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　　我們知道增值稅稅率一共有4檔：16%、10%、6%、0%。自來水水費增值稅稅率是多少呢？這個問題有點復雜，來跟隨會計網一起了解吧。

　　自來水適用10%稅率

　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院第191次常務會議通過)

　　第二條第二款規定：“納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

　　1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;

　　2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;”

　　和《財政部 稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)規定：

　　“一、納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為16%、10%。……六、本通知自2018年5月1日起執行。……”

　　自來水適用10%的增值稅稅率。

　　自來水可以選擇3%簡易征收

　　根據《財政部 國家稅務總局關于簡并增值稅征收率政策的通知》(財稅〔2014〕57號)規定：“三、對屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照6%征收率征收增值稅，不得抵扣其購進自來水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。

　　《財政部 國家稅務總局關于簡并增值稅征收率政策的通知》(財稅〔2014〕57號)的規定，財稅〔2009〕9號文件第二條第(三)項和第三條“依照6%征收率”調整為“依照3%征收率”。

　　對屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅。

　　物業服務轉售自來水問題

　　根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定：“ 提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　注：部分資料來源于松江稅務。

　　非物業公司出租辦公室給第三方使用，水費是自來水公司從公司收了之后，再按其使用量跟第三方開票結算。自來水公司發票是3%的征收率，那么公司開的銷售發票適用多少的稅率呢？

　　轉售自來水的增值稅稅率

　　答：根據《關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)的規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　如果公司是提供非物業服務的一般納稅人，銷售的是非自產的自來水，根據《增值稅暫行條例》的規定，稅率是9%。

　　相關政策規定：

　　《增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：

　　(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

　　2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

　　根據《財政部 稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號)和《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號)的規定，將11%的稅率降為了9%。

　　企業經營過程中發生的水電費支出，可能是通過公賬轉給電業局，也有可能由物業公司統一代收。當物業公司代收取水電費時，該如何做會計分錄？

　　物業公司代收水電費如何寫會計分錄？

　　收取水電費時：

　　借：庫存現金

　　       貸：其他應收款——代收水電費

　　交電業局時：

　　借：其他應收款——代收水電費

　　       貸：庫存現金

　　預收的部分會計分錄如下：

　　收取時

　　借：庫存現金

　       　貸：其他應收款——代收水電

　　按業主的電費額沖銷預收的部分：

　　借：其他應收款——代收水電費

　       　貸：庫存現金

　　物業公司收取水費如何納稅及開票？

　　《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》中明確規定：“提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。”

　　同時公告的解讀進一步明確：納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。未規定采用差額開票，當然可以全額開具增值稅專用發票。

　　企業經營發展過程中，收到電費發票時，可計入制造費用—電費科目核算，相關會計分錄如何編制？

　　收到電費發票的會計分錄

　　月末收到電費發票，作以下會計分錄：

　　借：制造費用—動力(電費)

　　       銷售費用—電費

　　       管理費用—電費

　　        應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款

　　水電費收入的會計分錄

　　借：其他應付款-***(支付水電費單位名稱) (或預收帳款)

　　        貸：其他業務收入 (或主營業務收入)

　　物業公司代收水電費的會計分錄

　　代收時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款--供電局或自來水公司名稱

　　支付時：

　　借：其他應付款--供電局或自來水公司名稱

　　       貸：銀行存款

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金;職工未按期領取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內容。

　　物業公司受相關單位的委托，可以代為收取水電費。請問物業公司代收水費怎么交稅？相關賬務處理怎么做？

　　物業公司代收水費怎么交稅？

　　根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

　　物業公司代收水電費賬務處理

　　物業公司代收代繳水電費，可以計入“其他應收款”科目：

　　1、收取時：

　　借：庫存現金

　　貸：其他應收款——代收水電費

　　2、交電業局時：

　　借：其他應收款——代收水電費

　　貸：庫存現金

　　3、預收的部分會計分錄：

　　收取時：

　　借：現金

　　貸：其他應收款——代收水電

　　電費下來后，按業主的電費額，沖預收的部分：

　　借：其他應收款——代收水電費

　　貸：現金

　　物業公司代收水電費如何開具發票？

　　物業公司哪些費用計入成本？

　　物業公司需要計入成本的費用包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業服務企業固定資產折舊；辦公費用以及經業主同意的其它費用。

　　對于物業公司水費，如果選擇差額征稅，則差額部分是可以開具專用發票的。那么物業公司水費差額征稅會計分錄怎么做?怎么開票?來跟隨會計網一起了解下吧!

　　物業公司水費差額征稅的會計分錄

　　1、收水費時：

　　借：銀行存款或現金

　　貸：主營業務收入

　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　2、支付水費時：

　　借：主營業務成本

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　貸：銀行存款或現金

　　3、繳納增值稅時：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　貸：銀行存款

　　知識拓展：物業公司收的水電費怎么做賬務處理?

　　物業公司水費差額征收如何開票?

　　答：納稅人提供物業管理服務時，向服務接收方收取的自來水的水費，其銷售額為扣除其對外支付的自來水的水費后的余額。按照簡易計稅方法對增值稅進行繳納，其適用3%的征收率。

　　企業選擇差額征稅，可以全額開具專用發票;企業選擇差額征稅，對差額部分，開具專用發票，對扣除部分只能開具普通發票。

　　差額征稅會計分錄

　　借：銀行存款

　　貸：主營業務收入

　　應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　借：主營業務成本

　　應交稅費-應交增值稅-銷售稅額抵減

　　貸：銀行存款

　　簡易計稅和差額征稅區別是什么?

　　小規模納稅人適用于簡易計稅方法，對于一般納稅人特定項目增值稅進行征收時，可以選擇簡易計稅方法來計算。而差額征稅指的是對于部分項目允許以取得的全部價款和價外費用扣除支付給規定范圍納稅人的規定項目價款后的余額為銷售額征稅。

　　最近，會計網在后臺收到了粉絲的咨詢，稱其在某水廠屬于一般納稅人，收取的自來水和污水處理費不清楚增值稅稅率是多少，下面我們來看看吧。

　　問：某水廠為一般納稅人，除供應自來水外還給工業企業進行污水處理。收取的自來水和污水處理費增值稅稅率為多少?

　　答：《增值稅暫行條例》第二條第(二)款第2項規定，納稅人銷售或者進口自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品稅率為13%.

　　《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅[2009]9號)第三條規定，對屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照6%征收率征收增值稅，不得抵扣其購進自來水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。

　　《財政部、國家稅務總局關于資源綜合利用及其他產品增值稅政策的通知》(財稅[2008]156號)第二條規定，對污水處理勞務免征增值稅。污水處理是指將污水加工處理后符合GB18918—2002有關規定的水質標準的業務。

　　《增值稅暫行條例》第十六條規定，納稅人兼營免稅、減稅項目的，應當分別核算免稅、減稅項目的銷售額;未分別核算銷售額的，不得免稅、減稅。

　　根據上述規定，自來水廠出售的自來水收入適用13%稅率，也可以按6%簡易征收辦法計算應納增值稅額;收取的符合規定的污水處理費可以免征增值稅，但應與其他應稅收入分別核算。

　　企業生產經營過程中，一般都會涉及水電費用支出，那么繳納相應增值稅時，一般適用多少稅率？

　　水電費增值稅稅率

　　1、電費增值稅稅率為17%；

　　2、自2017年7月1日起，自來水增值稅稅率由13%簡并為11%。

　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條規定，增值稅稅率：

　　（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

　　（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

　　1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

　　2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

　　3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

　　4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；

　　5.國務院規定的其他貨物。

　　（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

　　（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

　　（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

　　稅率的調整，由國務院決定。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于簡并增值稅稅率有關政策的通知》（財稅〔2017〕37號 ）規定，一、納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

　　農產品（含糧食）、自來水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用煤炭制品、食用鹽、農機、飼料、農藥、農膜、化肥、沼氣、二甲醚、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物。

　　水電費會計分錄

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款/庫存現金/應付賬款等

　　我司是物業管理公司，屬于一般納稅人，我司需要對所管理的小區住戶收取水費，然后再支付給自來水公司。如果向住戶開具發票，適用稅率是多少，可以開具多少稅率的發票？

　　答：根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　因此，提供物業管理服務的納稅人，允許適用簡易計稅辦法計算繳納增值稅。企業向住戶開具的水費發票，可以按照簡易計稅方法依3%的征收率開具。

　　在現實生活中，繳納電費可以說是每個企業日常生產經營活動中最常見的事情了，公司只要有運營必定會產生相應的電費。那么財務人員在處理電費分攤業務時，該如何做賬？

　　分攤電費的會計分錄

　　1、支付電費時：

　　借：制造費用——電費

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　2、分攤時：

　　借：管理費用——電費

　　       銷售費用——電費

　　       制造費用——電費

　　       生產成本——電費

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　制造費用是指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括企業生產部門(如生產車間) 發生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規定的有關環保費用、季節性和修理期間的停工損失等。

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　為什么要對費用進行分攤？

　　費用分攤就是對每個部門、每個產品之間產生的關同費用進行分攤。費用分攤有利于生產成本的科學計算。隨著科技的發展和現代化的不斷推進，共同費用也隨之出現，對其進行分攤可以節約企業的交易成本

　　物業公司代收水電費的會計分錄

　　代收時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——供電局或自來水公司名稱

　　支付時：

　　借：其他應付款——供電局或自來水公司名稱

　　       貸：銀行存款

很多商戶住戶繳納電費都是由物業公司代收的，那么代收電費的稅費應該怎么計算呢？會計應該怎么處理？和會計網一起來學習一下吧！

物業代收電費的增值稅稅費應該怎么計算？會計應該怎么處理？

國家稅務總局公告2016年第54號 國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告如下: 提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

根據《物業管理條例》第二條規定：物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，按照現行稅收政策，剛剛發布的《關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)所規定的"收取的自來水水費，按差額適用簡易計稅辦法依3%的征收率計繳增值稅"的政策只限于物業管理的納稅人適用，其他(如純出租不動產的)納稅人是不能適用該項政策的。

物業代收水電費時發票怎么開？

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委托代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅，這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票；

2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委托代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票，收水電費的單位不用出具發票。

以上就是有關物業代開發票的相關內容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　根據計稅方法來區分，包括了一般計稅方法、簡易計稅方法。而在這兩種計稅方法下，均可選擇差額計稅。那么對于差額計稅和簡易計稅又是如何理解的呢?兩者區別是什么?接下來就跟著會計網小編一起來看看吧!

　　差額計稅和簡易計稅如何理解?

　　差額計稅：差額計稅也就是指納稅人按照征收率，就差額部分進行征稅的一種簡易征收方式。

　　舉例說明：如果納稅人提供勞務派遣服務，選擇差額計稅方式的，那么應當以取得的全部價款及價外費用、福利、扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資和為其辦理社會保險、住房公積金后的余額作為銷售額，繳納增值稅的時候應當按照5%的征收率，以簡易計稅方法進行相應計算。

　　簡易計稅：簡易征收，在營改增辦法中較做簡易計稅方法計稅。也就是指以全部的銷售收入作為銷售額(即全額)，根據相應的征收率對需繳納的增值稅進行計算，其進項稅不得抵扣。

　　舉例說明：自來水公司對自來水進行銷售。假設自來水公司計稅的時候選擇一般計稅方法，向用戶銷售收取了10000元的水費，那么增值稅銷項稅額為1300元(10000×13%=1300)，申報的時候，應當把為生產自來水而投入的成本取得的專用發票所含有的增值稅進項稅額減去。假設選擇自來水公司選擇了簡易征收方式，那么其應當繳納的增值稅為300元(10000×3%=300元)。

　　實際上，簡易計稅、一般方法計稅及差額計稅都是可以開具增值稅專用發票的。

　　綜上所述：差額計稅和簡易計稅有著明顯的區別，差額計稅是以“差額部分”進行計稅，而簡易計稅是以“全額”進行計稅。通過以上例子，很好理解。

　　知識拓展：一般計稅和簡易計稅的區別是什么

　　一般計稅和簡易計稅的適用范圍有所區別。通常情況下，一般納稅人適用于一般計稅方法，也就是應納稅額為銷項稅額減去進項稅額的差額。而對于一般納稅人的特定項目，才可選擇簡易計稅方法對增值稅進行計算。(比如一般納稅人提供的公交客運、出租車等交通運輸服務)

　　企業的費用支出有很多，支付水電費則是其中之一，對于不同費用支出的業務，其賬務處理也有所不同。關于企業支付水電費的賬務處理，具體該怎么做？

　　支付水電費如何做賬？

　　支付本月份的水電費

　　如果還沒付款，先收到水電費發票的賬務處理如下：

　　借：管理費用-水電費

　　       貸：其他應付款

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款

　　支付上個月水電費的賬務處理如下：

　　借：管理費用-水電費

　      　 貸：銀行存款

　　預收水電費時的賬務處理如下：

　　借：銀行存款或現金

　       　貸：其他應付款-***(支付水電費單位名稱)(若水電費收入為主營業務收入，則應列入預收賬款)

　　確認水電費收入時的賬務處理如下：

　　借：其他應付款-***(支付水電費單位名稱)(或預收賬款)

　　       貸：其他業務收入(或主營業務收入)

　　做賬時，一般和生產產品密切相關的材料、水、電、氣等都做“應付賬款”;否則就做“其他應付款”。應付賬款是指因購買材料、商品和勞務供應而發生的債務。這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產生的負債。

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金;職工未按期領取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內容。

　　物業公司代收水電費的會計分錄

　　代收時的賬務處理如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款-供電局或自來水公司名稱

　　支付時的賬務處理如下：

　　借：其他應付款-供電局或自來水公司名稱

　　       貸：銀行存款

　　企業為維持經營發生的水電費用，可設置管理費用——水電費科目進行核算。企業支付本月水電費用時，怎么做賬？

　　支付水電費分錄

　　1、支付本月的費用時：

　　如果是先收到水電費發票，然后才付款：

　　借：管理費用——水電費

　　       貸：其他應付款

　　借：其他應付款

　       　貸：銀行存款

　　2、支付上個月水電費：

　　借：管理費用——水電費

　　       貸：銀行存款

　　3、預收水電費時：

　　借：銀行存款或現金

　       　貸：其他應付款——XX企業

　　注意：如果水電費收入為主營業務收入，則應計入“預收賬款”。

　　4、確認水電費收入時：

　　借：其他應付款——XX企業(或預收賬款)

　       　貸：其他業務收入(或主營業務收入)

　　管理費用屬于損益類科目。管理費用是損益類科目下費用類科目里的一項，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。企業發生的管理費用主要有：公司經費、董事會會費、財務報告審計費、職工教育經費、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、業務招待費、勞動保險費、籌建期間發生的開辦費以及其他管理費用。

　　物業公司代收水電費如何做會計分錄？

　　1、代收時：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應付款——供電局或自來水公司的名稱

　　2、支付時：

　　借：其他應付款——供電局或自來水公司名稱

　　       貸：銀行存款

　　企業應通過“其他應付款”科目，核算其他應付款的增減變動及其結存情況，并按照其他應付款的項目和對方單位(或個人)設置明細科目進行明細核算。

　　其他應付款包括應付租入包裝物租金、應付的經營租入固定資產的租金、應付的罰款、滯納金、違約金、存入保證金等。

　　一般住宅小區業主的水電費由物業公司代收，其中代收代繳水電費，應計入“其他應收款”科目核算。那么物業公司代收水電費如何開具發票？

　　物業公司代收水電費怎么開具發票？

　　1、根據河北省國家稅務局關于印發《企業所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號)規定，如果水(電)轉售方是增值稅納稅人，那么企業應向其索取增值稅發票，作為水(電)費稅前扣除的憑據；如果水(電)轉售方是非增值稅納稅人，那么企業可以以物業公司提供的水(電)費原始分割單作為水(電)費稅前扣除的憑據；如果是沒有物業管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認的水電分割單作為稅前扣除憑據。

　　2、根據《江蘇省地方稅務局關于發布〈企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規[2011]13號)第三章第二十八條規定，物業公司代收企業水電費，并且無法單獨取得發票的，可憑物業公司出具的水電費使用記錄證明、水電部門開具的水電發票的復印件、付款單據等作為稅前扣除憑證。物業公司應做好水電費收取記錄，以備核查。

　　3、根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

　　4、提供物業服務的一般納稅人轉收代付代收電費、暖氣費，沒有特殊簡易計稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計稅方法，小規模納稅人采用簡易計稅方法，可全額開具增值稅專用發票。

　　5、雖然物業公司沒有銷售水電的經營項目，但發生了水電銷售業務，也就屬于增值稅征稅范圍，按規定可以通過稅務機關申請代開增值稅專用發票或增值稅普通發票。

　　綜上所述，物業公司代收水電費開不開增值稅發票？各地規定有所不同，國家法規中還未明確該問題，具體還請咨詢當地主管稅務機關。

　　物業公司代收水電費怎么做賬？

　　物業公司代收代繳水電費，應計入“其他應收款”科目，相應分錄處理如下：

　　1、收取時：

　　借：庫存現金

　　貸：其他應收款——代收水電費

　　交電業局時：

　　借：其他應收款——代收水電費

　　貸：庫存現金

　　2、預收的部分會計分錄：

　　收取時

　　借：現金

　　貸：其他應收款——代收水電

　　3、電費下來后，按業主的電費額，沖預收的部分：

　　借：其他應收款——代收水電費

　　貸：現金

　　更多推薦：物業公司收取物業費怎么做賬？

　　一般納稅人是指年應征增值稅銷售額超過國務院財政、稅務主管部門規定的小規模納稅人標準的納稅人。一般納稅人增值稅稅率主要有13％、9％、6％以及0％。

　　一般納稅人的稅率有哪些？

　　一般納稅人稅率，指的是一般納稅人增值稅稅額占貨物或應稅勞務銷售額的比率。

　　一般納稅人增值稅稅率主要有：13％、9％、6％以及0％，其適用情況具體如下：

　　1、適用13％稅率：

　　銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物，提供有形動產租賃服務。

　　2、適用9％稅率：

　　提供交通運輸業服務、不動產租賃服務、銷售不動產、建筑服務等，包括農產品（含糧食）、自來水、居民用煤炭制品、食用鹽、暖氣、石油液化氣、天然氣、冷氣、熱水、煤氣、農機、飼料、農藥、農膜、化肥、食用植物油、沼氣、二甲醚、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物等。

　　3、適用6％稅率：

　　提供現代服務（除有形動產租賃和不動產租賃服務）、生活服務、銷售無形資產（轉讓土地使用權除外）、增值電信服務、金融服務。

　　4、適用0％稅率：

　　出口貨物等特殊業務，國務院另有規定的除外。

　　需要注意的是，銷售下列貨物必須適用簡易計稅方法：適用3％征收率

　　1、自來水公司銷售自來水。

　　2、寄售商店代銷寄售物品（包括居民個人寄售的物品在內）。

　　3、典當業銷售死當物品。

　　簡易計稅方法主要適用范圍分為兩大類，一是小規模納稅人全部增值稅應稅項目均適用簡易計稅方法；二是一般納稅人某些特殊業務可以適用簡易計稅方法。

　　簡易計稅方法，簡化了計算過程，應納增值稅稅額僅與應稅銷售額相關，進項稅額不得抵扣，應納增值稅稅額為不含稅應稅銷售額與適用征收率的乘積。

　　小規模納稅人適用于簡易計稅法的公式是什么？

　　小規模納稅人適用于簡易計稅法的公式是：增值稅=不含稅銷售額×征收率，小規模納稅人增值稅計稅方法適用于簡易計稅法，其征收率為3%或5%，目前執行的優惠稅率為1%的征收率。

　　簡易計稅辦法和一般計稅方法的區別?

　　簡易計稅辦法和一般計稅方法的區別在于適用范圍不同、計算方法不同。在適用范圍上，小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅；而一般納稅人提供應稅服務適用一般計稅方法計稅。在計算方法上，簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額，應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率；而一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額，應納稅額=當期銷項稅額—當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

　　一般納稅人特殊應稅銷售行為有哪些？

　　一般納稅人特殊應稅銷售行為包括（非全部）：

　　一般納稅人提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，即以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅法計算和繳納增值稅。

　　一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務，其安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易價稅方法計算和繳納增值稅。

　　自產建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料；以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰；縣級及縣級以下裝機容量為5萬千瓦以下的小型水力發電單位生產的自產電力；自來水公司銷售自來水；自產的自來水；自產的商品混凝土；寄售商店代銷的寄售物品；典當業銷售死當物品；公共交通運輸服務。

　　以清包工方式提供的建筑服務，為甲供工程提供的建筑服務，提供非學歷教育服務；一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費；一般納稅人提供人力資源外包服務。

　　另外，一般納稅人銷售自己使用過的屬于《增值稅暫行條例》第十條規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按照簡易計稅法計稅，且執行2%的征收率征收增值稅。

　　提供物業管理服務的企業，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，可按簡易計稅法繳納增值稅。

　　日常生活中，我們經常碰到繳納電費涉及的開票問題。代收電費如何開具增值稅發票？適用13%的稅率嗎？就以上問題，本文將作詳細解答。

　　代收電費增值稅發票怎么開？

　　問：一般公司（非供電所）營業執照中無電費的經營范圍，能否直接開具轉售電或代收電費的13%增值稅發票？

　　答：收取電費方面沒有找到可以差額納稅的相關文件規定。轉售電力應按照13%的稅率計算。可向主管稅務機關申請在開票系統里面增加該項目。

　　政策依據：

　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務總局令第50號）文件第二條規定，條例第一條所稱貨物，是指有形動產，包括電力、熱力、氣體在內。

　　根據《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）文件規定，增值稅一般納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調整為13%;原適用10%稅率的，稅率調整為9%。（自2019年4月1日起執行）

　　代收水費如何計算繳納增值稅？

　　根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第54號）規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　差額征收包括了營業稅差額征稅、增值稅差額征稅。對于增值稅差額征稅，其應納增值稅通常采用購進扣稅法進行計算。那么增值稅差額征稅指的是什么?會計分錄怎么做?來跟隨會計網一起了解下吧!

　　增值稅差額征稅是什么意思?

　　增值稅差額征稅指的是根據國家相關營業稅差額征稅的政策規定，試點地區提供營業稅改征增值稅應稅服務的納稅人，以取得的全部價款和價外費用扣除支付給規定范圍納稅人的規定項目價款后的不含稅余額為銷售額的征稅方法。納稅人計算應納增值稅時，采用購進扣稅法(應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額)，若為正數，則需繳稅。若為負數，無需繳稅。

　　增值稅差額征稅會計分錄

　　1、在成本費用發生時，按照應付或實際支付的金額，其會計分錄如下：

　　借：主營業務成本、工程施工等

　　貸：應付賬款、應付票據、銀行存款等

　　2、取得合規增值稅扣稅憑證且納稅義務發生時，其會計分錄如下：

　　借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

　　——簡易計稅(小規模納稅人應借記“應交稅費——應交增值稅”)

　　貸：主營業務成本/工程施工等

　　適用增值稅差額征稅的行業有哪些?

　　適用增值稅差額征稅的行業分別是：金融商品轉讓、航空運輸企業、建筑服務、勞務派遣服務、銷售不動產、房地產開發企業、旅游服務、融資租賃和融資性售后回租業務、一般納稅人提供客運場站服務、人力資源外包服務、 經紀代理服務、金融商品轉讓、安全保護服務、 納稅人提供簽證代理服務、物業管理服務中收取自來水水費、代理進口免征進口增值稅貨物。