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在會計行業領域里，由于工作職責囊括了各行各業，因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產行業里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預售房款的概念

預售房款是指房地產企業在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預收性質的款項。相應地，銷售房款是指房地產企業在所售房屋已經竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款，房地產企業應開具商品房預售款發票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產企業應開具商品房銷售結算發票。

(二）預售房款的管理

房地產企業在對預售房款進行管理時，應注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預售）合同，不能收取無合同房款。

設立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環節詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預售房款和銷售房款，都必須先通過“預收賬款”科目進行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質以及稅務上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業態、樓棟、房號的不同等設置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉入的房款、因換房從其他房源轉入的房款等，其中也包括銀行發放的按揭貸款；借方核算結轉的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統一在貸方核算。

房地產企業在進行賬務處理時，要注意相關資料的完整性，包括銀行進賬單、POS機小票、發票記賬聯、各種與交款方式相關的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產公司8月1日從銷售定金轉入預售款88萬元，另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產公司當月結轉收入為888萬元。該房地產公司根據有關原始憑證，作賬務處理如下：

(1)銷售定金轉入時。

借：預收賬款——銷售定金880000

貸：預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應交稅費——預交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預收賬款8880000

貸：主營業務收入8000000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產開發企業預售房款賬務的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產項目涉及的資金數目龐大，作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎，避免出錯！

來源：小偉稅事

　　2020年注冊會計師教材出版社最新通知：考試用書面市時間為4月上旬，預售已經開始！

　　2020年CPA教材上市時間

　　注冊會計師教材官方出版社中國財經出版傳媒集團在3月24日發出公告：考試用書面市時間為4月上旬，在中國財政經濟出版社天貓旗艦店、中財國培圖書專營店;指定網店(當當網、京東商城)和各地新華書店等發行。

　　通知出來后，在其官方渠道上也放出了預售信息：

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房地產開發企業遞延所得稅不知道大家有沒有聽說過，其他一般類型的企業都會涉及遞延所得稅，那么房地產開發企業遞延所得稅的相關會計處理應該怎么做？和會計網一起來學習吧。

房地產開發企業遞延所得稅的會計處理

1、預交企業所得稅

根據會計準則新規定，房地產企業的預收房款收入應當作為可抵扣暫時性差異處理，但這一問題相對比較復雜，對于一般內資房地產開發企業而言，對于一般的內資企業來說，根據國稅發[2006]31號文件規定，“開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再計人當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本后再行調整”。   

2、應收賬款計提壞賬

新所得稅法并沒有規定壞賬準備可稅前列支的比例，因此，在計算當期應納稅所得額時，當期計提的壞賬準備應全額做納稅調增。   

應確認的遞延所得稅資產=當期計提的壞賬準備金額×預計轉回時的所得稅稅率。

3、預提費用

雖然新會計準則中已取消了預提費用作為一級會計科目，但企業中具有預提性質的費用依然存在，如每月預提借款利息等，這種費用可以作為應付利息或其他應付款等科目的二級科目進行核算。

所得稅費用的計算方法

資產負債表債務法強調差異的內容及對期末資產和負債的影響，計算當期所得稅費用時，首先按稅法規定計算出當期應交所得稅，然后按會計準則的規定確定當期發生或轉回的遞延所得稅資產和遞延所得稅負債，最后根據前面幾項計算得出當期所得稅費用。

當期所得稅費用=當期應交所得稅+當期發生的遞延所得稅負債一當期發生的遞延所得稅資產一當期轉回的遞延所得稅負債+當期轉回的遞延所得稅資產

以上就是有關房地產開發企業遞延所得稅的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

房地產行業會計在行業會計類的工資是屬于比較高的，房地產行業會涉及到哪些會計科目呢？如果你對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

房地產行業會涉及哪些會計科目？

1、涉及的會計科目：

其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、主營業務收入、預付帳款(供應商)、主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款

2、涉及到的稅種以及相關稅率

包括營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅、印花稅等

房地產行業的相關核算辦法

基本核算辦法如下：

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算，開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出；開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中；一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加；房地產開發企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅)的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。

以上就是有關房地產行業涉及到的一些會計科目以及核算方法內容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的知識點，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　其實房地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工，先預售，可以計入預收款，確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。

　　房地產企業確認收入問題?

　　房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

　　房地產企業收入的確認分錄?

　　房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。國家稅務總局2016年第18號公告中規定， 房地產企業收到預收款，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。

　　因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：

　　房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據)：

　　借：銀行存款 貸：預收賬款

　　期末計算交稅：

　　借：應交稅費-預交增值稅 貸：銀行存款

　　當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

　　借：銀行存款

　　借：預收賬款

　　借：應交稅費-未交增值稅

　　貸：主營業務收入

　　貸：應交稅費-預交增值稅

　　同時接轉成本

　　借：主營業務成本

　　貸：開發產品

　　稅務局征收稅款不是以會計收入確認的時間、方法，而是只負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。

房地產企業會計的工資是比其他商貿企業會計的工資要高的，那么房地產企業需要繳納哪些稅費你知道嗎？如果不清楚，那就和會計網一起來學習吧。

房地產企業參與的業務是非常復雜的，從土地開發到建房售房，每個時期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產企業繳納哪些稅種？

1、取得土地環節

開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%

2、建設開發環節

取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定

合同印花稅

印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環節

取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。

（2）城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預繳）、預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率

預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業所得稅、銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額

以上就是有關房地產企業繳納稅費的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　房地產企業預售房屋時，對于購房者而言，需支付相應的預售房款。那么房地產企業收到房屋預售款，如何做賬？

　　收到房屋預售款的會計分錄

　　收到預售房款(假定采用一般計稅方法)

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　預繳增值稅

　　借：應交稅費—預交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　結轉收入

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　收到房屋租金會計分錄

　　如果是房地產企業，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業務收入

　　               應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　如果是其他類型的企業，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　預收賬款是什么？

　　預收賬款指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。預收賬款的期限一般不超過1年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為“遞延貸項”，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

　　預收賬款賬務處理

　　收到預收賬款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　              　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　預收賬款不多的企業，將預收款項記入“應收賬款”貸方

　　收到預付款項：

　　借：銀行存款

　           貸：應收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：應收賬款

　       　貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　企業預售商品，收到購貨方支付的部分款項時，應通過“預收賬款”科目核算。以下是會計網整理的關于預收商品會計分錄的內容，來一起了解吧。

　　預售商品會計分錄

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　預收賬款如何理解？

　　預收賬款主要是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。也就是以買賣合同為依據，由購貨方預先支付一部分（或全部）貨款給供應方而發生的一項負債，該項負債需要用以后的商品或勞務來償付。企業預收的貨款待實際出售商品、產品或者提供勞務時再行沖減。

　　企業收到購貨方支付的部分定金或貨款時，由于商品或勞務的銷售合同尚未履行，因此不能作為收入入賬，只能確認為負債。

　　預收賬款的期限一般不超過1 年，一般是作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上。預收賬款相關會計分錄如下：

　　1、收到預收賬款

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　2、收到剩余貨款

　　借：預收賬款

　       　貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　3、預收賬款不多的企業，可將預收款項記入“應收賬款”貸方

　　（1）收到預付款項：

　　借：銀行存款

　　      貸：應收賬款

　　（2）收到剩余貨款：

　　借：應收賬款

       　　貸：主營業務收入

　              　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　2021年注冊會計師考試官方教材來了！教材價格、購買渠道、正式上市時間等都已經明確！

　　2021年CPA官方教材曝光！

　　因為今年CPA考試提前到8月這樣一個變動，導致牽一發而動全身，全年各個考試關鍵時間節點都發生了調整！前幾天中注協突然連發了四條通知，把報名簡章和考試大綱公布，其中也把官方教材正式上市時間明確了具體節點：

　　問：對2021年考試大綱及輔導教材有哪些提示？

　　答：為更好地指導廣大考試報名人員復習備考，2021年，我們緊扣國家對注冊會計師人才的需求和入行階段的職業勝任能力要求，對考試大綱進行了修訂完善，并按照“理論性、科學性、全面性、實踐性和可讀性”要求，組織編寫了2021年考試輔導教材，預計3月中旬面市，自愿購買。

　　預計3月中旬面市，但還沒有等考生們緩一口氣，最新的官方教材情況提前曝光了！

　　“中國財政經濟出版社”作為注冊會計師全國統一考試用書官方出版社，就在剛剛在其官方旗艦店上正式曝光了2021年官方教材的最新情況：

　　預售已經開啟，考生們可以行動起來了，越早拿到教材越早開始學習最新知識點！而從其中，我們也可以清晰的看到2021年官方教材的價格情況！

　　官方教材價格全面大降！CPA考生驚喜淚奔！

　　目前教材的具體內容還未曾得知，具體的變動情況還得繼續觀察，在大家除了關注面市時間之外，剩下更關注的就是價格了！

　　注會菌也在中注協指定的中國財政經濟出版社的官方店鋪中也查到了2021年CPA六科教材的預售價格！

　　這個價格和往年相比情況如何呢？一張表清晰明白：

　　可以看到，今年相比于去年的價格那是全面下降的！那是不是意味著制作成本下降，CPA教材的厚度也降低了呢?哈哈，不管怎樣，價格降低這一點對于CPA考生來說也是一個好消息！

　　購買教材注意防偽，買到盜版虧大發

　　每年的CPA新版教材作為備考的必備工具，幾乎人手一本，但是此前有不少考生反映：買到了盜版教材！

　　為防止此類情況的出現，會計網今天在此特地教大家怎么分辨真偽：

　　先看下2020年的教材樣式（以《會計》示例）：

　　大家看到我在這圖片中標注了1~4個數字，就是要分別注意的四點：

　　1、時間年份因為圖片示例是2020年教材，所以時間是2020年，大家今年在購買的時候就要購買2021年度的！但這里注會菌要特別提醒，已經有部分人直接用2020年教材，把2020處理成了2021，大家注意區分！

　　2、確保教材是由中注協官方組織編寫。

　　3、出版社信息根據每年公布的簡章信息：2021年注冊會計師報名簡章

　　根據每年公布的簡章信息：

　　注冊會計師全國統一考試用書是由中國財經出版傳媒集團出版發行。

　　怎么購買呢？注冊會計師全國統一考試用書一般由各地新華書店及其他書店和出版社指定網站（包括兩社天貓旗艦店、當當網、卓越亞馬遜、京東商城）發行，如果在其他網站購買考試用書的考生，請認真鑒別以防購買盜版圖書。

　　4、防偽碼，一般正版書籍現在都配備相應的防偽碼，大家也可以稍加注意！

　　注：本文由注冊會計師轉載自注會菌，部分素材來源：中國財政經濟出版社官方旗艦店、中注協官網等。

　　房屋開盤預售時，購房者會交付一定的定金或預付款以在未來一定日期擁有現房。當企業收到房屋預售款時，應如何做賬？

　　房地產企業收到預售款的會計分錄

　　1、假如是企業在預售時所收的預收款項：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　2、假如是已經開票銷售的房地產收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　什么是預收賬款？

　　是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分或全部貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　什么是應收賬款？

　　是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應考慮商業折扣和現金折扣等因素。

　　應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。

　　房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。那么房地產企業未確認收入怎么做賬務處理？

　　房地產企業未確認收入的賬務處理

　　1、房地產企業收取預售房款（同時給客戶開具收據）

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　2、期末計算交稅

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、當收取客戶全部房款，會計確認收入（同時給客戶開具發票）

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——預交增值稅

　　4、同時結轉成本

　　借：主營業務成本

　　　　貸：開發產品

　　預收賬款的會計核算

　　預收賬款是指企業按照合同規定向購貨單位預收的款項。與應付賬款不同，預收賬款所形成的負債通常不以貨幣償付。

　　一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款是負債類科目，預收賬款就是先收款后發貨。如果公司預收賬款情況很少，則不必專門設置預收賬款賬戶，可在應付賬款、應收賬款中核算。

　　前幾天，會計網在后臺收到了粉絲的咨詢，稱某房地產公司所開發的某樓盤尚未完工，像這種預售未支付的房產不清楚如何繳納土地使用稅，下面我們來看看吧。

　　問：某房地產開發公司開發的某樓盤，由于項目尚未完工交房，但是其已簽訂銷售合同面積早已過半。該樓盤的土地使用稅計算中，減去已銷售部分的時點是以銷售合同簽訂時間，還是必須以交房后再按銷售合同扣除已售部分進行計算?

　　答：《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　《廣西壯族自治區地方稅務局關于房地產企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間的通知》(桂地稅字[2009]117號)規定，對房地產開發企業建造的商品房用地，在商品房出售之前，應依照規定征收城鎮土地使用稅;終止繳納的時間應以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

　　《青島市地方稅務局關于明確房地產企業商品房開發期間城鎮土地使用稅有關問題的通知》(青地稅函[2009]128號)規定，納稅義務的截止時間房地產企業開發商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態發生變化即商品房交付使用的當月末。

　　商品房交付使用，是指房地產企業將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　根據上述規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。因此，房地產公司預售房產，土地使用稅的納稅義務截止日應為房屋銷售合同約定交付使用的當月或商品房交付使用的當月末。

　　房子對于中國老百姓來說是非常重要的，而現在不少房地產企業在房子還在建造時就開始預售商品房了，那么對于預售商品房，應怎么繳納印花稅？

　　預售商品房怎么繳納印花稅？

　　根據相關規定，在預售商品房時，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，在簽訂合同時，按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產企業印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。

　　印花稅的繳納方式

　　(1)貼花法，由納稅人根據稅法規定，自行計算繳納稅額，并購買印花稅票貼在應稅憑證上。另外企業也可以預先購買印花稅票，發生應稅行為的時候，自行計算繳納稅額，將已購買的印花稅票粘貼在應納稅憑證上，每枚稅票的騎縫處要蓋戳注銷或者劃銷。比如我們如此簽訂的購銷合同，就是按照合同上的金額乘以0.3‰的稅率計算出應該繳納的印花稅金額。

　　(2)匯總匯繳，這種方式適用一份應稅憑證應納稅額超過500元的情況，納稅義務人向當地的稅務機關申請用交款書，再將其一聯粘貼在憑證上一起繳納，稅務機關開具繳款書或完稅憑證給納稅人。如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。

　　(3) 委托代征收，就是由稅務機關委托經由發放或者辦理應稅憑證的單位代為征收印花稅，如果企業貼花次數頻繁，每次都要貼花繳納，工作量太大，為了簡化貼花手續，納稅人可以向稅務機關提出申請，采用按期匯總繳納的方法。

　　期房預售指消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的基本都只是一片光禿禿的土地。期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。

　　期房指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。購買期房可以通俗理解為購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

　　期房預售現狀如何？

　　當時設立商品房預售制度的條件已不復存在。從融資渠道看，房地產開發企業有銀行貸款、發行股票融資、債券融資或是信托融資等。目前開發商獲取銀行貸款的難度有所降低，不少銀行甚至降低門檻為開發商提供貸款。經過多年的發展，房地產開發企業的自有資金比例逐漸提升，對預售房制度的依賴性逐漸減弱。

　　期初建立商品房預售制度的目的在于鼓勵房地產行業的發展，因當時房產業不太景氣，房價低迷。而當前房地產投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調控政策也未能阻擋住房價快速上漲的勢頭。把期房銷售制度逐漸改為當前的現房銷售制度，對大家來說都是較為有益的。

　　期房預售有哪些缺點？

　　1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利：開發商利用商品房預售圈錢，這樣不僅減少了成本費用，并且把風險也轉嫁到消費者身上。

　　2、缺乏第三方監管：開發商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風險轉嫁給了消費者與銀行。

　　3、易造成房地產價格泡沫：期房交易類似于期貨交易，購買期房的人中，也有較多是基于保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產宏觀調控的絆腳石，繼而催生泡沫。

　　高級經濟師考試教材一般會在四五月份出來，正式售賣之前會進行預售，考生可以先購買預售的教材，等考試教材正式出版之后就可以拿到考試教材了。

2024年高級經濟師教材什么時候出

　　高級經濟師考試教材一般會在四月底-五月初之間出來，正式售賣之前會對教材進行預售，高級經濟師考試用教材在中國人事考試網購買，首先進入“中國人事考試網”點擊右側“人事考試用書”之后跳轉到“中國人事考試圖書網”進行購買。考試用書的購買費用也可以在官網里面看到，考生按照相關流程進行購買即可。

高級經濟師考試科目及時間

　　高級經濟師考試科目只有一個，那就是《高級經濟實務》，雖然只有一個科目，但是這個考試科目有10個專業，每一個專業都是不一樣的，這幾個專業的考試題型為主觀題，考生需要提前選擇好高級經濟實務專業再進行備考。

　　高級經濟師一般在一年中的6月份考試，這兩年的考試時間分別：2022年6月18號、2021年6月19日。考試設置為上午與下午兩個批次進行。

用教材高效備考高級經濟師考試

　　1、仔細認真通讀整本課本，在看書的時候邊理解邊記憶。

　　首次遍看的時候，至少要讓自己明白這本書在講些啥，需要掌握哪些內容，哪些是重點難點等這些都是要了解的。

　　2、在看完教材的基礎上仔細閱讀高級經濟師真題，不要太執著于題目本身，要多注意出題的方向與方式。

　　真題都是命題老師依據學生的習慣思維和做題習慣出的，與平時考試是不一樣。如果只聽真題解析是很難領會的，經驗是別人的，我們還是需自己花時間去研究了才會大徹大悟。

　　3、復習之后階段如何看書。

　　在備考后階段，最重要的還是回歸教材本身。建議考生最好對照考題從頭看一遍書本，通過對照題目再來查找書中的相關知識，通過這種方法來溫習一遍書本。

　　關于2024年初級會計教材發布時間官網回復：2024年預售，發貨最遲不超過1月22日。

　　一、2024年初級會計教材發布時間

　　2024年初級會計報名已開始，考試大綱已公布，很多考生開始咨詢：2024年初級會計教材什么時候出版?根據官方說法：2024年預售，發貨最遲不超過1月20日。

　　2024年度全國會計專業技術初級資格考試輔導教材由財政部會計財務評價中心組織專家根據考試大綱的要求和最新頒布的法律法規編寫，旨在指導考生復習備考。中國財經出版傳媒集團本著為讀者服務的宗旨，為2024年度全國會計專業技術資格考試輔導教材打造了形式多樣、內容豐富的增值服務。

　　二、24年初級會計教材變動大嗎?

　　初級會計教材的變動情況是比較常見的，但變動幅度通常不會超過30%。

　　《初級會計實務》科目考試大綱：

　　1.在第一部分總論中增加了會計準則制度體系概述，第六部分收入中增加了特定交易的會計處理等內容。

　　2.補充完善了產品成本核算、政府會計基礎等內容。

　　3.刪除了生物資產、小企業會計準則等內容。

　　4.調整了部分知識點的能力要求、大綱體例與結構，大綱內容按知識點列示，并完善了大綱相關文字表述。

　　《經濟法基礎》科目考試大綱

　　1.刪除了第六部分財產和行為稅法律制度中煙葉稅和船舶噸稅法律制度。

　　2.調整了部分知識點的能力要求、大綱體例與結構，大綱內容按知識點列示，并完善了大綱相關文字表述。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name初級會計師

　　三、初級會計考試難度大不大?

　　初級會計考試難度適中，但通過率較低。雖然考試科目相對較少，但涉及的知識點廣泛，需要考生進行全面的備考。根據往年的考生反饋，初級會計考試整體考查內容更加偏重基礎知識，但也有一定的難度，需要考生充分重視。　

　　依據中國人事考試圖書網，可以獲知高級經濟師考試參考用書目前總共有七本，分別對應工商管理、金融、人力資源管理、農業經濟、保險、建筑與房地產經濟、知識產權七個專業。

　　一、高級經濟師考試教材何時發布

　　高級經濟師考試教材一般會在四五月份發布，正式售賣之前會進行預售，考生可以先訂購預售的教材，等考試教材正式出版之后就可以拿到考試教材了，訂購預售的考試教材是在中國人事考試網，找到人事考試用書，進入里面那就可以找到相應教材購買的內容了。

　　高級經濟師考試教材由中國人事考試圖書網統一出版發售，而且教材每年都會更新。考試最本質的內容都源于教材。所以，教材不論是對于老考生還是新考生，都是很關鍵的，大家一定不要忽視教材。

　　二、高級經濟師考試如何利用輔導書備考

　　1、仔細認真通讀整本教材，在看書的時候邊理解邊記憶。

　　首次閱讀的時候，最少要讓自己明白這本書在講些什么，需要掌握哪些內容，哪些是重點難點等這些都是要了解的。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name高級經濟師

　　2、在看完教材的基礎上仔細閱讀高級經濟師真題，不要太執著于題目本身，要多注意出題的方向與方式。

　　真題都是命題老師依據學生的習慣思維和做題習慣出的，與平時考試是不一樣。如果只聽真題解析是很難領會的，經驗是別人的，我們還是需自己花時間去研究了才會大徹大悟。

　　3、復習后階段如何看書。

　　在備考后階段，最重要的還是回歸教材本身。提示考生最好對照考題從頭看一遍書本，采用對照題目再來查找書中的相關知識，通過這種方法來溫習一遍書本。

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　　注會er們，你們心心念念的的CPA官方教材開始預售了！大家可以按需購買！24年CPA教材預售封面如下，六科總售價386元：

　　對比23年與24年的價格可知，24年有3科教材價格發生了變化，分別是變化是《稅法》科目增加了4元，《經濟法》科目增加了7元，《戰略》科目減少了14元。

　　每科具體價格如下：

24年CPA教材變動詳解

　　一、《會計》教材變化

　　各章均進行了不同程度的新增、刪除和修改，變化比例約為25%。

　　從注會《會計》2024年教材來看，會計整體變動差不多25%

　　①第2章、第4章、第5章、第6章、第13章、第14章、第16章、第17章、第18章、第23章、第25章、第27-29章均有增加內容，大多為增加相關表述

　　②第6章新增相關例題

　　③第3章、第4章、第6章—第10章、第22章、第24章、第28章、第30章均有刪除相關內容

　　④其余章節都有不同程度的修改與完善

　　整體來看，新增表述較多，對考試影響不大

　　具體變動為：

　　第2章和第4章新增了“數據資源作為存貨或無形資產成本”的確定，

　　第3章刪除了固定資產使用壽命的定義、未使用的固定資產，其計提的折舊應計入管理費用的表述，修改了固定資產取得方式”相關內容；

　　第5章新增了“房地產開發企業將投資性房地產轉換為存貨”相關表述內容；

　　第6章新增了“因其他投資方對其子公司增資而導致本投資方持股比例下降，喪失控制權但能實施共同控制或施加重大影響”的相關內容，刪除了“金融資產轉換為成本法處理原則”的相關表述；

　　第8章刪除了“可轉換公司債券”的相關內容；

　　第9章刪除了“自有房屋等無償提供給職工或租賃住房供職工無償使用”的相關內容等；

　　第10章修改“取消或結算作為加速可行權處理”的相關表述；

　　第12章修改“或有事項的概念和特征”“產品質量保證確認預計負債同時借記主營業務成本”“待執行合同變為虧損合同”的相關表述；

　　第14章新增了“賣方兼承租人在對售后租回所形成的租賃負債”相關內容；

　　第15章修改“持有待售的長期股權投資”相關表述；

　　第16章完善了“以前會計期間不能重分類進損益的其他綜合收益”的具體內容；

　　第17章增加“一段時間內履行的履約義務”相關表述，修改了“費用的確認”“營業外收入”相關內容；

　　第22章刪除“記賬本位幣變更調表”“外幣交易兩項觀點”“外幣預收賬款和預付賬款等折算原則”“外幣報表折算原則的”的具體表述；

　　第27章“一攬子交易被整體撤銷的處理思路”；

　　第28章新增“可轉換公司債券計算稀釋每股收益分母調整”“子公司、合營企業、聯營企業虧損時仍應考慮稀釋每股收益”相關內容，刪除了“與合并財務報表一并提供的母公司個別報表每股收益計算”相關表述；

　　第30章刪除了“政府和社會資本合作(PPP)項目合同”相關內容

　　二、《稅法》教材變化

　　1、教材變化比例:20%。

　　2、教材變化概括:

　　從注會《稅法》2024年教材來看，稅法整體變動差不多20%：

　　①總共14章，每一章均有新增知識點，第二、四、五、六、七、八、十、十一章新增知識點主要集中在稅收優惠上、且對于考試相對比較重要，應特別關注

　　②第十三章新增一整節知識《第九節涉稅專業服務監管辦法與基本準則》

　　③第七章增加“跨境電子商務零售進口稅收政策的例題”

　　④其他內容章節均有不同程度的完善調整與刪除

　　整體來看，新增知識點較多，但對考試影響不大

　　三、《經濟法》教材變化

　　從注會《經濟法》2024年教材來看，經濟法整體變動差不多40%：

　　①總共12章，除了第十章，其余每一章均有新增知識點

　　②第六、七根據最新規定均進行全面的調整新增、對于考試相對較重要，應特別關注

　　③第一、二、三、四、五、八、九、十一、十二章節的新增知識點較少，且對考試沒有實質性的影響

　　④其他內容均有不同程度的完善調整與刪除

　　整體來看，新增主要集中在六、七章，對考試影響較大，應予以重視。

　　四、《審計》教材變化

　　除第17章關聯方有較大改動，其他章均有不同程度的增減及完善，其中部分修改會影響全書。整體變化幅度約12%。

　　整體：

　　從《審計》2024年教材來看，審計整體變動差不多15%

　　整體變動較小，主要變動體現在第十七章（關聯方審計）、第三章（函證）、第五章（數據分析）和第十四章（與治理層溝通的事項）等內容上。

　　具體變動：

　　④第3章：主要為對“通過電子函證方式發出詢證函時采取的控制措施”的調整

　　⑤第5章：新增“數據分析的基本步驟”具體內容；刪除“數據分析的作用及應用”中關于應用的內容

　　⑥第14章：刪除“值得關注的內部控制缺陷”相關內容；新增補充事項中新增例子簡單提及值得關注的內部控制缺陷。

　　⑦第17章：新增“關聯方審計——風險評估程序和相關工作”中增加了“超出正常經營過程的交易的例子”和“項目組內部分享與關聯方有關的信息”。刪除關聯方審計中無法確定關聯方交易是公平交易時要求管理層撤銷相關披露的處理。

　　⑧第八章、第十一章、第十五章、第十六章、第十九章、第二十章、第二十一章、第二十二章，無實質性變動。

　　整體來看，變動較小，且對考試影響不大

　　五、《財務成本管理》教材變化

　　整體變化約為15%。

　　從注會《財務成本管理》2024年教材來看，財管整體變動差不多15%：

　　①第二章、第七章、第十二章均有增加公式

　　②第二章、第五章、第十四章、第十五章均有增加知識點

　　③第四章、第五章、第十四章均有增加例題

　　④第十七章、第十九章各增加了一個整節的內容；

　　⑤其他內容章節均有不同程度的完善和調整

　　整體來看，變動較小，且對考試影響較小

　　六、《戰略》教材變化

　　各章均進行了不同程度的調整、重編和新增，變化比例約為40%。

　　從注會《戰略》2024年教材來看，戰略整體變動差不多40%

　　①形式上：2024教材章節未發生調整，整體框架體系依然保持8章，無實質性變化。

　　②內容上：第3、4、5章變動較大，新增和重編內容較多，第1、2章；6-8章變動較小，主要是相關表述的調整，未發生實質性變化

　　第一章：新增創新管理流程模型，其余為細節文字表述的調整

　　第二章：新增及調整部分內容

　　第三章：新增藍海戰略——商業模式；重編了市場營銷戰略、研究與開發戰略2部分內容

　　第四章：新增了ESG績效衡量。其余為部分調整，注意ESG績效衡量及調整部分內容

　　第五章：公司外部治理機制中新增了“外部監督機制”的內容。刪除了：

　　1.公司治理基礎設施

　　2.“隧道挖掘”問題的表現中超額股利

　　第六-八章：主要為細節文字表述的調整

　　整體來看：新增、重編、刪除知識點都比較多，尤其是第3、4、5章，對考試影響較大，建議同學們備考要以新教材為準，課程也要聽24年的CPA課，推薦高頓教育的CPA課程，詳情可在線咨詢了解！

如何利用新教材備考

　　一、完成一輪學習的同學

　　完成部分科目一輪學習的CPAer們，已經領先大部分同學啦~

　　相信你對整科知識點已有基本掌握，建議你可以將新舊教材對比起來學習。

　　1.針對變動部分

　　注會考試歷年來“逢新必考”，所以針對新增、變動知識點建議同學們重新學習，并通過做題來加深理解和記憶。

　　注意：CPA每年教材，都會結合時事熱點，考生學習時要注意理論與實踐結合。

　　2.針對未變動部分

　　建議同學們根據知識點的掌握情況來進行復習。

　　①掌握扎實：建議利用筆記、講義或課程溫習知識點，并通過做歷年真題來檢驗學習效果、查漏補缺、鞏固知識點；

　　②掌握較弱：建議通過表格或思維導圖將龐雜的知識點進行整理，使知識變得條理化、系統化，進而熟練掌握基本概念、原理等，才能在解題時信手拈來、舉一反三。

　　二、學了一段時間的同學

　　學了一段時間的同學，在新教材發布后，最擔心的就是學過的知識點發生變動，導致前期學習打水漂。那么該如何應對呢？

　　1.如學過的內容未變動

　　那么只需要對學過的知識點進行復習鞏固即可；

　　2.如學過的內容變動或前期有知識點掌握不牢

　　建議同學們重新學習這部分內容！因為教材變動內容，歷年來幾乎都是重點、難點、考點，一定要徹底掌握并熟練應用。

　　三、備考尚未開始的同學

　　尚未開始備考的同學們，對注會考試可能還不夠清楚，建議按照以下4步驟，循序漸進開啟24年CPA備考。

　　1.了解注冊會計師：注會是什么？你能不能報考？考些什么？

　　2.確認報考科目：注會考試要求5年內考過6科，同學們可以根據自身時間多少、基礎強弱等情況與科目難度、特征等，選擇24年報考幾科、哪幾科。

　　3.了解注會教材

　　注會教材是考生備考的基礎材料，涵蓋考試涉及的所有知識點。

　　建議同學們收到教材后，首先通過閱讀教材目錄的方式，對科目建立總體印象，再結合講義和習題對教材正文展開具體學習。

　　4.制定學習計劃

　　同學們可以根據備考科目的知識點情況，分配好每周甚至每天的學習任務，讓長期的學習目標具體化，更有利于自律備考！

　　根據中國注冊稅務師協會報名系統界面顯示，目前2024年稅務師考試教材已進入預售階段，如通過當當網購買的，顯示預計5月31日發貨，具體以到貨時間為準。

　　此前中國注冊稅務師協會發布的《2024年度稅務師職業資格考試報名公告》明確：稅務師職業資格考試用書由全國稅務師職業資格評價與考試專家委員會編寫，中國稅務出版社出版，于5月上旬公開發行。報名人員可通過中國注冊稅務師協會官方授權書店、中國稅務出版社微店、各地新華書店、京東、當當網等正規渠道購買正版書籍。

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　　6.十一大稅種稅率全記

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　　名師指導：

　　1.周靖：課堂“故事會

　　·從事財務教育近10年

　　·注冊會計師、稅務師、經濟師、審計師

　　·為對家知名上市公司提供財稅服務

　　教學特點：擅長口訣串聯記憶，有親和力和幽默感，讓學員迅速進入求知狀態

　　2.杜亞娟：法條“粉碎機’

　　·8年CPA、稅務師培訓經驗

　　·注冊會計師、稅務師、經濟師

　　教學特點：善于用嚴謹的邏輯和通俗易懂的語言，讓稅法課程充滿人間煙火

稅務師教材拿到后怎么學

　　1.充分了解考試，方能知己知彼，百戰不殆

　　考試合格標準：滿分為140分，成績合格標準為84分。在連續5個考試年度內通過全部科目的考試，方可取得稅務師資格證書。

　　2.稅務師考試各階段備考計劃

　　第一階段：基礎階段，5月到8月

　　學習內容：快速熟悉稅務師考試教材，將基礎打牢；

　　學習目標：掌握基礎框架，理解背誦知識點內容；

　　主要任務：同學們可以通過思維導圖的方法，將各個章節的內容進行提煉、整理。整個過程中，大家不僅對知識點有整體的認知，也會理清楚各個章節的學習思路，方便在整體框架的基礎上進行理解記憶，將教材內容徹底消化。

　　第二階段：強化階段，8月到9月

　　學習內容：刷題鞏固知識點，將內容抓牢；

　　學習目標：鞏固基礎知識，掌握答題技巧和出題思路；

　　主要任務：考生本階段應該有所側重的進行刷題，盡可能選擇高質量的習題或歷年考試真題進行練習，把題干內容、出題思路、考察的知識點吃透，可以有效提高答題的準確率。由于考試采用的是機考，大家可以做一些機考模擬試題，提前熟悉機考的輸入法、公式等內容，提高應試的能力。

　　第三階段：模考提分+沖刺階段，10月到11月

　　學習內容：考前沖刺，進行查漏補缺，將自身短板補齊；

　　學習目標：系統訓練，提升答題速度，完善知識體系，提高考試分數；

　　學習任務：針對自身薄弱的環節，完善知識體系，從經常出現的錯誤中找到需要改正的地方，將自身劣勢降到最低。這一階段建議大家脫離教材，1：1還原考試的環境和氛圍，進行模擬測試，從錯誤中找到問題所在，進而實現精準拿分。

　　據中國人事考試圖書網最新消息，2024年中級經濟師考試新教材已開放預售，預計發貨時間為8月5日。考生們可以提前下單，確保在第一時間收到教材。

　　一、中級經濟師2024年教材出版信息

　　中級經濟師教材總共11本，包括1本基礎科目教材《經濟基礎知識》和10本專業科目教材《專業知識與實務》。這些教材分別對應工商管理、農業經濟、財政稅收、金融、保險、運輸經濟、人力資源管理、旅游經濟、建筑與房地產經濟、知識產權等十個專業種類。教材由人社部人事考試中心組織編寫，中國人事出版社出版。

　　二、中級經濟師教材內容概覽

　　《經濟基礎知識》教材內容涵蓋經濟學、財政、貨幣與金融、統計、會計、法律六個部分。全書共三十一章，內容涉及市場需求、供給和均衡價格、國民收入核算和簡單的宏觀經濟模型、政府預算和財政管理體制等。這些內容是考生必須掌握的基礎知識點。

　　《專業知識與實務》教材則分為工商管理、農業經濟、財政稅收、金融、保險、運輸經濟、人力資源管理、旅游經濟、建筑與房地產經濟、知識產權等10個專業類別。各個專業科目考試內容與考試特點不同。例如，《工商管理》專業重在廣度不在深度，考核的是考生對教材各章內容的字面理解，雖有涉及計算，但考核層次很淺，基礎薄弱的考生可以選擇報考這個專業。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級經濟師

　　三、中級經濟師2024年教材如何用來備考

　　細致研讀教材：對教材進行細致的通讀，確保對每一個章節的內容都有全面而深入的理解。結合考試大綱，著重把握重點和難點章節，使復習更具目標性和針對性。

　　構建個人知識體系：在閱讀教材的過程中，嘗試將知識點進行梳理和整合，構建出一個清晰的知識框架圖。這不僅有助于加深對知識點的理解和記憶，還能為后續的復習提供一個明確的學習脈絡。

　　借助教輔與課程：為了更高效地學習，可以結合教輔資料或在線課程進行學習。這些資源能幫助我們迅速梳理考試要點，準確把握難點，并更直觀地理解一些抽象的概念和原理。

　　以上就是【已確定！中級經濟師2024年教材發布時間8月5日！】的全部內容。想知道自己是否具備2024年經濟師報考資格？趕緊點擊免費測！