最新消息！繼買房新政策后，兩會決定降低租賃住房稅費負擔，減免國有房產租金，鼓勵各類業主減免或緩收房租。
保障群眾住房需求
降低租賃住房稅費負擔
本次政府工作報告中，針對當前住房市場最突出的問題，提出了“保障好群眾住房需求”。
即解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
2020年5月份發布的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中提出，穩妥推進房地產稅立法。 同年11月，財政部部長劉昆在《<中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標的建議>輔導讀本》中談及進一步完善現代稅收制度時提到，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。 kavin老師認為，從去年《住房租賃條例（征求意見稿）》的出臺到如今兩會的報告，住房租賃立法已經進入了程序之中，通過立法，可以確立了國內租賃住房在住房體系中的地位，明確政府對租賃住房體系的重視程度，推進相關福利政策也指日可待。 租房困難緩解 買房福利并駕齊驅 除了困擾著當下群眾的租房問題，還有一個就是買房問題。 在住建部發布的《努力實現普遍住房目標——中國住房保障成就總結》文件中，國家采取了多種措施來實現普遍住房的目標。國家正在大力扶持市場，同時也在推廣租售同權。在租售同權下，收入有限的家庭也可以得到保障。 此政策實際上指的是共有產權房政策，也就是所謂的“買房新政策國家出一半”。共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，進一步降低了房屋出售價格，減輕購房負擔，滿足無房家庭住房剛需。 共有產權房就是由地方政府讓渡部分土地收益，以低價配售給符合保障對象家庭的房屋，產權，屬于政府和住戶共有。自2007年起開始在江蘇淮安市試點，到目前也有北京、上海、深圳、成都、黃石在實行中，而這類住房的產權也不是永久共有，住戶后期也可以向政府贖回剩余產權，并且按照國家的規定，共有產權房滿足購買5年以上的條件，還可以上市交易。 以北京發布的共有產權房文件為例，購房者需要符合一定的申請條件才可以申請共有產權房。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。 在買房的時候，購房者可以先支付一半的金額，購買下房子的一半產權，另外一半產權由政府支付，當然另一半產權也歸政府所有。但是購買者擁有整套房子的自由使用權。在購買者擁有足夠的資金后，可以向政府購買剩下的半套產權，擁有整套房子的支配權。 當然，對于買房政策，不僅僅是共有產權房的實行，還有很多地方的政府為了吸引人才落戶，對于“無房戶”人才會給予一定的買房補貼，甚至有一部分人能申請到15萬及以上的買房補貼。 閱讀具體買房新政策和申請條件，點擊下方鏈接↓ 現有稅收優惠政策 kavin老師整理了一些現有稅收優惠政策，大家可以參考： 1. 國家稅務總局公告2019年第4號：其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。（補充：政府工作報告，將小規模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元。） 2. 將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金的范圍，由現行按月納稅的月銷售額或營業額不超過3萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過9萬元）的繳納義務人，擴大到按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人。 3. 個人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。（2019年1月1日至2021年12月31日） 4.個人出租住房按4%的稅率征收房產稅。房產稅=不含增值稅收入×稅率 5.個人出租住房免征城鎮土地使用稅。（財稅〔2008〕24號） 6.對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（財稅〔2008〕24號） 7.對個人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對個人出租非住房按照20%稅率征收。 注：各地稅局口徑不完全一致，請以當地稅務機關的要求為準。 關于房產稅征收具體細節及不同情況的稅額計算，kavin老師幫大家整理好了，需要的小伙伴長按識別下方二維碼，回復：房產稅，即可立即領取查看！ 附：2021年房產稅稅率表 最后，關于房產稅征收具體細節及不同情況的稅額計算，kavin老師也幫大家整理好了，因為情況比較多，就不一一展示了，需要的小伙伴長按識別下方二維碼，回復：房產稅，即可立即領取查看！ 長按識別二維碼 回復：房產稅 立即領取查看
沒買房的恭喜了！國家突然宣布大消息！
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