計算土地增值稅的公式為：
應納土地增值稅=增值額×稅率。
增值額=納稅人轉讓房地產所取得的收入-扣除項目金額后的余額。
其中，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產所取得的貨幣收入、實物收入和其他收入。而扣除項目應根據轉讓時土地情況進行確定。具體有以下兩種情況：
一、根據《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發[1995]110號)規定：取得土地使用權后投入資金，在生地變為熟地轉讓的開發過程中，計算繳納增值稅時，允許扣除項目如下：
1、取得土地使用權時支付的地價款、交納的相關費用；
2、土地轉讓環節所繳納的稅金；
3、對開發成本可以加計20%扣除。
二、在取得土地或房地產使用權后，土地或房地產使用權還未進行開發即轉讓的，那么計算繳納增值稅時，扣除項目具體如下：
1、取得土地使用權時支付的地價款和繳納的相關費用；
2、土地轉讓環節繳納的稅金。
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