專題
在日常工作中，在企業工作很多時候會出現加班情況，而加班就會涉及到加班費用，很多會計人員不清楚加班費是否需要繳納個人所得稅，下面會計網詳細解答大家的疑問。
答：根據《中華人民共和國個人所得稅法》的相關規定，公民的工資、薪金所得應繳納個人所得稅。員工加班得到的加班費也屬于公民取得工資、新金所得，所以員工的加班費也需要繳納個人所得稅，公司將員工的加班費應記入工資薪酬中，由公司一并代扣代繳即可。
加班工資如何計算?
根據《中華人民共和國勞動法》(后簡稱《勞動法》)規定：“第四十四條，有下列情形之一的，用人單位應當按照下列標準支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬：
1)安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的150%的工資報酬;
2)休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的200%的工資報酬;
3)法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的300%的工資報酬。”
以2.5天假為例，2.5天休假制度實施后，如果企業要求0.5天照常上班，那么就需要向員工支付不低于工資的150%的工資報酬。我們一起來看看，這筆工資報酬到底有多少。
1、加班工資基數
正常情況下，休息日不納入發放工資的基數。所以目前，員工全年月平均計薪日和計薪時數分別為21.75天和174小時，職工的日工資和小時工資按計薪時間進行折算。
為什么按照21.75天計算，不是30天，31天，28天或者實際上班天數算?
因為一年一共有52周，每周有2天周末，除了周末不算工資以外，其他的時間(包括法定節假日都是需要計算工資的)，所以每年需要算工資的總天數為：365-(52x2)=261天。
那么每個月需要算工資的天數為261天/12天=21.75天。
2、計算方法
法定節假日工資=月工資基數÷21.75天×300%×加班天數;
休息日加班工資=月工資基數÷21.75天×200%×加班天數;
工作日加班工資=月工資基數÷174小時×150%×加班小時。
CFA一二級考十門科目，包括經濟學、職業倫理道德、數量分析、財務報表分析、企業發行人、投資組合管理、權益投資、固定收益投資、其他投資、衍生品投資；cfa三級則考其中七門。
cfa考試科目
CFA一二級考十門科目，CFA三級考其中七個科目。
CFA一二級考試科目是：經濟學、職業倫理道德、數量分析、財務報表分析、企業發行人、投資組合管理、權益投資、固定收益投資、其他投資、衍生品投資。
CFA三級科目為：投資組合管理、職業倫理道德、經濟學、權益投資、固定收益投資、衍生工具、其他類投資。
CFA適合什么樣的人報考
1.大學生
大學生在校有大量的時間和精力備考cfa。雖然可以考的證書很多，但是從含金量來說，CFA證書絕對是數一數二的。尤其是金融專業的大學生，一定要考CFA。
2.工商管理碩士，金融/財務碩士
3.CPA、FRM和其他證書持有人
4.外資金融企業職工
5.銀行員工
6.金融業高管
7.轉行做金融的人，等等
符合CFA報名條件的人都可以報考CFA，比如初入職場，對工作狀態不滿意，想改變的新人，比如想在讀研期間為未來就業提供更多保障的同學，如果想要提升自身競爭力，cfa就是一個非常不錯的選擇。
cfa學習建議
1.專心學習
因為備考cfa的過程很長，考驗的是考生的耐心和毅力。很多考生往往因為注意力不夠集中，經不起考驗，選擇半途而廢。
2.總結答題技巧
很多考生報考cfa就是為了考取cfa證書。當然，這也是所有考生的目標。但是，考生不要太現實，太形式主義。除了考證，大家都希望在職場工作中有更好的發展，升職加薪。所以大家在學習的時候一定要明確自己的目標，這樣才能把這個目標變成cfa的學習動力，在學習過程中掌握更多的思維方式和方法，在做題的時候總結出自己的答題技巧，這些都是對于考試有著非常大的幫助，在考試時能夠合理安排答題時間。
cfa考試科目沒有要求需要考幾年，cfa考試成績永久有效，考后考生在申請cfa證書時向cfa協會提供3年工作經驗即可領取證書。日常工作中涉及到的職務內容必須50%以上和投資決策相關的才是被認可。成為持證人后，CFA的證書也是終身有效的。
cfa考試科目
CFA一級、二級考試包括《職業倫理道德》、《定量分析》、《經濟學》、《財務報表分析》、《公司理財》、《投資組合管理》、《權益投資》、《固定收益投資》、《衍生品投資》以及《其他類投資》共十個科目。
CFA三級考試包括《道德與職業行為標準》、《經濟學》、《投資組合管理》、《權益投資》、《固定收益投資》、《衍生工具》以及《其他類投資》共七個科目。
CFA備考資料有哪些？
1、CFA教材
CFA官方協會出品的教材，被稱為原版書。在報考CFA的時候，電子版的書籍價格已經包含在CFA報名費之中了。原版書的電子版，即ebook，紙質版則可以選擇性購買。
2、CFA notes
它相當于是原版書的精煉版，剔除了啰嗦的地方，保留了精華部分。但問題在于畢竟NOTES是在原版書的基礎上進行了精簡，有時會遺漏一些內容；或者會誤讀原版書的說法，在理解上有偏差。
很多學長建議，原版書、notes結合效果更佳，很多考生比較習慣使用電子版原版教材和紙質notes。
3、CFA MOCK
MOCK（模考題）：三個級別通用！
除了原版書課后題，協會還有一些題目供考生備考，分別是MOCK（模考題）、官網的分科測試題，還有真題（只針對三級）。
MOCK也是協會發布的，對備考有一定的參考意義，其考題的難度大于課后題和考試題。MOCK中的陷阱會比較多，很多考生做了MOCK之后往往覺得萬念俱灰，好像自己準備了一個假考試。
4、CFA協會官網Topic Test：三個級別通用
最近也有很多同學問協會官網的分科測試用不用做，還是那句話，優先做課后題、MOCK，如果這些題都吃透了，你還有時間，可以去做。這里面很多題目和MOCK是重復的，也有考綱變化了的，所以參考意義不大。
5、CFA一級中英文教材
緊扣考綱，共計十個科目，五十八個章節，對應原版書的章節順序編寫，一方面該順序適合大部分考生的知識框架構建邏輯，另一方面該順序也便于閱讀原版教材的考生有需要時查閱相關內容。非常適合英文基礎不好的考生，剛開始可以拿來使用。
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在ACCA考試中，基本上每次的考試NPV計算這個知識點都是作為必考內容出現在試卷里，為了確保考生能夠百分百拿到這個考點的分數，下面會計網就跟大家著重講解NPV計算部分的考點內容，希望有所幫助。
NPV Format
注意事項一：
寫入表格中的cash flow必須是relevant cash flow相關現金流
歷年考題出現過allocated overhead由總部分配下來的費用，market research cost市場調研費用。此類cash flow屬于irrelevant cash flow非相關現金流，即無論該項目是否進行，都要發生，所以與項目做不做無關，不需要進入項目評估中。
此外還需要注意是現金流的概念。項目的depreciation折舊不屬于現金流，不需要考慮。但是折舊作為費用，可以減少taxable profit，因而減少tax cash outflow，所以這部分抵稅的好處tax benefit on depreciation，需要在format中計算。
注意事項二：
Inflation的影響
做題時應該看清本題的通貨膨脹率，是否每個項目都有專屬的增長率，還是有一個統一的通貨膨脹率。表格中的sales / variable cost / fixed costs / working capital investment /real term discount factor等因素都會受到通脹膨脹率的影響。
以此處的sales為例。Total sales = sales volume * current term sales price per unit * (1+growth rate)^ n.這個公式大家并不陌生，在調整增長時，需要用到sales自身的增長率，并且第幾年就進行幾次方的運算。
注意事項三
Tax的計算
Tax的計算一直是同學們頭疼的地方，也是format中最難的部分，需要大家理解掌握。
首先我們要知道tax是按照taxable profit進行計算的，而taxable profit是包含capital allowance即稅法上允許抵扣的折舊額，但是這部分不包含在operating cash flow中，所以我們需要在working中先計算出taxable profit=operating cash flow - capital allowance，再乘以對應稅率，即可算出tax outflow。
此外仍需看清納稅時點，究竟是在當年paid in current year，還是需要遞延一年paid in arrears。
注意事項四
working capital investment
Working capital也是同學們在計算NPV時的難點。這里給出大家一個口訣。期初投入，期末收回，考慮變動。
期初投入指的是working capital在第0年就要為第一年的銷售投入，以此類推。期末收回指的是項目結束時，需要收回之前所有運營資本的投入。
而考慮變動指的是每年項目對運營資本的需求，要么是基于inflation調整，要么是基于每年sales的百分比，我們需要考慮的是追加的投資額。
比方說第一年的WC的需求100，第二年的WC需求是150。那么我們就要在第一年年末追加投入150-100=50。此外變動要做到多退少補，如果working capital的需求減少了，我們就可以收回部分working capital來。
來源：ACCA學習幫
自考cfa需要的條件：1、具有一定的學歷，滿足報考cfa的學歷要求，如果學歷未達到要求則需要具有一定的相關工作經驗；2、遵守職業道德規范；3、完成注冊和報名以及支付費用；4、能夠用英語參加考試；5、持有有效的報名證件。
報考cfa具體的學歷和工作經驗要求
1、已經有本科或者本科以上的學歷，可進行cfa考試的報名；
2、本科在校大學生可以在畢業前11個月內，進行cfa考試的報名；
3、已經有三年制大專學歷，需要再有1年全職工作經驗，可進行cfa考試的報名；
4、已經有兩年制大專學歷，需要再有2年全職工作經驗，可進行cfa考試的報名。
cfa考試各級考點內容
cfa一級的考試內容涵蓋了金融從業者應該具備的金融學知識，而且具有很高的實操性，包括估值，統計，還有證券、基金等行業常識，投資評估及管理方面的工具及基礎概念。
cfa二級涵蓋了財務分析技術、資產評估工具、定量分析、經濟學上的宏觀、微觀分析。
cfa三級考試內容為前兩級內容的綜合總結，要求考生熟知資產定價和投資績效分析，能夠獨立撰寫投資報告，考試形式是按照例文要求分析投資績效，獨立撰寫投資分析報告。
cfa考試各級考試科目
cfa一級、二級考試科目為《職業倫理道德》、《定量分析》、《經濟學》、《財務報表分析》、《公司理財》、《投資組合管理》、《權益投資》、《固定收益投資》、《衍生品投資》、《其他類投資》。
cfa三級考試科目為《道德與職業行為標準》、《經濟學》、《投資組合管理》、《權益投資》、《固定收益投資》、《衍生工具》以及《其他類投資》。
FRM考試是需要計算器的。不論是FRM一級還是二級考試都需要用到計算器。特別是FRM一級考試過程中，有關于計算的部分還是很多的，尤其是數量分析和金融市場及產品這兩部分。
不過考生要帶計算器的話需要帶協會指定的計算器。
參加FRM考試必須攜帶GARP指定的計算器：
1、德州儀器BA II Plus（兩個版本）；
2、惠普10B II,10B II+，20B；
3、惠普12C（包括惠普12C白金版和周年紀念版）。
以下為GARP要求的FRM考試計算器原文：
1.Texas Instruments BA II Plus（both versions）,including the BA II Plus Professiona；
2.Hewlett Packard 10B II,10B II+,20B；
3.Hewlett Packard 12C（including the HP 12C Platinum and the Anniversary Edition）；
對于上面GARP規定的三種計算器，有的會有普通版和專業版之分，很多人也在糾結不知道選擇哪個，其實在考試中會有幾道題需要使用專業版計算器的功能，還是建議使用frm考試專業版計算器。
上午考FRM一級，具體時間表如下：
上午07:00，考生開始準備進入考場。
上午07:45，結束進場，遲到的考生將不被允許進入。
上午07:46，監考人員分發考試試卷并閱讀考試說明。
上午08:00，FRM一級考試開始，此后每間隔半小時，監考老師會提示一次剩余時間。
上午11:30，FRM一級考試剩余時間30分鐘提醒，考生禁止出入考場。
上午11:55，FRM一級考試剩余時間5分鐘提醒
中午12:00，FRM一級考試結束。試卷、草稿紙和準考證會被收取。請考生有序離開考場。
下午考FRM二級，具體時間表如下：
下午1:00，考生開始準備進考場。
下午1:45，結束進場，遲到的考生將不被允許進入。
下午1:46，監考人員分發考試試卷并閱讀考試說明。
下午2:00，FRM二級考試開始，此后每間隔半小時，監考老師會提示一次剩余時間。
下午5:30，FRM二級考試剩余時間30分鐘提醒，考生禁止出入考場。
下午5:55，FRM二級考試剩余時間5分鐘提醒
下午6:00，FRM二級考試結束。試卷、草稿紙和準考證會被收取。請考生有序離開考場。
官方說明，由于各地區時間差的關系，可能時間表會有所變化。具體還是以考生準考證為準。
FRM一級考試內容：
金融風險管理師一級的每年重點考察的還有估值與風險模型里的期權、債券估值和市場風險（如VaR）。前兩大部分計算較多，尤其是定量分析這部分，模型很多，要多加理解。
主要考察金融風險管理理基礎性內容，包括金融風險管理基礎，數量分析，金融市場與產品，估值與風險建模的綜合應用。考察考生對金融市場及產品，特別是衍生工具的估值及風控。
金融風險管理師一級考試主要側重于金融市場與產品和估值與建模的相關內容考察，占60%的權重。使考生對金融產品有基礎認識以及主要金融風險的合理控制。
FRM二級主要考試內容：
金融風險管理師二級考試重點介紹金融風險管理師一級中獲得的工具的應用。
其中金融風險管理師二級重點考察科目有：市場風險、信用風險和操作風險。其實在市場風險管理這個部分，計算題還是有的，大家不要掉以輕心。
然后信用風險這部分也逃不開計算，違約概率PD計量里面一大串模型。再然后就是操作風險，考察操作風險計量方法，巴塞爾協議也在這部分。
根據CFA協會的規定，考生在參加CFA考試時，可以使用計算器輔助答題，但是考生只能攜帶以下兩種型號的計算器：德州儀器BA II Plus：包括BA II Plus Professional；惠普12C：包括HP 12C Platinum、12C Platinum 25周年紀念版、12C 30周年紀念版和HP 12C Prestige。
如何購買CFA協會指定的計算器呢？
市面上的售賣的計算器的款式較多，在購買之前，考生首先需要對計算器的型號進行對比，確定是否為協會允許使用的計算器的型號，另外，考生可以直接到CFA輔導機構購買計算器，通過這種渠道購買的計算器更有保障。如果有考生想在電商平臺購買計算器，建議也要選擇評分高、有配套的售后服務的店鋪。
CFA計算器檢查政策
（1）在考生進入考場之前，工作人員會對考生攜帶的計算器進行檢查，判斷考生攜帶的計算器是否符合協會的規定，只有符合規定的計算器才可以帶入考場使用；
（2）在完成計算器型號的檢查之后，工作人員還會要求考生將計算器中的緩存清空，之后，考生才可進入考場參加考試；
（3）如果考生在參加CFA考試的過程中使用了未經批準的計算器，即使是由于工作人員檢查未發現，也可能會視為考試違規，嚴重者可能會取消參加CFA考試取得的成績。
（4）CFA協會還允許考生攜帶原裝計算器的外殼、按鍵卡和供計算器替換的松散的電池，考生也可以帶入一個小螺絲刀，以便在必要的時候更換計算器中的電池。
需要注意的是，CFA考場不為任何考生提供計算器，考生需要自行準備協會允許使用的計算器，并且在參加CFA考試的過程中，考生不得向其他考生借用或者是共用計算器，否則會被視為考試違規。
CFA考場不允許考生攜帶的物品包括
（1）食物、飲料
（2）錢包（錢夾）
（3）行李（無論何種類型），如手提箱、手提包、透明袋、背包、行李箱、手提袋、公文包、護照套或者眼鏡盒
（4）學習使用的材料，包括論文（未經授權）、筆記、教科書或者是學習指南
（5）計算器的使用手冊
（6）手機、平板電腦、耳機、電腦、相機等支持攝影或者遠程通信的設備
（7）支持藍牙連接的設備，如可穿戴技術（例如fitbit或其他健身追蹤設備）
（8）時鐘、計時器（無論何種類型），其中也包括手表
（9）武器（無論何種類型）
（10）珠寶（結婚或訂婚戒指除外）、頭帶、華麗的發夾、梳子、領帶夾或袖扣
2023年cfa考試已經變為機考了，現在確認變為機考還是需要計算器的。因為cfa考試主要是考金融知識，不會在計算能力上為難大家，如果在考試過程中考生遇到復雜的計算題，口算還是有點難。
CFA協會指定了兩款計算器供考生選擇，分別是TI BAII PLUS以及HP12C，普通版和專業版均可。推薦大家使用第一種型號德州計算器，在中國的使用率遠遠超過惠普。
CFA考生本人須帶符合規定計算器使用，CFA考場不得配備計算器。CFA考生不得向別人借用或與人共用計算器。
CFA協會不會通過出售兩種機型計算器來獲利或為包括以上計算器在內的兩家廠商的產品或服務提供質保、冠名。
考生計算器將由監考人員驗算，然后再進行測試。考生手中計算器應放在桌面上，便于監考人員考試中隨時檢查。攜帶或者使用不符合規定計算器而未被監考人員察覺的考生，也是違反計算器法規的行為。
原裝計算器外殼、按建卡、不帶包裝紙計算器電池可放置在考場上，但是計算器上的操作指示卡片是不能帶進考場的。考生可隨身攜帶更換BAⅡPlus計算器電池用的小型螺絲刀。
1）原裝計算器外殼、按鍵卡、及拆開供替換的電池
2）眼鏡（不包括眼鏡盒）
3）其他考試中心允許帶入的個人物品（如耳塞、眼藥水、醫用口罩等）
4）有效的國際旅行護照
除上述物品外，其他物品均不可帶入CFA考試考場。包括：
食物和水
錢包
各類包袋，包括透明袋、背包、手拿包、大號手提袋、公文包、行李箱、手提箱、護照套或眼鏡盒
學習材料，包括筆記、（未被批準的）紙、教材或學習指南
書寫用具、草稿紙、計算器使用指南
手機、相機、耳機、電腦、平板電腦、可穿戴設備（如健身追蹤設備）、智能手表、及任何可連接藍牙或可以進行遠程通訊、攝影的設備
任何類型的桌面鐘表和計時器，包括手表
任何類型的管制器具
首飾（結婚和訂婚戒指除外）、裝飾復雜的發夾、發帶、梳子、領帶夾或袖扣
本年利潤能夠反應企業的經營成果，是一個非常重要的指標，因此我們在處理本年利潤來說是必須要謹慎并且細心的。本年利潤余額是怎么算出來的？下面讓我們一起來看看吧。
本年利潤余額怎么算？
本年利潤的余額是指還沒有結轉前的余額，這個余額指的就是自年初起至本月末累計實現的利潤。
企業期(月)末結轉利潤時，要將各損益類科目的金額轉入本科目，結平各損益類科目。本年利潤的貸方余額表示本期實現的凈利潤，年末余額結轉至“利潤分配”賬戶，結轉后無余額。
本年利潤的會計分錄（四步）
一、先結轉收入：
借：主營業務收入
借：其他業務收入
借：營業外收入
貸：本年利潤
二、結轉成本、費用和稅金：
借：本年利潤
貸：主營業務成本
貸：營業稅金及附加
貸：其他業務支出
貸：營業費用
貸：管理費用
貸：財務費用
貸：營業外支出
貸：所得稅
三、結轉投資收益：
凈收益的：
借：投資收益
貸：本年利潤
凈損失的：
借：本年利潤
貸：投資收益
四、年度結轉利潤分配：
將本年的收入和支出相抵后的結出的本年實現的凈利潤：
借：本年利潤
貸：利潤分配——未分配利潤
如果是虧損：
借：利潤分配——未分配利潤
貸：本年利潤
那么關于本年利潤的科目余額的計算今天就介紹到這里了，大家要注意將知識靈活的運用到工作中去，不要死記硬背哦。
cfa考試費用：一次性注冊費350美元，每一級別考試的早鳥報名價：900美元，每一級別考試的標準報名價：1,200美元。
付款須以美元結算。考生需要注意信用卡可以使用American Express、Diners Club、Discover、JCB、MasterCard、UnionPay、或者Visa。
Cfa考試內容多，知識難，需要考生合理的安排學習時間，規劃學習內容。在正式開始始復習之前，考生要對cfa有一個初步的了解，包括考試時間，成績有效期，對各章節的主要內容，需要背誦的知識等等，只有認識了它，才能更好的規劃。教材了解后，考生正式進入學習階段，建議學習時間最好要固定，這樣逐漸形成規律，考生就不會覺得每天的學習像在完成任務，會感覺很自然，而且學習時間，最好是固定在一天之中考生精力最高峰的時間段，這樣可以學到更多的知識，也更有效果。同時也要注意，不要熬夜，更不要連軸轉，適當的休息很重要，只有休息好了，大腦得到充分的緩解，才能更好的學習。
cfa考試分為三個級別，Cfa一級和二級考試科目是一樣的，具體為分為《職業倫理道德》、《數量分析》、《經濟學》、《財務報表分析》、《公司理財》、《投資組合管理》、《權益投資》、《固定收益投資》、《衍生品投資》、《其他投資》一共十個科目。
Cfa三級考試科目具體為《職業倫理道德》、《經濟學》、《投資組合管理》、《權益投資》、《固定收益投資》、《衍生品投資》、《其他投資》。
Cfa即“特許金融分析師”，它是由美國投資管理與研究協會（AIMR）于1963年開始設立的特許金融分析師職業資格認證。
cfa分為三級，在cfa一級中，大部分考生認為比較難的科目是倫理道德和財務分析。CFA二級考試中，財務分析、衍生品、投資組合比較難；CFA三級考試中，倫理道德、固定收益、投資組合比較難。
cfa一級考試難點
倫理道德這個科目的知識比較散，知識點之間并沒有很明確的邏輯關系，有些只是規定這么做的，所以需要強迫自己去記住。而且在做題的時候題目有大段的英文的表述，所以你如果英文不是很好的話，你會覺得職業倫理道德這門課很難。其次，財務報表分析科目也是比較難的，考試內容涉及3大會計報表、現金流量測控、管理會計、稅收規避等專業術語，需要充分理解，計算題的話，雖然題型不多，但是非常考驗細心一旦粗心就有可能錯一大堆。
cfa二級考試難點
CFA二級中的財務報表科目一直是大多考生比較頭疼的科目，占二級的比重也較大，為10％-15％，在這門考試科目的復習中，考生需要了解經濟業務的發生對財務數據造成的影響，在此基礎上，考生還需要站在分析師的角度，將單純的財務數據轉化為可以反應經濟實質的指標。
cfa三級考試難點
cfa三級在知識的廣度和生僻程度上較一級和二級上升較多，其涉及的諸如行為金融，個人和機構投資者，估值，衍生品，業績評估，GIPS等的專業性都較強。而且大部分知識點僅停留在“理解”層面是絕對不夠的，更多的是要求考生如何去運用來解決實際問題。加之所有內容所涉及的知識點很碎，涉及的一些金融產品又較為復雜，相應的公式亦相對繁瑣。這就要求不僅要去背誦大量的知識點，也要去花時間梳理它們。
FRM一級考試過程中，有關于計算的部分還是很多的。尤其是數量分析和金融市場及產品這兩部分。
從另外一個方面來說，在FRM考試過程中，GARP官方給考生提供的草稿紙并不是“管夠”的，需要考生節省使用。
因此，綜合來看，考試FRM是需要計算器的。而且，熟練的使用計算器，對提升做題速度，通過FRM考試有很大幫助。
GARP協會要求的計算器
GARP協會要求攜帶的計算器有：
1、德州儀器普通版和專業版
2、惠普10B II,10B II+,20B
3、惠普12C
注意：如果監考人員在考試前或考試期間沒有識別出未經授權的計算器，這并不意味著該計算器可以被使用。
FRM考試可以用普通版計算器嗎？
FRM計算器選普通版還是專業版，應該看這兩種計算器的差別。專業版只是比普通版多了一些復雜的功能，應用場景更多一些。
GARP官方既然指定了普通版計算器可以用作考試，那么，該計算器應該是可以應付FRM考試的。所以，無論是選擇普通版還是專業版，都是不會出錯的選擇。
計算器的選擇無論普通還是專業，都具備一定價值。且FRM考試只是一時，計算器卻可以用很久，考生不妨買專業版，以備更多場景使用。
其實現在有很多人有多處房產，但是也并不能全部有人居住，有些人也不愿意把房屋出租出去，那么閑置下來的房產需要進行折舊嗎？和會計網一起來學習一下吧！
房屋不管閑置還是不閑置都要計提折舊。
1、按照固定資產折舊相關規定：不得提取折舊的固定資產包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的資產，封存的固定資產，以經營租賃方式租入的固定資產，已提足折舊繼續使用的固定資產，按照規定提取維檢費的固定資產，已在成本中一次性列支而形成的固定資產，破產關停企業的固定資產，財政部規定的其他不得計提折舊的固定資產，提前報廢的固定資產不得補提折舊。
2、按照上面固定資產折舊規定，房屋即使未使用，也要計提折舊，所以，單位閑置的房屋，其所提折舊可以在稅前扣除，年終不需要納稅調整。
房屋折舊的計算方式是什么？
房屋年折舊費=（造價-殘值）÷折舊年限
或者用造價×（1-殘值率）÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的，其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行征收、征用給予補償的。
以上就是有關閑置房產折舊的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！
根據CFA協會官網要求，共有德州儀器、惠普品牌下兩種型號計算器可以使用：
Texas Instruments BA II Plus(including BA II Plus Professional)
Hewlett Packard 12C(including the HP 12C Platinum,12C Platinum 25th anniversary edition,12C 30th anniversary edition,and HP 12C Prestige)
FRM在這兩種型號的基礎上，還增加了Hewlett Packard 10B II,10B II+,20B。
中國考生常用的是Texas Instruments BA II Plus，所以下文以這款計算器為例，講解操作界面和基礎功能的使用步驟。
操作界面及基本設定：
計算器按鍵表面的字符顯示了它的基本功能，例：數字鍵【1】，按下后屏幕顯示數字1。
印在按鍵上方的字符是這個鍵的第二功能，先按【2ND】，再按【1】，屏幕顯示DT1=12-31-1990，表示時間，即數字鍵【1】上方印的【DATE】功能，用于計算日歷天數。
金融計算器大部分按鍵都有第二功能。考試過程中，我們不需要對所有按鍵的功能都了如指掌，只需將部分常用功能熟練操作即可。
假設手上有一臺剛出廠的金融計算器，我們需要對其作以下兩步修改，以便使用。
修改小數位數：
例1：出廠設置為小數點后保留兩位有效數，改成保留六位有效數。
依次輸入：【2ND】【?】（在數字0右邊）【6】【ENTER】
按【CE/C】退出修改界面。
修改計算法則：
例2：將鏈式計算法則CHN（即從前往后依次計算，1+2×3=9），改成AOS（先算乘除再算加減，1+2×3=7）。
依次輸入：【2ND】【?】【↓】【↓】【↓】【↓】
如果出現CHN，輸入【2ND】【ENTER】，此時屏幕出現AOS，按【CE/C】退出修改界面；
如已經設為AOS，則按【CE/C】退出修改界面。
對計算器作出以上兩步修改后，每次開關機都不需要再作修改。
常用計算功能：
貨幣時間價值計算：
所用區域為計算器第三行5個鍵，即
【N】-筆數，【I/Y】-利率，【PV】-現值，【PMT】-每一期的現金流，【FV】-終值，要求熟練使用。
關于貨幣時間價值的計算，已知上述任意四項都可以計算出第五項。方法為先輸入數值，后輸入功能鍵。
例3：已知某5年期債券面值1200美元，每半年末付息50美元，年利率為6%，求現值。
依次輸入：
【10】【N】-每半年付息，5年共付息筆數為10，
【3】【I/Y】-半年期利率為6%/2=3%，此項不帶百分號
【50】【PMT】-每期付息50
【1200】【FV】-終值
【CPT】【PV】
顯示現值為-1319.42，負號表示現金流方向相反。
清除貨幣時間價值計算輸入值：【2ND】【FV】，退出計算【CE/C】。
例4：某5年期先付年金，每年支付2000美元，年利率5%，求現值。
計算器默認現金流為后付模式，對于先付年金，需增加調整為“先付”模式的一步。
依次輸入：
【2ND】【PMT】，屏幕出現END，表示當前處于后付模式，
【2ND】【ENTER】，屏幕出現BGN，表示當前處于先付模式，
按【CE/C】退出修改界面，屏幕右上角提示BGN。
開始先付年金計算步驟：
【5】【N】-支付筆數為5筆，
【5】【I/Y】-利率為5%，此項不帶百分號
【2000】【PMT】-每期支付2000，
【0】【FV】-年金終值為0
【CPT】【PV】
顯示現值為-9091.90，負號表示現金流方向相反。
計算完成后屏幕右上角仍顯示BGN，所以記得調回計算器默認的后付模式：
【2ND】【PMT】，屏幕出現BGN，表示當前處于先付模式，
【2ND】【ENTER】，屏幕出現END，回到默認的后付狀態，屏幕右上角提示消失。
退出計算【CE/C】。
現金流計算：
所用區域為計算器第二行中間3個鍵，即
【CF】-現金流，【NPV】-凈現值，【IRR】-內部收益率，要求熟練使用。
例5：已知某公司以500美元買入一臺新設備，預期投資回報率為8%，這臺新設備可以帶來的預計現金流為：第一年100美元，第二年150美元，第三年150美元，第四年250美元，求凈現值。
依次輸入：
【CF】進入現金流計算模式，
【2ND】【CE/C】清除現金流計算模式下記憶，
【500】【+/-】【ENTER】，此時屏幕顯示CF0=-500，表示0時刻現金流為相反方向的500（即支付500），
【↓】【100】【ENTER】，此時屏幕顯示C01=100，表示1時刻現金流為流入方向的100（即收到100），
【↓】屏幕顯示F01=1，表示一筆現金流，
【↓】【150】【ENTER】，此時屏幕顯示C02=150，
【↓】【2】【ENTER】屏幕顯示F02=2，表示有連續2筆150的現金流入，
【↓】【250】【ENTER】，此時屏幕顯示C03=250，到此現金流輸入完成。
【NPV】【8】【ENTER】，此時屏幕顯示I=8，即預期投資回報率8%，
【↓】屏幕出現NPV=0，同時屏幕左上方提示COMPUTER，
【CPT】屏幕顯示NPV=24.03，即凈現值為24.03美元。
退出計算【CE/C】。
例6:已知某公司以500美元買入一臺新設備，預期投資回報率為8%，這臺新設備可以帶來的預計現金流為：第一年100美元，第二年150美元，第三年150美元，第四年250美元，求內部收益率。
由于現金流數值與上題一致，所以直接按【IRR】【CPT】，屏幕顯示IRR=9.86，即內部收益率為9.86%。
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或重頭開始計算：
【CF】進入現金流計算模式，
【2ND】【CE/C】清除現金流計算模式下記憶，
【500】【+/-】【ENTER】，此時屏幕顯示CF0=-500，
【↓】【100】【ENTER】，此時屏幕顯示C01=100，
【↓】屏幕顯示F01=1，表示一筆現金流，
【↓】【150】【ENTER】，此時屏幕顯示C02=150，
【↓】【2】【ENTER】屏幕顯示F02=2，表示有連續2筆150的現金流入，
【↓】【250】【ENTER】，此時屏幕顯示C03=250，到此現金流輸入完成。
【IRR】【CPT】，屏幕顯示IRR=9.86，即內部收益率為9.86%。
退出計算【CE/C】。
均值與方差計算：
例7：已知一組數據1，2，3，4，5，求這組數據的均值與方差。
【2ND】【7】，進入DATA功能界面，
【2ND】【CE/C】，清除DATA功能下記憶，
【1】【ENTER】【↓】【↓】
【2】【ENTER】【↓】【↓】
【3】【ENTER】【↓】【↓】
【4】【ENTER】【↓】【↓】
【5】【ENTER】，輸入數據
【2ND】【8】【↓】，顯示n=5，表示已輸入5個數據，
【↓】顯示=3，即該組數據均值為3，
【↓】顯示SX=1.58，即樣本的標準差為1.58，方差取二次方【X2】，得2.5，
【↓】顯示X=1.41，即總體的標準差為1.41，方差取二次方【X2】，得2，
【2ND】【CE/C】，退出DATA功能界面。
退出計算【CE/C】。
溫馨提示：在CFA考試前熟練掌握計算器的使用，能夠增加考試通過率和考試的信心。
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在ACCA考試里，discount一直都是FA科目中一個非常重要的高頻考點內容，對此，會計網將會以例題的形式為大家重點講解關于discount的會計處理和計算。
01、Definitions
Trade discount(商業折扣)
A trade discount is a reduction in the list price. It is often given in return for bulk purchase order.
在采購或者是銷售的時候就已經確定了是否會使用折扣
Settlement discount (現金折扣)
A settlement discount (cash discount) is a reduction of in the amount payable. It is often given in return for earlier payment.
在采購或者是銷售發生的時候是不確定的，在付款日才確定是否會使用折扣
02、Accounting for discount
Trade discount 商業折扣
Trade discounts allowed should be deducted from the sales price.：直接在采購或者銷售的時候就減去
Purchase站在采購方的角度
Golden purchases goods on credit from Supplier A at a gross cost of $100, and receives a trade discount of 5%.
Dr Purchase 95 (100-100*5%)
Cr Payable 95 (100-100*5%)
Sale 站在銷售方的角度
Golden purchases goods on credit from Customer B at a gross cost of $100, and offer a trade discount of 5%.
Dr Receivables 95 (100-100*5%)
Cr Sales 95 (100-100*5%)
cash discount 現金折扣
現金折扣的處理分為discount received和 discount allowed：
For buyer (discount received)：
At transaction date, record full invoiced amount. If subsequently take the discount, then the discount received is recorded as an income.
站在采購方的角度，如果后續使用了現金折扣，那么就記錄一個收入discount received。
For seller (discount allowed)：
If a customer is expected to take up a cash/settlement discount, the discount is deducted from sales revenue. If the customer subsequently does not take up the discount, the discount is then recorded as sales revenue.
站在買方的角度，處理較為復雜;首先在發生銷售時，如果企業預計客戶會接受現金折扣)，則在記錄銷售時應確認收入減去此折扣。
If the customer is not expected to take up the discount, the full invoiced amount is recognized as revenue when recording the sale.
如果在發生銷售的時候，預計客戶不會使用現金折扣，那么就記錄銷售的時候就按照實際銷售的金額全額記錄。
If the customer subsequently does take up the discount, revenue is then reduced by the discount.
如果客戶后續使用了這個折扣，那么就要調整收入，從收入中將折扣減去。
看定義對于同學們來說，還是非常容易混淆，所以接下來我們會通過一道例題，給大家展示不同情況下的會計處理和計算。
03、例題
接下來我們會分別展示站在銷售方A，和站在采購方B兩個不同的角度應該如何做會計處理：
Accounting for customer B：discount received
1. At 1 July 20x6. Initially record the purchase as follows 記錄采購：
Dr Purchases 2000
Cr Payable 2000
2. If subsequently take the discount(paid before 14 July 20x6)如果使用了現金折扣：
Dr Payable 2000
Cr Cash 1920 (2000-2000*4%)
Cr Discount received 80 (income) (2000*4%=80)
3、If subsequently not take (paid after 14 July 20x6)如果后續沒有使用現金折扣：
Dr Payable 2000
Cr Cash 2000
Accounting for supplier A：discount allowed
情景一：
1. At 1 July 20x6. If A expected the customer B will take the advantage of the early settlement discount銷售的時候預計客戶會使用現金折扣：
Dr Receivable 1920 (2000-2000*4%)
Cr Sales 1920
2. If subsequently take the discount (paid before 14 July 20x6)如果客戶后續確實使用了現金折扣
Dr Cash 1920
Cr Receivable 1920
3. If subsequently not take (paid after 14 July 20x6)如果后續客戶沒有使用現金折扣，這時候要調整我們之前記錄的銷售，之前認為銷售的金額是減去了折扣的，所以現在要調增：
Dr Cash 2000
Cr Receivable 1920
Cr Sales 80
情景二：
1. At 1 July 20x6. If A expected the customer B will NOT take the advantage of the early settlement discount 銷售的時候預計客戶不會使用折扣：
Dr Receivable 2000
Cr Sales 2000
2. If subsequently take the discount (paid before 14 July 20x6) 如果后續客戶使用了這個折扣，調整之前確認的銷售：
Dr Cash 1920
Dr Sale 80
Cr receivable 2000
3. If subsequently not take (paid after 14 July 20x6) 如果后續客戶沒有使用這個折扣：
Dr Cash 2000
Cr Receivable 2000
來源：ACCA學習幫
需要安裝的設備計入在建工程科目，安裝過程中發生的相關買價、運輸費、安裝費、吊裝費、保險費等都計入在建工程科目，待完工驗收后轉入固定資產。
需要安裝的設備應計入什么科目？
需要安裝的設備計入在建工程科目，安裝過程中發生的相關買價、運輸費、安裝費、吊裝費、保險費等都計入在建工程科目，待完工驗收后轉入固定資產。
設備安裝費的具體理解
購入需要安裝的設備，安裝費用計入在建工程科目，安裝完交付使用時，轉入固定資產。其他單獨支付的安裝費用，符合固定資產確認標準的，計入固定資產科目；不符合固定資產確認標準的，則計入管理費用科目。
在建工程是什么意思？
在建工程指企業固定資產的新建、擴建、改建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。通常包括兩種方式：自營在建工程是企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
在建工程賬務處理
一、發包工程會計分錄
1、企業發包的基建工程，應于按合同規定向承包企業預付工程款、備料款時，按實際支付的價款：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：銀行存款
2、以撥付給承包企業的材料抵作預付備料款的，按工程物資的實際成本：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：工程物資
3、將需要安裝設備交付承包企業進行安裝時，按設備的成本：
借：在建工程——在安裝設備
貸：工程物資
4、與承包企業辦理工程價款結算時，補付的工程款：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：銀行存款
應付賬款
二、自營工程會計分錄
1、企業自營的基建工程，領用工程用材料物資時，應按實際成本：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：工程物資
2、基建工程領用本企業原材料的：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：原材料
應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）（不能抵扣的增值稅進項稅額）
注：采用計劃成本進行材料日常核算的企業，還應當分攤材料成本差異。
3、基建工程領用本企業的商品產品時：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
庫存商品（庫存商品的實際成本或進價，或計劃成本或售價）
注：庫存商品采用計劃成本或售價的企業，還應當分攤成本差異或商品進銷差價。
4、基建工程應負擔的職工工資：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：應付職工薪酬
5、企業的輔助生產部門為工程提供的水、電、修理、設備安裝、運輸等勞務，應按月根據實際成本：
借：在建工程——建筑工程、安裝工程
貸：生產成本——輔助生產成本
三、在建工程轉為固定資產會計分錄
借：固定資產
貸：在建工程
在建工程減值準備是什么？
在建工程減值準備是企業為在建設工程預計發生減值時，所提取的減值準備金額。會計實務中，在建工程減值準備也指“在建工程減值準備”科目，主要用于核算企業所提取的在建工程減值準備金額。
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