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收益性支出和資本性支出可能很多人都不太清楚，如果不太了解這部分的內(nèi)容，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

什么是收益性支出？

收益性支出是指取得財務(wù)勞務(wù)的效益只及于當(dāng)期所發(fā)生的那些支出。這些支出應(yīng)作為當(dāng)期的費(fèi)用，記入適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用科目

我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》第二十條規(guī)定：“會計核算應(yīng)合理劃分收益性支出與資本性支出。凡支出的效益與本會計年度相關(guān)的，應(yīng)當(dāng)作為收益性支出;凡支出的效益與幾個會計年度相關(guān)的，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出”。　如：我國工業(yè)會計制度規(guī)定：能全部計入當(dāng)期損益的支出，直接在“財務(wù)費(fèi)用”“管理費(fèi)用”等科目列支。數(shù)額較大的，但效益僅與本會計年度相關(guān)的，即分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi)的各項費(fèi)用，列入“待攤費(fèi)用”科目

什么是資本性支出？

資本性支出是指取得的財產(chǎn)或勞務(wù)的效益可以及于多個會計期間所發(fā)生的那些支出。因此，這類支出應(yīng)予以資本化，先計入資產(chǎn)類科目，然后，再分期按所得到的效益，轉(zhuǎn)入適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用科目。在企業(yè)的經(jīng)營活動中，供長期使用的、其經(jīng)濟(jì)壽命將經(jīng)歷許多會計期間的資產(chǎn)如：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等都要作為資本性支出。即先將其資本化，形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等。而后隨著他們?yōu)槠髽I(yè)提供的效益，在各個會計期間轉(zhuǎn)銷為費(fèi)用。如：固定資產(chǎn)的折舊、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)的攤銷

收益性支出與資本性支出之間區(qū)別在哪里？

1、收益性支出計入當(dāng)期費(fèi)用科目，而資本性支出之間需要轉(zhuǎn)資，計入固定資產(chǎn)科目，以后按使用年限攤銷

2、收益性支出是給當(dāng)期帶來效益，一般在一年以內(nèi);而資本性支出不僅給當(dāng)期帶來效益，也會給以后經(jīng)營活動帶來效益，一般在一年以上

3、收益性支出與資本性支出在財務(wù)上核算過程和方法不同

4、收益性支出是企業(yè)簡單再生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)的支出，具有流動性，形成流動資產(chǎn)或當(dāng)期費(fèi)用;而資本性支出是企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)支出，具有相對固定性，形成固定資產(chǎn)

以上就是有關(guān)收益性支出和資本性支出的知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

“費(fèi)用化支出”與“資本化支出”如何區(qū)分？加計扣除怎么辦？

其他綜合收益屬于哪一類的會計科目？哪些收益要計入這個科目？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來了解一下吧！

其他收益屬于什么科目？

其他收益是新政府補(bǔ)助準(zhǔn)則下新設(shè)的會計科目。2017年5月10日，財政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》，自2017年6月12日起施行。“其他收益”是本次修訂新增的一個損益類會計科目，應(yīng)當(dāng)在利潤表中的“營業(yè)利潤”項目之上單獨(dú)列報“其他收益”項目，計入其他收益的政府補(bǔ)助在該項目中反映。該科目專門用于核算與企業(yè)日常活動相關(guān)、但不宜確認(rèn)收入或沖減成本費(fèi)用的政府補(bǔ)助

其他綜合收益是什么類科目？

其他綜合收益類科目是損益類科目。拓展說一下，科目分類包括資產(chǎn)類科目，負(fù)債類科目，損益類科目，所有者權(quán)益類科目。收入支出都屬于損益類科目，現(xiàn)金銀行存款存貨等屬于資產(chǎn)類科目，未分配利潤資本公積等科目屬于權(quán)益類科目，應(yīng)付賬款其他應(yīng)付款等屬于負(fù)債類科目

哪些收益要記入“其他綜合收益”科目？

1、會計準(zhǔn)則9號-職工薪酬，有設(shè)定收益計劃形式離職后福利的企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新計量設(shè)定收益計劃凈負(fù)債或者凈資產(chǎn)導(dǎo)致的

2、會計準(zhǔn)則2號-長期股權(quán)投資，投資方在取得長期股權(quán)投資后，被投資單位發(fā)生的其他綜合收益，投資方按照持股比例份額，計入單體報表中的其他綜合收益

3、會計準(zhǔn)則22號-金融工具，可供出售金融資產(chǎn)公允價值變動，除減值損失和外幣貨幣性業(yè)務(wù)形成的匯兌差額外，應(yīng)當(dāng)計入其他綜合收益

增值稅稅收返還是計入其他收益科目嗎？

關(guān)于印發(fā)修訂《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》的通知（財會〔2017〕15號第十一條規(guī)定：與企業(yè)日常活動相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實質(zhì)，計入其他收益或沖減相關(guān)成本費(fèi)用。與企業(yè)日常活動無關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)計入營業(yè)外收支

以上就是有關(guān)其他綜合收益的相關(guān)知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　遞延收益屬于負(fù)債類科目，而其他收益屬于損益類科目，兩者具體含義不同，應(yīng)如何區(qū)分？

　　遞延收益和其他收益區(qū)別

　　遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。

　　其他收益科目用以核算與企業(yè)日常活動相關(guān)、但不宜確認(rèn)收入或沖減成本費(fèi)用的政府補(bǔ)助，屬于損益類科目。

　　遞延收益的主要賬務(wù)處理

　　企業(yè)與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，按應(yīng)收或收到的金額，借記“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”、“xx資產(chǎn)”或其他資產(chǎn)類科目，貸記本科目。在相關(guān)的資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)分配遞延收益時，借記本科目，貸記“其他收益”、“營業(yè)外收入”等科目，處置該資產(chǎn)時，將該資產(chǎn)對應(yīng)的遞延收益科目余額轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置收益(營業(yè)外收入)科目。

　　與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，按應(yīng)收或收到的金額，借記“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等科目，貸記本科目。在以后期間確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用時，按應(yīng)予以補(bǔ)償?shù)慕痤~，借記本科目，貸記“其他收益”、“營業(yè)外收入”等科目;用于補(bǔ)償已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，借記本科目，貸記“其他收益”、“營業(yè)外收入”、“管理費(fèi)用”等科目。

　　其他收益的賬務(wù)處理

　　案例：加計抵減的增值稅額計入其他收益的話，增加企業(yè)的企業(yè)所得稅嗎?其他收益如何賬務(wù)處理?

　　其他收益期末結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目無余額

　　借：其他收益

　　       貸：本年利潤

　　在報表列示方面，在利潤表中的“營業(yè)利潤”項目之上單獨(dú)列報“其他收益”項目，該項收益屬于企業(yè)的營業(yè)利潤。

　　增加企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，也就是說如果企業(yè)是盈利的，這一筆其他收益是需要繳納企業(yè)所得稅的。

　　收益性支出是指支出的效益與本會計年度相關(guān)的支出，而資本性支出應(yīng)予以資本化，先計入資產(chǎn)類科目核算。對于收益性支出和資本性支出，應(yīng)如何區(qū)分？

　　收益性支出和資本性支出區(qū)別是什么？

　　收益性支出全部由當(dāng)年的營業(yè)收入補(bǔ)償，而后者先記作資產(chǎn)，通過計提折舊或攤銷分年攤?cè)敫髂瓿杀举M(fèi)用。如把收益性支出作為資本性支出，結(jié)果是少計了當(dāng)期費(fèi)用，多計了資產(chǎn)價值，虛增利潤;反之，則多計了當(dāng)期費(fèi)用，少計了資產(chǎn)價值，虛減利潤。

　　收益性支出如何理解？

　　收益性支出又稱收益支出，是資本性支出的對稱。是指企業(yè)單位在經(jīng)營過程中發(fā)生、其效益僅與本會計年度相關(guān)、因而由本年收益補(bǔ)償?shù)母黜椫С觥＿@些支出發(fā)生時，都應(yīng)記入當(dāng)年有關(guān)成本費(fèi)用科目。會計核算應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分收益性支出資本性支出的界限，以正確計算各期損益。

　　工資薪金屬于收益性支出還是資本性支出？

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第9號——職工薪酬》有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在職工為其提供服務(wù)的會計期間，將實際發(fā)生的短期薪酬確認(rèn)為負(fù)債，并計入當(dāng)期損益，其他會計準(zhǔn)則要求或允許計入資產(chǎn)成本的除外。

　　因此，工資薪金支出一般是計入當(dāng)期損益或者資產(chǎn)成本。

　　1、管理部門、銷售部門人員的工資直接計入損益，屬于收益性支出。

　　2、生產(chǎn)部門的工人工資、車間管理人員計入生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用，之后結(jié)轉(zhuǎn)至產(chǎn)成品成本，屬于資本性支出。

　　3、修建或建造固定資產(chǎn)的人員工資，是先計入在建工程，再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，屬于資本性支出。

　　4、產(chǎn)品研發(fā)工作人員的工資，費(fèi)用化部分的屬于收益性支出，資本化轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)屬于資本性支出。

　　投資回報率是企業(yè)從某項投資活動所取得的經(jīng)濟(jì)回報，一般體現(xiàn)了投資中心的綜合盈利能力。對于投資回報率，應(yīng)如何計算？

　　投資回報率如何計算？

　　投資回報率計算公式：

　　投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤率;提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報率。

　　投資回報率和投資收益率如何區(qū)分？

　　投資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。投資可分為實業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

　　投資收益率又稱投資利潤率是指投資方案在達(dá)到設(shè)計一定生產(chǎn)能力后一個正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。他是評價投資方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，表明投資方案正常生產(chǎn)年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對運(yùn)營期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計算運(yùn)營期年均凈收益額與投資總額的比率。

　　投資回報率優(yōu)點：

　　投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣;此外，投資利潤率可以作為選擇投資機(jī)會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。

　　投資收益率優(yōu)點：

　　投資收益率的優(yōu)點是：指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)意義明確、直觀，計算簡便，在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，可適用于各種投資規(guī)模。

　　新一輪的CMA考試將于2022年進(jìn)行，目前很多考生們已經(jīng)開始為今年的考試做準(zhǔn)備，下面會計網(wǎng)給大家整理CMA考點中關(guān)于資產(chǎn)回報率和投資回報率的相關(guān)知識。

　　CMA重要知識點之投資回報率

　　投資回報率亦稱會計回報率、應(yīng)計會計回報率，將收入、投資和成本囊括到一個數(shù)據(jù)中，是量度業(yè)務(wù)單位獲利能力的一個常用指標(biāo)。

　　投資回報率計算公式=業(yè)務(wù)單位的凈利潤/業(yè)務(wù)單位的資產(chǎn)額

　　拓展：實務(wù)中，ROI的計算公式可能有很多變種，取決于分子中的利潤和分母中的資產(chǎn)的不同表述方式。

　　資產(chǎn)回報率

　　資產(chǎn)回報率如果ROI的計算公式中使用平均總資產(chǎn)作為分母，則所得出的就是資產(chǎn)回報率（ROA）

　　計算公式：資產(chǎn)回報率（ROA)=?凈利潤/資產(chǎn)平均總額

　　凈利是利潤表最后一行的數(shù)據(jù)，凈利＝銷售收入-全部費(fèi)用資產(chǎn)平均總額=(期初資產(chǎn)+期末資產(chǎn))/2資產(chǎn)回報率揭示了公司使用給定額度的資產(chǎn)創(chuàng)造利潤的水平，資產(chǎn)利用效率越高，公司越有可能盈利。

　　資產(chǎn)回報率的經(jīng)典例題1

　　F公司實現(xiàn)銷售額$15,000,000，產(chǎn)品銷售成本$6,000,000，凈銷售的毛利率60%，經(jīng)營費(fèi)用是$4,500,000，稅率是35%，平均總資產(chǎn)是$6,500,000。F公司的資產(chǎn)回報率是多少？

　　A、50.0%B、42.5%C、45.0%D、47.75%

　　答案：C解析：資產(chǎn)回報率(ROA)=凈利潤/平均總資產(chǎn)。在這個案例中，F(xiàn)公司的凈利潤是銷售額$15,000,000減去產(chǎn)品銷售成本$6,000,000，減去經(jīng)營費(fèi)用$4,500,000，營業(yè)收益是$4,500,000。減35%的稅，也就是$1,575,000，得到凈利潤$2,925,000。$2,925,000除以平均總資產(chǎn)$6,500,000，資產(chǎn)回報率是45%。

　　資產(chǎn)回報率的經(jīng)典例題2

　　例題G假設(shè)G公司有正的資產(chǎn)回報率(ROA)，并小于100%。如果G公司用現(xiàn)金購買了一臺新設(shè)備并使凈利潤增加，那么對資產(chǎn)回報率的影響是什么?

　　A、資產(chǎn)回報率將下降B、資產(chǎn)回報率保持不變C、資產(chǎn)回報率不用凈利潤來計算D、資產(chǎn)回報率將上升

　　答案：D解析：資產(chǎn)回報率是用凈利潤除以資產(chǎn)。如果資產(chǎn)用現(xiàn)金來購買，這個交易沒有導(dǎo)致資產(chǎn)的變化。但是凈利潤增加了，因此資產(chǎn)回報率將增加。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速轉(zhuǎn)型，企業(yè)對傳統(tǒng)的財會人員有了更高的要求，越來越多的財務(wù)人員報考管理會計師考試，以豐富自己的知識和能力，今天會計網(wǎng)為大家?guī)硗顿Y決策的相關(guān)內(nèi)容。

　　CMA考點之投資決策

　　一、資本預(yù)算過程

　　資本預(yù)算編制的順序：

　　確定項目→信息收集→預(yù)測現(xiàn)金流→選擇項目→實施決策

　　二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)分析

　　1、凈現(xiàn)值（NPV）法的優(yōu)點和缺點：

　　優(yōu)點：

　　（1）作為一種現(xiàn)金流折現(xiàn)方式，能夠客觀衡量項目的價格

　　（2）能衡量資本項目給投資者帶來的絕對的財富增加值

　　（3）通過最低報酬率將風(fēng)險因素引入了資本項目的決策

　　（4）在項目互斥時，可以提供有效的決策依據(jù)

　　（5）不會出現(xiàn)多個NPV

　　缺點：

　　（1）無法從動態(tài)角度直接反映投資項目的實際收益率水平，計算比較繁瑣。（未顯示項目實際收益水平）；

　　（2）忽略了項目的回報率；

　　（3）貼現(xiàn)率難以確定；

　　（4）無法給出項目的投資回報率，不易于決策；

　　（5）在項目投資額不同的情況下，無法確定投資效率最高的項目。

　　2、內(nèi)含報酬率IRR法的優(yōu)點和缺點：

　　優(yōu)點：

　　（1）能從動態(tài)角度直接反映投資項目實際收益率水平；

　　（2）計算過程不受基準(zhǔn)收益率高低的影響，比較客觀；

　　（3）管理者能直觀地掌握項目的投資回報率，并做出有效的決策

　　缺點：

　　（1）IRR法假設(shè)公司會將資本預(yù)算項目中賺得的現(xiàn)金流人進(jìn)行再投資，再投資利率等于IRR，這一假設(shè)不可能永遠(yuǎn)正確；

　　（2）計算過程復(fù)雜；

　　（3）忽略了不同項目之間的年限與投資規(guī)模上的差異

　　（4）在互斥的時候，無法做出有效的判斷；

　　（5）在現(xiàn)金流符號發(fā)生變化時，會出現(xiàn)多個內(nèi)部收益率

　　三、回收期和折現(xiàn)回收期

　　回收期法的優(yōu)點和缺點：

　　優(yōu)點

　　（1）計算簡單

　　（2）結(jié)果容易理解

　　（3）大致衡量了流動性和風(fēng)險

　　缺點

　　（1）忽視了貨幣時間價值；在不考慮時間的情況下加總現(xiàn)金流

　　（2）忽略了回收期后發(fā)生的現(xiàn)金流

　　（3）未衡量盈利性

　　（4）如果目標(biāo)回收期太短，將促使接受短期項目

　　考生若想把學(xué)習(xí)的內(nèi)容真正掌握，牢記相關(guān)知識點，就離不開不斷地鞏固復(fù)習(xí)。今天會計網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了凈現(xiàn)值（NPV）法的概念和優(yōu)、缺點，幫助大家備考。

　　CMA必考知識點：凈現(xiàn)值法

　　1、含義等于項目未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值減去初始投資現(xiàn)值，即在項目計算期內(nèi)，按規(guī)定回報率計算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。（NPV）

　　2、計算原理

　　凈現(xiàn)值＝各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值合計＝投產(chǎn)后各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值合計－原始投資額現(xiàn)值

　　3、必要報酬率（最低回報率）

　　（1）含義：代表公司在選擇一項投資時可以接受的最低未來回報，即公司在其他風(fēng)險相似的資本投資中預(yù)期收到的回報。

　　（2）計算方法：由于計算復(fù)雜，企業(yè)通常用最低回報率和資本成本簡化代替。最低回報率：通常基于企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)、行業(yè)平均值和普遍的投資機(jī)會而由管理層直接設(shè)定。

　　資本成本：企業(yè)籌集資金的各種資本成本的加權(quán)平均值。

　　4、凈現(xiàn)值

　　未來的凈現(xiàn)金流入在今天的等價貨幣價值，即現(xiàn)金在初始時間的價值。一般用P表示。

　　（1）均勻現(xiàn)金流凈現(xiàn)值=年金凈流量×年金現(xiàn)值系數(shù)-初始投資

　　（2）不均勻現(xiàn)金流凈現(xiàn)值=(各期凈現(xiàn)金流量×復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）-初始投資

　　5、決策原則

　　凈現(xiàn)值(NPV)含義影響

　　NPV等于0表示該投資的報酬率與必要報酬率相等企業(yè)財富不變

　　NPV大于0表示該投資的報酬率高于必要報酬率，凈現(xiàn)值最大的方案最優(yōu)增加企業(yè)財富

　　NPV小于0表示該投資的報酬率低于必要的報酬率，現(xiàn)現(xiàn)值為負(fù)的項目一般不接受減少企業(yè)財富

　　注意：凈現(xiàn)值為正只意味著該投資所賺的回報率高于的必要回報率。但其它投資機(jī)會也許能提供更好的回報。

　　6、評價

　　（1）優(yōu)點：考慮了資金時間價值；考慮了項目計算期內(nèi)的全部凈現(xiàn)金流量信息和投資風(fēng)險。

　　（2）缺點：無法從動態(tài)角度直接反映投資項目的實際收益率水平，計算比較繁瑣。（未顯示項目實際收益水平）

　　內(nèi)含報酬率通常是指能夠使未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，是CMA考試中常考的知識點，今天會計網(wǎng)就內(nèi)涵報酬率進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對大家通過考試有所幫助。

　　CMA考點之內(nèi)含報酬率（IRR）

　　1、含義：內(nèi)含報酬率法會估計一個貼現(xiàn)率，該貼現(xiàn)率能使凈現(xiàn)金流入的現(xiàn)值等于初始投資。判斷標(biāo)準(zhǔn)：將內(nèi)含報酬率與預(yù)先確定的標(biāo)準(zhǔn)來評價資本投資。該標(biāo)準(zhǔn)可以是該企業(yè)用來評價投資的任何一種回報率，如最低回報率，另一個可行的備選方案的回報率，或行業(yè)平均回報率。該回報率被作為取舍分界點。低于該點的項目應(yīng)被拒絕，除非它們是強(qiáng)制性項目。

　　2、計算方法

　　均勻現(xiàn)金流IRR計算步驟：

　　初始投資=均勻年金凈流量×年金現(xiàn)值系數(shù)

　　年金現(xiàn)值系數(shù)=初始投資／均勻年金凈流量

　　根據(jù)年金現(xiàn)值系數(shù)的期限，對應(yīng)最接近的兩個折現(xiàn)率。

　　用內(nèi)插法求內(nèi)涵報酬率。

　　3、決策原則

　　（1）獨(dú)立方案：

　　IRR＞目標(biāo)報酬率，則項目可行；

　　IRR＜目標(biāo)報酬率，則項目不可行。

　　（2）互斥方案：

　　選擇IRR高的項目。

　　4、評價

　　（1）優(yōu)點：能從動態(tài)角度直接反映投資項目實際收益率水平；計算過程不受基準(zhǔn)收益率高低的影響，比較客觀。

　　（2）缺點：計算過程復(fù)雜；當(dāng)運(yùn)營期出現(xiàn)大量追加投資時，有可能導(dǎo)致多個內(nèi)部收益率出現(xiàn)，或偏高或偏低，缺乏實際意義。

　　補(bǔ)充：一次性投資假設(shè)：在投資決策中，我們的初始投資都是一次性投入的，稱為一次性投資假設(shè)。因為如果陸續(xù)投資，在經(jīng)營期會出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流的出現(xiàn)，同時會導(dǎo)致出現(xiàn)多個IRR的產(chǎn)生。

　　內(nèi)含報酬率的經(jīng)典案例

　　I公司使用內(nèi)部回報率法對資本項目進(jìn)行評估。使用下表所示的內(nèi)部回報率來考慮4個相互獨(dú)立的項目。項目IRR

　　1、10%

　　2、12%

　　3、14%

　　4、15%

　　I公司的資本成本為13%，按照內(nèi)部回報率法，它會接受哪些項目？

　　項目1和項目2無法提供能夠滿足資本最低成本要求（13%）的內(nèi)部回報率（IRR）。項目3和項目4的IRR超過最低資本成本要求，因此，我們只接受項目3和4。

　　備考CMA考試的時間已經(jīng)不多，大家一定要抓緊復(fù)習(xí)，掌握所有知識點，這樣才會順利通過考試。今天會計網(wǎng)給考生介紹資本成本和債務(wù)成本的相關(guān)內(nèi)容，大家一起來看看吧。

　　CMA考點之資本成本和債務(wù)成本

　　一、資本成本

　　資本成本是組成企業(yè)資本結(jié)構(gòu)中的各種資金來源的成本組合；反映新投資所必須賺取的從而是股東權(quán)益不會被稀釋的最低回報率。資本的兩種來源方式：債務(wù)和權(quán)益；

　　債務(wù)資本：總資本中從付息工具如票據(jù)、債券或貸款的發(fā)行中取得的那部分資本；

　　權(quán)益資本：總資本中從股東的永久投資如實繳資本或留存收益中取得的那部分資本；（普通股、優(yōu)先股或留存收益）所有資本成本都以稅后的形式表達(dá)；綜合資本成本反應(yīng)企業(yè)融資中各個組成部分的相關(guān)成本的加權(quán)平均數(shù)；融資方的資本成本＝投資者要求的回報率。

　　二、債務(wù)成本

　　債務(wù)成本反映債務(wù)資本提供者所要求的回報率，即稅前債務(wù)成本等于債券持有人要求的到期回報率。稅后債務(wù)成本=稅前債務(wù)成本×（1-所得稅稅率）一般而言，債務(wù)稅后資本成本＜優(yōu)先股資本成本＜普通股資本成本。原因：利息的稅盾效應(yīng)；風(fēng)險和收益相匹配。當(dāng)涉及多種債務(wù)時，應(yīng)使用到期收益率（貸款人的預(yù)期報酬率）的加權(quán)平均值來計算債務(wù)成本；在債務(wù)成本中，我們一般都不考慮季節(jié)性（短期)融資方式，比如應(yīng)付賬款、應(yīng)計費(fèi)用和其他沒有顯性成本的債務(wù)，而只考慮長期債務(wù)融資。

　　計算公式：

　　債券的利息費(fèi)用是可以在稅前扣除的，具有抵稅的功能，所以我們最終需要求出的是債券的稅后成本。

　　K=稅后用資成本/實際籌資額公=Kd*(1-t)Ki=債券稅后的融資成本；Kd=債券的到期收益率；t=所得稅稅率

　　投資回報率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價值也就是企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。那么投資回報率多少算合理呢？

　　投資回報率多少才合理？

　　投資回報率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價值也就是企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。投資回報率主要涵蓋了企業(yè)的利潤、獲利目標(biāo)、投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因此企業(yè)的管理人員需要通過投資以及現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。我們一般所說的投資可以分為金融投資以及實業(yè)投資兩大類，在我們?nèi)粘Ｉ钪形覀円话愣嗵峒暗慕鹑谕顿Y是指證券投資。

　　投資回報率計算公式：年利潤或年均利潤/投資總額×100％＝投資回報率。該公式的計算優(yōu)點是計算快速簡單，并且企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報率，提高利潤率。

　　那么投資回報率多少算合理呢？

　　從公式中我們可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業(yè)利潤是成正比的，我們可以簡單的理解為投資回報率越高時即表明企業(yè)的盈利能力越強(qiáng)，倘若投資回報率為0的話，那么則說明企業(yè)是沒有利潤的，不同的行業(yè)的投資回報率也是不同的，不過大多數(shù)企業(yè)的利潤是在5%~20%之間。在正常情況下投資回報率是越高越好的，但在實際生活中，投資時間與回報率也是緊密相連的，一般來說相同的投資金額，投資時間越長，那么回報率也是會越高的。

　　實際中投資回報率的計算，我們房地產(chǎn)投資做一個假設(shè)，假設(shè)你以100萬購入一套100平的房子，物業(yè)公司每月收取160元的物業(yè)管理費(fèi)，你以每月4000元的價格將房子進(jìn)行出租，那么這項房產(chǎn)投資的回報率就是：[（4000－160）＊12／1000000]×100％＝4.6％。

　　在實際生活中，投資資產(chǎn)我們將其分為流動性資產(chǎn)和保障性資產(chǎn)、特定投資資產(chǎn)三類，在實際情況中可以根據(jù)這三類資產(chǎn)進(jìn)行計算得出正常的收益范圍，然后再判斷收益投資率是否合適。

　　①流動性資產(chǎn)的產(chǎn)品是屬于投資率較低但是安全性較高的一類。

　　②特定投資資產(chǎn)的投資產(chǎn)品比較多，不同的產(chǎn)品所對應(yīng)的風(fēng)險也是由低到高的。

　　③保障性資產(chǎn)也即是保險，保險作為保障性資產(chǎn)而言，所以流動性也是較差，收益以及安全性也是比較一般的。

　　資本利得收益包括各種投資形式的本金增值，如證券、房地產(chǎn)的投資增值等，資本利得收益率的計算公式為資本收益率=（凈利潤÷平均資本）×100%。

　　資本利得收益率計算公式

　　資本利得收益率計算公式為：資本收益率=（凈利潤÷平均資本）×100%

　　在股利增長模型中，股價增長率=股利增長率，因此資本利得率等于股利增長率。

　　資本利得的定義

　　資本利得是指出售股票、債券或不動產(chǎn)等資本性項目取得的收入扣除其賬面價值后的余額，一些國家對資本利得要征收利得稅，按資本項目的購入價格與最后銷售價格之間的差額及規(guī)定稅率計算，一般認(rèn)為，資本項目的增值要經(jīng)過若干年的累積過程才能最終形成，為防止利得稅影響對資本市場的投資，故稅率較低，通常采用比例稅率。

　　資本是什么意思

　　資本包含一切投入再生產(chǎn)過程的有形資本、無形資本、金融資本和人力資本，是人類創(chuàng)造物質(zhì)和精神財富的各種社會經(jīng)濟(jì)資源的總稱，資本可以分為制度或社會生產(chǎn)關(guān)系資本，它的提升或增值由社會政治思想等變革來實現(xiàn)。

　　收益率是什么

　　收益率一般以年度百分比來表達(dá)，指的是投資的回報率，根據(jù)當(dāng)時市場價格、面值、息票利率以及距離到期日時間計算，對公司來說，收益率指凈利潤占使用的平均資本的百分比。

　　資本金內(nèi)部收益率指資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等，凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。內(nèi)部收益率是投資所希望達(dá)到的回報率，指數(shù)越大越好。

　　什么是資本金內(nèi)部收益率？

　　資本金內(nèi)部收益率指資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等，凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。

　　內(nèi)部收益率是投資所希望達(dá)到的回報率，指數(shù)越大越好。一般來說，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于標(biāo)準(zhǔn)收益率時，項目是可行的。同時，內(nèi)部收益率也表示項目操作過程中的抗風(fēng)險能力，如內(nèi)部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受的最大風(fēng)險為10%。

　　資本金內(nèi)部收益率的優(yōu)點

　　1、使用借款進(jìn)行建設(shè)，借款條件不是很明確時，內(nèi)部收益率可以避開借款條件，先求得內(nèi)部收益率，作為可以接受借款利率的高限；

　　2、能夠把項目壽命期內(nèi)的收益和投資總額相聯(lián)系，指出該項目收益率，便于將它同行業(yè)基準(zhǔn)投資收益率對比，從而確定項目是否值得建設(shè)。

　　資本金內(nèi)部收益率和財務(wù)內(nèi)部收益率區(qū)別

　　1、資本金內(nèi)部收益率期初的現(xiàn)金流出僅為資本金，財務(wù)內(nèi)部收益率中為總投資額；

　　2、資本金內(nèi)部收益率借款相關(guān)的流量包括經(jīng)營期間利息流出、還本時的借款本金流出和不考慮期初借款本金流入，往后每年的自由現(xiàn)金流＝經(jīng)營活動現(xiàn)金流－利息－歸還本金＝歸屬股東的現(xiàn)金流；

　　3、以上現(xiàn)金流計算方法得出的指標(biāo)為資本金內(nèi)部收益率，相當(dāng)于使得以后年度歸屬股東的現(xiàn)金流，在扣除利息和本金后的現(xiàn)金流期初現(xiàn)值等于股東期初投出資本金的折現(xiàn)率；

　　4、相比財務(wù)內(nèi)部收益率，在沒有借款和利息時，資本金內(nèi)部收益率的期初現(xiàn)金流出變少，僅為資本金，以后年度的現(xiàn)金流量也因要扣除利息和還本金而減少，計算此種方法下的內(nèi)含報酬率，即資本金內(nèi)部收益率，需要站在股東立場考慮資本金內(nèi)部收益率相關(guān)的現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率的評價標(biāo)準(zhǔn)

　　內(nèi)部收益率的評價標(biāo)準(zhǔn)是在計算內(nèi)部收益率后，將結(jié)果和期望內(nèi)部收益率進(jìn)行比較；凈現(xiàn)值的評價標(biāo)準(zhǔn)是大于或等于0時方案可行，小于0則不可行，凈現(xiàn)值大于0且指數(shù)最大的為最優(yōu)方案。

　　項目投資的主要財務(wù)評價準(zhǔn)則包括凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、回收期、獲利性指數(shù)和賬面回報率。一般認(rèn)為，凈現(xiàn)值是最重要的項目投資財務(wù)評價方法，衡量了項目實施后對企業(yè)價值的增加值，與企業(yè)價值最大化的目標(biāo)相一致。

　　資本化率是將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，其計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。資本化指符合條件的相關(guān)費(fèi)用支出不計入當(dāng)期損益，而是計入相關(guān)資產(chǎn)成本，并作為資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類項目管理。

　　資本化率的計算公式

　　資本化率是將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，其計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。資本化是指符合條件的相關(guān)費(fèi)用支出不計入當(dāng)期損益，而是計入相關(guān)資產(chǎn)成本，作為資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類項目管理。簡單理解為資本化就是公司將支出歸類為資產(chǎn)的方式。

　　資本化率的影響因素有哪些？

　　1、自有資本所占比率；

　　2、外來資本如借貸利息；

　　3、因通貨膨脹帶來的不動產(chǎn)增值和收益的增加；

　　4、因老化如折舊、功能下降等，產(chǎn)生的貶值和收益降低；

　　5、還貸后自有資金的增加。

　　資本化率和折現(xiàn)率的區(qū)別是什么？

　　資本化率是指將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率；折現(xiàn)率是將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。在未來收益額一定的情況下，折現(xiàn)率越低，收益現(xiàn)值越高，折現(xiàn)率的變化會造成資產(chǎn)評估結(jié)果的較大差異，其計算公式為：折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率；折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率+通貨膨脹率。

　　無風(fēng)險回報率怎么理解？

　　無風(fēng)險回報率指社會投資者投資信用等級較高的、收益穩(wěn)定的金融產(chǎn)品所獲得的收益率，這類金融產(chǎn)品包括銀行各類存款、國債、金融債券及其信用等級相似的其他金融產(chǎn)品。無風(fēng)險報酬率幾乎是所有投資都應(yīng)得到的投資回報率，即將投資投放到某項目上可以肯定得到的報酬率。

　　經(jīng)濟(jì)利潤的計算公式為：經(jīng)濟(jì)利潤=（投入資本回報率-加權(quán)平均資本成本率）×投入資本額。

　　經(jīng)濟(jì)利潤是什么？

　　經(jīng)濟(jì)利潤指廠商的收益與它的成本之差，后者包括從最有利的另一種廠商資源的使用中可獲得的收益。經(jīng)濟(jì)利潤排除所有者投入和分派給所有者方面的因素，期末凈資產(chǎn)與期初凈資產(chǎn)相減以后的差額。

　　經(jīng)濟(jì)利潤有什么優(yōu)缺點？

　　經(jīng)濟(jì)利潤的主要優(yōu)點在于它相比會計利潤更富有解釋意義，即凈資產(chǎn)是企業(yè)財富的某一時刻的儲存量，利潤是某一時期內(nèi)從財富中流出的數(shù)額。只有超出儲存量的流出數(shù)額才視為利潤。經(jīng)濟(jì)利潤的確定要求對每期期初和期末的全部或特定資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)計價。但由于其不能提供關(guān)于企業(yè)特定經(jīng)營活動的充分信息，在會計實務(wù)中很少采用經(jīng)濟(jì)利潤的概念，一般采用會計利潤概念。

　　會計利潤和經(jīng)濟(jì)利潤有什么區(qū)別？

　　1、定義不同：會計利潤指企業(yè)的經(jīng)營成果。利潤包括收入減去費(fèi)用后的凈額、直接計入當(dāng)期利潤的利得和損失等。會計利潤是賬面利潤，即公司在損益表中披露的利潤；經(jīng)濟(jì)利潤是總收入和總成本之間的差額。經(jīng)濟(jì)利潤可以表示為投入資本的回報減去資本成本，再乘以資本額。

　　2、數(shù)值不同：經(jīng)濟(jì)利潤在數(shù)值上要小于會計利潤，經(jīng)濟(jì)利潤=會計利潤-機(jī)會成本。企業(yè)投入資本大于零時，經(jīng)濟(jì)利潤永遠(yuǎn)小于會計利潤。

　　3、衡量指標(biāo)不同：會計利潤是傳統(tǒng)的會計指標(biāo)，主要考慮會計成本，會計成本是顯性成本，是企業(yè)從事某項經(jīng)濟(jì)活動的花費(fèi)，即企業(yè)購買或雇傭生產(chǎn)要素的實際支出，可從會計賬上查到；經(jīng)濟(jì)利潤作為現(xiàn)代公司制企業(yè)管理會計方法指標(biāo)，考慮經(jīng)濟(jì)成本，經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為成本是為從事某項經(jīng)濟(jì)活動的顯性成本與隱性成本之和，是企業(yè)所有者自己提供資本、自然資源和勞動的機(jī)會成本，是企業(yè)在經(jīng)營某種產(chǎn)品生產(chǎn)時將時間、資產(chǎn)、貨幣等用于其他用途而損失的最大收益。

　　留存收益資本成本的計算公式為：留存收益成本=預(yù)期年股利額÷普通股市價+普通股利年增長率，Ks=Dc/Pc+G。Ks代表留存收益成本；Dc代表預(yù)期年股利額；Pc代表普通股市價；G表示普通股利年增長率。

　　留存收益資本成本是什么？

　　留存收益資本成本指股東對外投資因未分配股利而產(chǎn)生的機(jī)會損失，該成本率也是普通投資者股份的投資收益率，在分析上市公司的能力時較為常用。但由于留存收益的成本屬于機(jī)會成本，而不是實際成本，所以只能進(jìn)行估算。

　　資本成本有哪些作用？

　　資本成本在企業(yè)進(jìn)行融資、投資和經(jīng)營活動過程中具有的作用包括：

　　1、資本成本是企業(yè)融資決策的重要依據(jù)。企業(yè)的資本可從各種渠道獲得，如銀行信貸資金，私人資金，企業(yè)資金等。還包括各種籌資方式，如吸收直接投資、發(fā)行股票、向銀行借款等。通過不同渠道和方式籌集的資本會形成不同的資本結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致不同的金融風(fēng)險和資本成本。

　　2、隨著融資額的增加，資本成本也會相應(yīng)發(fā)生變化。當(dāng)籌資金額增加到資本增加成本大于資本增加收益的程度時，企業(yè)資本成本是評價和選擇投資項目的重要標(biāo)準(zhǔn)。資本成本是投資者應(yīng)獲得的最低回報水平，只有當(dāng)投資項目的收益高于資本成本時，籌集資金才是值得的。

　　3、資本成本是衡量資金企業(yè)效益的關(guān)鍵基準(zhǔn)，如果某一時期的資本綜合成本率高于總資產(chǎn)收益率，則說明企業(yè)的資本利用效率差，經(jīng)營業(yè)績不好。

　　留存收益資本成本和普通股資本成本有哪些區(qū)別？

　　1、對于普通股資本成本方式不考慮到發(fā)行成本時，不發(fā)行新股的情況下就等于留存收益資本成本。

　　2、留存收益是稅后利潤形成的，通常屬于普通股股東，該收入作為資金來源的時候，資金層面上是不具備融資成本，而是機(jī)會成本，但留存收益沒有支付發(fā)行費(fèi)用，不需要考慮融資費(fèi)用。

　　3、留存收益的融資成本是機(jī)會成本，且留存收益的資金屬于普通股東。企業(yè)不保留就分給股東，股東可以進(jìn)行再投資盈利。投資者對留存收益資金所要求的收益率與普通股相同，不考慮融資費(fèi)用，留存收益的資本成本等于普通股的資本成本。因此，融資留存收益的成本大于融資債務(wù)的成本。

　　總資產(chǎn)回報率也叫資產(chǎn)收益率，是用來衡量每單位資產(chǎn)創(chuàng)造多少凈利潤的指標(biāo)。評估公司相對其總資產(chǎn)值的盈利能力的有用指標(biāo)。

　　總資產(chǎn)回報率的計算公式

　　計算的方法為公司的年度盈利除以總資產(chǎn)值，資產(chǎn)回報率一般以百分比表示。

　　總資產(chǎn)回報率的計算公式為：總資產(chǎn)回報率=稅后凈利潤/總資產(chǎn)。

　　資產(chǎn)收益率包括哪些？

　　包括實際收益率、預(yù)期收益率、必要收益率。

　　實際收益率表示已經(jīng)實現(xiàn)或者確定可以實現(xiàn)的資產(chǎn)收益率，表述為已實現(xiàn)或確定可以實現(xiàn)的利息（股息）率與資本利得收益率之和。當(dāng)然，當(dāng)存在通貨膨脹時，還應(yīng)當(dāng)扣除通貨膨脹率的影響，才是真實的收益率。

　　預(yù)期收益率也稱為期望收益率，是指在不確定的條件下，預(yù)測的某資產(chǎn)未來可能實現(xiàn)的收益率。

　　必要收益率也稱最低必要報酬率或最低要求的收益率，表示投資者對某資產(chǎn)合理要求的最低收益率。

　　必要收益率由哪兩部分構(gòu)成？

　　1、無風(fēng)險收益率，也稱無風(fēng)險利率，它是指無風(fēng)險資產(chǎn)的收益率，它的大小由純粹利率（貨幣的時間價值）和通貨膨脹補(bǔ)貼兩部分組成。一般用國債的利率表示無風(fēng)險利率，該國債應(yīng)該與所分析的資產(chǎn)的現(xiàn)金流量有相同的期限。一般情況下，為了方便起見，通常用短期國債的利率近似地代替無風(fēng)險收益率。

　　2、風(fēng)險收益率，是指某資產(chǎn)持有者因承擔(dān)該資產(chǎn)的風(fēng)險而要求的超過無風(fēng)險利率的額外收益率。風(fēng)險收益率衡量了投資者將資金從無風(fēng)險資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到風(fēng)險資產(chǎn)而要求得到的“額外補(bǔ)償”，它的大小取決于以下兩個因素：一是風(fēng)險的大小；二是投資者對風(fēng)險的偏好。

　　正常利潤和經(jīng)濟(jì)利潤的區(qū)別是正常利潤是成本的一個組成部分，支付給企業(yè)家資本投資的報酬；而經(jīng)濟(jì)利潤是總收入和總成本之間的差額。要注意的是，總成本包括機(jī)會成本。

　　正常利潤是指企業(yè)主如果把資源用于其它相同風(fēng)險的事業(yè)所可能得到的收入，它屬于機(jī)會成本性質(zhì)；經(jīng)濟(jì)利潤是指廠商的收益與它的成本之差，后者包括從最有利的另外一種廠商資源的使用中可以獲得的收益。

　　經(jīng)濟(jì)利潤的計算公式是什么？

　　經(jīng)濟(jì)利潤的計算公式是經(jīng)濟(jì)利潤=（投入資本回報率-加權(quán)平均資本成本率）×投入資本額，投入資本回報率是指投出和/或使用資金與相關(guān)回報之比例；加權(quán)平均資本成本率是指企業(yè)以各種資本在企業(yè)全部資本中所占的比重為權(quán)數(shù)，對各種長期資金的資本成本加權(quán)平均計算出來的資本總成本；投入資本額指的是所有者在企業(yè)注冊資本的范圍內(nèi)實際投入的資本，或出資人作為資本實際投入企業(yè)的資金數(shù)額，企業(yè)的投入資本的內(nèi)容主要包括資本金與資本公積。

　　經(jīng)濟(jì)利潤有什么特點？

　　經(jīng)濟(jì)利潤的特點有：

　　1、經(jīng)濟(jì)利潤存在的可能性和合理性；

　　2、高于正常水平的利潤是產(chǎn)生于良好管理中的特別技能；

　　3、高于正常水平的利潤是對成功革新的報償；

　　4、經(jīng)濟(jì)利潤是對廠商投資所承擔(dān)風(fēng)險的必要補(bǔ)償某些行業(yè)的個別廠商由于有效地支配市場，在一定時間內(nèi)會賺取高于正常收益率的利潤；

　　5、存在著一個所有廠商都能賺取的長期均衡的正常利潤率。

　　經(jīng)濟(jì)利潤與企業(yè)會計利潤的區(qū)別體現(xiàn)在什么方面？

　　經(jīng)濟(jì)利潤與企業(yè)會計利潤的區(qū)別體現(xiàn)在服務(wù)主體不同、計量的范圍不同、計量依據(jù)不同、目的角度不同、成本計量不同、應(yīng)用范圍不同、計量的程序不同和評價企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)不同。

　　投資回報率的四種算法分別是租金回報率法公式、回報率分析法公式、內(nèi)部收益率法公式、簡易評估法公式。投資回報率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。

　　投資回報率涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。投資可分為實業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

　　投資回報率的四種方法計算公式是：

　　1、租金回報率法公式：投資回報率＝（稅后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。

　　2、回報率分析法公式：投資回報率＝（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12/購買房屋總價。

　　3、內(nèi)部收益率法公式：投資回報率＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費(fèi)）。

　　4、簡易評估法公式：投資回報率＝物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價；投資回報率＝年利潤或年均利潤／投資總額×100%。

　　投資回報率優(yōu)點和缺點是什么？

　　投資回報率優(yōu)點：

　　投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機(jī)會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。

　　投資回報率缺點：

　　這一評價指標(biāo)的不足之處是缺乏全局觀念。當(dāng)一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業(yè)的投資報酬率時，雖然企業(yè)希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當(dāng)一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業(yè)的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業(yè)整體利益是否受到損害。

　　投資回報率和投資收益率一樣嗎？

　　投資回報率和投資收益率不一樣。投資回報率是通過投資從中得到的經(jīng)濟(jì)回報；是衡量一個企業(yè)經(jīng)營效果的指標(biāo)。投資收益率是年均凈收益額與投資總額的比率；是評價盈利能力的指標(biāo)。

　　在當(dāng)今多變的金融市場中，企業(yè)為了保持流動性和滿足風(fēng)險管理的要求，經(jīng)常會進(jìn)行金融資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。這一過程涉及多個財務(wù)概念，包括存出資本保證金、未實現(xiàn)融資收益、遞延所得稅負(fù)債以及金融資產(chǎn)終止確認(rèn)。本文將詳細(xì)探討這些概念及其在金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移中的作用。

　　首先，讓我們來理解何為存出資本保證金。存出資本保證金是企業(yè)在進(jìn)行金融交易時，為了保證合約履行或作為抵押品而存放于第三方的資金。這部分資金通常不能用于企業(yè)的一般運(yùn)營活動，但它確保了交易對手方在交易中的利益，降低了信用風(fēng)險，并在一定程度上提升了企業(yè)的信譽(yù)度。

　　接下來是未實現(xiàn)融資收益。這個概念指的是企業(yè)持有的金融資產(chǎn)由于市場價值變動而產(chǎn)生的尚未實現(xiàn)的收益。在金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中，未實現(xiàn)融資收益往往作為一個重要指標(biāo)，因為它直接影響了企業(yè)的資產(chǎn)評估和財務(wù)報表呈現(xiàn)。企業(yè)需要對這些收益進(jìn)行合理估計，并在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)對其進(jìn)行確認(rèn)。

　　遞延所得稅負(fù)債則是企業(yè)在計算稅前利潤時，因暫時性差異導(dǎo)致的將來應(yīng)繳納的稅款。在金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的背景下，如果存在未實現(xiàn)的融資收益或其他暫時性差異，企業(yè)可能需要為此設(shè)置遞延所得稅負(fù)債。這反映了企業(yè)對未來稅務(wù)責(zé)任的預(yù)期，也是企業(yè)財務(wù)規(guī)劃中不可或缺的一環(huán)。

　　最后，我們討論金融資產(chǎn)終止確認(rèn)。當(dāng)企業(yè)將金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他實體時，根據(jù)相關(guān)的會計準(zhǔn)則和法律法規(guī)，企業(yè)可能需要對所轉(zhuǎn)移的金融資產(chǎn)進(jìn)行終止確認(rèn)。這意味著該資產(chǎn)及其相關(guān)的風(fēng)險和收益不再體現(xiàn)在企業(yè)的財務(wù)報表上。終止確認(rèn)的過程涉及到復(fù)雜的會計處理，包括但不限于評估轉(zhuǎn)移是否符合終止確認(rèn)的條件、轉(zhuǎn)移后是否保留了對資產(chǎn)的控制等。

　　在實際操作中，企業(yè)進(jìn)行金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，必須綜合考慮上述所有因素。例如，企業(yè)在轉(zhuǎn)移一項金融資產(chǎn)時，需要評估存出資本保證金的規(guī)模以確保交易的安全性，同時計算未實現(xiàn)融資收益以合理反映資產(chǎn)的價值。此外，企業(yè)還需預(yù)估可能產(chǎn)生的遞延所得稅負(fù)債，并在必要時進(jìn)行終止確認(rèn)，以確保財務(wù)報表的真實性和合規(guī)性。

　　綜上所述，金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移是一個復(fù)雜的財務(wù)活動，它不僅涉及到資金的流動，還包括對存出資本保證金的管理、未實現(xiàn)融資收益的核算、遞延所得稅負(fù)債的預(yù)估以及金融資產(chǎn)終止確認(rèn)的處理。企業(yè)在進(jìn)行此類操作時，必須遵循嚴(yán)格的財務(wù)管理原則和會計準(zhǔn)則，以確保交易的透明度和公正性，同時也保護(hù)投資者和其他利益相關(guān)者的權(quán)益。