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　　為了回饋會(huì)員一直以來的支持，公會(huì)推出2024年會(huì)員續(xù)期CPD獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。該計(jì)劃提供兩堂免費(fèi)CPD課程，并根據(jù)會(huì)員去年的反饋進(jìn)行了多項(xiàng)改進(jìn)，包括：

　　01 擴(kuò)大課程選擇范圍

　　我們將課程選擇從19個(gè)擴(kuò)大到32個(gè)，為會(huì)員提供更多選擇，涵蓋不同領(lǐng)域的廣泛課程；

　　02 增加課程選擇靈活度

　　合資格的會(huì)員可以選擇兩個(gè)CPD課程，不指定時(shí)長，會(huì)員可以按照自己的節(jié)奏完成課程；

　　03 延長報(bào)名期限

　　報(bào)名期限從2個(gè)月延長到3個(gè)月，報(bào)名時(shí)間更充裕；

　　04 觀看期限

　　3個(gè)月內(nèi)可以觀看所報(bào)名課程的錄播，有效期直到2024年8月17日。

　　兩堂免費(fèi)的CPD培訓(xùn)課程于2024年2月19日至5月18日期間向有資格的會(huì)員開放報(bào)名。

　　如需報(bào)名，請?jiān)L問：

　　香港會(huì)計(jì)師公會(huì)致力于支持會(huì)員的專業(yè)成長與發(fā)展。我們相信獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃能夠?yàn)闀?huì)員提升知識(shí)和技能、與行業(yè)最新趨勢和發(fā)展保持同步提供絕佳機(jī)會(huì)。期待您參加我們的培訓(xùn)課程。

　　如有任何疑問，請聯(lián)系online@hkicpa.org.hk

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　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，否則會(huì)被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個(gè)人都不能對其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長時(shí)間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓：在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競投，指土地所有者的代表在指定時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓：土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

　　目前，初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試復(fù)習(xí)處以最后沖刺階段，考生們基本都以做題訓(xùn)練為主，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)給大家出幾道真題練習(xí)，看看正確率怎么樣。

　　Q&A

　　1、【單選題】下列選項(xiàng)中，關(guān)于預(yù)算控制描述不正確的是(?)。

　　A: 預(yù)算可以作為授權(quán)

　　B: 制預(yù)算最常用的方法有增量預(yù)算與零基預(yù)算兩種

　　C: 預(yù)算控制強(qiáng)調(diào)的是一種結(jié)果

　　D: 預(yù)算是一個(gè)多目標(biāo)的活動(dòng)

　　正確答案：C

　　【解析】預(yù)算控制強(qiáng)調(diào)的是一種過程，選項(xiàng)C描述錯(cuò)誤。

　　答案選 C

　　Q&A

　　2、【單選題】新興市場本土企業(yè)優(yōu)勢資源適合于本國市場，產(chǎn)業(yè)的全球化程度低的情況下，本土企業(yè)應(yīng)該采取的戰(zhàn)略定位是( ?)。

　　A: 利用國內(nèi)市場的優(yōu)勢防衛(wèi)

　　B: 將企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)移到周邊市場

　　C: 通過轉(zhuǎn)向新業(yè)務(wù)或縫隙市場避開競爭

　　D: 通過全球競爭發(fā)動(dòng)進(jìn)攻

　　正確答案：A

　　【解析】本題考核新興市場的企業(yè)戰(zhàn)略。本企業(yè)適合采用“防御者”戰(zhàn)略，其戰(zhàn)略定位是利用國內(nèi)市場的優(yōu)勢防衛(wèi)。

　　答案選 A

　　Q&A

　　3、【多選題】根據(jù)增值稅法律制度的規(guī)定，增值稅一般納稅人購進(jìn)的下列服務(wù)，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的有()。

　　A: 娛樂服務(wù)

　　B: 居民日常服務(wù)

　　C: 餐飲服務(wù)

　　D: 貸款服務(wù)

　　正確答案：ABCD

　　購進(jìn)的貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。答案選ABCD。

　　答案選 ABCD

　　Q&A

　　4、【判斷題】具有不斷提高會(huì)計(jì)專業(yè)技能的意識(shí)和愿望，是會(huì)計(jì)人員提高技能的首要前提，也是提高技能的基本要求之一。(　　)

　　A: 正確

　　B: 錯(cuò)誤

　　正確答案：A

　　Q&A

　　5、【不定項(xiàng)選擇題】勞動(dòng)者因用人單位拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)成勞動(dòng)爭議申請仲裁的，應(yīng)當(dāng)在仲裁時(shí)效期間內(nèi)提出。關(guān)于該仲裁時(shí)效期間的下列表述中，正確的有()。

　　A: 從用人單位拖欠勞動(dòng)報(bào)酬之日起1年

　　B: 從用人單位拖欠勞動(dòng)報(bào)酬之日起2年

　　C: 勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間無仲裁時(shí)效期間限制

　　D: 勞動(dòng)關(guān)系終止的自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起1年

　　正確答案：CD

　　【解析】勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭議的，勞動(dòng)者申請仲裁不受1年仲裁時(shí)效期間的限制;但是，勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起1年內(nèi)提出。

　　【考點(diǎn)】勞動(dòng)仲裁

　　答案選 CD

　　本文來源：會(huì)計(jì)網(wǎng)初級(jí)會(huì)計(jì)題庫

　　應(yīng)付利息是指企業(yè)按照合同約定的存續(xù)期限和利率，按期計(jì)提應(yīng)支付給單位和個(gè)人的利息，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　應(yīng)付利息的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用、研發(fā)支出、在建工程等

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　實(shí)際支付時(shí)：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款等

　　應(yīng)付利息的核算

　　應(yīng)付利息包括分期付息到期還本的長期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。應(yīng)付利息與應(yīng)計(jì)利息的區(qū)別：應(yīng)付利息屬于借款，應(yīng)計(jì)利息屬于企業(yè)存款。本科目核算企業(yè)按照合同約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款、分期付息到期還本的長期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。

　　應(yīng)付利息屬于負(fù)債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經(jīng)支付；貸方表示增加，即應(yīng)付未付的利息增加。期末貸方余額，反映企業(yè)應(yīng)付未付的利息。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用具體包括：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失（匯兌損失減匯兌收益的差額）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金發(fā)生的其他費(fèi)用等。財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于損益類會(huì)計(jì)科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　1、利息收入分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息收入

　　2、發(fā)生手續(xù)費(fèi)

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——手續(xù)費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　3、月末，結(jié)轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)費(fèi)用時(shí)

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息收入

　　　　貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用——手續(xù)費(fèi)

　　　　　　本年利潤

　　2022年初級(jí)會(huì)計(jì)考試已于8月7日圓滿落幕，會(huì)計(jì)網(wǎng)根據(jù)各位考生的反饋，整理了《2022年經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)真題回憶版（8月7日）》，僅供大家參考：

　　【單選題】合同約定每月1號(hào)發(fā)上個(gè)月工資，由于元旦1月1號(hào)到3號(hào)放假，12月份的工資什么時(shí)候發(fā)（）。

　　A.1月1日

　　B.1月4日

　　C.12月31日

　　D.12月16日

　　答案∶C

　　解析∶工資必須在用人單位與勞動(dòng)者約定的日期支付。如遇節(jié)假日或休息日，則應(yīng)提前在最近的工作日支付。

　　【單選題】某人與用人單位累計(jì)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿7年，那么某人領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的最長期限是（）。

　　A.6個(gè)月

　　B.12個(gè)月

　　C.18個(gè)月

　　D.24個(gè)月

　　答案∶C

　　解析∶失業(yè)人員失業(yè)前用人單位和本人累計(jì)繳費(fèi)滿1不足5年的，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長為12個(gè)月累計(jì)繳費(fèi)滿5年不足10年的，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長為18個(gè)月累計(jì)繳費(fèi)10年以上的，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長為24個(gè)月。累計(jì)繳納的事業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿7年不足10年，因此，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長為18個(gè)月。

　　【單選題】下列不屬于導(dǎo)致法人解散的原因的是（）。

　　A.存續(xù)期滿

　　B.被宣告破產(chǎn)

　　C.營業(yè)執(zhí)照被吊銷

　　D.被責(zé)令關(guān)閉

　　答案：B

　　解析：出現(xiàn)下列情形之一的，法人解散∶

　　①法人章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者法人章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)。②法人的權(quán)力機(jī)構(gòu)決議解散。③因法人合并或者分立需要解散。④法人依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、登記證書，被責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷。⑤法律規(guī)定的其他情形。

　　【多選題】下列哪些要交車船稅（）。

　　A.拖船

　　B.非機(jī)動(dòng)駁船

　　C.燃料電池車

　　D.摩托車

　　答案∶ABD

　　解析：車船稅的稅目分為六大類，包括乘用車、商用車、掛車、其他車輛、摩托（選項(xiàng)D）車和船舶（選項(xiàng)A、B）。

　　【判斷題】用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起30日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記（）

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　【答案】正確

　　解析：考點(diǎn)為社會(huì)保險(xiǎn)登記。

　　【判斷題】購買記名卡可三個(gè)月后贖回（）

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　【答案】正確

　　【解析】記名預(yù)付卡可在購卡3個(gè)月后辦理贖回，贖回時(shí)，持卡人應(yīng)當(dāng)出示預(yù)付卡及持卡人和購卡人的有效身份證件。

　　由于篇幅有限，會(huì)計(jì)網(wǎng)僅為大家展示部分題目，需要《2022年經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)真題回憶版（8月7日）》的小伙伴，可以添加老師微信領(lǐng)取哦~

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　　通貨膨脹是指市場上的錢不值錢了，發(fā)生貶值。如原來花1元就能買一個(gè)肉包，現(xiàn)在就要花費(fèi)5元才能買到一個(gè)肉包。那么通貨膨脹對企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)有什么影響？

　　通貨膨脹對財(cái)務(wù)活動(dòng)的影響有哪些？

　　通貨膨脹對財(cái)務(wù)活動(dòng)的影響可以分為初期階段和持續(xù)期階段。初期階段的影響主要包括貨幣貶值、物價(jià)上漲、資本成本上升;持續(xù)期階段的影響主要包括對債權(quán)人不利、虛增利潤。

　　通貨膨脹下的貨幣貶值，企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對？

　　貨幣貶值是指著錢不值錢，這個(gè)時(shí)候可以進(jìn)行長期投資。投資的方向可以是房子、黃金等抗通貨膨脹能力比較強(qiáng)的東西。即便價(jià)格變多，但是投資房子、黃金時(shí)，價(jià)值是不變的，保持增值，相當(dāng)于價(jià)值被鎖定了。以后不論貨幣是漲還是跌，影響不是很大。長期投資可以實(shí)現(xiàn)保值增值。

　　通貨膨脹下的物價(jià)上漲，企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對？

　　面對通貨膨脹下的物價(jià)上漲，應(yīng)簽訂長期購貨合同，鎖定價(jià)格。比如肉包店，肉餡進(jìn)價(jià)每千克由30元漲到50元。如果簽訂的是長期購貨合同，約定未來3年均以30元購買肉餡，鎖定30元的這一價(jià)格。如果是銷貨合同，未來漲價(jià)到50元，再以30元賣出，會(huì)虧錢。

　　通貨膨脹下的資本成本上升，企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對？

　　資本成本上升意味著利率上升，此時(shí)就要取得長期借款。舉個(gè)例子，假設(shè)目前銀行利率是3%，那么就按照3%的利率和銀行簽訂三年借100萬的合同。即便以后銀行利率上漲至7%、8%，還是可以按照3%的利率還錢。

　　通貨膨脹的持續(xù)期有何影響？應(yīng)如何應(yīng)對？

　　通貨膨脹的持續(xù)期對債權(quán)人是不利的，應(yīng)采用嚴(yán)格信用條件，減少債權(quán)。同時(shí)還會(huì)造成虛增利潤，應(yīng)調(diào)整財(cái)務(wù)策略，減少資本流失。

　　將歸個(gè)人所有的房產(chǎn)權(quán)屬變更為夫妻雙方共有，按規(guī)定是否需要繳納契稅？

　　答：不需要繳納契稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2014]4號(hào))規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　因此，只要夫妻是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將個(gè)人所有的房產(chǎn)變更為夫妻雙方共有，并且在變更時(shí)已雙方預(yù)定了變更的共有份額，屬于免征契稅情形。

　　其他權(quán)益工具用于核算企業(yè)發(fā)行的權(quán)益工具，比如企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股，可通過其他權(quán)益工具科目中核算。那么其他權(quán)益工具屬于所有者權(quán)益嗎？

　　其他權(quán)益工具是否屬于所有者權(quán)益？

　　其他權(quán)益工具是屬于所有者權(quán)益類科目，核算企業(yè)發(fā)行的除普通股以外的歸類為權(quán)益工具的各種金融工具。本科目應(yīng)按發(fā)行金融工具的種類等進(jìn)行明細(xì)核算。其他權(quán)益工具是企業(yè)發(fā)行的除普通股以外的歸類為權(quán)益工具的各種金融工具。

　　其他權(quán)益工具發(fā)行方如何做賬？

　　發(fā)行方發(fā)行的金融工具歸類為債務(wù)工具并以攤余成本計(jì)量的，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按債務(wù)工具的面值，貸記“應(yīng)付債券——優(yōu)先股、永續(xù)債等(面值)”科目，按其差額，貸記或借記“應(yīng)付債券——優(yōu)先股、永續(xù)債等(利息調(diào)整)”科目。在該工具存續(xù)期間，計(jì)提利息并對賬面的利息調(diào)整進(jìn)行調(diào)整等，按照有關(guān)金融負(fù)債按攤余成本后續(xù)計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　發(fā)行方發(fā)行的金融工具歸類為權(quán)益工具的，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他權(quán)益工具——優(yōu)先股、永續(xù)債等”科目。分類為權(quán)益工具的金融工具，在存續(xù)期間分派股利(或利息)的，作為利潤分配處理。借記“利潤分配——應(yīng)付優(yōu)先股股利、應(yīng)付永續(xù)債利息等”科目，貸記“應(yīng)付股利——優(yōu)先股股利、永續(xù)債利息等”科目。

CFA-ESG證書，全稱為Certificate in ESG Investing，是由全球投資業(yè)里最為嚴(yán)格與高含金量資格認(rèn)證的機(jī)構(gòu)——CFA協(xié)會(huì)（CFA Institute）推出的專業(yè)資格證書。下面由小編給大家?guī)碓撟C書的科普。

一、證書性質(zhì)與背景

1、性質(zhì)：CFA-ESG證書是ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）領(lǐng)域內(nèi)的首個(gè)全球性證書，培養(yǎng)金融分析師對ESG問題的認(rèn)識(shí)和分析能力。

2、背景：隨著全球?qū)沙掷m(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的日益重視，ESG投資理念逐漸興起。CFA協(xié)會(huì)為了響應(yīng)這一趨勢，推出了CFA-ESG證書，以認(rèn)證持有者在ESG投資與分析方面的專業(yè)能力。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameESG

二、考試科目與內(nèi)容

1、考試科目：CFA-ESG證書考試共分為九科，分為“行業(yè)知識(shí)”和“投資實(shí)踐”兩大部分。

2、行業(yè)知識(shí)：包括《ESG投資入門》《ESG市場》《環(huán)境因素》《社會(huì)因素》《治理因素》五個(gè)科目。

3、投資實(shí)踐：包括《參與和盡職管理》《ESG分析、估值與整合》《ESG組合構(gòu)建與管理》《投資授權(quán)和客戶匯報(bào)》四個(gè)科目。

4、考試內(nèi)容：考試內(nèi)容涵蓋了ESG投資的基本概念、市場動(dòng)態(tài)、環(huán)境因素、社會(huì)因素、治理因素和盡職調(diào)查、投資分析、估值、組合構(gòu)建、風(fēng)險(xiǎn)管理、績效評(píng)估的知識(shí)。

三、考試安排與費(fèi)用

1、時(shí)間安排：CFA-ESG證書考試的時(shí)間安排相對靈活，考生可以隨時(shí)進(jìn)行報(bào)名，并自由預(yù)約考試時(shí)間。但需要注意的是，每天開放的考位數(shù)量有限，考生需要在期望考試時(shí)間的至少前1個(gè)月進(jìn)行預(yù)約。

2、報(bào)名費(fèi)用：從2024年1月1日起，CFA-ESG證書考試的報(bào)名費(fèi)用為865美元，包含了電子版教材。若考生在首次考試中未能通過，補(bǔ)考費(fèi)用為690美元。

四、證書有效期與續(xù)期

1、有效期：CFA-ESG證書考試通過后，證書是永久有效的。考生無需擔(dān)心成績過期的問題，可以長期保持自己的專業(yè)資格。

2、續(xù)期：由于CFA-ESG證書是永久有效的，因此不存在續(xù)期的問題。但考生需要不斷更新自己的知識(shí)和技能，以適應(yīng)ESG投資領(lǐng)域的不斷變化和發(fā)展。

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企業(yè)的金融資產(chǎn)主要包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款、貸款、墊款、債權(quán)投資、股權(quán)投資、基金投資、衍生金融資產(chǎn)等。

一、企業(yè)管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式

1.業(yè)務(wù)模式評(píng)估

企業(yè)管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式，是指企業(yè)如何管理其金融資產(chǎn)以產(chǎn)生現(xiàn)金流量。業(yè)務(wù)模式?jīng)Q定企業(yè)所管理金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的來源是收取合同現(xiàn)金流量、出售金融資產(chǎn)還是兩者兼有。

2.以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式

在以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式下，企業(yè)管理金融資產(chǎn)旨在通過在金融資產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)收取合同付款來取得現(xiàn)金流量，而不是通過持有并出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生整體回報(bào)。

盡管企業(yè)持有金融資產(chǎn)是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)，但是企業(yè)無須將所有此類金融資產(chǎn)持有至到期。

3.以收取合同現(xiàn)金流量和出售金融資產(chǎn)為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式

在以收取合同現(xiàn)金流量和出售金融資產(chǎn)為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式下，企業(yè)的關(guān)鍵管理人員認(rèn)為收取合同現(xiàn)金流量和出售金融資產(chǎn)對于實(shí)現(xiàn)其管理目標(biāo)而言都是不可或缺的。例如，企業(yè)的目標(biāo)是管理日常流動(dòng)性需求同時(shí)維持特定的收益率，或?qū)⒔鹑谫Y產(chǎn)的存續(xù)期與相關(guān)負(fù)債的存續(xù)期進(jìn)行匹配。

4.其他業(yè)務(wù)模式

如果企業(yè)管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式，不是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)，也不是既以收取合同現(xiàn)金流量又出售金融資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，該金融資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

二、金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征

金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，是指金融工具合同約定的、反映相關(guān)金融資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征的現(xiàn)金流量屬性，企業(yè)分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)和以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)，其合同現(xiàn)金流量特征應(yīng)當(dāng)與基本借貸安排相一致。即相關(guān)金融資產(chǎn)在特定日期產(chǎn)生的合同現(xiàn)金流量僅為對本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支付。

　　內(nèi)含報(bào)酬率，可視為項(xiàng)目存續(xù)期間投資者可以獲得的平均回報(bào)，是指某項(xiàng)投資處于經(jīng)濟(jì)保本點(diǎn)時(shí)的折現(xiàn)率，是凈現(xiàn)值法則的重要替代。

　　內(nèi)含報(bào)酬率如何理解？

　　內(nèi)含報(bào)酬率與內(nèi)含收益率意思一致，指對投資方案未來的每年現(xiàn)金凈流量進(jìn)行貼現(xiàn)，使所得的現(xiàn)值恰好與原始投資額現(xiàn)值相等，從而使凈現(xiàn)值等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

　　內(nèi)含報(bào)酬率法的基本原理是：在計(jì)算方案的凈現(xiàn)值時(shí)，以預(yù)期投資報(bào)酬率作為貼現(xiàn)率計(jì)算，凈現(xiàn)值的結(jié)果往往是大于零或小于零，這就說明方案的實(shí)際可能達(dá)到的投資報(bào)酬率大于或小于預(yù)期投資報(bào)酬率;而當(dāng)凈現(xiàn)值為零時(shí)，說明兩種報(bào)酬率相等。根據(jù)這個(gè)原理，內(nèi)含報(bào)酬率法就是要計(jì)算出使凈現(xiàn)值等于零時(shí)的貼現(xiàn)率，這個(gè)貼現(xiàn)率就是投資方案的實(shí)際可能達(dá)到的投資報(bào)酬率。

　　內(nèi)含報(bào)酬率如何計(jì)算？

　　內(nèi)含報(bào)酬率的計(jì)算步驟內(nèi)含報(bào)酬率可按下述步驟進(jìn)行計(jì)算：

　　第一步：計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)。年金現(xiàn)值系數(shù)=初始投資額/每年凈現(xiàn)金流量。

　　第二步：計(jì)算出與上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰近的兩個(gè)折現(xiàn)率(a%和b%)。

　　第三步：根據(jù)上述兩個(gè)臨近的折現(xiàn)率和已求得的年金現(xiàn)值系數(shù)，采用內(nèi)插法計(jì)算出該投資方案的內(nèi)含報(bào)酬率。

　　內(nèi)含報(bào)酬率和獲利指數(shù)有何區(qū)別？

　　獲利指數(shù)法：

　　獲利指數(shù)是按照一定的資金成本折現(xiàn)的未來現(xiàn)金凈流入量的現(xiàn)值之和與原始投資之間的比值。

　　決策標(biāo)準(zhǔn)：獲利指數(shù)≥1，方案可行，獲利指數(shù)<1，方案不可行。

　　優(yōu)點(diǎn)：與凈現(xiàn)值法基本相同，區(qū)別是：獲利指數(shù)是一個(gè)相對數(shù)，可以從動(dòng)態(tài)的角度反映項(xiàng)目投資的資金投入與產(chǎn)出的關(guān)系，可以彌補(bǔ)凈現(xiàn)值在 投資額不同方案之間不能比較的缺陷。

　　缺點(diǎn)：無法直接反映投資項(xiàng)目的實(shí)際收益率，計(jì)算起來比凈現(xiàn)值指標(biāo)復(fù)雜，計(jì)算口徑也不一致。

　　內(nèi)含報(bào)酬率法：

　　內(nèi)含報(bào)酬率是指投資項(xiàng)目的預(yù)期現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。

　　決策標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)含報(bào)酬率≥貼現(xiàn)率，方案可行，內(nèi)含報(bào)酬率<貼現(xiàn)率，方案不可行。

　　優(yōu)點(diǎn)：注重資金時(shí)間價(jià)值;從動(dòng)態(tài)的角度直接反映投資項(xiàng)目的實(shí)際收益水平;不愛行業(yè)基準(zhǔn)收益率高低的影響，比較客觀。

　　缺點(diǎn)：計(jì)算麻煩;經(jīng)營期大量追加投資時(shí)，可能導(dǎo)致多個(gè)IRR出現(xiàn)，缺乏實(shí)際意義。

　　土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，不是簡單的地價(jià)。一般住宅等項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式時(shí)，可以通過市場來定價(jià)，這時(shí)我們將土地出讓金稱為地價(jià)。但如果是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，由于不能依靠完全的市場調(diào)節(jié)，這時(shí)土地出讓金體現(xiàn)了稅費(fèi)的性質(zhì)，我們將其稱為定價(jià)。

　　契稅是指土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，以中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人為納稅人。其中取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：

　　1、國有土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

　　契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，實(shí)行3%～5%的幅度比例稅率，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　通過對比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國有土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時(shí)進(jìn)行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實(shí)土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這里的“自動(dòng)續(xù)費(fèi)”是指無條件續(xù)期，也就是不用補(bǔ)交費(fèi)用，不用再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，就可以自動(dòng)繼續(xù)使用土地。

　　另外根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

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