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　　物業費是使用人委托物業對其區域內的公用設施、綠化、衛生等進行日常維護、修繕等服務所收取的費用，對于物業公司收取的物業費，如何寫會計分錄？

　　物業公司收取物業費的賬務處理

　　借：應收賬款

　　      貸：主營業務收入

　             　應交稅費－應交增值稅

　　確認稅金減免為營業外收入：

　　借：應交稅費－應交增值稅

　　       貸：營業外收入

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　“主營業務收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。該賬戶應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算，并且期末無余額。

　　什么是營業外收入？

　　營業外收入亦稱“營業外收益”，指的是與生產經營過程無直接關系，應當列入當期利潤的收入，是企業財務成果的組成部分。

　　營業外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業的“利潤表”中，營業外收入需單獨列示。屬于企業營業外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規定的開支。

　　企業營業外收入的核算在“營業外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

　　“營業外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業發生的營業外收入額，借方表示期末轉入“本年利潤”賬戶的數額，經結轉后該賬戶期末無余額。

　　物業公司收取的物業費一般包括治安管理、公共設施管理、公用水電支出、垃圾清理等費用，物業公司收取物業費怎么做賬？必須開發票嗎？就針對上述問題，本文將作詳細解答。

　　物業公司收取物業費賬務處理

　　借：應收賬款

　　貸：主營業務收入

　　應交稅費——應交增值稅

　　確認稅金減免為營業外收入：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　貸：營業外收入

　　物業公司收取物業費必須開發票嗎？

　　根據《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條規定，銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。

　　另外根據《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。

　　總結：綜上所述，發票是合法的依據，取得發票時才可以入賬。物業公司收取物業費時，應當向業主開具發票，業主交納物業費時應當物業公司索取發票，據以入賬。

　　物業管理費包括哪些？

　　根據《物業管理條例》規定，物業管理費包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；物業管理企業固定資產折舊及經業主同意的其它費用。

　　更多推薦：租房代收水電費物業費怎么交稅？

　　物業專項維修基金不屬于物業公司的收入，而是一項代管費用，具有專門指定用途或特殊用途，具體應通過什么科目核算？

　　物業專項維修資金通過哪個會計科目核算？

　　物業專項維修資金應該記其它應付款科目核算。

　　專項維修資金，是國家或有關部門或上級部門下撥的給某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會要求進行單獨核算，專款專用，不能挪作他用。

　　專項維修基金相關賬務處理

　　維修基金應計入管理費用核算：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會計分錄

　　1、代收購房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——房屋維修基金

　　2、維修發生時支付維修基金：

　　借：其他應付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金;職工未按期領取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內容。

　　其他應付款是負債類科目，借方表示其他應付款減少即負債減少，其他應付款在貸方表示增多。

　　企業發生各種應付、暫收或退回有關款項時，借記“銀行存款”、“管理費用”等賬戶，貸記“其他應付款”賬戶;支付有關款項時，借記“其他應付款”賬戶，貸記“銀行存款”等科目。

　　對于物業公司的會計人員而言，處理賬務問題時，必須牢牢掌握各項業務涉及的會計科目。那么物業公司的會計核算，一般涉及什么科目？

　　物業公司涉及的會計科目

　　物業公司一般用到的會計科目：

　　像資產類科目，庫存現金、銀行存款、應收賬款這些經常會用到。

　　負債類科目最常見的有應付職工薪酬、應付賬款、短期借款、長期借款、其他應付款、預收賬款、應交稅費等。

　　所有者權益類科目包括實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈余公積等。

　　損益類科目有主營業務收入、營業外收入、主營業務成本、稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用、營業外支出、所得稅、以前年度損益調整等。

　　物業公司常用的會計分錄

　　1、存現

　　借：銀行存款 (明細科目為銀行所在名稱)

　　       貸：庫存現金

　　2、提現

　　借：庫存現金

　　       貸：銀行存款

　　3、 計入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城市維護建設稅

　　             應交稅費——應交教育費附加

　　4、收取水電費

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　5、 代付上月員工通話費

　　借：其他應收款—員工—電話費

　　       貸：銀行存款

每個行業都會涉及會計做賬，那么物業公司會計在做賬的時候，應該怎么做呢？如果對這個部分知識點不了解，那就和會計網一起來學習吧。

接下來我們就來看一下物業公司會計相關的賬務處理

1、存現金的時候

借：銀行存款——XX銀行XX支行

貸：庫存現金

2、提現時

借：庫存現金

貸：銀行存款

3、預交稅款時

借：應交稅金——營業稅

借：應交稅金——城建稅

借：應交稅金——教育費附加

貸：銀行存款

4、養老金誤收退稅

借：銀行存款

貸：其他應交款——養老保險金

5、代付員工的工作通話費用

借：其他應收款——員工——通話費用

貸：銀行存款

6、代收電信公司的電費

借：銀行存款

貸：預收賬款

7、電信公司的電費

借：預收賬款——電費

貸：管理費用——電費

8、轉存單位定期存款

借：其他貨幣資金——定期存款

貸：銀行存款

物業公司常用的會計科目

1、預收賬款

2、代收賬款

3、其他應付款

4、代管基金

5、經營成本

6、物業工程

7、經營收入

以上就是有關物業公司的一些相關的知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

物業公司收的水電費怎么做賬務處理？計入什么科目？

　　企業經營過程中一般按月向物業公司繳納物業費，對于物業費，一般計入管理費用、銀行存款等科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　支付物業費的會計分錄

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等--物業費

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　物業公司收取物業費，應作為主營業務收入入賬

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費--應交增值稅（銷項稅額）

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。

　　應交稅費包括企業依法交納的增值稅、消費稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業代收代繳的個人所得稅等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是企業儲存在銀行的款項，也是貨幣資金的組成部分。根據我國現金管理制度的規定，每一企業都必須在中國人民銀行或專業銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算等業務。企業的貨幣資金，除了在規定限額以內，可以保存少量的現金外，都必須存入銀行，企業的銀行存款主要包括結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　物業公司預收的物業費，可通過預收賬款科目進行會計核算。預收下半年物業費時，如何做賬務處理？

　　預收下年物業費的賬務處理

　　預收時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　確認收入時：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　預收賬款指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。預收賬款的期限一般不超過1年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為“遞延貸項”，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入，它屬于損益類科目，貸方表示增加，借方表示減少或者沖減的金額，本科目期末需要結轉到本年利潤科目，期末無余額。

　　物業公司出租的個人房產，若是房產屬于公司所有，一般可通過主營業務收入科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　物業公司出租個人房產的賬務處理

　　物業公司出租的房產，如果該物業公司本身有這個營業范圍，且房產屬于公司所有，則可以計入到主營業務收入進行核算，其分錄為：

　　借：應收賬款等

　       　貸：主營業務收入—房產租賃收入

　　              應交稅費—應交增值稅

　　如果房產不屬于公司，物業公司只是代收代付，或者收取服務費，則分錄為：

　　借：應收賬款等

　　       貸：主營業務收入—服務費收入

　　              其他應付款—代收租賃費

　　              應交稅費—應交增值稅

　　其他應付款是指與企業的主營業務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，在實操中，企業暫收的，租入固定資產和包裝物的租金、存入保證金、應付統籌退休金、職工未按期領取的工資等計入到其他應付款科目，并按實際項目來設置二級科目。

　　物業公司收取水電費的賬務處理

　　物業公司水電費(如果是代收代付部分)，收到的時候賬務處理是：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他應付款

　　支付的時候：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款等科目

　　物業公司水電費(如果是自用部分)，賬務處理是：

　　借：管理費用等科目

　       　貸：銀行存款等科目

　　物業管理公司的會計人員處理賬務時，可設置資產類科目、負債類科目、所有者權益類科目等進行具體的核算。

　　物業公司會計處理賬務所設置的相關科目

　　1、資產類科目：庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金短期投資、應收票據、應收賬款、預付賬款其他應收款、長期待攤費用、固定資產、低值易耗品、固定資產清理、累計折舊、在建工程等。

　　2、負債類科目：應付職工薪酬、應付票據、應付賬款、短期借款、長期借款、其他應付款、預收賬款、應交稅金、其他應交款等。

　　3、所有者權益類科目：實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈余公積等。

　　4、成本類科目：無，一般不通過成本結轉，直接進主營業務成本或其他業務支出科目。

　　5、損益類科目：主營業務收入、其他業務收入、投資收益、營業外收入、主營業務成本、稅金及附加、其他業務支出、銷售費用、管理費用、財務費用、營業外支出、所得稅、以前年度損益調整等。

　　物業管理公司涉及的部分會計分錄參考

　　1、存現

　　借：銀行存款 (明細科目為銀行所在名稱)

　　      貸：庫存現金

　　2、提現

　　借：庫存現金

　　       貸：銀行存款

　　3、計入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—應交城市維護建設稅

　　              應交稅費—應交教育費附加

　　4、代付上月員工通話費

　　借：其他應收款—員工—電話費

　　       貸：銀行存款

　　5、代收電信公司電費(預收一年，每月分攤)

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款—基站電費

　　6、電信公司電費

　　借：預收賬款—電費

　　       貸：管理費用—電費

　　7、轉存單位定期存款一份

　　借：其他貨幣資金—定期存款

　       　貸：銀行存款

　　8、當月繳納上月應繳未繳的增值稅

　　借：應交稅費—未交增值稅

　       　貸：銀行存款

　　9、付上月份電話費

　　借：管理費用—電話費

　       　應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款