———租賃》相關(guān)規(guī)定可得：

　　1、在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

　　2、出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認相同的基礎(chǔ)進行分攤，分期計入當(dāng)期損益。

　　3、對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進行相應(yīng)會計處理。

　　4、出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　5、經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效日起將其作為一項新租賃進行會計處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當(dāng)視為新租賃的收款額。

　　在建筑公司中，工程的施工進度確定了收入成本，當(dāng)取得收入時一般計入主營業(yè)務(wù)收入科目核算，結(jié)轉(zhuǎn)時計入主營業(yè)務(wù)成本科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　建筑公司取得收入的會計分錄

　　建筑工程公司在施工到完工做以下分錄：

　　1、工程確認合同時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本—工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、每月根據(jù)工程進度確認收入，進行結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　3、年末，按照工程部核實的項目進行收入和成本的調(diào)整：

　　注意：調(diào)減用負數(shù)表示

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　4、工程完工后當(dāng)按照決算文件，對以往年度確認的收入和成本進行扣除，來確認當(dāng)期收入和成本：

　　借：工程施工—合同毛利

　　　　工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　5、計算各期應(yīng)交納的稅金及附加：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交稅金及附加

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交城建稅

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交教育費附加

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”等。

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。

　　工程施工是什么？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。工程施工下設(shè)人工費、材料費、機械費、其他直接費等四個明細。

　　問：2020年12月10日，我司向A公司轉(zhuǎn)讓一批上月購入的機器設(shè)備，按照合同約定交付設(shè)備時，我司方可取得A公司支付的轉(zhuǎn)讓費50萬，請問我司取得的這筆財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是否可以分期確認收入？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)取得財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所得企業(yè)所得稅處理問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第19號)第一條規(guī)定，企業(yè)取得財產(chǎn)(包括各類資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等)轉(zhuǎn)讓收入、債務(wù)重組收入、接受捐贈收入、無法償付的應(yīng)付款收入等，不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現(xiàn)，除另有規(guī)定外，均應(yīng)一次性計入確認收入的年度計算繳納企業(yè)所得稅。因此，企業(yè)取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)一次性確認收入。

　　因此，貴公司取得的機器設(shè)備轉(zhuǎn)讓收入，不可分期確認收入，應(yīng)當(dāng)一次性計入確認收入的年度繳納企業(yè)所得稅。

　　轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入的會計分錄

　　財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是納稅人有償轉(zhuǎn)讓各類財產(chǎn)取得的收入，主要包括轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、有價證券、股權(quán)以及其他財產(chǎn)而取得的收入。轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入賬務(wù)處理如下：

　　以轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)收入會計分錄為例：

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的行為，主要通過“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“資產(chǎn)處置損益”科目進行會計核算。

　　1、轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)設(shè)備凈值，分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、支付轉(zhuǎn)讓過程中所發(fā)生的相關(guān)費用，分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　3、收到轉(zhuǎn)讓收入時，分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收益時，分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　貸：資產(chǎn)處置損益