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　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納個(gè)人所得稅的公式為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=（股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-本金（原值）-合理費(fèi)用）×20%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)除個(gè)人所得稅以外還應(yīng)當(dāng)繳納增值稅和印花稅。

　　個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

　　什么是個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)？

　　一般指公司股東將其所持有的公司的股份全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。全部轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再就已轉(zhuǎn)讓部分享受股東權(quán)益，受讓人就已受讓部分享受股東權(quán)益。股份轉(zhuǎn)讓一般包括股份回購(gòu)和并購(gòu)。

　　個(gè)人所得稅征稅對(duì)象可以分為哪幾類？

　　個(gè)人所得稅征稅對(duì)象可以分為居民納稅義務(wù)人、法定對(duì)象、非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿半年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限納稅義務(wù)，即就其在中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅；法定對(duì)象是指我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺(tái)同胞；非居民納稅義務(wù)人是指在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿半年的個(gè)人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔(dān)有限納稅義務(wù)，僅就其從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。

　　我國(guó)個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)是什么意思？

　　起征點(diǎn)是征稅對(duì)象達(dá)到征稅數(shù)額開始征稅的界限。征稅對(duì)象的數(shù)額未達(dá)到起征點(diǎn)時(shí)不征稅。一旦征稅對(duì)象的數(shù)額達(dá)到或超過(guò)起征點(diǎn)時(shí)，則要就其全部的數(shù)額征稅，而不是僅對(duì)其超過(guò)起征點(diǎn)的部分征稅。

　　個(gè)人取得收入達(dá)到稅法規(guī)定的條件就需要繳納個(gè)人所得稅，對(duì)外出租的房屋取得租金也不例外。對(duì)于個(gè)人取得的租金收入，應(yīng)該怎么交個(gè)人所得稅？

　　租金收入個(gè)稅怎么交？

　　個(gè)人出租房屋（包括住房和非住房）取得的所得，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的稅目，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％，且支付方有代扣代繳的義務(wù)。

　　從征管實(shí)踐中看，部分地區(qū)，像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對(duì)租房所得采取核定征收的方法，具體方法是：

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。即應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（住房10%，非住房20%）

　　應(yīng)納稅所得額＝租金收入×應(yīng)稅所得率（通常是5%）。

　　也就是說(shuō)，個(gè)人出租住房如果采取核定征收的話，有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個(gè)人所得稅，稅負(fù)相當(dāng)?shù)汀Ｔ趯?shí)際操作中通常是由出租方向稅局申請(qǐng)代開發(fā)票，個(gè)稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收，這種情況下，支付人就無(wú)需再按照20%扣繳出租方個(gè)人所得稅了，但務(wù)必要注意查驗(yàn)完稅憑證。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于個(gè)人出租房屋收入個(gè)稅征收的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！想要了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　在企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)，難免都會(huì)涉及到股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的事情，那么對(duì)于境外企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓要該如何繳納個(gè)稅?我們來(lái)看看吧。

　　問(wèn)：A公司為外商投資企業(yè)，外方股東為香港個(gè)人B，現(xiàn)B將股權(quán)溢價(jià)200萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)C公司，B的溢價(jià)所得是否繳納個(gè)人所得稅?

　　答：《個(gè)人所得稅法》第9條第二款規(guī)定，中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

　　《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，稅法第9條第9款、第二款所說(shuō)的從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，是指來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得;所說(shuō)的從中國(guó)境外取得的所得，是指來(lái)源于中國(guó)境外的所得。

　　第五條規(guī)定，下列所得，不論支付地點(diǎn)是否在中國(guó)境內(nèi)，均為來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得：……(三)轉(zhuǎn)讓中國(guó)境內(nèi)的建筑物、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)或者在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該香港人為在境內(nèi)無(wú)住所又不居住的個(gè)人，其從境內(nèi)取得的所得應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

　　該香港人轉(zhuǎn)讓A公司股權(quán)，因該股權(quán)在中國(guó)境內(nèi)，屬于轉(zhuǎn)讓在境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。其取得的所得屬于來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得。

　　《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　因此，該香港人轉(zhuǎn)讓A公司股權(quán)取得的所得屬于來(lái)源于境內(nèi)所得，并為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅稅率為20%.

　　《個(gè)人所得稅法》第八條規(guī)定，個(gè)人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。

　　因此，購(gòu)買股權(quán)方為支付方，境內(nèi)C公司應(yīng)代扣代繳B的個(gè)人所得稅。

　　契稅的征稅范圍是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權(quán)出讓；

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

　　(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依規(guī)定征收契稅。

　　契稅應(yīng)納稅額是如何計(jì)算的？

　　(一)契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

　　(二)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　(三)根椐《廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》規(guī)定，廣東省契稅稅率為百分之三。

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

　　3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

　　(二)契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

　　1、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅；實(shí)際取得增值稅發(fā)票的，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。

　　3、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅價(jià)格。

　　個(gè)人購(gòu)買住房如何繳納契稅？

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))規(guī)定：從2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　注意：廣州市不執(zhí)行家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠。即在廣州地區(qū)購(gòu)買第二套住房，契稅稅率為3%。

　　裝修費(fèi)是否包括在契稅計(jì)稅價(jià)格中？

　　根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

　　房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　購(gòu)買車庫(kù)的契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定？

　　根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))規(guī)定：房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請(qǐng)退稅？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

　　(二)根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

　　①因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

　　②在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

　　③在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

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　　一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)賬支票多用于企業(yè)之間的付款交易，如果是將轉(zhuǎn)賬支票開給個(gè)人的，對(duì)于個(gè)人而言，該如何將轉(zhuǎn)賬支票兌現(xiàn)？

　　個(gè)人轉(zhuǎn)賬支票如何兌現(xiàn)？

　　轉(zhuǎn)賬支票開給個(gè)人，個(gè)人拿著支票去兌現(xiàn)的流程：

　　轉(zhuǎn)賬支票是同城用于轉(zhuǎn)賬結(jié)算的付款憑證，不可以提現(xiàn)。因此轉(zhuǎn)賬支票是不能直接提取現(xiàn)金的。

　　解決步驟：首先拿著自己的身份證到銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，將錢轉(zhuǎn)到自己的賬戶上，然后提現(xiàn)；

　　要注意以下事項(xiàng)：

　　一、轉(zhuǎn)賬支票的收款人進(jìn)行兌現(xiàn)時(shí)，持轉(zhuǎn)賬支票及本人有效身份證件；

　　二、如無(wú)個(gè)人結(jié)算賬的，可以在任一家銀行柜臺(tái)辦理開戶手續(xù)，反之則要去個(gè)人結(jié)算賬戶的開戶銀行柜臺(tái)；

　　三、對(duì)轉(zhuǎn)賬支票進(jìn)行委托收款背書，并在開戶銀行柜臺(tái)填寫一份進(jìn)賬單，連同轉(zhuǎn)賬支票交給當(dāng)班工作人員；

　　四、如果持票人去的是其他銀行柜臺(tái)則到賬稍慢些，票據(jù)需要通過(guò)人民銀行的交換系統(tǒng)交換到付款銀行審核處理，一般會(huì)在轉(zhuǎn)賬手續(xù)辦理后的次日到賬，；如果持票人去的銀行是轉(zhuǎn)賬支票的付款銀行到賬時(shí)間較快，柜員審核并處理完畢后即可。

　　轉(zhuǎn)賬支票可以開給個(gè)人嗎

　　依據(jù)相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)賬支票是可以開給個(gè)人的。但是需要注意前提是個(gè)人賬戶性質(zhì)是銀行的個(gè)人結(jié)算賬戶，并且如果轉(zhuǎn)賬支票金額不超過(guò)5萬(wàn)元是可以直接轉(zhuǎn)入到個(gè)人結(jié)算賬戶的。如果超過(guò)5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）時(shí)則需要向其開戶銀行提供有關(guān)的付款依據(jù)后也可以轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行結(jié)算賬戶的。

　　土地使用稅，又稱為城鎮(zhèn)土地使用稅，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。個(gè)人使用土地繳納的土地使用稅，該怎么計(jì)算？

　　個(gè)人土地使用稅的計(jì)算方法

　　個(gè)人使用土地需要向政府相關(guān)部門繳納土地使用稅，具體稅額一般根據(jù)每一個(gè)地方的具體征收稅率和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。個(gè)人土地使用稅計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額;

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第709號(hào))第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額為：大城市1.5-30元;中等城市1.2-24元;小城市0.9-18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元。

　　計(jì)提繳納土地使用稅會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅

　　上交時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅

　       　貸：銀行存款

　　依據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定，全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目

　　稅金及附加科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　土地使用稅征收范圍

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布)第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。