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　　房屋出租的賬務問題在會計工作中經常碰到，如果是企業自有房屋出租該怎么做賬?會計分錄怎么做?可以先轉為投資性地產核算，下面一文將為大家詳細介紹企業自有房屋出租的賬務處理。

　　企業自有房屋出租如何做賬務處理?

　　自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按照成本法核算。具體會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產——原價

　　投資性房地產累計折舊

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　稅金：

　　借：營業稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交營業稅

　　企業自有公租房的房租收入如何做會計分錄?

　　收到房租時：

　　借：銀行存款 / 庫存現金 / 應收賬款

　　貸：其他業務收入

　　房屋租賃怎么納稅?

　　答：營改增后，一般納稅人企業出租房屋，屬于不動產租賃服務，可以抵扣進項稅額，稅率為11%。

　　房產稅納稅義務發生時間：

　　1.納稅人新建、擴建、翻建的房屋

　　對于納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅，如果是未經驗收使用的，則從使用的的次月起繳納房產稅。

　　2.納稅人自建的房屋

　　對于納稅人自建的房屋，從建成之日的次月起繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業建設的房屋

　　對于納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起繳納房產稅。

　　4.購置新建的商品房

　　對于購置新建的商品，從房屋交付使用之次月起交納房產稅

　　公司向個人租房，應當憑據租賃發票入賬。公司擔負的租房所產生的稅費，實際上是誰承擔?今天我們就來學習下公司向個人租房如何做稅務處理?怎么做會計分錄?

　　公司向個人租房的稅務處理

　　答：公司向個人租房的稅務處理，涉及以下幾種情況，具體如下：

　　1.企業向個人租房，由個人向稅務機關申請開具房屋出租發票，也可以由稅務機關授權開具房屋出租發票機構申請開具房屋出租發票，企業憑借該租賃發票入賬。

　　2.由個人申請開具房屋出租發票所產生的稅費，應當由個人繳納。涉及營業稅及附加、個人所得稅及土地使用稅等。也有些地方采取按照綜合稅率征收的方式，稅票是開給個人的，稅款也是個人繳納，和承租企業無關。

　　3.企業擔負的租房所產生的稅費，實際上已計算在房屋租賃費中，由出租人承擔。當企業拿出租發票入賬時，相當于同時將租房產生的稅費入賬。這里無需收取支付稅款稅單。

　　公司向個人租房的會計分錄

　　借：銀行存款或現金

　　貸：其他業務收入——房屋出租

　　公司一次性支付房租會計分錄

　　借：預付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用等(根據受益單位記入)

　　貸：預付賬款——租金

　　營改增后房屋租賃企業賬務處理怎么做?

　　借：現金或銀行存款

　　貸：營業收入應交稅費——增值稅——銷項稅額(小規模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%)

　　房屋租賃備案是否要繳稅是會計工作中的常見問題，按照相關規定，房屋租賃合同是需要備案的，作為房屋租賃當事人應當提交房屋租賃合同及當事人身份證明等。本文就針對房屋租賃備案是否需要繳稅做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　房屋租賃備案需要繳稅嗎?

　　答：房屋租賃備案是需要繳稅的。

　　按照相關規定可得：

　　1，對于個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;

　　2.對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，可以免征印花稅;

　　3.對于個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上對營業稅進行減半征收，以4%的稅率對房產稅進行征收，而城鎮土地使用稅是可以免征的;

　　4.對企事業單位、社會團體以及其他組織按照市場價格向個人出租用于居住的住房，可減按4%的稅率征收房產稅。

　　綜上所述，出租房子需要繳納相應稅款，并且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也對房屋出租備案及繳稅方面做了相關規定。

　　房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?

　　房屋租賃備案的辦理程序包括：

　　1.租賃雙方攜帶相關證件材料前往房屋租賃管理辦公室進行登記;

　　2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過后應當予以簽署初審意見;

　　3.通過初審的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;

　　4.在租賃雙方繳納了相應稅費之后，將《房屋租賃登記證》發給承租人;

　　5.如果手續準備齊全及審查無誤，則可以在三天之內辦好房屋租賃備案。

　　計提房屋租賃費的會計分錄

　　計提時，會計分錄如下：

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用——房租等

　　貸：預付賬款

　　房屋租金計提的會計處理

　　租賃收入計入哪個會計科目是會計工作中的常見問題，企業出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產稅、城鎮土地使用稅等。本文就針對租賃收入計入哪個會計科目做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業務的，則將租賃收入計入“主營業務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業務收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業務的，則將租賃收入計入“其他業務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　主營業務收入指的是企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　其他業務收入指的是企業主營業務以外的，通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動所形成的經濟利益的流入。

　　房租費用計入哪個會計科目?

　　對于房屋租金支出，應當按照房屋的具體用途計入相應的會計科目：

　　1.如果是用于產品生產的廠房，那么可以計入制造費用。

　　2.如果是用于經營管理用的辦公樓，那么可以計入管理費用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計入銷售費用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產稅

　　房產稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅計稅依據，自出租房屋次月起繳納房產稅。

　　2.城鎮土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮土地使用稅進行計算繳納。

　　3.營業稅

　　個人出租房屋應當按照租金收入的5%繳納營業稅，對于個人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業稅。

　　4.印花稅

　　對于財產租賃合同，應當按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個人所得稅

　　個人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應當按照月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應當按照月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　集裝箱房的費用入什么科目，會計分錄怎么做是會計實務操作中的常見問題，一般集裝箱活動房都是臨時設施，可以計入相應的工程成本里。本文就針對集裝箱房的費用入什么科目，會計分錄怎么做做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　集裝箱房的費用入哪個科目?

　　答：一般集裝箱活動房都是臨時設施，可以進入相應工程成本里面。具體如下：

　　1、如果是房地產企業，因建筑項目發生的租集裝箱及吊裝費用，可以計入：開發間接費用：租賃費科目核算。

　　2、如果是制造業，因企業生產管理經營工作場地發生的租集裝箱及吊裝費用，可以按照實際用途計入：管理費用/制造費用：租賃費明細科目核算。

　　集裝箱房的費用相關會計分錄

　　借：工程施工——臨時設施費

　　貸：銀行存款(或應付賬款)

　　如果是租用集裝箱房，則會計分錄有所不同，具體如下：

　　押金：

　　借：其他應收款某——某公司

　　貸：銀行存款

　　發生租金、運輸費用：

　　借：管理費用

　　貸：其他應收款——某某公司

　　房屋租賃費會計分錄

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　貸：現金

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　注意：新會計準則，取消待攤費用。

　　計提房屋租賃費的會計分錄

　　計提時：

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用——房租等

　　貸：預付賬款

　　企業自有房屋出租怎么做會計分錄?

　　以上就是關于集裝箱房的費用入什么科目，會計分錄怎么做的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請持續關注會計網!

　　租房需要交稅費嗎是會計工作中的常見問題，日常生活中租房的行為是很常見的，對于承租人而言，租房時需要提前了解當地租房情況，避免上當受騙。本文就針對租房需要交稅費嗎做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租房要不要交稅?

　　答：租房是不需要交稅的，因為承租人屬于消費群體，只有房屋出租時才需要繳納相關稅費，一般包括房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅(或者企業所得稅)、印花稅六項。

　　房屋租賃會計分錄

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　貸：現金

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　房東出租房子要不要交稅?

　　房東出租房子要交稅嗎

　　1、個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，所以財產轉租人需要繳納個人所得稅。

　　2、按照相關規定，目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅(包括城市維護建設稅、費附加)、房產稅、個人所得稅等三部分。

　　3、營業稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業用房，則適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，則適用稅率為3%;同時，按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和費附加。

　　城市維護建設稅的適用稅率：個人所在地為市區的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%;應納費附加為實際繳納的營業稅稅額×3%。

　　4、其次就是房產稅，如果出租的是營業用房，則適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，則適用4%的優惠稅率。

　　5、個人所得稅，適用優惠稅率10%。

　　房租會計分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　以上就是關于租房需要交稅費嗎的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請持續關注會計網!

　　無論是個人還是企業，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個人繳納個人所得稅，企業繳納企業所得稅。如果發生了租賃業務，我們要怎么計算并填寫相應的會計分錄呢？

　　房屋租賃收入個稅計算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個人所得稅，而不是承租人繳納的。其計算方法如下：

　　1， 如果是企業出租房屋，應將房租收入并入其他收入中，再一起計算交納企業所得稅。如果是個人出租房屋則繳納個人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過4000元：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過4000元時：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20% (準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計算個稅時要換算成含稅收入。而不能錯誤地計算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產稅，城鎮土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個人所得稅會計分錄

　　承租方交房產稅、附加稅及個人所得稅的會計分錄:

　　借：管理費用-房產稅及其他稅費等

　　貸：銀行存款

　　會計日常工作中，經常要處理租金開支核算的問題。對于支付的租金，一般根據用途計入相應的科目，具體應如何做賬？

　　支付本月租金的會計分錄

　　租金應根據用途，確定借方計入的科目，支付的租金可能計入管理費用、銷售費用、制造費用科目核算。

　　支付本月租金的賬務處理：

　　借：管理費用——租賃費

　　       銷售費用——租賃費

　　       制造費用——租賃費

　　　　貸：銀行存款等

　　一次性支付一年租金的會計分錄

　　一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款

　　房屋出租如何繳納房產稅？

　　1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。按房產租金收入計算繳納的，適用12%的稅率。房產稅按年征收、分期繳納。

　　2、根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　3、根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規定，：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　當我們租房時，有些票據是不可缺少的。比如房租發票，主要是針對房屋出租的收入而開具的發票。那么該怎么開具？需要提供哪些資料？

　　房租發票怎么開具？

　　房屋租賃發票是專門針對房屋出租的收入而開具的發票。房屋租賃的發票需要到房產所在地的地稅局提出開具的申請并且辦理相關開具的手續，待手續辦理成功后由地稅局代為開具。不過需要注意的是，如果租賃合同約定的房屋租賃的價格含稅，就則由出租方繳納稅金，如果沒有含稅，則由承租方繳納稅金。

　　開具房租發票需要提供的資料

　　開具房租發票，一般需要提供雙方房屋租賃發票合同復印件一份;業主房產證復印件一份;業主身份證復印件一份;經辦人身份證的復印件一份。地方不同，情況也不盡相同。

　　房東租房要繳納什么稅？

　　按稅法規定，個人出租住房，需分別繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產稅。租房具體怎么交稅？

　　房租會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認費用：

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產稅的?

　　這個不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發票后，某公司把這辦公用地轉租給了其他公司，轉租的時候是不需要繳納房產稅的。

　　政策依據如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發票，在年底之前，是免征房產稅的。

　　政策依據如下：

　　那企業自有房出租和企業租用個人房屋兩者在賬務和稅務問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業自有房屋出租會計分錄該怎么做?

　　一般普遍會用成本法進行核算，把企業自有房租當做投資性房地產核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產——原價

　　投資性房地產累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入——應交稅費

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　那企業自有房屋出租要交哪些稅?房產稅該怎么進行繳納?

　　企業自有房屋出租自然要繳納的是房產稅，還有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅等。

　　房產稅怎么交，一般有2種計稅的方法，一是從價計征，二是從租計征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產稅的繳納就按照房屋原本的價格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進行繳納房產稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進行繳納房產稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因為一般情況下，房產稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關企業自有屋出租相關的賬務稅務處理問題。那么，如果是企業租用個人房屋，賬務處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做?

　　支付房租費用時，會計分錄如下：

　　借：其他應付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會計分錄如下：

　　借：管理費用——應交稅費

　　貸：其他應付款/長期待攤費用

　　按月進行攤銷，會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　而企業租用個人房屋有些會計就會疑惑一個問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業租房做辦公用地等用途，這也是企業一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業開票呢?

　　其實，自然人是可以代開發票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務機關，或個人出租房屋稅款代征點(房屋所屬街道辦事處)開票給企業即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業租用個人房屋，這個房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發票還是增值稅專用發票

　　3、分攤后每個月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個問題需要留意，因為不一樣的的情況，它們的稅率會有所不同。

　　具體可以根據下方2個表格進行理解一下：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢?

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創首發，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

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　　對于房地產企業的會計人員而言，經常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時，取得的租金應通過哪個科目核算？就該問題，本文將作詳細解答。

　　租金收入計入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業務的，則應將取得的租金收入計入“主營業務收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業務，則應將取得的租金收入計入“其他業務收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　經營租賃中出租人的會計處理

　　根據《企業會計準則第21號———租賃》相關規定可得：

　　1、在租賃期內各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產所產生經濟利益的消耗模式的，出租人應當采用該方法。

　　2、出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化，在租賃期內按照與租金收入確認相同的基礎進行分攤，分期計入當期損益。

　　3、對于經營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊;對于其他經營租賃資產，應當根據該資產適用的企業會計準則，采用系統合理的方法進行攤銷。

　　出租人應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定，確定經營租賃資產是否發生減值，并進行相應會計處理。

　　4、出租人取得的與經營租賃有關的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應當在實際發生時計入當期損益。

　　5、經營租賃發生變更的，出租人應當自變更生效日起將其作為一項新租賃進行會計處理，與變更前租賃有關的預收或應收租賃收款額應當視為新租賃的收款額。

　　企業租入辦公用房時，經常會碰到房東預收房租的情況。預繳納房租后，一般會計人員需要做相應的財務處理。那么預收房租的賬務處理是怎樣的？

　　預收房租賬務處理

　　1、預收1—6月6萬元的會計分錄：

　　借：銀行存款 60000

　　       貸：預收賬款 60000

　　2、1—6月每月確認收入或者半年確認一次收入的會計分錄：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅

　　3、7月又預收了1.2萬元，當月確認收入時：

　　借：銀行存款 12000

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅

　　房屋出租如何繳納房產稅？

　　1、房產出租時，應以租金收入為依據繳納房產稅。依照房產租金收入計算繳納的，適用房產稅稅率為12%，房產稅一般按年征收、分期繳納。

　　2、根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　3、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　房屋出租，一般涉及押金和租金的做賬處理。核算押金時，一般通過其他應收款科目處理；核算租金時，一般通過管理費用科目處理。

　　房屋出租的會計分錄

　　一般納稅人出租方的賬務處理

　　(1)收到押金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款

　　(2)收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　一般納稅人租入方的賬務處理

　　(1)支付押金

　　借：其他應收款

　　       貸：銀行存款

　　(2)支付租金

　　借：管理費用—租賃費

　　       應交稅費—應交增屬值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款項是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其他應收賬款包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等;應收的出租包裝物租金;應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費;存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應收、暫付款項。

　　一個企業吸引人的地方除了薪資報酬外，公司的辦公環境也是關鍵，所以公司的裝修也是至關重要的，那么新開公司的裝修費應如何寫會計分錄？

　　新開公司裝修費的會計分錄

　　即使是新公司的裝修費用，也有三種入賬方式：

　　1、如果金額不大，建議直接錄入相關費用。

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　2、房屋出租的，應當作下列會計處理：

　　借：長期待攤費用—租入固定資產改良支出

　　　　貸：銀行存款

　　按租期攤銷：

　　借：管理費用

　　　　貸：長期待攤費用—租入固定資產改良支出

　　3、如果房屋為自有，裝修費用應計入固定資產成本，單獨設明細賬核算，一般按5年折舊。

　　借：固定資產—裝修費

　　　　貸：在建工程

　　裝修費用單獨計提折舊時：

　　借：管理費用

　　　　貸：累計折舊

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　什么是長期待攤費用？

　　長期待攤費用是資產類賬戶用于核算企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。在“長期待攤費用”賬戶下，企業應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　   房屋也是一種商品，現在租房的人群越來越龐大，也越來越多企業以房屋出租的形式取得更大的收益。對于房屋出租方而言，結轉成本時如何做會計分錄？

　　房屋出租方結轉成本的會計分錄

　　一般按月確認收入和支出：

　　確認收入：

　　借：其他應收款/應收賬款

　       　貸：其他業務收入

　　結轉成本包含折舊及相關費用：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊等

　　如何理解其他業務收入和其他業務成本？

　　“其他業務收入”科目核算的是企業根據收入準則確認的除主營業務以外的其他經營活動實現的收入，包括出租固定資產、出租無形資產、出租投資性房地產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換或債務重組等實現的收入，貸方登記本期各項其他業務收入的發生數，借方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉后應無余額。

　　“其他業務成本”科目主要是核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租(出售)包裝物的成本或攤銷額、租賃資產發生的或有支出、代銷商品的成本、提供勞務的成本、用于非貨幣性資產交換或債務重組的材料成本等。借方登記本期各項其他業務成本的發生數，貸方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉后無余額。

　　房屋租賃費，是指出租房屋時所涉及到的費用，在日常工作里，很多財會人不清楚將房屋租賃費計入哪個科目，如何做賬務處理，下面我們來看看吧。

　　房屋租賃費計入什么科目?

　　房屋租賃費應屬于“其他業務收入”。因為房屋出租是有計劃出租，也就是屬于日常活動，因此做其他業務收入。

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　房屋租賃費的會計分錄

　　兩種情況：

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　貸：庫存現金/銀行存款

　　一次性支付一年房租時，分錄如下：

　　借：預付賬款-房租

　　貸：庫存現金/銀行存款

　　企業做賬流程：

　　1.根據原始憑證編制記帳憑證

　　2.根據記帳憑證編制科目匯總表

　　3.根據記帳憑證和科目匯總表登記會計帳簿(包括總帳和明細帳)

　　4.根據會計帳簿(主要是總帳)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)

　　5.根據會計報表編制納稅申報表

　　6.年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)

　　7.編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)

　　8.根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表

　　一般企業將房屋出租時，都或多或少需要對一些房屋進行維修，那出租房屋發生的維修費用如何進行賬務處理？

　　出租房屋維修費的會計分錄

　　房屋維修費金額較大時：

　　借：長期待攤費用——維修費

　　       貸：銀行存款等

　　每個月攤銷的會計分錄：

　　借：管理費用——維修費

　　       貸：累計攤銷

　　若金額比較小時，一次計入費用：

　　借：管理費用——維修費

　       　貸：銀行存款等

　　如何理解長期待攤費用？

　　長期待攤費用是指企業已經支出的費用，但是需要攤銷，其攤銷期限在1年以上（不含1年）。在“長期待攤費用”賬戶下，企業應該按照費用的種類設置明細賬進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。長期待攤費用主要包括：

　　1、租入固定資產改良支出，應當在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷。

　　2、企業在籌建期間內發生的開辦費，應當在開始生產經營的當月起一次計入開始生產經營當月的損益。

　　3、股份有限公司委托其他單位發行股票支付的手續費或傭金，按規定作為長期待攤費用的，在不超過2年期限內平均攤銷，計入管理費用。

　　4、固定資產大修理支出采取待攤方法的，實際發生的大修理支出，應當在大修理間隔期內平均攤銷。

　　當企業自有房屋閑置時，為了將其發揮作用，就會將閑置的房屋出租以取得一定的收益。那么當出租房屋收到租金該如何做會計分錄？

　　收到租金的會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　              應交稅費-應交增值稅(小規模納稅人)

　　交房租的會計處理

　　1、如果預付全年租金時

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　2、按月攤銷時

　　借：管理費用/制造費用(根據受益單位記入)

　　       貸：預付賬款-租金

　　3、如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加是指企業經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產稅、車船稅、城鎮土地使用稅、印花稅。

　　什么是預付賬款？

　　是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款；本科目期末借方余額，反映企業預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　企業除了日常的生產經營以外，會將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產出租，可以設置其他業務收入科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　公司房產出租的會計分錄

　　自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時，相關會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原值

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產——原值

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　2、收到租金時，相關會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　3、稅金的相關會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，屬于投資性房地產的項目包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。投資性房地產屬于資產類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　近期不少會計小伙伴有問到關于房屋出租的一些問題，有關于稅務上的也有賬務處理上的，尤其是關于房屋出租增值稅方面的稅率問題大家比較關心。那么，今天會計網就給大家整理一篇，希望能幫助到大家解決工作上的一些問題。

　　首先，我們一起來看一下房屋出租關于增值稅的稅率問題，其實只要分清楚出租的對象，就很好理解了，下面就通過表格的形式給大家捋一下。

　　那房屋出租除了增值稅還有涉及到個人所得、房產稅、城鎮土地使用稅、附加稅、印花稅，它們的稅率又是多少，接下來也給大家捋捋。

　　說完稅費，那么接下來就到說房屋出租的一些賬務處理問題了。然而，房屋出租不一樣的情況，在做賬時存在著差異，那么接下來就和大家說說一些日常工作中房屋出租常見的情形的賬務處理問題。

　　以上就是關于房屋出租的一些日常工作實操中常見的賬務處理和稅務處理知識點，而房屋出租有時候涉及到的內容也會有些復雜，不一樣的情況可能需要進行酌情處理，以上相關的賬務處理以及稅務處理知識點是一般情況下的規定，供大家進行參考，希望對大家的工作有所幫助。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創首發，作者：清心。