一般來說,如果需要經營公司,為投資項目而進行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請貸款,則需要提供一定價值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子,那么汽車抵押貸款的賬務處理怎么做?
汽車抵押貸款會計分錄
資產抵押,資產的所有權并沒有改變,所以單獨就資產抵押而言,是不需要做會計分錄處理的,只需要備查登記就可以了。貸款會計分錄如下:
借入時,會計分錄如下;
借:銀行存款
貸:短期借款-抵押借款
到期一次償還本息時,會計分錄如下:
借:短期借款-抵押借款
財務費用-利息支出
貸:銀行存款
財務費用會計核算
財務費用屬于損益類科目中的費用類科目,財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。一般的費用類科目,借方記費用的增加,貸方記費用轉利潤數。減少費用一般是沖減費用,比如銀行利息,以紅數記財務費用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費用(財務費用)是財務費用的增加,應該計借方。
短期借款的會計核算
短期借款是指企業從銀行或其他金融機構借入的、期限在一年以下(含一年)的各種借款。
為了核算企業的短期借款,應設置“短期借款”科目,該科目的貸方登記取得借款的本金數額,借方登記償還借款的本金數額,余額存貸方,表示尚未償還的借款本金數額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進行明細核算。
企業在資金鏈發生問題時,一般會選擇與銀行建立合作關系,向銀行貸款。企業以房屋抵押貸款的,具體應如何做賬?
房屋抵押貸款怎么做賬?
案例:A企業以房屋作為抵押,向銀行借入1年期抵押借款1000000元,借款利率為8%。請問如何做賬務處理?
1、借入時:
借:銀行存款——人民幣戶 1000000
貸:短期借款——抵押借款 1000000
2、到期一次償還本息時:
借:短期借款——抵押借款 1000000
財務費用——利息支出 (1000000×8%) 80000
貸:銀行存款一一人民幣戶 1080000
短期借款是什么?
短期借款:具體指企業按照生產經營的需要,從銀行或其他金融機構借入的償還期在一年以內的各種借款,主要有經營周轉借款、臨時借款、票據貼現借款、結算借款、賣方信貸、預購定金借款等。
短期借款主要核算三個內容:
1、取得借款的核算;
2、借款利息的核算;
3、歸還借款的核算。
一般短期借款借入期限不長,通常在取得借款日,根據取得的金額入賬。短期借款利息支出,是企業理賬活動中為籌集資金而發生的耗費,應作為財務費用計入當期損益核算。
財務費用:企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用,包括企業生產經營期間發生的利息支出(減利息收入)、金融機構手續費,企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等。
注意這些費用不計入財務費用:
在企業籌建期間發生的利息支出,應計入開辦費;為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予以資本化的借款費用,應在“在建工程”、“制造費用”等科目中核算。
公司運營周轉需要,會采取抵押貸款的方式來獲得資金,抵押貸款要怎么做會計分錄呢?對抵押的資產是否需要做特殊的賬務處理?
公司抵押貸款的會計分錄做法
收到銀行貸款:
借:銀行存款
借:其他應收款—保證金
貸:短期借款(或長期借款)
每月還款:
借:財務費用 / 短期借款
貸:銀行存款
計提利息:
借:財務費用—利息
貸:應付利息
支付利息:
借:應付利息
貸:銀行存款
直至貸款還完,即短期借款賬戶清零。
公司如果是用固定資產作抵押,固定資產科目是不受影響的,抵押設備可以正常計提折舊。
公司分期付款購買固定資產的賬務處理
借:固定資產(購買價+分期付款管理費及利息)
貸:應付賬款(購買價-首付款)
其他應付款——分期付款管理費(利息)
庫存現金(銀行存款)
不動產抵押是以不動產作為抵押品的一種信用行為,也是一種物權擔保。不動產抵押貸款是一種常見的抵押形式,那么具體指的是什么?
一、什么是不動產抵押貸款?
1、定義:不動產抵押貸款通常是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。
2、特征有:從屬性、優先受償性、補充性、特定性、不轉移占有性等等。
二、不動產抵押未登記效力如何體現?
1、根據我國《物權法》的規定,居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的,但會影響抵押權的成立。假如未辦理抵押登記,則不能對該不動產享有優先受償權,且抵押權不成立。
2、不動產抵押未登記,不能取得對抗第三人的效果,對方當事人的抵押權是成立的。
三、不動產抵押貸款注意事項
根據我國《擔保法》和《城市房地產管理辦法》等相關法律法規的規定,我國部分不動產和不動產土地所有權、沒有地上建筑物的集體土地使用權,列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物等不能抵押。
四、不動產抵押登記
不動產抵押辦理抵押登記具體會出現一下三種情況,第一種,只簽訂抵押合同,不辦理抵押登記的情況,第二種,同抵押人簽訂抵押合同,不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產的產權證書,第三種,不辦理抵押登記,同抵押人簽訂抵押合同,并賦予公證文書以強制執行力,但辦理抵押合同公證書。
抵押貸款相關會計分錄主要涉及發放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形,具體如下:
發放貸款的處理
會計部門收到信貸部門轉來的有關單證,經審查無誤后,根據有關規定及借款人的要求辦理轉賬。貸款發放時,銀行應編制會計分錄如下:
借:抵押貸款——借款人貸款戶
貸:吸收存款——借款人存款戶
抵押貸款收回的處理
抵押貸款到期時,借款人應主動提交還款憑證,連同銀行出具的抵押品代保管收據,辦理還款手續。銀行應編制會計分錄如下所示:
借:吸收存款——借款人存款戶
貸:抵押貸款——借款人貸款戶
利息收入——抵押貸款利息收入戶
抵押貸款解釋
抵押貸款是銀行要求借款人以一定財產作為抵押而發放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時,銀行有權依法處置貸款抵押物,并從所得價款收入中優先收回貸款本息,或以該抵押物折價充抵貸款本息。
抵押貸款適用對象
抵押貸款適用于經工商行政管理部門登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業單位以及我國境內的中外合資經營企業,個體工商戶及個人也可以申請抵押貸款。
抵押貸款時間和方式
在抵押貸款中,流動資金貸款最長不超過1年,固定資金貸款一般為1~3年,最長不超過5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。
抵押貸款抵押物選擇
商業銀行選擇的抵押物必須是合法取得的,并且可以流通、易于變現和處分。抵押物的使用期必須長于借款期,貸款到期后,抵押物的變現價值應大于借款本息。
對于房屋貸款業務,會計人員一般會將這筆貸款計入短期借款科目、銀行存款科目進行核算,償還利息時,計入財務費用科目核算,相應的會計分錄是什么?
房屋抵押貸款如何寫會計分錄?
案例:A企業以房屋作為抵押,向銀行借入1年期抵押借款1000000元,借款利率為8%。請問如何做會計分錄?
1、借入時:
借:銀行存款——人民幣戶1000000
貸:短期借款——抵押借款1000000
2、到期一次償還本息時:
借:短期借款——抵押借款1000000
財務費用——利息支出(1000000×8%)80000
貸:銀行存款一一人民幣戶1080000
財務費用如何理解?
財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用,包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續費、商業匯票貼現發生的貼現利息、企業發生或收到的現金折扣等。
利息支出,指企業短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。
匯兌損失,指企業因向銀行結售或購入外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額,以及月度(季度、年度)終了,各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
相關的手續費,指發行債券所需支付的手續費(需資本化的手續費除外)、開出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費等,但不包括發行股票所支付的手續費等。
銀行存款如何理解?
銀行存款是企業存入銀行或其他金融機構的貨幣資金。企業根據業務需要,在其所在地銀行開設賬戶,運用所開設的賬戶,進行存款、取款以及各種收支轉賬業務的結算。
根據我國現金管理制度的規定,每一企業都必須在中國人民銀行或專業銀行開立存款戶,辦理存款、取款和轉賬結算,企業的貨幣資金,除了在規定限額以內,可以保存少量的現金外,都必須存入銀行。
企業的銀行存款主要包括:結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業務,都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。
企業遇到運營困難、資金周轉困難的情況時,會通過抵押貸款的方式來籌集資金。那么公司抵押貸款時的會計分錄該怎么做?
公司抵押貸款的會計分錄
1、收到銀行貸款:
借:銀行存款
其他應收款——保證金
貸:短期借款/長期借款
2、每月還款:
借:財務費用/短期借款
貸:銀行存款
3、計提利息:
借:財務費用——利息
貸:應付利息
4、支付利息:
借:應付利息
貸:銀行存款
利息是什么?
利息是貨幣在一定時期內的使用費,指貨幣持有者(債權人)因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人(手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下,利息的源泉是雇傭工人所創造的剩余價值。利息的實質是剩余價值的一種特殊的轉化形式,是利潤的一部分。
財務費用是什么?
財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。財務費用具體內容有:
1、利息支出,指企業短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出減去銀行存款等的利息收入后的凈額。
2、匯兌損失,指企業因向銀行結售或購入外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額,以及月度終了,各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
3、相關的手續費,指發行債券所需支付的手續費(需資本化的手續費除外)、開出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費等,但不包括發行股票所支付的手續費等。
4、其他財務費用,如融資租入固定資產發生的融資租賃費用等。
企業以房屋做抵押,向銀行借款并簽訂抵押貸款合同。是否需要繳納印花稅?
根據《國家稅務局關于對借款合同貼花問題的具體規定》(國稅地字[1988]30號)規定:
三、關于對抵押貸款合同的貼花問題
借款方以財產作抵押,與貸款方簽訂的抵押借款合同,屬于資金信貸業務,借貸雙方應按“借款合同”計稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財產轉移給貸款方,應就雙方書立的產權轉移書據,按“產權轉移書據”計稅貼花。
因此,企業與銀行簽訂的抵押貸款合同,需要按“借款合同”繳納印花稅。如果合同到期企業無力向銀行償還借款,將房屋權屬轉移給銀行的,企業需要與銀行簽訂一份產權轉移書據,并按“產權轉移書據”繳納印花稅。
企業按規定向客戶發放的抵押貸款、保證貸款、信用貸款等,應如何進行賬務處理?
貸款業務賬務處理
(一)企業發放的貸款,應按貸款的合同本金,借記本科目(本金),按實際支付的金額,貸記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目,有差額的,借記或貸記本科目(利息調整)。
資產負債表日,應按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息,借記“應收利息”科目,按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入,貸記“利息收入”科目,按其差額,借記或貸記本科目(利息調整)。合同利率與實際利率差異較小的,也可以采用合同利率計算確定利息收入。
收回貸款時,應按客戶歸還的金額,借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目,按收回的應收利息金額,貸記“應收利息”科目,按歸還的貸款本金,貸記本科目(本金),按其差額,貸記“利息收入”科目。存在利息調整余額的,還應同時結轉。
(二)資產負債表日,確定貸款發生減值的,按應減記的金額,借記“資產減值損失”科目,貸記“貸款損失準備”科目。同時,應將本科目(本金、利息調整)余額轉入本科目(已減值),借記本科目(已減值),貸記本科目(本金、利息調整)。
資產負債表日,應按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入,借記“貸款損失準備”科目,貸記“利息收入”科目。同時,將按合同本金和合同利率計算確定的應收利息金額進行表外登記。
收回減值貸款時,應按實際收到的金額,借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目,按相關貸款損失準備余額,借記“貸款損失準備”科目,按相關貸款余額,貸記本科目(已減值),按其差額,貸記“資產減值損失”科目。
對于確實無法收回的貸款,按管理權限報經批準后作為呆賬予以轉銷,借記“貸款損失準備”科目,貸記本科目(已減值)。按管理權限報經批準后轉銷表外應收未收利息,減少表外“應收未收利息”科目金額。
已確認并轉銷的貸款以后又收回的,按原轉銷的已減值貸款余額,借記本科目(已減值),貸記“貸款損失準備”科目。按實際收到的金額,借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目,按原轉銷的已減值貸款余額,貸記本科目(已減值),按其差額,貸記“資產減值損失”科目。
向銀行貸款會計分錄
借:銀行存款
貸:短期借款或者長期借款
貸款減值準備的賬務處理
貸款減值準備是指商業銀行為抵御貸款風險而提取的用于彌補銀行到期不能收回的貸款損失的準備金,貸款計提減值準備做以下分錄:
借:資產減值損失
貸:貸款減值準備
資產減值損失是指由于資產的賬面價值高于其可收回金額而造成的損失,按新會計準則相關規定,資產減值范圍包括固定資產、無形資產以及除特別規定外的其他資產減值的處理。
貸款科目核算企業(銀行)按規定發放的各種客戶貸款,包括質押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。貸款科目可按貸款類別、客戶,分別“本金”、“利息調整”、“已減值”等進行明細核算。
企業(銀行)按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等,在本科目核算;也可以單獨設置“銀團貸款”、“貿易融資”、“協議透支”、“信用卡透支”、“轉貸款”、“墊款”等科目。
企業(保險)的保戶質押貸款,可將本科目改為“1303保戶質押貸款”科目。企業(典當)的質押貸款、抵押貸款,可將本科目改為“1303質押貸款”、“1305抵押貸款”科目。企業委托銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項,可將本科目改為“1303委托貸款”科目。
貸款科目借貸方向是什么
貸款科目借方一般登記銀行發放的貸款款項;貸方登記歸還的貸款本金,期末借方余額,反映企業按規定發放尚未收回貸款的攤余成本。貸款在會計實務中指的是“貸款”會計科目,屬于銀行專用科目。“貸款”科目主要用于核算銀行發放的質押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等內容。
貸款科目的含義
根據《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》規定,貸款是指在活躍市場中沒有報價、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產。準備立即出售或在近期出售的非衍生金融資產;初始確認時被指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的非衍生金融資產;初始確認時被指定為可供出售的非衍生金融資產;因債務人信用惡化以外原因,使持有方可能難以收回幾乎所有初始投資的非衍生金融資產,以及企業所持證券投資基金或類似基金,不應劃分為貸款。
企業如果經營不善,缺少現金,是需要把企業的資產拿出去抵押的,有固定資產還有房產,那么抵押之后的資產需要交稅嗎?如果你不了解這部分內容,就和會計網一起來學習吧。
企業之間抵押房產需不需要交稅?
無論股東是否變更,公司主體不變,公司的債權債務延續,對外還是由公司承擔責任和主張權利。在簽訂股權轉讓前,原股東應將公司的真實狀況告知新股東,并經雙方確認后簽訂股權轉讓協議。變更后債權債務即由新股東在其出資范圍內承擔。如變更后出現尚未告知的公司債務(如對外擔保責任、未在財務賬冊中體現的外欠款等)并造成公司損失的,新股東可追究原股東的違約責任。 原股東還可與新股東以內部協議約定債權債務的承擔方式,但是該協議僅對內有效,不能對抗第三人。
1、房產稅由產權所有人繳納
2、產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納
3、產權出典的,由承典人繳納
4、產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納
5、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;
6、產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅
7、外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅
8、一般來說,抵押的房產產權在抵押期間并沒有轉移產權,仍屬抵押人所有,因此房產稅應該由抵押人繳納,但是抵押合同另有約定的除外。
房地產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式
1、漸進式抵押貸款
這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額,或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小,計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
2、遞減式還款抵押貸款
這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時,從總貸款額中扣除已還的本金,以此作基數來計算本期應付的利息。因此,貸款人應付本息逐期相繼減少
3、定息抵押貸款
這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時,在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說,好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出,但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險,并不固定整個還款期的利率,只固定一段時間的利率水平
4、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款
這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年,允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用,吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人
以上就是有關企業之間抵押房產是否需要交稅的知識點,希望能夠幫助到大家。