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　　對于出租房屋收到房租及押金的會計分錄問題，各位小伙伴都了解多少呢?這是會計實務操作的基本問題，接下來快跟著會計網小編一起了解看看出租房屋收到房租及押金的會計分錄該怎么做?

　　出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　1、房屋租賃預付款的會計分錄怎么做?

　　借:預付賬款:房屋租賃費

　　貸:現金

　　2、每月攤銷租賃費的會計分錄怎么做?

　　借:管理費用/制造費用/銷售費用，房屋租賃費

　　貸:預付賬款:房屋租賃費

　　新會計準則中廢除了待攤費用，在新會計準則下，對于屬于待攤費用的支出，其會計處理具體包括以下幾種情況：

　　1、經營租入固定資產所發生的改良支出，怎么做會計處理?

　　對于經營租入固定資產所發生的改良支出方面，核算的時候可通過長期待攤費用科目，并且在比較短的期間內(在剩余租賃期、租賃資產還可使用年限兩者當中)用合理方法進行攤銷。

　　2、對于固定資產修理費，怎么做會計處理?

　　對于固定資產修理費，待攤/預提方式將不再適用。其當期損益應當在發生時計入。如果是企業生產及管理部門等產生的固定資產修理費用，則應當以管理費用為借記科目，以銀行存款為貸記科目。

　　3、對于預付經營租入固定資產的租賃費，該怎么做會計處理?

　　如果攤銷固定資產租賃費用已經超過了一年，則應當在長期待攤費用賬戶中進行核算。

融資租賃出租方應該怎么做會計分錄？如果你不了解這部分內容，那就和會計網一起來學習吧。

融資租賃是目前最普遍，最基礎的金融方式，關于這方面的會計處理一定要熟練賬務，相對的內容也比較多，比較復雜。

當出租人按照承租人的要求購買設備或者是不動產時

1、購買設備

借：融資租賃資產一XX設備

借：應交稅費一應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款——XX銀行/應付賬款——XX公司

2、購買不動產時

借：融資租賃資產—— XX不動產

借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款——XX銀行/應付賬款——XX公司

貸：應交稅費一應交契稅

3、租賃日當天

借：長期應收款一應收融資租賃款一 XX設備/不動產 (含稅最低租賃收款額+初始直接費

用)

借：營業外支出(租賃資產公允價值小于賬面價值)

貸：融資租賃資產一-XX設備/不動產(租賃資產原賬面價值)

貸：銀行存款(初始直接費用)

貸：營業外收入(租賃資產公允價值大于原賬面價值)

貸：長期應付款一融資租賃（銷項稅額）

4、支付利息時

計提利息時

借：租賃成本一長期借款利息

貸：應付利息

結轉時

借：主營業務成本

貸：租賃成本——長期借款利息

借：應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）

貸：主營業務成本

5、付款時

借：應付利息

貸：銀行存款

6、出租方收到每期租金時

借：銀行存款一XX銀行

貸：長期應收款一應收融資租賃款一XX設備/不動產

確認稅費時

借：長期應付款一融資租賃銷項稅額

貸：應交稅費一應交增值稅(銷項稅額) (開票部分對應的增值稅)

7、確認所收租金的融資租賃收入

每期攤銷額= (期初不含稅最低租賃收款余額期初未實現融資收益余額) x內含利率

借：未實現融資收益

貸：主營業務收入——融資租賃收入

以上就是有關融資租賃出租方相關會計分錄的知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

以融資租賃方式租入固定資產怎么做會計處理？會計分錄怎么做？

　　企業確認土地出租收入時，可通過應收賬款科目進行核算，對土地出租成本進行攤銷，應計入其他業務成本科目核算，對于土地出租收入，應如何做會計分錄？

　　土地出租收入分錄處理

　　企業確認土地出租收入時：

　　借：應收賬款——公司名稱

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　企業收到土地出租收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款——公司名稱

　　2、企業攤銷土地出租成本：

　　借：其他業務成本

　　      貸：累計攤銷

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入，核算企業根據收入準則確認的除主營業務以外的其他經營活動實現的收入。出租固定資產、出租投資性房地產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換或債務重組等實現的收入均屬于其他業務收入。

　　企業在日常生產經營過程中，由于資金不足或短期內需使用某種固定資產，會采用租入或租出固定資產的方式以維持企業的發展。那么出租固定資產時，如何做會計分錄？

　　出租固定資產租金的賬務處理

　　企業出租固定資產收取租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　出租固定資產后計提折舊時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　租入固定資產支付租金的賬務處理

　　承租人預付租金時：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　企業每期認定租金費用時：

　　借：制造費用

　       　管理費用

　       　銷售費用

　　       貸：長期待攤費用

　　              銀行存款

　　初始的直接費用時：

　　借：管理費用

　　        貸：銀行存款

　　企業收到租金時：

　　借：財務費用

　       　貸：銀行存款

　　固定資產的分類有哪些？

　　1、按固定資產的經濟用途分：

　?、偕a用的固定資產。如參加生產過程的機器設備、工具、儀器等固定資產;

　　②非生產用固定資產。指不參與生產過程的固定資產，如文化生活、公用事業、衛生保健等使用的房屋、設備等。

　　2、按固定資產的使用情況分：

　?、偈褂弥泄潭ㄙY產。指正在使用中的固定資產

　?、诓恍栌霉潭ㄙY產。指企業不需要且已報請上級等待調配處理的固定資產

　?、畚词褂霉潭ㄙY產。指尚未投入生產的新增固定資產和暫時停止使用的固定資產

　?、茏獬龉潭ㄙY產。指出租的固定資產

　　⑤封存固定資產。指按規定經企業主管部門和同級財政部門批準封存不可使用的固定資產。

　　3、綜合分類。

　　在處理出租房屋水電費的賬務時，一般通過“管理費用”“制造費用”等科目進行核算，對于出租房屋收取水電費的會計分錄該怎么寫？

　　出租房屋收取水電費的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——單位

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益，企業應通過"管理費用"科目核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入"本年利潤"科目的管理費用，結轉后該科目應無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　什么是制造費用？

　　制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括企業生產部門（如生產車間）發生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規定的有關環保費用、季節性和修理期間的停工損失等。

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數額較小，為了減少轉帳手續，對發生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　專利權是一種權利，對于專利權人而言，可以在法律規定的范圍內獨占使用、收益、處分其發明創造，出租專利權時，應如何做會計分錄？

　　專利權出租的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其它業務收入

　　攤銷出租的專利權：

　　借：管理費用

　　       貸：其它業務成本

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指各類企業在主營業務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業務收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業務收入”科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應當按照其他業務的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設置明細賬，進行明細核算。

　　“其他業務收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應將余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　其他業務成本怎么理解？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產的攤銷額、出租固定資產的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業務成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，

　　借：其他業務成本

　　       貸：原材料、周轉材料、累計折舊、銀行存款等

　　“其他業務成本”科目應當按照其種類設置明細賬戶，進行明細核算。

　　商標是企業的重要財產，是用戶辨認的最重要方式之一，也是區別與其他商品的重要標志，對于出租商標權交增值稅的會計分錄該怎么做？

　　出租商標權交增值稅的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業務收入

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　什么是應交稅費？

　　企業必須按照國家規定履行納稅義務，對其經營所得依法繳納的各種稅費。這些應繳稅費應按照權責發生制原則進行確認、計提，在尚未繳納之前暫時留在企業，形成一項負債（應該上繳國家暫未上繳國家的稅費）。企業應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　企業為了提高固定資產的利用率，取得更大收益或是為了緩解資金不足的困境，通常會將企業的固定資產出租。企業出租固定資產時取得的租金收入該如何做會計分錄？

　　出租固定資產租金收入分錄

　　1.企業出租固定資產收取租金時：

　　借：銀行存款

　　        貸：其他業務收入

　　               應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　2.出租固定資產后計提折舊時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　補充說明：企業仍然擁有被出租固定資產的所有權。企業每月仍然需要計提被出租固定資產的折舊。每月所計提的折舊費通過“其他業務成本”反映。

　　3.月未結轉損益：

　　借：其他業務收入

　　        貸：其他業務成本

　　               本年利潤

　　租入固定資產支付租金賬務處理

　　這里會分為承租人預付租金和出租人認定租金費用兩種情況。

　　承租人預付租金時：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　出租人，就是企業每期認定租金費用時：

　　借：制造費用

　　       管理費用

　　       銷售費用

　　       貸：長期待攤費用

　　              銀行存款

　　初始的直接費用時：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　企業收到租金時：

　　借：財務費用

　　       貸：銀行存款

　　企業出租固定資產所取得的收入屬于什么收入？

　　企業出租固定資產是經營性租賃業務，屬于讓渡資產使用權收入。由于租賃固定資產不屬于企業的主要經營業務，在取得收入時通過“其他業務收入”的會計科目登記;在實際收到期間取得租金時，直接確認為收到期間的收入，不用分期確認收入。

　　企業出租固定資產，應收而未收到的租金應計入什么科目？

　　企業出租固定資產，應收而未收到的租金應計入其他應收款會計科目的借方。其他應收款主要核算的內容主要包括：

　　(1)應收的出租包裝物;

　　(2)固定資產租金;

　　(3)應收的各種墊付款項等。

　　對于出租無形資產經濟業務時，企業通常設置“其他業務收入”進行核算，那么無形資產出租的會計分錄該怎么寫？

　　無形資產出租的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　將發生的與該轉讓使用權有關的相關費用計入其他業務成本：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計攤銷

　　              銀行存款

　　其他業務成本怎么理解？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產的攤銷額、出租固定資產的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。其他業務成本賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，應借記“其他業務成本”，貸記“原材料”、“周轉材料”、“銀行存款”等，其他業務成本科目應當按照其種類設置明細賬戶，進行明細核算。期末，“其他業務成本”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，“其他業務成本”科目無余額。

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應當按照其他業務的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設置明細賬，進行明細核算。其他業務收入賬戶屬于損益類賬戶。期末應將余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　企業購進的專利權，屬于無形資產核算范疇，將其進行出租，取得的收入應計入其他業務收入科目核算，進行攤銷處理時，應如何做會計分錄？

　　出租專利權攤銷如何做會計分錄？

　　收取專利權租金分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　專利權攤銷：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計攤銷

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。累計攤銷科目為資產類科目，用來核算無形資產的攤銷。列在資產負債表的資產項內，作為無形資產的減項。累計攤銷只屬于無形資產的調整科目，登記方向與無形資產登記方向相反。

　　購買專利權會計分錄

　　借：無形資產

　　       貸：銀行存款

　　無形資產的內容包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產特征：不具有實物形態;具有可辨認性;屬于非貨幣性長期資產。

　　對于包裝物出租收取的押金，可設置其他應付款科目、銀行存款科目核算，具體的會計分錄應該如何編制？

　　出租包裝物收到押金時如何做會計分錄？

　　取得押金時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　其他應付款是指與企業的主營業務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，在實操中，企業暫收的，租入固定資產和包裝物的租金、存入保證金、應付統籌退休金、職工未按期領取的工資等計入到其他應付款科目，并按實際項目來設置二級科目。

　　出租包裝物收到租金的會計分錄

　　借：其他應收款

　       　貸：其他業務收入

　　包裝物計入哪個科目核算？

　　1.對于生產領用包裝物，應根據領用包裝物的實際成本或計劃成本，

　　借記“生產成本”科目，貸記“周轉材料—包裝物”、“材料成本差異”等科目。

　　2.隨同商品出售而不單獨計價的包裝物，應于包裝物發出時，按其實際成本計入銷售費用。

　　3.隨同商品出售且單獨計價的包裝物，一方面應反映其銷售收入，計入其他業務收入;另一方面應反映其實際銷售成本，計入其他業務成本。

　　在企業生產經營過程中，一般會將閑置的辦公樓用于出租并定期收取租金，對于出租的辦公樓，會計人員一般設置其他業務成本科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　出租辦公樓的會計分錄

　　1、出租辦公樓計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、出租方計提房租

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提是指計算和提取，按規定的比率乘以規定的基數計算提取，列示于某一賬戶。

　　其他業務成本是什么？

　　含義：企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。

　　主要包括：銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　借貸方向：其他業務成本是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　累計折舊是什么？

　　含義：固定資產的價值在使用的過程中，會因為種種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。 累計折舊實際上就是固定資產更新準備金的合計數。每一個會計期間都應計算這一期應計提的折舊金額。

　　科目借貸方向：“累計折舊”賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。該科目用于核算企業在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。

　　企業對外出租廠房的時候，一般通過“其他業務收入”科目進行核算。實際上，同時，也要考慮折舊情況。那么出租廠房收入會計分錄怎么寫？

　　出租廠房收入會計分錄

　　出租固定資產，收取租金時：

　　借：銀行存款

　     　  貸：其他業務收入

　　計提固定資產折舊時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　出售固定資產會計分錄

　　出售固定資產，需要通過“資產處置收益”、“固定資產清理”等科目實現，具體情況如下：

　?。?、將需要出售固定資產及其轉入固定資產清理：

　　借：固定資產清理

　      　累計折舊

　     　貸：固定資產

　?。?、銷售固定資產：

　　借：銀行存款

　    　貸：固定資產清理

　　           應交稅費－應交增值稅－銷項稅額

　?。场⒔Y轉固定資產清理科目余額至資產處置收益：

　　借：固定資產清理

　    　   貸：資產處置收益

　　注：若處置未獲得收入，則做反分錄（即借方為資產處置收益，貸方為固定資產清理）

　　固定資產科目核算

　　固定資產的核算內容包括固定資產的取得、折舊、清理等業務。固定資產的取得，可按其來源不同分為其他單位投入、購入、融資租人、自建、接受捐贈和盤盈等。

　　固定資產折舊是指對固定資產使用過程中逐漸損耗的那部分價值，在其有效使用內進行分攤，形成折舊費用，計入當期成本。

　　該科目借方反映增加的固定資產原值，貸方反映固定資產減少的原值，借方余額反映銀行期末各種固定資產的原值總額。

　　企業處置固定資產時，常用方式是出租、報廢等。出租固定資產時，一般計入其他業務收入科目核算，相應會計分錄如何編制？

　　出租固定資產分錄處理

　　出租固定資產一般是指經營性租賃業務，是讓渡資產的使用權。

　　會計分錄如下：

　　1、出租固定資產，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　2、計提固定資產折舊時：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　融資租賃固定資產會計分錄

　　(一)租賃開始日：

　　借：固定資產—融資租入固定資(公允價與最低租賃付款額現值中較低者加初始直接費用)

　　　　未確認融資費用(最低租賃付款額減其現值或該固定資產的公允價值)

　　　　貸：長期應付款—應付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　　　　　銀行存款(初始直接費用)

　　(二)各期租金的支付和未確認融資費用的分攤：

　　借：長期應付款—應付融資租賃款(各期相同)

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務費用(根據實際利率法確認的融資費用，每期不同)

　　　　貸：未確認融資費用

　　(三)融資租入固定資產折舊的計提：

　　借：財務費用

　　　　貸：累計折舊

　　(四)租賃期屆滿時的處理：

　　租賃期屆滿時，企業對租賃固定資產的處理通常的三種情況：返還、優惠續租、留購。

　　1、返還租賃固定資產：

　　租賃期屆滿，企業向出租人返還固定資產時，通常將最后一期租金合在一起入賬，作如下的分錄：

　　借：長期應付款—應付融資租賃款

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產—融資租入固定資產

　　2、優惠續租該固定資產

　　企業行使優惠續租權，此時應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

　　固定資產是企業持有的主要資產，對于閑置的固定資產，轉為出租取得的收入，應計入主營業務收入科目核算，相應的會計分錄是什么？

　　閑置固定資產轉出租如何做會計分錄？

　　出租時

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　期滿出售時

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　發生清理費用時

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款、應繳稅費等

　　處置的收入

　　借：銀行存款等相關科目

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　清理凈損益

　　借：固定資產清理

　　　　貸：資產處置損益

　　固定資產盤盈會計分錄

　　借：固定資產

　　　　貸：以前年度損益調整

　　借：以前年度損益調整

　　　　貸：盈余公積

　　　　　　利潤分配——未分配利潤

　　固定資產盤虧會計分錄

　　借：待處理財產損溢

　　　　固定資產減值準備

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　借：營業外支出

　　　　其他應收款(可以從責任人或者保險公司處取得的賠償)

　　　　貸：待處理財產損溢

　　當企業的生產設備過多時，就會將一部分閑置的生產設備對外出租，并從中獲利。出租設備時發生的折舊費用，應如何做會計分錄？

　　出租設備計提折舊的會計分錄

　　借：銀行存款/其他應收款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　什么是固定資產？

　　是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　什么是累計折舊？

　　是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　累計折舊的借貸方向

　　累計折舊”在貸方表示計提的折舊，在借方表示固定資產清理時沖回計提的折舊?！袄塾嬚叟f”賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　出租固定資產一般指的是經營性租賃業務，意思就是讓渡資產的使用權，對于固定資產出租，會計人員如何做會計分錄？

　　固定資產出租的會計分錄

　　出租固定資產，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　計提固定資產折舊時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入是指各類企業在主營業務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖搿Ｒ话闱闆r下，其他業務收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業務收入”科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應當按照其他業務的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設置明細賬，進行明細核算。

　　“其他業務收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應將余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　累計折舊是什么意思？

　　“累計折舊”科目屬于資產類科目，它是備抵調整賬戶，用于核算企業固定資產的累計折舊。與普通資產類賬戶不同的是，“累計折舊”科目貸方反映增加，借方反映減少。

　　其他業務成本怎么理解？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產的攤銷額、出租固定資產的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　企業除了日常的生產經營以外，會將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產出租，可以設置其他業務收入科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　公司房產出租的會計分錄

　　自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時，相關會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原值

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產——原值

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　2、收到租金時，相關會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　3、稅金的相關會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，屬于投資性房地產的項目包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。投資性房地產屬于資產類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

 　　包裝物是指在生產流通過程中，為包裝本企業的產品或商品，并隨同它們一起出售、出借或出租給購貨方的各種包裝容器，出租包裝物攤銷的會計分錄該怎么做？

　　出租包裝物攤銷的會計分錄

　　出租包裝物實現收入：

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　結轉出租包裝物成本的時候：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：周轉材料—包裝物—攤銷

　　包裝物的核算內容是什么？

　　1、生產過程中用于包裝產品作為產品組成部分的包裝物；

　　2、隨同商品出售而不單獨計價的包裝物；

　　3、隨同商品出售單獨計價的包裝物；

　　4、出租或出借給購買單位使用的包裝物。

　　周轉材料的相關介紹

　　周轉材料屬于資產類科目。周轉材料具有以下特征：

　　1、周轉材料與低值易耗品一樣，在施工過程中起著勞動手段的作用，能多次使用而逐漸轉移其價值。這些都與低值易耗品相類似。

　　2、周轉材料一般都要安裝后才能發揮其使用價值，未安裝時形同材料，為避免混淆，一般應設專庫保管。此外，周轉材料種類繁多，用量較大，價值較低，使用期短，收發頻繁，易于損耗，經常需要補充和更換，因此將其列入流動資產進行管理。

　　3、基于周轉材料的上述特征，在周轉材料的管理與核算上，同用低值易耗品一樣，應采用固定資產和材料的管理與核算相結合方法進行。

　　企業讓渡無形資產使用權并收取租金，在滿足收入確認條件的情況下，應確認相關的收入和費用。出租無形資產取得租金收入時，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目；攤銷出租無形資產的成本和發生與轉讓有關的各種費用支出時，借記“其他業務成本”“稅金及附加”等科目，貸記“累計攤銷”“應交稅費”等科目。

出租無形資產會計分錄

　　出租并取得租金收入時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　攤銷時：

　　借：其他業務成本

　　　　稅金及附加

　　　　貸：累計攤銷

　　　　　　應交稅費

出租無形資產稅務處理

　　出租專利技術按銷售無形資產繳納增值稅。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所附《銷售服務、無形資產、不動產注釋》第一條第（六）項第5目規定：“租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務。按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務?！笨梢?，不包括無形資產租賃。

　　第二條規定：“銷售無形資產是指轉讓無形資產所有權或者使用權的業務活動?！?/p>

　　銷售無形資產，增值稅一般納稅人適用稅率為6%，小規模納稅人適用3%征收率。

出租無形資產解釋

　　出租無形資產，是指出讓方仍保留對該項無形資產的所有權，僅僅是將無形資產一定時期內的使用權讓渡給其他企業，受讓方對該項無形資產只能根據合同規定的范圍合理使用而無權轉讓。