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　　近期，有關(guān)房地產(chǎn)稅將在部分城市進(jìn)行試點(diǎn)的話題引發(fā)熱議。房地產(chǎn)稅將在部分城市進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)期為五年，條件成熟時(shí)，將及時(shí)制定相關(guān)法律。

　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)對我們有什么影響？

　　房地產(chǎn)稅是調(diào)控樓市，打擊炒房，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)的有力措施。同時(shí)，對土地使用權(quán)進(jìn)行依法納稅，也可以進(jìn)一步引導(dǎo)土地資源集約利用。房地產(chǎn)稅采取先試點(diǎn)，后立法的方式，說明房地產(chǎn)稅的開征已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。但這次試點(diǎn)對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，最可能是多套房或者人均面積比較大的業(yè)主。從長遠(yuǎn)看，在房產(chǎn)稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處于空置狀態(tài)的話，將很有可能被征收高額的房產(chǎn)稅，從而增加炒房者的炒房成本。

　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)對買房有何影響？

　　隨著房地產(chǎn)稅推進(jìn)的消息傳來，許多在一線城市有多套房的業(yè)主開始集中掛牌出售，不少城市的一手房價(jià)出現(xiàn)了一定程度的下降。由于一手房采用銷售備案制，價(jià)格需要提前備案，不得擅自大幅度調(diào)整，因此房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息對一手房房價(jià)的影響相對于二手房要溫和一些。不過，從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)不會一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費(fèi)，趨于房價(jià)健康平穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些要點(diǎn)值得關(guān)注？

　　1、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。

　　2、房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)征收的綜合性稅費(fèi)，不僅包括房產(chǎn)稅，還包括城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅等。非居住用房地產(chǎn)早已開始征收房產(chǎn)稅，而這次試點(diǎn)城市會從房產(chǎn)稅的試點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革。

　　3、這次改革重點(diǎn)是厘清稅費(fèi)，避免錯(cuò)征、漏征、重復(fù)征，有效調(diào)節(jié)貧富差距，讓過多占用住房資源多繳稅，避免錢多房多，錢少房少無房住現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而落實(shí)房子是用來住的，不是用來囤的，更不是用來炒的政策。房地產(chǎn)稅改革立法更是有助于發(fā)揮其調(diào)節(jié)個(gè)人收入分配、縮減貧富差距功能，實(shí)現(xiàn)“共同富?！?。

　　來源：央廣網(wǎng)、百度百科、新浪財(cái)經(jīng)

　　個(gè)人所得稅征稅范圍包括9個(gè)方面，分別是工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、經(jīng)營所得、利息、股息、紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，具體如下：

　　1、工資薪金所得：指個(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、年金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。

　　2、勞務(wù)報(bào)酬所得：指個(gè)人獨(dú)立從事各種非雇用的勞務(wù)取得的所得，包括設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)等服務(wù)以及其他勞務(wù)。

　　3、稿酬所得：指個(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。

　　4、特許權(quán)使用費(fèi)所得：指個(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得。

　　5、經(jīng)營所得：（1）個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；（2）個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得；（3）個(gè)人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；（4）個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

　　6、利息、股息、紅利所得：指個(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。

　　7、財(cái)產(chǎn)租賃所得：指個(gè)人出租不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得：指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額、不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　9、偶然所得：指個(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。

個(gè)人所得稅免征范圍

　?。?）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織頒發(fā)（頒布）的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)學(xué)金）。

　?。?）國債和國家發(fā)行的金融債券利息、地方債券利息。

　　（3）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼。

　?。?）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金。

　　（5）保險(xiǎn)賠款。

　?。?）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)

　?。?）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)。

　?。?）依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得。

　　（9）中國政府參加的國際公約以及簽訂協(xié)議中規(guī)定免稅的所得。

　?。?0）個(gè)人按照省級以上人民政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除，免予征收個(gè)人所得稅。

　　（11）個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金。

　?。?2）個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)。

　　（13）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得。

　?。?4）符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

　　企業(yè)發(fā)展經(jīng)營過程中，除了需要申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，也應(yīng)及時(shí)申報(bào)個(gè)人所得稅。以下將介紹個(gè)人所得稅的征收范圍?！?/p>

　　個(gè)人所得稅征收范圍有哪些？

　　根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅征稅范圍包括：

　　1、工資、薪金所得

　　個(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。

　　2、勞務(wù)報(bào)酬所得

　　個(gè)人從事設(shè)計(jì)、化驗(yàn)、測試、醫(yī)療、法律、會計(jì)、裝潢、安裝、制圖、咨詢、講學(xué)、書畫、雕刻、翻譯、影視、錄音、審稿、錄像、演出、廣告、展覽、表演、技術(shù)服務(wù)等勞務(wù)取得的所得。

　　3、稿酬所得

　　個(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。注意個(gè)人提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。

　　4、特許權(quán)使用費(fèi)所得

　　個(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得

　　5、經(jīng)營所得

　　包括個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得；個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得；個(gè)人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得及個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

　　6、利息、股息、紅利所得

　　個(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

　　7、財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　個(gè)人出租不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額、不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　9、偶然所得

　　個(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。

　　哪些項(xiàng)目免征個(gè)稅？

　　免征個(gè)稅情形主要包括：

　　1、省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

　　2、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

　　3、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

　　4、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

　　5、保險(xiǎn)賠款；

　　6、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金；

　　7、按規(guī)定向干部、職工發(fā)放的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；

　　8、依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

　　9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得等。

　　個(gè)稅計(jì)提繳納的賬務(wù)處理

　　1、計(jì)提工資

　　借：生產(chǎn)成本

　　       管理費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　2、實(shí)際發(fā)放：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　      貸：銀行存款

　　             應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　3、企業(yè)繳納個(gè)稅時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅主要以房屋為征稅對象，企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，一般設(shè)置稅金及附加科目，應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，具體的會計(jì)分錄如何編制？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)稅的征收對象

　　房地產(chǎn)稅的征收對象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)，是指具有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。然而，獨(dú)立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，并不屬于房地產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房在銷售前不征收房地產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房，應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅。

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、行政管理部門負(fù)擔(dān)的工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研究費(fèi)用等。企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出，也作為管理費(fèi)用核算。

　　企業(yè)經(jīng)常會遇到的稅務(wù)方面的問題，而增值稅是最主要的稅種之一，那么增值稅的征稅范圍包括哪些？以下是會計(jì)網(wǎng)為大家整理的內(nèi)容，希望能幫到你。

　　增值稅的征稅范圍包括哪些？

　　增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)所征收的一種稅。

　　增值稅征收的對象：

　　1.銷售或者進(jìn)口貨物：包括電力、熱力、氣體在內(nèi)有形動產(chǎn);

　　2.提供應(yīng)稅勞務(wù)：(1)加工勞務(wù)：嚴(yán)格限制在委托方提供原料及主要材料(注意與自產(chǎn)自銷的區(qū)別);(2)修理修配勞務(wù)：注意修理修配的對象;

　　3.發(fā)生應(yīng)稅行為：銷售應(yīng)稅服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)。

圖片來源小穎言稅，作者：嚴(yán)穎

　　什么是增值稅？為什么要收取增值稅？

　　增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅收方式之一，增值稅收入占中國總稅收的60%以上，是最大的稅收方式。增值稅由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中75%為中央財(cái)政收入，25%為地方收入。進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收，稅收收入均為中央財(cái)政收入。

　　1 . 實(shí)現(xiàn)國家控制商品流通，如對一般商品為17%的稅率，對農(nóng)產(chǎn)品、書籍等有良好社會利益的商品為13%的稅率，部分商品免稅。

　　2 . 增值稅有自身利益，他只對增值部分征稅，不扭曲商品流通，實(shí)現(xiàn)了稅收中性原則。

　　3 . 實(shí)施增值稅的好處：

　　1 )、有助于貫徹公平稅負(fù)原則;

　　2 )、有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化;

　　3 )、有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易交易

　　4 )、有利于國家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地獲得財(cái)政收入。

　　征收增值稅的目的：增加政府收入，實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)的公平、協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　增值稅的征稅范圍包括銷售（包括進(jìn)口）貨物，提供加工及修理修配勞務(wù)。不屬于這個(gè)征稅范圍的項(xiàng)目有哪些？增值稅可以抵扣的項(xiàng)目有哪些？讓我們一起來了解吧。

　　不征收增值稅的項(xiàng)目有哪些？

　　依據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件2規(guī)定，下列項(xiàng)目不征收增值稅：

　　1.根據(jù)國家指令無償提供的鐵路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)，屬于《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定的用于公益事業(yè)的服務(wù)。

　　2.存款利息。

　　3.被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付。

　　4.房地產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　5.在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

　　增值稅可以抵扣的項(xiàng)目有哪些？

　　依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第八條 納稅人購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額，為進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

　　(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。

　　(二)從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

　　(三)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價(jià)和11%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式：

　　進(jìn)項(xiàng)稅額=買價(jià)×扣除率

　　(四)自境外單位或者個(gè)人購進(jìn)勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者境內(nèi)的不動產(chǎn)，從稅務(wù)機(jī)關(guān)或者扣繳義務(wù)人取得的代扣代繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。

　　準(zhǔn)予抵扣的項(xiàng)目和扣除率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。