專題
在會計業務的核算上，開發成本科目主要用來核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，那么開發成本具體指的是什么？
開發成本是什么？
開發成本是指構成房地產商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設施費、環境綠化費、外部管網等各項費用，它屬于成本類科目。
開發成本的會計核算
核算范圍及各項費用處理方式
1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用。本科目還核算了企業因裝修租賃房屋和增加室內設施而發生的租賃房屋項目支出。在租賃開發產品的經營過程中產生的租賃開發產品的月度攤銷可直接計入“其他業務成本”賬戶，該賬戶不通過該賬戶進行核算。
企業因籌資等財務活動發生的利息費用和企業行政管理部門組織管理房地產開發經營活動發生的管理費用，作為期間費用，直接計入當期損益，不計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本承擔的間接費用，應先在“開發間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分攤標準進行分攤，并計入相關的開發產品成本。
3、企業應當根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。根據開發成本的類型建立明細賬，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”、“代建項目開發”，并根據成本核算對象和成本項目進行詳細核算。
開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用，屬于會計核算中的費用類科目，那么開發成本具體包括哪些費用？
開發成本的組成
1、土地使用權出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內將土地使用權有償出讓給土地使用者。
2、征地拆遷安置補償：包括征地拆遷安置補償。國家建設征用農村土地產生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護和配置費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地復墾基金、征地管理費等；拆遷安置補償。在城市地區，國家和地方政府可以按照法定程序將國有儲備土地或者企業、事業單位、個人使用的土地轉讓給房地產開發項目或者其他建設項目。
3、前期工程費：項目規劃、設計、可行性研究所需的費用，以及“三通一平”等土地開發費用。這些費用可根據實際工作量和相關收費標準進行估算。
4、基礎設施費用：也稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環衛等工程費用，通常采用單位指數估算法計算。
5、建筑安裝工程費：指直接用于建筑安裝工程的總費用。主要包括建筑工程費（建筑及特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）和室內裝修工程費。
6、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預見的價格上漲。
7、公共配套設施費：主要包括開發社區公共配套設施發生的不能有償轉移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價”估算方法。
8、開發期間的稅收：開發項目的投資估算應考慮項目在開發過程中所承擔的各種稅費以及當地政府或有關部門征收的費用。
開發成本的影響因素
1、經濟形勢的變化會影響項目開發成本：經濟形勢的變化會給房地產開發商帶來巨大的經濟損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。
2、法律政策風險影響項目開發成本：法律和政策風險是指一個國家的國際國內政治環境變化及相應的政策和法律調整（如財政政策變化、土地使用制度改革、住房制度改革等）給房地產開發商造成的經濟損失。
3、相關決策人員素質偏低加大開發成本：增加了開發成本：在中國房地產企業中，從事項目調查和項目測算的人員素質普遍不高。決策者很難根據這些人員指定的項目規劃做出正確的決策，導致項目投資失誤，給企業造成一定損失，并計入企業的開發成本。
前段時間，某流量明星粉絲引發的事件，激怒了各圈網友，以至于網友開始抵制該明星代言的產品，并要求補開發票。為什么開發票能成為飯圈抵制明星新方式？
開發票成為飯圈抵制明星新方式？
為什么開發票能給明星和代言的品牌方施壓?其實是有先例的。開發票現在成為維權無果的一種抵制方式，像游戲圈的FGO和DNF開發票事件，以及滴滴順風車事件，最后的結果都是公司妥協，效果可以說立竿見影。
我們在電商平臺購物，除非是公司報銷需要，大多數情況是不會要求開發票的。但消費者是有權要求商家開發票的，無論是什么時候購買的商品，而商家是不可以拒絕的。一般說來，索要發票對于合法納稅的企業基本不會有什么影響，但是短時間內大量的發票申請會增加企業人力成本，因為到稅務局辦發票增量、開發票、郵寄等都需要人工。
不開發票=不納稅？
有些人認為，向商家索要發票，他們就要多繳稅。其實，發票和納稅沒有必然的聯系。
對于大型企業，稅務機關一般采取的是查賬收稅，企業的收銀系統和財務軟件都需要在稅務機關備案，稅務機關可以通過系統直接核查計算其每個月實際需繳納的稅款。也就是說，企業有沒有偷稅漏稅，跟有沒有索要發票沒有關系。叫苦的只有財務人員。
紙質發票將取消，開發票或難再成為抵制方式
如今不少地方已經開始逐步取消紙質發票，加快發票電子化進程。相對于傳統紙質發票，電子發票有著開票流程簡單、開具成本低、防偽性能佳、流轉和保存方便的特點。取消紙質發票之后，大家要是再想給明星以及品牌方施壓，可能就要另辟蹊徑了。
開發支出是指符合資本化條件的開發階段的支出，而研發支出指的是在研究與開發過程中所使用資產的折舊、消耗的原材料、直接參與開發人員的工資及福利費、開發過程中發生的租金以及借款費用等。
開發支出與研發支出的區別
開發支出是指符合資本化條件的開發階段的支出，而研發支出指的是在研究與開發過程中所使用資產的折舊、消耗的原材料、直接參與開發人員的工資及福利費、開發過程中發生的租金以及借款費用等。
研發支出包括了開發支出。研發支出是指在研究與開發過程中所使用資產的折舊、消耗的原材料、直接參與開發人員的工資及福利費、開發過程中發生的租金以及借款費用等。開發支出項目是反映企業開發無形資產過程中能夠資本化形成無形資產成本的支出部分。
研發支出資本化和費用化的區別
符合資本化條件的開發費用在無形資產達到預定可使用狀態時轉入無形資產成本，費用化是將相關支出直接計入當期期間費用，不予資本化。
對于企業自行進行的研究開發項目，應當區分研究階段與開發階段兩個部分分別進行核算。
研究階段的有關支出在發生時，應當予以費用化計入當期損益（管理費用）。
開發階段符合條件資本化，不符合條件費用化。
無法區分研究階段和開發階段的支出，應當在發生時費用化，計入當期損益。
研發支出屬于什么科目？
研發支出屬于成本類會計科目。分為費用化支出、資本化支出進行明細核算。
發生研發支出時，
借：研發支出—資本化支出
研發支出—費用化支出
貸：銀行存款
應付職工薪酬等科目
結轉時，
借：無形資產
管理費用
貸：研發支出—資本化支出
研發支出—費用化支出
研發費用包括什么？
包括：
1、研發活動直接消耗的材料、燃料和動力費用。
2、用于中間試驗和產品試制的模具、工藝裝備開發及制造費,設備調整及檢驗費,樣品、樣機及一般測試手段購置費,試制產品的檢驗費等。
3、企業在職研發人員的工資、獎金、津貼、補貼、社會保險費、住房公積金等人工費用以及外聘研發人員的勞務費用。
4、研發成果的論證、評審、驗收、評估以及知識產權的申請費、注冊費、代理費等費用。
5、用于研發活動的儀器、設備、房屋等固定資產的折舊費或租賃費以及相關固定資產的運行維護、維修等費用。
6、通過外包、合作研發等方式,委托其他單位、個人或者與之合作進行研發而支付的費用。
7、用于研發活動的軟件、專利權、非專利技術等無形資產的攤銷費用。
8、與研發活動直接相關的其他費用，包括技術圖書資料費、資料翻譯費、會議費、差旅費、辦公費、外事費、研發人員培訓費、培養費、專家咨詢費、高新科技研發保險費用等。
企業發生的開發支出，簡單理解為企業無形資產開發階段的支出部分，開發支出應屬于哪類會計分錄？
開發支出屬于哪類科目？
開發支出指的是企業開發無形資產過程中能夠資本化形成無形資產成本的支出部分，開發支出項目應當根據研發支出科目中所屬的資本化支出明細科目的期末余額填列，它屬于資產類科目。
資產類科目有庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收利息、其他應收款、壞賬準備。
資產類賬戶是反映資產增減變動的賬戶。資產賬戶按照資產變現速度(流動性)的快慢又可分為流動資產和非流動資產兩類，用來核算各類資產的增減變動及結存情況的賬戶。
開發支出為什么不是負債類科目而是資產類科目？
開發無形資產的支出先歸集到“研發支出”里面，明細為研發支出——費用化支出，研發支出——資本化支出;讓符合條件的資本化，計入無形資產。不符條件的費用化計入管理費用。研發支出像無形資產的橋梁，讓符合條件的進入。所以它是資產類的科目。
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在會計業務核算上，開發成本科目用來核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。那么開發成本屬于什么科目？
開發成本所屬什么科目？
開發成本是指構成房地產商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設施費、環境綠化費、外部管網等各項費用，它屬于成本類科目，由于成本類別未直接反映在資產負債表中，因此需要在會計期末結轉至存貨。
開發成本包括什么？
1、土地使用權出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內將土地使用權有償出讓給土地使用者。
2、征地拆遷安置補償：包括征地拆遷安置補償。國家建設征用農村土地產生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護和配置費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地復墾基金、征地管理費等；拆遷安置補償。在城市地區，國家和地方政府可以按照法定程序將國有儲備土地或者企業、事業單位、個人使用的土地轉讓給房地產開發項目或者其他建設項目。
3、前期工程費：項目規劃、設計、可行性研究所需的費用，以及“三通一平”等土地開發費用。這些費用可根據實際工作量和相關收費標準進行估算。
4、建筑安裝工程費：指直接用于建筑安裝工程的總費用。主要包括建筑工程費（建筑及特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）和室內裝修工程費。
5、基礎設施費用：也稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環衛等工程費用，通常采用單位指數估算法計算。
6、公共配套設施費：主要包括開發社區公共配套設施發生的不能有償轉移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價”估算方法。
7、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預見的價格上漲。
8、開發期間的稅收：開發項目的投資估算應考慮項目在開發過程中所承擔的各種稅費以及當地政府或有關部門征收的費用。
企業發生的開發支出是開發無形資產時資本化所形成的無形資產成本的支出部分，對于開發支出，應歸屬于哪類會計科目？如何做賬？
開發支出屬于哪類科目？
開發支出項目應當根據研發支出科目中所屬的資本化支出明細科目的期末余額填列，它屬于資產類科目。
開發支出的賬務處理
借：研發支出—資本化支出
貸：原材料、銀行存款等
研究開發項目達到預定用途形成無形資產后
借：無形資產—XX
貸：研發支出—資本化支出
資本化支出是企業在經營過程中對其資產進行耗用，如果利用這部分資產產生新的資產，就是資本化支出。資本化支出不同于成本性支出，前者由各受益年度的營業收入分攤負擔，后者全部由當年營業收入補償。
資本性支出是指通過它所取得的財產或勞務的效益，可以給予多個會計期間所發生的那些支出。因此，這類支出應予以資本化，先計入資產類科目，然后，再分期按所得到的效益，轉入適當的費用科目。
研發項目合作開發怎么做賬?如果你是剛入職的小伙伴，對研發項目合作開發的費用不知道怎么進行做賬，那就來接著繼續往下看吧。
一、研究階段的支出全部費用化
1、相關費用發生時
借:研發支出 — ××項目,材料費、人工費、水電費、利息支出等,
貸:庫存現金,銀行存款、應付職工薪酬、原材料等,
2、購置資產
借:固定資產 — ××資產,
貸:庫存現金,銀行存款,
3、期末結轉
借:管理費用 — 研究與開發費
貸:研發支出 — ××項目,材料費、人工費、水電費、利息支出等,
二、開發階段,符合無形資產確認條件的支出應資本化～不符合則否則應費用化,
1、相關費用發生時
借:研發支出 — ××項目,材料費、人工費、水電費、利息支出等,
固定資產 — ××資產,
貸:庫存現金,銀行存款、應付職工薪酬等,
2、開發項目完工時
借:無形資產 — ××資產,
管理費用 — 研究與開發費,
貸:研發支出 — ××項目,材料費、人工費、水電費、租賃費、利息支出等, 三、政府補助科技項目資金的核算
3、收到財政撥款時
借:銀行存款 — ××銀行
貸:遞延收益 —政府補助××項目資金
根據2020年稅務總局4號公告的第三條規定，納稅人按照2020年財稅字8號公告和9號公告，有關規定適用免征增值稅政策的，不能開具增值稅專用發票，已經開具增值稅專用發票的，應當開具對應的紅字發票或者是作廢原發票，再按規定適用免征增值稅政策并開具普通發票。
納稅人在疫情防控期間，已經開具增值稅專用發票的，應當開具對應紅字發票，而未及時開具增值稅發票的，可以先適用免征增值稅政策，對應的紅字發票最遲應該在相關免征增值稅政策執行到期后一個月之內完成開具。
在財稅字8號公告和9號公告發布前，納稅人已經發生了相關的應稅行為的，可適用于8號公告和9號公告規定的免征增值稅政策，如果納稅人已經開具了增值稅專用發票，并且無法按照上述規定開具對應的紅字發票或者是作廢原發票的，其對應的收入應該按照規定繳納增值稅，其他的收入仍然可以享受免征增值稅的政策，在財稅字8號公告和9號公告發布之后，納稅人應該按照公告規定的適用征免稅政策開具和使用發票。
2023年的中級會計考試的報名費用是可以開具發票的，一般來說，考生在規定時間內到財政局指定的地點，提供相關材料和本人身份證就可以領取報名回執單或銀行付訖證明。但是要注意的是，因為各地區發票領取的流程不同，考生一定要現在自己所在地區的財政官網的相關文章中明確好領取條件后，在規定時間內容正確領取。
中級會計職稱考試報名費全國各地都不一樣，都可以在各地的報名簡章里找到，符合物價局定價。最貴的地方是內蒙古，要230，135元的是新疆軍團，這兩地都在每科單獨收費基礎上，額外收了一份報名費。額外費用每次參加考試
中級會計考試各科目成績存在兩年有效期，如果考生覺得一年內通過考試難度太大可以分兩年參加完三科的考試，在進行中級會計報名時，根據自身情況來搭配各科目考試。
中級會計備考切忌死記硬背，中級會計知識點繁雜，如果都要死記硬背基本上是不可能完成的任務，很容易背混背錯，還會在考試中發揮不好，無法將知識點與題目聯系。實務的原理要自己推導，財管的公式要理解記憶，經濟法的法條也要帶入案例中去思考和掌握。
開發費用是指公司在研究與開發某個項目時所必須要支出的各種費用。對于公司自行進行研發，并且研發成功的無形資產的成本，即被擬作為資本化處理的研發費用。對于開發費用，應如何做會計分錄？
開發費用會計分錄
1、資本化支出
發生支出
借：研發支出——資本化支出
貸：原材料/銀行存款/應付職工薪酬
達到預定用途時結轉
借：無形資產
貸：研發支出——資本化支出
2、費用化支出
借：研發支出——費用化支出
貸：原材料/銀行存款/應付職工薪酬
每期期末結轉
借：管理費用
貸：研發支出——費用化支出
企業的研發費用具體包括以下幾個內容：
(一)企業研發活動的過程中直接消耗的材料、燃料和動力所產生的費用。
(二)企業支付給在職研發人員的工資、獎金、津貼、補貼、社會保險費、住房公積金等人工費用以及外聘研發人員的勞務費用。
(三)企業用于項目研發活動時所需要的儀器、設備、房屋等固定資產的折舊費或租賃費以及相關固定資產的運行維護、維修等費用。
(四)企業用于研發活動所必備的軟件、專利權、非專利技術等無形資產的攤銷費用。
研究開發費通常在會計里面簡稱為研發費用，研發費用是指企業研究開發某一項目所產生的費用，那么研究開發費用的賬務處理該怎么做？
企業發生研究開發費的會計分錄
發生研發費用時：
借：研發支出——資本化支出
研發支出——費用化支出
貸：銀行存款、原材料等
當研發費用到期末時，我們應該將研發費用的支出轉移到當期的管理費用里面：
借：管理費用
貸：研發支出——費用化支出
如果研發費用支出符合資本化的條件時，在無形資產可以達到預計可使用狀態時應轉入無形資產成本中：
借：無形資產
貸：研發支出——資本化支出
研究開發項目可以區分為研究階段與開發階段。
企業內部研究開發項目研究階段的支出，應當于發生時計入當期損益（管理費用）。
開發階段主要是企業有了具體的需要開發的產品而為開發產品而產生的相關成本費用，研究階段則是在確定具體開發的產品前所做的調研分析，資料收集等產生的相關成本。如果開發階段所產生的支出，符合資本化條件的，計入無形資產的成本：如果不符合資本化條件的，我們應計入當期損益管理費用科目中去。
如果真的無法區分研究階段的費用和開發階段的費用，應將其所發生的研發費用，計入當期損益（管理費用）。
《中華人民共和國企業所得稅法》對研發費用要求分別兩種情況進行處理，“企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用，未形成無形資產計入當期損益的，在按照規定據實扣除的基礎上，按照研究開發費用的50％加計扣除；形成無形資產的，按照無形資產成本的150％攤銷”。
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