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　　房地產作為一個開發周期長，投資巨大的行業，其賬務處理也有所不同，那么房地產的賬務處理怎么做？

　　房地產行業的會計分錄

　　將土地開發成本轉入房屋開發成本：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發成本——土地開發（某土地）

　　開始建設房屋：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發產品——土地（某土地）

　　房屋預繳增值稅：

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業應及時將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　按照預繳所得稅與應交所得稅之間的差額繳納所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發成本？

　　本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。

　　本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“配套設施開發”、“房屋開發”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

　　什么是開發產品？

　　本科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓等的開發產品的實際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。

　　企業發生的投資性房地產業務，一般是指能夠單獨計量和出售的房產，可以賺取一定的租金。對于投資性房地產業務，該如何做賬？

　　投資性房地產賬務處理

　　1.計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備

　　借：資產減值損失

　      　 貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業務收入

　             　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值模式：

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產—公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。

　　投資性房地產如何理解？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　其他業務收入和其他業務成本是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　房地產公司的會計可以說是在行業內工資中上的，那么房地產公司會涉及到哪些會計分錄呢?如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!

　　房地產公司的相關賬務處理

　　1、房地產代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入(一般是開具代理費的發票時)：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　貸：主營業務收入

　　2、成本費用核算，可以設置"勞務成本"科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本

　　借：主營業務成本

　　貸：勞務成本

　　公司發生的日常經營管理費用在發生的時候計入管理費用，簡化核算也可以不設置"勞務成本"科目，發生的所有的經營、管理等費用在發生的時候計入管理費用、銷售費用等期間費用。

　　房地產代理公司發生的費用應該怎么記賬?

　　將與收入有關的支出都計入主營業務成本;服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中; 辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用;將與收入有關的支出都計入主營業務成本; 服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中;辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用，新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應根據核算工作的需要設置應用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準日應以公司成立日即營業執照簽發日或營業執照變更日為準，由于會計核算以年度、季度、月進行分期核算，實際工作中，一般以公司成立當月月末或下月初為基準日。如果公司設立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準日

　　以上就是有關房地產公司的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網!

　　投資性房地產，是指為賺取租金、資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，對于投資性房地產，該如何做賬務處理？

　　投資性房地產的會計分錄

　　一、成本模式：

　　１．計提折舊或攤銷時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　２．計提減值準備時：

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　３．取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式：

　　１．公允價值上升：

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　２．公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產——公允價值變動

　　３．取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入是指各類企業在主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業務收入”科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應當按照其他業務的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設置明細賬，進行明細核算。

　　“其他業務收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應將余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　投資性房地產，是指為了取得租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，相關賬務處理怎么做？

　　投資性房地產的賬務處理

　　在核算投資性房地產的價值變動時，計量方法一般有兩種，分別是成本模式和公允價值模式，企業會計人員應先設置好“投資性房地產“科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本“和“公允價值變動“兩個明細科目。通常采用成本模式，公允價值模式需要在滿足特定的條件下才能使用。

　　（一）采用成本模式計量

　　１．計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　２．計提減值準備

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　（二）采用公允價值模式：

　　１．公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　２．公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產—公允價值變動

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　投資性房地產概述

　　投資性房地產，是指為了收租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。當企業將自用的房地產轉為投資性房地產時，相應的賬務處理怎么做？

　　自用房地產轉為投資性房地產的會計分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下，

　　借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉入其他業務成本

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業根據其他會計準則規定未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益。

　　企業為賺取租金或令擁有的房地產增值，會將暫時閑置的自用性房地產轉換為投資性房地產。對于該情況，應如何做會計分錄？

　　自用性房地產轉投資性房地產的賬務處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄：

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　              　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

　　二、在公允價值的計算模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理如下：

　　借：投資性房地產—成本(公允價值)

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　當企業有確鑿證據證明房產用途轉變時，就會把其他資產轉換成投資性房地產，那么自用房產轉換成投資性房地產怎么做賬務處理？

　　自用房地產轉投資性房地產的會計分錄

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產（原值）

　　              投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

　　              投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下，自用房地產轉換為投資性房地產賬務處理是

　　借：投資性房地產—成本（公允價值）

　　       累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產/無形資產（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、出租固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業在經營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　處置投資性房地產賬務處理主要涉及采用成本模式計量的投資性房地產的處置和采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置。具體如下：

采用成本模式計量的投資性房地產的處置

　　出售、轉讓按成本模式進行后續計量的投資性房地產時，應當按實際收到的處置收入金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。

采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時，結轉投資性房地產累計的公允價值變動。若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉。

處置投資性房地產概述

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損的，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。此外，企業因其他原因，如非貨幣性資產交換等而減少投資性房地產，也屬于投資性房地產的處置。

投資性房地產解釋

　　投資性房地產是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產。投資性房地產主要包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及作為存貨的房地產。

　　取得投資性房地產賬務處理主要涉及外購投資性房地產和自行建造投資性房地產，具體賬務處理如下：

外購投資性房地產

　　企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值時，才能作為投資性房地產加以確認。

　　企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　采用公允價值模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

自行建造投資性房地產

　　企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　企業自行建造房地產達到預定可使用狀態一段時間后才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

　　自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。

　　采用公允價值模式進行后續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。編制會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——成本

　　　　貸：在建工程

　　　　　　開發產品

取得投資性房地產概述

　　與其他資產項目一樣，某個項目在符合投資性房地產定義的前提下，同時滿足下列兩項條件的，才能確認為投資性房地產：一是與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；二是該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產應當按照其取得時的成本進行計量。

　　利息資本化實際指的是將利息支出確認為一項資產，而房地產需要相當長的時間才能達到可銷售的狀態，因此所發生的借款利息支出需要進行資本化。那么房地產利息資本化時，相關會計分錄應如何編制？

　　房地產利息資本化的會計分錄

　　房地產開發商為開發房地產而借入的貸款所產生的利息支出，在房地產正式完工之前需要計入相關房地產的開發成本。一般情況下房地產企業資本化利息需要通過設置“開發成本”科目進行會計核算。如果是完工之后發生的借款費用，則應作為財務費用直接扣除。

　　借：在建工程

　      　 貸：研發支出

　　借：開發成本——開發間接費用

　　       貸：應付利息

　　房地產利息資本化應符合哪些條件？

　　1、資產支出已經實際發生，為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產以及承擔帶息債務形式發生的支出都屬于資產支出;

　　2、借款費用已經實際發生;

　　3、為使資產達到預定可使用或可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經實際開展。

　　由此可以看出，房地產開發企業借款費用資本化的時間，應當是在項目的開始日到開發項目竣工的驗收日。假如房產開發建造過程中發生了非正常的中斷，且中斷時間持續超過三個月的，需要暫停借款費用的資本化。

　　房地產開發企業在納稅時，可以采取簡易計稅的方法來繳納增值稅，一般設置應交稅費科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　房地產企業簡易計稅的會計分錄

　　1、開發建設階段

　　借：開發成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、預售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費—預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費—簡易計稅

　　借：應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：應交稅費—未交增值稅

　　抵減預繳稅款

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：應交稅費—預交增值稅

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房地產開發成本？

　　房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。

　　對于投資性房地產的會計處理，企業通常設置“投資性房地產”“銀行存款”“資本公積”等會計科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　投資性房地產的會計分錄

　　1、外購的投資性房地產：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　2、自行建造的投資性房地產的確認和初始計量：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　3、內部轉換形成的投資性房地產：

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發產品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　如何理解固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、出租固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　企業持有的房地產，若是以賺取租金為目的的，則可稱為投資性房地產。發生投資性房地產處置業務，應設置投資性房地產科目進行核算，相關的賬務處理怎么做？

　　投資性房地產處置的會計處理

　　成本模式下，投資性房地產處置賬務處理：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　同時：

　　借：其他業務成本

　       　投資性房地產累計折舊

　           投資性房地產減值準備

   　        貸：投資性房地產

　　公允價值模式下，投資性房地產處置賬務處理：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　同時：

　　借：其他業務成本

　　       公允價值變動損益

　       　資本公積—其他資本公積

　       　貸：投資性房地產—成本

　             　投資性房地產—公允價值變動

　　公允價值變動損益、投資性房地產是什么？

　　公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　投資性房地產屬于什么會計科目？

　　“投資性房地產”是資產類會計科目。是新會計準則中新增加的一個會計科目， 它核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　其實房地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工，先預售，可以計入預收款，確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。

　　房地產企業確認收入問題?

　　房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

　　房地產企業收入的確認分錄?

　　房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。國家稅務總局2016年第18號公告中規定， 房地產企業收到預收款，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。

　　因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：

　　房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據)：

　　借：銀行存款 貸：預收賬款

　　期末計算交稅：

　　借：應交稅費-預交增值稅 貸：銀行存款

　　當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

　　借：銀行存款

　　借：預收賬款

　　借：應交稅費-未交增值稅

　　貸：主營業務收入

　　貸：應交稅費-預交增值稅

　　同時接轉成本

　　借：主營業務成本

　　貸：開發產品

　　稅務局征收稅款不是以會計收入確認的時間、方法，而是只負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。

　　投資性房地產的轉換賬務處理主要涉及采用成本模式核算的投資性房地產的相互轉換；采用公允價值模式核算的投資性房地產的相互轉換，具體如下：

采用成本模式核算的投資性房地產的相互轉換

　　由于是用成本模式進行核算，投資性房地產與存貨、自用性房地產之間的轉換均按照資產的賬面價值進行。

　　投資性房地產轉換為自用房地產，即企業將之前用于出租的房地產現改為自用生產商品或者提供勞務時，企業應該在轉換日按照投資性房地產的賬面余額，借記“固定資產”“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目，按照此投資性房地產以前會計期間計提的累計折舊或者攤銷金額，借記“投資性房地產累計折舊”“投資性房地產累計攤銷”科目，貸記“累計折舊”“累計攤銷”科目，按照以前會計期間計提的減值準備，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“固定資產減值準備”“無形資產減值準備”科目。此處的轉換日是指房地產能夠達到自用的狀態的日期，使企業可以將房地產用于生產產品或者提供勞務。

　　投資性房地產轉換為存貨，即房地產開發商對之前用作出租的房地產重新開發，以待日后出售。企業應該在轉換日做類似于投資性房地產轉換為自用房地產的賬務處理，應該將房地產在轉換日的賬面價值借記“開發產品”科目。此處的轉換日是指企業董事會或類似機構做出明確的書面決議表明企業要將原投資性房地產重新開發以待對外出售的日期。

　　自用房地產轉換為投資性房地產，即將企業之前用于生產產品或者提供勞務的房地產改用為出租，企業應該在租賃期開始日按照固定資產或者無形資產的原價，貸記“固定資產”或“無形資產”科目，借記“投資性房地產”科目，將以前會計年度計提的累計折舊和減值準備轉入“投資性房地產”“投資性房地產累計折舊（攤銷）”“投資性房地產減值準備”科目。

　　存貨轉換為投資性房地產，即房地產開發商將其持有的之前準備出售的房地產以經營租賃的方式租出，企業應該在轉換日按照存貨的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，按照原來存貨已經計提的跌價準備，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。此處的轉換日是指企業董事會或類似機構正式做出書面決定以明確表明用作存貨的房地產轉為用于經營出租的房地產的日期。相關會計分錄與上述類似。

采用公允價值模式核算的投資性房地產的相互轉換

　　由于是用公允價值模式進行核算的，投資性房地產與存貨、自用性房地產之間的轉換均按照資產的公允價值進行。

　　投資性房地產轉換為自用房地產時，企業應該按照投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按照投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按照累計的公允價值變動，借記或者貸記“投資性房地產——公允價值變動”科目，將借貸方的差額借記或者貸記“公允價值變動損益”科目。

　　投資性房地產轉換為存貨時，企業應該在轉換日按投資性房地產的公允價值，借記“開發產品”科目，其他會計處理同投資性房地產轉換為自用房地產的會計處理。

　　自用房地產轉換為投資性房地產時，企業應該在轉換日按照該自用房地產的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按照已經計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目，按照已經計提減值準備的金額，借記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。當公允價值小于賬面價值時，則應該將差額借記“公允價值變動損益”科目；當公允價值大于賬面價值，則應該將其差額貸記“其他綜合收益”科目，在日后處置時轉入當期的損益。

　　存貨轉換為投資性房地產時，應該按照存貨在轉換日的賬面余額，貸記“開發產品”科目，已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，其他會計處理同自用房地產轉化為投資性房地產的會計處理。

投資性房地產的轉換業務概述

　　當企業有確鑿的證據表明持有的房地產用途發生改變時，則需要對其進行重新分類，如將原來用于出租的房地產改為自用于生產或者管理，將自用的土地使用權出租獲取租金，房地產商作為存貨的房地產以經營租賃的方式進行出租，或者相反地，房地產商將之前經營出租的房地產重新開發以便對外銷售。

　　房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。那么房地產企業未確認收入怎么做賬務處理？

　　房地產企業未確認收入的賬務處理

　　1、房地產企業收取預售房款（同時給客戶開具收據）

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　2、期末計算交稅

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、當收取客戶全部房款，會計確認收入（同時給客戶開具發票）

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——預交增值稅

　　4、同時結轉成本

　　借：主營業務成本

　　　　貸：開發產品

　　預收賬款的會計核算

　　預收賬款是指企業按照合同規定向購貨單位預收的款項。與應付賬款不同，預收賬款所形成的負債通常不以貨幣償付。

　　一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款是負債類科目，預收賬款就是先收款后發貨。如果公司預收賬款情況很少，則不必專門設置預收賬款賬戶，可在應付賬款、應收賬款中核算。

　　對于投資性房地產處置的會計處理，企業通常設置“投資性房地產”“其他綜合收益”等科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　處置投資性房地產的會計分錄　　

　　1、當采用成本法核算時：

　　借：銀行存款

　　　　累計攤銷

　　　　貸：投資性房地產

　　2、當采用權益法核算時：

　　借：銀行存款

　　　　資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產

　　　　　　其他綜合收益

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

　　1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；

　　2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。

　　投資性房地產的確認時點：

　　1、用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；

　　2、持有以備經營出租的空置建筑物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

　　3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。

　　房屋開盤預售時，購房者會交付一定的定金或預付款以在未來一定日期擁有現房。當企業收到房屋預售款時，應如何做賬？

　　房地產企業收到預售款的會計分錄

　　1、假如是企業在預售時所收的預收款項：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　2、假如是已經開票銷售的房地產收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　什么是預收賬款？

　　是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分或全部貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　什么是應收賬款？

　　是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應考慮商業折扣和現金折扣等因素。

　　應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。