物業公司收取的物業費一般包括治安管理、公共設施管理、公用水電支出、垃圾清理等費用，物業公司收取物業費怎么做賬？必須開發票嗎？就針對上述問題，本文將作詳細解答。

　　物業公司收取物業費賬務處理

　　借：應收賬款

　　貸：主營業務收入

　　應交稅費——應交增值稅

　　確認稅金減免為營業外收入：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　貸：營業外收入

　　物業公司收取物業費必須開發票嗎？

　　根據《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條規定，銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。

　　另外根據《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。

　　總結：綜上所述，發票是合法的依據，取得發票時才可以入賬。物業公司收取物業費時，應當向業主開具發票，業主交納物業費時應當物業公司索取發票，據以入賬。

　　物業管理費包括哪些？

　　根據《物業管理條例》規定，物業管理費包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；物業管理企業固定資產折舊及經業主同意的其它費用。

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