專題
企業在經營過程中有時需要購進房子，在不需要使用時會選擇將房子賣出去。那么公司買賣房子的會計分錄應如何編制？
公司買賣房子的會計分錄
１、購買房屋時：
借：固定資產
貸：銀行存款
２、折舊計提：
借：銷售費用/管理費用/制造費用
貸：累計折舊
3、如果再次出售，則將固定資產轉入固定資產清理賬戶：
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
發生清理費用
借：固定資產清理
貸：銀行存款
出售收入、殘料等的處理
借：銀行存款/原材料等
貸：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
清理凈損益的處理
凈損失
借：資產處置損益/營業外支出
貸：固定資產清理
凈收益
借：固定資產清理
貸：資產處置損益//營業外收入
固定資產清理屬于資產類科目，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。
什么是固定資產？
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
營業外收入是什么？
營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現，但并不影響企業營業利潤。
實際業務中，比較常見的有：債務重組利得、盤盈利得、政府補助、捐贈利得等。
當房屋的價值提升了，很多人就會存在把房子賣出去的想法，然而說到房屋的買賣自然就會涉及到相關的稅收問題，那么在賣房的時候個人所得稅該如何收取?我們來看看吧。
賣房個人所得稅如何收取?
根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
1、對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。
2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3、轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
4、合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。
5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。
6、對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。
房產個人所得稅的財稅規定
實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2018年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。
剛剛，官方宣布又立了2部稅法，就是契稅法和城市維護建設稅法。這兩個稅種會計日常工作和考證都會接觸到，快來學習一下吧。本文將重點介紹新契稅法的內容，關于城市維護建設稅，大家移步今天發布的另外一篇文章查看哦。
(稅法全文較長附在文末)
一部法律的成立，是要經過全國人大審議通過的，這么嚴肅高大上的法律難理解嗎?其實不難，阿湯把新契稅法的條文轉換一張思維導圖，讓不懂稅的小白也能理清這個稅種的基本框架。
通過以上思維導圖，相信大家對契稅應該能有一個基本的印象了。阿湯再給大家補充一些小知識。
01
在我國，契稅的現行征收依據是1997實行的《中華人民共和國契稅暫行條例》和相關法規。1997年的暫行條例之前還有一部1950發布的《契稅暫行條例》。所以契稅在我國征收的歷史可不短哦。
時至今日，過去了20多年，有一定閱歷的社會人，都知道世界變化多大。當年房子、土地使用權轉讓還沒有那么多，還沒有物權法。作為一種隨著不動產產權轉移時征收的稅種，契稅使用的場景就變多了。例如免征條款里，在新契稅法中對婚姻關系、親屬關系條件下的土地、房屋權屬轉移明確了免征契稅。這些婚姻、親屬條件下的土地、房屋權屬轉移在1997年或者還沒有或者沒有那么普遍。現在，人們觀念變化了很多。例如婚姻關系變化使得財產分割變得很正常和普遍。
(注：左邊是2020年通過的契稅法，右邊是1997年施行的契稅暫行條例)
在契稅法出臺之前，官方為婚姻關系之下的土地、房屋權屬轉移征收契稅的政策多以“通知”形式規定，像打補丁一樣。
02
會計網覺得還有一個要注意的是對申報繳納契稅的時間規定。現行條例對于申報繳納契稅的時間是有明確規定【納稅義務發生之日起10日】。在現在支付手段先進的環境下，這個納稅時間不做明確規定了。新契稅法明確將權屬登記和申報契稅相結合。納稅人未按規定繳納契稅，將影響權屬登記!你品，你細品。
03
今天會計網接觸到不少同行在討論，契稅法出臺是不是意味著稅率提高了?其實有查閱1997年暫行條例的話，就知道稅率沒有變化。那么日常我們遇到的買房能享受1%契稅是怎么來的?其實這是特定政策下的優惠稅率。距離新契稅法實施還有一年，我們可以繼續留意官方，未來還有對稅法的實施條例規定出臺，對于現行的稅收優惠政策也會加以說明。就像2018年10月公布的新個稅法，在2019年1月1日正式實施前就出臺了不少細則。
好了，以上是會計網對新契稅法的一點點了解，各位如有其他見解，歡迎在大家一起交流哦。
契稅法全文：
本文為財稅智囊團 (id: shuizhinang) 公眾號原創首發，作者：阿湯。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!
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注：文章觀點僅代表作者個人見解。
房產代理公司是通過幫他人代理買賣房屋收取傭金而盈利的，房產代理公司取得傭金收入時，可以設置主營業務收入科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？
房產代理公司取得傭金的會計分錄如何做？
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
成本費用核算，可以設置“勞務成本”科目，與銷售房子直接相關的人工等費用在進行核算時應當同時確認收入以及結轉成本：
借：主營業務成本
貸：勞務成本
主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。企業應當設置“主營業務成本”科目，按主營業務的種類進行明細核算，用于核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。主營業務成本屬于損益類科目。借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業務成本”科目無余額。
勞務成本是指企業發生的各項勞務成本。勞務成本屬于成本類科目，借記“勞務成本”科目，貸記“銀行存款”、“應付職工薪酬”、“原材料”等科目。結轉勞務的成本，借記“主營業務成本”、“其他業務成本”等科目，貸記“勞務成本”科目。“勞務成本”科目期末借方余額，反映企業尚未完成或尚未結轉的勞務成本。
主營業務收入是什么？
主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的基本收入，如制造業的銷售產品、非成品和提供工業性勞務作業的收入;商品流通企業的銷售商品收入;旅游服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入發生時是在貸方，每到月末要在從借方轉入本年利潤的貸方，結轉后，主營業務收入在月末沒有余額，所以就沒有借貸差。累計欄填寫本會計年度截止到本期的累計發生額。具體情況可以具體對待。主營業務收入可以記錄本月發生額也可以設置累計發生額欄。
最近國家出臺了新的《契稅法》，由于涉及到個人買房成本問題因此備受關注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導致購房成本增加？
新契稅法會增加個人購房成本嗎？
關于契稅法的詳細介紹請看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率
首先我們可以放心，契稅法實施后，原有的稅收優惠政策還會延續，不會導致買房成本增加。
根據《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)文件第一條的規定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
而《契稅法》實施并不會使財稅[2016]23號文作廢，《契稅法》規定的3%-5%的契稅是法定稅率，財稅[2016]23號是個人購買住房的優惠政策，兩份文件并不沖突。
事實上契稅法基本平移了現有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調整，而且1%等優惠稅率還會延續，購房者不會比之前繳更多的稅。所以，個人買房繼續適用財稅[2016]23號的優惠政策，不會導致購買第一套和第二套房的成本增加。
企業在發展的過程中，都會產生相應的費用，需要進行稅務處理，各位會計人員應該對印花稅的內容處理都不陌生，尤其是印花稅的內容需要和會計資本的內容相結合處理的時候各位會計人員就更需要全面的重視了，如果和你對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。
實收資本的印花稅的稅率是多少？
實收資本的印花稅的稅率是按照萬分之五繳納，根據中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規定繳納印花稅
應納稅額計稅依據以及計算公式
計稅依據：印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標準計算應納稅額
計算公式：
1、應納數額=應納稅憑證的件數×適用稅額標準
2、應納稅額=應納稅憑證記載的金額(費用、收入額)×適用稅率
經國務院批準，財政部決定從2008年9月19日起，對證券交易印花稅政策進行調整，由現行雙邊征收改為單邊征收，即只對賣出方(或繼承、贈與A股、B股股權的出讓方)征收證券(股票)交易印花稅，對買入方(受讓方)不再征稅
根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅
以上就是有關實收資本印花稅的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識點，請多多關注會計網！
印花稅是指對交易活動中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征的稅。當企業繳納印花稅時，可以通過稅金及附加科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？
繳納印花稅的會計分錄
企業交納的印花稅，不會發生應付未時稅款的情祝，不需要預計應納稅金額，同時也不存在與稅務機關結算或清算的問題。所以企業交納的印花稅可以不通過“應交稅費”科目，直接在繳納時計入“稅金及附加”科目。
借：稅金及附加
貸：銀行存款
印花稅是什么？
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證時所征收的一種稅。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。常見需要繳納印花稅的有：股票交易、簽訂購買合同，例如我們買賣房屋簽訂的合同；企業賬本，例如日記賬、明細賬、總賬。印花稅根據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種征收方式。
印花稅的納稅人包括：
1、訂立、領受在我國境內具有法律效力的應稅憑證，或者在我國境內進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依法繳納印花稅。
2、應稅憑證，是指《印花稅稅目稅率表》規定的書面形式的合同、產權轉移書據、營業賬簿和權利、許可證照。
3、印花稅的納稅人分為立合同人、立賬簿人、立據人、領受人和使用人。
4、簽訂合同的各方當事人均為印花稅的納稅人，但不包括合同的擔保人、證人和鑒定人。
5、在國外書立、領受，但在國內使用的應稅憑證，其使用人為納稅人。
主營業務收入凈額的數據可取自利潤及利潤分配表，是企業從事主要經營活動時取得的收入減去折扣與折讓后的數額。
主營業務收入凈額計算公式
主營業務收入凈額=主營業務收入-銷售折讓與折扣
也就是說，主營業務收入凈額是指：從主營業務收入扣除銷售折扣和銷售折讓后的數額。
企業主營業收入從字面上了解就是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。也就是說，主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。主營業務收入根據不同行業、企業所從事的不同活動而有所區別。例如：餐飲行業的主營業務收入就是提供餐飲服務取得的收入;房地產行業的主營業務收入就是賣房子等取得的收入。
主營業務收入和其他業務收入的區別
主營業務收入是核算企業主要經營活動的收入，而其他業務收入是核算主營業務以外其他業務所取得的收入。比如工業企業銷售產品是主營業務收入，銷售材料就是其他業務收入。
主營業務收入是指企業持續的、主要的經營活動所取得的收入。主營業務收入在企業收入中所占的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。
其他業務收入指企業在主要經營活動以外從事其他業務活動而取得的收入，它在企業收入中所占的比重較小。
如今許多人創業成立公司，那么大家知道一個企業都要繳納哪些稅嗎？根據行業的不同、業務的不同所要繳納的稅種也是不相同的。我們一起來了解吧。
企業需要繳納哪些稅種？
一般企業都會涉及的稅種有以下7個：增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅。
特殊商品還需要繳納如消費稅、資源稅、煙葉稅。
如果企業購買車輛會涉及車輛購置稅，買賣房產土地會涉及房產稅、契稅等。
企業可以對照自己的經營業務，判斷自己需要繳納哪些稅種。
企業納稅申報流程
依據《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規定采取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。
納稅申報方式分為網絡申報和上門申報。網絡申報比較便捷，報稅人直接登錄當地地稅局網站，進入納稅申報系統，輸入稅務代碼、密碼后進行申報操作就行了。
申報時間：
1、企業在每月7號前，申報個人所得稅。每月15號前，申報營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加。印花稅，年底時申報一次全年的。
2、房產稅、土地使用稅在每年4月15號前、10月15號前申報。各地稅務機關可能要求不一樣，以實際為準。
3、如果沒有發生稅金，也要按時進行零申報。
最新通知：2020年8月11日人大通過了城市維護建設稅法，9月1日起施行!
城市維護建設稅一般人不太了解，會計網在這里通過思維導圖的形式帶大家認識一下這項附加稅。
城市維護建設稅是一種附加稅，和教育費附加、地方教育費附加同樣為增值稅、消費稅的附加稅。
我們通過城市維護建設稅法的框架看出附加稅的一些特點：
1)以增值稅或消費稅的實際繳納額作為計稅依據。這樣表示納稅人要繳納增值稅或消費稅的時候才需要繳納城市維護建設稅等附加稅。
2)納稅義務時間和增值稅、消費稅的納稅義務時間一致。所以納稅人按月申報增值稅的也要按月申報附加稅，如果是以季度為周期申報增值稅的也按季度申報附加稅。
3)附加稅的扣繳義務人和增值稅、消費稅的扣繳義務人一致。
4)納稅人在享受增值稅、消費稅相關稅收優惠政策達到免征增值稅或消費稅時，相關附加稅也就不需要繳納。
雖然城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加等附加稅很多征收管理規定和增值稅、消費稅一致，但附加稅也有特定的稅收優惠政策。這里就應該提一下“六稅兩費”。
城市維護建設稅還有一點要注意的，納稅人開具普票是不計算附加稅，但是自行開具增值稅專用發票和代開增值稅專用發票時是需要繳納附加稅的，所以在開專票時記得計算附加稅部分哦。
城市維護建設稅法全文：
以上是會計網對附加稅簡略的介紹，大家對附加稅有沒有增加一點點了解了呢。各位如有更多認識或者見解，歡迎在公眾號留言哦。
本文為財稅智囊團 (id: shuizhinang) 公眾號原創首發，作者：阿湯。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!
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房地產公司的會計可以說是在行業內工資中上的，那么房地產公司會涉及到哪些會計分錄呢?如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!
1、房地產代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入(一般是開具代理費的發票時)：
借：銀行存款/應收賬款
貸：主營業務收入
2、成本費用核算，可以設置"勞務成本"科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本
借：主營業務成本
貸：勞務成本
公司發生的日常經營管理費用在發生的時候計入管理費用，簡化核算也可以不設置"勞務成本"科目，發生的所有的經營、管理等費用在發生的時候計入管理費用、銷售費用等期間費用。
房地產代理公司發生的費用應該怎么記賬?
將與收入有關的支出都計入主營業務成本;服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中; 辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用;將與收入有關的支出都計入主營業務成本; 服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中;辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用，新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應根據核算工作的需要設置應用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準日應以公司成立日即營業執照簽發日或營業執照變更日為準，由于會計核算以年度、季度、月進行分期核算，實際工作中，一般以公司成立當月月末或下月初為基準日。如果公司設立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準日
以上就是有關房地產公司的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網!
一般納稅人一般指的是年應征增值稅銷售額超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。自2020年開始在，只要認定為一般納稅人的企業，就不能轉為小規模納稅人。
2022年一般納稅人可以轉為小規模納稅人嗎？
一般納稅人不可以轉為小規模納稅人，在2019年12月31日前，符合條件的一般納稅人可以登記轉為小規模納稅人，但是自2020年開始，就沒有符合一般納稅人轉為小規模納稅人的政策了。
一般納稅人的定義是什么？
一般納稅人是指年應征增值稅銷售額（以下簡稱年應稅銷售額，包括一個公歷年度內的全部應稅銷售額）超過國務院財政、稅務主管部門規定的小規模納稅人標準的納稅人。
什么是小規模納稅人？
小規模納稅人是指年應稅銷售額不超過500萬元的增值稅納稅人，其增值稅按照“不含稅銷售額×征收率”計算。
所稱會計核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應納稅額。
2022年一般納稅人納稅申報的種類
1、增值稅：小規模納稅人2022年可免征；一般納稅人稅率為6%、9%、13%。
2、企業所得稅：根據企業在一段時間產生利潤而征收的稅。現在小微企業稅收優惠，100萬部分2.5%征收；100-300萬部分5%征收。
3、個人所得稅：如果股東分紅，需要繳納20%的個人所得稅，這個稅收是股東承擔，但是有分配利潤的企業代扣代繳。
4、印花稅：公司實繳注冊資本、簽訂合同需要繳納印花稅，但是印花稅稅率很低。
5、附加稅費：就是城建稅、教育費附加和地方教育費附加，這個是在增值稅上的附加稅費；特殊商品還需要繳納如消費稅、資源稅、煙葉稅；如果企業購買車輛會涉及車輛購置稅，買賣房產土地會涉及房產稅、契稅等。
一般納稅人簡易計稅的基本規定
1、征收率：增值稅征收率為3%或5%。
2、應納稅額：簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率。
3、簡易計稅開具專用發票規定：除另有規定外的，選擇簡易計稅辦法可以開具增值稅專用發票。
4、計稅方法變更：一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
在公眾號里，經常有粉絲朋友問關于代開發票的問題：怎么代開?要什么資料?要交什么稅……等等。以前也發過相關文章，今天再給大家詳細說一下。由于部分試點的小規模納稅人可以自開專票了，一般納稅人也不能代開專票，所以本文主要集中在個人代開發票上的問題，不了解這方面知識的可以往下看看。
一、代開專票的范圍
廣州市民會計網家有三套房，一套準備在6月賣出，一套拿去出租，還有一套自己住。為了讓有錢人的生活不那么枯燥，她偶爾也給一些公司設計一些圖樣，賺點外快。
A公司準備買下會計網的一套房作為倉庫使用;B公司租下她的第二套房作為員工宿舍;她接了C公司的單，一次性付清全款。三家公司都要她去代開發票作為公司的入賬憑證和抵扣憑證，且AB公司還要求必須是專票。但會計網以前沒接觸過代開啊，咋辦呢?
以上是會計網作為一個“其他個人”的身份去代開，沒有辦理稅務登記的自然人一般是不能代開專票的，除非以下情況：
1. 銷售或出租取得的不動產(就是會計網這種情況，AB公司都不屬于其他個人)
2. 接受稅務機關委托代征稅款的保險業、證券業、信用卡業和旅游業企業，向代理人或經紀人支付傭金等費用后，可以向主管稅務機關申請匯總代開增值稅普通發票或增值稅專用發票。
二、代開發票要帶什么資料
就上述會計網要代開的3種發票來說：
代開A公司所需的專票，會計網要填寫提交《代開增值稅發票繳納稅款申報單》、她要轉讓房產的書面確認證明，以及會計網個人的身份證件及復印件;
代開B公司所需的專票，會計網要填寫提交《代開增值稅發票繳納稅款申報單》、租賃合同等出租房產的書面確認證明，以及會計網個人的身份證件及復印件;
代開C公司所需的普通發票，會計網要填寫提交《代開增值稅發票繳納稅款申報單》，提供自己的身份證件及復印件，這里的信息包含C公司接受會計網勞務服務的項目名稱、金額等書面確認證明(不同地區的規定可能有所差異，具體以當地稅務機關要求為準)。
三、代開發票要交什么稅?
一般來說，代開發票涉及的稅種包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、印花稅、個人所得稅，個別項目還涉及城鎮土地使用稅、房產稅等。
1、增值稅
免稅項目不需要交增值稅。像會計網給C公司提供勞務，這種“個人按次繳納”的情況，根據財稅2016年36號文規定，按次納稅的，增值稅的起征點為每次(日)銷售額300-500元(含本數)，所以實踐中，如果不含稅金額不超過500，一般都會免增值稅。如果當地執行的標準不一致的，以當地稅局要求為準。
增值稅暫行條例實施細則第二十九條規定，年應稅銷售額超過小規模納稅人標準的其他個人按小規模納稅人納稅。而《增值稅暫行條例》第十二條規定，小規模納稅人增值稅征收率為3%，國務院另有規定的除外。因此，在不免稅的前提下，取得的勞務報酬在代開發票時按3%征收率全額繳稅。
根據國家稅務總局2016年16號公告，其他個人出租住房(比如會計網出租房屋給B公司)，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。計算應納稅款公式：
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
至于轉讓不動產的稅收規定，在營改增后，二手房營業稅的優惠政策幾乎平移到了增值稅征收中：
比如河南省財政廳公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》里提到：
注意：不同地區對轉讓所得繳納增值稅的規定可能存在差異，實際中以當地政策要求為準。
2、城市維護建設稅
以實際繳納的增值稅稅額為計稅基礎，乘以相應的稅率，目前稅率分市區7%、縣城和鎮5%、鄉村1%三檔。如果免征增值稅的話，城建稅也是免征的。
教育費附加、地方教育費附加：這兩個附加稅也是以實際繳納的增值稅稅額為計稅基礎，乘以相應的稅率(教育費附加稅率為3%、地方教育費附加稅率為2%)。
3、個人所得稅
個稅不由稅局代繳，而是由支付方代扣代繳，所以會計網提供勞務、賣房或出租房屋，ABC公司都有義務為她代扣代繳個稅。
會計網給C公司提供勞務，根據《中華人民共和國個人所得稅法》中規定，勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
按照《中華人民共和國個人所得稅法》中規定，勞務報酬所得屬于綜合所得，適用稅率如下：
會計網的財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20%，應納稅所得額的計算：
而同時，《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定了對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
4、印花稅
印花稅只需按照相應的稅目計征，如果該項目不屬于印花稅征稅范圍的，可以不用繳納印花稅。
注意了，在本案例中，會計網向B公司出租如果是非住房，要按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花;出租的是住房則免印花稅，詳情參考《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)。
5、房產稅
個人出租不動產的，根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)的規定，要按4%的稅率繳納房產稅。
6、城鎮土地使用稅、土地增值稅
按照《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定，會計網出租住房，可免征城鎮土地使用稅。
按照《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
如果你想轉讓或出租房屋，免這兩個稅種的前提是出租“住房”。
以上就是關于個人代開發票情況的介紹，實用的話請轉發~
會計初級與注冊高級會計的區別有：報名時間，報名條件，考試科目，考試題型，考試成績有效期等等。
初級會計報名條件
1、具備國家教育部門認可的高中畢業（含高中、中專、職高和技校）及以上學歷；
2、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規；
3、具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為；
4、熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
注冊會計報名條件
1、專業階段考試的人員，需具有高等專科以上學校畢業學歷，或者具有會計或者相關專業中級以上技術職稱。
2、綜合階段考試的人員，需考取專業階段考試合格證后才可以報名。
1.初級的考試科目
初級會計考試科目分別包括兩個，具體是《初級會計實務》以及《經濟法基礎》。
2.注冊會計考試科目
專業階段一共六個科目，具體包括：《會計》、《審計》、《財務成本管理》、《公司戰略與風險管理》、《經濟法》、《稅法》。
綜合階段考試科目《職業能力綜合測試（試卷一，試卷二）》只有一個。
1.會計初級考試題型
初級會計考試題型包括單項選擇題、多項選擇題、判斷題、不定項選擇題一共四大類型，全部為客觀題。
2.注冊會計考試題型
《會計》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、計算分析題、綜合題。
《審計》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、綜合題、簡答題。
《稅法》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、綜合題、計算問答題。
《經濟法》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、案例分析題。
《財務成本管理》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、計算分析題、綜合題。
《公司戰略與風險管理》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、綜合題、簡答題
注會綜合階段考試的題型為綜合案例分析。
考過初級會計要合理安排時間，制定學習計劃，選擇適合自己的學習方法。
考過初級會計方法
1、合理安排時間初級會計考試一般在每年1月份報名，5月份考試，如果考試有相關的會計專業知識并且基礎比較好，建議報名后開始準備考試就可以，如果考生是零基礎，就建議多花時間準備，初級會計考試只有兩科所以從考試科目數量上來看只要肯下功夫還是比較容易考取的。
2、制定學習計劃，建議先學習《初級會計實務》，因為該科目理解內容多需要記憶的內容少，考生只要理解了各知識點基本上就可以準確做出試題.，《經濟法基礎》科目需要記憶的知識很多，如果較早時間學習的話，在考試之前容易遺忘。
3、選擇適合自己的學習方法，在看教材的基礎上最好購買相關課程跟著老師劃重點，不要自己埋頭苦學，沒有重點和難點的區分。
初級會計資格考試介紹
初級會計專業技術資格考試是由國家財政部統一組織、統一考試時間、統一考試大綱、統一考試命題、統一合格標準的考試制度。每年只舉行一次，高中（含高中、中專、職高和技校）及以上學歷符合條件的人員都可以報考。有些地區需要報考人員進行信息采集后才可以報名，所以想參加初級考試的人員需要提前做好信息采集工作，避免因為未及時采集信息而錯過報名時間。初級會計報名沒有補報機會。
初級會計資格考試個科目合格標準
初級會計考試兩個科目合格分數均為60分，滿分均為100分，參加考試的人員需要在一個會計考試年度內一次性通過參加考試的兩個科目即可，初級會計考試成績一般在考試后30個工作日可以查詢，考生可通過全國會計資格評價網（http://kzp.mof.gov.cn/）查詢并打印成績單。
會計中級和注冊會計區別在于：
1、兩者性質不同。會計中級是會計職稱的一種，會計職稱分為會計初級職稱、會計中級職稱、會計高級職稱。注冊會計師是行業準入類職業資格。
2、兩者考查科目不同。會計中級科目包括了《中級會計實務》、《財務管理》和《經濟法》。每科滿分100分，各科考試成績合格標準均以考試年度當年標準確定，一般為60分及格。注冊會計師考試分為專業階段和綜合階段，專業階段共有六個考試科目，分別為《會計》、《審計》、《稅法》、《經濟法》、《財務成本管理》、《公司戰略及風險管理》。綜合階段考試分別是《職業能力綜合測試》試卷一和試卷二。
會計中級報名方式
會計中級報名方式為網上報名，報名人員應具備下列基本條件：遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規；具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為；熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
除具備以上基本條件外，還必須具備下列條件之一：取得大學專科學歷，從事會計工作滿五年；取得大學本科學歷，從事會計工作滿四年；取得第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿二年；取得碩士學位，從事會計工作滿一年；取得博士學位；通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
報名注冊會計需要什么條件
報名注冊會計需要的條件如下：具有高等專科以上學校畢業學歷，或者具有會計或者相關專業中級以上技術職稱。報考入口有兩個，分別為注冊會計師全國統一考試網上報名系統（http://cpaexam.cicpa.org.cn）以及中國注冊會計師協會官方微信公眾號。考生的報名查詢工作可以通過以上入口進行，根據相關指引進行操作，可在界面中查詢報名狀態。
注冊會計執業證書的取得條件
注冊會計執業證書的取得條件是取得cpa考試全科合格證，并且在此基礎上擁有2年國內事務所獨立審計工作經驗，可以申請注冊會計師執業會員。
會計專業的同學在學習過程中，可能會覺得會計的專業知識十分繁瑣、復雜，從而認為會計是一個很難學好的學科，因此對日后的工作沒有信心。但其實會計并沒有同學們所想的那么困難，那么對于會計新人而言，怎樣學好會計？
1、首先，了解目標會計崗位的工作內容。會計的工作內容與單位性質是密切相關的。單位性質不同，會計工作的內容也會有所差別，比如政府機關、事業單位與企業組織的會計所負責的工作內容是不一致的，不同行業之間會計的工作內容也存在很大的差別。所以，首先要考慮自己將來打算從事哪一行業或者哪種單位性質的會計，可以有針對性地多學習相關方面的知識。
2、會計核算是如實反映單位實際發生的經濟活動的內容，因此想要更好地進行會計工作可以多了解該行業、單位的工作性質與單位所有的經濟活動的具體內容。
3、學以致用。把所學的會計專業的理論知識和單位的經濟活動的實際情況、相關的法律法規和財務會計制度緊密結合起來；在牢固的理論知識下，財會人員可以更有效率地開展工作。
4、虛心學習，不懂就問。積極向有經驗的會計前輩學習，樂于向前輩請教工作中的疑惑，腳踏實地，一步一步地往前走。
5、熟悉所在單位的財務制度，依照制度辦事。作為單位的一員，任何時候都不應該超越法律法規和所在單位的規章制度。
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