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　　公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，租入宿舍供員工使用，發(fā)生的租金費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入應(yīng)付職工薪酬科目核算，對(duì)于公司租員工宿舍，應(yīng)怎么做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司租員工宿舍分錄處理

　　1、公司租員工宿舍發(fā)生租金費(fèi)用且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)

　　2、支付宿舍租金時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)

　      　貸：銀行存款

　　3、期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)時(shí)：

　　借：本年利潤(rùn)

　　       貸：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　　職工福利費(fèi)包括哪些？

　　職工福利費(fèi)包括如下幾種：職工醫(yī)藥費(fèi)、職工的生活困難補(bǔ)助、職工及其供養(yǎng)直系親屬的死亡待遇、集體福利的補(bǔ)貼、其他福利待遇。

　　其他福利待遇主要是指上下班交通補(bǔ)貼、計(jì)劃生育補(bǔ)助、住院伙食費(fèi)等方面的福利費(fèi)開(kāi)支。

　　職工福利費(fèi)是指用于增進(jìn)職工物質(zhì)利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業(yè)所支付的費(fèi)用。

　　不屬于職工福利費(fèi)的開(kāi)支：

　　1、退休職工的費(fèi)用

　　2、被辭退職工的補(bǔ)償金

　　3、職工勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

　　4、職工在病假、生育假、探親假期間領(lǐng)取到補(bǔ)助

　　5、職工的學(xué)習(xí)費(fèi)

　　6、職工的伙食補(bǔ)助費(fèi)(包括職工在企業(yè)的午餐補(bǔ)助和出差期間的伙食補(bǔ)助)

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協(xié)議，將自有的固定資產(chǎn)出售給購(gòu)買人，后期為了緩解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)選擇售后租回產(chǎn)品，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　售后租回的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出售固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價(jià)低于賬面）

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　遞延收益——為實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價(jià)高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，指賣方將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買方租回，習(xí)慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時(shí)是承租人，買方同時(shí)是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。

　　（2）買方兼出租人根據(jù)適用的其他準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)購(gòu)買進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)出租進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　?。?）如果銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

　　①銷售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

　?、阡N售對(duì)價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　同時(shí)：

　　承租人按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金收入。在進(jìn)行上述調(diào)整時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

　?、黉N售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值的差異；

　　②合同付款額的現(xiàn)值與按市場(chǎng)租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人：不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債（如：長(zhǎng)期應(yīng)付款），并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　?。?）買方兼出租人：不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長(zhǎng)期應(yīng)收款），并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　不少公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中都會(huì)購(gòu)入土地用于建造廠房或者作為投資，購(gòu)買土地時(shí)，應(yīng)設(shè)置無(wú)形資產(chǎn)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　外購(gòu)?fù)恋貢?huì)計(jì)分錄

　　購(gòu)買土地的會(huì)計(jì)分錄：

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　土地保證金的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　      　貸：銀行存款

　　土地出讓金，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　       貸：銀行存款

　　競(jìng)買成功，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓金：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　       貸：其他應(yīng)收款--保證金

　　無(wú)形資產(chǎn)包括哪些？

　　無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。包括社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)和自然無(wú)形資產(chǎn)。

　　1、社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等;

　　2、自然無(wú)形資產(chǎn)：具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷是什么？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)于取得無(wú)形資產(chǎn)時(shí)分析判斷其使用壽命。使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行攤銷。使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷。使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零。對(duì)于使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自可供使用(及其達(dá)到預(yù)定用途)當(dāng)月起開(kāi)始攤銷，處置當(dāng)月不再攤銷。

　　企業(yè)預(yù)付一年房租時(shí)，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目核算，攤銷費(fèi)用時(shí)，可計(jì)入管理費(fèi)用科目處理。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　預(yù)付一年房租的會(huì)計(jì)分錄

　　1、付款時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、往后每個(gè)月攤銷時(shí)，，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購(gòu)物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng);期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。

　　收到房屋租金會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)收到房屋租金的收入應(yīng)該計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”或者“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，具體是要看是什么類型的企業(yè)，具體分錄如下：

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

       　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　支付房租押金會(huì)計(jì)分錄

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　          貸：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　企業(yè)購(gòu)買土地時(shí)，一般通過(guò)“管理費(fèi)用”“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，那么繳納土地款的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫(xiě)？

　　繳納土地款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、確認(rèn)的時(shí)候：

　　借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)/土地使用稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　2、等到實(shí)際繳納的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)所得依法繳納的各種稅費(fèi)。這些應(yīng)繳稅費(fèi)應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)提，在尚未繳納之前暫時(shí)留在企業(yè)，形成一項(xiàng)負(fù)債（應(yīng)該上繳國(guó)家暫未上繳國(guó)家的稅費(fèi)）。企業(yè)應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　有部分企業(yè)可能會(huì)面臨土地被法院拍賣的情況，所拍賣的土地，可通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　法院拍賣土地的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到法院執(zhí)行拍賣的判決書(shū)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　借：應(yīng)付賬款等(因?yàn)橥锨房铐?xiàng)，法院強(qiáng)制扣款進(jìn)行還債)

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　對(duì)于法院拍賣取得的固定資產(chǎn)該怎么入賬？

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》中明確規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其成本進(jìn)行初始的計(jì)量。如果計(jì)量外購(gòu)固定資產(chǎn)成本時(shí)，需要計(jì)算其購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的支出，具體可包括歸屬于該項(xiàng)固定資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

　　企業(yè)因拍賣獲得的固定資產(chǎn)應(yīng)根據(jù)其成交價(jià)款、所支付的拍賣傭金、辦理交割及過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)、相關(guān)稅金等總金額計(jì)量其入賬價(jià)值，通過(guò)借記“固定資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目來(lái)確認(rèn)。

　　根據(jù)會(huì)計(jì)新準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命以及預(yù)計(jì)凈殘值。此外，固定資產(chǎn)的原價(jià)在扣除預(yù)計(jì)凈殘值之后，其剩余價(jià)值應(yīng)作為折舊額在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　拍賣獲得的固定資產(chǎn)，企業(yè)無(wú)需考慮其原來(lái)的賬面價(jià)值、折舊情況以及評(píng)估價(jià)格。如果企業(yè)能獲取該資產(chǎn)原來(lái)使用狀況的可靠資料，則可以當(dāng)作確定資產(chǎn)合理使用壽命的參考，但不需要拘泥于原賬面的原值、凈值等指標(biāo)。

　　在處理企業(yè)購(gòu)買土地所支付土地使用稅的會(huì)計(jì)核算時(shí)，一般通過(guò)管理費(fèi)用、應(yīng)交稅費(fèi)等科目，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　企業(yè)購(gòu)買土地支付土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提土地使用稅時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)/土地使用稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　2、實(shí)際繳納土地使用稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　購(gòu)買土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款——工商銀行

　　企業(yè)建造公樓及廠房還未完工時(shí)：

　　借：在建工程——辦公樓

　　　　在建工程——廠房

　　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)。

　　無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容包括社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)和自然無(wú)形資產(chǎn)其中社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無(wú)形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。

　　一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經(jīng)營(yíng)方式，當(dāng)售后回租形成經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）銷售固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清算（賬面價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　?。?）固定資產(chǎn)出售時(shí)

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清算

　　　　　　遞延收益（未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益）

　?。?）年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)租回?fù)p益

　　5年內(nèi)回租，年租金支付率20%

　　攤銷額=未實(shí)現(xiàn)租回?fù)p益*租金支付比例20%

　　借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（攤銷額）

　　　　貸：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用

　?。?）年底支付的租金

　　借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是售后回租？

　　售后回租是將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再?gòu)某鲎馊耸掷飳⒃撐锲分匦伦饣兀朔N租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購(gòu)買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶?duì)象多為已使用的舊物品。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說(shuō)是暫時(shí)未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。

　　企業(yè)將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售，再向購(gòu)買方租回使用稱為售后回租，會(huì)計(jì)人員一般將售后回租計(jì)入固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期應(yīng)付款科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　售后回租業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、租賃開(kāi)始日，向融資公司出售資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　2、支付租金時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用指由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)選擇分期支付款項(xiàng)，導(dǎo)致實(shí)際支付的款項(xiàng)大于資產(chǎn)的購(gòu)入價(jià)值，兩者的差額就是由于延期支付款項(xiàng)產(chǎn)生的融資費(fèi)用。

　　5、期滿時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是一種具有以下特征的有形資產(chǎn)：企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。該科目發(fā)生計(jì)入借方，處理后計(jì)入貸方。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是資產(chǎn)類賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　企業(yè)購(gòu)買土地時(shí)需要繳納各種稅費(fèi)，其中就包括契稅，那么契稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)呢？

　　購(gòu)買土地契稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

       土地受讓方受讓土地使用權(quán)所繳納的契稅，計(jì)入土地的成本里面，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)科目。一般來(lái)說(shuō)企業(yè)購(gòu)買土地是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。因此，受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用，包括各種稅費(fèi)形成企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入"無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目。

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

       如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則計(jì)入"開(kāi)發(fā)成本--土地費(fèi)用"；房地產(chǎn)企業(yè)的"開(kāi)發(fā)成本"會(huì)計(jì)科目下會(huì)下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目，分別是:"土地費(fèi)用"、"前期工程費(fèi)"、"建筑安裝費(fèi)"、"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)"、"配套設(shè)施費(fèi)"、"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)"。

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)并且其成本能夠可靠地計(jì)量。入賬成本按照實(shí)際成本，外購(gòu)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

　　為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無(wú)形資產(chǎn)的成本。累計(jì)攤銷科目用于核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷。根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目下設(shè)明細(xì)核算。按月計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷額。

　　在當(dāng)今寸土如金的社會(huì)里，土地價(jià)值相對(duì)較高，那么對(duì)于土地房屋補(bǔ)償費(fèi)的業(yè)務(wù)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　土地房屋補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)分錄怎么做？

　　1、如果是計(jì)入“在建工程”這一會(huì)計(jì)科目中，在工程完工后，應(yīng)當(dāng)需要結(jié)轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)-房屋”的價(jià)值中，那么，土地的價(jià)值就需要繳納房產(chǎn)稅。

　　2、如果計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”這一會(huì)計(jì)科目中，那么就應(yīng)當(dāng)按照受益期，進(jìn)行分期攤銷，那么這樣就不存在有房產(chǎn)稅的問(wèn)題，具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。相對(duì)于其他資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：1、不具有實(shí)物形態(tài)。2、具有可辨認(rèn)性。3、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開(kāi)設(shè)賬戶，運(yùn)用所開(kāi)設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　收到國(guó)家給予的土地補(bǔ)償款會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他收益(營(yíng)業(yè)外收入)

　　所謂土地補(bǔ)償費(fèi)，即國(guó)家在實(shí)施征收集體所有的土地時(shí),對(duì)喪失土地利益的集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)一次性給予相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)有各式各樣的交易方式，交易時(shí)可通過(guò)簽訂書(shū)面或者口頭協(xié)議的方式，當(dāng)會(huì)計(jì)人員遇到售后回租的情況時(shí)，應(yīng)該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　售后回租的會(huì)計(jì)分錄

　　某項(xiàng)資產(chǎn)被企業(yè)出售給其他單位，售價(jià)100萬(wàn)，出售方已經(jīng)收到了價(jià)款，并且簽訂書(shū)面或口頭協(xié)議，有關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)也已經(jīng)辦妥，約定在5年內(nèi)回租，按年支付租金10萬(wàn)，并在未來(lái)的特定時(shí)期，企業(yè)可以無(wú)條件以原售價(jià)將貨物購(gòu)回(這也是購(gòu)貨方購(gòu)買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結(jié)果，是融資租賃，還是經(jīng)營(yíng)租賃。

　　1、形成結(jié)果是融資租賃(以固定資產(chǎn)為例)

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　(2)出售固定資產(chǎn)時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：制造費(fèi)用——折舊費(fèi)

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結(jié)果是經(jīng)營(yíng)租賃

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理(賬面價(jià)值)

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)(原值)

　　(2)出售該固定資產(chǎn)時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)在擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍的過(guò)程中難免會(huì)發(fā)生租入土地的情況，支付的相應(yīng)租金，計(jì)入其他應(yīng)付款科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　支付土地租金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、公司支付土地租金

　　借：其他應(yīng)付款

　　         貸：銀行存款

　　2、收到發(fā)票的時(shí)候，按月在租賃期內(nèi)分期攤銷

　　借：管理費(fèi)用

　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　         貸：其他應(yīng)付款

　　取得土地租金收入的會(huì)計(jì)分錄

　　1、國(guó)有土地租賃費(fèi)的收入

　　（1）確認(rèn)收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　         貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　                  應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。?）攤銷成本時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——土地使用權(quán)

　　2、收到客戶房屋租金的收入

　　（1）假設(shè)是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金

　　借：銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金

　　         貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　                應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　?。?）假設(shè)是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金

　　借：銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金

　　         貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　                應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　計(jì)提公司租金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　          貸：銀行存款

　　2、每月進(jìn)行攤銷時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——房租等

　　       貸：預(yù)付賬款

　　土地租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、一次付清的記入待攤費(fèi)用 

         借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　         貸：銀行存款

　　2、攤銷時(shí)

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　3、租金付款每年一次的可直接記入管理費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　4、出租方

　　借：銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)購(gòu)買的土地屬于無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)是指不具實(shí)物形態(tài)、但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)買土地的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　購(gòu)買土地的賬務(wù)處理

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　無(wú)形資產(chǎn)怎么理解？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等。

　　“無(wú)形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時(shí)存款賬戶是指企業(yè)因臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要而開(kāi)立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開(kāi)立的賬戶。

　　無(wú)形資產(chǎn)怎么攤銷？

　　無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額為其成本扣除預(yù)計(jì)殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的無(wú)形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計(jì)提的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：

　?。ǎ保┯械谌匠兄Z在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)購(gòu)買該無(wú)形資產(chǎn)；

　?。ǎ玻┛梢愿鶕?jù)活躍市場(chǎng)得到預(yù)計(jì)殘值信息，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在。

　　企業(yè)如果想要自建房屋，需要擁有土地所有權(quán)才能進(jìn)行施工，當(dāng)企業(yè)購(gòu)買土地時(shí)，可以設(shè)置“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購(gòu)買土地的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　1、如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的，則按照購(gòu)買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程，待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”的會(huì)計(jì)科目。

　　2、如果購(gòu)入土地后，暫時(shí)不做他用，則應(yīng)當(dāng)將購(gòu)置價(jià)款加相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”的會(huì)計(jì)科目。

　　購(gòu)買土地時(shí)支付使用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、確認(rèn)時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——土地使用稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　2、實(shí)際繳納時(shí)候

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)包括社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)和自然無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：不具有實(shí)物形態(tài)、具有可辨認(rèn)性（能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利）、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。其中社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無(wú)形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　干租和濕租的最大區(qū)別之處在于，干租只提供飛機(jī)的資金融通；濕租則不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供所需的燃油、機(jī)組、維修等方面的支援。

　　干租和濕租的區(qū)別

　　一、性質(zhì)不同

　　1、干租

　　由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機(jī)組租賃。

　　2、濕租

　　有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機(jī)組租賃。承租期內(nèi)，承受承租方調(diào)遣。按天向承租方收取租賃費(fèi)用，人員工資和維修費(fèi)用，都有承租方負(fù)責(zé)。

　　二、特點(diǎn)不同

　　1、干租

　　干租只提供飛機(jī)的資金融通。

　　2、濕租

　　濕租不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供飛機(jī)所需的燃油、機(jī)組、維修等各種方面的支援。

　　三、承擔(dān)運(yùn)行控制不同

　　1、干租

　　干租是由承租人承擔(dān)運(yùn)行控制。

　　2、濕租

　　濕租是由出租人承擔(dān)運(yùn)行控制。

　　干租和濕租的定義

　　干租和濕租這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)，最初起源于航空工業(yè)，其它租賃業(yè)務(wù)也是由這兩種業(yè)務(wù)擴(kuò)展而來(lái)的。干租和濕租的最大區(qū)別之處，在于干租只提供飛機(jī)的資金融通；濕租則不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供所需的燃油、機(jī)組、維修等方面的支援。干租又稱光機(jī)租賃，它與濕租基本相似。所不同的是，干租僅涉及飛機(jī)的租賃，不包括機(jī)組和備件。承租人必須自己提供機(jī)組、燃油，甚至自己提供維修服務(wù)。

　　干租和濕租的增值稅稅率

　　水路運(yùn)輸?shù)某套?、期租業(yè)務(wù)，航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)屬于“交通運(yùn)輸服務(wù)”（一般納稅人提供交通運(yùn)輸服務(wù)適用的現(xiàn)行增值稅稅率為9%）；水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)，航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)”（稅率為6%）。

　　什么是光租業(yè)務(wù)？

　　光租業(yè)務(wù)是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租貨費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　干租業(yè)務(wù)通常是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，干租業(yè)務(wù)屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。

　　干租業(yè)務(wù)屬于什么服務(wù)？

　　航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，按照17%的稅率，繳納增值稅。

　　干租業(yè)務(wù)和濕租業(yè)務(wù)的區(qū)別

　　干租業(yè)務(wù)：是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　濕租業(yè)務(wù)：是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽(tīng)候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營(yíng)，均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。

　　注意：干租業(yè)務(wù)和濕租業(yè)務(wù)都屬于航空運(yùn)輸租賃業(yè)務(wù)。

　　什么是經(jīng)營(yíng)租賃？

　　經(jīng)營(yíng)租賃是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給他人使用，而且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。

　　航空運(yùn)輸為什么叫濕租？

　　濕租是租用飛機(jī)的一種方法。由出租人提供飛機(jī)并附帶完整的機(jī)組人員和維修、燃油等設(shè)備，承租人只經(jīng)營(yíng)使用，向出租人支付租金?！案勺狻钡膶?duì)稱。濕租適用于新成立的航空運(yùn)輸企業(yè)。濕租飛機(jī)對(duì)航空公司來(lái)說(shuō)大有裨益，它不僅緩解了航空公司在運(yùn)輸繁忙時(shí)運(yùn)力不足的矛盾，而且為航空公司節(jié)約了大量的資金。

　　濕租是航空公司之間的一種特殊租賃方式，是在提供飛機(jī)的同時(shí)也提供機(jī)組和乘務(wù)組為對(duì)方服務(wù)。航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)屬于航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)。

　　濕租業(yè)務(wù)屬于什么服務(wù)？

　　營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，航空運(yùn)輸服務(wù)屬于交通運(yùn)輸業(yè)中的其中一個(gè)征稅稅目。主要是指通過(guò)空中航線運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動(dòng)。航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)屬于航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)，應(yīng)繳納增值稅。

　　濕租的含義

　　濕租，是航空公司之間的一種特殊租賃方式，在提供飛機(jī)的同時(shí)提供機(jī)組和乘務(wù)組為對(duì)方服務(wù)，而且在租賃過(guò)程中，被租賃飛機(jī)的標(biāo)志不變、飛機(jī)號(hào)不變。CCAR-121-R4規(guī)章明確定義為：是指按照租賃協(xié)議，承租人租賃飛機(jī)時(shí)攜帶出租人一名或者多名機(jī)組成員的租賃。

　　濕租和干租的區(qū)別

　　一、性質(zhì)不同

　　1、濕租

　　有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機(jī)組租賃。承租期內(nèi)，承受承租方調(diào)遣。按天向承租方收取租賃費(fèi)用，人員工資和維修費(fèi)用，都有承租方負(fù)責(zé)。

　　2、干租

　　由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機(jī)組租賃。

　　二、特點(diǎn)不同

　　1、濕租

　　濕租不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供飛機(jī)所需的燃油、機(jī)組、維修等各種方面的支援。

　　2、干租

　　干租只提供飛機(jī)的資金融通。

　　三、承擔(dān)運(yùn)行控制不同

　　1、濕租

　　濕租是由出租人承擔(dān)運(yùn)行控制。

　　2、干租

　　干租是由承租人承擔(dān)運(yùn)行控制。

　　濕租和程租屬于什么服務(wù)？

　　程租、期租、濕租都是將運(yùn)輸工具和操作人員一并提供出去的,這樣提供的是交通運(yùn)輸服務(wù)。

　　所謂的光租業(yè)務(wù)，也稱光船租船業(yè)務(wù)，是指船舶所有人只提供一艘空船，不負(fù)責(zé)提供船舶運(yùn)輸?shù)挠嘘P(guān)操作。因此，光租需要承租人自己配備指揮船舶的工作人員。

　　光租的概念

　　光租業(yè)務(wù)是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租貨費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　在光祖業(yè)務(wù)中，承租人必須自行配備全部船員，并負(fù)有指揮責(zé)任船舶各項(xiàng)工作；承租人以承運(yùn)人的身份負(fù)責(zé)船舶的營(yíng)運(yùn)調(diào)度工作，并承擔(dān)在租期內(nèi)的時(shí)間損失，包括船期延誤、修理等；承租人負(fù)擔(dān)除船舶的資本費(fèi)用外的所有全部固定及變動(dòng)成本；以整船出租，租金按船舶的載重噸、租期以及雙方商定的租金率算；船舶占有權(quán)從船舶交予承租人使用時(shí)起，轉(zhuǎn)移至承租人。

　　光租業(yè)務(wù)適用稅率多少？

　　一、一般納稅人，適用稅率13%

　　根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件一：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法，“銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋”：光租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)，屬于經(jīng)營(yíng)租賃，在2019年4月1日起適用13%稅率。

　　二、小規(guī)模納稅人，適用3%征收率

　　自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅。

　　現(xiàn)代服務(wù)里的租賃服務(wù)包括哪些？

　　現(xiàn)代服務(wù)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，具體包括：

　　1、融資租賃服務(wù)：是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動(dòng)，即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購(gòu)入租賃物，以擁有其所有權(quán)，不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃，按照標(biāo)的物的不同，融資租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅。

　　2、經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)：是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)，按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于經(jīng)營(yíng)租賃。

　　光租一般指光船租船，光船租船又稱船殼租船、凈船期租船。光祖相當(dāng)于一種財(cái)產(chǎn)租賃。干租又稱光機(jī)租賃，干租只提供飛機(jī)的資金融通。

　　光租和干租如何區(qū)分？

　　區(qū)別：光租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　光租和干租的聯(lián)系

　　聯(lián)系：遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，均按照“有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃”繳納增值稅。有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。一般納稅人光租/干租業(yè)務(wù)的增值稅稅率：13%；小規(guī)模納稅人光租/干租業(yè)務(wù)的增值稅稅率：3%。

　　程租、期租、光租、濕租、干租之間的區(qū)別

　　程租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運(yùn)輸任務(wù)并收取租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)。租入方從起運(yùn)港開(kāi)始租用船舶，直到卸載港。程租通常以航次為單位，由船東支付船舶的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（傭金、港口和燃油）。

　　期租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽(tīng)候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營(yíng)，均按天向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由船東負(fù)擔(dān)的業(yè)務(wù)。

　　光租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。相當(dāng)于承租方只租用“船殼”。

　　這三者區(qū)別在于，程租是完成一次航程的運(yùn)輸服務(wù)，期租是出租船舶并服務(wù)一段時(shí)間，而光租是只出租“船殼”不提供其他服務(wù)。

　　濕租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽(tīng)候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營(yíng)，均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。

　　干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　濕租和干租的區(qū)別在于，濕租是不僅出租了飛機(jī)，還配備有機(jī)組人員提供服務(wù)，而干租僅僅是出租了飛機(jī)。

　　程租、期租和光租都是水路運(yùn)輸，濕租和干租是航空運(yùn)輸。水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，都是沒(méi)有配備操作人員，出租方只收取了固定租賃費(fèi)，其他費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，因此，光租業(yè)務(wù)和干租業(yè)務(wù)都按照“有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)”繳納增值稅，稅率為13%。

　　水路運(yùn)輸?shù)某套?、期租以及航空運(yùn)輸?shù)摹皾褡狻倍际羌瘸鲎饬嗽O(shè)備又提供了人員進(jìn)行服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照“交通運(yùn)輸服務(wù)”繳納增值稅，稅率為9%。它們之間的區(qū)別類似于配備操作人員的建筑施工設(shè)備租賃業(yè)務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。