澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　關于政府給予的搬遷補償款的會計處理問題，是不少會計同行存有困惑的業(yè)務難點。以下是關于企業(yè)拆遷補償款的賬務處理解釋，希望對大家有所幫助！

　　企業(yè)拆遷補償款的賬務處理

　　收到補償款時：

　　借：銀行存款

　　貸：專項應付款

　　根據《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》的規(guī)定，企業(yè)在收到政府搬遷補償款時，要區(qū)分與資產相關的補助和與收益相關的補助

　　與資產相關的補助要確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。

　　與收益相關的補助用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失，要確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益“營業(yè)外收入—政府補償收入”；企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失直接計入當期損益。

　　按規(guī)定，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償的，應作為政府補助，自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應作為國家資本性投入，計入“資本公積”科目。

　　1、補償企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的資產損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產清理完畢時

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產清理

　　無形資產轉銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外支出

　　2、補償企業(yè)的費用性支出和停工損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關的政府補助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　3、補償企業(yè)搬遷后擬新建資產：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產相關的政府補助處理

　　分期攤銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　4、最后，企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的：

　　借：專項應付款

　　貸：資本公積

　　根據稅法相關規(guī)定，單獨入賬的土地不能攤銷，所以計入在建工程建筑物的成本。

　　企業(yè)從政府處領取搬遷補償和搬遷補償存款利息一并作為“專項應付款”。

　　售出、報廢或者搬遷損壞的固定資產，應當作為固定資產清算業(yè)務，其凈損失核銷“專項應付款”；

　　機器設備的拆卸、運輸、重新安裝、調試費用，直接核銷“專項應付款”；

　　職工安置費用，直接核銷“專項應付款”。

　　企業(yè)搬遷后，“專項應付款”有余額的，應當增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項應付款”金額不足的，計入當期損益。

　　企業(yè)的辦公樓由于政府政策原因需要拆遷時，政府會給予相應的補償費，當企業(yè)收到拆遷補償費時，應如何寫相關的會計分錄？

　　收到拆遷補償費的會計分錄

　　1、企業(yè)收到政府搬遷補償款時，其會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項應付款

　　2、固定資產處置時，其會計分錄如下：

　　借：固定資產清理，

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　3、固定資產清理時，其會計分錄如下：

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　4、同時做如下會計分錄：

　　借：專項應付款

　　　　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　什么是遞延收益？

　　遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發(fā)生制在收益確認上的運用。本科目是負債類科目，應當按照政府補助的種類進行明細核算。本科目核算企業(yè)根據政府補助準則確認的應在以后期間計入當期損益的政府補助金額。企業(yè)在當期損益中確認的政府補助，應當按照經濟業(yè)務實質，計入其他收益或沖減相關成本費用。

　　專項應付款是什么？

　　專項應付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產或增加其他負債償還的負債。

　　用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　拆遷補償費是拆建單位給予被拆遷房屋所有人的費用補償，當企業(yè)收到拆遷補償費時，應設置專項應付款科目進行核算，有關的會計分錄怎么做？

　　收到拆遷補償費的會計分錄

　　1、企業(yè)收到政府搬遷補償款時，其會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項應付款

　　2、固定資產處置時，其會計分錄如下：

　　借：固定資產清理，

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　3、固定資產清理時，其會計分錄如下：

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　4、同時做如下會計分錄：

　　借：專項應付款

　　　　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　專項應付款是什么？

　　專項應付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應付和暫收款項，是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產或增加其他負債償還的負債。

　　專項應付款賬戶用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。在“專項應付款”賬戶下，應按專項應付款種類設置明細賬，進行明細核算。為了反映應付、暫收專用款項的增減變動，應設置“專項應付款”賬戶組織核算。專項應付款或專項暫收款發(fā)生時貸記該賬戶，支付各項應付、暫收款時，借記該賬戶。貸方余額為專項應付款實有數。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內的，與企業(yè)正常業(yè)務無直接關系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現，但并不影響企業(yè)營業(yè)利潤。

　　根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補償款該如何做會計分錄？

　　收到政府拆遷補償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個人的安家費，70萬是公司搬遷補償款，會計分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項應付款——個人安家費  30

　　              營業(yè)外收入——拆遷補償   70

　　支付出去的個人安家費從專項應付款——個人安家費中核銷。如果有結余，可轉入營業(yè)外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業(yè)所得稅。

　　如何理解專項應付款？

　　專項應付款核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項或特定用途的款項。將專項或特定用途的撥款用于工程項目時，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應付職工薪酬”等科目。工程項目完工形成長期資產的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價”科目；對未形成長期資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業(yè)尚未轉銷的專項應付款。

　　由于城市開發(fā)所需，政府收回村民所持有的土地或建筑物，一般會給村民發(fā)放一定金額的拆遷補償款，村民收到的拆遷補償款可通過專項應付款、銀行存款科目核算，相關的會計分錄如何編制？

　　收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到政府的搬遷補償款

　　借：銀行存款

　　      貸：專項應付款

　　2、固定資產處置

　　借：固定資產清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產

　　3、固定資產清理時

　　借：營業(yè)外支出

　　      貸：固定資產清理

　　      借：專項應付款

　　            貸：遞延收益

　　            借：遞延收益

　　                  貸：營業(yè)外收入

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚未確認的收入或收益，它是權責發(fā)生制在收益確認上的運用。本科目核算企業(yè)根據政府補助準則確認的應在以后期間計入當期損益的政府補助金額。

　　本科目是負債類科目，應當按照政府補助的種類進行明細核算。遞延收益是指未確認的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產相關的政府補助，另一種是與收益相關的政府補助。遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　負債類科目貸方表示增加額，借方表示減少額。負債類科目可分為流動負債和長期負債兩類。流動負債主要包括短期借款、應付票據、應付賬款、應付利息等。長期負債包括長期借款、應付債券、長期應付款等。

　　 對于拆遷補償款，收到時計入銀行存款科目、專項應付款科目進行有關會計核算，相關的賬務處理是什么？

　　企業(yè)收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到搬遷補償款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　2、因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產：

　　借：累計折舊

　　       固定資產清理

　　       貸：固定資產

　　3、拆卸、運輸、重新安裝機器設備發(fā)生的費用：

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　4、轉銷固定資產清理：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產清理

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　       　貸：營業(yè)外收入

　　5、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，現因搬遷而滅失：

　　借：營業(yè)外支出

　       　累計攤銷

　　       貸：無形資產

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　6、支付職工的安置費：

　　借：管理費用

　       　貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　       　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　7、重新購置土地、固定資產：

　　借：無形資產

　　       貸：銀行存款

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　8、核算專項應付款余額：

　　借：專項應付款

　　       貸：資本公積

　　9、在資產有效使用期間內，直線法遞延，具體金額根據各項資產的具體折舊或攤銷年限而定：

　　借：遞延收益

　      　貸：營業(yè)外收入

　　對于拆遷補償款費用，一般設置專項應付款科目、營業(yè)外收入科目等進行有關核算，收到拆遷補償款時，應該如何做賬務處理？

　　收到拆遷補償款賬務處理

　　第一，屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

　　第二，屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目。在固定資產清理損失計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產轉銷計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

　　第三，屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，并作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

　　第四，企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益后的結余，應當轉入資本公積中的其他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

　　公司收到拆遷補償款，屬于政策性搬遷而收到的補償款，全額計入“專項應付款。會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：專項應付款

　　專項應付款是什么？

　　專項應付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應付和暫收款項。

　　專項應付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產或增加其他負債償還的負債。

　　“專項應付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。在“專項應付款”賬戶下，應按專項應付款種類設置明細賬，進行明細核算。為了反映應付、暫收專用款項的增減變動，應設置“專項應付款”賬戶組織核算。專項應付款或專項暫收款發(fā)生時貸記該賬戶，支付各項應付、暫收款時，借記該賬戶。貸方余額為專項應付款實有數。

　　專項應付款屬于“非流動負債”科目。

　　企業(yè)取得拆遷補償款抵減房屋、土地凈值的相關費用后的余額，是記資本公積還是營業(yè)外收入？

　　根據《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)第三條規(guī)定：企業(yè)搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。

　　企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

　　可見，政府搬遷補償抵減相關費用后的余額應計入“資本公積”科目核算。

　　在日常生活中，部分房屋會因為城市改造而被拆除，對此，相關部門會給房屋的所有人給予一定的補償費用，那么這筆費用要該怎么做賬務處理?

　　收取拆遷補償費的會計處理

　　不論是何種補償方式，有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

　　企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為“專項應付款”核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增“專項應付款”。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業(yè)務核算，其凈損失核銷“專項應付款”;機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷“專項應付款”;用于安置職工的費用支出，直接核銷“專項應付款”。企業(yè)搬遷結束后，“專項應付款”如有余額，作調增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項應付款”如有不足，應計入當期損益。

　　拆遷補償的形式

　　城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補償。補償的對象既包括自然人也包括法人。

　　根據《城市房地產拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償有三種形式，即產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合。

　　(1)產權調換。拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權。這是一種實物補償形式。

　　(2)作價補償。拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補償形式。

　　(3)產權調換和作價補償相結合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數量，以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補償房屋與被拆除房屋結構差價的被拆遷人較適用。

　　企業(yè)在日常經營過程中，若收到拆遷補償款時，一般會根據補償人員名單進行支付，對于企業(yè)收到的拆遷補償款，應如何進行賬務處理？

　　收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到拆遷補償款時，由于拆遷補償款不是企業(yè)日常經營活動產生的收入，所以不能計入主營業(yè)務收入，而要計入營業(yè)外收入中，

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　2、購買固定資產時，

　　借：固定資產

　　　　應交稅費---應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　3、形成長期資產的專項應付款轉作資本公積：

　　借：固定資產

　　　　貸：資本公積

　　主營業(yè)務收入與其他業(yè)務收入的區(qū)別

　　主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入屬于營業(yè)收入。

　　營業(yè)收入是從事主營業(yè)務或其他業(yè)務所取得的收入。指在一定時期內，商業(yè)企業(yè)銷售商品或提供勞務所獲得的貨幣收入。分為主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

　　如商業(yè)企業(yè)的商品銷售收入、生產加工企業(yè)的產品銷售收入、飲食業(yè)的飲食品銷售收入、服務業(yè)的服務收入、倉儲企業(yè)的倉儲收入、運輸企業(yè)的運費收入、代辦運輸收入等。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)日常營業(yè)活動沒有直接關系的各項利得。是企業(yè)財務成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收回調入職工欠款、罰款凈收入等。企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

　　企業(yè)收到政府撥給的拆遷補償款，會計人員核算時，應將其作為專項應付款處理。收到拆遷補償款怎么做賬？就該問題，本文將作詳細解答。

　　收到拆遷補償款怎么做賬？

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　專項應付款：具體是指企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應付和暫收款項，屬于企業(yè)的一項負債，具有轉款專用的性質，無需以資產或新的負債償還。

　　專項應付款科目主要用以核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，包括專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。企業(yè)取得具有專門用途的撥款時，應按照專項應付款種類設置明細賬，進行明細核算。

　　企業(yè)收到政府拆遷補償款怎么做稅務處理？

　　根據《財政部國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2007]61號)規(guī)定： 二、對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

　　(一)搬遷企業(yè)根據搬遷規(guī)劃，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地(以下簡稱重置固定資產)，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。

　　(二)企業(yè)因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。

　　(三)搬遷企業(yè)沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

　　(四)搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　(五)搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

　　個人把取得的拆遷補償用于購置新房，按規(guī)定是否不需要繳納契稅？

　　答：拆遷補償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

　　根據財稅[2012]82號第三條規(guī)定，居民個人房屋被征收而取得貨幣補償，將貨幣補償用于購置新房，如果購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差額部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，如果個人將補償款用于購置新房，并且新房成交價格沒有超過貨幣補償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補交契稅。

　　相關規(guī)定：《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)

　　三、市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

　　企業(yè)因政策性拆遷收到補償款的，會計人員做賬時，應將收到的補償款計入“專項應付款”科目核算；其中發(fā)生的搬遷支出，可計入當期損益核算。那么拆遷補償款要怎么做賬？是否要交增值稅？

　　拆遷補償款是否要交增值稅？

　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，一、下列項目免征增值稅：（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

　　另外根據《財政部 稅務總局關于明確無償轉讓股票等增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第40號）第三條規(guī)定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（三十七）項規(guī)定的土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的情形。?

　　因此，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的，可免征增值稅。

　　收到拆遷補償款如何做賬？

　　1、由于政策性搬遷而收到的補償款，全額計入“專項應付款”核算，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　      貸：專項應付款

　　2、發(fā)生搬遷支出時：

　　計入當期損益支出：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　同時：

　　借：專項應付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　3、發(fā)生固定資產相關的支出時：

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　同時：

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　計提折舊時：

　　借：制造費用、管理費用等

　　       貸：累計折舊（攤銷）

　　同時：

　　借：遞延收益

　　       貸：其他收益

　　當企業(yè)支付了拆遷款后，相關的賬務處理是如何操作呢？拆遷款屬于哪個會計科目呢？支付拆遷款是構建固定資產嗎？對此問題存在疑問的小伙伴，會計網整理出相關的內容，可以讓大家對此有所了解。

　　企業(yè)支付拆遷補償款賬務處理

　　1、收到拆遷補償款：

　　借：銀行存款

　　貸：營業(yè)外收入

　　2、購買固定資產：

　　借：固定資產

　　應交稅金---應交增值稅(進項稅額)

　　貸：銀行存款

　　形成長期資產的專項應付款轉作資本公積：

　　借：固定資產

　　貸：資本公積

　　說明：有關拆遷補償款形成的營業(yè)外收入，應納所得稅按當地政策規(guī)定辦理。

　　購買土地支付的拆遷補償款屬于哪個會計科目？

　　⑴企業(yè)收到的補償款作為專項應付款核算，而且存款利息一起轉增專項應付款。

　　⑵企業(yè)在轉移和重建過程中產生的損失或費用，分下面四種情況處理:

　　①固定資產出售、報廢或損壞由于搬遷計入固定資產清理業(yè)務,其凈損失核銷專項應付款;

　　②費用由于機械設備拆卸、運輸、重新安裝、調試等產生的，專項應付款直接核銷;

　　③原已作為資產單獨入賬的土地使用權,因搬遷而滅失的，專項應付款直接核銷;

　　④員工的安置費用,專項應付款直接核銷。

　　個人取得的金額較大的的征收（拆遷）補償，是否需要繳納個人所得稅？

　　根據《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)第一條規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

　　因此，如果個人取得的是按照城鎮(zhèn)拆遷管理辦法的標準取得拆遷補償款，按規(guī)定是可以免征個人所得稅的，而如果取得的拆遷補償款超出按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定標準計算的部分，原則上是不可以免征個人所得稅的，在實務中各地稅務的操作口徑可能會有不一致，若有超出標準的補償業(yè)務發(fā)生，建議與當地主管稅務機關充分溝通解決。

　　廠房拆遷的會計核算，主要包括設備拆遷費用、報廢建筑物、轉讓土地及收取土地賠償款四種情況的會計分錄處理。

　　廠房拆遷如何做會計分錄？

　　1、企業(yè)的設備在進行搬遷時產生的費用，相關的會計分錄為：

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費

　　       貸：庫存現金等

　　2、企業(yè)的廠房的建筑物在進行報廢時的會計分錄為：

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產

　　3、企業(yè)在將廠房的固定資產清理轉入營業(yè)外支出科目中的會計分錄為：

　　借：營業(yè)外支出

　       　貸：固定資產清理

　　4、轉讓土地時的會計分錄為：

　　借：其他應收款——土地補償

　　       貸：無形資產——土地

　　5、企業(yè)在收取廠房的賠償款時的會計分錄為

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款——土地補償

　　              營業(yè)外收入——拆遷補償

　　營業(yè)外支出是指企業(yè)發(fā)生的與其日常活動無直接關系的各項損失，主要包括非流動資產處置損失、公益性捐贈支出、盤虧損失、罰款支出、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失等。

　　其中：

　　1.非流動資產處置損失包括固定資產處置損失和無形資產出售損失。

　　2.公益性捐贈支出，指企業(yè)對外進行公益性捐贈發(fā)生的支出。

　　3.盤虧損失，主要指對于財產清查盤點中盤虧的資產，查明原因并報經批準計入營業(yè)外支出的損失。

　　4.非常損失，指企業(yè)對于因客觀因素(如自然災害等)造成的損失，扣除保險公司賠償后應計入營業(yè)外支出的凈損失。

　　5.罰款支出，指企業(yè)由于違反稅收法規(guī)、經濟合同等而支付的各種滯納金和罰款等。

　　營業(yè)外收入是指企業(yè)發(fā)生的與其日常活動無直接關系的各項利得，主要包括非流動資產處置利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得等。

　　其中：

　　1.非流動資產處置利得包括固定資產處置利得和無形資產出售利得。

　　2.政府補助，是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產形成的利得。

　　廠房租金的會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　廠房拆遷的會計分錄怎么做是會計工作中的常見問題，也是會計實務操作中必須掌握的內容，對于廠房拆遷的會計分錄的做法，我們可以從設備搬遷費用、建筑物報廢、固定資產清理轉入營業(yè)外支出等相關會計分錄著手。本文就針對廠房拆遷的會計分錄做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　廠房拆遷的會計分錄

　　1、設備搬遷費用：

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費

　　貸：現金等

　　2、建筑物報廢：

　　借：固定資產清理

　　累計折舊

　　貸：固定資產

　　3、將固定資產清理轉入營業(yè)外支出：

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：固定資產清理

　　4、轉讓土地：

　　借：其他應收款——土地補償

　　貸：無形資產——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　貸：其他應收款——土地補償

　　營業(yè)外收入——拆遷補償

　　廠房租金會計分錄怎么做?

　　1、收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　出租廠房的會計分錄

　　1、先轉入投資性房地產，會計分錄如下：

　　借：投資性房地產

　　固定資產累計折舊

　　貸：固定資產——原值

　　2、投資性房地產累計折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借其：他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊

　　3、廠房如果是租的，則需要租賃合同，根據租賃合同交納土地使用稅。如果屬于自己的，則需要提供房產證明，同時交納土地使用稅和房產稅。

　　企業(yè)拆遷補償費用包括哪些?

　　企業(yè)拆遷補償費用具體如下：

　　1、拆遷資產的補償費用

　　拆遷資產的補償費用涉及了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等。

　　2、拆遷補償費用

　　拆遷補償費用方面，包括搬遷前期費用，搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝、運輸、解聘員工補償費等費用。

　　3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

　　具體包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　銷售自建廠房要繳納土地增值稅嗎?

　　以上就是關于廠房拆遷的會計分錄怎么做的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請大家持續(xù)關注會計網!

　　在當今寸土如金的社會里，土地價值相對較高，那么對于土地房屋補償費的業(yè)務，該如何做會計分錄？

　　土地房屋補償的會計分錄怎么做？

　　1、如果是計入“在建工程”這一會計科目中，在工程完工后，應當需要結轉到“固定資產-房屋”的價值中，那么，土地的價值就需要繳納房產稅。

　　2、如果計入“無形資產”這一會計科目中，那么就應當按照受益期，進行分期攤銷，那么這樣就不存在有房產稅的問題，具體的會計分錄如下：

　　借：無形資產

　　       貸：銀行存款

　　無形資產，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性資產。主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權等。相對于其他資產，無形資產具有三個主要特征：1、不具有實物形態(tài)。2、具有可辨認性。3、屬于非貨幣性長期資產。

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構的貨幣資金。企業(yè)根據業(yè)務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業(yè)務的結算。

　　收到國家給予的土地補償款會計分錄

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他收益(營業(yè)外收入)

　　所謂土地補償費，即國家在實施征收集體所有的土地時,對喪失土地利益的集體經濟組織依據法定標準一次性給予相應數額的補償費用。

　　企業(yè)拆遷安置房產的會計處理，會計人員通常設置“營業(yè)外支出”“固定資產清理”“營業(yè)外收入”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　企業(yè)拆遷安置房產的會計分錄

　　1、設備搬遷費用

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費

　　　　貸：庫存現金等

　　2、建筑物報廢

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　3、將固定資產清理轉入營業(yè)外支出

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　4、轉讓土地

　　借：其他應收款——土地補償

　　　　貸：無形資產——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應收款——土地補償

　　　　　　營業(yè)外收入——拆遷補償

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是企業(yè)財務成果的組成部分，主要是指與企業(yè)日常營業(yè)活動沒有直接關系的各項利得。營業(yè)外收入主要包括：企業(yè)合并損益、盤盈利得、因債權人原因確實無法支付的應付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。為了總括反映和監(jiān)督企業(yè)營業(yè)外收入情況，企業(yè)應設置“營業(yè)外收入”賬戶。該賬戶貸方登記企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方登記期末轉入“本年利潤”賬戶的數額，經結轉后該賬戶期末無余額。

　　什么是無形資產？

　　無形資產是指不具實物形態(tài)、但能帶來經濟利益的資產。社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　什么是營業(yè)外支出？

　　營業(yè)外支出是指除主營業(yè)務成本和其他業(yè)務支出等以外的各項非營業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈支出，非常損失等。