澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　房租抵扣個人所得稅政策出臺，對工薪族是一件好事，但現實是房東都不愿意配合租戶登記，這是為什么呢？房東租房要交哪些稅？會計網帶大家一起來了解吧。

　　房東租房要交哪些稅？

　　根據稅法規定，個人出租住房，需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產稅。

　　增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，計算公式為應納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%

　　房東取得租金收入，還應按“財產租賃所得”計算和繳納個人所得稅，同時，還需按房產租金收入的4%繳納房產稅。

　　城鎮土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應納稅額。

　　而在具體實施上，目前全國各地對房租收入主要采取綜合征收率，如北京、上海等地按5%來征稅，遠遠低于國家各個稅種法定稅率。

　　為什么房東不愿意配合租戶登記？

　　為什么房東不愿意配合租戶登記?原因就在于，個人所得稅專項附加扣除說明信息采集表中租房一項，要求提供房東姓名、身份證號碼、住房地址，房東擔心租賃行為被記錄后，會被稅務局查繳出租房屋稅收，自然就不愿意配合租戶登記了。

　　據有關統計資料顯示，2018年全國的租房人群就有近2億人，而全國租賃備案不足1%。

　　附：房租抵扣個人所得稅操作步驟

　　1.進入個人所得稅app，登錄后在主界面點擊“住房租金”

　　2.進入住房租金信息填寫界面，核對本人信息，點擊下一步

　　3.填寫租賃地址、租賃起始日期、合同編號、選擇所在城市，點擊下一步

　　4.選擇是否有配偶，點擊下一步

　　5.選擇申報扣繳方式，選擇扣繳義務人，最后點擊提交即可完成。

　　企業在生產經營過程中一般會租賃廠房或辦公室，攤銷房租時一般通過“預付賬款”這一會計科目進行核算，那么其具體的會計分錄怎么做？

　　攤銷房租的會計分錄

　　1、支付房租時，

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時，

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　3、收到租金時，

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　4、計提折舊時，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款指的是企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。

　　預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權的組成部分。

　　預付賬款一般包括：預付的貨款、預付的購貨定金。

　　施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　企業應設置“預付賬款”會計科目，核算企業按照購貨合同規定預付給供應單位的款項，預付賬款的賬務處理如下：

　　1、企業因購貨而預付的款項：

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　2、收到所購物資時：

　　借：物資采購/原材料/庫存商品(根據發票賬單等列明應計入購入物資成本的金額)

　　　　應交稅費—應交增值稅（進項稅額）(按專用發票上注明的增值稅額)

　　　　貸：預付賬款（按應付金額）

　?。?）補付的款項：

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　（4）退回多付的款項時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預付賬款

　　企業租入房屋按約定繳納的租金，屬于預付房租，一般計入預付賬款科目核算，攤銷時計入管理費用科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　支付的房租的會計分錄：

　　1、預付房租時

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　2、每月攤銷時

　　借：管理費用-房租/制造費用-房租

　　　　貸：預付賬款

　　新的會計制度取消了“待攤費用”及“預提費用”這兩個科目了，其中根據待攤的性質可以將“待攤費用”計入到“其他應收款”或者預付款項。

　　預付賬款是什么？

　　企業預先支付供應單位的款項，一般使用以貨幣資金或貨幣等價物支付款項。包括：預付的貨款、購貨定金等等。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　預付賬款是資產類科目，預付賬款借方表示預付的貨款，貸方表示企業收到所購物品應結轉的預付貨；期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未收到貨物的預付貨款；期末如為貸方余額，反映企業尚未補付獲得商品和勞務的款項。預付貨款情況不多的公司，也可以將預付的貨款直接記入“應付賬款”借方。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用，包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、訴訟費、業務招待費、房產稅、工會經費、董事會費等。

　　房租即房屋租賃人付給房屋戶主的租金，許多企業都需要租賃房屋作為辦公場地，對于本月房租支出，應如何做會計分錄？

　　關于本月房租的會計分錄

　　１、支付租金時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　?。?、確認費用時：

　　借：制造費用／管理費用／銷售費用等

　　       貸：預付賬款

　　收到租金的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費———應交增值稅（銷項稅額）

　　計提折舊：

　　借：其他業務成本

　       　貸：累計折舊

　　什么是預付賬款？

　　預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發生的一項債權。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬。

　　“預付賬款”賬戶屬于資產類賬戶。借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款。

　　應當注意的是，本科目期末如果是借方余額，反映企業預付的款項；期末如果是貸方余額，反映企業尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　累計折舊是什么意思？

　　“累計折舊”科目屬于資產類科目，它是備抵調整賬戶，用于核算企業固定資產的累計折舊。與普通資產類賬戶不同的是，“累計折舊”科目貸方反映增加，借方反映減少。

　　累計折舊和計提折舊額的區別：

　　計提折舊額指的是提取折舊的金額，而累計折舊是指購入資產至今提取折舊的累計數，計提折舊額有可能等于累計折舊。

　　企業因生產經營需要而租入房屋，需要支付對方相應的租金。對于租金，可按期進行攤銷處理。相關會計分錄如何編制？

　　房租攤銷會計分錄

　　支付房租時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金向供應單位支付的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發生的一項債權。預付賬款一般包括預付的購貨定金和預付的貨款。

　　對于施工企業而言，預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，是公司的一項債權。

　　預付賬款屬于流動資產，不能用貨幣進行抵償，而是要求企業在短期內以某種商品或者提供某種勞務來抵償。借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款;本科目期末借方余額，反映企業預付的款項;期末如為貸方余額，反映企業尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　管理費用是什么？

　　管理費用屬于期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或利益，屬于損益類科目。具體包括工資、職工福利費、差旅費、運輸費、折舊費、辦公費、保險費、租賃費、修理費、排污、綠化費、咨詢費、訴訟費等。

　　有些企業會選擇租賃廠房作為生產經營的場所，那么每個月就需要繳納一定的房租，會計人員按月計提房租時，具體的會計分錄怎么做？

　　計提房租的會計分錄

　　1、由于房租一般是按季度或者半年甚至一年預付的，所以預付房租時

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月攤銷房租

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　舊的會計制度規定以前的預付費用在一年以內是記入"待攤費用"科目的，但是現在新會計準則規定預付費用在一年以內的計入"預付賬款"科目，攤銷方式與以前相同。

　　什么是預付賬款？

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　管理費用包括什么？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。具體包括：企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。

　　財會人員在處理房租的賬務時，通常計入“其他業務收入”“其他業務成本”“管理費用”等科目，對于房租的會計分錄該怎么寫？

　　房租的會計分錄

　　1、收到房租租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、支付房租租金

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有:企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的其他業務產生的收入，包括材料銷售收入、無形資產轉讓收入、以經營租賃方式固定資產出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。