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　　由房地產(chǎn)主管部門代為收取的住宅專項維修資金需要繳納增值稅嗎？

　　答：不需要，房地產(chǎn)主管部門或者其指定機構(gòu)代收的住宅專項維修基金屬于不征收增值稅項目。因此，房地產(chǎn)主管部門收取的住宅專項維修資金不需要繳納增值稅。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號) 附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》

　　(二)不征收增值稅項目 4.房地產(chǎn)主管部門或者其指定機構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項維修資金。

　　住宅專項維修資金是干什么用的？

　　住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。商品住宅由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。公有住房由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　財政部近日印發(fā)了《住宅專項維修資金會計核算辦法》，旨在規(guī)范住宅專項維修資金的會計核算，保證會計信息質(zhì)量。《辦法》自2021年1月1日起施行。

關(guān)于印發(fā)《住宅專項維修資金會計核算辦法》的通知

財會〔2020〕7號

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財政局，有關(guān)單位：

　　為了規(guī)范住宅專項維修資金的會計核算，保證會計信息質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，我們制定了《住宅專項維修資金會計核算辦法》(以下簡稱《辦法》)，現(xiàn)予印發(fā)，自2021年1月1日起施行。

　　單位在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進(jìn)行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務(wù)報表。

　　執(zhí)行中有何問題，請及時反饋我部。

　　附件：住宅專項維修資金會計核算辦法

　　財 政 部

　　2020年4月20日

　　附件下載:

　　住宅專項維修資金會計核算辦法.docx

　　發(fā)布日期: 2020年04月27日

　　住宅專項維修資金會計核算辦法

　　目 錄

　　第一部分 總說明

　　第二部分 會計科目名稱和編號

　　第三部分 會計科目使用說明

　　第四部分 財務(wù)報表格式

　　第五部分 財務(wù)報表編制說明

　　第一部分 總說明

　　一、為了規(guī)范住宅專項維修資金的會計核算，保證會計信息質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

　　二、本辦法所稱住宅專項維修資金，是指《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　三、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的代管機構(gòu)和管理機構(gòu)(以下統(tǒng)稱代管機構(gòu))負(fù)責(zé)管理的住宅專項維修資金的會計核算依照本辦法執(zhí)行。

　　已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理的住宅專項維修資金，可參照執(zhí)行本辦法。

　　四、住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)作為獨立的會計主體進(jìn)行會計核算。

　　五、代管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其管理的住宅專項維修資金按照商品住宅、已售公有住房分別建賬、分別核算。確需合并建賬的，應(yīng)當(dāng)在有關(guān)會計科目下按照商品住宅和已售公有住房進(jìn)行明細(xì)核算。

　　六、住宅專項維修資金的會計核算采用收付實現(xiàn)制，但按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制的除外。

　　七、住宅專項維修資金的會計要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)、收入和支出。

　　八、住宅專項維修資金的會計記賬采用借貸記賬法。

　　九、住宅專項維修資金的會計核算應(yīng)當(dāng)劃分會計期間，分期結(jié)算賬目和編制財務(wù)報表。會計期間的起訖日期采用公歷制。

　　十、住宅專項維修資金的會計核算應(yīng)當(dāng)遵循下列基本原則：

　　(一)住宅專項維修資金的會計核算應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實反映住宅專項維修資金的財務(wù)狀況和收支情況等信息，保證會計信息真實可靠、內(nèi)容完整。

　　(二)住宅專項維修資金的會計核算應(yīng)當(dāng)采用規(guī)定的會計政策，確保會計信息口徑一致、相互可比。

　　(三)住宅專項維修資金的會計核算應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行，不得提前或者延后。

　　十一、代管機構(gòu)對住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定運用會計科目：

　　(一)代管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定設(shè)置和使用會計科目。

　　(二)代管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法統(tǒng)一規(guī)定的會計科目編號，以便于填制會計憑證、登記賬簿、查閱賬目，實行會計信息化管理。

　　(三)代管機構(gòu)在填制會計憑證、登記會計賬簿時，應(yīng)當(dāng)填列會計科目的名稱，或者同時填列會計科目的名稱和編號，不得只填列會計科目編號、不填列會計科目名稱。

　　(四)代管機構(gòu)可以根據(jù)核算和管理工作需要，對明細(xì)科目設(shè)置予以補充，但不得違反本辦法的規(guī)定。

　　十二、代管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定編制住宅專項維修資金財務(wù)報表：

　　(一)住宅專項維修資金可以區(qū)分商品住宅、已售公有住房分別編制財務(wù)報表，具備會計核算條件的還可以按小區(qū)或幢編制財務(wù)報表。

　　(二)住宅專項維修資金財務(wù)報表包括資產(chǎn)負(fù)債表、收支表、凈資產(chǎn)變動表及附注。

　　(三)住宅專項維修資金財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)按照月度和年度編制。

　　(四)住宅專項維修資金財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記完整、核對無誤的賬簿記錄和其他有關(guān)資料編制，做到數(shù)字真實、計算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、編報及時。

　　十三、住宅專項維修資金相關(guān)會計基礎(chǔ)工作、會計檔案管理以及內(nèi)部控制等，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國會計法》、《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》、《會計檔案管理辦法》及國家有關(guān)內(nèi)部控制規(guī)范等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅專項維修資金相關(guān)會計信息化工作，應(yīng)當(dāng)符合財政部制定的相關(guān)會計信息化工作規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段開展會計核算及生成的會計信息符合本辦法的規(guī)定。

　　十四、本辦法自2021年1月1日起施行。

　　第二部分 會計科目名稱和編號

　　第三部分 會計科目使用說明

　　一、資產(chǎn)類

　　1001 銀行存款

　　一、本科目核算住宅專項維修資金按規(guī)定存入維修資金專戶的各種存款。

　　二、本科目可以根據(jù)實際情況按照開戶銀行、存款種類、存儲期限等進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、銀行存款的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)將款項存入維修資金專戶，按照實際存入的金額，借記本科目，貸記“交存收入”、“經(jīng)營收入”、“共用設(shè)施處置收入”、“國債投資”等科目。

　　(二)收到銀行存款利息，按照實際收到的金額，借記本科目，貸記“存款利息收入”科目。

　　(三)收到分期付息的國債利息，按照實際收到的利息金額，借記本科目，貸記“國債利息收入”科目。

　　(四)以銀行存款支付相關(guān)款項，按照實際支付的金額，借記“維修支出”、“返還支出”、“應(yīng)付房屋滅失返還資金”等科目，貸記本科目。

　　(五)退回本年交存的住宅專項維修資金，按照實際退回的金額，借記“交存收入”科目，貸記本科目。退回以前年度多交的住宅專項維修資金，按照實際退回的金額，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目，貸記本科目。

　　(六)收到維修單位退回本年的維修支出，按照實際收到的金額，借記本科目，貸記“維修支出”科目。收到維修單位退回以前年度的維修支出，按照實際收到的金額，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　(七)將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會等管理，按照實際劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出的金額，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”等科目，貸記本科目。劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金的，做相反會計分錄。

　　四、本科目應(yīng)當(dāng)按照開戶銀行、存款種類等，分別設(shè)置“銀行存款日記賬”，由出納人員根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務(wù)的發(fā)生順序逐筆登記，每日終了應(yīng)結(jié)出余額?！般y行存款日記賬”應(yīng)定期與“銀行對賬單”核對，至少每月核對一次。月度終了，銀行存款日記賬賬面余額與銀行對賬單余額之間如有差額，應(yīng)當(dāng)逐筆查明原因并進(jìn)行處理，按月編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，調(diào)節(jié)相符。

　　五、本科目期末借方余額，反映住宅專項維修資金實際存放在維修資金專戶的款項。

　　1101 國債投資

　　一、本科目核算住宅專項維修資金按規(guī)定購入國債的成本。

　　二、本科目應(yīng)當(dāng)按照國債的種類進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、國債投資的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)按規(guī)定購買國債，按照實際支付的金額(包括購買價款以及稅金、手續(xù)費等相關(guān)稅費)，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)到期收回國債本息，按照實際收回或收到的金額，借記“銀行存款”科目，按照債券賬面余額，貸記本科目，按照其差額，貸記“國債利息收入”科目。

　　四、本科目期末借方余額，反映住宅專項維修資金持有的國債購入成本。

　　1201 備用金

　　一、本科目核算代管機構(gòu)撥付給分支機構(gòu)的備用金。

　　實行備用金制度的代管機構(gòu)設(shè)置和使用本科目。

　　二、分支機構(gòu)使用備用金以后應(yīng)當(dāng)及時報銷并補足備用金。

　　三、備用金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)代管機構(gòu)核定并向分支機構(gòu)撥付備用金，按照實際撥付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)代管機構(gòu)根據(jù)分支機構(gòu)報銷數(shù)補足備用金定額，按照實際報銷的金額，借記“維修支出”、“返還支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。除了增加或減少撥付的備用金外，使用和報銷備用金時不再通過本科目核算。

　　(三)代管機構(gòu)收回備用金，按照實際收回的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　四、本科目期末借方余額，反映代管機構(gòu)撥付給分支機構(gòu)的備用金。

　　二、負(fù)債類

　　2001 應(yīng)付房屋滅失返還資金

　　一、本科目核算房屋滅失后，按規(guī)定應(yīng)返還業(yè)主、售房單位或上繳國庫的住宅專項維修資金。

　　二、本科目可按照返還的對象進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、應(yīng)付房屋滅失返還資金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)房屋滅失，按規(guī)定應(yīng)將住宅專項維修資金返還業(yè)主、售房單位或上繳國庫的，按照應(yīng)返還的金額，借記“返還支出”科目，貸記本科目。

　　(二)支付房屋滅失返還資金，按照實際支付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　四、本科目期末貸方余額，反映應(yīng)當(dāng)支付但尚未支付的房屋滅失返還資金。

　　三、凈資產(chǎn)類

　　3001 商品住宅維修資金

　　一、本科目核算商品住宅應(yīng)明確到戶的住宅專項維修資金。

　　二、本科目可按照小區(qū)、幢、房屋戶門號等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、商品住宅維修資金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)期末，將“交存收入”、“經(jīng)營收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金，借記“交存收入”、“經(jīng)營收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目，貸記本科目;將“維修支出”、“返還支出”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金，借記本科目，貸記“維修支出”、“返還支出”科目。

　　(二)按規(guī)定將待分配累計收益轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金(如將利息分配到戶等)，按照轉(zhuǎn)入的金額，借記“待分配累計收益”科目，貸記本科目。

　　(三)退回以前年度多交的商品住宅維修資金，按照實際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(四)收到維修單位退回以前年度的維修支出，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(五)將商品住宅維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會等管理，按照實際劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金的，做相反會計分錄。

　　四、本科目期末貸方余額，反映商品住宅應(yīng)明確到戶的住宅專項維修資金的結(jié)余。

　　3002 已售公有住房維修資金

　　一、本科目核算已售公有住房應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項維修資金。

　　二、本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并可在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。本科目可按照小區(qū)、幢、房屋戶門號等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、已售公有住房維修資金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)期末，將“交存收入”、“經(jīng)營收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金，借記“交存收入”、“經(jīng)營收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目的相關(guān)明細(xì)科目，貸記本科目的相關(guān)明細(xì)科目;將“維修支出”、“返還支出”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金，借記本科目的相關(guān)明細(xì)科目，貸記“維修支出”、“返還支出”科目的相關(guān)明細(xì)科目。

　　(二)按規(guī)定將待分配累計收益轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金(如將利息分配到戶或幢等)，按照轉(zhuǎn)入的金額，借記“待分配累計收益”科目，貸記本科目。

　　(三)退回以前年度多交的已售公有住房維修資金，按照實際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(四)收到維修單位退回以前年度的維修支出，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(五)將已售公有住房維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會等管理，按照實際劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金的，做相反會計分錄。

　　四、本科目期末貸方余額，反映已售公有住房應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項維修資金的結(jié)余。

　　3101 待分配累計收益

　　一、本科目核算住宅專項維修資金尚未分配到商品住宅或已售公有住房維修資金的累計收益。

　　二、待分配累計收益的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)期末，將“存款利息收入”、“國債利息收入”、“其他收入”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計收益，借記“存款利息收入”、“國債利息收入”、“其他收入”科目，貸記本科目;將“其他支出”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計收益，借記本科目，貸記“其他支出”科目。

　　(二)按規(guī)定將待分配累計收益轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金(如將利息分配到戶或幢等)，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　三、本科目期末貸方余額，反映住宅專項維修資金尚未分配到商品住宅或已售公有住房維修資金的累計收益。

　　四、收入類

　　4001 交存收入

　　一、本科目核算業(yè)主、公有住房售房單位等按規(guī)定交存的住宅專項維修資金收入。

　　二、在核算已售公有住房時，本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目可按照所歸屬的小區(qū)、幢、房屋戶門號等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、交存收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到業(yè)主等交存的屬于業(yè)主所有的維修資金，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目(業(yè)主)。

　　收到公有住房售房單位交存的從售房款中一次性提取的住宅專項維修資金，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目(售房單位)。

　　(二)退回本年交存的住宅專項維修資金，按照實際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4101 存款利息收入

　　一、本科目核算住宅專項維修資金取得的銀行存款利息收入。

　　二、存款利息收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到銀行存款利息，按照實際收到的利息金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計收益，借記本科目，貸記“待分配累計收益”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4102 國債利息收入

　　一、本科目核算住宅專項維修資金購買國債取得的利息收入。

　　二、國債利息收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到分期付息的國債利息，按照實際收到的利息金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)到期收回國債本息，按照實際收回或收到的金額，借記“銀行存款”科目，按照債券賬面余額，貸記“國債投資”科目，按照其差額，貸記本科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計收益，借記本科目，貸記“待分配累計收益”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4201 經(jīng)營收入

　　一、本科目核算按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金的，利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益。

　　二、經(jīng)營收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)按規(guī)定轉(zhuǎn)入利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，按照實際轉(zhuǎn)入的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4301 共用設(shè)施處置收入

　　一、本科目核算按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金的，住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值收入。

　　按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金的住宅共用部位的拆遷補償款，也通過本科目核算。

　　二、共用設(shè)施處置收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值收入、住宅共用部位的拆遷補償款等，按照實際轉(zhuǎn)入的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4901 其他收入

　　一、本科目核算住宅專項維修資金取得的除交存收入、存款利息收入、國債利息收入、經(jīng)營收入、共用設(shè)施處置收入以外的各項收入。

　　二、其他收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到其他收入，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計收益，借記本科目，貸記“待分配累計收益”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　五、支出類

　　5001 維修支出

　　一、本科目核算將住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的支出。

　　維修和更新、改造過程中發(fā)生的相關(guān)稅費支出，也通過本科目核算。

　　二、在核算已售公有住房時，本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目可按照支出的類別以及分?jǐn)偟男^(qū)、幢、房屋戶門號等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、維修支出的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)使用住宅專項維修資金進(jìn)行維修和更新、改造，按照實際支付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)收到維修單位退回本年的維修支出，按照實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目，貸記本科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　5101 返還支出

　　一、本科目核算因業(yè)主退房、房屋滅失將住宅專項維修資金返還業(yè)主、售房單位等的支出。

　　二、在核算已售公有住房時，本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目可按照所歸屬的小區(qū)、幢、房屋戶門號等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、返還支出的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)因業(yè)主退房退回以前年度交存的住宅專項維修資金，按照實際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)房屋滅失，按規(guī)定應(yīng)將住宅專項維修資金返還業(yè)主、售房單位或上繳國庫的，按照應(yīng)返還的金額，借記本科目，貸記“應(yīng)付房屋滅失返還資金”科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目，貸記本科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　5901 其他支出

　　一、本科目核算住宅專項維修資金發(fā)生的除維修支出、返還支出以外的各項支出。

　　二、本科目應(yīng)當(dāng)按照支出的類別進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、其他支出的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)發(fā)生其他支出，按照實際支出的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計收益，借記“待分配累計收益”科目，貸記本科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　第四部分 財務(wù)報表格式

　　資產(chǎn)負(fù)債表

　　資金名稱：XX住宅專項維修資金 會住維01表

　　編制單位： 年 月 日 單位：元

　　收支表

　　資金名稱：XX住宅專項維修資金 會住維02表

　　編制單位： 年 月 單位：元

　　凈資產(chǎn)變動表

　　資金名稱：XX住宅專項維修資金 會住維03表

　　編制單位： 年 單位：元

　　注：不同時管理商品住宅和已售公有住房維修資金的，不設(shè)置非適用維修資金相關(guān)欄目。

　　第五部分 財務(wù)報表編制說明

　　一、資產(chǎn)負(fù)債表編制說明

　　(一)本表反映住宅專項維修資金在某一特定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)的情況。

　　(二)本表“年初余額”欄內(nèi)各項數(shù)字，應(yīng)當(dāng)根據(jù)上年年末資產(chǎn)負(fù)債表“期末余額”欄內(nèi)數(shù)字填列。

　　如果本年度發(fā)生了調(diào)整以前年度凈資產(chǎn)的事項，還應(yīng)當(dāng)對“年初余額”欄中的有關(guān)項目金額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　(三)本表中“資產(chǎn)總計”項目期末(年初)余額應(yīng)當(dāng)與“負(fù)債和凈資產(chǎn)總計”項目期末(年初)余額相等。

　　(四)本表“期末余額”欄各項目的內(nèi)容和填列方法如下：

　　1.“銀行存款”項目，反映住宅專項維修資金期末存款余額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“銀行存款”科目期末借方余額填列。

　　2.“國債投資”項目，反映住宅專項維修資金期末持有的國債的賬面余額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“國債投資”科目期末借方余額填列。

　　3.“備用金”項目，反映期末代管機構(gòu)撥付給分支機構(gòu)的備用金。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“備用金”科目期末借方余額填列。

　　4.“資產(chǎn)總計”項目，反映住宅專項維修資金期末資產(chǎn)的合計數(shù)。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“銀行存款”、“國債投資”、“備用金”項目金額的合計數(shù)填列。

　　5.“應(yīng)付房屋滅失返還資金”項目，反映房屋滅失后，按規(guī)定應(yīng)返還業(yè)主、售房單位或上繳國庫但尚未支付的住宅專項維修資金。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“應(yīng)付房屋滅失返還資金”科目期末貸方余額填列。

　　6.“負(fù)債合計”項目，反映住宅專項維修資金期末負(fù)債的合計數(shù)。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“應(yīng)付房屋滅失返還資金”項目金額填列。

　　7.“維修資金”項目，反映期末應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項維修資金的結(jié)余。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”和“已售公有住房維修資金”科目期末貸方余額的合計數(shù)填列。

　　本項目下“商品住宅”項目反映期末商品住宅應(yīng)明確到戶的住宅專項維修資金的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”科目期末貸方余額填列。

　　本項目下“已售公有住房”項目反映期末已售公有住房應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項維修資金的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“已售公有住房維修資金”科目期末貸方余額填列。

　　8.“待分配累計收益”項目，反映住宅專項維修資金期末尚未分配的累計收益。本項目應(yīng)根據(jù)“待分配累計收益”科目期末貸方余額填列。

　　9.“凈資產(chǎn)合計”項目，反映住宅專項維修資金期末凈資產(chǎn)的合計數(shù)。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“維修資金”、“待分配累計收益”項目金額的合計數(shù)填列。

　　10.“負(fù)債和凈資產(chǎn)總計”項目，反映住宅專項維修資金期末負(fù)債和凈資產(chǎn)的合計數(shù)。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“負(fù)債合計”、“凈資產(chǎn)合計”項目金額的合計數(shù)填列。

　　二、收支表編制說明

　　(一)本表反映住宅專項維修資金在某一會計期間(月度、年度)內(nèi)發(fā)生的收入、支出及當(dāng)期收支差額情況。

　　(二)本表“本月數(shù)”欄反映各項目的本月實際發(fā)生數(shù)。編制年度收支表時，應(yīng)當(dāng)將本欄改為“本年數(shù)”，反映本年度各項目的實際發(fā)生數(shù)。

　　本表“本年累計數(shù)”欄反映各項目自年初至報告期期末的累計實際發(fā)生數(shù)。編制年度收支表時，應(yīng)當(dāng)將本欄改為“上年數(shù)”，反映上年度各項目的實際發(fā)生數(shù)，“上年數(shù)”欄應(yīng)當(dāng)根據(jù)上年年度收支表中“本年數(shù)”欄內(nèi)所列數(shù)字填列。

　　(三)本表“本月數(shù)”欄各項目的內(nèi)容和填列方法如下：

　　1.“本期收入”項目，反映住宅專項維修資金本期收入總額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“交存收入”、“存款利息收入”、“國債利息收入”、“經(jīng)營收入”、“共用設(shè)施處置收入”、“其他收入”項目金額的合計數(shù)填列。

　　2.“交存收入”項目，反映本期業(yè)主、公有住房售房單位等按規(guī)定交存的住宅專項維修資金收入總額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“交存收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　3.“存款利息收入”項目，反映本期住宅專項維修資金取得的銀行存款利息收入。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“存款利息收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　4.“國債利息收入”項目，反映本期住宅專項維修資金購買國債取得的利息收入。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“國債利息收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　5.“經(jīng)營收入”項目，反映本期按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金的，利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“經(jīng)營收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　6.“共用設(shè)施處置收入”項目，反映本期按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金的，住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值收入和住宅共用部位的拆遷補償款。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“共用設(shè)施處置收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　7.“其他收入”項目，反映本期住宅專項維修資金取得的除以上收入項目外的其他收入的總額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“其他收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　8.“本期支出”項目，反映本期住宅專項維修資金支出總額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“維修支出”、“返還支出”、“其他支出”項目金額的合計數(shù)填列。

　　9.“維修支出”項目，反映本期使用住宅專項維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的支出。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“維修支出”科目的本期發(fā)生額填列。

　　10.“返還支出”項目，反映本期因業(yè)主退房、房屋滅失將住宅專項維修資金返還業(yè)主、售房單位等的支出。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“返還支出”科目的本期發(fā)生額填列。

　　11.“其他支出”項目，反映本期住宅專項維修資金發(fā)生的除以上支出項目外的其他支出的總額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“其他支出”科目的本期發(fā)生額填列。

　　12.“本期收支差額”項目，反映本期住宅專項維修資金收入扣除支出后的凈額。本項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“本期收入”項目金額減去“本期支出”項目金額后的差額填列;如為負(fù)數(shù)，以“-”號填列。

　　三、凈資產(chǎn)變動表編制說明

　　(一)本表反映住宅專項維修資金在某一會計年度內(nèi)凈資產(chǎn)項目的變動情況。

　　(二)本表各項目的內(nèi)容和填列方法如下：

　　1.“上年年末余額”行，反映住宅專項維修資金凈資產(chǎn)各項目上年年末的余額。本行各項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計收益”科目上年年末余額填列。

　　2.“以前年度調(diào)整”行，反映退回以前年度多交的住宅專項維修資金，以及收到維修單位退回以前年度的維修支出等事項對凈資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整的金額。本行各項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計收益”科目的相關(guān)信息分析填列，如為減少以“-”號填列。

　　3.“本年年初余額”行，反映經(jīng)過以前年度調(diào)整后，住宅專項維修資金凈資產(chǎn)各項目的本年年初余額。本行各項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)其各自在“上年年末余額”、“以前年度調(diào)整”行對應(yīng)項目金額的合計數(shù)填列。

　　4.“本年變動金額”行，反映住宅專項維修資金凈資產(chǎn)各項目本年變動總金額。本行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計收益”項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)其各自在“本年收支差額”、“本年分配累計收益”、“本年劃轉(zhuǎn)”行對應(yīng)項目金額的合計數(shù)填列。

　　5.“本年收支差額”行，反映住宅專項維修資金本年發(fā)生的收入、支出對凈資產(chǎn)的影響。本行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”項目，應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)本年由“交存收入”、“經(jīng)營收入”、“共用設(shè)施處置收入”、“維修支出”、“返還支出”科目轉(zhuǎn)入“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目的金額填列，如為減少以“-”號填列。本行“待分配累計收益”項目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本年由“存款利息收入”、“國債利息收入”、“其他收入”、“其他支出”科目轉(zhuǎn)入“待分配累計收益”科目的金額填列。

　　6.“本年分配累計收益”行，反映本年按規(guī)定將待分配累計收益轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金對凈資產(chǎn)的影響。本行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計收益”項目應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)從“待分配累計收益”科目轉(zhuǎn)入“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目的金額分析填列;本行“待分配累計收益”項目以“-”號填列。

　　7.“本年劃轉(zhuǎn)”行，反映本年劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金對凈資產(chǎn)的影響。本行各項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計收益”科目的相關(guān)信息分析填列，如為減少以“-”號填列。

　　8.“本年年末余額”行，反映住宅專項維修資金本年各凈資產(chǎn)項目的年末余額。本行各項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)其各自在“本年年初余額”、“本年變動金額”行對應(yīng)項目金額的合計數(shù)填列。

　　9.本表各行“凈資產(chǎn)合計”項目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計收益”項目金額的合計數(shù)填列。

　　四、附注

　　附注是住宅專項維修資金財務(wù)報表的重要組成部分，由代管機構(gòu)根據(jù)住宅專項維修資金相關(guān)管理和財務(wù)制度要求編制，所披露的信息應(yīng)當(dāng)包括但不限于：

　　(一)財務(wù)報表列示的重要項目的進(jìn)一步說明，包括其主要構(gòu)成、增減變動情況等。

　　(二)其他支出的具體類別和相應(yīng)的金額。

　　(三)未能在財務(wù)報表中列示項目的說明。

　　(四)國家政策和會計政策變動對財務(wù)報表影響的說明。

　　(五)其他對財務(wù)報表數(shù)據(jù)有重大影響的事項說明。

　　物業(yè)專項維修基金不屬于物業(yè)公司的收入，而是一項代管費用，具有專門指定用途或特殊用途，具體應(yīng)通過什么科目核算？

　　物業(yè)專項維修資金通過哪個會計科目核算？

　　物業(yè)專項維修資金應(yīng)該記其它應(yīng)付款科目核算。

　　專項維修資金，是國家或有關(guān)部門或上級部門下?lián)艿慕o某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會要求進(jìn)行單獨核算，?？顚Ｓ?，不能挪作他用。

　　專項維修基金相關(guān)賬務(wù)處理

　　維修基金應(yīng)計入管理費用核算：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會計分錄

　　1、代收購房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金;職工未按期領(lǐng)取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內(nèi)容。

　　其他應(yīng)付款是負(fù)債類科目，借方表示其他應(yīng)付款減少即負(fù)債減少，其他應(yīng)付款在貸方表示增多。

　　企業(yè)發(fā)生各種應(yīng)付、暫收或退回有關(guān)款項時，借記“銀行存款”、“管理費用”等賬戶，貸記“其他應(yīng)付款”賬戶;支付有關(guān)款項時，借記“其他應(yīng)付款”賬戶，貸記“銀行存款”等科目。

　　公共維修基金一般住宅專項維修資金，物業(yè)公司收取的專項維修資金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，相關(guān)的會計分錄該怎么做？

　　物業(yè)公司收到公共維修基金如何做賬？

　　會計分錄如下：

　　收到專項維修金時：

　　借：庫存現(xiàn)金等

　　       貸：專項應(yīng)付款—代管基金

　　用于專項維修支出時：

　　借：專項應(yīng)付款—代管基金

　　        貸：銀行存款等

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項。如： 購入專項物資的應(yīng)付貨款、應(yīng)付承包單位的工程價款、應(yīng)付運輸費、應(yīng)付罰金以及各種暫收的專用款項。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項的增減變動，應(yīng)設(shè)置“專項應(yīng)付款”帳戶組織核算。專項應(yīng)付款或?qū)ｍ棔菏湛畎l(fā)生時貸記該帳戶，支付各項應(yīng)付、暫收款時，借記該帳戶。貸方余額為專項應(yīng)付款實有數(shù)。在“專項應(yīng)付款”帳戶下，應(yīng)按單位或個人設(shè)置明細(xì)帳戶組織核算。在企業(yè)內(nèi)部專項資金與流動資金相互墊支而發(fā)生的應(yīng)付款項，直接通過“銀行存款”和“專項存款”帳戶劃轉(zhuǎn)，不在“專項應(yīng)付款”帳戶核算。

　　物業(yè)公司收取電費會計分錄

　　如果物業(yè)公司收取繳納電費的時候有盈利，則做以下會計分錄：

　　1、支付電力公司電費時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項稅額

　       　貸：銀行存款

　　2、收取業(yè)主電費時：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　               　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　專項資金是具有專門指定用途或特殊用途的資金，核算專項資金時，一般通過專項應(yīng)付款科目處理。那么如果是改變資金用途的專項資金，應(yīng)如何做賬？

　　改變資金用途的專項資金如何做賬？

　　例如用于購買材料，或者是發(fā)放工資：

　　收款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應(yīng)付款

　　使用此專項款時：

　　借：固定資產(chǎn)等科目

　　       貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　經(jīng)政府審計以后：

　　借：專項應(yīng)付款

　　       貸：資本公積

　　專項應(yīng)付款是什么？

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項。

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　“專項應(yīng)付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項。在“專項應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按專項應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項的增減變動，應(yīng)設(shè)置“專項應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項應(yīng)付款或?qū)ｍ棔菏湛畎l(fā)生時貸記該賬戶，支付各項應(yīng)付、暫收款時，借記該賬戶。貸方余額為專項應(yīng)付款實有數(shù)。

　　專項應(yīng)付款屬于“非流動負(fù)債”科目。

　　日常生活中，對于首次購房者而言，除了要繳納相應(yīng)的房款，還需要繳納一定比例的專項維修基金，用于公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)事項。以下是關(guān)于專項維修基金會計分錄的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　專項維修基金會計分錄

　　維修基金應(yīng)計入管理費用核算：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會計分錄

　　1、代收購房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　專項維修基金是什么？

　　專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，對于業(yè)主而言，按照比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　專項資金支出是專項支出，是指財政部門、上級單位和其他單位撥付的專項資金、指定項目或用途的實際支出，需要單獨申報。對于專項資金支出，應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　專項資金支出會計分錄

　　1、企業(yè)收到相關(guān)的撥款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項應(yīng)付款 —— 項目

　　2、專項研究項目需要購置儀器設(shè)備等固定資產(chǎn)時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　借：專項應(yīng)付款 —— 項目

　　　　貸：資本公積

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項。

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　“專項應(yīng)付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項。在“專項應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按專項應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項的增減變動，應(yīng)設(shè)置“專項應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項應(yīng)付款或?qū)ｍ棔菏湛畎l(fā)生時貸記該賬戶，支付各項應(yīng)付、暫收款時，借記該賬戶。貸方余額為專項應(yīng)付款實有數(shù)。

　　專項應(yīng)付款屬于“非流動負(fù)債”科目。

　　資本公積是什么意思？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。

　　資本公積包括資本溢價(或股本溢價)和其他資本公積等。

　　資本溢價是指投資者繳付企業(yè)的出資額大于其在企業(yè)注冊資本中所占份額的數(shù)額。

　　股本溢價是指股份有限公司溢價發(fā)行股票時實際收到的款項超過股票面值總額的數(shù)額。

　　資本公積——資本/股本溢價是企業(yè)的一種儲備資本，可以按法定程序轉(zhuǎn)增注冊資本。

　　其他資本公積是指除資本溢價(或股本溢價)、凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權(quán)益的其他變動。

　　企業(yè)收到安全專項資金時，一般通過專項應(yīng)付款科目進(jìn)行會計核算，相關(guān)的賬務(wù)處理是什么？

　　安全專項資金如何做賬？

　　1、收到安全專項資金的時候：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應(yīng)付款

　　2、用專項資金購買相關(guān)資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：銀行存款

　　3、計提折舊：

　　借：管理費用等科目

　　       貸：累計折舊

　　4、攤銷：

　　借：專項應(yīng)付款

　　       貸：其他收益

　　專項應(yīng)付款如何理解？

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項。

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　“專項應(yīng)付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項。在“專項應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按專項應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項的增減變動，應(yīng)設(shè)置“專項應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項應(yīng)付款或?qū)ｍ棔菏湛畎l(fā)生時貸記該賬戶，支付各項應(yīng)付、暫收款時，借記該賬戶。貸方余額為專項應(yīng)付款實有數(shù)。

　　專項應(yīng)付款屬于“非流動負(fù)債”科目。

　　政府專項資金主要用于投資補助，是政府下?lián)艿木哂袑ｉT指定用途或特殊用途的資金，屬于政府補助的范疇。請問收到政府專項資金怎么做賬務(wù)處理？

　　收到政府專項資金如何做賬？

　　一、總額法

　　1、收到補助資金時：

　　借：銀行存款

　　    貸：遞延收益

　　2、發(fā)生成本費用或損失時：

　　借：銀行存款

　　    貸：其他收益或者營業(yè)外收入

　　3、補償已經(jīng)發(fā)生的成本費用或者損失：

　　借：銀行存款

　　    貸：其他收益或者營業(yè)外收入

　　二、凈額法：

　　1、收到補助資金時：

　　借：銀行存款

　　    貸：遞延收益

　　2、發(fā)生成本費用或損失時：

　　借：銀行存款

　　    貸：生產(chǎn)成本、管理費用、營業(yè)外支出等

　　3、補償已經(jīng)發(fā)生的成本費用或者損失：

　　借：銀行存款

　　    貸：生產(chǎn)成本、管理費用、營業(yè)外支出等

　　政府專項資金屬于政府補助。政府補助是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。

　　政府補助的主要形式包括財政撥款、財政貼息、稅收返還。比如政府專項資金就是一種以財政撥款形式發(fā)放的補助。

　　政府補助的會計處理

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第十六號——政府補助》規(guī)定，政府補助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與收益相關(guān)的政府補助。與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益。與收益相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：（一）用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費用的期間，計入當(dāng)期損益。（二）用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，直接計入當(dāng)期損益。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多新手財會人并不是很清楚房產(chǎn)增值稅是什么意思，具體怎么計算，接下來會計網(wǎng)就跟大家詳解這個問題。

　　房產(chǎn)增值稅是什么意思?

　　房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買此套房時的合同成交價，減去業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅。

　　房產(chǎn)增值稅的計算方法

　　1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

　　2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。

　　3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

　　4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

　　5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納

　　如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

　　企業(yè)在收到專項資金時，一般通過固定資產(chǎn)、專項應(yīng)付款等科目來核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　專項資金的會計分錄

　　1、收到的時候：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項應(yīng)付款

　　2、購買相關(guān)資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3、計提折舊：

　　借：管理費用

　　　　貸：累計折舊

　　4、攤銷：

　　借：專項應(yīng)付款

　　　　貸：其他收益

　　專項應(yīng)付款是什么？

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項。如：購入專項物資的應(yīng)付貨款、應(yīng)付承包單位的工程價款、應(yīng)付運輸費、應(yīng)付罰金以及各種暫收的專用款項。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項的增減變動，應(yīng)設(shè)置“專項應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項應(yīng)付款或?qū)ｍ棔菏湛畎l(fā)生時貸記該賬戶，支付各項應(yīng)付、暫收款時，借記該賬戶。貸方余額為專項應(yīng)付款實有數(shù)。在“專項應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按單位或個人設(shè)置明細(xì)賬戶組織核算。在企業(yè)內(nèi)部專項資金與流動資金相互墊支而發(fā)生的應(yīng)付款項，直接通過“銀行存款”和“專項存款”賬戶劃轉(zhuǎn)，不在“專項應(yīng)付款”賬戶核算。

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。專項應(yīng)付款指企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如新產(chǎn)品試制費撥款、中間試驗費撥款和重要科學(xué)研究補助費撥款等科技三項撥款等。

　　安全專項資金是指企業(yè)在每個季度或者每個年度根據(jù)企業(yè)的實際需要，撥出一筆款項當(dāng)做企業(yè)的安全專項資金。具體用于維護(hù)企業(yè)的安全生產(chǎn)和運營，保證企業(yè)的安全經(jīng)營。企業(yè)在撥出安全專項資金，以及具體使用安全專項資金是都需要進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。會計網(wǎng)就帶著大家詳細(xì)地了解有關(guān)專項資金會計分錄編寫的內(nèi)容。

　　收到撥出的專項資金時：

　　借：銀行存款

　　貸：專項應(yīng)付款-具體的項目

　　備注：收到撥付款的會計處理，每個企業(yè)都大同小異，因為涉及的具體項目不同。但是在使用款項時，每個企業(yè)的處理都不完全相同，而是根據(jù)企業(yè)的實際經(jīng)營類型編寫特定的會計分錄。

　　1. 安全專項資金用于企業(yè)日常安全管理

　　借：專項應(yīng)付款-具體的項目

　　貸：管理費用-具體的項目

　　2. 安全專項資金用于購置固定資產(chǎn)等設(shè)備

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　借：專項應(yīng)付款-具體的項目

　　貸：資本公積

　　該種情況下形成的固定資產(chǎn)，無論是在項目進(jìn)行中，還是在項目進(jìn)行之后。其產(chǎn)生的折舊都應(yīng)該按照企業(yè)正常的固定資產(chǎn)折舊處理政策方法進(jìn)行處理。

　　3. 安全專項資金用于形成存貨等產(chǎn)品的

　　借：存貨

　　貸：銀行存款

　　借：專項應(yīng)付款-具體的項目

　　貸：資本公積

　　專項資金支出即專項支出，它是指由財政部門、上級單位和其他單位撥入的，指定項目或用途并且需要單獨報賬的專項資金的實際支出數(shù)。那么專項支出該計入到哪個科目?我們來看看吧。

　　專項資金支出計入什么科目?

　　為了核算各種專項資金的實際支出數(shù)，事業(yè)單位應(yīng)該設(shè)置“?？钪С觥辟~戶。該賬戶屬于支出類賬戶，借方登記單位指定的項目或用途實際開支的料、工等費用，貸方登記專款資金支出收回數(shù)。平時，借方余額反映?？钪С龅睦塾嫈?shù)。該賬戶應(yīng)按?？畹捻椖吭O(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。事業(yè)單位按指定的項目或用途開支工料費，借記“?？钪С觥笨颇?，貸記“銀行存款”、“材料”等科目;項目完成，向有關(guān)部門單獨列報時，借記“撥人?？睢笨颇浚J記“?？钪С觥笨颇俊?/p>

　　專項資金支出核算內(nèi)容

　　專項資金支出的核算對象一般以撥款單位指定的科研課題、項目為對象，據(jù)以反映和核算在進(jìn)行研制，試驗和推廣等過程中所發(fā)生的一切費用。其費用分為兩部分：一是直接費用，即直接進(jìn)入有關(guān)課題、項目支出明細(xì)賬的費用;二是間接費用，期終按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傆浫敫髡n題、項目中去的費用。

　　專項支出的核算內(nèi)容，可以根據(jù)課題項目的規(guī)模，按費用的性質(zhì)和核算的要求進(jìn)行分類，設(shè)置若干費用項目。其中科研課題的核算內(nèi)容一般可以分為：

　　(1)專用業(yè)務(wù)費：課題等在研制、試驗等過程中發(fā)生的各種業(yè)務(wù)費用，如技術(shù)資料費、印刷費、會計費。

　　(2)設(shè)備購置費：專門為某課題支出的專項設(shè)備等購置費用。

　　(3)材料動力費：課題所耗費的各種材料和電力、油料費用。

　　(4)外協(xié)費：課題進(jìn)展過程中與外單位發(fā)生的各種協(xié)作費用，如有關(guān)零件的加工費等。

　　管理要求

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　　專項資金支出按照指定的用途使用，不得改變用途挪作他用。

　　(二)按實列報

　　專項資金支出應(yīng)以實際支出數(shù)列表支出，撥出單位不能以撥作支，用款單位不能以領(lǐng)代報。

　　(三)單獨核算

　　事業(yè)單位收到的撥入專項資金應(yīng)該存入銀行，及時入賬，另立明細(xì)賬戶，單獨核算。

　　(四)專項結(jié)報

　　要根據(jù)撥款單位的要求，及時報送資金使用情況和事業(yè)成果報表。事后，要專項辦理報銷手續(xù)，將余款交回或由用款單位按撥款單位的規(guī)定處理。