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　　工亡賠償計入哪個會計科目是會計實操中必須掌握的一個內容，職工因工死亡的，其近親屬可根據(jù)相關規(guī)定領取喪葬費、供養(yǎng)親屬撫恤金、一次性工傷補助金。本文就針對工亡賠償做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　工亡賠償計入什么會計科目?

　　答：工亡賠償計入管理費用科目。

　　用人單位未參加工傷保險的，喪葬補助金、一次性工亡補助金及供養(yǎng)親屬撫恤金將由用人單位支付，應當將工亡補償計入管理費用。

　　支付員工工傷賠償款會計分錄怎么做?

　　1、發(fā)生工傷事故后，向職工墊付醫(yī)藥費：

　　借：其他應收款——保險公司或社保

　　貸：現(xiàn)金(或銀行存款)

　　2、保險公司或社保賠付公司墊付的藥費時(如果全額賠付)：

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　　貸：其他應收款——保險公司或社保

　　3、如果是企業(yè)支付的費用：

　　借：營業(yè)外支出——工傷賠償

　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　工傷死亡賠償標準如何規(guī)定?

　　按照相關規(guī)定可得：

　　職工若是因工死亡的，按照相關規(guī)定，其近親屬可以從工傷保險基金領取喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金、一次性工亡補助金。

　　1、領取喪葬費，應當以6個月的單位所在統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資為標準。

　　2、領取供養(yǎng)親屬撫恤金，如果是配偶，應當每月按工亡職工本人月工資的40%;如果是其他親屬，則每月按照工亡職工本人月工資的30%;如果是孤寡老人或者孤兒的，則每人每月在上述標準的基礎上增加10%。

　　3、領取一次性工亡補助金，應當以上一年度全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20倍為標準。。

　　工傷死亡賠償支付方式是什么?

　　1、如果用人單位已參加工傷保險，那么將由工傷保險基金支付喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金及一次性工亡補助金。

　　2、如果用人單位沒有參加工傷保險的，那么將由用人單位支付喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金及一次性工亡補助金。

　　3、根據(jù)各省安全生產條例，除了上述工傷保險待遇外的死亡賠償金，由用人單位支付。

　　以上就是關于工亡賠償計入哪個會計科目的全部介紹，希望對大家有所幫助，更多精彩內容，請持續(xù)關注會計網!

　　個人出租辦公樓開票綜合稅率大概是多少？最近有小伙伴出租辦公樓但是不知道綜合稅率大概有多少，今天會計網就針對相關的問題，以案例的形式給大家進行講解，需要的小伙伴可以一起來學習。

　　案例：市民王先生出租辦公樓一年，每月租金為1萬元，每年收到12萬元租金收入，下面就幾個稅進行分析。

　　一、增值稅

　　1.王先生每月收租收入為1萬元，低于3萬元因此免征增值稅。

　　二、城市維護建設稅，教育附加和地方教育附加

　　1.由于免征增值稅，城市維護建設稅教育附加，地方教育附加是根據(jù)增值稅計算的，所以也免征。

　　三、房產稅

　　1.房產租金收入計稅稅率：12%。但是如果王先生是把個人住房進行出租的，則不區(qū)分實際用途，征收房產稅按4%的稅率。但案例中王先生中出租的是辦公樓，則應按12%的稅率進行計算房產稅。應納房產稅10000X12%=1200

　　四、印花稅

　　1.印花稅的稅率為1‰。王先生應交印花稅10000x1‰=10

　　備注：個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。但由于是把辦公樓進行出租，所以不免印花稅。

　　五、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.由于案例中王先生沒有說明房屋坐落地點及使用面積。所以無法計算土地使用稅。但是同樣針對個人出租住房的，不區(qū)分實際用途，一律免征城鎮(zhèn)土地使用稅。若出租的是辦公樓，則不免城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　六、個人所得稅

　　1.個人所得稅稅率為20%。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。但是出租的是辦公樓的話，個人所得稅稅率為20%。

　　2.這是屬于財產租賃所得，一般個人每次取得的定額或定率收入減除規(guī)定費用后的余額為應納稅所得額。

　　備注：每次收入不超過4000元的定額，減除費用800元。每次收入在4000元以上的定率，減除20%的費用。

　　3.結合案例中，王先生的應納稅所得額=(10000一1200一800)X(1一20%)=6400

　　應繳個人所得稅6400x20%=1280

　　個人所得稅的稅負=1280÷10000=12.8%

　　七、總結

　　1.案例中的辦公樓出租整體稅負：房產稅12%+個人所得稅12.8%=稅負24.8%。

　　2.若出租的是個人住房整體稅負為：房產稅4%+個人所得稅稅率6.4%=10.4%

　　3.個人住房的出租會比辦公樓出租的稅負低很多。

　　以上就是個人出租辦公樓及個人住房出租的開票綜合稅率大概多少的講解，相信你已經有了更多的認識，如果還有其他疑問，可以咨詢我們老師，也可以關注的我們后續(xù)的更新信息，謝謝!

　　處理固定資產的問題時，一般會涉及固定資產處置損益的賬務處理。那么對于資產處置收益，大家了解多少呢?資產處置收益會計科目代碼是什么?要不要交企業(yè)所得稅?會計網整理了有關內容，來一同了解下吧。

　　資產處置收益是什么科目代碼

　　答：在不同軟件中，"資產處置收益"科目代碼都是有所不同的。以下僅供參考：

　　"資產處置損益"科目代碼：6115

　　資產處置損益科目是用來核算：

　　1、企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動資產(除了金融工具、長期股權投資和投資性房地產之外)

　　2、核算處置組時所確認的處置利得/損失;

　　3、用來核算處置未劃分為持有待售的固定資產、在建工程、生產性生物資產及無形資產而產生的處置利得或損失;

　　4、以處置的資產類別或者處置組進行明細核算;

　　5、用來核算債務重組中由于處置非流動資產產生的利得或損失和非貨幣性資產交換中換出非流動資產產生的利得或損失。

　　資產處置收益要繳納企業(yè)所得稅嗎?

　　答：固定資產處置收益應計入資產處置收益科目來核算，這是要計入利潤表利潤總額核算的，所以需要繳納企業(yè)所得稅。

　　資產處置損益借貸方向

　　資產處置損益屬于損益類科目，增加時記貸方，減少時記借方。主要是核算固定資產或無形資產等由于出售、轉讓等原因，發(fā)生的處置利得或損失。

　　資產處置損益分錄處理

　　1、凈損失：

　　借：資產處置損益

　　貸：固定資產清理

　　2、凈收益：

　　借：固定資產清理

　　貸：資產處置損益

　　報廢資產處置損益的賬務處理

　　以上就是關于資產處置收益有關內容的介紹，希望對大家有所幫助。想要了解更多內容，請繼續(xù)關注會計網。

　　處理企業(yè)維修辦公樓的賬務時，應分為租入辦公樓和自建辦公樓兩種情況，維修租入辦公樓，應根據(jù)維修金額大小計入不同科目核算；維修自建辦公樓時，按照裝修費用和使用壽命入賬。

　　企業(yè)維修辦公樓怎么做賬？

　　1、企業(yè)維修租入辦公樓的：

　　(1)維修金額較小的，具體分錄為：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：銀行存款

　　(2)維修金額較大的，應通過“長期待攤費用”核算并按期分攤，具體分錄為：

　　借：長期待攤費用—裝修費

　       　貸：銀行存款

　　每月進行分攤時：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：長期待攤費用—裝修費

　　2、企業(yè)維修自建辦公樓時;

　　(1)裝修費用達到固定資產原值的20%以上，或裝修后其經濟使用壽命延長2年以上的，應計入固定資產，增加固定資產原值：

　?、僦Ц堆b修費時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　②裝修完工可使用時：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　(2)裝修費用沒達到固定資產原值的20%，且金額過大可作為遞延費用記入長期待攤費用，在不短于5年時間內攤銷的：

　　①支付裝修費時：

　　借：長期待攤費用—裝修費

　　       貸：銀行存款

　?、诜制跀備N時：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：長期待攤費用—裝修費

　?、劬S修金額不大時，直接記入當期費用：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：銀行存款

　　裝修費如何攤銷？

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定：

　　企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發(fā)生的支出。

　　企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項規(guī)定的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷;第(二)項規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。

　　改建的固定資產延長使用年限的，除企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規(guī)定外，應當適當延長折舊年限。

　　企業(yè)所得稅法第十三條規(guī)定：

　　在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產的改建支出;

　　(二)租入固定資產的改建支出;

　　(三)固定資產的大修理支出;

　　(四)其他應當作為長期待攤費用的支出。

　　長期待攤費用核算內容

　　長期待攤費用包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。

賠償金是否要繳稅？如果是保險賠償金需要繳稅嗎？如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來了解一下吧！

賠償金要交稅嗎？

下面我們以一個案例做說明

如果A員工與公司解除了勞動合同，按照法律規(guī)定，公司是需要支付給A經濟補償金的，那么A拿到賠償金后，需要繳納個稅嗎？

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》的規(guī)定，個人因與用人單位解除勞動關系而取得的一次性補償收入(包括用人單位發(fā)放的經濟補償金、生活補助費和其他補助費用)，其收入在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內的部分，免征個人所得稅，超過的部分按照《國家稅務總局關于個人因解除勞動合同取得經濟補償金征收個人所得稅問題的通知》有關規(guī)定，計算征收個人所得稅。

如果是保險賠償，那么保險賠償金需要繳納稅費嗎？

保險賠償?shù)募{稅規(guī)定。保險賠償是被保險人根據(jù)與保險人所簽訂的合同，對在保險責任范圍內所遭受損失的賠付?！秱€人所得稅法》規(guī)定，對個人取得的保險賠款免征個人所得稅。但因為企業(yè)所得稅納稅人參加財產保險、運輸保險等各種保險費用，經主管稅務機關審查核實，可以在所得稅前扣除，所以，對企業(yè)所得稅納稅人因遭受自然災害或者發(fā)生意外事故而由保險公司給予賠償?shù)牟糠植坏枚惽翱鄢?/p>

以上就是有關賠償金的內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

可能因為商品有些許問題或者是銷貨方這邊出現(xiàn)了一些問題，需要賠償給客戶一些款項，那么這部分賠償款應該計入什么會計科目？和會計網一起來學習一下吧！

賠償給客戶的款項應該計入哪個會計科目？

這里需要區(qū)分賠償費用的性質，如果是違反購銷合同等支付的賠償費用，一般分別記入"管理費用"或"銷售費用"等會計科目，與生產經營無關的賠償費用，一般應記入"營業(yè)外支出"科目，按財務制度規(guī)定，賠償費用進"營業(yè)外科目"，但根據(jù)稅法規(guī)定，在申報企業(yè)所得稅時，應在申報表中將賠償費用調增應納稅所得額，不允許稅前扣除，賠償是不需要發(fā)票的，因為不是買賣關系，開收據(jù)就可以了，因為是導致部分貨物破損，所以完整的分錄如下：

借：材料采購/在途物資

借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款

材料入庫時

借：庫存商品

借：其他應收款

貸：材料采購/在途物資

之后收到款項時

借：銀行存款

貸：其他應收款

員工離職后的賠償金應該計入什么會計科目？

根據(jù)《企業(yè)會計準則》規(guī)定，職工薪酬，是指企業(yè)為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償，職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利，辭退福利，是指企業(yè)在職工勞動合同到期之前解除與職工的勞動關系，或者為鼓勵職工自愿接受裁減而給予職工的補償。

企業(yè)支付給員工解除勞動合同的賠償金，會計分錄如下：

借：管理費用——辭退福利

貸：應付職工薪酬——辭退福利

以上就是有關賠償款項以及賠償金的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計知識，請多多關注會計網！

　　個人出售辦公樓時，一般涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅的繳納。

　　個人出售辦公樓要繳納什么稅？

　　1、增值稅

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅2016年36號)附：銷售服務、無形資產、不動產注釋的規(guī)定：“個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額?！币虼?，辦公樓出售，應以全部價款減去購置原價后按5%征收率計算繳納增值稅。

　　2、城建稅、教育費附加、地方教育費附加

　　城建稅如納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　教育費附加和地方教育費附加分別按照增值稅的3%和2%繳納。

　　3、印花稅

　　按轉讓交易金額的萬分之五繳納印花稅。

　　4、土地增值稅

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　出售辦公樓如何做賬？

　　1、處置辦公用樓時：

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       固定資產減值損失

　　       貸：固定資產——辦公用樓

　　如果發(fā)生清理費用：

　　借：固定資產清理

　　      應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　      貸：銀行存款

　　2、收到處置的收入：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　3、清理凈損益時：

　　出售辦公用樓產生凈收益時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業(yè)外收入——非流動性資產處置利得

　　因非正常情況產生凈損失時：

　　借：營業(yè)外支出——非流動性資產處置損失

　　       貸：固定資產清理

　　因正常情況產生凈損失時：

　　借：資產處置損益

　　       貸：固定資產清理

　　會計人員日常工作中，對經濟業(yè)務進行入賬處理前，需了解相關業(yè)務所涉及的會計科目。由于銷售活動而發(fā)生的補償款，應通過什么科目核算？

　　銷售賠償款通過什么科目核算？

　　根據(jù)賠償費用的性質來入賬，如果是因為違反購銷合同而支付的賠償費用，一般記入"管理費用"或"銷售費用"等會計科目，如果與生產經營無關的賠償費用，則記入"營業(yè)外支出"科目。

　　營業(yè)外支出是指企業(yè)發(fā)生的與其日?；顒訜o直接關系的各項損失，主要包括非流動資產處置損失、盤虧損失、罰款支出、公益性捐贈支出、非常損失等。其中：非流動資產處置損失包括固定資產處置損失和無形資產出售損失。固定資產處置損失，指企業(yè)出售固定資產所取得價款或報廢固定資產的材料價值和變價收入等，不足以抵補處置固定資產的賬面價值、清理費用、處置相關稅費所發(fā)生的凈損失;無形資產出售損失，指企業(yè)出售無形資產所取得價款，不足以抵補出售無形資產的賬面價值、出售相關稅費后所發(fā)生的凈損失。

　　盤虧損失，主要指對于財產清查盤點中盤虧的資產，在查明原因處理時按確定的損失計入營業(yè)外支出的金額。

　　罰款支出，指企業(yè)由于違反稅收法規(guī)、經濟合同等而支付的各種滯納金和罰款。

　　公益性捐贈支出，指企業(yè)對外進行公益性捐贈發(fā)生的支出。

　　非常損失，指企業(yè)對于因客觀因素(如自然災害等)造成的損失，在扣除保險公司賠償后應計入營業(yè)外支出的凈損失。

　　支付賠償款會計分錄

　　借：營業(yè)外支出

　       　貸：銀行存款

　　公司因經營發(fā)展需要，購買辦公樓時，應通過固定資產科目處理。相關的賬務處理該怎么做？

　　購買辦公樓如何做賬？

　　借：固定資產—辦公樓

　　       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款等科目

　　公司買辦公樓，購買環(huán)節(jié)會涉及印花稅，契稅。今后使用過程中會涉及房產稅，土地使用稅。

　　辦公室租金的會計分錄

　　一、支付辦公室租賃費時，按期攤銷，做以下會計分錄：

　　1、支付租金

　　一般按季或者按年支付

　　借：長期待攤費用——租金

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、按期攤銷

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用——租金

　　        貸：長期待攤費用——租金

　　二、根據(jù)新會計制度規(guī)定，企業(yè)經營發(fā)生的房屋租賃費一般通過“預付賬款”科目分期攤銷，相關會計分錄如下：

　　借：管理費用——房屋租賃費(分期攤銷數(shù))

　       　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　也可把“預付賬款”中攤銷的房屋租賃費(貸方發(fā)生額)結轉入“應付賬款——應付租賃費”科目掛賬。

　　注：新會計制度已取消“待攤費用”和“預提費用”科目。

　　對于保險賠償費用，一般設置其他應收款科目、營業(yè)外支出科目進行相關的會計核算。那么收到保險賠償時，怎么做賬？

　　保險賠償怎么做賬？

　　1、收到保險公司賠償款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款-外部單位往來款-保險公司

　　2、費用報銷時：

　　(1)如果費用報銷單上有注明收到報銷公司賠償款或有相關批復意見、附件時，具體的會計分錄如下：

　　借：其他應收款-外部單位往來款-保險公司

　　       營業(yè)外支出-對外理賠支出(未賠付部分)

　　       營業(yè)外支出-非常損失

　　       營業(yè)外支出-其他

　　       銷售費用-修理費(未賠付部分)

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　(2)如果費用報銷單上并未注明有收到報銷公司賠償款，會計分錄如下：

　　商品報損

　　借：主營業(yè)務成本

　　        貸：庫存商品

　　             應交稅費-應交增值稅(進項稅額轉出)

　　發(fā)生維修支出

　　借：銷售費用-修理費

　　        貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　顧客受傷賠償支出

　　借：營業(yè)外支出-對外理賠支出

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　其他應收款、營業(yè)外支出包括什么？

　　其他應收款項是指企業(yè)除買入返售金融資產、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。其他應收款包括：

　　1、應收的各種賠款、罰款。如因企業(yè)財產等遭受意外損失而應向有關保險公司收取的賠款等;

　　2、應收出租包裝物租金;

　　3、應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫(yī)藥費、房租費等;

　　4、存出保證金，如租入包裝物支付的押金;

　　5、其他各種應收、暫付款項。

　　營業(yè)外支出是指企業(yè)發(fā)生的與企業(yè)日常生產經營活動無直接關系的各項支出。包括非流動資產處置損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失等。

　　其中，非流動資產處置損失包括固定資產處置損失和無形資產出售損失。

　　公益性捐贈支出，指企業(yè)對外進行公益性捐贈發(fā)生的支出。

　　非常損失，是指企業(yè)對于因客觀因素(如自然災害)造成的損失，扣除保險公司賠償后應計入營業(yè)外支出的凈損失。

　　在企業(yè)生產經營過程中，一般會將閑置的辦公樓用于出租并定期收取租金，對于出租的辦公樓，會計人員一般設置其他業(yè)務成本科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　出租辦公樓的會計分錄

　　1、出租辦公樓計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、出租方計提房租

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提是指計算和提取，按規(guī)定的比率乘以規(guī)定的基數(shù)計算提取，列示于某一賬戶。

　　其他業(yè)務成本是什么？

　　含義：企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經營活動所發(fā)生的支出。

　　主要包括：銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　借貸方向：其他業(yè)務成本是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　累計折舊是什么？

　　含義：固定資產的價值在使用的過程中，會因為種種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。 累計折舊實際上就是固定資產更新準備金的合計數(shù)。每一個會計期間都應計算這一期應計提的折舊金額。

　　科目借貸方向：“累計折舊”賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。該科目用于核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數(shù)。

　　最近，會計網在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發(fā)商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網就跟大家進行解答。

　　問：開發(fā)商因延期交房給業(yè)主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規(guī)定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協(xié)調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　根據(jù)上述規(guī)定，個人在購房時由于房地產開發(fā)公司延期交房或因房屋質量問題而從房產公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規(guī)定應納個人所得稅的情形，因此房地產開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

　　企業(yè)收到的賠款不是企業(yè)日常經營活動發(fā)生的，不屬于往來款項，那么公司收到賠償款時應該怎么做賬務處理？

　　收到賠償款會計分錄

　　其他應收款是指企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。

　　借：銀行存款

　　      貸：其他應收款

　　其他應收款主要內容

　　1、各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產等遭受意外損失可以向有關保險公司收取的賠款等;

　　2、對出租包裝物收取的租金;

　　3、應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的個人所得稅、水電費、醫(yī)藥費、房租費等;

　　企業(yè)預借給員工出差的差旅費也計入其他應收款。

　　4、存出保證金，如租入包裝物支付的押金;

　　5、其他各種應收、暫付款項。

　　支付賠償款分錄

　　借：營業(yè)外支出

　　        貸：銀行存款

　　收到保險公司車輛賠償款會計分錄

　　1、保險公司賠付前，單位支付修理車輛的費用時：

　　借：其他應收款—保險公司

　　       貸：庫存現(xiàn)金等

　　2、收到保險賠償金，修車費用和賠償金相等時：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他應收款—保險公司

　　3、收到保險賠償金，修車費用大于取得的保險賠償金時：

　　借：銀行存款

　       　管理費用—修理費

　　       貸：其他應收款—保險公司

　　4、收到保險賠償金，修車費用小于取得的保險賠償金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款—保險公司

　　              營業(yè)外收入

　　在一些大企業(yè)中，有很多的固定資產，其中辦公樓就屬于固定資產，那么當公司出售固定資產時，應該如何寫會計分錄？

　　出售辦公樓會計分錄

　　作銷售固定資產處理時：

　　借：固定資產清理

　　       固定資產減值準備

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　取得收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　發(fā)生清理費用時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　將清理凈收益轉入營業(yè)外收入時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內的，與企業(yè)正常業(yè)務無直接關系的收入。

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產經營的主要資產。

　　所謂固定資產減值準備是指由于固定資產市價持續(xù)下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致其可收回金額低于賬面價值的，應當將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產減值準備。

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。

　　賠償款的用處不僅僅是為了補償受害人損失，更是懲罰責任人對于賠償款支出，應當如何進行賬務處理？

　　賠償款的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產性質的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉賬結算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產經營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

　　其他應收款怎么理解？

　　其他應收款是指企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款、應收股利、應收利息、買入返售金融資產、預付賬款、應收代位追償款、應收分保賬款、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　本科目應當按照其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算。

　　企業(yè)發(fā)生其他各種應收、暫付款項時，

　　借：其他應收款

　　       貸：庫存現(xiàn)金等

　　收回或轉銷各種款項時，

　　借：庫存現(xiàn)金／銀行存款等

　　       貸：其他應收款

　　本科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未收回的其他應收款。

　　資產負債表上的其他應收款＝賬套中的其他應收款借方余額＋賬套中的其他應付款借方余額＋備用金借方余額－壞賬準備中的其他應收款余額

　　企業(yè)在日常工作中，會收到來自保險公司或個人的賠償款，可以計入“其他應收款”科目進行核算。那么對于收到的賠償款應如何做賬務處理？

　　收到賠償款會計分錄

　　1、委托運輸單位運輸物品發(fā)生損毀，收到運輸單位的賠償款的會計分錄

　　發(fā)生毀損時：

　　借：其他應收款——應收運輸單位賠款

　　       貸：在途物資

　　收到賠款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款——應收運輸單位賠款

　　2、企業(yè)庫存盤點出現(xiàn)盤虧，需要由保險公司賠款的會計分錄

　　借：待處理財產損溢

　　       貸：原材料/原材料等

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）（只有管理不善造成的存貨盤虧才作進項稅額轉出）

　　借：其他應收款（保險賠款或責任人賠款）

　　       貸：待處理財產損溢

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款（保險賠款或責任人賠款）

　　什么是其他應收款？

　　是指除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。像各種個人賠款、罰款，購買保險之后保險公司的賠償款；出租包裝物租金；向職工收取的各種墊付款項，如水電費等都是計入其他應付款。

　　在企業(yè)日常經營過程中，當辦公樓過于陳舊時則需要對其進行翻修，那么對于裝修費用應如何做賬務處理？

　　辦公樓裝修費用的會計分錄

　　1、裝修費用達到固定資產原值的20％以上，裝修后其經濟使用壽命延長2年以上，要增加固定資產原值。

　　（1）裝修材料、人工費等

　　借：在建工程

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　?。?）裝修完工，可使用時

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　2、如果裝修費用金額過大，可計入長期待攤費用科目核算：

　?。?）支付裝修費時

       借：長期待攤費用--裝修費

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　?。?）分期攤銷時

　　借：管理費用/銷售費用--裝修費

　　       貸：長期待攤費用--裝修費

　　3、裝修金額不大的直接記入當期費用：

　　借：管理費用/銷售費用--裝修費

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　什么是在建工程？

　　指企業(yè)資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產？

　　是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機械、機器、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、工具、器具等。

　　企業(yè)由于生產經營需要租賃房屋并代房東繳納房產稅時，會計實務中應通過什么會計科目進行核算？

　　代房東交的房產稅計入哪個科目？

　　記到營業(yè)外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時，要調增。

　　房產稅是什么？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅繳納時間是什么時候？

　　1、納稅人把自有房產用于生產經營，繳納房產稅為生產經營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，繳納房產稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，繳納房產稅為從辦理驗收手續(xù)之次月起開始算。

　　房產稅的計算方法包括那兩種？

　　1、從價計征

　　采用”從價計征“，一般是房產自建或者購買后自用的，以房產余值（房產原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據(jù)，年稅率為1.2%。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計征

　　采用”從租計征“，一般是有房租收入的，以房產租金收入為計稅依據(jù)，年稅率為12%。從租計征的公式為：應納稅額=租金收入×12%，按房產的租金收入計征。

　　企業(yè)對辦公樓進行改良改造時，可以將改造費用計入在建工程、累計折舊、固定資產等會計科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　公司辦公樓改造費用的會計分錄

　　1.先將改造的辦公樓轉出

　　借：在建工程（原值-折舊）

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產（原值）

　　2.發(fā)生更新改造的一切費用支出

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款、應付工資等科目

　　3.改造完工，交付使用

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　4.在結轉固定資產的下月，開始計提折舊

　　借：管理費用等

　　　　貸：累計折舊

　　辦公室裝修費的會計分錄

　　如果辦公室是租來的，裝修費及裝修材料款不能資本化處理，因為沒有資本化對象(房屋)。所以，應計入當期損益。

　　借：管理費用——裝修費

　　　　貸：銀行存款等

　　如果裝修款占公司的注冊資本比重較大，可以計入長期待攤費用，在受益年限平均分攤，但不能少于稅法規(guī)定的3年。

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　　　貸：銀行存款等

　　分攤：

　　借：管理費用——裝修費

　　　　貸：長期待攤費用——裝修費

　　如果已經計入了在建工程，結轉一下即可：

　　借：長期待攤費用—裝修費

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是什么？

　　在建工程指企業(yè)資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有自營和出包兩種方式。

　　自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

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備考資料ue_arc_bkzl
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　　二、CFA協(xié)會會員有哪些福利？

　　CFA China目前在杭州、天津、廣州等地擁有超過百位持證人志愿者，同時以持證人為本，在志愿者的組織下，開展了以下四大系列的活動：

　　1．終身學習系列：

　　(1)全球金融行業(yè)專題講座

　　(2)線上線下閉門研討

　　(3)論壇展會交流合作

　　(4)實體企業(yè)金融機構交流聯(lián)動

　　2．職業(yè)發(fā)展系列：

　　(1)CFA持證人優(yōu)先職位信息

　　(2)專業(yè)跨學科軟技能講座

　　(3)商學院/出版社優(yōu)質分享

　　(4)地方政府人才福利政策

　　3．社交拓展系列：

　　(1)CFA持證人專屬社群

　　(2)年度授證及交流儀式

　　(3)各類細分小組及活動

　　(4)走進企業(yè)及各界交流

　　4．CFA China Life+：

　　(1)旅行度假等品牌福利

　　(2)藝術及奢侈品專屬展覽

　　(3)親子及家庭化系列活動

　　(4)運動健身及興趣類活動