專題
內含報酬率也是中級會計師考試的一個高頻考點，今天我們就來說說內含報酬率知識點。
（一）內含報酬率
內含報酬率是能夠使得未來現金流入量等于未來現金流出量現值的貼現率，計算的時候要考慮原始投資、現金流量和項目期限，如果內含報酬率高于最低報酬率，那么就該接受該投資項目，如果相反，那么就應該放棄，一般計算內含報酬率，是為了想通過數據了解該項目是否值得投資。
（二）案例分析
投資方案中，當折現率為18%的時候，它的現凈值為50元，當折現率為20%的時候，它的現凈值為—15元，那么這個投資方案中的內含報酬率為多少？
A：11.2%
B：18.3%
C：19.4%
D：17.1%
解析：
1、這道題考察的是內含報酬率
2、內含報酬率是使得現凈值為0的時候的折現率
3、根據（18%—r）/（18%—20%）=？（50—0）/（50—（-15）），r=19.4%
（三）內含報酬率注意點
1、不同項目之間的內含報酬率沒有可比性
2、在同一個項目中，內含報酬率越高說明這個項目越值得投資
3、內含報酬率一般是凈現值法和現值指數法進行對比，主要有現凈值法、現值系數法、和內含報酬率法。
以上就是有關中級會計師《財務管理》知識點，希望能對大家有幫助，想了解更多有關中級會計師《財務管理》知識點，請多多關注會計網！
固定資產清理一般都是在售出固定資產的時候會涉及到的，那么固定資產清理應該怎么評估呢？如果對這部分知識點不了解，那就和會計網一起來了解一下吧！
固定資產清理如何評估？
進行企業固定資產價值評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。要根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法
1、收益法是指將委估資產的預期未來收益依一定折現率資本化或折成現值以確定其價值的評估方法。收益法以決定委估資產內在價值的根本依據——未來盈利能力為基礎評價委估資產價值，反應了委估資產對于所有者具有價值的本質方面。但預測委估資產未來收益和選取折現率難度較大，采用收益法需要一定的市場基礎條件
2、市場法是指將委估資產與市場上交易過的具有可比性的資產進行比較，以參考資產的交易價格為基礎，加以調整修正后確定委估資產價值的評估方法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現行公允市場價值，具有評估過程直觀、評估數據取材于市場的特點。但運用市場法需要獲得合適的市場交易參照物
3、成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法
以上就是有關固定資產清理評估方法的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！
折現率的細微差異，往往會導致結果出現較大的偏差。所以折現率的確定尤其重要，以下一文則將主要介紹折現率的確定方法。
折現率的確定方法
1、最常用的確認方法：累加法
累加法計算折現率公式：折現率=無風險利潤率+風險利潤率+通貨膨脹率，其中風險報酬率=行業風險+經營風險+財務風險。
折現率通常包括通貨膨脹率、無風險報酬率、風險報酬率：
(1)風險報酬率是指冒風險取得的報酬與資產的比率；
(2)無風險報酬率是指資產在一般條件下的獲利水平。
2、反映整體資產的收益現值：社會平均收益率法
社會平均收益率法可以客觀反映企業整體資產的收益現值，主要是對企業整體資產的收益現值進行分析，用來確定確定本金化率或折現率。
注意：其中風險系數、變動系數一般難以測定。
將該方法用在企業價值評估中折現率的確定上，相關計算公式為：折現率=無風險報酬率+(社會平均資產收益率-無風險報酬率)X風險系數。
3、市場比較法
市場比較法，主要是通過選取與評估對象相似規模、相近行業或者相同類型的的資產案例，然后以此求出它們每個的折現率、風險報酬率等，再經過分析調整后，采用不同的權數對其修正，并且消除特殊因素的影響，最后經過綜合計算得出被評估對象的折現率的方法。
需要注意：這種方法并不是很適合高技術的企業。
折現率怎么計算？
折現率計算公式如下：
折現率是特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平，計算公式如下：
F=P(1+i)^n。F=終值，P=現值，A=年金，i=利率或折現率，N=計息期數。
折現率確認方法的重要性
折現率是運用收益現值法評估企業價值時的重要參數之一，在收益一定的前提下，收益率越高，也就說明單位資產增值率高，所有者擁有資產價值低。所以收益率越高的情況下，資產評估值就越低。由于折現率的細微差異，往往會導致評估結果的極大差異，所以折現率的確認方法就顯得尤其重要。
對于銀行利率，大家都相對比較熟悉，但貼現率對于多數人而言，概念比較模糊。銀行貼現率是指什么呢？怎么計算？來了解下吧。
貼現率是什么？
1、貼現率，可以簡單理解為將來的錢，折算到現值，少掉或多出的那部分的錢與將來的錢形成的比值。
2、貼現率是指未來支付改變為現值所使用的利率。
3、持票人以未到期的票據向銀行要求兌現，銀行將利息先行扣除所使用的的利率，也被稱為再貼現率，是各成員銀行將已貼現過的票據作擔保，作為向中央銀行借款時所支付的利息。
4、中央銀行通過變動貼現率來調節貨幣供給量和利息率，從而促使經濟擴張或收縮。
5、中央銀行的再貼現率確定了商業銀行貸款利息的下限。
貼現率與折現率有區別？
貼現率不是利率，也不是折現率，貼現率與折現率的區別體現為：
1、貼現率主要用于票據承兌貼現當中，折現率廣泛應用于企業財務管理的各個方面；
2、貼現率是內扣率，是預先扣除貼現息后的比率，但折現率是外加率，是到期后支付利息的比率。
貼現率怎么計算？
貼現率計算
商業銀行辦理票據貼現業務時，按一定的利率計算利息，這種利率即為貼現率，它是票據貼現者獲得資金的價格，計算公式如下：
貼現率=貼現利息÷票據面額×100%
大家在備考ACCA時候，經常會遇到“present value”這個考點內容，大家也無法分清什么時候查復利現值系數表，什么時候查年金現值系數表，針對大家所出現的問題，會計網今天就跟各位講解下“present value”這個知識點。
01、常見PV模型以及解決方法
特點：
1. 期初有一筆現金流流出(期初默認T=0時刻，現金流流出一般是指investment)
2. 從第一年開始，每年都有一筆現金流流入
3. 現金流流入發生在每年的期末
每筆現金流入金額不等，單筆現金流折現問題
1.每筆現金流通過復利現值系數分別折現=現金流*復利現值系數(r，n)
2.復利現值系數在present value table中找，r為折現率，n為對應現金流到T=0時刻的年限
3.NPV=每筆現金流的現值之和-期初投資額
當每筆現金流入都相等且現金流入的年份是有限年份時，年金折現問題
1.通過年金現值系數將所有年金往前折現一年,折現后的值=每年現金流金額*年金現值系數(r，n)
2.年金現值系數在annuity table中找，r為折現率，n為年金數量，有幾筆年金，n就為幾
3.NPV=每年現金流金額*年金現值系數(r，n)-期初投資額
當每筆現金流都相等，但是現金流入的年份是無限年份(forever)，永續年金折現問題
1.通過公式把永續年金全部往前折現一年，折現后的值=每年現金流金額/r
2.r是折現率
3.NPV=每年現金流金額/r-期初投資額
02、題目
接下來，分別給三個題目讓大家練習一下：
例1：An investment of $20,000 is expected to yield $5,000 in the first year, $10,000 in the second year, $8,000 in the third year. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%
NPV=5000*復利現值系數(5%，1)+10000*復利現值系數(5%，2)+8000*復利現值系數(5%，3)-20000
=5000^0.952+10000^0.907+8000^0.864-20000=$742
例2：An investment of $50,000 is expected to yield $5,000 for ten years. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%.NPV=50000*年金現值系數(5%，10)-50000
=5000^7.722-50000
=-$11390
例3：An investment of $50,000 is expected to yield $5,000 per annum in perprtuity. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%.NPV=5000/5%-50000 =$50000
以上，就是針對present value中三種常見問題的總結，希望對大家有所幫助。
來源：ACCA學習幫
折現率是運用收益現值法來評估企業價值時的重要參數之一，因此確定折現率尤其重要。以下是會計網整理的關于折現率確定方法的內容，來一起了解吧。
折現率是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率，也就是特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平。主要的確認方法有以下幾種：
1.累加法
累加法是折現率最常用的確定方法。一般而言，折現率包括無風險報酬率、風險報酬率和通貨膨脹率。無風險報酬率是指資產在一般條件下的獲利水平；風險報酬率則是指冒著風險取得的報酬與資產的比率。
運用累加法計算折現率，將無風險利潤率，風險利潤率，通貨膨脹率三者相加即可。
其中的風險報酬率由行業風險，經營風險，財務風險組成。計算公式為風險報酬率=行業風險+經營風險+財務風險。
2.市場比較法
市場比較法是通過選取與評估對象相同類型或者相近行業或相似規模的資產案例，求出它們各自的風險報酬率或折現率，通過分析和調整，根據不同的權數進行修正，消除完特殊因素的影響后，對被評估對象的折現率進行計算。注意：該方法在—個通用的定價模型中也難以使用，而且不太適合高技術企業。
3.社會平均收益率法
通過分析社會平均資產收益率的變動情況來確定折現率或本金化率。該方法的優點是能客觀反映企業整體資產的收益現值。缺點是不容易測定變動系數和風險系數。
折現率=無風險報酬率+(社會平均資產收益率-無風險報酬率)*風險系數
會計計量屬性反映了會計要素金額的確定基礎，主要包括歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值和公允價值。
一.歷史成本
歷史成本，即實際成本。就是取得某項資產或制造某項資產時，實際上所付出的現金或現金等價物。按照歷史成本計量，資產的計量應該按購買商品支付的現金或現金等價物的金額或購入資產時所付出的對價的公允價值。負債的計量則應該按照現時義務所實際收到的價款，或者現時義務的合同金額，或日常償還負債支付的現金或現金等價物計量。
二.重置成本
重置成本是按當前市場的狀況，重新取得相同的一項資產所需要付出的現金或現金等價物的金額。重置成本，應該按照現今購買相同資產或相似資產所需要支付的金額或現金等價物計量。而負債則應該按照現在償付該項債務所需支付的現金或現金等價物的金額計量。
三.可變現凈值
可變現凈值指企業在日常生產經營的過程中，以產品的預計售價減去產品進行進一步加工所需要的成本，預計發生的銷售費用和相關稅費后，剩下的凈值。
四.現值
現值是指對未來現金流量以恰當的折現率進行折現后的價值，是考慮資金時間價值的一種計量屬性。在現值計量下，資產按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量的折現金額計量。負債按照預計期限內需要償還的未來凈現金流出量的折現金額計量。
五.公允價值
公允價值指在市場的公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計算。
設定提存計劃是指企業向獨立的基金支付固定提存金，核算設定提存計劃時，可將支付的固定提存進作為一項費用計入當期損益。對于設定提存計劃，應如何做會計分錄？
設定提存計劃分錄
企業應在資產負債表日確認為換取職工在會計期間內為企業提供的服務而應付給設定提存計劃的提存金，并作為一項費用計入當期損益或相關資產成本。
借：管理費用等
貸：應付職工薪酬
借：應付職工薪酬
貸：銀行存款
設定提存計劃的會計處理比較簡單，因為企業在每一期間的義務取決于該期間將要提存的金額。因此，在計量義務或費用時不需要精算假設，通常也不存在精算利得或損失。
設定提存計劃和設定收益計劃的區別是什么？
定義
設定提存計劃，向獨立的基金繳存固定費用后，企業不再承擔進一步支付義務的離職后福利計劃。
設定受益計劃，除設定提存計劃以外的離職后福利計劃。
會計處理
設定提存計劃在職工提供服務的會計期間，確認負債，并計入當期損益(或資產成本)。
設定受益計劃采用“預期累計福利單位法”和“適當的精算假設”，將確定的公式產生的福利義務歸屬于職工提供服務的會計期間，計入當期損益或相關資產成本。
后續年度福利水平提高時
設定提存計劃無。
設定受益計劃應按照直線法將累計設定受益義務，歸屬于職工提供服務而導致企業第一次產生福利義務至服務不再導致設定受益義務顯著增加的期間。
是否折現
設定提存計劃如果在報告期后12個月仍有支付的金額，應折現。
設定受益計劃對所有設定受益義務折現，包括12個月內支付的義務。
折現率
設定提存計劃，折現率應當根據資產負債表日與設定受益計劃義務期限和幣種相匹配的國債或活躍市場上的高質量公司債券的市場收益率確定
風險承擔
設定提存計劃一般非企業承擔
設定受益計劃一般由企業承擔
在ACCA考試中，很多同學在學習FM科目考點內容時會遇到不少問題，對此，會計網整理了大家提出的常見問題，并一一進行詳細解答。
問題1
Q：為什么有的時候做題，我們折現用的是cost of debt before tax，而有的時候用Kdat，即cost of debt after tax。
A：這個問題，是同學在備考中經常見到的，大部分同學在做債券練習的時候都會遇到折現率的選擇，題目一般會給到我們兩個折現率，一個是稅前折現率，一個是稅后折現率，大部分同學都知道利息是可以抵稅的，所以會降低債務本身的cost，需要用Kdat來進行計算。這個思路是基本正確的，但是還是需要注意如下幾個小點。
同學們需要看清題目中要求我們計算的是cost of debt，還是market value of securities。這步非常重要，因為關系到我們在計算是需要站在的角度。
a) 如果題目要求我們計算的是cost of debt，那就默認我們站在了公司的角度，對于公司支付債券的利息，公司是可以用來抵稅的，所以會抵減債券本身的cost，所以我們需要用Kdat來計算債券真實的cost of capital
b) 如果題目要求我們計算的是market value of debt，那就默認我們站在了投資者的角度，對于投資者收到的利息，投資者不能拿來抵稅，所以我們需要用cost of debt，不用Kdat，來對未來的現金流，即本金和利息貼現，從而算出債券現在的現值。
問題2
Q：在計算現金流現值時，我們折現率的選擇什么時候用nominal rate，什么時候用real term rate。
A：對于這個問題，我們先要來看一下如何計算現金流的現值。分子我們用的是未來要收到或者支付的現金流金額，分母我們用的是折現率。在選擇時，我們要遵守一個規則，折現率的選擇要和現金流一致。
a) 如果分子的現金流用的是實際現金流，即沒有考慮通貨膨脹，那么我們的折現率就需要用real term discount factor，即也不考慮通貨膨脹。
b) 如果分子的現金流用的是名義現金流，即調整過了通貨膨脹，那么我們的折現率就需要用nominal discount factor。
還有一點需要注意的是，考試的時候有可能會給到一個real rate和inflation rate，需要我們自己去算出nominal rate，這個時候就需要用到我們的費雪公式了。即(1+real rate)(1+inflation rate)= 1+nominal rate，將數據代入公式計算即可算出考慮了通貨膨脹后的折現率。
問題3
Cost of debt究竟要怎樣計算?
我們首先需要搞清有幾種類型的債券，針對不同類型的債券，需要用不同的計算方法。
1)cost of redeemable debt 對于可贖回債券，我們通常用的方法就是IRR內含報酬率的方法，可以選取5%和10%的折現率，算出債券的IRR，需要注意的是此時算出來的IRR已經是after tax，不需要再去做調整。
2)cost of irredeemable debt 對于不可贖回債券，就相當于公司未來一直會支付一筆永續的利息，所以和計算cost of preference share的方法大致相同，把每年收到的利息除以debt的市場價值，就可以算出kd before tax，接下來做一步稅后處理，即可得到Kdat了
3)cost of bank loan 銀行債券的資本成本處理最為簡單，只要用題目中給到的interest rate*(1 - tax)即可。
4)cost of convertible loan note 可轉換債券的融資成本計算方式大致和可贖回債券相同，但是需要確認最后一筆本金的金額。我們會拿股票在轉換日的價格*可轉換的數量和贖回的本金對比，選取高的值，作為最后一期收回的金額。接下來用IRR處理即可。
來源：ACCA學習幫
在ACCA考試中，“present value”每年基本上作為一個常考點出現在試卷里，在學習present value時，很多同學不知道什么時候查復利現值系數表，什么時候查年金現值系數表，對此，會計網今天就跟大家詳細解析這個高頻考點內容。
常見PV模型以及解決方法
特點
1. 期初有一筆現金流流出(期初默認T=0時刻，現金流流出一般是指investment)
2. 從第一年開始，每年都有一筆現金流流入
3. 現金流流入發生在每年的期末
單筆現金流折現問題
1.每筆現金流通過復利現值系數分別折現=現金流*復利現值系數(r，n)
2.復利現值系數在present value table中找，r為折現率，n為對應現金流到T=0時刻的年限
3.NPV=每筆現金流的現值之和-期初投資額
年金折現問題
1.通過年金現值系數將所有年金往前折現一年,折現后的值=每年現金流金額*年金現值系數(r，n)
2.年金現值系數在annuity table中找，r為折現率，n為年金數量，有幾筆年金，n就為幾
3.NPV=每年現金流金額*年金現值系數(r，n)-期初投資額
永續年金折現問題
1.通過公式把永續年金全部往前折現一年，折現后的值=每年現金流金額/r
2.r是折現率
3.NPV=每年現金流金額/r-期初投資額
題目練習
例1：An investment of $20,000 is expected to yield $5,000 in the first year, $10,000 in the second year, $8,000 in the third year. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%
NPV=5000*復利現值系數(5%，1)+10000*復利現值系數(5%，2)+8000*復利現值系數(5%，3)-20000
=5000^0.952+10000^0.907+8000^0.864-20000
=$742
例2：An investment of $50,000 is expected to yield $5,000 for ten years. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%.NPV=50000*年金現值系數(5%，10)-50000
=5000^7.722-50000
=-$11390
來源：ACCA學習幫
今天，會計網將通過ACCA考試兩道經典例題，為大家講解一下FR(F7)常考的知識點。一個是與IFRS 5 Non-current assets held for sale and discontinued operations有關的知識點，一個是與IAS 36 Impairment of assets 有關的知識點。
首先大家先思考一個問題，當一項資產轉化為持有待售固定資產之后，還能在繼續計提折舊嗎?相信很多同學對于這一點都忘記了。第二個問題，持有待售固定資產是按照什么樣的方式計量的?
下面，會計網給大家帶來了兩道經典例題：
這道題的答案是：C
一定要記清楚這兩個與持有待售固定資產有關的知識點：
1、在沒有轉換為持有待售固定資產之前，那么該項資產是要作為PPE的，要正常的計提折舊，但是在這項資產成為持有待售固定資產之后就不能再計提折舊了，所以這是解好這道題的第一個關鍵點所在。
2、要掌握好持有待售固定資產，是要按照(carrying amount)與fair value -costs of disposal后的較低者計量。
這道題的答案是：D
很多同學都會對B選項產生疑惑。這是因為B選項用到了財務管理里邊的知識點。利率增加，企業的折現率就會增加。那么就會造成減值。
假設利率是5%，3年的時間。本金是10000.折現到現在的價值就是=10000/{(1+5%)的三次方}約等于8638。假設現在利率增加到了10%。那么折現到現在的價值就是10000/{(1+10%)的三次方}約等于7513。
所以利率增加，折現率就會增加，就會造成減值。
來源：ACCA學習幫
2022年CMA考試即將來臨，考生備考時要腳踏實地，切記不能浮躁。今天會計網給大家準備了固定資產減值相關的內容，希望對考生備考有所幫助。
CMA考點之固定資產減值
一、減值的概念：
當一項固定資產未來創造現金流的能力低于當前的賬面價值，就需要計提減值準備。
當固定資產未來的經濟價值出現貶損時，公司需要做如下賬務處理：
第一，將價值減少的金額確認為損益表的減值損失，該減少的金額即為當期發生的固定資產減值金額；
第二，減值是固定資產的備抵科目，所以減值金額的增加意味著固定資產的賬面價值降低，即需要調減資產負債表中固定資產的賬面值。
注意：固定資產減值損失是一項非付現費用，所以它對當期現金流量表的金額沒有影響。
二、固定資產減值的計提要經過兩個步驟，減值測試和減值損失金額的計量。
1、減值測試
公司要根據可收回性測試（Recoverability），判斷減值是否已經發生。
資產的可收回性測試是指公司從使用和處置資產中獲得的未折現的現金流是否可以彌補資產的賬面值。
若繼續持有某一資產所能產生的現金流（未折現）<該資產的賬面值，減值已經發生；
若繼續持有某一資產所能產生的現金流（未折現）≥該資產的賬面值，減值尚未發生；
2、減值損失的計量
若通過可收回性測試，發現繼續持有某一資產所能產生的現金流（未折現）<該資產的賬面值，意味著減值已經發生，則需要確認減值損失的金額。減值損失金額應該等于公允價值與賬面值的差額。
公允價值分三個層級：
第一，有活躍市場交易價格的，采用市價作為公允價值；
第二，沒有活躍交易價格的，采用類似資產的市場交易價格作為公允價值；
第三，若前兩項都不存在，則可以采用期權或定價模型來計算，例如采用現金流折現模型（未來現金流量的折現值）來確定公允價值
必要收益率表示投資者對某資產合理要求的最低收益率，無風險收益率和風險收益率的合計值就是必要收益率。那么具體怎么計算呢？
必要收益率的計算公式
必要收益率=無風險收益率+風險收益率=無風險收益率+風險價值系數×標準離差率=Rf+b·V
Rf：表示無風險收益率
b：為風險價值系數；
V：為標準離差率。
例1：短期國債利率為6%，某股票期望收益率為20%，其標準差為8%，風險價值系數為30%，則該股票必要收益率為18%。
其中：風險收益率bV=30%×（8%÷20%）=12%；
必要收益率=Rf+bV=6%+12%=18%。
例2：已知某公司股票的β系數為0.5，短期國債收益率為6%，市場組合收益率為10%，則該公司股票的必要收益率為：
必要報酬率=無風險報酬率+β（平均風險股票報酬率-無風險報酬率）
根據資本資產定價模型：必要報酬率=6%+0.5×（10%-6%）=8%
必要收益率、無風險收益率和風險收益率的含義
1、必要收益率也稱最低必要報酬率或最低要求的收益率，表示投資者對某資產合理要求的最低收益率。
2、風險收益率指某資產持有者因承擔該資產的風險而要求的超過無風險利率的額外收益。
風險收益率的大小取決于兩個因素：
①風險的大小
②投資者對風險的偏好
3、無風險收益率也稱無風險利率，它是指無風險資產的收益率。
無風險收益率=純粹利率(資金的時間價值)+通貨膨脹補貼
無風險資產一般滿足兩個條件：
①不存在違約風險;
②不存在再投資收益率的不確定性。
一般情況下，通常用短期國債的利率近似地代替無風險收益率。
必要收益率與必要報酬率的區別
必要收益率又叫最低必要報酬率或最低要求的收益率，表示投資者對某資產合理要求的最低收益率。
必要報酬率”指的是投資人根據投資風險要求得到的“最低報酬率”，按照“期望報酬率”折現計算得出的是證券的“買價”，期望收益率＝必要收益率。
必要報酬率是折現率嗎？
在進行股票價值評估時，折現率應當是投資者期望的最低收益率，一般可用資本資產定價模型確定。在進行債券估值時，應選擇市場利率作為折現率。在進行項目投資決策時，應選擇項目的必要報酬率或項目所在行業的平均收益率作為折現率。在進行企業價值評估時，一般選擇加權資本成本作為折現率。
資本化率是將未來無限期預期收益折算成現值的比率，其計算公式為：資本化率=折現率-未來年收入的增長率。資本化指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產成本，并作為資產負債表的資產類項目管理。
資本化率的計算公式
資本化率是將未來無限期預期收益折算成現值的比率，其計算公式為：資本化率=折現率-未來年收入的增長率。資本化是指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產成本，作為資產負債表的資產類項目管理。簡單理解為資本化就是公司將支出歸類為資產的方式。
資本化率的影響因素有哪些？
1、自有資本所占比率；
2、外來資本如借貸利息；
3、因通貨膨脹帶來的不動產增值和收益的增加；
4、因老化如折舊、功能下降等，產生的貶值和收益降低；
5、還貸后自有資金的增加。
資本化率和折現率的區別是什么？
資本化率是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率；折現率是將未來有限期預期收益折算成現值的比率。在未來收益額一定的情況下，折現率越低，收益現值越高，折現率的變化會造成資產評估結果的較大差異，其計算公式為：折現率=無風險報酬率+風險報酬率；折現率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率。
無風險回報率怎么理解？
無風險回報率指社會投資者投資信用等級較高的、收益穩定的金融產品所獲得的收益率，這類金融產品包括銀行各類存款、國債、金融債券及其信用等級相似的其他金融產品。無風險報酬率幾乎是所有投資都應得到的投資回報率，即將投資投放到某項目上可以肯定得到的報酬率。
財務管理插值法公式為，已知折現率a1的利率為b1，折現率a2的利率為b2，要想求折現率a3的利率b3，公式為：（a1-a2）/（b1-b2）=（a3-a2）/（b3-b2）；b3=（b1-b2）×（a3-a2）/（a1-a2）+b2。
什么是財務管理插值法？
財務管理插值法，又稱內插法。是根據未知函數f（x）在某區間內若干點的函數值，作出在該若干點的函數值與f（x）值相等的特定函數來近似原函數f（x），進而可用此特定函數算出該區間內其他各點的原函數f（x）的近似值，這種方法，稱為插值法。
如何確定財務管理插值法的范圍
1、首先假設a的值處于所列x值的中間。之后選取所需數值作為a，并帶入公式求出b的值。
2、假設a的值小于最小的x值，取值并代入公式求出b的值。
3、假設a的值大于最大的x值，取值并帶入公式求出b的值。
財務管理內插法和插值法的不同
1、處理方法不同
內插法應按年計算，分月或分季預繳。在每月終了，將成本費用和稅金類科目的月末余額轉入“本年利潤”科目的借方，將收入類科目的余額轉入“本年利潤”科目的貸方。
插值法認為，所得稅會計的首要目的應是確認并計量由于會計和稅法差異給企業未來經濟利益流入或流出帶來的影響，將所得稅核算影響企業的資產和負債放在首位。
2、工作內容不同
內插法主要制定、修改關于權限和職能責任的組織結構，建立雙軌的、相互的、縱向及橫向的信息交流系統。預測對于工作人員的需求，做出人員投入計劃，并對所需要的管理政策和計劃做出預先設想。
插值法主要根據按勞分配的原則，做好工作人員的工資定級、升級和各種保險福利工作。
3、職責不同
內插法負責本單位財產物資的統一管理，每年進行一次財產清查，健全保管、領用、維護、賠償、報廢、報損以及人員調動交接制度，保證賬物相符。
插值法負責組織編制本單位資金的籌集計劃和使用計劃，并組織實施。
使用權資產是資產類科目，體現在資產負債表非流動資產下，它是新會計準則下的新出的一個科目，用來核算租賃的資產。
根據《企業會計準則第21號——租賃》（財會2018年35號）的規定，承租人賬務處理不再區分融資租賃和經營租賃，在租賃期開始日，承租人應對租賃確認使用權資產和租賃負債（應用短期租賃和低價值資產租賃簡化處理的除外）。
使用權資產的成本包括哪些？
使用權資產=租賃負債+租賃期開始日及以前支付價款+初始直接費用+租賃結束拆除、復原費用-租賃激勵。
使用權資產應當按照成本進行初始計量，該成本包括：
1、租賃負債的初始計量金額；
2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關金額；
3、承租人發生的初始直接費用；
4、承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計將發生的成本。
使用權資產和租賃負債的區別
兩者會計科目類型不同：
使用權資產屬于資產類科目，體現在資產負債表非流動資產下；租賃負債屬于負債類科目，根據到期時間在非流動負債和一年內到期的非流動負債列示。
使用權資產是通過租賃負債和其他成本計算而來的，租賃負債是租賃付款額的現值，所以首選需要計算租賃付款額，然后再折現，折現需要用到折現率，所以還需要計算折現率。
項目財務評價的內容包括：1、掌握項目管理中財務控制的核心內容；2、掌握更有效實施項目管理與財務控制的最新工具；3、改善項目的成本、預算管理，提高項目的投資回報率；4、加強項目的現金流管理，控制項目資金風險。
項目財務評價是判別項目的財務可行性的方法。具體說來，就是根據國家現行財務制度和價格體系，分析、計算項目直接發生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據以判別項目的財務可行性。項目的財務效益主要表現為生產經營的產品銷售收入；財務支出主要表現為建設項目總投資、經營成本和稅金等各項支出。
財務凈現值、財務內部收益率、動態投資回收期。
財務凈現值是評價技術方案盈利能力的絕對指標。當財務凈現值大于或等于零時，表明項目的盈利率不低于投資機會成本的折現率，項目是可行；而當財務凈現值為負值時，項目是不可行。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
內部收益率是指資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等于零時的折現率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到凈現值等于零或接近于零的那個折現率。內部收益率，是一項投資渴望達到的報酬率，是能使投資項目凈現值等于零時的折現率。
動態投資回收期是指按現值計算的投資回收期。動態投資回收期法克服了傳統的靜態投資回收期法不考慮貨幣時間價值的缺點。即考慮時間因素對貨幣價值的影響，使投資指標與利潤指標在時間上具有可比性條件下，計算出投資回收期。
未確認融資費用屬于負債類科目，借貸方向為借方余額表示增加，就是當期新增加的“未確認融資費用”；貸方表示減少，就是當期攤銷(減少）的“未確認融資費用”。本科目期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。
未確認融資費用科目核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用，該科目可按債權人和長期應付款項目進行明細核算。
1、分期購買固定資產初始計量
借：固定資產（現值入賬）
未確認融資費用（未來要支付的利息）
貸：長期應付款（未來要支付的利息和本金）
2、分期購買固定資產的后續計量：
還款時：
借：長期應付款（每期實際支付的金額）
貸：銀行存款（每期實際支付的金額）
核算利息：
借：財務費用（上期所欠的本金×實際利率）
貸：未確認融資費用（上期所欠的本金×實際利率）
企業分期付款購買固定資產，長期應付款的金額可以理解為應付的本利和，而未確認融資費用則理解為利息，所以用“長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額”就是本金的期初余額，然后用本金×實際利率，就是當期應該攤銷的利息。即：未確認融資費用每一期的攤銷額=（每一期長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額）×實際利率。
根據《企業會計準則第21號——租賃》應用指南規定：
根據本準則第十五條規定，未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。
承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。
承租人采用實際利率法分攤未確認融資費用時，應當根據租賃期開始日租入資產入賬價值的不同情況，對未確認融資費用采用不同的分攤率：
1.以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
2.以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
3.以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
4.以租賃資產公允價值作為入賬價值的，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值與租賃資產公允價值相等的折現率。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務預計資產未來現金流的確定相關內容，快來一起看看吧!
一、資產預計未來現金流量現值中折現率的預計
(1)為了資產減值測試的目的，計算資產未來現金流量現值時所使用的折現率應當是反映當前市場貨幣時間價值和資產特定風險的稅前利率。
(2)預計未來現金流量時如果企業已經對資產特定風險的影響做了調整，估計折現率時不需要考慮這些特定風險;如果用于估計折現率的基礎是稅后的，應當將其調整為稅前的折現率，以便于與資產未來現金流量的估計基礎相一致。
(3)估計資產未來現金流量現值，通常應當使用單一的折現率。但是，如果資產未來現金流量的現值對未來不同期間的風險差異或者利率的期限結構反應敏感的，企業應當在未來各不同期間采用不同的折現率。
二、外幣未來現金流量及其現值的預計
a.應當以該資產所產生的未來現金流量的結算貨幣為基礎預計其未來現金流量，并按照該貨幣適用的折現率計算資產的預計未來現金流量現值。
b.將該外幣現值按照計算資產未來現金流量現值當日的即期匯率進行折算，從而折算成按照記賬本位幣表示的資產未來現金流量的現值。
c.在該現值基礎上，將其與資產公允價值減去處置費用后的凈額相比較，確定其可收回金額，根據可收回金額與資產賬面價值相比較，確定是否需要確認減值損失以及確認多少減值損失。
【提示】先折現——再折算——后比較。
三、資產減值損失的確定及其賬務處理
1.資產可收回金額確定后，如果可收回金額低于其賬面價值的，企業應當將資產的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產減值準備。
借：資產減值損失
貸：××資產減值準備
2.資產的賬面價值是指資產成本扣減累計折舊(或累計攤銷)和累計已計提減值準備后的金額。
3.資產減值準則規定，資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。但是，遇到資產處置、出售、對外投資、以非貨幣性資產交換方式換出、在債務重組中抵償債務等情況，同時符合資產終止確認條件的，企業應當將相關資產減值準備予以轉銷。
注會考試財管會給折現系數嗎？不會，但是考生可以根據題目的條件以及計算公式來算折算公式，下面會計網小編來和大家具體介紹一下吧！
一、注會考試財管會給折現系數嗎？
一般來說，注會財管考試中，不會直接給出完整的折現系數表。但是對于計算過程中需要用到的折現系數，考生可以通過題目給出的條件，結合折現系數的計算公式（如折現系數=1/(1+折現率)^n，其中n為現金流發生的期數，折現率為考慮時間價值后的利率）自行計算得出。
根據往年的情況來看，注會考試界面會提供的系數表有復利現值系數表、普通年金現值系數表、復利終值系數表和普通年金終值系數表等。
二、注會考試機考界面是怎么樣的？
注會的機考界面有標題區、試題列表區、答題區和工具欄區，各區域功能如下：
1.標題區
顯示考試的基本信息，如考試科目、考試時間等，還可能包含字號調節、作答進度和剩余時間等提示信息。
2.試題列表區
列出所有試題的題號、類型及作答狀態。考生可以通過點擊試題列表上的數字標簽快速跳轉到相應試題，方便作答或檢查。
3.答題區
根據試題類型（客觀題或主觀題）呈現不同的答題界面。考生需要在此區域內進行作答。
4.工具欄區
提供一系列輔助工具，如計算器、標注、復制粘貼等。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，會計網注冊會計師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準。
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