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現(xiàn)在很多公司的合伙方式有很多，有技術(shù)入股的、不動產(chǎn)入股的、資金入股的，那么不動產(chǎn)作為投資入股，需要繳納哪些稅呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

個人以不動產(chǎn)入股要繳納什么稅？

1、營業(yè)稅

相關(guān)政策規(guī)定，以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔風險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)(財稅〔2002〕191號)規(guī)定，以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅

根據(jù)(國稅發(fā)〔2008〕115號)規(guī)定，個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資取得股權(quán)的，對個人取得相應股權(quán)價值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個人所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個人取得股權(quán)時代扣代繳。但是因為自然人的不同會造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實踐過程中，納稅人碰到用不動產(chǎn)投資入股的情況，要與主管稅務機關(guān)積極溝通，爭取在投資環(huán)節(jié)不繳納個人所得稅，等待轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個人所得稅。

3、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人以非貨幣性資產(chǎn)——不動產(chǎn)投資入股另一家企業(yè)或成立新企業(yè)，意味著，該企業(yè)法人用非貨幣性資產(chǎn)換取了另一家企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)(財稅〔2009〕59號文)特殊重組的條件規(guī)定：可以暫緩繳納企業(yè)所得稅，可以達到延遲納稅的目的。根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應該視同銷售貨物，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務。這就意味著用不動產(chǎn)換取股權(quán)的交易行為，企業(yè)應該視同銷售不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)的銷售確認轉(zhuǎn)讓的損益。

不動產(chǎn)的范圍

是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物，所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”

所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如電視機、書本等。不動產(chǎn)除土地之外，其他財產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟價值。而動產(chǎn)通常并不附著于土地。

以上就是有關(guān)不動產(chǎn)投資入股的一些稅法相關(guān)知識，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的會計知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

無形資產(chǎn)出資入股如何攤銷？

　　以物易物是一種較為特殊的購銷活動，購銷雙方都不以貨幣來結(jié)算。此時財務人員如何做賬務處理？會計分錄具體怎么寫呢？

　　以物易物銷售怎樣進行稅務處理？

　　根據(jù)稅法規(guī)定，采取以物易物方式銷售貨物，雙方都應作購銷處理，以各自發(fā)出的貨物核算銷售額并計算銷項稅額，以各自收到的貨物核算購貨額并計算進項稅額。此外，雙方都應向?qū)Ψ介_具相應的增值稅專用發(fā)票，如果不能取得相應的票據(jù)，仍然應該按照規(guī)定計算銷項稅額，但是不能抵扣進項稅額。

　　以物易物銷售涉稅會計處理

　　在采用以物易物方法來進行銷售活動時，除了會涉及到增值稅以外，還有什么稅費是要進行繳納的?

　　所得稅：換入的按照公允價值確認成本，換出的資產(chǎn)確認銷售收入(視同銷售)：自產(chǎn)的按照同類資產(chǎn)同期對外銷售價格，外購的可按照購入價格。

　　消費稅：按照同類應稅消費品的最高售價計算。

　　增值稅：確認收入，按照約定的價格確認收入。

　　會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

　　貸：主營業(yè)務收入

　　應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)

　　借：主營業(yè)務成本

　　貸：庫存商品應交消費稅

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費--應交消費稅

　　以物易物在會計上按非貨幣性資產(chǎn)交換來處理：涉及的問題包括換出資產(chǎn)收益確認與換入資產(chǎn)價值的確認兩方面。

　　具有商業(yè)實質(zhì)的交換--確認收入實現(xiàn)不具有商業(yè)實質(zhì)的交換--不確認收入

　　投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，根據(jù)《企業(yè)會計準則第2號——長期股權(quán)投資》中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權(quán)的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　貸：實收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　以土地使用權(quán)投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　會計分錄如下：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費-應交土地增值稅

　　-應交城建稅

　　-應交教育費附加

　　-應交印花稅

　　借：所得稅費用

　　貸：應交稅費-應交企業(yè)所得稅

　　交易稅費扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，予以扣除。購買土地繳納的印花稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。對采購建筑材料及其他物品簽訂合同和會計賬簿其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除，但不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權(quán)投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應的增值稅及附加。

　　根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)規(guī)定，具體計算增值額時應注意：

　　第一、對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。

　　第二，對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。此以土地投資入股，無加計扣除。

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，以貨物抵扣欠款，當作費用支出的，可通過應付賬款科目核算，具體應如何做賬？

　　以貨物支付費用怎么做賬？

　　以貨物支付費用時，賬務處理為：

　　借：應付賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　同時結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　       　貸：庫存商品

　　要注意的是，以貨物支付費用要視同銷售，是要計算增值稅，開具增值稅專用發(fā)票的。

　　支付費用的發(fā)票未到如何做會計分錄？

　　支付的費用發(fā)票沒收到，通過預付賬款核算，資產(chǎn)增加計入借方核算，同時會導致貨幣資金減少，資產(chǎn)減少計入貸方核算。

　　借：預付賬款—某某單位

　　       貸：銀行存款等科目

　　待收到發(fā)票時:

　　借：銷售費用、管理費用等

　　       貸：預付帳款或其他應收款

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務供應等經(jīng)營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務已經(jīng)接受時確認。

　　應付帳款一般在較短期限內(nèi)支付，有些應付帳款由于債權(quán)單位撤銷或其他原因，使企業(yè)無法支付這筆應付款項。這筆無法支付的應付款項，作為企業(yè)的一項額外收入，將其列入營業(yè)外收入處理。

　　企業(yè)由于資金周轉(zhuǎn)困難而無法償還債務，這種情況下可采取以自家資產(chǎn)抵債的方式，比如車輛，那么以車抵債時，應如何做會計處理？

　　以車抵債賬務處理

　　小車轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　抵債：

　　借：應付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　注：有差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　或：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　營業(yè)外收支分為營業(yè)外收入和營業(yè)外支出。它們的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營活動無關(guān)，偶然發(fā)生的，企業(yè)難以預見的。營業(yè)外收入包括債務重組利得，政府補助、盤盈利得、捐贈利得等，這些都與企業(yè)日常經(jīng)營活動無關(guān)。

　　對于債務重組利得記在營業(yè)外收入里，對于債務重組損失，則記在營業(yè)外支出里，還有公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失、非流動資產(chǎn)毀損報廢損失等與經(jīng)營活動無關(guān)的事項也是記在營業(yè)外支出里面。

　　以房抵債實質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業(yè)發(fā)生以房抵債的業(yè)務時，應將其賬面價值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，相應的會計分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       固定資產(chǎn)

　　       應付賬款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　借：資產(chǎn)處置損益

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果抵債的時候有收益，資產(chǎn)處置損益在貸方。

　　固定資產(chǎn)清理、固定資產(chǎn)減值準備如何理解？

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶。

　　固定資產(chǎn)發(fā)生損壞、技術(shù)陳舊或者其他經(jīng)濟原因，導致其可收回金額低于其賬面價值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)減值。如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，應當按可收回金額低于其賬面價值的差額計提減值準備，并計入當期損益。

　　公司股東出資可以采用各種形式，例如存貨，設備，資金等方式，那么當股東以存貨的形式出資時，相關(guān)的會計分錄應如何編制？

　　股東以存貨出資的會計分錄

　　借：原材料/庫存商品

　　　　應交稅費-應交土地增值稅（進項稅額）

　　　　貸：實收資本

　　什么是原材料？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　什么是庫存商品？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗收入庫，合乎標準規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　實收資本是什么？

　　實收資本是指企業(yè)按照章程規(guī)定或合同、協(xié)議約定，接受投資者投入企業(yè)的資本。出資方式可以是貨幣出資，也可以是非貨幣出資。非貨幣出資應滿足：可以用貨幣估價；可以依法轉(zhuǎn)讓(法律另行規(guī)定的除外)。股份有限公司使用股本科目核算，股份有限公司以外的企業(yè)采用實收資本科目核算。

　　企業(yè)對外投資除了以貨幣資金入股外，還有非貨幣資金入股，比如廠房、土地、專利等，當企業(yè)以廠房投資的方式入股時，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　以廠房入股的會計分錄

　　（1）投資方

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　（2）接受方

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：實收資本(或股本)

　　　　　　資本公積—資本溢價(或股本溢價)

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風險。

　　長期股權(quán)投資目的是為長期持有被投資單位的股份，成為被投資單位的股東，并通過所持有的股份，對被投資單位實施控制或施加重大影響，或為了改善和鞏固貿(mào)易關(guān)系，或持有不易變現(xiàn)的長期股權(quán)投資等。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括建筑物、機器、房屋、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)的特點

　　1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對于以貨換貨的會計處理，企業(yè)通常一邊按購進處理，一邊按銷售處理，通常計入主營業(yè)務收入等科目來核算，相關(guān)的賬務處理該怎么做？

　　以貨換貨的會計分錄

　　借：原材料

　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　如何理解原材料科目？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、燃料、修理備用件、包裝材料、外購半成品等。原材料是企業(yè)存貨的重要組成部分，其品種、規(guī)格較多，為加強對原材料的管理和核算，需要對其進行科學的分類。

　　本科目期末借方余額，反映企業(yè)庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本。

　　如何理解主營業(yè)務收入科目？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，企業(yè)在填報主營業(yè)務收入時，一般根據(jù)企業(yè)會計“損益表”中有關(guān)主營業(yè)務收入指標的上年累計數(shù)填寫。

　　“主營業(yè)務收入”賬戶用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務收入”賬戶下，應按照主營業(yè)務的種類設置明細賬，進行明細核算，本賬戶期末應無余額。

　　投資人可以選擇現(xiàn)金、土地使用權(quán)、廠房等資產(chǎn)進行投資入股，當以廠房投資入股時，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　以廠房入股的會計分錄

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　以無形資產(chǎn)向單位投資的會計分錄

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　累計攤銷

　　　　貸：無形資產(chǎn)

　　　　　　營業(yè)外收入(或借：營業(yè)外支出)

　　收到投資款的會計分錄

　　(一)接受現(xiàn)金資產(chǎn)投資的賬務處理

　　借：銀行存款(發(fā)行價款、手續(xù)費、傭金)

　　　　貸：實收資本(有限責任公司按照雙方約定的份額)、股本(股份有限公司按面值)

　　　　　　資本公積——資本溢價、股本溢價(差額倒擠)

　　(二)接受非現(xiàn)金資產(chǎn)投資

　　借：固定資產(chǎn)/原材料/無形資產(chǎn)(按資產(chǎn)的公允價值)

　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：實收資本(按照雙方約定的份額)

　　　　　　資本公積——資本溢價(差額倒擠)

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風險。

　　實收資本是什么？

　　實收資本是指投資者作為資本投入企業(yè)的各種財產(chǎn)，是企業(yè)注冊登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對企業(yè)的基本產(chǎn)權(quán)關(guān)系。實收資本的構(gòu)成比例是企業(yè)據(jù)以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據(jù)。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　企業(yè)由于資金周轉(zhuǎn)困難以車抵償債務時，應設置固定資產(chǎn)清理科目、固定資產(chǎn)科目等進行有關(guān)核算，具體會計分錄是什么？

　　企業(yè)以車抵債會計分錄

　　小車轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　抵債：

　　借：應付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　             　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　注：有差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　或：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　固定資產(chǎn)科目是什么？

　　固定資產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目。它核算企業(yè)持有的固定資產(chǎn)原價。包括建造承包商的臨時設施，以及企業(yè)購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件。企業(yè)可按照固定資產(chǎn)類別和項目對該科目進行明細核算。涉及企業(yè)融資租入的固定資產(chǎn)的，則可計入“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”明細科目。

　　企業(yè)外購的固定資產(chǎn)，應包括支付的購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。固定資產(chǎn)處置方式包括出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等。

　　企業(yè)對外投資時，不僅可以使用現(xiàn)金、土地使用權(quán)等資產(chǎn)，還可以使用產(chǎn)品進行對外投資，那么以產(chǎn)品的形式對外投資的會計分錄該怎么做？

　　以產(chǎn)品對外投資的會計分錄

　　自產(chǎn)產(chǎn)品對外投資，需要確認收入，視同銷售，繳納增值稅：

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　同時結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：庫存商品

　　機器設備對外投資的會計分錄怎么寫？

　　收到投資人投入的機械設備等實物時，按評估確認價值：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：實收資本

　　接受捐贈的固定資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)（根據(jù)同類資產(chǎn)的市場價格或有關(guān)憑據(jù)）

　　　　貸：資本公積（固定資產(chǎn)凈值）

　　　　　　累計折舊

　　長期股權(quán)投資屬于什么科目？

　　長期股權(quán)投資屬于資產(chǎn)類的科目，長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風險。基本特點主要是：長期持有；利險并存；禁止出售。除股票投資外，長期股權(quán)投資通常不能隨時出售，投資企業(yè)一旦成為被投資單位的股東，依所持股份份額享有股東的權(quán)利并承擔相應的義務，一般情況下不能隨意抽回投資。

　　以工代訓的意思是在工作崗位上以實際操作的方式接受技能培訓。其作為國家頒布的一項就業(yè)政策，可以讓實行“以工代訓”的企業(yè)領取一定的補貼，那么以工代訓的賬務處理怎么做？

　　以工代訓的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”，指的是與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應當列入當期利潤的收入，是企業(yè)財務成果的組成部分。

　　營業(yè)外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨列示。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規(guī)定的開支。

　　企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

　　“營業(yè)外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方表示期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無余額。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

　　企業(yè)可以以固定資產(chǎn)、現(xiàn)金、土地使用權(quán)等資產(chǎn)進行入股。企業(yè)入股后成為該公司的投資者，可以獲得該公司發(fā)放的股利。那么企業(yè)以現(xiàn)金入股投資，會計分錄怎么做？

　　以現(xiàn)金入股的會計分錄

　　1、如果是現(xiàn)金投資款的話，應當先做如下的會計分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：實收資本

　　2、出納在留下足夠的備用金后，將剩余的現(xiàn)金存到銀行，那么在收到銀行進賬單以后，應當根據(jù)銀行的進賬單，做如下的會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　新股東入股公司需要注意哪些事項？

　　一、首先應該確定新加入的股東是準備用現(xiàn)金，還是實物或技術(shù)入股。除現(xiàn)金外，實物或技術(shù)應通過評估先確定價值。如果新加入者投入的是現(xiàn)金，可采取增加原公司的注冊資本和原股東轉(zhuǎn)讓其部分投資而保持原注冊資本不變兩種參股方式。

　　二、如果是采用增加公司注冊資本的方式，應該先將公司的資產(chǎn)進行評估，然后將公司評估后的資產(chǎn)和新投入的資金相加的總資產(chǎn)作為新的注冊資本，按照新投入資金與評估后公司資產(chǎn)的比例確定新加入股東的股份比例。

　　新增注冊資本的話，要辦好驗資手續(xù)，修改章程，然后再到工商局辦理變更登記手續(xù)。

　　三、如果采用新股東受讓原股東投資的方式，應由原股東協(xié)商誰愿意出讓手中的投資，原股東即可以出讓部分投資，減少投資比例，也可以出讓全部投資退出股東會。這些都應該由原股東之間進行協(xié)商。

　　如果是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，要修改章程，然后再到工商局辦理變更登記手續(xù)。

　　四、如果原股東同意新股東用實物（儀器、設備等）或技術(shù)入股，也應先進行評估后再按照規(guī)定操作。

　　五、新股東入股之前先搞清公司到底有多少家當，也就是凈資產(chǎn)有多少，有條件的話，請會計師事務所審計一下比較放心，當然如果公司比較小，也就無所謂。

　　六、登記流程

　　首先要到當?shù)毓ど绦姓沾髲d領取相關(guān)表格然后拿著已有公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、還有現(xiàn)在法人的身份證、還有股東決議、以及變更登記表還有個人的一切證明，估計還要出資證明等。

     投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，按企業(yè)會計準則相關(guān)規(guī)定，關(guān)于投資需要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別進行處理，那么以土地作價入股投資，應如何做賬？

　　以土地作價投資入股的會計分錄

　　1、被投資企業(yè)：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：實收資本/股本

　　2、投資企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達到控制被投資單位，或是對被投資單位施加重大影響，或是為了與被投資單位建立密切關(guān)系來分散經(jīng)營風險。

　　長期股權(quán)投資在初次確認時即能確定將長期持有。一般認為此處的長期為超過一年的期間；如果權(quán)益性投資目的是出于對被投資者的長期控制、共同控制或者能夠施加重大影響，則該項權(quán)益性投資無論是否具有活躍市場和公允價值，均應按相關(guān)規(guī)定確認為長期股權(quán)投資。反之持有意圖并不是為了控制或重大影響，則應確認為相應的金融資產(chǎn)；但在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期權(quán)益性投資也應確認為長期股權(quán)投資。

　　如何理解無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)指的是企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商標權(quán)、特許權(quán)等等。相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：1、不具有實物形態(tài)。2、具有可辨認性。3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。

　　印花稅的應稅憑證包括購銷合同、加工承攬合同、建設工程勘察合同、財產(chǎn)保險合同、營業(yè)賬簿等，不同的應稅憑證，其計稅依據(jù)是什么？

　　印花稅的計稅依據(jù)

　　先來看看合同以及合同類憑證的計稅依據(jù)：

　　購銷合同以購銷金額為計稅依據(jù)，如果合同上只有不含稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據(jù)；

　　合同同時分別記載有不含稅金額和增值稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據(jù)；

　　合同只記載一個價稅合計金額，以價稅合計金額作為印花稅的計稅依據(jù)；

　　加工承攬合同的計稅依據(jù)是加工承攬收入；

　　建設工程勘察設計合同按照收取的費用為計稅依據(jù)；

　　建筑安裝工程承包合同按照承包金額為計稅依據(jù)；

　　財產(chǎn)租賃合同的計稅依據(jù)為租賃金額；

　　貨物運輸合同的計稅依據(jù)是運輸費用，裝卸費用不作為計稅依據(jù)；

　　倉儲保管合同的計稅依據(jù)為倉儲保管費用；

　　借款合同按照借款金額計稅；

　　財產(chǎn)保險合同的計稅依據(jù)為保險費收入；

　　技術(shù)合同的計稅依據(jù)為所載金額；

　　接下來是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按照所載金額計算印花稅；

　　營業(yè)賬簿印花稅按照記載資金的賬簿中“實收資本”與“資本公積”兩項合計金額；

　　最后權(quán)利、許可證照的計稅依據(jù)為應稅憑證件數(shù)，每件5元計稅。

　　例如某小規(guī)模納稅人（小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅）開業(yè)的時候領受工商營業(yè)執(zhí)照一件，實際繳納印花稅1×5×50%=2.5(元）。開始營業(yè)后企業(yè)簽訂產(chǎn)品購銷合同兩份，所載金額400萬元；應納稅額=4000000×0.3‰×50%=600(元）。

　　作為企業(yè)的財務人員，不僅要學習會計知識，還要學習稅務知識，還要了解稅務與會計的區(qū)別，以便準確地進行會計核算和納稅申報。那么公司的財務報表與納稅申報表不一致時以哪邊為主？

　　財務報表與納稅申報表不一致的原因

　　企業(yè)確認收入的會計處理按照《企業(yè)會計準則》（或《企業(yè)會計制度》和《小企業(yè)會計準則》）的規(guī)定執(zhí)行。只要符合會計準則的規(guī)定，收入就應當予以確認，然后在財務報告中予以反映。

　　增值稅收入的確定，準確地說，就是增值稅義務的確定，是按照增值稅的有關(guān)規(guī)定確定的。例如，如果預收款項與增值稅專用發(fā)票一起開具，則只能在會計上確認為“預收款項”，但應在申報增值稅時確認計稅基礎（納稅申報單上的銷售額）。

　　同樣，企業(yè)所得稅中應納稅所得額的確定也按照企業(yè)所得稅的相關(guān)規(guī)定進行，這與會計和增值稅是否確認“所得”無關(guān)。

　　此外，增值稅和企業(yè)所得稅都有“視同銷售”的規(guī)定，即收入不在會計核算中確認，但根據(jù)增值稅和企業(yè)所得稅的相關(guān)規(guī)定，需要為“視同銷售”。

　　因此，企業(yè)財務報告、增值稅納稅申報表和企業(yè)所得稅納稅申報表中的“收入”出現(xiàn)差異是很正常的。只要是合理合法的，就沒有“補稅”、“退稅”的理論。相反，如果強行做成一致的，“視同銷售”不在稅務中確認，還可能需要補稅。

　　什么是計稅基礎？

　　計稅基礎是2006年頒布的新企業(yè)會計準則中提出的一個概念。它分為兩類：資產(chǎn)計稅基礎和負債計稅基礎。一般而言，計稅基礎是指在計算資產(chǎn)負債表日后未來期間資產(chǎn)或負債的應納稅所得額時，根據(jù)稅法規(guī)定可以扣除或應稅的剩余金額。

　　公司有客戶無力償還應收賬款，客戶用一批貨物抵減，不能提供發(fā)票，公司要怎么做賬務處理？

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第12號——債務重組》的有關(guān)規(guī)定，公司接受以物抵債，應做如下賬務處理：

　　借：庫存商品（放棄債權(quán)的公允價值+相關(guān)稅費）

　　　　應交稅費—應交增值稅（進項稅）

　　　　貸：應收賬款（賬面余額）

　　　　　　銀行存款（相關(guān)稅費）

　　　　　　投資收益（放棄債權(quán)的公允價值與賬面價值的差額）

　　會計準則參考：《企業(yè)會計準則第12號——債務重組》（財會[2019]9號）

　　第二章 債權(quán)人的會計處理第五條以資產(chǎn)清償債務或者將債務轉(zhuǎn)為權(quán)益工具方式進行債務重組的，債權(quán)人應當在相關(guān)資產(chǎn)符合其定義和確認條件時予以確認。

　　第六條 以資產(chǎn)清償債務方式進行債務重組的，債權(quán)人初始確認受讓的金融資產(chǎn)以外的資產(chǎn)時，應當按照下列原則以成本計量：

　　存貨的成本，包括放棄債權(quán)的公允價值和使該資產(chǎn)達到當前位置和狀態(tài)所發(fā)生的可直接歸屬于該資產(chǎn)的稅金、運輸費、裝卸費、保險費等其他成本。

　　考生要以最快速度學好初級會計，就要認真學習教材內(nèi)容，熟知考試教材的知識點，搭配輔導書或經(jīng)典習題冊進行記憶的鞏固，如果學習能力較差的考生，也可以選擇報名培訓班，在老師的指導下，學習效率會有很大提升，學習思路也更加清晰。同時，考生還要根據(jù)自己的學習情況和生活作息制定一份合理的、適合自己的學習計劃，按計劃進行備考工作。

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初級會計備考技巧

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　　1、制定好學習計劃。計劃能夠讓每天更加充實，讓學習更有效率。

　　學習計劃主要包括整個復習分為幾個階段以及每一階段要完成的任務，要看完的書和做完的題等。只有把計劃制定好了，并且嚴格執(zhí)行，你每天的學習才會感覺非常充實，你的學習也會更加有效率。

　　2、看書做題相結(jié)合。在學習教材知識點的同時利用好歷年真題，結(jié)合做題可以鞏固記憶，僅僅一味去看教材可能還不夠，要將看書和做題結(jié)合起來。特別是《初級會計實務》課程，里面的很多知識點需要大家理解掌握，必須要通過做適量的題目來加深對教材中知識點的理解。

　　3、及時復習鞏固。采用滾動式學習方法，學過的內(nèi)容要及時復習加深記憶。在初級會計的學習和備考中，及時復習和鞏固是非常關(guān)鍵的。初級會計職稱考試涉及2門課程，尤其是《經(jīng)濟法》這門課，里面需要大家記憶的知識點比較多，如果不及時復習鞏固，很可能有些內(nèi)容就忘記了。建議大家在學習時采用滾動式學習方法，在安排學習計劃時學完了后面的章節(jié)再花一些時間復習前面學過的內(nèi)容，這樣復習的效果會更好。

初級會計考試科目

　　初級會計考試科目有兩門《初級會計實務》和《經(jīng)濟法基礎》，每門科目均實行百分制，合格分數(shù)標準為60分。只有在一個考試年度內(nèi)同時通過兩門考試科目的考生，才能獲得初級會計證書。

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　　按照《國家稅務總局關(guān)于在新辦納稅人中實行增值稅專用發(fā)票電子化有關(guān)事項的公告》（國家稅務總局公告2020年第22號）規(guī)定，2020年12月21日起，在天津、河北、上海等11個地區(qū)的新辦納稅人中實行增值稅專用發(fā)票電子化。那么，納稅人以電子發(fā)票報銷入賬歸檔的，應當注意哪些事項？一起來看！

　　納稅人以電子發(fā)票（含電子專票和電子普票）報銷入賬歸檔的，應當按照《財政部國家檔案局關(guān)于規(guī)范電子會計憑證報銷入賬歸檔的通知》（財會〔2020〕6號，以下簡稱《通知》）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第一，納稅人可以根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定，僅使用電子發(fā)票進行報銷入賬歸檔。

　　第二，電子發(fā)票與紙質(zhì)發(fā)票具有同等法律效力，按照《通知》第五條的規(guī)定，納稅人取得的電子發(fā)票，可不再另以紙質(zhì)形式保存。

　　第三，納稅人如果需要以電子發(fā)票的紙質(zhì)打印件作為報銷入賬歸檔依據(jù)的，應當根據(jù)《通知》第四條的規(guī)定，同時保存打印該紙質(zhì)件的電子發(fā)票。

　　內(nèi)容來源國家稅務總局浙江省稅務局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。