在會計業務的核算上，開發成本科目主要用來核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，那么開發成本具體指的是什么？

　　開發成本是什么？

　　開發成本是指構成房地產商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設施費、環境綠化費、外部管網等各項費用，它屬于成本類科目。

　　開發成本的會計核算

　　核算范圍及各項費用處理方式

　　1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用。本科目還核算了企業因裝修租賃房屋和增加室內設施而發生的租賃房屋項目支出。在租賃開發產品的經營過程中產生的租賃開發產品的月度攤銷可直接計入“其他業務成本”賬戶，該賬戶不通過該賬戶進行核算。

　　企業因籌資等財務活動發生的利息費用和企業行政管理部門組織管理房地產開發經營活動發生的管理費用，作為期間費用，直接計入當期損益，不計入當期損益，不在本科目核算。

　　2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本承擔的間接費用，應先在“開發間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分攤標準進行分攤，并計入相關的開發產品成本。

　　3、企業應當根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。根據開發成本的類型建立明細賬，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”、“代建項目開發”，并根據成本核算對象和成本項目進行詳細核算。