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　　企業(yè)按規(guī)定向客戶發(fā)放的抵押貸款、保證貸款、信用貸款等，應(yīng)如何進行賬務(wù)處理？

　　貸款業(yè)務(wù)賬務(wù)處理

　　(一)企業(yè)發(fā)放的貸款，應(yīng)按貸款的合同本金，借記本科目(本金)，按實際支付的金額，貸記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，有差額的，借記或貸記本科目(利息調(diào)整)。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應(yīng)收未收利息，借記“應(yīng)收利息”科目，按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記“利息收入”科目，按其差額，借記或貸記本科目(利息調(diào)整)。合同利率與實際利率差異較小的，也可以采用合同利率計算確定利息收入。

　　收回貸款時，應(yīng)按客戶歸還的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按收回的應(yīng)收利息金額，貸記“應(yīng)收利息”科目，按歸還的貸款本金，貸記本科目(本金)，按其差額，貸記“利息收入”科目。存在利息調(diào)整余額的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)。

　　(二)資產(chǎn)負(fù)債表日，確定貸款發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“貸款損失準(zhǔn)備”科目。同時，應(yīng)將本科目(本金、利息調(diào)整)余額轉(zhuǎn)入本科目(已減值)，借記本科目(已減值)，貸記本科目(本金、利息調(diào)整)。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，貸記“利息收入”科目。同時，將按合同本金和合同利率計算確定的應(yīng)收利息金額進行表外登記。

　　收回減值貸款時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按相關(guān)貸款損失準(zhǔn)備余額，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，按相關(guān)貸款余額，貸記本科目(已減值)，按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

　　對于確實無法收回的貸款，按管理權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后作為呆賬予以轉(zhuǎn)銷，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，貸記本科目(已減值)。按管理權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)銷表外應(yīng)收未收利息，減少表外“應(yīng)收未收利息”科目金額。

　　已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷的貸款以后又收回的，按原轉(zhuǎn)銷的已減值貸款余額，借記本科目(已減值)，貸記“貸款損失準(zhǔn)備”科目。按實際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按原轉(zhuǎn)銷的已減值貸款余額，貸記本科目(已減值)，按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

　　向銀行貸款會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：短期借款或者長期借款

　　貸款減值準(zhǔn)備的賬務(wù)處理

　　貸款減值準(zhǔn)備是指商業(yè)銀行為抵御貸款風(fēng)險而提取的用于彌補銀行到期不能收回的貸款損失的準(zhǔn)備金，貸款計提減值準(zhǔn)備做以下分錄：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　        貸：貸款減值準(zhǔn)備

　　資產(chǎn)減值損失是指由于資產(chǎn)的賬面價值高于其可收回金額而造成的損失，按新會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)減值范圍包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及除特別規(guī)定外的其他資產(chǎn)減值的處理。

　　根據(jù)央行公告，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上于2020年8月31日前完成。具體而言，存量房貸客戶有兩個選擇，其一轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，其二轉(zhuǎn)為固定利率。究竟該如何選擇呢？選哪個劃算？

　　LPR浮動利率和固定利率是什么？

　　LPR浮動利率：LPR全稱為Loan Prime Rate，是指貸款市場報價利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價。浮動利率，是指利率隨時浮動，基于每個月央行公布的LPR利率作為參考標(biāo)準(zhǔn)，LPR利率低，房貸利率就低了；LPR利率高，房貸利率自然就高。

　　固定利率：固定利率也就是一成不變的，不隨LPR的調(diào)整而改動，保持該貸款利率至還清貸款為為止。浮動利率和固定利率的區(qū)別

　　LPR浮動利率和固定利率選哪個好？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，兩種表示方式各有優(yōu)勢，如何選擇主要取決于客戶自己對未來市場利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為LPR會下降，則轉(zhuǎn)為參考LPR定價比較好；如果您認(rèn)為未來LPR會上升，則轉(zhuǎn)為固定利率更具優(yōu)勢。

　　建議：存量房貸客戶可以根據(jù)個人具體情況，結(jié)合貸款價格、貸款期限、貸款余額等信息，做出適合自己的選擇。

　　1、如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長，建議選擇固定利率的方式，有利于鎖定月供成本，且便于做好家庭的收支安排。

　　2、如果您的房貸月供剩余時間比較短，且貸款余額也不大，建議選擇浮動利率的方式，即使LPR出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，您也能通過提前還款方式規(guī)避利率風(fēng)險。

　　8月31日前沒有主動轉(zhuǎn)換LPR或者固定利率，銀行如何處理？

　　客戶在8月31日前沒有主動轉(zhuǎn)換LPR或者固定利率的情況下，多數(shù)銀行將代客戶批量轉(zhuǎn)換為LPR定價方式。客戶若有異議，可以在2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　不久前，五大行宣布統(tǒng)一貸款利率轉(zhuǎn)為LPR，大多數(shù)人還不了解這個新規(guī)。很多朋友問，浮動利率和固定利率有什么區(qū)別，要怎么選擇？

　　浮動利率和固定利率的區(qū)別

　　與固定利率最大區(qū)別是，LPR利率是浮動的。

　　固定利率就是一直保持這個貸款利率，直到還清貸款位置，貸款利率不會隨未來LPR的調(diào)整而變動。

　　固定利率的優(yōu)點是萬一未來LPR利率上浮，也不會增加貸款利息；缺點就是無法享受到LPR利率各種優(yōu)惠政策。

　　浮動利率顧名思義就是會變動的，以每年的12月份LPR為基準(zhǔn)，參考每年12月份的LPR進行重新定價下一年度的貸款利率。

　　浮動利率的優(yōu)點就是跟隨未來LPR浮動，可以享受LPR帶來的優(yōu)惠政策；缺點是萬一未來LPR上調(diào)，貸款利息也會隨著上調(diào)，增加還款壓力。

　　選擇固定利率還是浮動利率只有一次機會，選擇之后伴隨你到貸款還清，因此要十分慎重！固定利率和浮動利率該怎么選擇？

　　對自動轉(zhuǎn)換有異議還有一次轉(zhuǎn)回機會

　　根據(jù)各家銀行公告，如果客戶在8月31日前沒有主動轉(zhuǎn)換，銀行會代客戶批量轉(zhuǎn)換為LPR定價方式。如果客戶參與的是批量轉(zhuǎn)換，之后又對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　LPR是貸款市場報價利率的簡稱，它與人們的房貸利率關(guān)系緊密，與固定利率相比，LPR更具靈活性，也更能反映市場情況。本文將主要介紹2020LPR最新利率，來了解下吧。

　　LPR最新利率查詢

　　注：報價為年利率。

　　備注：從2019年9月20日起，LPR利率由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月報價一次，報價發(fā)布時間為每月20號9時30分。

　　LPR一年期和五年期是什么意思?

　　LPR是指貸款市場報價利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價。包括一年期和五年期兩個品種，兩者主要區(qū)別為時間長短不同和定價利率不同。

　　通過以上LPR最新利率可以發(fā)現(xiàn)：

　　1、2020年1月份的報價：一年期LPR為4.15%，五年期以上LPR為4.80%;

　　2、2020年2月份的報價：一年期LPR為4.05%，五年期以上LPR為4.75%;

　　3、2020年3月份的報價：一年期LPR為4.05%，五年期以上LPR為4.75%;

　　4、2020年4月份的報價：一年期LPR為3.85%，五年期以上LPRr為4.65%。

　　總結(jié)：一般五年期以上的LPR利率比一年期LPR利率高，一般一年期LPR適用于五年以內(nèi)的貸款，而五年期以上LPR適用于五年以上的貸款。多數(shù)房貸貸款期限為二十或三十年，所以房貸利率基本使用五年期以上LPR。

　　企業(yè)計提委托貸款減值準(zhǔn)備時，實際上是衡量貸款風(fēng)險的問題。請問委托貸款減值準(zhǔn)備會計處理怎么做？

　　委托貸款減值準(zhǔn)備如何做會計處理？

　　根據(jù)《企業(yè)會計制度》，“委托貸款”科目核算企業(yè)按規(guī)定委托金融機構(gòu)向其他單位貸出的款項，期末，企業(yè)應(yīng)全面檢查委托貸款本金，根據(jù)委托貸款本金與可收回金額孰低法計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。另外按稅法規(guī)定，委托貸款減值準(zhǔn)備實際上也是時間性差異。對委托貸款減值準(zhǔn)備做以下會計處理：

　　1、期末計提委托貸款減值準(zhǔn)備：

　　借：遞延稅款（遞延稅款借項）

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　遞延稅款借項適用公式：遞延稅款借項=本期應(yīng)計提額×適用的所得稅稅率

　　2、期末沖回委托貸款減值準(zhǔn)備

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　貸：遞延稅款（遞延稅款貸項）

　　遞延稅款貸項適用公式：遞延稅款貸項=本期沖回額×適用的所得稅稅率

　　3、收回貸款，同時結(jié)轉(zhuǎn)已計提的委托貸款減值準(zhǔn)備：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　貸：遞延稅款（轉(zhuǎn)回的遞延稅款）

　　轉(zhuǎn)回的遞延稅適用公式：轉(zhuǎn)回的遞延稅款=結(jié)轉(zhuǎn)的委托貸款準(zhǔn)備×適用的所得稅稅率

　　借：投資收益——委托貸款減值

　　貸：委托貸款——計提的委托貸款減值準(zhǔn)備

　　委托貸款減值準(zhǔn)備是什么意思？

　　委托貸款減值準(zhǔn)備是指在企業(yè)在期末應(yīng)按照委托貸款本金與可收回金額孰低計量，對可收回金額低于本金的差額，計提委托貸款減值準(zhǔn)備。

　　計提委托貸款減值準(zhǔn)備應(yīng)把握以下幾點：

　　1、委托貸款協(xié)議若是規(guī)定由受托放貸的金融機構(gòu)選擇貸款對象，并承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失風(fēng)險，則對于這項委托貸款，可以不用計提減值準(zhǔn)備；

　　2、如果受托放貸的金融機構(gòu)經(jīng)營狀況出現(xiàn)惡化、現(xiàn)金流量不足的情況，無論接受貸款單位財務(wù)狀況如何，委托企業(yè)都可能面臨不能收回本金的風(fēng)險，這時候應(yīng)按可能收回的回款計提減值準(zhǔn)備；

　　3、委托貸款時，借款方出現(xiàn)不能持續(xù)經(jīng)營、或處于關(guān)停或待關(guān)停狀態(tài)的或者借款方因撤銷、破產(chǎn)、資不抵債等導(dǎo)致停產(chǎn)而預(yù)期無法償付債務(wù)的，則可以全額計提減值準(zhǔn)備。

　　更多推薦：貸款減值準(zhǔn)備是什么意思？

　　企業(yè)在資金鏈發(fā)生問題時，一般會選擇與銀行建立合作關(guān)系，向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的，具體應(yīng)如何做賬？

　　房屋抵押貸款怎么做賬？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請問如何做賬務(wù)處理?

　　1、借入時：

　　借：銀行存款——人民幣戶 1000000

　　       貸：短期借款——抵押借款 1000000

　　2、到期一次償還本息時：

　　借：短期借款——抵押借款 1000000

　       　財務(wù)費用——利息支出 (1000000×8%) 80000

　　       貸：銀行存款一一人民幣戶 1080000

　　短期借款是什么？

　　短期借款：具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營的需要，從銀行或其他金融機構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，主要有經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款、臨時借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣方信貸、預(yù)購定金借款等。

　　短期借款主要核算三個內(nèi)容：

　　1、取得借款的核算；

　　2、借款利息的核算；

　　3、歸還借款的核算。

　　一般短期借款借入期限不長，通常在取得借款日，根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出，是企業(yè)理賬活動中為籌集資金而發(fā)生的耗費，應(yīng)作為財務(wù)費用計入當(dāng)期損益核算。

　　財務(wù)費用：企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機構(gòu)手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　注意這些費用不計入財務(wù)費用：

　　在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計入開辦費；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費用，應(yīng)在“在建工程”、“制造費用”等科目中核算。

　　企業(yè)的銷售利率是利潤和各項收入的比例，而毛利率則是毛利和銷售收入的比例，兩者存在明顯的區(qū)別。

　　1、概念不同

　　銷售利率，它是企業(yè)利潤與銷售額之間的比率，是以銷售收入為基礎(chǔ)分析企業(yè)獲利能力，反映銷售收入收益水平的指標(biāo)，簡單來說就是每元銷售收入所獲得的利潤。

　　銷售毛利率，它是毛利占銷售凈值的百分比，通常稱為毛利率。其中毛利是銷售凈收入與成本的差額。銷售毛利率指標(biāo)是根據(jù)企業(yè)利潤表中的項目計算得出的，一般情況下投資者主要通過企業(yè)銷售毛利率，了解企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營活動情況，以便做出更有利的決策。

　　2、計算方法不同

　　銷售利潤率=利潤/各項收入*100%

　　銷售毛利率=毛利/銷售收入*100%

　　3、兩者的意義不同

　　銷售利潤率是衡量企業(yè)銷售收入的收益水平的指標(biāo)。

　　而銷售毛利率有四點好處：(1)有利于幫助企業(yè)選擇投資方向;(2)可以預(yù)測企業(yè)的發(fā)展并且衡量企業(yè)的成長性;(3)有利于合理預(yù)測企業(yè)的核心競爭力;(4)有利于發(fā)現(xiàn)企業(yè)是否隱瞞銷售收入或者虛報銷售成本，還可以幫助企業(yè)發(fā)現(xiàn)潛在的問題;(5)有助于評價經(jīng)理人員經(jīng)營業(yè)績。

　　毛利是指收入和與收入對應(yīng)的營業(yè)成本之間的差額，凈利潤是企業(yè)的稅后利潤，那么毛利率是什么？凈利率又是什么？兩者有何區(qū)別？

　　毛利率和凈利率區(qū)別是什么？

　　毛利率與凈利率的不同之處主要是：性質(zhì)不同、計算方法不同和影響因素不同。

　　1.性質(zhì)不同

　　毛利率是毛利與銷售收入(或營業(yè)收入)的百分比，凈利率則說明企業(yè)收入1塊錢能凈賺多少錢。

　　2.計算方法不同

　　毛利率=毛利/營業(yè)收入×100%=(主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本)/主營業(yè)務(wù)收入×100%，凈利率=凈利潤/主營業(yè)務(wù)收入×100%=(利潤總額-所得稅費用)/主營業(yè)務(wù)收入*100%。

　　3.影響因素不同

　　毛利率受數(shù)量、質(zhì)量的影響明顯，凈利率受所得稅率的影響比較明顯。

　　毛利是什么意思？

　　商業(yè)企業(yè)商品銷售收入(售價)減去商品原進價后的余額。凈利的對稱，又稱商品進銷差價。因其尚未減去商品流通費和稅金，還不是凈利，故稱毛利。在中國，工業(yè)品進銷差價系指同種產(chǎn)品的出廠價與批發(fā)價之間的差額(批發(fā)價與零售價之間的差額稱批零差價)，農(nóng)副產(chǎn)品進銷差價是指同種農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)地收購價格與產(chǎn)地批發(fā)或零售價格之間的差額。

　　若毛利不足以補償流通費用和稅金，企業(yè)就會發(fā)生虧損。毛利占商品銷售收入或營業(yè)收入的百分比稱毛利率。毛利率一般分為綜合毛利率、分類毛利率和單項商品毛利率。商品銷售毛利率直接反映企業(yè)經(jīng)營的全部、大類、某種商品的差價水平，是核算企業(yè)經(jīng)營成果和價格制訂是否合理的依據(jù)。

　　凈利潤是什么意思？

　　凈利潤是指企業(yè)當(dāng)期利潤總額減去所得稅后的金額，即企業(yè)的稅后利潤。所得稅是指企業(yè)將實現(xiàn)的利潤總額按照所得稅法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家計算繳納的稅金。它是企業(yè)利潤總額的扣減項目。

　　是指在利潤總額中按規(guī)定交納了所得稅后公司的利潤留成，一般也稱為稅后利潤或凈利潤。凈利潤的多寡取決于兩個因素，一是利潤總額，其二就是所得稅費用。

　　只要是貸款就有相關(guān)利息，例如銀行貸款有利息，車貸、房貸也需要交付利息，那么貸款利息的賬務(wù)處理該怎么做？

　　支付貸款利息的會計分錄

　　如果不符合資本化條件，計提時的會計分錄：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　支付時的會計分錄：

　　借：應(yīng)付利息

　　       貸：銀行存款

　　如果符合資本化條件，計提時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)付利息

　　支付時的會計分錄：

　　借：應(yīng)付利息

　　       貸：銀行存款

　　什么是財務(wù)費用？

　　指企業(yè)為了籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需要發(fā)生的籌資的費用，簡單來說就是貸款利息的支出費用。

　　具體包括以下的內(nèi)容：

　　（１）利息凈支出

　　（２）匯兌凈損失

　　（３）相關(guān)手續(xù)費

　　（４）企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣

　　（５）企業(yè)財務(wù)費用，如融資租入的固定資產(chǎn)所發(fā)生的融資租賃費用，以及籌集經(jīng)營資金發(fā)生的其他費用等。

　　財務(wù)費用賬戶的結(jié)構(gòu)

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“財務(wù)費用”賬戶，核算財務(wù)費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該賬戶借方登記企業(yè)發(fā)生各項財務(wù)費用，貸方登記取得的利息收入，匯兌收益、享受的現(xiàn)金折舊和期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的財務(wù)費用凈發(fā)生額，結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶應(yīng)無余額。該賬戶按費用項目設(shè)置明細(xì)賬進行明細(xì)核算。

　　什么是應(yīng)付利息？

　　指企業(yè)按照合同約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。

　　衍生工具是指屬于金融工具準(zhǔn)則范圍，并同時具有下列特征的金融工具或其他合同。很多人都不知道衍生工具該計入哪個會計科目，下面我們來看看吧。

　　衍生工具計入哪個科目?

　　“衍生工具”屬于共同類科目，如果余額在借方就表示資產(chǎn)，期末余額在貸方就表示負(fù)債。金融衍生工具的定義，在基礎(chǔ)金融工具或基礎(chǔ)金融變量之上，其價格取決于后者價格變動的派生產(chǎn)品，通過預(yù)測股價、利率、匯率等未來行情走勢，采用支付少量保證金或權(quán)利金簽訂遠(yuǎn)期合同或互換不同金融商品等交易形式的新興金融工具，取得衍生工具時借：衍生工具投資收益，發(fā)生的交易費用。

　　衍生工具的主要賬務(wù)處理

　　(一)企業(yè)取得衍生工具時，按其公允價值，借記本科目，按發(fā)生的交易費用，借記“投資收益”科目，按實際支付的金額，貸記“銀行存款”、“存放中央銀行款項”等科目。

　　(二)資產(chǎn)負(fù)債表日，衍生工具的公允價值高于其賬面余額的差額，借記或貸記本科目(公允價值變動)，貸記或借記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

　　(三)衍生工具終止確認(rèn)時，應(yīng)當(dāng)比照“交易性金融資產(chǎn)”科目的相關(guān)規(guī)定進行處理。

　　常見的衍生金融工具

　　1、期貨合約：期貨合約是指由期貨交易所統(tǒng)一制定的、規(guī)定在將來某一特定時間和地點交割一定數(shù)量和質(zhì)量實物商品或金融商品的標(biāo)準(zhǔn)化合約。

　　2、期權(quán)合約：期權(quán)合約是指合同的買方支付一定金額的款項后即可獲得的一種選擇權(quán)合同。證券市場上推出的認(rèn)股權(quán)證，屬于看漲期權(quán)，認(rèn)沽權(quán)證則屬于看跌期權(quán)。

　　3、遠(yuǎn)期合同：遠(yuǎn)期合同是指合同雙方約定在未來某一日期以約定價值，由買方向賣方購買某一數(shù)量的標(biāo)的項目的合同。

　　4、互換合同：互換合同是指合同雙方在未來某一期間內(nèi)交換一系列現(xiàn)金流量的合同。按合同標(biāo)的項目不同，互換可以分為利率互換、貨幣互換、商品互換、權(quán)益互換等。其中，利率互換和貨幣互換比較常見。

　　一般來說，如果需要經(jīng)營公司，為投資項目而進行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請貸款，則需要提供一定價值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子，那么汽車抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做？

　　汽車抵押貸款會計分錄

　　資產(chǎn)抵押，資產(chǎn)的所有權(quán)并沒有改變，所以單獨就資產(chǎn)抵押而言，是不需要做會計分錄處理的，只需要備查登記就可以了。貸款會計分錄如下：

　　借入時，會計分錄如下；

　　借：銀行存款

　　      貸：短期借款－抵押借款

　　到期一次償還本息時，會計分錄如下：

　　借：短期借款－抵押借款

　       　財務(wù)費用－利息支出

　　       貸：銀行存款

　　財務(wù)費用會計核算

　　財務(wù)費用屬于損益類科目中的費用類科目，財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。一般的費用類科目，借方記費用的增加，貸方記費用轉(zhuǎn)利潤數(shù)。減少費用一般是沖減費用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財務(wù)費用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費用（財務(wù)費用）是財務(wù)費用的增加，應(yīng)該計借方。

      短期借款的會計核算

　　短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機構(gòu)借入的、期限在一年以下（含一年）的各種借款。

　　為了核算企業(yè)的短期借款，應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目，該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額，借方登記償還借款的本金數(shù)額，余額存貸方，表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進行明細(xì)核算。

　　一般來說，企業(yè)為了平衡資金周轉(zhuǎn)，會向銀行進行貸款。根據(jù)貸款的時間長短可分為長期借款和短期借款。對于償還貸款業(yè)務(wù)，該如何做賬？

　　償還貸款的會計分錄

　　１、平常償還銀行貸款利息時：

　　借：財務(wù)費用－貸款利息

　　      貸：銀行存款

　　２、到期償還銀行貸款本金時：

　　借：短期借款或長期借款

　       　貸：銀行存款

　　注：超過一年以上的貸款為長期借款。

　　短期借款和長期借款的區(qū)別

　　長期借款是項目投資中的主要資金來源之一。一個投資項目需要大量的資金，光靠自有資金往往不夠，需要向外舉債。

　　短期借款是指企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，從銀行或其他金融機構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，包括生產(chǎn)周轉(zhuǎn)借款、臨時借款等。

　　第一、最大的區(qū)別是期限。長期借款期限長，短期借款期限短。

　　第二、風(fēng)險承擔(dān)不同。短期借款所需要承擔(dān)的風(fēng)險相對要低。

　　第三、短期借款最大的優(yōu)勢是利率低。

　　第四、短期借款只核算本金，而長期借款科目既核算借款的本金，也核算利息費用的調(diào)整。長期借款是項目投資中的主要資金來源。

　　財務(wù)費用會計核算

　　財務(wù)費用屬于損益類科目中的費用類科目，財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。一般的費用類科目，借方記費用的增加，貸方記費用轉(zhuǎn)利潤數(shù)。減少費用一般是沖減費用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財務(wù)費用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費用（財務(wù)費用）是財務(wù)費用的增加，應(yīng)該計借方。

　　企業(yè)在和別的企業(yè)進行合作時因為資金的問題而選擇貸款，對于貸款預(yù)計出現(xiàn)的損失，應(yīng)計提貸款損失準(zhǔn)備。相關(guān)的賬務(wù)處理是什么？

　　貸款損失準(zhǔn)備的賬務(wù)處理

　　1、資產(chǎn)負(fù)債表日是指企業(yè)根據(jù)金融工具確認(rèn)和計量準(zhǔn)則確定發(fā)生減值，按照應(yīng)當(dāng)進行減記的金額時：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：貸款損失準(zhǔn)備

　　企業(yè)的本期的相關(guān)的款項進行計提的貸款損失準(zhǔn)備大于其賬面余額的，應(yīng)當(dāng)按照其相關(guān)的差額進行計提；應(yīng)當(dāng)進行計提的金額小于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　2、對于確實無法收回的各項貸款，按管理權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)銷各項貸款：

　　借：貸款損失準(zhǔn)備

　　       貸：貸款

　　3、已計提貸款損失準(zhǔn)備的貸款價值以后又得以恢復(fù)，應(yīng)在原已計提的貸款損失準(zhǔn)備金額內(nèi)，按恢復(fù)增加的金額的時候：

　　借：貸款損失準(zhǔn)備

　　       貸：資產(chǎn)減值損失

　　4、根據(jù)企業(yè)的相關(guān)的會計準(zhǔn)則規(guī)定，相關(guān)的企業(yè)收回貸款時，應(yīng)當(dāng)進行結(jié)轉(zhuǎn)的相關(guān)的貸款進行計提的貸款損失準(zhǔn)備。

　　貸款損失準(zhǔn)備是什么科目？

　　貸款損失準(zhǔn)備屬于資產(chǎn)類科目。本科目按照規(guī)定提取的貸款損失減值準(zhǔn)備，銀行不承擔(dān)風(fēng)險的受托貸款等不計提貸款損失準(zhǔn)備。本科目應(yīng)按照單項貸款損失準(zhǔn)備和組合貸款損失準(zhǔn)備等分別設(shè)置明細(xì)科目進行核算。期末，銀行應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、還款意愿、貸款本息的償還情況、抵押品的市價、擔(dān)保人的支持力度和銀行內(nèi)部信貸管理等因素，分析其風(fēng)險程度和回收的可能性，以判斷其是否發(fā)生減值。

　　由于流動資金不足等原因公司需貸款買車，購置的車輛作為新增的固定資產(chǎn)，一般計入固定資產(chǎn)、長期借款等科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　貸款買車的會計分錄

　　固定資產(chǎn)的價值=購買價+車購稅+掛牌費用，保險記入當(dāng)期費用，跨年度的攤銷。

　　1、收車時

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：長期借款

　　2、按月還按揭時

　　借：長期借款

　　　　財務(wù)費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)折舊方法是指在固定資產(chǎn)的各個使用期間，將計提的折舊總額進行分?jǐn)偟木唧w計算方法。折舊是指固定資產(chǎn)價值中因使用而逐漸磨損的部分。固定資產(chǎn)的損失有兩種：有形損失和無形損失。固定資產(chǎn)方法包括年限平均法、工作量法、加速折舊法。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業(yè)借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監(jiān)督隨時提取；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內(nèi)隨用隨借。

　　cma作為美國注冊管理會計師考試，所涉及的范圍非常廣，不僅僅要學(xué)習(xí)會計知識，還要學(xué)習(xí)金融知識，今天就由會計網(wǎng)帶領(lǐng)大家一起學(xué)習(xí)關(guān)于遠(yuǎn)期、期貨、互換的相關(guān)概念。

　　cma知識點之遠(yuǎn)期、期貨、互換

　　1、遠(yuǎn)期

　　雙方當(dāng)事人協(xié)商之后以鎖定價格的方式來剔除不確定性，進而消除風(fēng)險。

　　1.購入方為了規(guī)避價格上漲所造成的風(fēng)險，以約定的遠(yuǎn)期價格購入商品，即持有多頭頭寸（做多遠(yuǎn)期合約）

　　2.出售方為了規(guī)避價格下跌所造成的風(fēng)險，以約定的遠(yuǎn)期價格出售商品，即持有空頭頭寸（做空遠(yuǎn)期合約）

　　3.有實物交割，現(xiàn)金支付

　　4.場外交易

　　2、期貨

　　期貨合約是在交易所中執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)化遠(yuǎn)期合約，期貨合同需要當(dāng)事人支付保證金來確保雙方履行合同。

　　1.期貨合約以盯市操作的方式進行，即期貨合約的當(dāng)事人每天都需要與交易所結(jié)算盈利或損失。

　　2.買賣雙方通過持有多頭頭寸（買方）和空頭頭寸（賣方）來規(guī)避風(fēng)險。

　　3.場內(nèi)交易

　　3、互換

　　1.利率互換（同種貨幣）

　　（1）以浮動利率來替換固定利率，或是以固定的利率來替換浮動利率。

　　（2）當(dāng)一家公司以浮動利率進行融資，但是其現(xiàn)金流入?yún)s是固定的時候，公司更愿意通過支付固定的利息費用來鎖定其貸款成本，這樣其現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出就能更好的匹配起來。

　　2.貨幣互換

　　（1）以一種貨幣表示的債務(wù)轉(zhuǎn)換成以另一種貨幣表示的債務(wù)（不同幣種）。

　　（2）跨國公司之間為降低利率支付水平經(jīng)常進行貨幣互換。

　　銷售毛利率是指銷售毛利占銷售凈值的百分比，銷售凈利率，又稱為銷售凈利潤率。兩者定義不同，計算方式也有所區(qū)別。

　　銷售毛利率和銷售凈利率如何區(qū)分？

　　1、銷售毛利率是銷售毛利占銷售凈值的百分比，通常稱為毛利率。其中毛利是銷售凈收入與產(chǎn)品成本的差；銷售凈利率，又稱銷售凈利潤率，是凈利潤占銷售收入的百分比。該指標(biāo)反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少，表示銷售收入的收益水平。

　　2、銷售毛利率計算公式可以表示為，銷售毛利率=[（銷售收入-銷售成本）/銷售收入]×100%；銷售凈利率計算公式可以表示為，銷售凈利率=凈利潤/銷售收入×100%=（銷售收入-銷售成本-各項期間費用-稅金）/銷售收入×100%（其中，銷售成本僅指產(chǎn)品成本）。

　　銷售毛利率和銷售凈利率的聯(lián)系

　　銷售毛利率是企業(yè)是銷售凈利率的最初基礎(chǔ)，沒有足夠大的銷售毛利率便不能形成盈利。毛利潤是凈利潤的基礎(chǔ)，毛利潤扣除管理費、財務(wù)費用、銷售費用等三項費用以及營業(yè)外凈額和投資收益，再扣除企業(yè)所得稅25％即為凈利潤。所以毛利潤是企業(yè)實現(xiàn)利潤的基礎(chǔ)，企業(yè)的毛利潤低，企業(yè)效益就不好，企業(yè)的成長性依靠毛利潤。

　　銷售毛利率和銷售凈利率多少比較合適？

　　銷售毛利率有多種分類方式，不同的分類方式得出的結(jié)論可能不同：大宗批發(fā)稅后毛利率在15%-20%是合理的；常規(guī)流通企業(yè)稅后毛利率在30%左右為合理；零售企業(yè)稅后毛利率在45%左右是合理的。

　　銷售凈利率20%~30%合適。一般來講，銷售凈利率的指標(biāo)越大，說明企業(yè)銷售的盈利能力越強，一個企業(yè)如果能保持良好的持續(xù)增長的銷售凈利率，應(yīng)該講企業(yè)的財務(wù)狀況是好的，但并不能絕對的講銷售凈利率越大越好，還必須看企業(yè)的銷售增長情況和凈利潤的變動情況。

　　銷售毛利率高說明什么？

　　銷售毛利率高說明：

　　1、企業(yè)生產(chǎn)成本低，產(chǎn)品附加值較高。

　　2、毛利率高為企業(yè)價格帶來空間，可根據(jù)競爭程度采用價格策略。

　　3、毛利率高有利于企業(yè)管理成本，特別是消化融資成本。

　　4、毛利潤一般與利潤總額呈正向相關(guān)，毛利率高其利潤率也高。

　　5、毛利率高增值稅繳納的也較多。

　　銷售毛利率高相對能反映出企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)較好的趨勢。但是增值稅相對的繳納的比較多。

　　再貸款賬務(wù)處理：商業(yè)銀行設(shè)置“向中央銀行借款”科目進行核算。“向中央銀行借款”科目是負(fù)債類科目，用以核算各商業(yè)銀行向中央銀行借入的各種款項。發(fā)生借款時，記入本科目貸方：歸還借款時，記入本科目借方。本科目按借款性質(zhì)分別設(shè)置明細(xì)科目。具體如下：

發(fā)放處理

　　商業(yè)銀行向中央銀行申請借款時，應(yīng)向人民銀行提交“人民銀行貸款申請書”并備齊有關(guān)資料，經(jīng)人民銀行審查同意后，填寫一式五聯(lián)借款憑證，送交人民銀行辦理借款手續(xù)；人民銀行審查無誤后，辦理轉(zhuǎn)賬并退回第三聯(lián)借款憑證；商業(yè)銀行收到回單作為收賬通知，據(jù)此編制轉(zhuǎn)賬借、貸方傳票，辦理轉(zhuǎn)賬，應(yīng)編制會計分錄如下所示：

　　借：存放中央銀行款項

　　　　貸：向中央銀行借款

歸還處理

　　再貸款到期時，商業(yè)銀行應(yīng)主動向人民銀行歸還貸款本息。根據(jù)貸款本息的金額，將一式四聯(lián)的還款憑證送交人民銀行辦理還款手續(xù)；人民銀行經(jīng)審查無誤后，辦理轉(zhuǎn)賬并退回第四聯(lián)還款憑證和借據(jù)；商業(yè)銀行收到回單作為付款通知，并代轉(zhuǎn)賬傳票，以借據(jù)為附件，辦理轉(zhuǎn)賬，應(yīng)編制會計分錄如下所示：

　　借：向中央銀行借款

　　　　利息支出——金融企業(yè)往來支出

　　　　貸：存放中央銀行款項

再貸款解釋

　　再貸款是指中央銀行為實現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)而對金融機構(gòu)發(fā)放的貸款。再貸款由中國人民銀行總行向商業(yè)銀行總行直接發(fā)放，由商業(yè)銀行總行集中管理、統(tǒng)計統(tǒng)還、統(tǒng)籌安排使用。

再貸款率解釋

　　再貸款率即商業(yè)銀行向央行貸款的利率。再貸款率是央行的貨幣工具之一，提高再貸款率則是中央緊縮銀根的標(biāo)志，會縮小全國的信貸規(guī)模和股票市場下跌，反之效果相反。

　　外匯貸款相關(guān)賬務(wù)處理主要涉及貸款發(fā)放的核算、現(xiàn)匯貸款的計息及核算和現(xiàn)匯貸款本金償還的核算三種情形，具體如下：

貸款發(fā)放的核算

　　①使用貸款對外支付。借款人直接使用貸款對外付匯，不派生存款。會計分錄如下：

　　借：短（中）期外匯貸款——××戶（外幣）

　　　　貸：存放境外同業(yè)或有關(guān)科目（外幣）

　　②使用非貸款貨幣對外支付。若借款人以非貸款貨幣對外付匯，會計分錄如下：

　　借：短（中）期外匯貸款——××戶（貸款外幣）

　　　　貸：貨幣兌換——匯買價（貸款貨幣）

　　借：貨幣兌換——匯買價（人民幣）

　　　　貸：貨幣兌換——匯賣價（人民幣）

　　借：貨幣兌換——匯賣價（還款貨幣）

　　　　貸：存放境外同業(yè)或有關(guān)科目（還款貨幣）

現(xiàn)匯貸款的計息及核算

　　現(xiàn)匯貸款的利率可以根據(jù)合同規(guī)定，采用浮動利率、固定利率和優(yōu)惠利率，按季或按月結(jié)息。結(jié)息時，應(yīng)根據(jù)不同的貸款利率算出結(jié)息期內(nèi)的應(yīng)收利息，由銀行填制“外匯貸款結(jié)息憑證”辦理轉(zhuǎn)賬。在結(jié)息期計收的利息，應(yīng)區(qū)別以下不同情況進行處理。

　　①借款人以原幣償還貸款利息。借款人以外匯存款償還利息。會計分錄如下：

　　借：吸收存款——外匯活期存款——××戶（外幣）

　　　　貸：利息收入——××貸款利息收入戶（外幣）

　　②將利息轉(zhuǎn)為貸款本金。借款人不以原幣償還貸款利息，可按與銀行達(dá)成的協(xié)定，將利息轉(zhuǎn)為貸款本金。會計分錄如下：

　　借：短（中）期外匯貸款——××戶（外幣）

　　　　貸：利息收入——××貸款利息收入戶（外幣）

現(xiàn)匯貸款本金償還的核算

　　①以外匯存款償還。借款人用外匯存款償還貸款本金。會計分錄如下：

　　借：吸收存款——外匯活期存款——××戶（外幣）

　　　　貸：短（中）期外匯貸款——××戶（外幣）

　　②用人民幣購匯償還。借款人經(jīng)批準(zhǔn)用人民幣買匯償還貸款本金。會計分錄如下：

　　借：吸收存款——××戶（人民幣）

　　　　貸：貨幣兌換——匯賣價（人民幣）

　　借：貨幣兌換——匯賣價（外幣）

　　　　貸：短（中）期外匯貸款——××戶（外幣）

　　③用非貸款貨幣償還。借款人用非貸款貨幣的外匯存款償還。會計分錄如下：

　　借：吸收存款——外匯活期存款——××戶（還款外幣）

　　　　貸：貨幣兌換——匯買價（還款外幣）

　　借：貨幣兌換——匯買價（人民幣）

　　　　貸：貨幣兌換——匯賣價（人民幣）

　　借：貨幣兌換——匯賣價（貸款外幣）

　　　　貸：短（中）期外匯貸款——××戶（貸款外幣）

外匯貸款解釋

　　外匯貸款也稱外匯放款，是銀行對借款人自主提供、以外幣為計價單位、按雙方約定的利率和期限還本付息的貸款。

外匯貸款作用

　　外匯貸款是銀行外匯資金的主要運用形式，是銀行經(jīng)營的一項重要資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是銀行運用外匯資金獲取經(jīng)濟效益的重要手段。

　　外匯貸款為借款人提供短期或長期外匯資金融通渠道，滿足生產(chǎn)、貿(mào)易等經(jīng)營活動中的流動資金需要，或設(shè)備、技術(shù)等中長期資金需要。

　　做好外匯貸款的核算，可使銀行全面地掌控外匯貸款資金運動，有助于銀行對外匯貸款資金的回收，規(guī)范外匯貸款資金管理，防范外匯貸款風(fēng)險，提高外匯資金的質(zhì)量與效益。

　　23年美國加州浸會大學(xué)國際博士（DBA)暫無獎學(xué)金。對于符合資格要求的學(xué)生，可以獲得以下補助金，具體內(nèi)容如下：

　　一、美國加州浸會大學(xué)補助金

　　1、聯(lián)邦援助

　　聯(lián)邦佩爾補助金：該聯(lián)邦計劃是根據(jù)FAFSA確定的財政需求授予的。

　　聯(lián)邦補充教育機會補助金（FSEOG）：FSEOG是聯(lián)邦補助金，旨在幫助FAFSA確定的最高需求學(xué)生。

　　2、國家援助

　　加州助學(xué)金：加州助學(xué)金由加利福尼亞州資助，授予符合GPA和財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的居民。要被考慮，學(xué)生必須提交FAFSA申請。如果您正在申請Cal Grant，那么提交FAFSA的優(yōu)先截止日期是下一學(xué)年的3月2日。您所在的社區(qū)學(xué)院或高中可能會以電子方式提交GPA，但學(xué)生有責(zé)任確保GPA驗證表在3月2日之前加蓋郵戳。

　　查菲助學(xué)金：加州查菲助學(xué)計劃向福斯特青年和前福斯特青年提供助學(xué)金，以幫助支付大學(xué)費用。在您16歲至18歲生日期間，收件人必須或曾經(jīng)有資格享受獨立生活計劃（ILP）服務(wù)。

　　二、美國加州浸會大學(xué)貸款

　　1、聯(lián)邦直接貸款：聯(lián)邦直接貸款以固定利率提供給研究生和本科生。學(xué)生必須至少注冊一半時間，已完成當(dāng)前FAFSA，是美國公民或永久居民，并且沒有拖欠任何聯(lián)邦貸款才有資格。聯(lián)邦直接貸款的資格不基于信用記錄。根據(jù)學(xué)生的經(jīng)濟需求，直接貸款可以獲得補貼或不補貼。貸款償還在學(xué)生離校六個月后開始，或低于半日入學(xué)率。

　　聯(lián)邦直接貸款類型：

　　資助：根據(jù)FAFSA的決定，資助有經(jīng)濟需求的學(xué)生。學(xué)生在學(xué)校至少半時、寬限期和延期期間不收取利息。在接受未發(fā)放貸款之前，必須全額接受補貼貸款。

　　未分類：不基于財務(wù)需求；利息在所有期間都會收取，即使在學(xué)生在校期間以及寬限期和延期期間也是如此。學(xué)生需要完成FAFSA。

　　2、聯(lián)邦家長貸款（本科學(xué)生家長貸款）：本科受撫養(yǎng)學(xué)生的家長可獲得貸款，以幫助支付教育費用。聯(lián)邦PLUS貸款由美國財政部提供資金，父母可以貸款至教育成本減去其他財政援助。利率、費用和最低延期選項由聯(lián)邦政府制定。聯(lián)邦母公司PLUS的資格取決于母公司的信用記錄。

　　固定利率和貸款費用信息。

　　申請家長PLUS貸款（需要家長的FSA ID才能登錄）。

　　3、聯(lián)邦研究生貸款：研究生貸款可用于需要額外貸款的研究生（需要FAFSA）。聯(lián)邦GRAD PLUS貸款由美國財政部提供資金，研究生可以貸款至教育成本減去其他財政援助。利率、費用和最低延期選項由聯(lián)邦政府制定。聯(lián)邦GRAD PLUS的資格取決于研究生的信用記錄。

　　4、私人貸款：私人貸款適用于不符合聯(lián)邦貸款資格或需要額外援助的學(xué)生。學(xué)生可以選擇自己選擇的貸款人。

　　注：以上內(nèi)容僅供參考，具體信息請右下角直接咨詢！

　　自2019年起，我國就開啟了降息通道，一年期LPR從2019年的4.25%降到2023年8月21日公布的最新利率3.45%；五年期LPR從4.85%降到了4.2%。這不禁讓我們搓搓小手，算一算一路降息，到底能省多少貸款！

　　很多小伙伴在投行、券商、PE、VC等各大金融機構(gòu)工作中，但凡涉及到估值建模的工作，必不可少的一個分析流程就是——敏感性分析（Sensitivity Analysis）。

　　我記得曾經(jīng)給一個朋友幫忙測算一個投資項目的凈利潤和銷量的關(guān)系，僅用1分鐘就給投資人呈現(xiàn)出各種銷量水平下，項目的盈利水平，深得投資人的賞識！當(dāng)時就感覺自帶光環(huán)，高人一籌啊~

　　其實敏感性分析的應(yīng)用非常廣泛，小到貸款買房，大到估值投資，都少不了敏感性分析這一招鮮的神助攻！掌握了這個一招鮮的本領(lǐng)，保你上得投行，下得廚房！

　　閑話不多嘮，直接上干貨！

　　我們先用最貼近生活的案例——貸款利率的變化如何影響貸款金額來講解如何用Excel做敏感性分析。

　　第一步，在Excel中搭建已知信息和基本計算邏輯。

　　假設(shè)房價為人民幣500萬，首付比例為20%，貸款期限為20年，貸款利率為5%，采用等額本息法，以月為單位還款。先計算一下在這個前提下，每月的還款金額、本息總償還金額以及利息償還金額。

　　眾所周知，投行默認(rèn)使用無網(wǎng)格線形式的Excel，這里附贈大家一個去掉Excel中網(wǎng)格線的小技巧。我們可以使用快捷鍵“Alt+w+v+g”快速去掉Excel中的網(wǎng)格線。已知信息和基本計算邏輯的搭建如下圖：

　　由于首付20%，實際貸款金額為500萬的80%，即400萬。5%是年化利率，而貸款是按月償還的，故需要利用月利率（即年利率除以12）計算月供金額。使用Excel中年金計算公式PMT（利率，期限，終值）計算得到月供為人民幣26,398.23。那么，240個月的償還期內(nèi)，總共需要償還人民幣6,335,575,10（=26,398.23×240），其中利息部分是人民幣2,335,575,10（=總額6,335,575,10–本金4,000,000）。

　　為了更清晰地解釋結(jié)果區(qū)域的計算過程，C列展示了B列單元格的計算公式，方便大家自己動手練習(xí)。

　　另外，在投行的建模工作中，默認(rèn)所有的已知信息用藍(lán)色字體表示，所有計算結(jié)果用黑色字體表示。所以，輸入變量區(qū)域使用藍(lán)色字體，色號為“0,0,255”。

　　第二步，搭建敏感性分析的框架。

　　以5個基點為步長，從5%的房貸基準(zhǔn)利率開始逐漸遞減至4%（利率變動區(qū)間受截圖區(qū)域的限制所致，感興趣的小伙伴可以適當(dāng)放寬利率變動的區(qū)間）。通過敏感性分析，計算利率的變化如何影響月供金額、本息償還總額，以及利息償還總額。

　　需要注意的是，B列的利率是自變量（X），用絕對數(shù)字表示；而C15，D15和E15是因變量（Y），需要通過引用單元格的方式（見14行的公式），讓Excel知道這三個因變量計算的邏輯。這樣，Excel就可以推算在不同利率水平下，月供、本息償還總額，以及利息償還總額的金額了。

　　選中B15至E36整個區(qū)域，利用快捷鍵“Alt+a+w+t”調(diào)出模擬運算功能。

　　在“輸入引用列的單元格”引用輸入變量區(qū)域中的貸款利率單元格B6，點擊確定。

　　瞬間，C16至E36整個區(qū)域的數(shù)據(jù)計算完成！我們可以通過第一行5%利率水平計算出來的結(jié)果和第一步中用公式計算出來的結(jié)果進行對比，檢驗敏感性分析的結(jié)果是否正確。下圖第一個紅框中，第16行是敏感性分析計算出來的當(dāng)利率為5%的時候，月供、本息償還總額，以及利息償還總額的金額。這三個金額和第15行用公式計算出來的結(jié)果一致，說明敏感性分析的結(jié)果正確。

　　通過觀察發(fā)現(xiàn)，隨著利率的下調(diào)，月供、本息償還總額，以及利息償還總額的金額都有明顯下降。

　　下面，我們再進階一下，來個敏感性分析2.0難度！

　　敏感性分析可以同時分析兩個自變量的變化對一個因變量的影響。比如，我想知道利率和首付比例的變化，對本息償還總額的影響。類似地，搭建敏感性分析框架：

　　這種情況下，列（利率）和行（首付比例）都是自變量，均可用絕對數(shù)字表示。特別需要注意的是，在敏感性分析區(qū)域的左上角B40單元格中，通過引用因變量B11，告訴Excel計算因變量的邏輯，而不是直接輸入6,335,575,10這個絕對數(shù)字。這樣，Excel才能夠通過利率、首付比例和本息償還總額之間的數(shù)理關(guān)系推算結(jié)果。

　　選中B40至F61區(qū)域，利用快捷鍵“Alt+a+w+t”調(diào)出模擬運算功能。在“輸入引用列的單元格”引用輸入變量區(qū)域中的貸款利率單元格B6，在“輸入引用行的單元格”引用輸入變量區(qū)域中的首付比例單元格B4，點擊確定。

　　瞬間，C41至F61整個區(qū)域的數(shù)據(jù)計算完成！同樣的，可以通過比較C41單元格的結(jié)果和B40單元格的結(jié)果檢驗敏感性分析的正誤。下圖中的數(shù)據(jù)展現(xiàn)了在不同利率水平和首付比例下，貸款的本息償還總額的變化趨勢和程度。

　　敏感性分析還可以測算不同單價、不同銷量水平對應(yīng)的息稅前利潤或者凈利潤，感興趣的小伙伴可以打開Excel試試吧！

　　內(nèi)容來源高頓金融分析師。