基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)主要包括:
1、登記生效:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外;當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。
2、登記對抗:土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人;地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
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