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　　個人取得的金額較大的的征收（拆遷）補償，是否需要繳納個人所得稅？

　　根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)第一條規定，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

　　因此，如果個人取得的是按照城鎮拆遷管理辦法的標準取得拆遷補償款，按規定是可以免征個人所得稅的，而如果取得的拆遷補償款超出按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定標準計算的部分，原則上是不可以免征個人所得稅的，在實務中各地稅務的操作口徑可能會有不一致，若有超出標準的補償業務發生，建議與當地主管稅務機關充分溝通解決。

　　個人把取得的拆遷補償用于購置新房，按規定是否不需要繳納契稅？

　　答：拆遷補償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

　　根據財稅[2012]82號第三條規定，居民個人房屋被征收而取得貨幣補償，將貨幣補償用于購置新房，如果購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差額部分按規定征收契稅。

　　因此，如果個人將補償款用于購置新房，并且新房成交價格沒有超過貨幣補償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補交契稅。

　　相關規定：《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)

　　三、市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

　　征地補償款主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。請問支付征地補償款會計分錄怎么做？

　　支付征地補償款的會計分錄

　　1、征地補償款是通過財政國庫向收款人支付的，支付時，做以下會計分錄：

　　借：經費支出——其他資本性支出——土地補償

　　       貸：財政撥款收入

　　              零余額用款額度

　　2、如果沒有實行國庫集中支付制度，通過資金申撥到行政單位賬戶，收到時，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財政撥款收入  

　　征地補償包括哪些項目？補償標準是什么？

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

　　征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

　　征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　企業取得拆遷補償款抵減房屋、土地凈值的相關費用后的余額，是記資本公積還是營業外收入？

　　根據《關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)第三條規定：企業搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。

　　企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

　　可見，政府搬遷補償抵減相關費用后的余額應計入“資本公積”科目核算。

　　當企業支付了拆遷款后，相關的賬務處理是如何操作呢？拆遷款屬于哪個會計科目呢？支付拆遷款是構建固定資產嗎？對此問題存在疑問的小伙伴，會計網整理出相關的內容，可以讓大家對此有所了解。

　　企業支付拆遷補償款賬務處理

　　1、收到拆遷補償款：

　　借：銀行存款

　　貸：營業外收入

　　2、購買固定資產：

　　借：固定資產

　　應交稅金---應交增值稅(進項稅額)

　　貸：銀行存款

　　形成長期資產的專項應付款轉作資本公積：

　　借：固定資產

　　貸：資本公積

　　說明：有關拆遷補償款形成的營業外收入，應納所得稅按當地政策規定辦理。

　　購買土地支付的拆遷補償款屬于哪個會計科目？

　　⑴企業收到的補償款作為專項應付款核算，而且存款利息一起轉增專項應付款。

　　⑵企業在轉移和重建過程中產生的損失或費用，分下面四種情況處理:

　　①固定資產出售、報廢或損壞由于搬遷計入固定資產清理業務,其凈損失核銷專項應付款;

　　②費用由于機械設備拆卸、運輸、重新安裝、調試等產生的，專項應付款直接核銷;

　　③原已作為資產單獨入賬的土地使用權,因搬遷而滅失的，專項應付款直接核銷;

　　④員工的安置費用,專項應付款直接核銷。

　　關于政府給予的搬遷補償款的會計處理問題，是不少會計同行存有困惑的業務難點。以下是關于企業拆遷補償款的賬務處理解釋，希望對大家有所幫助！

　　企業拆遷補償款的賬務處理

　　收到補償款時：

　　借：銀行存款

　　貸：專項應付款

　　根據《企業會計準則第16號—政府補助》的規定，企業在收到政府搬遷補償款時，要區分與資產相關的補助和與收益相關的補助

　　與資產相關的補助要確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。

　　與收益相關的補助用于補償企業以后期間的相關費用或損失，要確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益“營業外收入—政府補償收入”；企業已發生的相關費用或損失直接計入當期損益。

　　按規定，屬于對企業在搬遷和重建過程中發生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償的，應作為政府補助，自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業會計準則第16號—政府補助》進行會計處理。企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應作為國家資本性投入，計入“資本公積”科目。

　　1、補償企業在搬遷和重建過程中發生的資產損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產清理完畢時

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產清理

　　無形資產轉銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業外支出

　　2、補償企業的費用性支出和停工損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關的政府補助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業外收入

　　3、補償企業搬遷后擬新建資產：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產相關的政府補助處理

　　分期攤銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業外收入

　　4、最后，企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的：

　　借：專項應付款

　　貸：資本公積

　　根據稅法相關規定，單獨入賬的土地不能攤銷，所以計入在建工程建筑物的成本。

　　企業從政府處領取搬遷補償和搬遷補償存款利息一并作為“專項應付款”。

　　售出、報廢或者搬遷損壞的固定資產，應當作為固定資產清算業務，其凈損失核銷“專項應付款”；

　　機器設備的拆卸、運輸、重新安裝、調試費用，直接核銷“專項應付款”；

　　職工安置費用，直接核銷“專項應付款”。

　　企業搬遷后，“專項應付款”有余額的，應當增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項應付款”金額不足的，計入當期損益。

　　國家建設征用土地時，一般會按照被征用土地的原用途向被征地單位支付各項補償費用，支付征地補償款，應如何做賬務處理？

　　支付征地補償款分錄

　　1、如果征地補償款是通過財政國庫向收款人支付的，則做以下會計分錄：

　　借：經費支出——其他資本性支出——土地補償

　　       貸：財政撥款收入/零余額用款額度

　　2、如果沒有實行國庫集中支付制度，通過資金申撥到行政單位賬戶的，則在收到時做以下會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財政撥款收入

　　3、支付補償款時：

　　借：經費支出——其他資本性支出——土地補償

　　       貸：銀行存款

　　4、若是需要資本化處理的，則要同時做下面的會計分錄：

　　借：在建工程——待攤投資

　　       貸：資產基金——在建工程

　　征地補償款：具體指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和，征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

　　收到賠償款計入什么科目？

　　賠償款計入其他應收款科目，做以下分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款

　　其他應收款是指企業除應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　比如：因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款以及為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費等，都屬于其他應收款范疇。

　　企業因政策性拆遷收到補償款的，會計人員做賬時，應將收到的補償款計入“專項應付款”科目核算；其中發生的搬遷支出，可計入當期損益核算。那么拆遷補償款要怎么做賬？是否要交增值稅？

　　拆遷補償款是否要交增值稅？

　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，一、下列項目免征增值稅：（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

　　另外根據《財政部 稅務總局關于明確無償轉讓股票等增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第40號）第三條規定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的行為，屬于《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（三十七）項規定的土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的情形。?

　　因此，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的，可免征增值稅。

　　收到拆遷補償款如何做賬？

　　1、由于政策性搬遷而收到的補償款，全額計入“專項應付款”核算，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　      貸：專項應付款

　　2、發生搬遷支出時：

　　計入當期損益支出：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　同時：

　　借：專項應付款

　　       貸：營業外收入

　　3、發生固定資產相關的支出時：

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　同時：

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　計提折舊時：

　　借：制造費用、管理費用等

　　       貸：累計折舊（攤銷）

　　同時：

　　借：遞延收益

　　       貸：其他收益

　　企業收到政府撥給的拆遷補償款，會計人員核算時，應將其作為專項應付款處理。收到拆遷補償款怎么做賬？就該問題，本文將作詳細解答。

　　收到拆遷補償款怎么做賬？

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　專項應付款：具體是指企業的專項資金對外發生的各種應付和暫收款項，屬于企業的一項負債，具有轉款專用的性質，無需以資產或新的負債償還。

　　專項應付款科目主要用以核算企業接受國家撥入的具有專門用途的撥款，包括專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。企業取得具有專門用途的撥款時，應按照專項應付款種類設置明細賬，進行明細核算。

　　企業收到政府拆遷補償款怎么做稅務處理？

　　根據《財政部國家稅務總局關于企業政策性搬遷收入有關企業所得稅處理問題的通知》(財稅[2007]61號)規定： 二、對企業取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：

　　(一)搬遷企業根據搬遷規劃，用企業搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地(以下簡稱重置固定資產)，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業應納稅所得額。

　　(二)企業因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入企業應納稅所得額。

　　(三)搬遷企業沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

　　(四)搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

　　(五)搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。

　　企業生產經營過程中，收到補償款時，可通過營業外收入科目核算或者用于沖減存貨成本。收到的補償款，應如何做會計分錄？

　　企業收到補償款時如何做會計分錄？

　　收到補償款時：

　　借：應付賬款

　　       貸：營業外收入

　　這種賠償，也可以沖減存貨成本。

　　在實際操作中，一般都是沖減存貨成本。

　　會計分錄是：

　　借：銀行存款

　　       貸：應付賬款

　　同時：

　　借：應付賬款

　　       貸：原材料/庫存商品

　　              應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)

　　應付賬款是負債類科目，用以核算企業因購買材料、商品和接受勞務供應等經營活動應支付的款項。貸方是應付款的增加，借方是應付款的減少。

　　營業外收入包括什么？

　　營業外收入是指企業確認的與其日常活動無直接關系的各項利得，主要包括非流動資產處置利得、政府補助、盤盈(現金)利得、捐贈利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、確實無法支付的應付賬款等。

　　營業外收入是屬于損益類的科目，借方表示減少，貸方表示增加。

　　支付補償款的會計分錄

　　借：營業外支出

　       　貸：銀行存款

　　在工作的時候，員工有時候會意外受傷，這時候可以申請工傷補償，企業支付工傷補償款時，該如何做會計分錄？

　　向工人支付工傷補償款會計分錄

　　一、在員工意外受傷后，由企業承擔的應該是扣除工傷保險賠償后的支出，這是屬于醫療統籌以外支付的醫療類費用支出部分，應該列支于職工福利費當中。

　　二、如若是一次性的傷殘就業補助金，應該在稅前就直接扣除，列入的科目也應是＂營業外支出＂。因公傷殘的補償金相關證據：傷殘職工的傷殘證明、調解或判決資料、支付憑證等相關資料

　　１、當員工發生工傷事故時，企業進行賠償：

　　借：應付職工薪酬－－福利費（公司負擔部分）

　　       營業外支出

　　       其他應收款（保險公司承擔部分）

　　       其他應收款（責任人承擔部分或個人承擔部分）

　　       貸：庫存現金

　　２、保險賠償應由保險公司支付

　　借：銀行存款

　      　 貸：其他應收款（保險公司承擔部分）

　　其他應收款的會計核算

　　其他應收款是企業除應收票據、應收賬款和預付賬款以外的各種應收暫付款項。是企業應收款項的另一重要組成部分。

　　“其他應收款”賬戶用于核算企業除應收票據、應收賬款、預付賬款等以外的其他各種應收、暫付款項。在“其他應收款”賬戶下，明細賬應按其他應收款的項目分類，以及按不同的債務人而設置。

     企業由于政策性原因發生搬遷的，可取得政府下撥的補償款。這筆款項計入專項應付款科目核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　企業搬遷補償費賬務處理

　　根據《財政部關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》（財企［２００５］１２３號）的相關規定：

　　一、企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。

　　二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進行處理：

　　（一）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；

　　（二）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款；

　　（三）用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款

　　（四）企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款。

　　三、專項應付款如有不足，應計入當期損益。應當單獨披露企業搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額，以及收到的政府撥給的搬遷補償款的總額。

　　專項應付款如有余額，且企業已經結束搬遷后，則作調增資本公積金處理。同時，全體股東共享因調增資本公積金處理而增加的資本公積金。

　　搬遷費用如何做會計分錄？

　　公司搬遷的費用分為很多類，比如搬遷時支付的員工的費用，可以計入管理費用—福利費里面，分錄為：

　　借：管理費用—福利費

　　       貸：應付職工薪酬

　　實際支付時：

　　借：應付職工薪酬

　　       貸：銀行存款等

　　支付的與搬遷有關的運輸費，辦公費，人工費等，都可以計入到長期待攤費用科目。如果因為政策搬遷，所取得的補貼款，可以沖減企業支付的搬遷費用。

　　由于城市開發所需，政府收回村民所持有的土地或建筑物，一般會給村民發放一定金額的拆遷補償款，村民收到的拆遷補償款可通過專項應付款、銀行存款科目核算，相關的會計分錄如何編制？

　　收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到政府的搬遷補償款

　　借：銀行存款

　　      貸：專項應付款

　　2、固定資產處置

　　借：固定資產清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產

　　3、固定資產清理時

　　借：營業外支出

　　      貸：固定資產清理

　　      借：專項應付款

　　            貸：遞延收益

　　            借：遞延收益

　　                  貸：營業外收入

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚未確認的收入或收益，它是權責發生制在收益確認上的運用。本科目核算企業根據政府補助準則確認的應在以后期間計入當期損益的政府補助金額。

　　本科目是負債類科目，應當按照政府補助的種類進行明細核算。遞延收益是指未確認的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產相關的政府補助，另一種是與收益相關的政府補助。遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　負債類科目貸方表示增加額，借方表示減少額。負債類科目可分為流動負債和長期負債兩類。流動負債主要包括短期借款、應付票據、應付賬款、應付利息等。長期負債包括長期借款、應付債券、長期應付款等。

　　一般來說企業搬廠房，大多數是因為租期到了或者租金上升，而面對政府政策性不得不進行搬遷時，可以通過專項應付款等科目處理，具體的會計分錄是什么？

　　企業政策性搬遷的會計分錄

　　1、收到政府性搬遷補償款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項應付款

　　2、自有資產搬遷后經安裝修理能重新使用的

　　自有資產因搬遷進行清理

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產-機器設備

　　使用政府性搬遷補償款進行拆卸、運輸、重新安裝機器設備發生費用

　　借：固定資產清理/在建工程等

　　　　貸：銀行存款

　　確認遞延收益沖銷專項應付款

　　借：專項應付款

　　　　貸：遞延收益

　　重新使用該機器設備資產時

　　借：固定資產

　　　　貸：固定資產清理/在建工程等

　　該資產在每個資產負債日計提折舊

　　借：管理費用/制造費用

　　　　貸：累計折舊

　　形成成本費用時分攤遞延收益

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業外收入

　　什么是遞延收益？

　　遞延收益是指未確認的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產相關的政府補助，另一種是與收益相關的政府補助。

　　遞延收益的借貸方向

　　遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　專項應付款是什么？

　　專項應付款是企業接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產或增加其他負債償還的負債。

　　用于核算企業接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。

　　企業在日常經營過程中，若收到拆遷補償款時，一般會根據補償人員名單進行支付，對于企業收到的拆遷補償款，應如何進行賬務處理？

　　收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到拆遷補償款時，由于拆遷補償款不是企業日常經營活動產生的收入，所以不能計入主營業務收入，而要計入營業外收入中，

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業外收入

　　2、購買固定資產時，

　　借：固定資產

　　　　應交稅費---應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　3、形成長期資產的專項應付款轉作資本公積：

　　借：固定資產

　　　　貸：資本公積

　　主營業務收入與其他業務收入的區別

　　主營業務收入和其他業務收入屬于營業收入。

　　營業收入是從事主營業務或其他業務所取得的收入。指在一定時期內，商業企業銷售商品或提供勞務所獲得的貨幣收入。分為主營業務收入和其他業務收入。

　　如商業企業的商品銷售收入、生產加工企業的產品銷售收入、飲食業的飲食品銷售收入、服務業的服務收入、倉儲企業的倉儲收入、運輸企業的運費收入、代辦運輸收入等。

　　什么是營業外收入？

　　營業外收入是指與企業日常營業活動沒有直接關系的各項利得。是企業財務成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收回調入職工欠款、罰款凈收入等。企業營業外收入的核算在“營業外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

　　在日常生活中，我們經常會遇到支付租金的情況，比如在外打工需要租房子，做生意也需要租商鋪，辦公需要租辦公樓等。與此同時，我們一般會選擇分期支付租金，目的也是為了可以減輕我們的經濟負擔。那么每月分期支付租金如何做會計分錄？

　　分期支付租金的會計分錄

　　房屋租金主要指的是出租人向承租人收取的轉讓房屋使用權的補償款。對于承租人來說是一筆補償款是費用，而對于出租人來說則是一筆收入。房屋的租金以及支付租金的模式一般都是根據出租人和承租人雙方協商而確定的。不同的支付租金模式，其會計分錄也不盡相同。如果是多月一次性交，按照權責發生制需要進行攤銷，通過“長期待攤費用”科目進行核算。如果是支付店面的租金，應計入“銷售費用－－－租賃費”科目，具體會計分錄如下：

　　借：銷售費用－－租賃費

　　      貸：銀行存款（或庫存現金）

　　如果屬于以后年度的租金，先計入＂長期待攤費用－－租金＂，然后分期攤銷：

　　借：長期待攤費用－－租金

　       　貸：銀行存款（或庫存現金）

　　攤銷后確定費用：

　　借：銷售費用－－租賃費

　　      貸：長期待攤費用－－租金

　　房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　（１）一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款－－房租

　      　貸：庫存現金／銀行存款

　　（２）取得發票，每月攤銷時：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）－－房租

　       　貸：預付賬款－－房租

　　對于拆遷補償款費用，一般設置專項應付款科目、營業外收入科目等進行有關核算，收到拆遷補償款時，應該如何做賬務處理？

　　收到拆遷補償款賬務處理

　　第一，屬于補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

　　第二，屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目。在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

　　第三，屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，并作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

　　第四，企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益后的結余，應當轉入資本公積中的其他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

　　公司收到拆遷補償款，屬于政策性搬遷而收到的補償款，全額計入“專項應付款。會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：專項應付款

　　專項應付款是什么？

　　專項應付款是企業的專項資金對外發生的各種應付和暫收款項。

　　專項應付款是企業接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產或增加其他負債償還的負債。

　　“專項應付款”賬戶用于核算企業接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。在“專項應付款”賬戶下，應按專項應付款種類設置明細賬，進行明細核算。為了反映應付、暫收專用款項的增減變動，應設置“專項應付款”賬戶組織核算。專項應付款或專項暫收款發生時貸記該賬戶，支付各項應付、暫收款時，借記該賬戶。貸方余額為專項應付款實有數。

　　專項應付款屬于“非流動負債”科目。

　　 對于拆遷補償款，收到時計入銀行存款科目、專項應付款科目進行有關會計核算，相關的賬務處理是什么？

　　企業收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到搬遷補償款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　2、因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產：

　　借：累計折舊

　　       固定資產清理

　　       貸：固定資產

　　3、拆卸、運輸、重新安裝機器設備發生的費用：

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　4、轉銷固定資產清理：

　　借：營業外支出

　　       貸：固定資產清理

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　       　貸：營業外收入

　　5、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，現因搬遷而滅失：

　　借：營業外支出

　       　累計攤銷

　　       貸：無形資產

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業外收入

　　6、支付職工的安置費：

　　借：管理費用

　       　貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　       　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業外收入

　　7、重新購置土地、固定資產：

　　借：無形資產

　　       貸：銀行存款

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　8、核算專項應付款余額：

　　借：專項應付款

　　       貸：資本公積

　　9、在資產有效使用期間內，直線法遞延，具體金額根據各項資產的具體折舊或攤銷年限而定：

　　借：遞延收益

　      　貸：營業外收入

　　根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補償款該如何做會計分錄？

　　收到政府拆遷補償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個人的安家費，70萬是公司搬遷補償款，會計分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項應付款——個人安家費  30

　　              營業外收入——拆遷補償   70

　　支付出去的個人安家費從專項應付款——個人安家費中核銷。如果有結余，可轉入營業外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業所得稅。

　　如何理解專項應付款？

　　專項應付款核算企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。將專項或特定用途的撥款用于工程項目時，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應付職工薪酬”等科目。工程項目完工形成長期資產的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價”科目；對未形成長期資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業尚未轉銷的專項應付款。

　　因銷售方違約，企業收到賠償款時，一般將賠償款計入銀行存款、營業外收入科目進行核算，相關的會計分錄怎么寫？

　　收到補償款的會計分錄

　　1、收到補償款的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業外收入

　　2、支付補償款的會計分錄

　　借：營業外支出—賠償支出

　　　　貸：銀行存款

　　營業外收入是什么？

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得。營業外收入具體包括：

　　1、債務重組利得指的是重組債務的賬面價值超過清償債務的現金、非現金資產的公允價值、所轉股份的公允價值、或者重組后債務賬面價值間的差額（除因處置非流動資產產生的利得和損失外）；

　　2、盤盈利得指的是企業對于現金等資產清查盤點中盤盈的資產、報經批準后計入營業外收入的金額；

　　3、政府補助指的是企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本；

　　4、捐贈利得指的是企業接受捐贈產生的利得。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據我國現金管理制度的規定，每一企業都必須在中國人民銀行或專業銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業的貨幣資金，除了在規定限額以內，可以保存少量的現金外，都必須存入銀行。

　　企業的銀行存款主要包括結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。

　　銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。