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　　根據計稅方法來區分，包括了一般計稅方法、簡易計稅方法。而在這兩種計稅方法下，均可選擇差額計稅。那么對于差額計稅和簡易計稅又是如何理解的呢?兩者區別是什么?接下來就跟著會計網小編一起來看看吧!

　　差額計稅和簡易計稅如何理解?

　　差額計稅：差額計稅也就是指納稅人按照征收率，就差額部分進行征稅的一種簡易征收方式。

　　舉例說明：如果納稅人提供勞務派遣服務，選擇差額計稅方式的，那么應當以取得的全部價款及價外費用、福利、扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資和為其辦理社會保險、住房公積金后的余額作為銷售額，繳納增值稅的時候應當按照5%的征收率，以簡易計稅方法進行相應計算。

　　簡易計稅：簡易征收，在營改增辦法中較做簡易計稅方法計稅。也就是指以全部的銷售收入作為銷售額(即全額)，根據相應的征收率對需繳納的增值稅進行計算，其進項稅不得抵扣。

　　舉例說明：自來水公司對自來水進行銷售。假設自來水公司計稅的時候選擇一般計稅方法，向用戶銷售收取了10000元的水費，那么增值稅銷項稅額為1300元(10000×13%=1300)，申報的時候，應當把為生產自來水而投入的成本取得的專用發票所含有的增值稅進項稅額減去。假設選擇自來水公司選擇了簡易征收方式，那么其應當繳納的增值稅為300元(10000×3%=300元)。

　　實際上，簡易計稅、一般方法計稅及差額計稅都是可以開具增值稅專用發票的。

　　綜上所述：差額計稅和簡易計稅有著明顯的區別，差額計稅是以“差額部分”進行計稅，而簡易計稅是以“全額”進行計稅。通過以上例子，很好理解。

　　知識拓展：一般計稅和簡易計稅的區別是什么

　　一般計稅和簡易計稅的適用范圍有所區別。通常情況下，一般納稅人適用于一般計稅方法，也就是應納稅額為銷項稅額減去進項稅額的差額。而對于一般納稅人的特定項目，才可選擇簡易計稅方法對增值稅進行計算。(比如一般納稅人提供的公交客運、出租車等交通運輸服務)

　　簡易計稅方法的稅率是3%和5%。簡易計稅又稱簡易征收，即簡易征稅辦法，是納稅人因特殊行業，無法取得或抵扣增值稅專用發票進項稅額，按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，所以采取簡易計稅的方法來征收增值稅。

　　簡易計稅的計算公式

　　簡易計稅的計算公式為：應納稅額=銷售額（不含增值稅）×征收率（5%、3%）；銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）。

　　簡易計稅的適用范圍

　　小規模納稅人適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規定的特定應稅服務，“可以”選擇適用簡易計稅方法計稅。其主要包括以下情況：

　　A、傳統增值稅的時候就允許用簡易的：征收率為3%

　　1、縣級及縣級以下小型水力發電單位（裝機容量為5萬千瓦及以下）生產的自產電力。

　　2、自產建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料。

　　3、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含黏土實心磚、瓦）。

　　4、自己用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品。

　　5、自產的自來水。

　　6、自來水公司銷售自來水。

　　7、自產的商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產的水泥混凝土）。

　　8、單采血漿站銷售非臨床用人體血液。

　　9、寄售商店代銷寄售物品（包括居民個人寄售的物品在內）。

　　10、典當業銷售死當物品。

　　11、藥品經營企業銷售生物制品。

　　B、營改增后允許用簡易的：征收率有3%和5%兩種

　　按照3%的征收率計稅的有：

　　1、公共交通運輸服務。（不含鐵路客運）

　　包括：輪客渡、公交客運、地鐵、城市輕軌、出租車、長途客運、班車。

　　2、動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰、背景設計、動畫設計、音效合成、字幕制作等，以及在境內轉讓動漫版權。

　　3、電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務。

　　4、以納入“營改增”試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務。

　　5、在納入“營改增”試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同。

　　6、以清包工方式提供的建筑服務。以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。

　　7、為甲供工程提供的建筑服務。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行采購的建筑工程。

　　8、提供非學歷教育服務（提示：學歷教育免稅）。

　　9、一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務，其安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法。

　　按照5%的征收率計稅的有：

　　1、銷售2016年4月30日前取得的不動產。

　　2、房地產開發企業銷售自行開發的房地產老項目。

　　房地產老項目，是指：

　　（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；

　　（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

　　3、出租2016年4月30日前取得的不動產。

　　4、一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費。

　　5、一般納稅人提供人力資源外包服務。

　　6、2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務。

　　7、納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權。

　　8、一般納稅人提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

　　簡易計稅方法和一般計稅方法的區別

　　1、計算公式不同

　　（1）簡易計稅方法

　　當期應納稅額=不含稅銷售額×征收率=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率

　　（2）一般計稅方法

　　當期應納稅額=當期銷項稅額-當期準予抵扣的進項稅額

　　當期銷項稅額=不含增值稅銷售額×適用稅率=含增值稅銷售額÷（1+適用稅率）×適用稅率

　　2、適用范圍不同

　　小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅。

　　一般納稅人提供應稅服務適用一般計稅方法計稅，一般納稅人在特定情況下可以選擇簡易計稅方法計稅的。

　　3、稅率不同：

　　一般計稅方法使用的稅率根據使用情形涉及不同稅率（13%、9%、6%、0%）；簡易計稅辦法使用的稅率一般為3%或5%。

　　4、抵扣不同：

　　適用簡易計稅方法，不得抵扣進項稅額;采用一般計稅方法的通常可以抵扣進項稅額。

　　5、開具專票不同：

　　適用按3%簡易計稅辦法計算繳納增值稅的項目，小規模納稅人可向稅務機關申請代開增值稅專用發票;而采用一般計稅方法的一般納稅人通常可以開具增值稅專用發票。

　　增值稅的計算方法很復雜，分為一般計稅方法和簡易計稅方法。什么是簡易計稅呢？一般納稅人簡易計稅的步驟是怎樣的呢？

　　什么是簡易計稅

　　增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法。納稅人身份，也分為一般納稅人和小規模納稅人兩種。

　　一般納稅人默認采用一般計稅方法計稅，稅率為：13%，9%，6%，0%。小規模納稅人默認采用簡易計稅方法，稅率為3%(特殊業務5%)。

　　根據稅務局規定，一些特定業務，一般納稅人可以選擇簡易計稅的方法，適用3%的稅率(部分業務是5%)。

　　一般納稅人簡易計稅步驟

　　簡易計稅方法是指按照銷售額和增值稅征收率計算的稅額，不得抵扣進項稅額的計稅方法。簡易計稅應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率。

　　比如，開票收入是103萬元，選擇簡易計稅方法，適用3%的稅率，應納稅額為103÷(1+0.03)×0.03=3萬元。

　　一般納稅人選擇簡易計稅的規定

　　1.一般納稅人一旦選擇針對某項業務采用簡易計稅，那么36個月內不能改變；

　　2.選擇簡易計稅的項目，需要獨立核算，與該業務有關的進項稅不能進行抵扣，需要記入成本；

　　3.選擇簡易計稅的項目，只能按照簡易計稅的征收率(3%或5%)開增值稅發票(專票或普票)。

　　增值稅有許多征稅方法，例如簡易計稅方法，一般計稅方法等，那么簡易計稅方法的會計分錄怎么寫？

　　簡易計稅方法的會計分錄

　　借：銀行存款等

　　　　貨：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——簡易計稅

　　繳納稅款時：

　　借：應交稅費——簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　　一般計稅方法的會計分錄

　　取得收入時：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　什么是簡易計稅方法？

　　簡易計稅是因特殊行業，無法取得或抵扣增值稅專用發票進項稅額，所以采取簡易計稅的方法來征收增值稅。小規模納稅人適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規定的特定應稅服務，“可以”選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入是指主要的經營范圍所產生的收入。比如銷售業的主營業務收入指商品銷售收入。建筑業的工程結算款為主營業務收入等。兼營的就是兼營業務收入。

　　增值稅有哪些計稅方法？

　　增值稅計稅方法有一般計稅（一般納稅人適用）和簡易計稅（小規模納稅人適用）。小規模納稅人增值稅=不含稅收入*增值稅征收率。一般納稅人增值稅=銷項稅額—進項稅額。

　　簡易計稅方法主要適用范圍分為兩大類，一是小規模納稅人全部增值稅應稅項目均適用簡易計稅方法；二是一般納稅人某些特殊業務可以適用簡易計稅方法。

　　簡易計稅方法，簡化了計算過程，應納增值稅稅額僅與應稅銷售額相關，進項稅額不得抵扣，應納增值稅稅額為不含稅應稅銷售額與適用征收率的乘積。

　　小規模納稅人適用于簡易計稅法的公式是什么？

　　小規模納稅人適用于簡易計稅法的公式是：增值稅=不含稅銷售額×征收率，小規模納稅人增值稅計稅方法適用于簡易計稅法，其征收率為3%或5%，目前執行的優惠稅率為1%的征收率。

　　簡易計稅辦法和一般計稅方法的區別?

　　簡易計稅辦法和一般計稅方法的區別在于適用范圍不同、計算方法不同。在適用范圍上，小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅；而一般納稅人提供應稅服務適用一般計稅方法計稅。在計算方法上，簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額，應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率；而一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額，應納稅額=當期銷項稅額—當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

　　一般納稅人特殊應稅銷售行為有哪些？

　　一般納稅人特殊應稅銷售行為包括（非全部）：

　　一般納稅人提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，即以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅法計算和繳納增值稅。

　　一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務，其安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易價稅方法計算和繳納增值稅。

　　自產建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料；以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰；縣級及縣級以下裝機容量為5萬千瓦以下的小型水力發電單位生產的自產電力；自來水公司銷售自來水；自產的自來水；自產的商品混凝土；寄售商店代銷的寄售物品；典當業銷售死當物品；公共交通運輸服務。

　　以清包工方式提供的建筑服務，為甲供工程提供的建筑服務，提供非學歷教育服務；一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費；一般納稅人提供人力資源外包服務。

　　另外，一般納稅人銷售自己使用過的屬于《增值稅暫行條例》第十條規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按照簡易計稅法計稅，且執行2%的征收率征收增值稅。

　　提供物業管理服務的企業，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，可按簡易計稅法繳納增值稅。

簡易計稅法不知道大家有沒有覺得很熟悉或者是聽過，那么你對簡易計稅法有多少了解呢？如果對這部分不太了解，那就和會計網一起來學習吧。

首先我們要先來了解什么是簡易計稅方法

簡易計稅方法，又稱簡易征收，即簡易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，因此對特殊的行業采取按照簡易征收率征收增值稅，因行業的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅。

哪些應稅行為可以選擇簡易計稅法計稅？

主要有以下5 種情形：

1、試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運輸服務(包括輪客渡、公交客運、軌道交通、出租車)，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。

2、未與我國政府達成雙邊運輸免稅安排的國家和地區的單位或者個人，向境內單位或者個人提供的國際運輸服務，符合《交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點實施辦法》試點期間扣繳義務人暫按3% 的征收率代扣代繳增值稅。

3、被認定為動漫企業的試點納稅人中的一般納稅人，為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰、形象設計、背景設計、動畫設計、分鏡、動畫制作、攝制、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉碼(面向網絡動漫、手機動漫格式適配)服務，以及在境內轉讓動漫版權(包括動漫品牌、形象或者內容的授權及再授權)。

4、試點納稅人中的一般納稅人，以試點實施之前購進或者自制的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。

5、長途客運、班車

以上就是有關可以選擇簡易計稅法進行計稅的應稅行為的內容和知識點，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

差額計稅和簡易計稅如何理解？差額征收和簡易計稅的區別

　　增值稅有一般納稅和簡易征收兩種計稅方法，財會人員在簡易計稅時一般通過銀行存款、主營業務收入等科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　增值稅簡易計稅的會計分錄

　　1、計提簡易計稅增值稅：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（簡易計征）

　　2、結轉簡易計征增值稅：

　　借：應交稅費——應交增值稅（簡易計征）

　　　　貸：應交稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）

　　3、結轉未交增值稅：

　　借：應交稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）

　　　　貸：應交稅費——未交增值稅

　　4、繳納增值稅稅費：

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是根據稅法規定應上繳的各種稅款，是應付賬款的一種，主要包括應該交納的增值稅、城市維護建設稅等稅費。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是中國最大的稅種。

　　根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：

　　1、生產型增值稅

　　生產型增值稅指只能扣除屬于非固定資產項目的那部分生產資料的稅款，不允許扣除固定資產價值中所含有的稅款。

　　2、收入型增值稅

　　收入型增值稅指只允許扣除固定資產折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額。

　　3、消費型增值稅

　　消費型增值稅指允許將固定資產價值中所含的稅款全部一次性扣除。

　　企業在經營過程中采用簡易計稅的方式繳納稅費時，可以通過應交稅費科目，主營業務收入科目核算，會計人員應如何做相關的賬務處理？

　　簡易計稅的會計分錄

　　１、企業取得收入時：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費（簡易計稅適用的稅率）

　　２、當企業需要采購材料時：

　　借：庫存商品／原材料

　　　　貸：銀行存款／應付賬款

　　３、當企業需要開具發票，確認收入時，其會計分錄如下：

　　借：應收賬款

　　　　貸：應交稅費－－簡易計稅

　　　　　　主營業務收入/其他業務收入

　　４、當企業需要繳納稅款時，其會計分錄可以這樣做：

　　借：應交稅費－－簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是簡易征收？

　　即簡易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，因此對特殊的行業采取按照簡易征收率征收增值稅。

　　什么是主營業務收入？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　“主營業務收入”賬戶用于核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。在“主營業務收入”賬戶下，應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。本賬戶期末應無余額。

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品指企業已完成全部生產過程并已驗收入庫，合乎標準規格和技術條件，可以按照合同規定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　對于房地產企業來說，采用簡易計稅方法繳納增值稅時一般計入應交稅費—簡易計稅科目核算，會計人員應如何編制相關的會計分錄？

　　房地產企業簡易計稅的會計分錄

　　1、開發建設階段

　　借：開發成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、預售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費—預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費—簡易計稅

　　借：應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：應交稅費—未交增值稅

　　抵減預繳稅款

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：應交稅費—預交增值稅

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是簡易計稅？

　　簡易計稅是因特殊行業，無法取得或抵扣增值稅專用發票進項稅額，所以采取簡易計稅的方法來征收增值稅。

　　小規模納稅人適用簡易計稅方法計稅；一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規定的特定應稅服務，“可以”選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。納稅人采用簡易計稅方法計算繳納增值稅時，不得抵扣進項稅額。

　　預收賬款是什么？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　企業有一般計稅和簡易計稅項目，對簡易計稅部分的增值稅進項稅額已經作轉出處理，一些無法區分的進項要做進項轉出處理嗎？進項轉出金額怎么計算？

　　對于公共部分的進項稅額，無法明確區分用于簡易計稅或者一般計稅項目，比如差旅費、辦公用品、水電物業費等，需要按照簡易計稅銷售額占所有項目銷售額的比例計算需要進項轉出的金額。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第二十九條：適用一般計稅方法的納稅人，兼營簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(當期簡易計稅方法計稅項目銷售額+免征增值稅項目銷售額)÷當期全部銷售額。

　　眾所周知，建筑服務業增值稅的計算方法分為一般計稅和簡易計稅。從2019年4月1日起，簡易計稅按3%的稅率計算，一般稅按9%的稅率計算。那么建筑業簡易計稅異地預繳時本地如何申報？

　　建筑業簡易計稅異地預繳本地申報的方法

　　1、先填寫一張預繳情況表——《附列資料(四)(稅額抵減情況表)》

　　填寫《附列資料(四)(稅額抵減情況表)》：建筑服務、銷售不動產和出租不動產的預繳稅款需在第3行“建筑服務預征繳納稅款”、第4行“銷售不動產預征繳納稅款”和第5行“不動產租賃預征繳納稅款”中填寫；

　　2、在異地預繳的稅款屬于“本期已繳稅額”，申報時可用于抵扣應納稅額

　　填寫《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》：上述預繳稅款反映在第28行的“分期預繳稅款”中。根據報表的邏輯關系計算，不會形成重復納稅。

　　異地項目預繳稅款的計算

　　1、簡易計稅項目：應預繳的增值稅=(預收的全部價款和價外費用-支付的分包款)/(1+3%)×3%

　　2、一般計稅項目：應預繳的增值稅=(預收的全部價款和價外費用-支付的分包款)/(1+9%)×2%

　　3、其他稅種：在計算預繳增值稅后，根據應繳納的增值稅、城建稅、教育費附加和地方教育費附加，按照項目所在地的地方標準繳納（不預繳）。如果印花稅已在當地繳納，則不會向機構所在地申報。企業所得稅，由施工企業總公司直接管理的跨區域項目部，總公司按項目實際營業收入的0.2%按月或按季度向項目所在地預繳企業所得稅，項目部向當地主管稅務機關預繳企業所得稅。一些地方還將要求申報個人所得稅。實行全額扣繳明細申報的，項目經營所在地稅務機關不得核定征收個人所得稅。

　　繳納增值稅可以通過一般計稅方法或簡易計稅方法，如果房產企業采用簡易計稅的方法繳稅，可以設置應交稅費科目進行核算，有關的賬務處理怎么做？

　　房產企業簡易計稅的賬務處理

　　1、開發建設階段

　　借：開發成本

　　　　貸：銀行存款等

　　2、預售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——簡易計稅

　　借：應交稅費——簡易計稅

　　　　貸：應交稅費——未交增值稅

　　4、抵減預繳稅款

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：應交稅費——預交增值稅

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　開發成本是什么？

　　開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。房屋建設在土地的上面，與土地緊密相連。開發房屋使用的建設場地所發生的土地開發成本應計入房屋開發成本。開發成本相當于"生產成本"，屬于成本類科目。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。

　　增值稅的應納稅額計算公式為一般納稅人應納增值稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

　　小規模納稅人應納增值稅額=銷售額×征收率

　　我司屬于一般納稅人生產企業，2015年承租了一處場地用作倉庫，對方開具了5%征收率的租賃發票。我司今年準備將部分場地租賃轉租出去，請問能否也按照簡易計稅的方法，給下家開具5%征收率的發票？

　　答：納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產，需要根據取得的時間確定增值稅。

　　根據《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　如果是2016年5月1日以后取得的不動產，需要按照9%稅率開具發票。

　　根據描述，由于貴司是在2015年租賃的場地，符合選擇適用簡易計稅的條件。因此，貴司在轉租時可以選擇簡易計稅方法，按照5%征收率給下家開具發票。

　　房地產公司在銷售房款后會繳納稅款，對于房地產公司的簡易計稅，通常計入“預收賬款”等科目，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產公司簡易計稅的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——房款

　　房地產預收銷售房款時：

　　1、房地產企業收取預售房款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　2、期末計算并繳納稅款時：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3、當收取客戶全部房款，會計確認收入時：

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　稅金及附加

　　　　貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅

　　4、同時接轉成本時：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　簡易計稅方法的內容是什么？

　　簡易計稅方法是增值稅計稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計算稅額，且不得抵扣進項稅額的計稅方法。

　　采用簡易計稅方法首先應計算確認銷售額，計算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　銷售額確認后，在根據征收率計算應納稅額，計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率

　　根據增值稅的相關規定，小規模納稅人發生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。