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　　相信很多人買新房的時候都會有很多這樣的疑問，除了契稅，我們還需要繳納哪些費用?這些費用又是怎么計算的?為了讓我們買房的時候不被困擾，今天我們就來一起具體的學習一下吧。

　　一、買房契稅怎么計算？

　　購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，首先購房者要弄清楚的是，契稅的計算依據是房屋的價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積是有有直接關系的。一般情況下，稅務機關會以買賣雙方的購房合同中注明的成交價格為計稅依據。

　　所以我們購買房子的本人在計算契稅之前，首先要了解要買的房屋面積是多少，根據國家的相關規定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個人購買的首套房，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買房還有哪些費用需要交？

　　1、首付款

　　全款買房的不光是要準備好首付款，購房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買房就不一樣了，只是需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房價的20%(限購城市除外)。

　　2、物業費

　　物業費大部分都是在交房的時候物業進行統一收取的，大部分地區物業費也都是有著統一的收費標準，但每個小區和每個區域的情況不一樣，當然收費標準也就不一樣。一般情況下，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房還有很多繁瑣的手續和后期小區的維護。而作為購房者，要想享受這樣方便快捷的服務，就需要向物業公司按時繳納物業費，來獲得這些服務。物業公司也都是按照年度或者季度來收取物業費。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業費這兩個費不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也都是國家強制征收的。一般算下來會占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補差款

　　房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實際測出來的面積會與合同上的面積有些許誤差，買賣雙方應該按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發商的退款。

　　今天整理的這些就是關于買房契稅怎么計算和除了契稅還要交哪些費用的詳細介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項是購買房屋時都會繳納的費用，但在不同地方實際情況可能會有所不同，有的地方可能還會存在其他的費用，這些費用是多少，收取是否合理，還需購房者自己判斷哦。

　　開發商未出售的存量房是否應該向物業公司支付物業管理費？如果交了物業費，這部分未出售的房產是不是要交房產稅？

　　開發商未出售的房產要交物業費嗎？

　　是否需要支付物業費需要開發商和物業進行協商，如果物業公司保證維護車位、房子，損壞了進行修復，則可以視需求支付物業費。

　　是否交物業費和房產稅沒有必然關系，根據國稅發[2003]89號文的規定，沒有銷售的開發商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房產稅。

　　開發商未出售的房產要交房產稅嗎？

　　政策參考：《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)

　　一、關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題

　　鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　個人產權的商鋪，目前處于閑置狀態，未用于經營，也未出租，還需要交房產稅嗎？以及物業費可以減免嗎？

　　閑置商鋪要交房產稅嗎？

　　答：根據《房產稅暫行條例》規定，個人所有非營業用的房產免征房產稅。因此，個人產權的商鋪如果是閑置狀態，未用于經營也未用于出租，屬于非營業用的房產，按規定是不需要交房產稅的。

　　參考法規：《房產稅暫行條例》第五條 下列房產免納房產稅：四、個人所有非營業用的房產;

　　閑置商鋪要交物業費嗎？

　　商鋪是否閑置跟繳納物業費一般沒有多大聯系，商鋪沒有營業也是要交物業費的，除非在物業合同上另有約定。

　　按法規來說，商鋪已移交給業主，業主就需交物業管理費。按情理來說，即使商鋪空置，但公共地方的維護管理服務也需支出，所以交物業管理費是理所應當的。

現在規模比較大的公司會給員工配備員工宿舍，那么職工宿舍發生的物業費是否可以抵扣呢？如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

職工宿舍發生的物業費可以抵扣嗎？

1、對于專用于集體宿舍的修理費、物管費、水電費、網絡費等費用，不得抵扣。

2、兼用的，修理費、物管費、水電費、網絡費等費用即用集體宿舍又用于辦公等，則可以抵扣進項稅額。

實踐中爭議較大，一種觀點認為，兼用的應當劃分出不得抵扣項目，一種觀點認為，租用不動產兼用情況下，以及固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產情況下，均可抵扣進項稅額，對于兼用情況下共同發生的費用，應也可抵扣進項稅額，且在營改增前就有地方，如河北國稅對建筑物和構筑物的附屬設備及配套設施耗用的水電氣、維修費，應征消費稅的摩托車、汽車、游艇耗用的油料及維修費可以抵扣進項稅額。筆者認為無論是購入的還是租入的不動產，其發生的修理費、物管費、水電費、網絡費等費用難以準確區分以及不具備可操作性的特性，按有利于納稅人的原則，可以抵扣進項稅額。

綜上，專用于職工宿舍的修理費、物管費、水電費、網絡費等費用，不得抵扣，報銷憑證附件需有明確區分。對于兼用的，報銷憑證附件不作詳細區分。

職工宿舍的費用應該計入哪個會計科目？會計分錄怎么做？

應該計入管理費用——福利費會計科目。

1、支付宿舍租賃費用時

借：應付職工薪酬——福利費

貸：銀行存款

2、分配費用時

借：管理費用——福利費

貸：應付職工薪酬——福利費

以上就是有關職工宿舍的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　現在很多公司都是租用的寫字樓，寫字樓的物業管理公司都要收取一定的物業管理費用的，如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!

　　繳納的物業管理費要計入哪個會計科目?

　　公司繳納的物業費應該計入管理費用，相關的會計分錄如下：

　　借：管理費用——物業管理費

　　貸：庫存現金/銀行存款

　　如果提前預存了物業費

　　借：預付賬款——物業費

　　貸：庫存現金/銀行存款

　　每個月進行分攤時

　　借：管理費用——物業費

　　貸：預付賬款——物業費

　　每個月分攤的金額以繳納的物業費用為準。

　　如果是物業公司收入物業費，會計分錄應該怎么做?

　　收取物業費時

　　借：銀行存款/庫存現金

　　貸：主營業務收入

　　如果是企業或者是個體戶繳納物業費，如果是辦公經營用的物業費，計入期間費用，如果是生產部門的物業費，應該計入制造費用

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用

　　貸：銀行存款/庫存現金

　　如果是有物業公司進行管理的，那么就要繳納一定的物業管理費，物業管理費是有一定的標準的，大家可以參照國家發布的物業費收取標準。

　　以上就是有關物業費的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網!

　　物業管理費，一般在房屋實際交付后由業主買受人繳納，對于預付的物業費，應如何做會計分錄？就該問題，本文將作詳細解答。

　　預付物業費會計分錄

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　預付賬款：指的是企業根據購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。比如預付的貨款、預付工程款、預付備料款等。

　　預付賬款是一項流動資產，無需用貨幣來抵償，而是企業短期內以某種商品、提供勞務或服務來抵償。屬于資產類科目，借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款。

　　物業公司收取物業費會計分錄

　　物業公司收取的物業費，應計入主營業務收入核算：

　　借：銀行存款/庫存現金

　       　貸：主營業務收入

　　企業繳納物業費會計分錄

　　企業繳納的物業費，應作為期間費用入賬：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　房產稅以房屋為征稅對象，無論是企業還是個人出租房屋，都會涉及房產稅的繳納。那么房屋租賃應如何繳納房產稅？

　　企業出租房屋怎么繳納房產稅？

　　我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產出租的，以房產租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產稅的計算：按租金收入計算，年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個人出租房產要繳納房產稅嗎？

　　一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([1986]財稅地字8號)規定：

　　十二、關于個人所有的房產用于出租的，應否征收房產稅?

　　個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。

　　十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標準，就超過面積標準的部分征收房產稅?

　　根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。

　　十四、關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅?

　　根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅。”

　　二、根據《財政部印發<關于住房制度改革中財政稅收政策的若干規定>的通知》(財綜字[1992]106號)規定：個人以標準價向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產稅。單位出資部分，以及個人按標準價購買住房不用于自住的，均按規定計征房產稅。

　　三、根據《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)有關規定，對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅。

　　房產稅征稅范圍

　　房產稅在我國境內城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。“城市”是指經國務院批準設立的市;“建制鎮” 是指經省、自治區、直轄市人民政府批準的建制鎮;“工礦區” 是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。對農林牧漁業用地和農民居住房屋和土地，不征稅房產稅和土地使用稅。

　　公司交房租支出，可以通過預付賬款科目進行核算，一般支付當月的房租，可計入管理費用科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　交房租分錄

　　如果預付全年租金時：

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　房租攤銷會計分錄

　　1、預交租金時作分錄：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現金(或銀行存款)

　　2、分攤時按月數分攤，作分錄：

　　借：管理費用-房租

　       　貸：預付賬款-房租

　　公司經營過程中，繳納物業費是必不可少的一項費用支出。繳納的物業費應通過什么科目核算?如何做會計分錄？

　　公司物業費計入哪個科目？

　　企業繳納物業費，作為辦公經營用的房屋的物業費，應作為期間費用入賬;生產車間的物業費，應計入制造費用。

　　期間費用是指企業日常活動發生的不能計入特定核算對象的成本，而應計入發生當期損益的費用。期間費用包括管理費用、銷售費用和財務費用。管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用。銷售費用是指企業在銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用。財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用。

　　制造費用是企業生產單位為生產產品或提供勞務而發生的，應計入產品或勞務成本但沒有專設成本項目的各項生產費用。

　　制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接成本。制造費用包含間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業應當根據制造費用的性質，合理地選擇制造費用分配方法。

　　物業費會計分錄

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等——物業費

       　　貸：庫存現金

　　物業公司物業費收入會計分錄

　　物業公司取得的物業費收入的賬務處理：

　　借：銀行存款等科目

　        　貸：主營業務收入

　　               應交稅費—應交增值稅

　　企業繳納的物業費，可通過管理費用-物業費科目進行核算，相關的會計分錄如何編制？

　　繳納物業費分錄

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等-物業費

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　物業公司收取物業費，應作為主營業務收入入賬：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　       貸：主營業務收入

　　               應交稅費-交增值稅(銷項稅額)

　　物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　主營業務收入包括什么內容？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　包括：工業企業的產品銷售收入;建筑業企業的工程施工收入;交通運輸業企業的運輸服務收入;批發零售貿易業企業的商品銷售收入;房地產業企業的房地產經營收入。

　　公司繳納的物業費，可通過管理費用或者銷售費用科目處理。相應的會計分錄應如何編制？

　　繳納物業費分錄處理

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等-物業費

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　物業公司收取物業費，應作為主營業務收入入賬，會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現金

　        　貸：主營業務收入

　　               應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。

　　銷售費用是指企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用。

　　制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括企業生產部門(如生產車間)發生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規定的有關環保費用、季節性和修理期間的停工損失等。

　　主營業務收入包括哪些？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　包括：工業企業的產品銷售收入;建筑業企業的工程施工收入;交通運輸業企業的運輸服務收入;批發零售貿易業企業的商品銷售收入;房地產業企業的房地產經營收入。

　　物業費是指小區住戶繳納的物業管理費，主要用于所居住小區的日常維護、修繕、整治等相關開支。繳納物業費時，如何做會計分錄？

　　物業費會計分錄

　　企業繳納物業費會計分錄：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等——物業費

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　物業公司收取物業費，應作為主營業務收入入賬，會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現金

　       　貸：主營業務收入

　              　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　主營業務收入屬于損益類科目。主營業務收入是指企業持續的、主要的經營活動所取得的收入。主營業務收入在企業收入中所占的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。包括銷售商品、提供勞務等主營業務獲得的收入。

　　企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入，通過“主營業務收入”科目核算。本科目可按主營業務的種類進行明細核算。期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　預收物業費會計分錄

　　預收時：

　　借：銀行存款

　       　貸：預收賬款

　　確認收入時：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　在日常生活中發生的物業管理費用，可計入預付賬款科目核算，分攤時，計入管理費用科目處理。相關的會計分錄怎么做？

　　物業管理費會計分錄

　　1.提前預存的物業費：

　　借：預付賬款——物業管理費

　　      貸：庫存現金/銀行存款

　                預付賬款——物業費

　　2.繳納的時候：

　　借：管理費用——物業管理費

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　3.分攤的時候：

　　借：管理費用——物業費

　　       貸：預付賬款——物業費

　　收到物業費相關會計分錄

　　這得分兩種情況，一種是專門管理物業的物業公司，另外的是普通的公司或者個體工商戶

　　1、如果是物業公司，要通過主營業務收入來體現，因為物業公司本身就是管理物業的，這是他們的主營范圍，收取物業費是他們主營業務的收入。所以會計分錄應該是：

　　借：銀行存款（或庫存現金）

　　      貸：主營業務收入

　　2、企業(或個體工商戶)繳納物業費，作為辦公經營用的房屋的物業費，應作為期間費用入賬;生產車間的物業費，應計入制造費用。會計分錄：

　　如過是用來做生產車間的，應該計入生產費用，如果是經營用的，應該計入期間費用。

　　借：管理費用（或銷售費用、制造費用等科目）——物業費

　      　貸：銀行存款（或庫存現金）

　　企業租用房屋用作辦公經營，則需要繳納物業費，一般通過“管理費用”等科目進行核算，企業繳納物業費時，具體的會計分錄是什么？

　　繳納物業費的會計分錄

　　借：管理費用／銷售費用／制造費用－－物業費

　　       貸：銀行存款／庫存現金

　　物業公司收取物業費的會計分錄

　　借：銀行存款／庫存現金

　　       貸：主營業務收入

　　什么是銷售費用？

　　“銷售費用”科目核算企業銷售商品、材料以及提供勞務的過程中發生的各種費用，包括但不僅限于保險費、廣告費、包裝費、展覽費、商品維修費、運輸費、裝卸費、為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費、折舊費等費用。

　　企業發生的與銷售商品、材料、提供勞務以及專設銷售機構相關的不滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的日常修理費用和大修理費用等固定資產后續支出也在“銷售費用”科目核算。同時“銷售費用”科目應當按照銷售費用的費用項目設置明細賬戶從而進行明細核算，期末，將其余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　“主營業務收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。該賬戶應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算，并且期末無余額。

　　最近，會計網在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網就跟大家進行解答。

　　問：開發商因延期交房給業主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　根據上述規定，個人在購房時由于房地產開發公司延期交房或因房屋質量問題而從房產公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規定應納個人所得稅的情形，因此房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

　　對于企業辦公經營用的房屋，應按月繳納物業費，該筆費用在核算時一般通過管理費用、銀行存款等科目進行處理，相關的會計分錄應如何編制？

　　繳納物業費的會計分錄

　　一、企業繳納時的會計分錄：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等科目--物業費

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　二、物業公司收取物業費時的會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：主營業務收入

　　主營業務收入核算內容

　　主營業務收入屬于損益類科目。“主營業務收入”科目核算企業確認的銷售商品、提供服務等主營業務的收入。企業與客戶之間的合同同時滿足下列五項條件的，企業應當在客戶取得相關商品控制權時確認收入：

　　（1）合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；

　　（2）該合同明確了合同各方與所轉讓商品或提供勞務（以下簡稱“轉讓商品”）相關的權利和義務；

　　（3）該合同有明確的與所轉讓商品相關的支付條款；

　　（4）該合同具有商業實質，即履行該合同將改變企業未來現金流量的風險、時間分布或金額；

　　（5）企業因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能收回。

　　管理費用的借貸方向

　　企業應通過“管理費用”賬戶核算管理費用的發生和結轉。本賬戶借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”賬戶的管理費用。結轉后，該賬戶應無余額。本科目根據管理費用的費用項目進行明細核算。

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有人繳納的一種稅。企業繳納房產稅時可以通過稅金及附加科目，應交稅費科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　應交房產稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有人繳納的一種稅。

　　房產稅依照房產原值一次減除10%-30%后的余額計算交納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅、崗地占用稅等。

　　為了便于辦公樓的管理，企業需繳納物業費。企業繳納物業費時，應設置管理費用、銷售費用、制造費用等科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　繳納物業費的會計分錄

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-物業費

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　對于物業公司收取物業費的會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　什么是銷售費用？

　　銷售費用是指企業在銷售過程中所發生的費用。主要包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。

　　制造費用是什么？

　　制造費用是企業生產單位為生產產品或提供勞務而發生的，應計入產品或勞務成本但沒有專設成本項目的各項生產費用。制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接成本。制造費用包含間接材料費、間接人工費用、折舊費等。

　　物業費是使用人委托物業對其區域內的公用設施、綠化、衛生等進行日常維護、修繕等服務所收取的費用，對于物業公司收取的物業費，如何寫會計分錄？

　　物業公司收取物業費的賬務處理

　　借：應收賬款

　　      貸：主營業務收入

　             　應交稅費－應交增值稅

　　確認稅金減免為營業外收入：

　　借：應交稅費－應交增值稅

　　       貸：營業外收入

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　“主營業務收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。該賬戶應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算，并且期末無余額。

　　什么是營業外收入？

　　營業外收入亦稱“營業外收益”，指的是與生產經營過程無直接關系，應當列入當期利潤的收入，是企業財務成果的組成部分。

　　營業外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業的“利潤表”中，營業外收入需單獨列示。屬于企業營業外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規定的開支。

　　企業營業外收入的核算在“營業外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

　　“營業外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業發生的營業外收入額，借方表示期末轉入“本年利潤”賬戶的數額，經結轉后該賬戶期末無余額。

　　工地建造的簡易房，在施工期間免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　法規參考：《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)

　　二十一、關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。