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　　企業經營過程中，租入的設備有時候并不符合生產需要，這時候就需要進行改造，那么改造經營租入固定資產的賬務處理要怎么做？

　　改造經營租入的固定資產的會計分錄

　　固定資產經營改造時：

　　借：在建工程

　　       貸：原材料

　　              應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）

　　歸集時：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：在建工程

　　費用攤銷時：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用等

　　       貸：長期待攤費用

　　經營租入固定資產需要計提折舊嗎？

　　按照稅法第十一條規定：計算應納稅所得額時，企業在處理固定資產折舊時準予扣除。

　　下列固定資產不得計算折舊扣除：

　　（１）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；

　　（２）以經營租賃方式租入的固定資產；

　　（３）以融資租賃方式租出的固定資產；

　　（４）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；

　　（５）與經營活動無關的固定資產；

　　（６）單獨估價作為固定資產入賬的土地；

　　（７）其他不得計算折舊扣除的固定資產。

　　什么是長期待攤費用？

　　長期待攤費用是賬戶用于核算企業已經支出，但攤銷期限在１年以上（不含１年）的各項費用，包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在１年以上的其他待攤費用。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　廠房裝修費屬于租入固定資產改良支出，財務人員做賬時可以將其記入長期待攤費用。那么租用廠房裝修費用賬務處理怎么做呢?本文將作詳細解答，來一起了解下吧!

　　租用廠房裝修費用賬務處理

　　1、租用的店鋪裝修費，金額不大的情況下，可以將其直接計入當期損益：

　　借：管理費用——裝修費

　　貸：庫存現金/銀行存款/應付賬款等

　　2、如果金額較大，則應當按照預計有效年限予以攤銷，具體會計分錄如下：

　　借：待攤費用/長期待攤費用

　　貸：庫存現金/銀行存款/應付賬款等

　　廠房裝修費用是否屬于固定資產改建支出?

　　答：廠房裝修費用屬于租入固定資產改良支出，應當記入長期待攤費用。按照稅法規定，應當在租賃合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。

　　房屋裝修費計入固定資產原值嗎?

　　答：裝修費一般是不計入固定資產原值的。因為其收益期限和房屋的收益期限有所不同。

　　如果是在購入時發生的裝修費，應當計入固定資產的成本。

　　如果是固定資產投入使用后發生的后續支出，按照相關規定只有符合：

　　修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上;

　　修理后固定資產的使用年限延長2年以上的后續支出，才能作為長期待攤費用。

　　酒店裝修費用的財務處理怎么做?如何攤銷?

　　辦公室裝修費用的會計分錄

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　貸：銀行存款

　　分攤

　　借：管理費用——裝修費

　　貸：長期待攤費用——裝修費

　　如果已經計入了在建工程，結轉一下：

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　貸：在建工程

　　出租廠房會計分錄

　　1、先轉入投資性房地產：

　　借：投資性房地產

　　固定資產累計折舊

　　貸：固定資產——原值

　　2、投資性房地產累計折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊

　　企業租賃了部分車位，并簽訂《停車位租用協議》，請問是否需要按財產租賃繳納印花稅？

　　答：印花稅是看簽訂的合同。根據《印花稅暫行條例》的規定，財產租賃合同需要按照千分之一的稅率繳納印花稅。

　　因此，企業如果針對上述車位租賃與供應商簽訂了車位租賃合同或合同性質的憑證，則需要按照千分之一的財產租賃繳納印花稅。

　　政策參考：《印花稅暫行條例》第二條 下列憑證為應納稅憑證：

　　1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證。

　　企業對租入的廠房進行裝修，其相關費用支出，會計人員應根據裝修費用金額大小分情況編制相應的會計分錄。

　　租用廠房裝修費的會計分錄

　　1、租用廠房的裝修費，若是金額不大，可以計入管理費用，具體會計分錄如下：

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　2、如果金額較大，則計入長期待攤費用，具體分錄如下：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　完工后分期攤銷：

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：長期待攤費用——裝修費

　　知識拓展：

　　1、租入固定資產改良支出，應當記入長期待攤費用中，根據稅法有關規定，應當在租賃合同約定的剩余租賃期限內進行分期攤銷。

　　2、固定資產改良，指的是企業為了提高固定資產的性能，或者擴大固定資產的規模而發生的支出。

　　3、長期待攤費用，指的是企業已經支出，但攤銷期限在1年以上的各項費用。長期待攤費用并不能全部計入當年損益中，應當在以后年度內分期攤銷，具體包括租入固定資產的改良支出、攤銷期限在一年以上的其他待攤費用。

　　4、管理費用，指的是企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用，包括工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、差旅費等。

　　現在很多公司的福利都越來越好了，還有一些公司會租用大巴車來接送員工上下班，那么有關于租用大巴車的用途有幾種，和會計網一起來學習一下吧!

　　如果是公司旅游團建用的大巴車，應該怎么入賬?

　　應該計入管理費用或制造費用-職工福利費會計科目，會計科目的設置可以把各項會計要素的增減變化分門別類地歸集起來，使之一目了然，以便為企業內部經營管理和向有關方面提供一系列具體分類核算指標，滿足一制定。

　　會計科目是復式記賬的基礎，是編制記賬憑證的基礎，是為成本核算及財產清查提供了前提條件; 為編制會計報表提供了方便。

　　租用的大巴用于員工上下班會計怎么做賬?

　　借：管理費用-交通費

　　貸：銀行存款/庫存現金

　　如果是因為旅游團建公司買了大巴車，應該怎么做賬呢?

　　借：固定資產

　　貸：銀行存款

　　如果大巴車的租用時間太長，可計入按期攤銷，攤銷時進管理費用

　　借：待攤費用——租賃費

　　貸：庫存現金/銀行存款

　　攤銷時

　　借：管理費用

　　貸：待攤費用——租賃費

　　租用大巴車的費用可以抵扣嗎?

　　班車租賃費是不可以抵扣的。《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)文附件1《營業稅改證增值稅試點實施辦法》第二十七條規定，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

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　　很多時候公司搞活動團建周年慶和公司年會的時候，就會租用一些場地，那么場地的租賃費應該怎么做會計分錄呢?和會計網一起來學習一下吧!

　　租用場地的費用怎么做會計處理?

　　如果是用于生產部門的，直接計入制造費用，如果是管理部門的計入管理費用，如果是銷售部門的計入銷售費用。如果是一次性直接支付一年的租賃費，然后十二個月分攤。

　　在實行了新的會計準則之后，如果一次性支付一年的租賃費，金額不大的話，就直接計入管理費用——租賃費會計科目，如果金額費用比較大的話，計入預付賬款——租賃費會計科目，支付時的會計分錄如下：

　　借：預付賬款——租賃費

　　貸：庫存現金/銀行存款

　　公司租用辦公場地時會計應該怎么做賬?

　　租用辦公場地應該計入管理費用或營業費用會計科目

　　支付時

　　借：其他應收款——待攤房租費

　　貸：銀行存款

　　攤銷時

　　借：管理費用——房租費

　　貸：其他應收款——待攤房租費

　　如果是本年度的房租費用，直接計入管理費用會計科目

　　借：管理費用——房租

　　貸：銀行存款

　　如果是跨年度的，計入長期待攤費用，直接做月份攤銷

　　借：管理費用——房租(本年度)

　　借：長期待攤費用——房租(跨年度)

　　貸：銀行存款

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　　會計人員碰到餐廳房租用餐費抵消的情形時，一般計入管理費用、應收賬款等科目進行核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　餐廳房租用餐費抵消的會計分錄

　　1、支付房租或者掛賬時：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　貸：其他應付款——房東

　　2、房東來餐廳消費時：

　　借：應收賬款——房東

　　　　貸：主營業務收入

　　3、如果以抹賬方式相互沖抵則：

　　借：其他應付款——房東

　　　　貸：應收賬款——房東

　　租賃費是什么？

　　租賃費指企業以租賃方式租入的營業用房、運輸工具、倉庫、低值易耗品、設備等所支付的費用，但不包括企業以融資租賃方式租入固定資產的租賃費。屬于企業對外出租的固定資產、包裝物等租賃收入，應作其他業務收入處理，不能沖減租賃費用。

　　應收賬款是什么？

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。應收賬款包括已經發生的和將來發生的債權。前者如已經發生并明確成立的債權，后者是現實并未發生但是將來一定會發生的債權。

　　現在也有很多這樣的情況，公司因為還沒購買車輛，但是工作時需要，可能就會租用員工的私家車了，那應該怎么處理呢?和會計網一起來學習一下吧!

　　公司租用員工的私家車怎么做會計處理?

　　單位租用員工個人汽車一般計入管理費用——租賃費，需要簽份租車協議，然后油費，過路費，停車費這些開銷就可以正常的入費用。會計分錄如下：

　　借：管理費用——差旅費/會議費等

　　貸：銀行存款

　　會計核算一般設置的汽車租賃科目有：資產項一般要設，現金、銀行存款、應收賬款、其他應收款、存貨、活動資產。負債和權益項目一般要設，對付賬款、其他對付款、對付工資、應交稅金、其他應交款、實收資本、資本公積、末分配成本。損益項目一般要設，收入、停業費用、治理費用、財務費用、其他業務成本、停業外收入和停業外收入、本年成本、所得稅科目。以上會計科目是根本核算科目。

　　汽車租賃企業常用的是“預收賬款”科目，這是1個負債項伎倆會計科目。由于對外租賃汽車會有大批的上海汽車租賃預收的押金，交回汽車后才會長退短補。因此，“預收賬款”科目也是1個結算科目。

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　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產稅的?

　　這個不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發票后，某公司把這辦公用地轉租給了其他公司，轉租的時候是不需要繳納房產稅的。

　　政策依據如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發票，在年底之前，是免征房產稅的。

　　政策依據如下：

　　那企業自有房出租和企業租用個人房屋兩者在賬務和稅務問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業自有房屋出租會計分錄該怎么做?

　　一般普遍會用成本法進行核算，把企業自有房租當做投資性房地產核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產——原價

　　投資性房地產累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入——應交稅費

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　那企業自有房屋出租要交哪些稅?房產稅該怎么進行繳納?

　　企業自有房屋出租自然要繳納的是房產稅，還有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅等。

　　房產稅怎么交，一般有2種計稅的方法，一是從價計征，二是從租計征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產稅的繳納就按照房屋原本的價格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進行繳納房產稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進行繳納房產稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因為一般情況下，房產稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關企業自有屋出租相關的賬務稅務處理問題。那么，如果是企業租用個人房屋，賬務處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做?

　　支付房租費用時，會計分錄如下：

　　借：其他應付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會計分錄如下：

　　借：管理費用——應交稅費

　　貸：其他應付款/長期待攤費用

　　按月進行攤銷，會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　而企業租用個人房屋有些會計就會疑惑一個問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業租房做辦公用地等用途，這也是企業一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業開票呢?

　　其實，自然人是可以代開發票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務機關，或個人出租房屋稅款代征點(房屋所屬街道辦事處)開票給企業即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業租用個人房屋，這個房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發票還是增值稅專用發票

　　3、分攤后每個月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個問題需要留意，因為不一樣的的情況，它們的稅率會有所不同。

　　具體可以根據下方2個表格進行理解一下：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢?

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創首發，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

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　　企業在生產經營過程中通常會租用房子，租用房子就需要繳納房租，當月繳納的房租需要進行攤銷，那么當月攤銷房租的會計分錄怎么做？

　　攤銷本月房租的會計分錄

　　企業支付時的會計分錄：

　　借：預付賬款-房租（可以備注具體的項目，方便的后期處理）

　　　　應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（一般納稅人，專票可抵扣）

　　　　貸：銀行存款

　　企業每月進行攤銷的會計分錄：

　　借：管理費用/銷售費用等

　　　　貸：預付賬款-房租

　　收到房租的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊時，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　什么是預付賬款？

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　累計折舊是什么？

　　固定資產的價值在使用的過程中，會因為種種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。累計折舊實際上就是固定資產更新準備金的合計數。

　　企業租賃辦公樓，繳納房租時可取得相應的房租收據，實務中房租收據可以直接入賬嗎？

　　房租收據能否直接入賬？

　　對于房租的收據，一般有兩種情況，一種情況是企業是收到房租的一方，這種情況下，企業可以用收據入賬，但是要據實確認收入，繳納對應的稅費。另外一種情況是，企業是支付房租的一方，這種情況下，企業可以先用收據入賬，但是要及時取得發票，如果不能取得發票的，則需要在匯算清繳時調增利潤，繳納所得稅。

　　企業繳納房租的賬務處理

　　支付租金的同時收到租賃費發票，根據租用房屋的不同用途計入不同的會計科目，

　　借：管理費用-租賃費租用辦公室

　　       銷售費用-租賃費租用銷售用房

　　       制造費用-租賃費租用廠房

　　       應交稅費-應交增值稅-進項稅額

　　       貸：銀行存款

　              　庫存現金等

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　銷售費用是指企業銷售商品和材料、提供勞務過程中發生的各項費用，包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。

　　制造費用是企業生產單位為生產產品或提供勞務而發生的，應計入產品或勞務成本但沒有專設成本項目的各項生產費用。制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接成本。制造費用包含間接材料費、間接人工費用、折舊費等。

　　員工由于外出辦公需要，使用公司車輛發生的油費支出，月底時可憑據發票等憑證報銷。報銷的加油費發票是否可以抵扣增值稅進項稅額？

　　報銷的加油費發票可以抵扣增值稅進項稅嗎？

　　1、公司車輛加油時，員工先行墊付后到公司報銷的，發生的加油費與生產經營有關的，未用于不得抵扣項目的是允許抵扣進項的;

　　2、當企業租用個人車輛時，與他人簽訂租賃合同或協議的，若租賃合同或協議中明確規定租用的車輛發生的汽油費用支出由企業負擔的，與企業生產經營相關且未用于不得抵扣進項稅目的可以抵扣進項稅額;

　　3、公司員工報銷加油費，屬于職工福利的范圍，其對應進項稅額不得抵扣;

　　注：報銷時請注意，進項抵扣需取得公司抬頭的專用發票。

　　報銷加油費會計分錄

　　借：管理費用-車輛使用費等

　　       應交稅費-應交增值稅-進項稅額

　　       貸：銀行存款、庫存現金等

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費等。

　　企業給員工租了一套房子用于居住，房租是租賃公司開給我們公司的，但水電費是自來水公司和電力公司開給房東的，發票抬頭也是房東名字。企業是否可以憑借房東的發票復印件和分割單去做稅前扣除？

　　答：根據《國家稅務總局關于發布<企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國家稅務總局公告2018年第28號)第十九條的規定，企業租用(包括企業作為單一承租方租用)辦公、生產用房等資產發生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用，出租方采取分攤方式的，企業以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　而如果企業是將租賃的房屋用于員工居住，屬于職工福利，而不是企業辦公和生產使用。因此不能以房東抬頭的發票復印件及分割單作為福利費的稅前扣除憑證。

　　建議企業可以選擇以下方式進行處理：

　　1、取得房屋租賃公司開具的水電轉售發票作為福利費稅前扣除憑證;

　　2、簽訂補充協議，將上述水電費作為租金的一部分，計入房租費，以取得房東的租賃發票作為稅前扣除憑證;

　　3、將此些水電費作為員工工資補貼，計入員工當月工資，貴司以工資薪金代扣代繳個稅。

　　上述方法，原則上企業也應該將上述房租、水電費并入員工的工資薪金代扣代繳個稅。

　　會務費是由于召開會議所發生的合理費用，包括租用會議場所費用、茶水費、餐費等。對于會務費，應如何做賬？

　　會務費的會計分錄

　　會務費應計入“管理費用—辦公費”科目，如果會務費需要單獨核算，就可以開設會務費子科目，如果不需要單獨核算可以直接計入。

　　借：管理費用——會務費

　　　　貸：庫存現金/銀行存款

　　管理費用的含義

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　會務費和差旅費有什么區別?

　　會務費顧名思義是因為召開會議所發生的一切合理費用，包括租用會議場所費用、會議資料費、交通費、茶水費、餐費、住宿費等等。差旅費是行政事業單位和企業的一項重要的經常性支出項目。它是指出差期間因辦理公務而產生的交通費、住宿費和公雜費等各項費用。

　　1、用于出差旅途中的費用支出，包括購買車、船、火車、飛機的票費。

　　2、住宿費。

　　3、伙食補助費。

　　4、其他方面的支出。

　　企業成立之初，一般都會綜合多個因素，選擇合適的辦公地點。那么租賃辦公室的費用支出，該如何做賬務處理？

　　辦公室租賃費的賬務處理

　　一、支付辦公室租賃費時，按期攤銷，做以下會計分錄：

　　1、支付租金

　　一般按季或者按年支付

　　借：長期待攤費用——租金

　　    貸：庫存現金/銀行存款

　　2、按期攤銷

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用——租金

　　    貸：長期待攤費用——租金

　　二、根據新會計制度規定，企業經營發生的房屋租賃費一般通過“預付賬款”科目分期攤銷，相關會計分錄如下：

　　借：管理費用——房屋租賃費（分期攤銷數）

　　    貸：預付賬款——房屋租賃費

　　也可把“預付賬款”中攤銷的房屋租賃費（貸方發生額）結轉入“應付賬款——應付租賃費”科目掛賬。

　　注：新會計制度已取消“待攤費用”和“預提費用”科目。

　　企業租賃辦公室，水電費賬務如何處理？

　　根據國家稅務總局關于發布《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》的公告（國家稅務總局公告2018年第28號）文件，明確規定企業租用（包括企業作為單一承租方租用）辦公、生產用房等資產發生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用，出租方作為應稅項目開具發票的，企業以發票作為稅前扣除憑證；出租方采取分攤方式的，企業以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。