澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)來說，像這類型的銷售方式，應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理呢？應(yīng)該怎么做賬呢？還有預(yù)收客戶房款的時(shí)候，應(yīng)該怎么處理？和小編一起來看看吧。

銷售精裝房預(yù)收房款的會(huì)計(jì)處理

1、預(yù)收房款，開收據(jù)時(shí)：

借：銀行存款

 貸：預(yù)收賬款

2、收完最后一部分的房款，開發(fā)票時(shí)：

借：銀行存款（最后收的部分）

    預(yù)收賬款（以前預(yù)收部分）

 貸：主營業(yè)務(wù)收入

那么如果做得仔細(xì)一點(diǎn)，精裝房肯定會(huì)包括家具，那么又該怎么做分錄呢？

1、購買家具時(shí)：

借：庫存商品

 貸：銀行存款

2、銷售精裝套房時(shí)：

借：銀行存款

 貸：主營業(yè)務(wù)收入——不動(dòng)產(chǎn)（房款）

     主營業(yè)務(wù)收入——家電

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：營業(yè)稅金及附加

 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

 貸：開發(fā)產(chǎn)品

     庫存商品

在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的情況下，可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款，而且納稅人應(yīng)該分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，如果沒有按照規(guī)定核定清楚，那么就只能由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)來核定。

以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時(shí)應(yīng)該做的會(huì)計(jì)處理，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理呢？

投資性房地產(chǎn)也會(huì)涉及很多會(huì)計(jì)處理，是實(shí)際工作中也會(huì)經(jīng)常遇到，如果你對這部分知識點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

1、計(jì)提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊（攤銷）

2、計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

公允價(jià)值模式下

1、公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2、公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開始計(jì)算？

　　房地產(chǎn)公司因質(zhì)量問題與業(yè)主協(xié)商退部分房款作為銷售折讓，能否在業(yè)主不退回藍(lán)字發(fā)票的情況下開具折讓的紅字發(fā)票？在土地增值稅清算時(shí)，收入是按銷售折讓前的還是按銷售折讓后？

　　怎么開具折讓的紅字發(fā)票？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第47號)的規(guī)定，一般納稅人企業(yè)業(yè)主已經(jīng)認(rèn)證抵扣，或者尚未認(rèn)證抵扣，但無法退還發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情形下，需要對方先提交紅字發(fā)票《信息表》后，房地產(chǎn)公司才可以開具紅字發(fā)票。如果業(yè)主還沒有認(rèn)證抵扣，在對方可以退還增值稅專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情況下，由房地產(chǎn)公司提交紅字發(fā)票《信息表》后，開具增值稅紅字發(fā)票。

　　怎么確定收入？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)的規(guī)定：

　　一、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題

　　土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

　　因此，在土地增值稅清算時(shí)需要以發(fā)票所記載的金額為準(zhǔn)，開具紅字發(fā)票是對銷售額的沖減，在土地增值稅清算前，需要以折讓后的金額確認(rèn)收入。

　　房地產(chǎn)公司銷售部門人員的工資主要來源于個(gè)人提成，會(huì)計(jì)核算工資時(shí)，其提成部分也會(huì)涉及到個(gè)稅的問題。那么房地產(chǎn)公司銷售提成個(gè)稅怎么扣？

　　房地產(chǎn)公司銷售提成個(gè)稅如何扣除？

　　房地產(chǎn)公司銷售部門的售樓人員取得的傭金提成應(yīng)并入到當(dāng)月的工資薪金所得繳納個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第600號)文件，明確指出工資薪金所得是指個(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。所以銷售提成也屬于工資薪金收入的一部分，應(yīng)當(dāng)計(jì)入工資薪金所得，適用7級超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)稅。

　　房地產(chǎn)公司銷售提成怎么算？

　　房地產(chǎn)銷售部門人員的業(yè)績提成，一般與任務(wù)量掛鉤，包括年度銷售任務(wù)和月度銷售任務(wù)。銷售人員工資具體能拿多少，往往與任務(wù)完成率息息相關(guān)。

　　計(jì)算銷售提成，應(yīng)掌握以下公式：

　　1、業(yè)績提成=月度實(shí)際完成銷售額*傭金比例*銷售額完成比例百分比；

　　2、銷售額完成比例百分比=實(shí)際銷售額完成額/計(jì)劃銷售任務(wù)完成額。

　　每個(gè)公司的傭金比例不一樣，具體按實(shí)際情況確定。由以上公式可以了解到，當(dāng)月完成任務(wù)與目標(biāo)任務(wù)值越接近，獎(jiǎng)勵(lì)也就越多。銷售人員要拿到更多的提成，首先要提高銷售額，另外超額完成銷售任務(wù)就更好了。

　　也有些公司，只發(fā)放一部分月度提成，待年度任務(wù)完成后再補(bǔ)發(fā)。這種情況下，銷售人員既完成月度任務(wù)又完成年度任務(wù)，才能拿到完整的提成。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售取得的收入，可通過主營業(yè)務(wù)收入科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入怎么做賬？

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入對應(yīng)的成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　“開發(fā)產(chǎn)品”科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中的專用科目，“庫存商品”科目是執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》后所有企業(yè)均可使用通用會(huì)計(jì)科目。如果你執(zhí)行的是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》就用“開發(fā)產(chǎn)品”科目，否則，就用“庫存商品”科目。

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益科目，是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入。主營業(yè)收入屬于損益類賬戶。企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用的科目。

　　主營業(yè)務(wù)成本如何理解？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得房產(chǎn)至銷售房產(chǎn)的過程中，涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)要繳納什么稅？

　　首先房地產(chǎn)企業(yè)擁有房產(chǎn)的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。

　　1、契稅

　　契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　2、印花稅

　　印花稅的計(jì)算是應(yīng)納稅額=憑證記載的金額×適用稅率

　　印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

　　取得了土地，還要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后才可以進(jìn)行施工建設(shè)，建設(shè)環(huán)節(jié)需要繳納土地使用稅、印花稅。

　　1、土地使用稅

　　應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用單位稅額

　　2、印花稅

　　簽訂的建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅

　　房產(chǎn)建設(shè)完畢，進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

　　1、增值稅

　　增值稅要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

　　2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

　　城市維護(hù)建設(shè)稅按照所在地的不同，稅率分為市區(qū)的7%，縣城、鎮(zhèn)的為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費(fèi)附加(3%)。

　　3、土地增值稅(預(yù)繳)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：

　　土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購或自建投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　（1）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　對于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)分錄

　　1、因?yàn)闋I業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算在時(shí)間上時(shí)不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(2)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       銀行存款

       　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括：材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　對于房地產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)分錄

　　1、因?yàn)闋I業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算在時(shí)間上時(shí)不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(2)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　　　銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動(dòng)中所產(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無余額。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的處理，一般通過“銀行存款”“主營業(yè)務(wù)收入”等科目進(jìn)行核算，那么房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的賬務(wù)處理該怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收款

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款/預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

　　2、差額納稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動(dòng)中所產(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無余額。

　　什么是應(yīng)收賬款？

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)密切相關(guān)。通常在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　對于非房地產(chǎn)企業(yè)而言，銷售的不動(dòng)產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)核算范疇，計(jì)入固定資產(chǎn)清理進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)處理，具體該如何做賬？

　　非房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　營業(yè)外收入是什么？

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)的，與企業(yè)正常業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現(xiàn)，但并不影響企業(yè)營業(yè)利潤。

　　實(shí)際業(yè)務(wù)中，比較常見的有：債務(wù)重組利得、盤盈利得、政府補(bǔ)助、捐贈(zèng)利得等。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊指企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。該指標(biāo)按會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計(jì)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

　　企業(yè)發(fā)生的銷售傭金業(yè)務(wù)，實(shí)務(wù)中應(yīng)通過銷售費(fèi)用科目、銀行存款科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　支付銷售傭金會(huì)計(jì)分錄

　　支付銷售傭金，應(yīng)計(jì)入“銷售費(fèi)用”科目核算：

　　借：銷售費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　               應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)

　　傭金，是指牙商、經(jīng)紀(jì)人等中間人說合介紹生意所取得的酬金，又稱牙傭、中傭、行傭。在商品交易必須通過牙商的情況下，傭金是一種帶有強(qiáng)制性的中間剝削。傭金大多由賣方付給，也有由買賣雙方分別付給的。

　　什么是銷售費(fèi)用？

　　銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代銷手續(xù)費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)（不含融資租賃費(fèi)）和銷售服務(wù)費(fèi)、銷售部門人員工資、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、以及其他經(jīng)費(fèi)等。

　　收取傭金會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　                  應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　企業(yè)銷售存貨時(shí)，取得的收入應(yīng)計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入科目核算，結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　銷售存貨的會(huì)計(jì)分錄

　　出售庫存商品：

　　借：銀行存款

　   　　 貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　   　   　  主營業(yè)務(wù)收入

　　減少庫存商品結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　   　　 貸：庫存商品

　　購進(jìn)存貨的會(huì)計(jì)分錄

　　購進(jìn)貨物并支付貨款賬務(wù)處理如下：

　　１、一般納稅人收到增值稅專用發(fā)票的賬務(wù)處理：

　　借：庫存商品（貨物已入庫）／在途物資（貨物未入庫）

　   　　應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　   　　貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金／應(yīng)付賬款

　　２、一般納稅人收到增值稅普通發(fā)票的賬務(wù)處理或者小規(guī)模納稅人賬務(wù)處理：

　　借：庫存商品（貨物已入庫）／在途物資（貨物未入庫）（注：價(jià)稅合計(jì)）

　   　　貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金／應(yīng)付賬款

　　存貨清查的核算（采用實(shí)地盤點(diǎn)法）

　　存貨盤盈：

　　審批前

　　借：原材料等科目

　   　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　審批后

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　   　貸：管理費(fèi)用

　　存貨盤虧：

　　審批前

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

   　　　貸：原材料

　   　   　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）

　　審批后

　　屬于正常損耗、管理不善引起的一般損失以及扣除應(yīng)計(jì)入其他科目后的凈損失

　　借：管理費(fèi)用

　   　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　由責(zé)任人、保險(xiǎn)公司賠償?shù)牟糠?/p>

　　借：其他應(yīng)收款

　   　　 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　屬于自然災(zāi)害、不可抗力因素等引起的非常損失

　　借：營業(yè)外支出—非常損失

　   　　 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　存在殘料入庫的情況

　　借：原材料

　       　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　一般來說，廠家為了促進(jìn)銷量，會(huì)采取銷售返利等方式，對于返利業(yè)務(wù)，一般涉及主營業(yè)務(wù)收入科目、其他業(yè)務(wù)收入科目等，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　返利的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　我們以一個(gè)例子來說明什么是返點(diǎn)，某廠家規(guī)定在一定時(shí)期（通常為一年），如果購買2萬件的商品，那么則返利進(jìn)貨金額的1％，如果購買到5萬件的商品，那么則返利進(jìn)貨金額的1.5％，以此類推。

　　返利是直接在二次貨款中進(jìn)行扣減的，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、支付銷售返利方：

　　對于支付返利方，應(yīng)當(dāng)憑索取折讓證明單或進(jìn)貨退出，開具紅字折讓增值稅發(fā)票，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　      貸：銀行存款

　　2、收到銷售返利方：

　　對于收到返利方，應(yīng)當(dāng)持有通過稅務(wù)局認(rèn)證的紅字折讓增值稅發(fā)票，進(jìn)行抵減進(jìn)項(xiàng)的稅額，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入（或庫存商品）

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　企業(yè)為了長遠(yuǎn)發(fā)展，一般會(huì)利用閑置的資金進(jìn)行各種投資，比如購買投資性房地產(chǎn)，通過出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　2、提取減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得的租金收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

　　（2）作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　一些汽車銷售公司在銷售汽車過程中，一般會(huì)向客戶預(yù)收部分車款，計(jì)入預(yù)收賬款科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　銷售汽車的會(huì)計(jì)分錄

　　收到客戶預(yù)收款時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款-預(yù)收車款

　　　　　　其他應(yīng)付款-代收款項(xiàng)(代收客戶驗(yàn)車費(fèi)和購置稅及保險(xiǎn)費(fèi))

　　開具機(jī)動(dòng)車發(fā)票時(shí)，

　　借：預(yù)收賬款——預(yù)收車款(客戶)

　　　　貸：產(chǎn)品銷售收入——汽車銷售收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　代客戶繳納保險(xiǎn)費(fèi)和購置稅，

　　借：其他應(yīng)付款——代收款項(xiàng)

　　　　貸：銀行存款

　　代客戶付保險(xiǎn)費(fèi)

　　借：其他應(yīng)付款——代收款項(xiàng)

　　　　貸：銀行存款

　　贈(zèng)送購置稅

　　借：銀行存款

　　　　銷售費(fèi)用

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

　　借：產(chǎn)品銷售成本——汽車銷售成本

　　　　貸：庫存商品

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“交通運(yùn)輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”等。

　　對于視同銷售業(yè)務(wù)，應(yīng)分情況進(jìn)行不同的賬務(wù)處理，一般設(shè)置庫存商品、長期股權(quán)投資等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　視同銷售的會(huì)計(jì)分錄

　　（1）將貨物交付他人代銷，又分為視同買斷方式和收取手續(xù)費(fèi)

　　①視同買斷方式下，一般在發(fā)出商品時(shí)，確認(rèn)收入。

　　②收取手續(xù)費(fèi)方式下收到受托方開來的代銷清單時(shí)確認(rèn)收入。

　　（2）銷售代銷貨物，收取手續(xù)費(fèi)方式下收到受托方開來的代銷清單時(shí)確認(rèn)收入

　　（3）屬于自產(chǎn)、自用性質(zhì)，不得開具增值稅專用發(fā)票，但要按規(guī)定計(jì)算銷項(xiàng)稅額，按成本結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)收入

　　借：在建工程

　　       貸：庫存商品

　　（4）將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物用于投資，分以下情況：

　　①同一控制下的企業(yè)合并：

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：庫存商品

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額）

　　              資本公積(差額)

　　或者是

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：固定資產(chǎn)清理(賬面價(jià)值)

　　              資本公積(差額)

　　②非同一控制下的企業(yè)合并：

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額）

　　（5）分配給股東或投資者是自產(chǎn)、委托加工、購買的貨物

　　借：應(yīng)付股利

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　（6）集體福利或個(gè)人消費(fèi)是將自產(chǎn)、委托加工物資

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　（7）視同銷售并計(jì)算應(yīng)交增值稅

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：庫存商品

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會(huì)計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　１、開發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　２、為開發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開發(fā)間接費(fèi)用

　　（１）預(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　　（２）交付時(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　３、在銷售90％以上的時(shí)候?qū)㈤_發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　４、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容

　　１、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)填制憑證。

　　２、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　　３、配合經(jīng)營部門及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　公司經(jīng)營過程中以銷售原材料取得更大收益時(shí)，期末進(jìn)行銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)，一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本等科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　銷售原材料結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的會(huì)計(jì)分錄

　　1.企業(yè)銷售原材料成本結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。

　　相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：原材料（不含稅金額）

　　2.銷售原材料通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款—xx單位

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　原材料是什么？

　　原材料屬于資產(chǎn)類賬戶。借方代表增加，貸方代表減少。

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實(shí)體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品、修理用備件、包裝材料、燃料等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是指企業(yè)存入銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣，現(xiàn)金是指庫存以備日常零星支付的貨幣。銀行存款為資產(chǎn)類科目，核算企業(yè)存在銀行結(jié)算戶的款項(xiàng)。借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實(shí)際持有的銀行存款的金額。

　　在當(dāng)今競爭激烈的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)公司需要采取全面的經(jīng)營策略來提高競爭力。本文將從房地產(chǎn)公司的融資策略、預(yù)算與成本管控、現(xiàn)金流管理、高管的經(jīng)營能力提升、銷售費(fèi)用的管理與控制、研發(fā)成本分析與控制、經(jīng)銷商的財(cái)務(wù)管理以及金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部審計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)防范等方面進(jìn)行探討。

　　一、房地產(chǎn)公司的融資策略 >>>

　　房地產(chǎn)公司的融資策略是其經(jīng)營策略的重要組成部分。為了降低融資成本，提高融資效率，房地產(chǎn)公司需要制定合理的融資策略。這包括選擇合適的融資渠道，如銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資等；合理安排融資期限，以滿足項(xiàng)目開發(fā)周期的需求；以及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、房地產(chǎn)公司的預(yù)算與成本管控 >>>

　　預(yù)算與成本管控是房地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)的關(guān)鍵。通過制定詳細(xì)的預(yù)算計(jì)劃，房地產(chǎn)公司可以對各項(xiàng)支出進(jìn)行有效控制，降低成本。同時(shí)，預(yù)算計(jì)劃還可以幫助房地產(chǎn)公司合理分配資源，提高資源利用效率。此外，房地產(chǎn)公司還需要建立完善的成本核算體系，對各項(xiàng)成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取措施進(jìn)行調(diào)整。

　　三、房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流管理 >>>

　　現(xiàn)金流管理是房地產(chǎn)公司穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)公司需要建立健全的現(xiàn)金流預(yù)測和監(jiān)控機(jī)制，確保企業(yè)具備足夠的現(xiàn)金流以應(yīng)對市場變化和項(xiàng)目開發(fā)過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)。此外，房地產(chǎn)公司還需要加強(qiáng)對應(yīng)收賬款、存貨等流動(dòng)資產(chǎn)的管理，提高資金周轉(zhuǎn)速度。

　　四、房地產(chǎn)企業(yè)高管的經(jīng)營能力提升 >>>

　　房地產(chǎn)企業(yè)高管的經(jīng)營能力直接影響到企業(yè)的經(jīng)營效益。為了提高高管的經(jīng)營能力，房地產(chǎn)公司需要加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，提升高管的專業(yè)知識和管理水平。同時(shí)，房地產(chǎn)公司還可以通過引進(jìn)外部專業(yè)人才，引入先進(jìn)的管理理念和方法，以提高企業(yè)的核心競爭力。

　　五、銷售費(fèi)用的管理與控制 >>>

　　銷售費(fèi)用是房地產(chǎn)公司的重要支出之一。為了降低銷售費(fèi)用，提高銷售效益，房地產(chǎn)公司需要對銷售費(fèi)用進(jìn)行有效管理與控制。這包括制定合理的銷售費(fèi)用預(yù)算，對銷售費(fèi)用進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以及對銷售費(fèi)用進(jìn)行分析和調(diào)整。此外，房地產(chǎn)公司還需要加強(qiáng)對銷售人員的培訓(xùn)和管理，提高銷售人員的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。

　　六、研發(fā)成本分析與控制 >>>

　　研發(fā)成本是房地產(chǎn)公司在市場競爭中保持領(lǐng)先地位的關(guān)鍵因素。為了降低研發(fā)成本，提高研發(fā)效益，房地產(chǎn)公司需要對研發(fā)成本進(jìn)行有效分析與控制。這包括對研發(fā)項(xiàng)目的投入產(chǎn)出比進(jìn)行評估，以確保研發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；對研發(fā)過程中的各項(xiàng)支出進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取措施進(jìn)行調(diào)整；以及對研發(fā)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高研發(fā)人員的業(yè)務(wù)能力和創(chuàng)新意識。

　　七、經(jīng)銷商的財(cái)務(wù)管理 >>>

　　經(jīng)銷商是房地產(chǎn)公司的重要合作伙伴。為了確保經(jīng)銷商的財(cái)務(wù)狀況健康，房地產(chǎn)公司需要加強(qiáng)對經(jīng)銷商的財(cái)務(wù)管理。這包括對經(jīng)銷商的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審核，以確保經(jīng)銷商的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)可靠；對經(jīng)銷商的資金流進(jìn)行監(jiān)控，以確保經(jīng)銷商具備足夠的資金支持業(yè)務(wù)發(fā)展；以及對經(jīng)銷商的成本和利潤進(jìn)行分析，以指導(dǎo)經(jīng)銷商優(yōu)化經(jīng)營管理。

　　八、金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部審計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)防范 >>>

　　金融機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)公司的重要融資渠道。為了確保金融機(jī)構(gòu)的信貸資金安全，房地產(chǎn)公司需要加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)防范。這包括對金融機(jī)構(gòu)的信貸政策和風(fēng)險(xiǎn)管理措施進(jìn)行了解和評估，以確保金融機(jī)構(gòu)具備良好的信貸風(fēng)險(xiǎn)防范能力；對金融機(jī)構(gòu)的信貸資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控，以確保信貸資金用于合規(guī)的項(xiàng)目開發(fā)；以及對金融機(jī)構(gòu)的信貸資金回收情況進(jìn)行跟蹤，以確保信貸資金的安全回收。

　　九、金融機(jī)構(gòu)最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則調(diào)整解析及實(shí)務(wù)應(yīng)用 >>>

　　隨著金融市場的發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也在不斷調(diào)整。為了確保房地產(chǎn)公司在與金融機(jī)構(gòu)的合作中能夠正確理解和應(yīng)用最新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)公司需要關(guān)注金融機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的調(diào)整動(dòng)態(tài)，并進(jìn)行解析和實(shí)務(wù)應(yīng)用。這包括對新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的內(nèi)容進(jìn)行學(xué)習(xí)，以確保房地產(chǎn)公司在與金融機(jī)構(gòu)的合作中能夠正確處理會(huì)計(jì)事項(xiàng)；對新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響進(jìn)行分析，以確保房地產(chǎn)公司在與金融機(jī)構(gòu)的合作中能夠準(zhǔn)確評估信貸風(fēng)險(xiǎn)；以及對新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用進(jìn)行實(shí)踐，以確保房地產(chǎn)公司在與金融機(jī)構(gòu)的合作中能夠提高財(cái)務(wù)管理水平。

　　總之，房地產(chǎn)公司需要從融資策略、預(yù)算與成本管控、現(xiàn)金流管理、高管的經(jīng)營能力提升、銷售費(fèi)用的管理與控制、研發(fā)成本分析與控制、經(jīng)銷商的財(cái)務(wù)管理以及金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部審計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)防范等方面進(jìn)行全面經(jīng)營策略的制定和實(shí)施，以提高企業(yè)的競爭力和盈利能力。