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　　在平時的CMA學習和備考中，考生需要掌握其中的重要考點，其中債券的內容在CMA考試中尤其重要，下面會計網將具體介紹債券的相關知識。

　　債券的定義

　　定義：債券是指公司或政府發行的一種長期債務工具。

　　1、債券的3個要素：

　　（1）面值是指在債券到期日支付給債權人的金額；

　　（2）票面利率指債券上標明的利率；年支付的利息除以債券的面值；

　　票面利率≠債券持有人要求的回報率；

　　（3）到期日：是指債券的年限，即在債券到期支付本金之前的時間。

　　2、債券契約→借款合約：

　　（1）受托人（一般為銀行）→保護債券持有人的利益；

　　（2）保護性條款：

　　①限制發行方的行為（如，限制流動比率的范圍）；

　　②保護債券持有人的利益（如，不得發放過多現金股利）。

　　債券的類型

　　1、無擔保→無實物資產抵押：

　　（1）信用債券：

　　①長期無擔保；

　　②以企業的信用作為擔保；

　　③消極保護條款→保護債券持有人的利益；

　　④清算時，信用債券持有人是公司的一般債權人。

　　（2）次級債券：

　　①清償順序排在權益性證券之前，其他債券之后；

　　②債券類別中，風險最大；

　　③債券類別中，收益最大（高收益債）；

　　由于次級債券往往與可轉換債券結合在一起，而可轉換又是一項有利于債券持有人的期權，所以可轉換次級債券能降低投資者要求的回報率，進而降低企業債務的融資成本。

　　（3）收益債券：

　　①利息的支付取決于企業是否有盈余；

　　②降低財務杠桿→企業重組；

　　③破產清算時，收益債券仍優于次級債券及權益證券；

　　④債券類別中，收益第二大。

　　（4）垃圾債券

　　①垃圾債券是指在投資級別以下的高風險、高收益（通常無擔保）的債券；

　　②垃圾債券是有價值的。

　　2、有擔保→以實物資產抵押：

　　（1）抵押債券:

　　①風險（收益）小于無抵押債券；

　　②同一資產進行兩次抵押

　　風險：第一抵押權＜第二抵押權；

　　收益：第一抵押權＜第二抵押權；

　　資產證券化：通過抵押“未來穩定的現金”，獲取資金。

　　不動產抵押是以不動產作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權擔保。不動產抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產抵押貸款？

　　1、定義：不動產抵押貸款通常是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優先受償性、補充性、特定性、不轉移占有性等等。

　　二、不動產抵押未登記效力如何體現？

　　1、根據我國《物權法》的規定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產享有優先受償權，且抵押權不成立。

　　2、不動產抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當事人的抵押權是成立的。

　　三、不動產抵押貸款注意事項

　　根據我國《擔保法》和《城市房地產管理辦法》等相關法律法規的規定，我國部分不動產和不動產土地所有權、沒有地上建筑物的集體土地使用權，列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產抵押登記

　　不動產抵押辦理抵押登記具體會出現一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產的產權證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強制執行力，但辦理抵押合同公證書。

　　債券的發行價格的公式有兩種，一種是分期付息，到期還本，另一種是按年計息，到期一次還本并付息，兩種計算公式如下，其中現值系數都是按市場利率為基礎計算的，具體可以查詢現值系數表。

　　1、分期付息的債券的發行價格=每年年息×年金現值系數+面值×復利現值系數

　　2、到期一次還本并付息的債券的發行價格=到期本利和×復利現值系數

債券發行價格受什么影響

　　債券的發行價格受同期實際利率的影響較大，當債券的票面利率高于實際利率時，按超過票面價值的價格發行稱為溢價發行；當債券的票面利率低于實際利率時，按低于票面價值的價格發行稱為折價發行；當債券的票面利率與實際利率一致時，按票面價值的價格發行稱為按面值發行。

應付債券發行程序

　　企業債券發行的程序：發行債券議案經企業決策機構或董事會決定；須經職代會或股東會批準；企業應經合格的資信評級機構進行評級；報經中央銀行或其分支機構批準；印制確定金額的債券；選擇發行代理機構、簽代發協議；公開發行債券。

應付債券的分類

　　企業債券按不同的標準可作出多種分類，主要包括：

　　1、按發行方式劃分。可分為記名企業債券和無記名企業債券。前者應記錄債券持有者的姓名，后者無需記錄持有者的姓名。

　　2、按有無擔保劃分。可分為有擔保企業債券和無擔保企業債券。有擔保企業債券以某種特定財產作為執行債券協議的保證而發行的企業債券。按抵押資產的不同，又可分為不動產抵押債、動產抵押債、證券擔保債、設備信托債和其他擔保債。按同一財產多次作為公司債的抵押品的次序，又可分為第一抵押公司債，第二抵押公司債。第二抵押公司債的償還排在第一抵押公司債之后。無擔保企業債券是完全以企業信用作為擔保而發行的債券。

　　3、按償還方式劃分。可分為定期償還債券和分期償還企業債券。前者指在同一個到期日全部清償的企業債券;后者指分期分批償還本金的企業債券。

企業如果經營不善，缺少現金，是需要把企業的資產拿出去抵押的，有固定資產還有房產，那么抵押之后的資產需要交稅嗎？如果你不了解這部分內容，就和會計網一起來學習吧。

企業之間抵押房產需不需要交稅？

無論股東是否變更，公司主體不變，公司的債權債務延續，對外還是由公司承擔責任和主張權利。在簽訂股權轉讓前，原股東應將公司的真實狀況告知新股東，并經雙方確認后簽訂股權轉讓協議。變更后債權債務即由新股東在其出資范圍內承擔。如變更后出現尚未告知的公司債務(如對外擔保責任、未在財務賬冊中體現的外欠款等)并造成公司損失的，新股東可追究原股東的違約責任。 原股東還可與新股東以內部協議約定債權債務的承擔方式，但是該協議僅對內有效，不能對抗第三人。

1、房產稅由產權所有人繳納

2、產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納

3、產權出典的，由承典人繳納

4、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納

5、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

7、外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅

8、一般來說，抵押的房產產權在抵押期間并沒有轉移產權，仍屬抵押人所有，因此房產稅應該由抵押人繳納，但是抵押合同另有約定的除外。

房地產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式

1、漸進式抵押貸款　　

這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小，計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。

2、遞減式還款抵押貸款　　

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少

3、定息抵押貸款　　

這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平

4、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款　　

這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人

以上就是有關企業之間抵押房產是否需要交稅的知識點，希望能夠幫助到大家。

房產稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

　　公司運營周轉需要，會采取抵押貸款的方式來獲得資金，抵押貸款要怎么做會計分錄呢？對抵押的資產是否需要做特殊的賬務處理？

　　公司抵押貸款的會計分錄做法

　　收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　借：其他應收款—保證金

　　貸：短期借款(或長期借款)

　　每月還款：

　　借：財務費用 / 短期借款

　　貸：銀行存款

　　計提利息：

　　借：財務費用—利息

　　貸：應付利息

　　支付利息：

　　借：應付利息

　　貸：銀行存款

　　直至貸款還完，即短期借款賬戶清零。

　　公司如果是用固定資產作抵押，固定資產科目是不受影響的，抵押設備可以正常計提折舊。

　　公司分期付款購買固定資產的賬務處理

　　借：固定資產(購買價+分期付款管理費及利息)

　　貸：應付賬款(購買價-首付款)

　　其他應付款——分期付款管理費(利息)

　　庫存現金(銀行存款)