專題
開發成本通常適用于房地產開發企業，作為一名會計人員，你了解開發成本具體屬于哪類科目嗎?包括哪些內容?這些會計實務知識尤其重要。接下來就讓我們一起來了解看看吧!
開發成本屬于哪類科目?
答：開發成本屬于成本類科目，其在期末的時候，需要結轉并入存貨。資產負債表中對成本費用類科目不作直接反映。開發成本與工業企業的生產成本科目類似，賬戶結構也是比較相似的。一般在房地產開發企業中比較適用。
開發成本含義：開發成本指的是構成房地產商品售出條件的全部投入，并且分攤的配套設施費、外觀網及環境綠化費等費用都包含在內。
開發成本包括哪些內容?
1、土地使用權出讓金：國家以土地所有者這一身份，將土地使用權(一定年限內)以有償形式出讓給土地使用者。
2、土地征用及拆遷安置補償費：包括了土地征用費及拆遷安置補償費。土地征用費比如土地補償費、水利設施維修分攤、耕地占用稅，相關費用估算以國家及地方有關規定為依據。拆遷安置補償費包括了拆遷安置費及拆遷補償費兩部分費用。
3、前期工程費：包括了項目規劃、設計及可行性研究所需費用和地上原有建筑物等土地開發費用。
4、建安工程費：指的是用在建安工程建設的總成本費用。比如電梯、空調、消防等費用。
5、基礎設施費：也就是供水、供氣、供電、排污等紅線內工程費。計算的時候采用單位指標估算法。
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成，那么有關房地產會計怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。
房地產會計的做賬流程是什么？
1、費用的報銷
有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證
2、房地產行業一般情況同上
只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬
6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬
7、填制會計報表、稅表
房地產相關的會計科目
房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎設施工程費、建筑安裝工程費、配套設施工程費、開發間接費
以上即是有關房地產會計做賬的一些知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！
直接費用和直接工程費一般是在建筑企業安裝的過程中會涉及到的，如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！
直接費用包括哪些內容？
直接費用包括企業生產商品和提供勞務等發生的直接材料、直接人工、商品進價和其他直接費用
1、在制造企業中，直接費用包括直接材料、直接工資和其他直接支出。直接材料包括企業生產經營過程中實際消耗的原材料、輔助材料、備品配件、外購半成品、燃料、動力，包裝物以及其他直接支出，直接工資包括企業直接從事產品生產的人員的工資、獎金、津貼和補貼
2、其他直接支出包括直接從事產品生產的人員的工資、獎金、津貼和補貼。在商品流通企業中，直接費用是指企業購進商品的進價，購進商品所發生的進貨運費均不作為直接費用進行核算
3、本期發生的各項直接費用是否應確認在本期費用中，應該按照權責發生制原則的要求去判斷和處理，權責發生制原則是以費用發生的權責為基礎，而不是以款項是否支付為依據。即在某一期間內、凡應屬于當期的直接費用，不論款項是否支付，都應當作為當期費用予以確認
4、凡不屬于當期的直接費用，即使款項在當期支付，也不應作為當期費用予以確認
直接工程費是指建筑安裝過程中直接消耗在工程項目上的活勞動和物化勞動。由直接費、其他直接費、現場經費組成，套定額并按相應的標準取費可以算出來，像是定額程序的標準是套定額算出定額直接費（人工費、材料費、機械費），單價措施費（模板、腳手架、降水、垂直運輸、超高），總價措施費（冬雨季施工，二次搬運、停水停電、地位復測及場地清理、成品保護、檢驗試驗配合、夜間施工費），安全文明施工費，管理費、利潤、規費、稅金等，最后，把上面各項匯總就是工程施工總造價，就是直接工程費。
以上就是有關直接費用和直接工程費的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！
房地產企業開發項目已經全部竣工，完成銷售的，按規定應進行土地增值稅清算。那么土地增值稅清算時開發成本有哪些？收入如何確認？
土地增值稅清算開發成本
房地產開發成本是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本，具體如下：
一、土地征用及拆遷補償費
主要包括土地征用費;耕地占用稅;勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出等。
二、前期工程費
主要包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
三、建筑安裝工程費
1、以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費;
2、以自營方式產生的建筑安裝工程費。
四、基礎設施費
主要包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、環衛、綠化、通訊、照明等工程發生的支出。
五、公共配套設施費
主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施所產生的費用支出。
六、開發間接費用
指直接組織、管理開發項目所產生的費用，主要包括工資、職工福利費、辦公費、折舊費、修理費、水電費等。
土地增值稅清算時如何確認收入？
根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》相關規定，土地增值稅清算時，對于已全額開具商品房銷售發票的，則按發票上的金額確認收入；對于未開具發票或未全額開具發票的，則按交易雙方簽訂的銷售合同上寫明的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積發生不一致，在清算前已經補、退房款的，則在計算土地增值稅時進行調整。
土地增值稅清算前必須預繳嗎？
土地增值稅清算前不是必須預繳的。日常申報土地增值稅是按照項目不同采取按不同隨征率預繳的方式，土地增值稅平時是否足額申報繳納不屬于土地增值稅清算的條件，只要房地產項目已經全部建設完畢，也已經銷售出去了，則應按規定辦理土地增值稅清算手續。
企業所得稅是按年計征，按季預繳，在年度終了后5個月內應進行匯算清繳工作。匯算清繳前期需做哪些準備工作？
匯算清繳前期準備工作
1、年終預結賬，分析財務數據;
2、審查錯賬并調整，析辨永久性差異和暫時性差異;
3、梳理財稅政策，歸納政策變化對納稅的影響;
4.整理調整事項，預填申報表。
匯算清繳調增調減包括什么項目？
一、所得稅匯算清繳需要調整的收入類項目如下，
1、不征稅收入。財政撥款，依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金以及國務院規定的其他不征稅收入。
2、國債利息收入。不計入應納所得稅額，但中途轉讓所得應計稅。
二、所得稅匯算清繳需要調整的支出類項目如下，
1、職工福利費。企業發生的職工福利費支出，不超過實際發生的工資薪金總額14%的部分，準予扣除。超過部分作納稅調整處理，且為永久性業務核算。
2、工會經費。企業撥繳的工會經費，不超過工資薪金總額2%的部分，準予扣除。
3、職工教育經費。企業發生的職工教育經費支出，不超過工資薪金總額8%的部分，準予在計算企業所得稅應納稅所得額時扣除;超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。
4、五險一金。企業根據國家有關政策規定， 為在本企業任職或者受雇的全體員工支付的補充養老保險費、補充醫療保險費、分別在不超過職工工資總額5%標準內的部分，在計算應納稅額時準予扣除，超過部分，不予扣除。
5、利息支出。超過稅法規定不予扣除需做調整。
6、業務招待費。企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售收入(營業)收入的0.5%。
7、廣告費和業務宣傳費支出。企業發生的符合條件的廣告費和業務宣傳費支出，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，不超過當年銷售收入(營業)15%的部分，準予扣除，超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除，產生時間性差異。
8、罰款、罰金、滯納金。
9、捐贈。企業發生的公益事業的捐贈支出，不超過年度利潤總額12%的部分，準予扣除，而非公益性捐贈不得扣除，應作納稅調增。
我司為房開企業，為了促進銷售在項目展示區建了樣板間供戶參觀。請問發生樣版間的裝修費用是否可以稅前扣除？
根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號)第二十七條的規定，開發產品計稅成本支出的內容包括土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發間接費六大項。
其中第(六)項中的開發間接費包含了周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費。
同時第二十八條對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類，并將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
綜上，臨時建筑樣板房發生的裝修支出屬于上述的開發成本，同時該支出應按成本對象歸集計入開發間接費用，在產品實際銷售實現結轉成本時可以在稅前扣除。
先征后返稅費屬于政府補助中的稅收返還政策，一般通過“遞延收益”科目、“營業外收入”科目核算。企業收到退回前期的政府補助時，應如何做賬務處理？
退回前期政府補助的會計分錄
根據返還稅款的用途，進行相應的賬務處理：
①用于購建長期資產的：
借：銀行存款
貸：遞延收益
資產使用壽命期間內：
借：遞延收益
貸：營業外收入
②與收益相關的返還稅款，用于補償以后期間發生的費用的：
借：銀行存款
貸：遞延收益
用于補償已經發生的費用的：
借：銀行存款
貸：營業外收入
什么是遞延收益？
是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發生制在收益確認上的運用。本科目是負債類科目，應當按照政府補助的種類進行明細核算。核算企業根據政府補助準則確認的應在以后期間計入當期損益的政府補助金額。企業在當期損益中確認的政府補助，應當按照經濟業務實質，計入其他收益或沖減相關成本費用。與企業日常活動無關的政府補助，應當計入營業外支出，不在本科目核算。
什么是營業外收入？
是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現，但并不影響企業營業利潤。比較常見的有：債務重組利得、盤盈利得、政府補助、捐贈利得等。
企業有公用的或專屬的車輛或其它交通工具，這些交通工具一般都是由員工個人加油進行使用，產生的油費再向公司申請報銷，對于報銷油費業務，應如何做會計分錄？
報銷油費的會計分錄
1、單位管理人員報銷油費：
借：管理費用—燃油費
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款/庫存現金
2、單位銷售人員報銷油費：
借：銷售費用—燃油費
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款/庫存現金
3、單位采購人員報銷采購原材料運輸油費：
借：原材料—xx材料
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款/庫存現金
4、單位基建人員報銷建設施工油費：
借：在建工程—燃油費
貸：銀行存款/庫存現金
5、工程施工企業報銷對外施工油費：
借：工程施工—燃油費
貸：銀行存款/庫存現金
6、房地產開發企業報銷開發項目油費：
借：開發成本—燃油費
貸：銀行存款/庫存現金
開發成本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入“其他業務成本”科目，不通過本科目核算。
企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。
企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在“開發間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關的開發產品成本。
企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”和“代建工程開發”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。
對于企業發生的“分包工程”，發生的預付工程款，一般通過應付賬款等科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？
分包工程費用的會計分錄
1.預付工程款
根據合同約定支付的預付款應計入“應付賬款——應付分包款”科目
借：應付賬款——應付分包款
貸：銀行存款
2.工程款結算
應根據與分包企業確認額結算通知單，確認應付的工程款
借：合同履約成本——工程施工——分包工程費用
貸：應付賬款——應付分包款
應付賬款是什么？
應付賬款是會計科目的一種，用以核算企業因購買材料、商品和接受勞務供應等經營活動應支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發生的債務，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產生的負債。應付賬款屬于負債類賬戶，貸方反映應付賬款實際發生數，借方反映應付賬款實際償還數。
合同履約成本是什么？
“合同履約成本”核算企業為履行當前或預期取得的合同所發生的、不屬于其他企業會計準則規范范圍且按照本準則應當確認為一項資產的成本。企業因履行合同而產生的毛利不在本科目核算。本科目可按合同，分別“服務成本”“工程施工”等進行明細核算。
企業發生上述合同履約成本時，借記本科目，貸記“銀行存款”“應付職工薪酬”“原材料”等科目；對合同履約成本進行攤銷時，借記“主營業務成本”“其他業務成本”等科目，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。本科目期末借方余額，反映企業尚未結轉的合同履約成本。
隨著CPA成績即將公布，最近很多考生也開始準備2022年注會考試的事情，在目前預習階段，CPA考生該做好哪些前期工作?
一、熟悉機考
一般情況下，經過一段時間的練習，人們打字速度往往快于書寫，答案在最終保存前刪改方便、可以復制粘貼、不會因為字跡潦草影響成績。眾所皆知，注會考試的題量非常大，以往筆試常常有考生因為沒有答完題而感到遺憾，熟練機考模擬系統后，我們做題的速度會比以往筆試有很大程度的提高，這是CPA機考的優勢所在。
二、知識點的積累
在地鐵或者是公交上的時候，可以用這一個多的小時來進行備考，這樣子能夠做一定時間的積累，有的人就會問，那我可以住在公司附近，起早一點在家里看書啊，理想很豐滿，現實很骨感，很多人都這么想，但是都被床打敗了，這個小方法，小編推薦給大家，對于小編這種懶癌患者是非常適用的。
三、合理的機考練習
有的考生打開中注協的注會機考系統，一上來就開始埋頭做題，想讓自己在最短時間里掌握機考題庫的所有題目，其實這是一個認識誤區，因為無論是哪個機考模擬系統的題庫，里面的題都只是對今年考試的一種預測，我們真正要做的是通過平時不斷的練習，讓自己熟練掌握機考系統的操作，避免操作失誤影響自己的考試。合理安排時間，每天抽取一段時間專門進行機考的強化練習，做到知識點和機考兩不誤。
四、克服拖延
備考CPA的最大敵人就是考生自己，首先第一就是拖延癥患者，拖延癥是一定要改掉的，如果改不掉，小編建議報班吧，起碼金錢會使你肉痛(如果是土豪，當我沒說)，能提前嘗到失敗的苦果其實對于考生來說是好事情，如果能預知痛苦，那么可能就會努力去改變這一切，所以拖延癥要改。
目前，2022年初級會計職稱考試預習工作正如火如荼在開展，由于新教材和考綱尚未公布，做題成為了大家最主要學習途徑，下面會計網針對《經濟法基礎》出幾道多選題考考大家，看看能答對幾道題。
《經濟法基礎》多選題
1、根據地方增值稅法律制度的規定，下列各項中，在計算土地增值稅依據時，應列入房地產開發成本的有()。
A. 土地出讓金
B. 前期工程費
C. 耕地占用稅
D. 公共配套設施費
2、下列各項屬于法律行為的有( )。
A. 稅務登記
B. 簽發發票
C. 爆發戰爭
D. 收養孤兒
3、根據會計法律制度的規定，下列各項中屬于會計賬簿類型的有( )。
A. 備查賬簿
B. 日記賬
C. 明細賬
D. 總賬
正確答案
1、BCD答案解析本地考查房地產開發成本。房地產開發成本，是指納稅人開發房地產項目實際發生的成本，包括土地的征用及 拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。(1)土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎設施費，(5)公共配套設施費，(6)開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權所支付的金額”，不列入“房地產開發成本”。
2、ABD答案解析本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關系主體意志為轉移，能夠引起法律后果，即引起法律關系發生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。
3、ABCD答案解析本題考查會計賬簿類型。會計賬簿的種類主要有:(1)總賬;(2)明細賬;(3)日記賬;(4)其他輔助類賬簿，又稱備查賬簿。
來源：高頓初級會計題庫(APP)
2022年初級會計職稱報名結束后，意味著已經正式進入到備考階段，很多同學都會利用好春節假期來高效復習，下面會計網分享幾點初級會計職稱學習經驗，希望有所幫助。
一、學習計劃
備考初級會計考試的過程是很漫長的，所以學習計劃的制定是非常有必要的，而且最好是制定一個比較詳細的學習計劃，它能夠幫助我們更快的達到預期的學習進度。俗話說得好，無規矩不成方圓，干任何事情之前，我們最好先構思一下整個的流程，這樣學習起來的話，往后還是比較省時省力的。好的學習計劃，可以讓我們清晰地了解到自己學習的進度，從而更好的提高自己的學習效率，所以學習計劃的重要性大家是一定不要忽視的。
二、每天堅持3小時以上學習
在備考前期，一定不要熬夜學習，因為很多考生是上班族，前一天熬夜學習，會導致第二天上班無精打采，同時也會影響第二天的學習效率。大家只需要保證每天學習3-5個小時就可以了，通常晚上8點-10點，考生如果能夠充分利用這兩個小時，備考時間也是足夠用的。初級會計考試備考，是一個持久戰，考生一定要注意勞逸結合。不要無形中給自己太大的壓力，如果學習累了，可以適當放松一下。
三、戰略戰術要合理
我們的初級會計職稱考試采用的是無紙化機考的方式，這就求考生們要提前熟悉機考的操作，尤其是計算器的使用，涉及到計算的時候會是你的好幫手呦。此外，我們初級職稱考試僅僅只是考察客觀題，分為單選、多選、判斷和不定項，考生們要尤其注意判斷題實行“倒扣分”制度，答對得分，答錯扣分，考生們可得根據不同的試類型和規則好好規劃自己的考試目標，制定合理的戰略戰術，可以事半功倍的效果。
四、重復學習
決勝階段，大家要把之前學習過的內容，全部再順一遍，看看自己有沒有漏掉哪個知識點，掃除一切盲區。考生可以根據教材目錄加上自己畫的思維導圖，尤其是往年考試中考查過的重要知識點，一定要認真復習多次。另外，在這個決勝階段，已經不適合去鉆研難題了，備考時間已經非常有限，考生要把精力多放在基礎性知識和重點知識上。
初級會計職稱考試復習工作已進入到強化沖刺階段，目前考生們基本以做題訓練的方式來鞏固所學考點，下面會計網給大家出幾道《經濟法基礎》多選題，看看正確率如何。
經濟法基礎(多選題)
Q&A
1、下列各項工作出納不得兼任的有( )
A 會計檔案保管
B 稽核
C 收入費用賬目的登記工作
D 債權債務賬目的登記工作
正確答案：ABCD
【答案解析】
本題考查會計崗位。會計工作崗位，可以一人一崗、一人多崗或者一崗多人。但出納人員不得兼任稽核、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權債務賬目的登記工作。會計人員的工作崗位應當有計劃地進行輪換。檔案管理部門的人員管理會計檔案，不屬于會計崗位。會計人員應當具備從事會計工作所需要的專業能力，遵守職業道德，提高業務素質。
Q&A
2、根據會計法律制度的規定，下列各項中屬于會計賬簿類型的有( )。
A 備查賬簿
B 日記賬
C 明細賬
D 總賬
正確答案：ABCD
【答案解析】
本題考查會計賬簿類型。會計賬簿的種類主要有:(1)總賬;(2)明細賬;(3)日記賬;(4)其他輔助類賬簿，又稱備查賬簿。
Q&A
3、下列各項屬于法律行為的有( )。
A 稅務登記
B 簽發發票
C 爆發戰爭
D 收養孤兒
正確答案：ABD
【答案解析】
本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關系主體意志為轉移，能夠引起法律后果，即引起法律關系發生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。
Q&A
4、下列各項中屬于資源稅征稅范圍的有()。
A 石灰石
B 硫酸鉀
C 黏土
D 砂石
正確答案：ABCD
【答案解析】
本題考查資源稅征稅范圍。(1)原油。開采的天然原油征稅，人造石油不征稅。(2)天然氣。開采的天然氣和與原油同時開采的天然氣征稅。(3)煤炭。包括原煤和以未稅原煤加工的洗選煤。(4)其他非金屬礦。包括：石墨、硅藻土、高嶺土、螢石、石灰石、硫鐵礦、磷礦、 氯化鉀、硫酸鉀、井礦鹽、湖鹽、提取地下鹵水曬制的鹽、煤層(成)氣、黏土、砂石。(5)金屬礦。包括：鐵礦、金礦、銅礦、鋁土礦、鉛鋅礦、鎳礦、錫礦及其他金屬礦 產品等。(6)海鹽。
Q&A
5、根據地方增值稅法律制度的規定，下列各項中，在計算土地增值稅依據時，應列入房地產開發成本的有()。
A 土地出讓金
B 前期工程費
C 耕地占用稅
D 公共配套設施費
正確答案：BCD
【答案解析】
本地考查房地產開發成本。房地產開發成本，是指納稅人開發房地產項目實際發生的成本，包括土地的征用及 拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。(1)土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎設施費，(5)公共配套設施費，(6)開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權所支付的金額”，不列入“房地產開發成本”。
本文來源：會計網初級會計題庫
開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用，屬于會計核算中的費用類科目，那么開發成本具體包括哪些費用？
開發成本的組成
1、土地使用權出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內將土地使用權有償出讓給土地使用者。
2、征地拆遷安置補償：包括征地拆遷安置補償。國家建設征用農村土地產生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護和配置費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地復墾基金、征地管理費等；拆遷安置補償。在城市地區，國家和地方政府可以按照法定程序將國有儲備土地或者企業、事業單位、個人使用的土地轉讓給房地產開發項目或者其他建設項目。
3、前期工程費：項目規劃、設計、可行性研究所需的費用，以及“三通一平”等土地開發費用。這些費用可根據實際工作量和相關收費標準進行估算。
4、基礎設施費用：也稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環衛等工程費用，通常采用單位指數估算法計算。
5、建筑安裝工程費：指直接用于建筑安裝工程的總費用。主要包括建筑工程費（建筑及特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）和室內裝修工程費。
6、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預見的價格上漲。
7、公共配套設施費：主要包括開發社區公共配套設施發生的不能有償轉移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價”估算方法。
8、開發期間的稅收：開發項目的投資估算應考慮項目在開發過程中所承擔的各種稅費以及當地政府或有關部門征收的費用。
開發成本的影響因素
1、經濟形勢的變化會影響項目開發成本：經濟形勢的變化會給房地產開發商帶來巨大的經濟損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。
2、法律政策風險影響項目開發成本：法律和政策風險是指一個國家的國際國內政治環境變化及相應的政策和法律調整（如財政政策變化、土地使用制度改革、住房制度改革等）給房地產開發商造成的經濟損失。
3、相關決策人員素質偏低加大開發成本：增加了開發成本：在中國房地產企業中，從事項目調查和項目測算的人員素質普遍不高。決策者很難根據這些人員指定的項目規劃做出正確的決策，導致項目投資失誤，給企業造成一定損失，并計入企業的開發成本。
在會計業務的核算上，開發成本科目主要用來核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，那么開發成本具體指的是什么？
開發成本是什么？
開發成本是指構成房地產商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設施費、環境綠化費、外部管網等各項費用，它屬于成本類科目。
開發成本的會計核算
核算范圍及各項費用處理方式
1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用。本科目還核算了企業因裝修租賃房屋和增加室內設施而發生的租賃房屋項目支出。在租賃開發產品的經營過程中產生的租賃開發產品的月度攤銷可直接計入“其他業務成本”賬戶，該賬戶不通過該賬戶進行核算。
企業因籌資等財務活動發生的利息費用和企業行政管理部門組織管理房地產開發經營活動發生的管理費用，作為期間費用，直接計入當期損益，不計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本承擔的間接費用，應先在“開發間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分攤標準進行分攤，并計入相關的開發產品成本。
3、企業應當根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。根據開發成本的類型建立明細賬，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”、“代建項目開發”，并根據成本核算對象和成本項目進行詳細核算。
在會計業務核算上，開發成本科目用來核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。那么開發成本屬于什么科目？
開發成本所屬什么科目？
開發成本是指構成房地產商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設施費、環境綠化費、外部管網等各項費用，它屬于成本類科目，由于成本類別未直接反映在資產負債表中，因此需要在會計期末結轉至存貨。
開發成本包括什么？
1、土地使用權出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內將土地使用權有償出讓給土地使用者。
2、征地拆遷安置補償：包括征地拆遷安置補償。國家建設征用農村土地產生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護和配置費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地復墾基金、征地管理費等；拆遷安置補償。在城市地區，國家和地方政府可以按照法定程序將國有儲備土地或者企業、事業單位、個人使用的土地轉讓給房地產開發項目或者其他建設項目。
3、前期工程費：項目規劃、設計、可行性研究所需的費用，以及“三通一平”等土地開發費用。這些費用可根據實際工作量和相關收費標準進行估算。
4、建筑安裝工程費：指直接用于建筑安裝工程的總費用。主要包括建筑工程費（建筑及特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）和室內裝修工程費。
5、基礎設施費用：也稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環衛等工程費用，通常采用單位指數估算法計算。
6、公共配套設施費：主要包括開發社區公共配套設施發生的不能有償轉移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價”估算方法。
7、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預見的價格上漲。
8、開發期間的稅收：開發項目的投資估算應考慮項目在開發過程中所承擔的各種稅費以及當地政府或有關部門征收的費用。
2022年初級會計職稱考試復習工作正火熱進行，除了理解好教材內容外，真題練習也是考生復習核心的重點，下面會計網給大家出幾道《經濟法基礎》真題訓練，看看正確率如何。
《經濟法基礎》
Q&A
1、【多選題】根據社會保險法律制度的規定，失業人員在領取失業保險金期間，出現法定情形時，應停止領取失業保險金，并同時停止享受其他失業保險待遇。下列各項中，屬于該法定情形的有()。
A.應征服兵役的
B.移居境外的
C.重新就業的
D.享受基本養老保險待遇的
正確答案：ABCD
【答案解析】
本題考查停止享受失業保險待遇的情形。失業人員在領取失業保險金期間有下列情形之一的，停止領取失業保險金，并同時停止享受其他失業保險待遇：(1)重新就業的;(2)應征服兵役的;(3)移居境外的;(4)享受基本養老保險待遇的;(5)無正當理由，拒不接受當地人民政府指定部門或者機構介紹的適當工作或者提供的培訓的。
Q&A
2、【多選題】根據消費稅法律制度的規定，下列情形中，屬于消費稅征稅范圍的有( )。
A. 甲服裝廠生產銷售服裝
B. 丙煙草批發企業將卷煙銷售給其他煙草批發企業
C. 丁商場零售金銀首飾
D. D.乙汽車貿易公司進口小汽車
正確答案：CD
【答案解析】
本題考查消費稅征稅范圍。服裝不屬于應稅消費品，煙草批發企業將卷煙銷售給其他煙草批發企業的，不繳納消費稅。
Q&A
3、【多選題】根據地方增值稅法律制度的規定，下列各項中，在計算土地增值稅依據時，應列入房地產開發成本的有()。
A. 土地出讓金
B. 前期工程費
C. 耕地占用稅
D. 公共配套設施費
正確答案：BCD
【答案解析】
本地考查房地產開發成本。房地產開發成本，是指納稅人開發房地產項目實際發生的成本，包括土地的征用及 拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。(1)土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎設施費，(5)公共配套設施費，(6)開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權所支付的金額”，不列入“房地產開發成本”。
Q&A
4、【多選題】下列各項屬于法律行為的有( )。
A.稅務登記
B.簽發發票
C.爆發戰爭
D.收養孤兒
正確答案：ABD
【答案解析】
本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關系主體意志為轉移，能夠引起法律后果，即引起法律關系發生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。
Q&A
5、【多選題】下列各項工作出納不得兼任的有( ) 。
A.會計檔案保管
B.稽核
C.收入費用賬目的登記工作
D.債權債務賬目的登記工作
正確答案：ABCD
【答案解析】
本題考查會計崗位。會計工作崗位，可以一人一崗、一人多崗或者一崗多人。但出納人員不得兼任稽核、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權債務賬目的登記工作。會計人員的工作崗位應當有計劃地進行輪換。檔案管理部門的人員管理會計檔案，不屬于會計崗位。會計人員應當具備從事會計工作所需要的專業能力，遵守職業道德，提高業務素質。
本文來源：會計網初級會計題庫
城市基礎設施配套費一般屬于房地產開發企業所發生的費用，可以計入開發成本科目。城市基礎設施配套費一個項目只繳納一次，不需每年繳納。
企業的城市基礎設施配套費計入哪個科目？
城市基礎設施配套費一般屬于房地產開發企業所發生的費用，可以計入開發成本科目。
城市基礎設施配套費是政府（具體實施單位各地不一致，如建設局、開發區、財政局、農村鄉鎮等）向建設單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數，每平方的價格各地不同。城市基礎設施配套費一個項目只繳納一次，不需每年繳納。
如果單位繳納此筆費用時是有工程在建，則該筆費用應該計入該工程成本，工程駿工后轉為對應的固定資產；如果單位是開發商，則該費用應該計入開發成本，最終計入開發的商品成本，該費用不屬于期間費用，不能進管理費用。
城市基礎設施配套費是什么？
城市基礎設施配套費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，按建設項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎設施和城市公用設施建設，包括城市供水、燃氣、污水處理、集中供熱、道路、橋梁、公共交通、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。
城市基礎設施配套費需要交契稅嗎？
需要交契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則，國有土地使用權出讓契稅的計稅依據為成交價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。同時《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅“2004”134號）明確，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。所以，城市基礎設施配套費應作為契稅計稅依據。
開發成本是什么？
開發成本是指構成房地產商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設施費、外部管網、環境綠化費等各項費用。該科目屬于成本類科目，主要核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用。
企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本承擔的間接費用，應先在“開發間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分攤標準進行分攤，并計入相關的開發產品成本。
土地征用及拆遷安置補償費包括什么？
土地征用及拆遷補償費包括地產開發企業按照城市建設總體規劃進行土地開發而發生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費、安置動遷用房支出、以及有關地上、地下附屬物拆遷補償的凈支出等各項費用。
注冊會計師前期準備過程比較重要，首先要先確定考試時間，規劃好自己的備考時間，再確定自己每天可以學習注會的時間，最后是堅持不懈、認真踏實備考。
《會計》是注冊會計師考試的基礎科目，其不僅內容多，難度大、時間緊、而且跟其他科目關聯度都很大。在備考剛開始的階段，就一定要特別注意多安排時間給會計，做好規劃。結合往屆考生的經驗，建議大家備考的學習時長為200小時~250小時。
《審計》的復習要做好“理解+記憶+做題”的結合，以“理解”和憶”為主,以“做題”為輔，建議備考的學習時長為180小時~200小時。
《稅法》如果從單個知識點來看，其實并不難，但是將這些知識點放在一起就會覺得瑣碎與繁雜。有時候一個比較難理解的知識點未必是考試的重點，而那些不起眼的瑣碎的知識點可能是高頻考點。建議備考的學習時長為125小時~175小時。
《財務成本管理》最重要的是要多練習，多做題，從題中掌握知識點。建議學習時間為175小時~200小時。
《經濟法》主要是規范企業的各項活動，經濟法有對應法律條款對其進行約束。經濟法和會計的相關性不算強，但是經濟法里面的部分法律對會計也會有影響，如企業上市的要求里面對會計利潤等都有明確要求。建議學習時間為125小時~175小時，主要是理解性記憶。
《公司戰略與風險管理》主要包含公司戰略和風險管理兩部分。公司戰略主要涉及公司宏觀層面的戰略，主要包括戰略分析、戰略選擇和戰略實施。風險管理主要涉及公司如何把握和應對風險。戰略和會計有聯系，同時，戰略分析需要設計財務成本管理、風險控制需要涉及審計的內控問題。建議學習時間為125小時~175小時。
1.有效期內身份證。新考生需要登錄注會網上報名系統注冊新賬號，填寫身份證件號碼、電子郵箱、手機號碼等信息；對于往年的考生來說，也需要填寫身份證號。因此在報名前，大家要對身份證進行檢查，如有遺失、過期等情況，請及時進行補辦。
2.電子證件照。注冊會計師報名需要上傳個人電子證件照，根據報名簡章，證件照的具體要求為：首次報名人員需進行注冊并上傳符合要求的本人最近1年1寸免冠白底證件照片。非首次報名人員相關信息發生變動的，應當及時予以更新。
3.學歷證明。首次報名人員填報的國（境）內學歷信息，原則上由網報系統根據身份證件信息鏈接“中國高等教育學生信息網”進行認證；持國（境）外學歷的報名人員（含港澳臺居民居住證持有人）填報的教育部留學服務中心出具的學歷認證書編號，由中注協、省級注協交教育部留學服務中心進行認證。
網上報名時間為：2023年4月6日早8：00-4月28日晚8：00。
交費時間：2023年6月15日-6月30日（早8：00-晚8:00）。
考試時間：2023年8月25日-8月27日舉行專業階段考試（其中：會計、財務成本管理、經濟法、稅法四個科目將在部分考區實施兩場考試）。
2023年8月26日舉行綜合階段考試。
高級經濟師答辯內容一般由兩部分組成，第一部分由申報人進行自我情況簡述，第二部分申報人回答其工作業績能力和業務理論方面的兩道專業問題。
1、情況簡述是由申報人對獲現資格以來的專業技術工作和業績情況等進行簡要陳述(包括姓名、學歷、工作單位，取得專業技術資格時間、任現職后主要從事的專業技術經歷等情況)。
2、專業問題由面試答辯小組成員主要根據申報人的業績成果、論文著作等擬定，其中一題側重申報人的專業技術工作經歷和業績成果，另一題側重申報人的論文著作、專項技術分析報告、專業技術工作報告等。
高級經濟師答辯前期準備以下內容：
1、參加職稱答辯，首先必須對自己所著的論文、業績有深刻、全面、準確的理解；
2、明確論文、業績中的創新點、行業貢獻、突出獎項等等；
3、要對論文內容有橫向把握，即理解從論文主題延伸出的概念；
4、此外，近期發生的、和論文有關的新聞時事、學術熱點等最好也多了解下。
高級經濟師答辯注意事項如下：
1、注意語速適中，吐字清晰，盡量將每道題回答的細致、條理分明，但同時要注意合理掌握答辯的時間，不能超時。
2、談吐大方，語言精準，思路清晰邏輯性強，不要緊張，聲音要大而準確，使在場的所有人都能聽到。
3、聽取答辯小組成員的提問，精神要高度集中，同時，將提問的問題記在紙上。
4、對提出的問題，要在短時間內迅速做出反應，以自信而流暢的語言，肯定的語氣，不慌不忙地回答每個問題。
5、高級經濟師答辯時不允許攜帶資料，但是在候場準備時考生可以翻閱自己帶來的紙質資料，建議大家帶全與答辯有關的資料，這樣在準備時還可以復習一下。
6、與老師面對面的交流，印象分也是非常重要的。在進場答辯時大家要和評審老師打招呼，在回答問題時也要偶爾與老師有眼神交流，在退場的時候也要禮貌告別。
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高級經濟師答辯時間為20分鐘左右，其中自我介紹要2-3分鐘，其他內容答辯需要17-18分鐘，因此，考生要注意答辯時間，控制好自己回答問題的時長，不要提早答完或是超時，這樣都會影響答辯成績。不過，面試答辯小組可視情況適當延長答辯時間。
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