其實房地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工，先預售，可以計入預收款，確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。

　　房地產企業確認收入問題?

　　房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

　　房地產企業收入的確認分錄?

　　房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。國家稅務總局2016年第18號公告中規定， 房地產企業收到預收款，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。

　　因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：

　　房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據)：

　　借：銀行存款 貸：預收賬款

　　期末計算交稅：

　　借：應交稅費-預交增值稅 貸：銀行存款

　　當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

　　借：銀行存款

　　借：預收賬款

　　借：應交稅費-未交增值稅

　　貸：主營業務收入

　　貸：應交稅費-預交增值稅

　　同時接轉成本

　　借：主營業務成本

　　貸：開發產品

　　稅務局征收稅款不是以會計收入確認的時間、方法，而是只負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。